Tacompaño Finanzas
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Economista, Master en Finanzas, más de 10 años en banca.🤝Te acompañamos en tus dudas con tu 💶ahorro, 📈inversión, 🚘tus seguros o 🏡hipoteca.
Spain
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Ejemplo de inversión fatal:
🏢Piso Madrid: 400K
💸ITP y otros: 27K
🏦Hipoteca (30años al 2,5%): 260K
💸IBI: 900€ año
🏚️Comunidad: 1000€ año
👨🏻💼Seguro: 350€
💶Alquilamos: 900€ mes
💰RENTABILIDAD NETA: 1,24%
Recuperas la inversión en 80,35 años ☠️
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44
501
Inversión regulera:
🚗Compra garaje+gastos: 16.500 €
💶Alquiler: 70€ (media según zona) mes
🏦Paga IBI: 80 € año
👩👩👦👦Comunidad: 240€ año
💰RENTABILIDAD NETA: 3,15%
Recuperas la inversión en 32 años ☠️
39
12
209
Coste de construir tu propia casa de 180-200 m2 (versión pueblo):
🌏Terreno: 75.000€
🗺️Proyecto: 5.000€
🪪Licencia Obra: 2.000€
📝Dec. obra nueva: 1.200€
🏗️Construcción: 198.000€
🏚️Seg.Todo Riesgo Const: 900€
✳️Cifras promedio
¿Os animáis a ser AUTOPROMOTORES?
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195
Coste de construir tu propia casa de 180-200 m2 (versión pueblo):
🌏Terreno: 75.000€
🗺️Proyecto: 5.000€
🪪Licencia Obra: 2.000€
📝Dec. obra nueva: 1.200€
🏗️Construcción: 198.000€
🏚️Seg.Todo Riesgo Const: 900€
✳️Cifras promedio
¿Os animáis a ser AUTOPROMOTORES?
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Ejemplo de inversión regulera:
🚗Compra garaje + gastos: 16.500 €
💶Alquiler: 70€ (media según zona) mes
🏦Paga IBI: 80 € año
👩👩👦👦Comunidad: 240€ año
💰RENTABILIDAD NETA: 3,15%
Recuperas la inversión en 32 años ☠️
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8
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Para ALQUILAR también necesitas AHORROS:
📍Madrid
🏠Alquiler: 1.500€
🔐Fianza 2meses: 3.000€
🗓️Mes en curso: 1.500€
🏴☠️Inmobiliaria: 1.500€ (1mes)
🏚️Seguro: 450€
💸TOTAL antes de entrar: 6.450€
¿Os parece accesible? 🤯
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Para ALQUILAR también necesitas AHORROS:
📍Madrid
🏠Alquiler: 1.500€
🔐Fianza 2meses: 3.000€
🗓️Mes en curso: 1.500€
🏴☠️Inmobiliaria: 1.500€ (1mes)
🏚️Seguro: 450€
💸TOTAL antes de entrar: 6.450€
¿Os parece accesible? 🤯
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¿Qué es lo mas raro que os ha pasado esta semana?
Yo: Una señora nos solicita asesoramiento para un GRAN CAPITAL, insiste y mete prisa (crecen mis expectativas)
Su capital: 20.000€
🤯
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Ejemplo SOLVENTE en hipoteca:
2 TITULARES
💰Salarios: 29.300€
💶Ahorro: 40K
🛒Compra-venta: 99.000€
🏦Hipo: 76.000€
🗓️25 años
💸Gastos+ITP: 10.000€
🏠Tasado: 114.000€
📊 69% financiación
💪🏼Tasa esfuerzo: 23,6%
Caso con muy buen perfil! 🎉
¿Es similar a tu caso?
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2
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Buenos días banco,
Quiero una hipoteca para comprar piso en Granada (140.000€) y nada ahorrado.
