Fermín | inversor_paciente
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Inversor desde 2019 en fondos de inversión e inmuebles. Buscando activos rentables y asesorando adquisiciones.
Valladolid, España
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Pinned Tweet
Voy a compartir los tasadores online gratuitos que uso para hacerme una idea del valor de un inmueble.
Siempre hay que usar estos datos de manera aproximada simplemente para orientarnos.
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De verdad hemos llegado al punto q gente con patrimonios de 10-20-30k € dan lecciones de cómo invertir y hacerte rico???
Sin menospreciar a nadie, todos hemos empezado de 0, pero no entiendo nada
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Hace aproximadamente 9 meses fui padre y tomé una decisión que ya tenía pensada desde hace tiempo.
Abrí un fondo de inversión indexado al mundo a mi hijo, 50€ al mes y regalos son las aportaciones, ya lleva más de 1.100€.
Como lo hacéis los que tenéis hijos?
Os leo
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Voy a ir compartiendo datos de los inmuebles a tengo, por ahora 2.
🏘️zona 3
🪜 3 sin ascensor
📐 42 m útiles
🛏️ 2 hab
🗓️ 2021
💰 48.000€
🏦 impuestos+lavado de cara 11.000€
💶 460€/mes
🏙️ Valladolid
💡 Idealista
Mi primera inversión en inmobiliario
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Hoy no se ni por qué, voy a compartir mi gráfica desde que invierto en fondos desde
@MyInvestorES
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@Inviertestate
El filtro del seguro es fundamental.
Por otro lado, no alquilo a pensionistas ni a gente con hijos salvo funcionarios. Q den las gracias a las leyes
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Voy a dejar la lista de los podcasts que suelo escuchar, por si a alguien le interesan y si podéis aportarme alguno de interés.
1️⃣ Vivir de rentas (inmobilario) de
@vivir_de_rentas
2️⃣ El dinero nunca duerme (inversión) de
@noduermedinero
👇🏻
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Pregunta para alguien q sepa de cripto.
Soy un novato en esto y metí algo de dinero por fomo hace tiempo, no he vuelto a meter ni meteré, no lo entiendo.
Alguna forma de sacarlo de Binance a alguna cartera?
Tened compasión
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Buenos días a los pocos que me leen.
Quiero contar algo más sobre mi, para que la gente vea que algunos somos gente normal, no somos ricos en la playa ni tenemos trabajos de 6 cifras al mes.
Os voy a contar mi corta vida laboral, un mini nudismo a ver qué os parece.
👇🏻
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@Invtractiriano
Con quitar burocracia para nueva construcción y seguridad jurídica par arrendamiento no te hace falta meter más la mano.
No se dan cuenta q cuanto más tocan más la cagan
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Nueva forma de inversión en
@MyInvestorES
, lo usaréis? Ya invertís en esta plataforma?
Ya hay una primera factura asegurada para financiar con un 6,5% anual en 6 meses.
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Otra compra.
No sé si he comprado un piso o un pueblo, vaya cantidad de llaves.
Seguimos sumando
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Bueno voy a ir dando las condiciones de las hipotecas q me han ofrecido para una vivienda de 63.000€.
@BBVA_espana
El lunes daré datos concretos de las hipotecas q me han ofrecido.
Adelanto q al ser hipoteca sobre inmueble de 63.000€ muchas ni estudian la operación.
Tengo oferta de:
- BBVA
- UNICAJA
- LABORAL KUTXA
Solo miro mixtas y fijas, la mejor Laboral
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Duda con respecto a la comunidad, fianzas en pareja.
Yo cuentas separadas, una en común para gastos.
Inversiones separadas
Como gestionáis vosotros las finanzas en pareja???
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Comparto los 6 fondos en los que invierto, son 100% Renta Variable.
Hay 3 fondos indexados:
- iShares Developed World Index (IE) D Acc EUR (IE00BD0NCM55)
El 50% del total
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@soinversor
Entiendo tu postura, aunque no la comparta. Es el miedo principal de los abuelos.
