CATESOMI
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Real estate enthusiast | Building HY portfolios | Former CIB banker (20yr)| EMBA | GV | #Fullskininthegame | #fatfire @sherpahousing
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Joined February 2013
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Durante años viví con miedo, estrés e incomprensión.
Llegué a sufrí tres crisis de ansiedad.
Hoy, tengo el control de mi vida.
He comprado todo mi tiempo, tengo salud, familia y libertad.
¿Como lo he conseguido?
Por primera vez en redes, os cuento quien es
@Catesomi
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Si estás pensando invertir en pisos con hipoteca, esta herramienta te será útil
📋📊Hemos creado una tabla para que puedas determinar de un vistazo si una oportunidad tiene sentido económico
👨🏫Te explicamos como adaptarla a tu situación personal
☕Dentro Análisis
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💥¿Cuanto dinero necesito para comprar un piso?
🔧📊Llevamos unos días cocinando una herramienta para ayudaros a responder a la pregunta CLAVE a la hora de invertir en 🏘️.
¿Cuanto 💵 necesito realmente?
🔥Hoy, un poco tarde 😅, sale del horno Espero que os sea útil
☕ y 🧵
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Policía nos cuenta que esta mañana han desalojado a un okupa ilegal.
Tenia alquiladas 4 habs del piso a 700€ cada una.
El negocí:
Propietario -3000€/año
Inquilino -8400€/año
Okupa +33.000€/año
Hacienda 0€
El okupa ha invertido 2 patadas y tiene piso, libertad financiera
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Nos hemos mudado a una vivienda de alquiler.
Podriamos habernos hipotecado en +800K€ xa comprar una vivienda similar. En nuestra opinión una estupidez.
En este hilo os explico porqué para nosotros alquilar NO es tirar el dinero a la basura, al contrario 👇✍️
El mercado de alquiler no es lineal.
Puedes invertir a + de un 8% de rentabilidad y vivir a - de un 3%.
La demanda disminuye a medida que el alquiler es más caro. Esa menor demanda produce compresión en precios.
💥📦Estamos de mudanza.
¿Por qué preferimos alquiler?
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Amigo ha heredado 600.000€ y está mirando comprarse piso en Madrid de 1M€. "Ahora me lo puedo permitir y me quedará una hipoteca de menos de 400.000€"
¡Es Fascinante!
🏖️En el SXXI gente canjeando sus tickets de libertad por un viaje en el tren de la bruja🧙♀️
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El impuesto a la solidaridad no solo mete la mano en el bolsillo del trabajador por cuenta ajena.
Es la mejor forma de desincentivar que las empresas suban salarios voluntariamente a sus trabajadores en los próximos 20 años.
Adiós meritocracia, adiós progreso.
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Yo, rentista, me he partido la cara a trabajar, he arriesgado mi futuro y el de mi familia.
Tú, con la cara mas dura que el hormigón, exiges que yo trabaje, para que el gobierno pueda expropiarme una vivienda y dártela a ti, que no quieres trabajar.
País de vagos maleantes.
@elconfidencial
Es sencillo, la vivienda es un derecho amparado en la constitución, no se debería especular. Los rentistas que trabajen.
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Si al panadero le subes los impuestos, le pones un tope al precio de venta y le dices que si un delincuente se apodera de su panadería tiene derecho a explotarla y que no la recuperará cómo mínimo en dos años, el pan se convierte en un artículo de absoluto lujo.
Es tremendo.
Pago un alquiler de 1423€. Al ser mercado tensionado, según los índices de referencia, el alquiler debería estar entre 856 y 1071 como máximo. Ni por asomo se acerca…
La búsqueda de piso en Barcelona es una locura. Requisitos imposibles (me han llegado a decir
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Lo de Podemos,es un insulto a la inteligencia.
Ayer, en un mitin, propusieron una batería de medidas para garantizar el acceso a la vivienda.
Las medidas propuestas, en teoría buscan mejorar el acceso a la vivienda de gente humilde. Pues, increíblemente, todas las medidas
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En 2014, una cena con mi mujer y un posterior desfallecimiento cambiaron mi vida.
Dije basta.
Mi cabeza hizo click.
Un antes y un después.