18/06/2024, SI, ha pasado 🤯
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Que HIPOTECA te puedes permitir:
✅Hasta 35% salario bruto*
💰Ahorro pre-compra > 20%+gastos
💪🏼Tasa esfuerzo < 30%
💸Disponible 2000€/año tras pagar:
🚩Facturas
🚩Alimentación
🚩Transporte
🚩Ahorro
🚩Salud
🚩Educación
¿Complicado?
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@marcvidal
Me sugiere sobre esfuerzo, baja eficiencia…no es comparable con la rueda y lo efectivo que resulta
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🚨Lo prometido es deuda. Resumen patrimonial:
📈Fondo RV Global: 50K
📈Fondo Tec: 17K
📈Fondo Index: 5,5K
💶Cuenta remunerada: 5K (Trade Rep.)
💰A la vista: 5K
👴🏼Plan Pensiones: 2K
🏦Acc. Banco: 1,5K
🎾Acc. Club Priv: 6K
🏡Casa
🚙Volvo
🚲2 bicicletas
Hito 1 ✅
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0
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Ejemplo de INVERSIÓN INMOBILIARIA apalancada:
🛒C-V: 60K
💸Gastos: 6K
🏚️Reforma: 15K
🏦Hipoteca: 48K al 2,70% 25 años
💰Fondos Propios: 33K
💶Alquiler: 450€
🏠Gastos: 100€ mes
📈Rentabilidad Neta: 4,11%
Cash-Frow: 129,80€ mes
🥁Recuperas inversión: 23,88 años
23
2
32
Es
@caixabank
🏦Esa entidad que además de las comisiones y gastos del propio FONDO DE INVERSIÓN…
💸Te cobra un buen dinero por “gestión de cartera” cuando hay beneficio…y cuando no lo hay TAMBIÉN!!! 🤯
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¿Qué opináis de los que se gastan (nos gastamos) 5K 7K o 10K en bicicletas? 🚴🏽💸
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@caixabank
🏦Esa entidad que además de las comisiones y gastos del propio FONDO DE INVERSIÓN…
💸Te cobra un buen dinero por “gestión de cartera” cuando hay beneficio…y cuando no lo hay TAMBIÉN!!! 🤯
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¿Qué HIPOTECA te puedes permitir?
✅Hasta 35% salario bruto*
💰Ahorro pre-compra > 20%+gastos
💪🏼Tasa esfuerzo < 30%
💸Disponible 2000€/año tras pagar:
🚩Facturas
🚩Alimentación
🚩Transporte
🚩Ahorro
🚩Salud
🚩Educación
¿Complicado?
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Solo quería terminar el día con algo muy gráfico…
Aprendizaje
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Ejemplo de inversión que mola:
☀️Kit solar 5,5W: 6.900€
🪪Licencia de obra: 90€
🏠Casa con AEROTERMIA
🔋CON BATERIAS VIRTUALES
Ahorro luz: 1.700€ año
💰RENTABILIDAD NETA: 24,32% año
Recuperas la inversión en 4,11 años 🎉🥳
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Caso real PLAN de PENSIONES:
⏳30 años aportando
💰50.000€ acumulado
📉Perdida beneficios fiscales
🛒Producto no volátil (PPA)
🗓️6 años hasta jubilación
☠️Problemas:
🚨42 años rentabilidad minima
🚨No rescate hasta 1/1/2025
🚨Tributación
¿Solución? Os leo
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Ejemplo HIPOTECA INVERSA vivienda de 200.000€:
👴🏼Inicial: 32.000€ a la firma-0€ mensual
👴🏼Renta: 0€ a la firma-107€ mensual
👴🏼Combi: 16.000€ a la firma-54€ mensual
🚩Interés aprox: 6,5%
🚩Importe a percibir: 18% valor
✅Ventajas fiscales
¿INTERESANTE?
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5 frases de la banca que deben hacerte HUIR:
🚩El producto está totalmente garantizado
🚩No hay nada mejor en la competencia
🚩Si no firmas hoy pierdes la oportunidad
🚩El riesgo es mínimo para ti
🚩Puedes recuperar tu dinero cuando quieras
¿Has escuchado alguna y luego…?