Pienso que si tienes una buena cultura de esfuerzo, ahorro y algo de educación financiera aprecias el dinero venga de donde venga
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@Invtractiriano
Buena idea, cómo no se me ocurrió antes.
Ahora mismo pongo en venta la casa con todo dentro, dormiré en un parque unos años, tendré la IF a los 55….un lujo
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@crisistheway
Todo el día llorando, en vez de eso mira el negocio q puedes hacer.
Pagas 1.300€. Vendes la cama y los muebles para comprar 6 tiendas de campaña y aún ganas pasta.
Alquilas las tiendas por 400€ cada una, tienes un rent to rent de manual
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@InversorAndalu
Yo le ingreso todos los meses a mi hijo 50€ desde que nació en este fondo: iShares Developed World Index (IE) D Acc EUR
(IE00BD0NCM55), contratado en Myinvestor.
A eso le añado regalos como los reyes de la familia y los míos.
Espero enseñarle a valorar esta decisión
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El lunes daré datos concretos de las hipotecas q me han ofrecido.
Adelanto q al ser hipoteca sobre inmueble de 63.000€ muchas ni estudian la operación.
Tengo oferta de:
- BBVA
- UNICAJA
- LABORAL KUTXA
Solo miro mixtas y fijas, la mejor Laboral
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@RiddleZone
Bienvenido a la democracia, no suele ser algo que guste a ninguno pero es al parecer lo más justo.
Salga lo q salga en las elecciones será una m**** porq los q se supone q representan al pueblo no son más que gente q busca su beneficio y crearse una carrera profesional a tu costa
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Bueno ya es oficial, he tomado la decisión de reducirme la jornada a la mitad, se han dado ciertas cuestiones que han adelantado esta situación, no todo es IF, aprovechar el tiempo cuando lo necesitas es una gran recompensa.
Y tu que objetivos te marcas??
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@oscar_turegano
Acabo de vender un inmueble hace un mes y tengo que informarte que no tengo deudas, sigo con mi pareja felizmente y no escribo desde el más allá.
Hay más razones, hay q profundizar más este post
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Buenos pues aquí está la actualización de los fondos del retoño, de su primer año, una vez efectuadas las órdenes.
Su cuenta como cuando la creé, en
@MyInvestorES
y un único fondo de inversión.
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@Catesomi
El mensaje es alarmante pero tienen las ideas muy claras de que camino han de seguir. Crear problemas y dividir, darles una solución que pase por ti (ayudas/subvenciones) y te aseguras votos para siempre.
Gente que depende de ti para sobrevivir.
No es magia, son tus impuestos
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@viajarlocura
En Myinvestor, uso este: iShares Developed World Index (IE) D Acc EUR
(IE00BD0NCM55)
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No me puedo quejar pero tampoco nadie me ha regalado nada.
Ahora ando en un puesto que me encanta, buen horario y lo que considero un buen sueldo.
Hago gestión de presupuestos y licitaciones de obras.
2000€/ mes.
Espero os guste la corta trayectoria de un servidor 😉
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@Inversoracon30
Empecé con 32 años, algo tarde pero con muchas ganas y confianza
Inicialmente invertía automáticamente 200€, ya voy por los 400€, más extras.
Lo importante es empezar para perder el miedo y ver el mecanismo, conocernos en las caídas abruptas, esa es la clave
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@tacompano_
20.000€ clase alta, una rica de españistan.
Es acojonante lo q hemos creado con este nivel político y periodístico.
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Por primera vez superó la cifra de 30.000€ de inversión en fondos.
Cerca de los 5 años ya desde la primera aportación.
Como decía un antiguo profesor: “El camino se demuestra andando”
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Me ha parecido una buena idea, así que voy a copiar a
@InversorVerde
y me presento yo también:
🇪🇸Palencia
🔢36 años.