Hoy quiero compartir esta historia íntima con vosotros. Quizás os sirva como base de reflexión.
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Si tienes 4 pisos 🏡🏡🏡🏡 en el Barrio de Salamanca o Eixample de valor 6.000.000€ eres un pequeño propietario.
Si tienes 6🛖🛖🛖🛖🛖🛖 apartamentos en el barrio donde te criaste por valor 750.000€ eres un GRAN propietario.
Gracias por tanto
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El mes pasado compré un piso okupado. La operación ha sido un verdadero éxito.
Me siento especialmente orgulloso de la forma de solucionar el conflicto
Comparto todos los detalles con vosotros en este hilo🧵
1️⃣Identificamos un anuncio de piso okupado en edificio donde un
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La mejor métrica para conocer si un barrio está sobrevalorado es analizar cuanto pagarías de alquiler versus la cuota de hipoteca a 30 años.
=> Ejemplo:
Castellana, Madrid
📍Alquiler: 21€/m2
🏠 Comprar: 8166€/m2
De media vivir en un piso de 100m2 te cuesta:
📍Alquiler :
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Hoy, en Madrid Capital hay más de 4.100 viviendas a la venta por menos de 200.000€. En la Comunidad de Madrid, 11.000.
HAY vivienda accesible.
Lo que no existe, son pisos con vistas al retiro a 2000€/m2.
💭Accesible NO significa, donde tú quieras, al precio que tú quieras.
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Hemos vivido los últimos 8 años en propiedad. Podríamos habernos comprado otra vivienda más cara a la que mudarnos.
Os explico en este hilo porqué ahora no queremos comprar y preferimos vivir de alquiler.
➡️El problema de comprar una primera vivienda es que no te da flujos de
Nos hemos mudado a una vivienda de alquiler.
Podriamos habernos hipotecado en +800K€ xa comprar una vivienda similar. En nuestra opinión una estupidez.
En este hilo os explico porqué para nosotros alquilar NO es tirar el dinero a la basura, al contrario 👇✍️
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Hoy, 13/02/24, aprueban un aval para que la gente sin ahorros pueda comprar vivienda en precios máximos históricos.
En el 2007, los bancos cometian la tropelia.
En 2024, nuestro gobierno.
Lo de aumentar la oferta de vivienda, se ha debido amnistiar.
El Gobierno ha aprobado hoy una línea de avales de 2.500 M€, a través del ICO, para cubrir la entrada que dificulta a jóvenes y familias la compra de una vivienda.
Mejoramos así el acceso a una vivienda digna a cerca de 50.000 jóvenes.
Trabajamos para convertir la vivienda en
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El lunes falleció un vecino en un accidente de moto. En sus 40. Un tío 10.
Deja mujer y dos niños. Un horror.
Entre la rabia, el dolor y la incomprensión, busco pensamientos constructivos.
No somos nadie.
Vive intensamente.
Disfruta de lo que tienes.
Ignora a la gente gris.
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De lo que más afortunado me siento, sin lugar a dudas, es de haber conseguido la libertad financiera con niños pequeños.
En mis 40s, con 4 enanos, he dicho NO a tener jefes, NO a complicarme la vida con 30 negocios y NO a priorizar la busqueda incansable de más dinero.
SI a
I live with this dream ♥️
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Durante mis 20 años en banca internacional, tuve la oportunidad de tratar con muchos C-Level a nivel mundial.
Altos directivos con salarios astronómicos por encima del millón, qué cometen constantemente el mismo error.
Brillantes en los números, saben en cada momento el coste
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La falta de cultura financiera en España es preocupante.
Casi me estalla la cabeza está mañana, al escuchar a un conocido, con estudios y buen trabajo, decirme que venía del banco muy cabreado, que no entendía que le hubieran subido la hipoteca 400€.
¿No se podía saber?
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¿Eres un particular que busca comprar su primera vivienda?
Este twit es para tí.
En este hilo, te traigo mis recomendaciones para poder optar a comprar una buena oportunidad y ganarle la partida a los inversores.
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Compro pisos destrozados de banco, con dinero del banco.
Los reformo y los saco en alquiler,
Creo oferta,
Alquilo por debajo de mercado,
Obtengo una rentabilidad por el riesgo, el dinero y el tiempo invertido,
¿Es este el tipo de especulador que algunos quieren aniquilar?