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¿Por qué mi vivienda habitual NO es un ACTIVO para mi:
❌No genera ingresos recurrentes
❌Me supone gastos
❌Nadie me garantiza su revalorización el día que necesite venderla
🏡Tu vivienda habitual NO es un activo…
Es una INVERSIÓN
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@ti_invierte
Criar como os de la gana a los padres y no hagáis caso a nadie
Fiaros de vuestra intuición…
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Hace unos días hablando con un empresario me comentaba:
🪰evito las personas MOSCA…hasta en situaciones ideales encuentran la mierda
🐝 necesito personas ABEJA, que hasta en las peores situaciones encuentren la flor y sean productivas
¿Qué os parece?
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Tu gestor de banca te quiere VENDER fondos de inversión y el no tiene cartera propia…
Corre! Sin mirar atrás!
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Ejemplo ALQUILER INVERSO (complemento a jubilación):
🏡Valor vivienda: 150.000€
🗓️15 años post-jubilación
💸Comisión en %
💶Alquiler 700€
💰A percibir: 24.000€ - Comisión
❌Pierdes propiedad
✅No agotas 15años🔜abonan alquiler no consumido
✅Vives más🔜Ahorras alquiler
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Abogo por la inteligencia, la efectividad y la productividad…
Solo trabajar duro no vale
Delega, piensa la estrategia, es mucho más rentable
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Es difícil no TRIUNFAR:
Identifica a quien le va bien, replica su gestión y mejorala
Este post aplica para todo ¿Qué opinas?
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Que peligroso es no incentivar la inversión extranjera en nuestro país…
Por ejemplo la Golden Visa o fiscalidades poco atractivas.
Aún no nos damos cuenta de lo que será estas medidas.
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Ejemplo de compra financiada con TARJETA CREDITO:
🛒2.000€
🗓️18meses
🏦269,82€ intereses
Interés mensual 1,4%
☠️TAE 16,8%
Tipo efectivo 25,2%
🚨Recomendación: ULTIMA OPCIÓN PARA FINANCIAR COMPRAS
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NUEVO Aval ICO vivienda:
✔️20% max 25% casa eficiente
✔️Menores 35 años o con hijos <18 años
✔️Rentas menores 37.800€
✔️Si 2 titulares 37.800€x2
✔️Duración 10 años
✔️Solicitar hasta el 31/12/2025
🚩NO TE PAGAN 20% hipoteca
🎯Objetivo: facilitar compra 50.000 viviendas
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Depósitos 3,25% TAE a 6 meses, después 2% TAE
🚩En 6 meses no obtienes una rentabilidad del 3,25% 👉🏼Obtienes prácticamente la mitad!!!
😡Y encima no te dejan mover el dinero hasta los 12 meses
Calcular vosotros el tipo efectivo📉
🚨Cuidado con la publicidad de este tipo
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Semana increíble llevando aquí un mes…
Llamarme iluso pero ya pienso en que sortear al llegar a los 1.000
GRACIAS
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@AparicioCadiz
Por supuesto, pero el ejemplo es simplificado, subirá el alquiler pero subirán los gastos…la revalorización no es segura por la no reforma del piso, o gastos al modernizar el piso…se ha intentado simplificarlo
Haré un ejemplo con otros datos que si es interesante inversion
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@stakeandhold
Se segmenta al cliente y se le hace un scoring
Cada clasificación es merecedor de un tipo, peores perfiles peor rating mayor prima de riesgo mayor tipo
Esas ofertas de 2,70% o 2,5% creo que era BBVA a perfiles TOP
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Ejemplo de INVERSIÓN INMOBILIARIA apalancada:
🛒C-V: 60K
💸Gastos: 6K
🏚️Reforma: 15K
🏦Hipoteca: 48K al 2,70% 25 años
💰Fondos Propios: 33K
💶Alquiler: 450€
🏠Gastos: 100€ mes
📈Rentabilidad Neta: 4,11%
Cash-Frow: 129,80€ mes
🥁Recuperas inversión: 23,88 años
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@DavidGalanBolsa
Mi suegro dice una cosa a sus 72 años…
Si tu no vas bien, copia al que le vaya bien
Sin inventos
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Hoy toca mi mejor proyecto vital 👶🏻
🔢Nada de números
💸Nada de pensar en € o $
📒Hoy no se postea
Hoy invierto todo al terremoto 🎢
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Ya os digo yo, que NO voy a ser el que le de a CONTRATAR…
🤯Una espera tan tremenda por una tarjeta
@traderepublic
¿Que puesto tenéis vosotros?