🏠Casa de pareja. Solo compro como inversión.
🚗Pagado.
👨💻Funcionario.
🎯 Vivir de rentas.
📈 Fondos indexados, inmobiliario y crowfunding.
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Frase de un amigo al comprar mi segundo inmueble: “es q tú lo tienes muy fácil porq eres funcionario”.
Respuesta: lo fácil habría sido no comprar, pagar el primero y vivir la vida como uno más. Yo arriesgo para en un futuro tener más margen de elección.
Muchos no lo entienden
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@EusebiaJimeno
Claro que si o mejor aún que cada uno pueda imprimir los que necesite en casa 👏🏻
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@InverExigente
Coincido contigo. Me he reducido a la mitad que es el máximo que puedo.
El tema de la conciliación es una utopía, o uno no curra o curran menos horas
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Cansado de ver gente q critica la inversión por ser de 10€/ mes o de 100€/mes.
Lo fundamental es empezar y coger el hábito. Conocerte en las bajadas y conocer el producto desde dentro, tiempo habrá de aumentar aportaciones.
Empieza y deja atrás la parálisis por análisis
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@tacompano_
En teoría, el mes de inmobiliaria no debería pagarse y el seguro tampoco.
Después no todos cobrarán el mes de garantía.
Aún con todo opino como tú, hay q tener ahorros para todo en la vida, no solo para comprar o alquilar.
No hay q estar a una nómina de la quiebra
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@comuflauta
@IkerRealEstate
Antes tendrán q ir los q venden agua, luz, gas, pan……
Si tan buen negocio es, alquila tu
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Aquí podéis ver un poco mejor el inmueble por el q oferté.
No hago vídeos por seguridad, pero os enseño el plano.
🏘️ zona 2
🪜1 sin ascensor
🌅 interior
📐 50 m útiles
🛏️ 2 hab
💰 63.000€
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Hay gente que opina que es imposible conseguir buenas oportunidades en inmobiliario otros dirán que unos pocos tienen suerte.
La realidad de mis últimas es algo poco frecuente pero hay que estar para las oportunidades.
Voy a contar cómo he conseguido lo que es un “chollo”
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@investor_sp
@MyInvestorES
La app deja mucho que desear y está colgada más veces de la que debiera.
Por lo demás, el producto me parece bueno
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Duda existencial q siempre me pasa.
🏘️ zona 2
🛏️ 2
🪜1 sin ascensor
💶 69.000€
💰 550€/mes
Oferta???? Pensando si irme a los 60-62 o asegurar un poco más en 65.
Opiniones?????
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@InvierteLibre
Nada q objetar a tu argumento, yo me centro en pisos de rango medio, no me voy a zonas deprimidas 4-5 ni a zona prime.
Alquileres de 550-650, ls pegas las q has comentado, lo bueno la facilidad de escalar
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Bueno hoy voy a contar algo sobre mí para que me conozcan un poco más.
Tengo 36 años, compré mi primer inmueble con 28 (para vivir de manera transitoria) no sabía nada de inversión ni de cómo era una hipoteca.
Empecé en fondos indexados a las 32 años.
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@HernandoPablo
Yo te dejo un pos en el q puse lo q hago desde hace tiempo.
Dentro de poco haré recuento de cómo va
@InversorAndalu
Yo le ingreso todos los meses a mi hijo 50€ desde que nació en este fondo: iShares Developed World Index (IE) D Acc EUR
(IE00BD0NCM55), contratado en Myinvestor.
A eso le añado regalos como los reyes de la familia y los míos.
Espero enseñarle a valorar esta decisión
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@semillascapital
No por ser más caro quiere decir q te vaya mejor. Ve a una tienda especializada y q te hagan un estudio de la columna y de la postura al dormir.
Asi elegí yo el último y solo me costó el colchón 750, estoy encantado con el resultado
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Bueno pues informó que me aceptaron la última oferta por un inmueble.