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El camino más rápido y eficaz que conozco para ser IF antes de los 40 es la inversión en inmuebles con apalancamiento.
Muchos sin embargo prefieren invertir en REITs/SOCIMIs.
¿Conocéis a alguien que haya conseguido ser IF delegando en fondos inmobiliarios?
Me interesaría charlar
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Con 35 años, aprendí la lección financiera más importante de mi vida.
La llave a mi libertad no la custodiaban mis jefes, la bolsa, las start ups ó el estado.
La custodiaban los bancos.
Hilo con las 7 acciones que me permitieron hackearles y comprar pisos sin poner ni un euro.
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Mi primer Septiembre fuera de la carrera de la rata.
⏰El despertador nunca antes de las 8 a.m
📆Organizo MI agenda según mis prioridades.
📍Llevo a los peques al cole, todos los días, sin estrés, ni calls y de sport.
Me arrepiento de no haber salido de la rueda mucho antes.
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Estoy dándole vueltas a una propuesta disruptiva
No es una newsletter
No es un curso
No es un infoproducto
No es un evento
Es muy 🔝
Algo donde tú vas a poder ganar mucho 💵 sin poner ni un euro
Cuando seamos 7️⃣5️⃣0️⃣0️⃣ os cuento más
Os pido difusión (RT y ❤️)
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El inversor inmobiliario es el único que sufre bullying social injustamente.
Convierte basura en hogar.
Crea viviendas y las saca al mercado.
Suda la gota gorda para navegar leyes marcianas.
Y aún así, recibe insultos y se le hace responsable de la incompetencia política.
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Hemos sido programados para estudiar hasta los 23 y trabajar sin descanso hasta los 65, y en el camino,
➡️Comprarnos una casa con gran hipoteca
➡️Un coche mejor que el del vecino
➡️Y si la vida nos va de vicio, una segunda vivienda en la playa/montaña
Reprograma tu cerebro🧠
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Lo de comprarse un casoplón en Madrid hipotecando 30 años de futuro con salario de €50K es difícil de digerir.
Pero lo de comprarte un piso por más de €300K+ en una aldea de moda de la costa norte Española, para disfrutar 30 días al año, debería estudiarse en el colegio.
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Acabo de alquilar piso a familia recien llegada de Colombia
Desbordantes de ilusión y con un hambre contagiosa por prosperar en 🇪🇸
No me han pedido radiadores, ni arreglos, solo quieren más trabajo. A todas horas.
Necesitamos más gente asi y menos parásitos del sistema
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Ayer fuimos a visitar un piso okupado.
Resulta que la propietaria del piso de al lado, en un alarde de proactividad, decidió tirar el muro colindante y apropiarse de 80 m2 más.
No contenta con la hazaña, lo ha reformado integralmente a su gusto.
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🍑Un poco de nudismo
Os acercamos nuestra última adquisición
Piso de 3🛌 con ascensor🚡
📈💥⚡Esperamos que nos dé una rentabilidad sobre dinero invertido de un 2️⃣4️⃣,8️⃣%
🎰Bonus
¿Cómo nos afectaria una subida de tipos?
Escenario de estrés, para ayudaros a decidir
☕ y 🧵👇
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En Agosto pusimos en alquiler un piso en la zona norte de Madrid.
Precio : 3700€/mes.
Se alquiló hace una semana en 3500€.
Hemos necesitado unas 15 visitas para alquilarlo y lo más impactante es que TODAS han sido de extranjeros.
¿Poder adquisitivo o cultura de compra?
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¿Cuantas veces has visto un anuncio de una NUDA propiedad y has pensado que podría ser una oportunidad?
☀️📊Para apoyar vuestra decisión de compra, hemos creado una herramienta muy útil
🔥Si eres inversor profesional, aspiras a serlo, o estás formándote, esto te interesa👇
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Toda una vida ahorrando para tu familia mientras pagas religiosamente IRPF, IS, IVA
¿Y al final qué?
Al final, estará hacienda, otra vez, arrancando a tus hijos hasta un 25% del patrimonio que generaste
No se que me duele más, si los ojos o la inacción
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Cuanto más alto era mi salario, más gruesos eran los grilletes.