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Como comentaba esta mañana con
@AlesxzCore
@jotafinance
entre otros
Haber estado o estar en banca 🤔me proporciona unas condiciones favorables:
🏡hipoteca, capital pendiente 100K
💰Euribor - 2,5% minimo 0%
Y sin intención de amortizar…
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@Invtractiriano
No tienen ni para pagar a tiempo los 100 euros de madre trabajadora. Necesitan liquidez urgente!
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@andrea_economia
Como siempre, se darán cuenta cuando el problema ya esta encima.
No es una broma, no esperéis vivir de papá Estado!
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Cosas que es facil cambiar:
🚨Elimina deudas inútiles
📉Inflación penaliza tu dinero
💡Marca estrategia riego-rentabilidad
💸Evita el dinero sin rentabilidad
❌99% de las veces mejor un profesionales
📊Mejor Fondos o ETFs
📈¿Tu primera vez?Mejor Indexate
💰Ahorra siempre
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@Hrcules87
Se puede hacer un préstamo puente
Compra de finca urbana en personal
Después unificar terreno y autopromoción en un hipotecario
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@PrecozInversor
@caixabank
@MyInvestorES
@IBKR
@Renta4
No está nada mal…
Animo con tus futuros objetivos.
Te seguimos.
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@ChristianIvnPA
O podemos meterlo en fondos y en 32 años vemos
Nota: consultar S&P500 últimos 30 años
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@andrea_economia
A mi ayer me dijeron que los bancos obtenemos los fondos para prestar del Estado…
No me hace falta que me diga a quien vota
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@ascensofinan
Siempre partidario de invertirse en mercados y no en inmuebles…pero esto es amplio…miramos todo
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Mi cartera ya no incluye ACCIONES ¿Por qué?
⏳Falta de tiempo(mi proyecto laboral necesita mi tiempo)
🎯Encontré fondos que trabajan por mi
💸Bajas comisiones encontradas
🔞Uno cumple años y se nota…
👶🏻Mi proyecto vital y yo nos necesitamos
Toda estrategia es válida si…📈
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A ver si nos centramos autonomos…
❌no puedes pedir financiación si declaras 75.000€ y deduces gastos por -110.000€ año tras año…
📞Si lo raro es que Hacienda no llame a tu puerta para preguntar como vives y como pagas hipoteca☠️
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@AlesxzCore
Lo estaba esperando.