Ya daré más datos de la operación según vayan cumpliéndose etapas.
Ahora a tasar y buscar financiación
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Primera ve que me pongo en contacto con
@urbanitae
por email.
A las pocas horas recibo llamada del departamento de relación con el inversor para solucionar mi duda.
Con este tipo de empresas merece la pena trabajar.
Seguiremos juntos una temporada si sigue todo así
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Buenos días a todos, menos a los q piensan q cuando tengan un hijo se adaptará a ellos y seguirán con su vida tal cual 🤦🏻♂️
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3️⃣ Alfa positivo (inversión) de
@MyAlfaPositivo
4️⃣ Nudismo financiero (género propio) 🤣 de
@balio
5️⃣ Interés compuesto (inversión) de
@Cmartinez08
6️⃣ Libre a los 30 (inversión) de
@Javier_Medina
7️⃣ Educa tu dinero (inversión) de
@IEF_ES
👇🏻
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El problema de pedir una tercera hipoteca es q ya no puedes usar la picaresca de q será la primera vivienda, ni una segunda.
Presentas ingresos por arrendamientos de las dos y automáticamente pasas a hipoteca de inversión.
Pega extra, máximo 20 años
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@buscadortiempo
Voy más allá, no solo a un retiro temprano.
Dentro de poco voy a hacer algo que llevo tiempo queriendo hacer, reducir jornada para obtener tiempo extra de valor para lo verdaderamente importante
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@JesusBarrena
No mires los fondos, en días de ruido, dedícate a disfrutar de ti y de la familia. Deja que el piloto automático te lleve al destino
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Echarle 🥚🥚 como este tío y dejar de seguir vende motos.
En la vida más gente como él y menos borregos
Durante años viví con miedo, estrés e incomprensión.
Llegué a sufrí tres crisis de ansiedad.
Hoy, tengo el control de mi vida.
He comprado todo mi tiempo, tengo salud, familia y libertad.
¿Como lo he conseguido?
Por primera vez en redes, os cuento quien es
@Catesomi
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Pido consejo sobre una oportunidad que me ha aparecido.
🏠 Piso en provincia de interior, cercana a la mía, datos:
•1 sin ascensor.
•4 hab, dos pequeñas.
•Cocina muy pequeña
•72m útiles.
👇🏻
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Una pregunta a los entendidos.
Nivel de deuda hipotecaria para inversión sobre recursos propios del cual no aconsejáis sobrepasar??
@IkerRealEstate
@Catesomi
@RiddleZone
@MarviRealEstate
@InversorInmobi
@inmobilario_ES
@HernandoPablo
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@Diversifico_
@Catesomi
@MarviRealEstate
@IkerRealEstate
@asesormillenial
@JavierArmero_
@vivir_de_rentas
El inquilino me cumple los dos años en mayo y este año tiene ganado el mantenimiento de la cuota bajo mi parecer, el año pasado le subí un 2% y en estos dos años solo me ha llamado 1 vez y paga puntual, es mejor mantee lo bueno que ponerse a buscar algo mejor
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@ffire2035
Si veo que se me va de las manos la educación financiera no revelare la existencia de los fondos 🤣
Los abuelos ya aportan a la cuenta sin saber el destino
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Buenos días a todos pero sobre todo a los padres q no tienen despertador los findes y les despiertan antes de las 6 am
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@VCFAMUNT_
@hombradospisos
Busca las tasadoras de tu zona, habla con la q te gustaría trabajar y expon sin problema la cuestión, te dirán si es posible llegar a una cifra concreta o por donde andará el precio.
Después de eso te recomiendo usar siempre al mismo tasador y crear alineación de intereses
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@pobremillenial
El que piense que cualquier inversión es un cajero automático donde todos los meses llega pasta sin preocupaciones, cambios y reducciones de valor, que no invierta y gaste como los millonarios de película
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@crisistheway
Me agacho hasta por un céntimo, como dice mi suegra: grano no hace granero pero ayuda a su compañero
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Que sigan atacando la oferta y al q arriesga en el sector inmobiliario.