La intuición te dice que con un salario alto es más sencillo salir del sistema y pedir la cuenta. No es así.
Obviando que mayor nómina no supone necesariamente mayores ahorros, cuanto más alto es tu salario y
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🇪🇦Creando una sociedad infantilizada
Los tipos entraron en terreno positivo en abril y solo 7 meses después, con el Euribor al 2,8% ya estamos ofreciendo alivios.
No damos ninguna oportunidad a la responsabilidad personal y el progreso
Si los tipos llegan al 6%, ¿que hacemos?
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Inquilino diez, me comunica que se muda y me pregunta si puedo alquilar el piso a su hermano, él como avalista.
Le he dicho que sí y sin subida.
720€, piso 3🛌, 70m2 en Canillejas.
¿Por qué?
-Ser agradecido con gente ejemplar.
-La vida no va solo de sumar € en la cuenta.
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Existe un grave problema de acceso al alquiler para gente humilde.
Gente trabajadora que cobra en B, y que no pasa ningún seguro de impago.
Gente desesperada que te pide pagar comisión, porque con la ley nueva, la tiene que pagar el propietario y eso a ellos les crea más
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🍑🏘 NUDISMO INMOBILIARIO
Y EL PODER DE LA DEUDA 📈🏦
Desnudamos un piso avión 🏠✈️
Comprado a finales de 2021 en 69K€ en estado ruinoso
Nos ofrece una R.Bruta ➡️ 9,7%
Y os traemos un 💥BONUS💥 🎰
✅¿Que impacto tiene cambiar el % de endeudamiento sobre los números?
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No me avergüenza confesaros que, si no fuera por la persona con la que comparto mi vida, hoy sería un esclavo de multinacional, tragando con gente irrelevante y compitiendo por puntos avios
A los 34, me abrió los ojos y empecé a buscar la felicidad fuera de la jaula de oro
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España siempre ha sido un país de pequeños propietarios.
Desde hace 2 años, se observa una deriva peligrosa, con el gran riesgo de convertir el mercado inmobiliario en un lobby de fondos internacionales.
Reducir el número de viviendas para ser considerado gran tenedor,
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Nos empezamos a mover en terreno muy peligroso y alarmante.
👨👨👦👦Familia sin trabajo y vulnerable, no encuentra vivienda social y tiene que pagar alquiler de mercado. Ahogados.
🥷Mafias que okupan viviendas, no sólo se van de rositas, si no que encima les regalamos un alquiler
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"Si fuera millonario, viviría a todo trapo, sin mirar lo que me gasto"
No nos engañemos, si has sido educado en la austeridad, el día que te gastes 3.500€ en llenar el Yate, o roces el Maserati, tu sudor frío y depresión se sentirán desde Reikiavik
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🎞️Radiografía del inversor en pisos de 100k€
Invertir en pisos baratos, no es para todo el mundo
Es un producto complejo, atomizado, donde necesitas capital y capacidad de endeudamiento
Analizamos el perfil de inversor tomando como base los ingresos que generan vía IRPF 👇🧵
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Esta mañana he estado con una funcionaria en una inspección.
Tocaba alagar la estabilidad y tranquilidad de ser funcionario.
Me contesta, que es una mierda, que no tiene proyección, que su trabaje es monótono, que en España se necesita gente que quiera emprender, arriesgar y no
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💠INVERTIR COMO PERSONA FÍSICA O SOCIEDAD💠
¿Quieres saber cual es el mejor régimen fiscal para invertir en vivienda según el número de 🏘️ objetivo y sus ingresos?
Os traigo la respuesta✍️ y el analisis 📊 en este primer tuit🧵 de 2022
Café ☕ y play▶️
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🎊Feliz año🎊
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Entrar en un piso con radial, inhibidor alarma, cerradura seguridad, un niño y un colchón y pedir +10.000€ al propietario, no es "gente sin alternativa viviendo en la calle"
Son mafias que ESPECULAN con la propiedad de todos.
Esta es la okupación que vemos todos los días.
🔴 DIRECTO | Oskar Matute, a PP y Vox: "¿Les parece razonable que, a personas que no han tenido más remedio que entrar en una casa que no era suya porque la alternativa era dormir bajo un puente, se les pueda desalojar con nocturnidad y alevosía?