No entraba en el post y va a dar juego
Hipoteca en la casa, capital pendiente 100.000€
¿Os cuento las condiciones? Tipo de interés, etc…
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Si tienes dudas sobre tu inversión inmobiliaria…
Mañana nuevo ejemplo de compra apalancada! 👏🏼
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@digitalmoney_es
Rentabilidad neta de 2,74%
Recuperas inversión y gastos en 37 años
No se tiene en cuenta revalorización ni flujos de caja
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@inver_paciente
La desinformación…
Eso si, ha sido un aprendizaje, nada de gestionar sin saber números ciertos
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@AmiroAlfredo
Es que la revalorización es incierta
Mal estado de la vivienda
Diseño fuera de mercado
No compradores que paguen lo que esperas…
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Caso REAL:
🏠C-V: 60.000€
💸Gastos: 7.400€
🏦Hipoteca 58.900€
⏳20 años
💰Ahorro cliente: 14.000€
🧾Renta Neta: 15.300€
📊Tasación: 77.415€
Tasa esfuerzo: 28,14%
📌76,14% de la Tasación
📌87,37% de la Inversión
¿Que os parece la operación? ✅
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Ejemplo de inversión que mola:
☀️Kit solar 5,5W: 6.900€
🪪Licencia de obra: 90€
🏠Casa con AEROTERMIA
🔋CON BATERIAS VIRTUALES
Ahorro luz: 1.700€ año
💰RENTABILIDAD NETA: 24,32% año
Recuperas la inversión en 4,11 años 🎉🥳
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@alexishgl
@Bolsafacilya
@LocodlDividendo
No hay por donde cogerlo, pero quienes somos para romper su ilusión…el cobro mensual le gusta mas que ganar dinero señores
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@octaviorojas
Se ves el hilo de comentarios hay opiniones de todos los colores, opino que depende que zona del país cambia la cosa totalmente
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Ejemplo de compra financiada con TARJETA CREDITO:
🛒2.000€
🗓️18meses
🏦269,82€ intereses
Interés mensual 1,4%
☠️TAE 16,8%
Tipo efectivo 25,2%
🚨Recomendación: ULTIMA OPCIÓN PARA FINANCIAR COMPRAS
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🚨Peligro de
@X
para las finanzas:
🚩Dudoso asesoramiento
🚩Ojo con el boca boca en acciones
🚩Alta exposición en RV
Para asesorar debes estar:
✅CERTIFICADO en Mifid II
✅CERTIFICADO en LCCI
✅CERTIFICADO en Seguros
Quién no cumpla esto, está cometiendo ilegalidades ☠️
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No esperaba esto…🤦🏻♂️
Ya somos más de 1.000 por estos lares. MIL GRACIAS!
Por si es de interés os facilito código para recompensa…
Trade Republic ➡️ KFX56PJD
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@jjccmmk
Correcto, la correlación entre inversión y precio alquiler es tremenda, cuanto más alejados estén…peor
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“Lo mejor que puede hacer un ser humano, es ayudar a otro ser humano a saber más”
Charlie Munger, inversor, amigo de W. Buffett (1924-2023).
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En el ICO 20% vivienda ganan los BANCOS:
☠️Mayor endeudamiento (100%)
🏦Cuotas más altas
📈Más pago de intereses
🏠Subirán precios mercado vivienda
💸Mayor coste anual de hipoteca
🚨¿Y que ocurre en caso de impago?
Tras 10 años el ICO desaparece y no cubrirá tu deuda…
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¿Sabéis quien será el verdadero ganador del ICO 20% para vivienda?
🏦LOS BANCOS
🚨¿Por qué? Te lo cuento mañana a primera hora
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@InvierteLibre
De primeras es llamativa la cifra…pero echo números y me quedo cerca cerca en gastos 🤣🤣🤣
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¿Sabías por qué la INMOBILIARIA con la que gestionas te recomienda ciertas entidades? 🤔
💶 El 90% de entidades les comisionan por facilitar hipotecas
💰Cobran por la venta
💰Puede que cobren por la compra
💰Cobran su comisión por facilitar una hipoteca
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@InversorVerde
Y si existiese una pastilla por ese precio que solucionara todos los problemillas de salud mental del día a día? Los gastarías en eso? Ya no solo el uso…es la consecuencia del uso
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@FMinimalistas
A mi desde luego con todo lo que implica un inquilino me parece poco interesante…
Yo inversiones que pasen de 6 años para recuperar inversión me parece inviable habiendo inversiones más inmediatas y más liquidas
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Hoy empezamos mal el día 😡
🏦Conseguimos una financiación a medida
📉Reducimos interés al máximo
🗓️Organizamos todo, TODO
☠️Se cae una firma de 400K…
Razón: un “fleco” de 15K no hablado entre comprador y vendedor antes 😤
Seguiremos informando…
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