En 36 horas he tenido que retirar el anuncio al no poder atender tanta demanda entre llamadas y mensajes.
Ahora a realizar filtros y a intentar elegir el mejor posible. 🤞🏻
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@Invtractiriano
Hace poco escuché un podcast de
@vivir_de_rentas
de este tema. No lo veo para todos ni en cualquier sitio, tendrás q mirar en detalle tu mercado y tu plan
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@dinerosinfiltro
Yo hace unos años le regalé a mi hermano 100€ para reyes, la condición era que se los regalaba en un fondo de inversión indexado.
El tenía que abrirse la cuenta, le expliqué cómo y le expliqué cómo funcionaba.
Le gustó y ahora invierte 100€/mes.
Enhorabuena por la iniciativa !
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@VicenteVaro
@_ElefanteRosa_
Estoy en contra de ver un hijo como un gasto. Es una persona, alguien q depende de ti, tu mayor legado.
Si no puedes irte de vacaciones por darle ropa, te aseguro q no te dolerá en absoluto y no verás q sea causa efecto. Lo harás sin pensarlo porque es lo más preciado para ti
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@CriaturaLo
Un hijo de resume en un suicida a tiempo completo, tu objetivo es evitar q lo consiga y no morir tu en el intento
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@dinerosinfiltro
@JulenBollain
No entienden q los vendedores finales sacan márgenes del 5%.
El problema no es las grandes superficies, es la burocracia y los intermediarios.
Tema a parte son las importaciones de competencia desleal en cuanto a trazabilidad del producto
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@AlesxzCore
@El_Retuiteador2
Técnica q uso año tras año en todos lo seguros, creo q es mucho más importante fijarse en este tipo de ahorro, q en los gastos hormiga.
Al final del año se nota bastante y a esto suma cias de luz, gas, internet….
En esta vida todo es negociable menos la muerte
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Se q es raro, pero me gustaría poder quedar con alguien de la comunidad para tomar un café por mi zona y hablar de inversiones.
Alguien de
#Valladolid
,
#Palencia
o alrededores se anima???
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@jorgejnp
Primero tengo que enseñarle educación financiera y a gestionar el capital.
Si le veo preparado le iré mostrando lo que son los fondos y finalmente le mostraré de lo que es dueño para que tenga algo con lo que iniciar sus pasos
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@InverExigente
Hay una demanda desbordante, estamos llegando a un punto q el precio ha dejado de ser relevante, se alquila todo
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@tacompano_
Los garajes son más pasivos y más baratos pero la rentabilidad es una miseria.
De los datos, me sangra la comunidad
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Bueno como alguno de los que me siguen ya saben, hace unos meses me reduje la jornada a la mitad, un lujo q deseo a todos.
Ahora mi situación laboral ha dado un giro importante y he decidido volver a la jornada completa.
Os cuento el nuevo puesto 👇🏻
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@IkerRealEstate
Los números a grandes rasgos son muy similares a los 3 apartados q yo uso, los cambios:
Precio: -80.000€
Valor: +15% sobre mercado
Rentabilidad bruta: +8%
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@RiddleZone
Tengo la manía de ir siempre a mis tasaciones. Siempre las hago con la misma persona y poco a poco hay más confianza y la verdad q considero importante este tipo de contacto.
Siempre trabajo con el mismo tasador, el mismo notario…..
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Acabo de tener una entrada de liquidez, qué harías con 50.000€ ahora mismo???
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@crisistheway
Por eso tengo a mi hijo viviendo en el bar de un amigo en Dinamarca, no hay color
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@davidcalvo_req
@orange
@Lowi_es
La carcoma de la democracia son los que presumís de esta pero la criticáis cuando os es desfavorable. Eso es fanatismo que es lo que está de moda en estos tiempo en la Europa de los buenísimos
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@RiddleZone
Lo siento pero no se pueden comparar peras con manzanas.