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¿De verdad es posible que nadie dentro de la nave "Moncloa" entienda que, congelar las subidas del alquiler con una inflación >5%, produce que los inversores pivoten su negocio hacia la gestión por habitaciones, turístico o flipping reduciendo aún más la oferta de vivienda?
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La de depresiones de millenials y genZ que nos podríamos ahorrar si se estudiara en los colegios la inflación, el valor del dinero en el tiempo, los tipos de interés y el coste de oportunidad.
Os dejo una revista de Tecnocasa del centro de Madrid de 1998. El piso más barato son unos 9.000.000 q serían 54.000 euros. El más caro 27.000.000 serían ahora unos 170.000 euros. Un sueldo de obrero podrían ser 150.000 pesetas q son 900 euros. De ahí para arriba. Juzguen ustedes
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Cuantificando la ignorancia
Le ofrecemos a particular €107K por su piso hace 1 mes
❌Nos dice que NO. Le parece un insulto
Tecnocasa le ofrece venderlo en €115K
Llamo a Tecnocasa hoy
Han vendido el piso en €105K
Al particular le quedan €101K
🗑️6000€ | 6% 🗑️
Kafkiano
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Muy pocos dieron credibilidad a este tuit, hace 18 meses.
El Euribor (12m), ya está a niveles de Febrero 23 y la bajada se va a acentuar.
Los medios populistas llevan más de un año anunciando una catástrofe hipotecaria. El gobierno no le va a la zaga, lanzando ayudas y
En 2022 veremos la subida de tipos más agresiva de la historia.
En 2024 veremos la bajada de tipos más agresiva de la historia.
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Esta Nochebuena, no faltará la conversación sobre el futuro de la vivienda.
¿Quieres ser diferente y hablar con propiedad y fundamento?
En este hilo🧵, te dejo:
-3 ratios para analizar la coyuntura actual.
-Comparativa mercado vivienda 🇪🇸 versus 🇪🇺
-Comparativa ciudades🇪🇸
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Los titulares de prensa presagian otro apocalipsis en el mercado inmobiliario.
¿Van a bajar los precios realmente?
¿Cuánto?
En este hilo 🧵, compartimos nuestra perspectiva sobre el mercado residencial en Madrid e intentamos adivinar como evolucionará.
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Parece que nuestra voz es escuchada.
Idealista ofrece ahora la opción de identificar el estado posesorio del piso a la hora de anunciarlo.
Mejorando así la transparencia y evitando tiempo, trabajo y fricción tanto al interesado como al vendedor.
Siguiente paso, poder filtrar
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Esta tarde le he ahorrado a un amigo:
💵78.000€💵
Ni las gracias me ha dado
Alucino con la falta de conocimiento y profundización de gente que sobre el papel, tiene una cultura financiera alta.
Os cuento la historia de este amigo👇
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No hace falta irse de España. Si tienes hijos, puedes utilizar mi receta.
Reducete la jornada laboral y alivia la presión fiscal.
Si ganas más de 60K€, reducirte 1 hora (12% jornada) equivale a cobrar solo un 8% menos.
Mas tiempo para tu familia.
Mas dinero en tu bolsillo.
💶 Los sueldos de más de 56.600 euros pagarán una 'cuota de solidaridad' para sostener las pensiones
La cotización extra será del 1% en 2025 y subirá gradualmente hasta el 6% en 2045
✍️ Informa Susana Alcelay
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CONVERSIÓN LOCAL A VIVIENDA
Este año hemos realizado 4 cambios de uso de local a vivienda en Madrid
Os explicamos en este 🧵 las ventajas de las conversiones y los puntos claves, según nuestra experiencia, para tener éxito y no morir en el intento.
Abrimos 🧵👇
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Estamos presenciando la mayor reducción de oferta de vivienda de alquiler de la historia.
Es un hecho que hay un déficit de viviendas de alquiler en España brutal
Es un hecho que si proteges la okupacion, los propietarios de vivienda optan por huir.
Es un hecho, que
🔴
#URGENTE
El pleno del Tribunal Constitucional declara que a efectos prácticos la Okupación es legal y plenamente constitucional.
El derecho a la vivienda de los okupas, no de los propietarios.