Antes era una economía de supervivencia para 4 intentado mejorar lo posible. Ahora se vive como un rico siendo pobre y achacamos que no podemos con este ritmo por culpa de otros.
Cada uno es responsable de sí mismo
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@dinerosinfiltro
El principal problema es como siempre se dice, la falta de educación financiera de las familias. La consecuencia de eso es q mucha gente no sabe ni ahorrar, si no sabes lo más básico no espero q sepan otras cuestiones
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Estoy un poco cansado de la idea de diversificar de manera q tengas un popurrí de todo tipo de activos. Veo mas lo tomo especializarte en algo y poner foco ahí. Lo dice uno q tiene un montón de mierdas, estoy reduciendo para irme a ladrillo.
Cagada o acierto?
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@Politicucho1
@reformainversor
@RealEstate_ESP
@inversorprofe
@Catesomi
@buscadortiempo
Eso me temo, soy muy decidido y estoy parado, algo me dice mi subconsciente
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Oferta 🏠 hecha, la cuarta este mes. A ver si esta vez hay suerte que parece que no hay manera de ajusta a precio real.
Espero que el ruido enorme de la nueva ley de vivienda de margen a la negociación
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@espabilaeinv
Me centro en aprender de manera autodidacta, no veo la necesidad de cursos de pago con todo lo que hay gratis
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Mi hermano: “Yo no pienso tanto en dinero, a mí es q no me importa”
Hasta que decidió que se quería emancipar y comprar un piso
Así, todos los jóvenes hoy día
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@Catesomi
@IkerRealEstate
@RiddleZone
@MarviRealEstate
@InversorInmobi
@inmobilario_ES
@HernandoPablo
Muchas gracias por el aporte, me parece muy buena info
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Voy a compartir un sueño/objetivo, algo q desde q empecé a conocer las inversiones he deseado.
Me gustaría algún día poder llegar a tener un edificio de varios inmuebles, poder sacar rentas en una misma ubicación.
Algún día….
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@HernandoPablo
No sé si es intencionado pero lo clavan. Solo q unos pocos serán los que entiendan el juego, el resto ni se dará cuenta, solo ven la rueda
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@MyInvestorES
La app está obsoleta desde el principio y aún siendo una queja generalizada no habéis hecho mucho por resolver este problema.
Soy cliente y seguiré siéndolo por vuestros productos, pero la app debería estar a la altura de los productos de inversión q ofrecéis
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Dirán q has tenido suerte, pero no se atreverán a probar lo q de verdad hay detrás de tus logros
Lo que la gente no ve:
• Estrés
• Errores
• Presión
• Sacrificio
• Tomar riesgos
• Ser rechazado
• Dinero perdido
• Noches de insomnio
• Dudar de uno mismo
Lo que la gente ve:
• Éxito
45
5K
21K
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@HernandoPablo
@constructortips
Yo uso HomeByMe, muy bueno y sencillo.
La gente alucina con el resultado
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@pobremillenial
Cuando tengas hijos me cuentas si es lo mismo un carro de 300 que uno de 1000, que vas a usar 4 años a diario para llevar lo más preciado para ti
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@buscadortiempo
Mi camino a medias. Estudiar lo que quería hasta los 22, ver la crisis y el mundo laboral para recibir el empujón necesario para opositar.
Con 24 funcionario y he seguido formándome en lo que me da la gana y me gusta.
No todos los funcionarios somos iguales
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@minimalysimple
Aquí te dejo un post donde pongo el que yo uso de
@MyInvestorES
Actualización de cartera del mini inversor de la familia, poco más de 1,5 años.
Inversión en el fondo iShares Developed World Index (IE) D Acc EUR
(IE00BD0NCM55) en
@MyInvestorES
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