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Vivir de alquiler en barrios con ratio compra/alquiler > 350, mientras inviertes en barrios con ratio < 200.
Puro sentido común
Tener varias propiedades y vivir de alquiler, qué opináis?
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Una de las frases 🔝 que me marcó en mis inicios en el ladrillo.
Pedro 🗣️ "Con 120K€ ahorrados podia comprarme un Porsche 997, mi sueño. Pensé dos veces y dije, mejor compro 5 pisos con deuda y con la caja libre que genero hago un renting"
💥Mis rentas pagan mi capricho💥
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Democratizando la inversión en inmuebles.💪
Hipoteca por el 100% valor de compra
Desembolso total: 13.000€(incluyendo reforma baño 2500€)
Rent. equity: 40%!
Años para recuperar inversion: 2,5
Precio compra: 89500€
Precio Alquiler:700€/mes
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🍑NUDISMO INMOBILIARIO🍑
Os acercamos los números y detalles de una de las inversiones más rentables en lo que va de 2022
Rent.Bruta 7,9%
☕ y Abrimos 🧵👇
💡Esta fue una compra "bajo deuda"
¿Quieres saber más sobre este concepto?
RT🔃 si te sería útil un 🧵explicativo 💊👨🏫
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Me voy a sincerar con vosotros.
En 2015 cuando empezaba a trabajar en mi plan, no creía que fuera alcanzable. La influencia de mi círculo tuvo mucho que ver. Cualquier persona con la que hablará, me decía que era el cuento de la lechera, que eso de comprar pisos ya estaba
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Estamos montando un drama social porque no hay vivienda asequible en el centro de Madrid y Barcelona.
Si mañana toca volver a Londres, ya asumo que no podré permitirme 200m2 en Westminster y que tendré que vivir en zona 4. Oye y tan feliz.
Aprovecharé el commuting para devorar
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Muchas gracias a todos vosotros.
De corazón os digo que habéis sido una parte importante en mi proceso de transformación, un impulso brutal, unos acompañantes de jodido lujo.
¡Que gran viaje!
Feliz Semana Santa a todos
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Las pensiones están garantizadas.
Que más dará que te la empiecen a pagar a los 70, 80 o a los 100.
Lo importante es que están garantizadas
Saiz plantea retrasar la jubilación 5 años o más para combinar el salario con toda la pensión… pero la Seguridad Social nunca quiebra y tal…
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Empujar a jóvenes sin ahorros a firmar un compromiso de repago a 40 años con un banco es peligroso e imprudente.
Necesitamos más educación financiera, más planificación financiera y más asesoramiento a jóvenes.
Una mala compra de tu vivienda puede ser tu ruina
El martes aprobaremos un aval del ICO del 20% para la compra de primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años con ingresos inferiores a 37.800€ anuales y familias con menores a cargo.
La 'entrada' de un piso no puede ser un muro infranqueable.
La vivienda es un derecho.
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Ayer estuve cenando con un buen amigo. Una mente brillante.
Carrera en M&A. Actual MD en banco de inversión top mundial.
Ingresa en un año el objetivo de IF del 98% de X.
Pero no es gratis.
+15 años entregados a la causa, 24/7, con un nivel de intensidad bestial.
Ahora, ha
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Opinión impopular:
Tener cultura de ahorro es importante. Conocer la regla del 4% está muy bien.
Pero tú libertad financiera transita de la mano de la generación de altos ingresos.
Pensar que tú, ahorrando 700€/mes con una nómina de 2.000€, estas mejor que pepito que ahorra
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A 48h de comprar un piso a un banco, se presenta el antiguo okupa en la finca amenazando a vecinos y al nuevo propietario con quemar el piso si no se le devuelven 20K€ que dice haber invertido en el piso. También, como alternativa amenaza con volver a entrar. (Fue desahuciado
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Menos de 9 meses han tardado en darse cuenta.
El gobierno es incapaz de resolver el problema de vivienda.
Necesita a los pequeños propietarios. Sí, a esos que no paran de machacar.
Lo tienen fácil.
Menos ataques y promesas y más seguridad jurídica y garantías a futuro
El Gobierno pide a los propietarios que pongan en el mercado vivienda de alquiler asequible 🚩🚩🚩
@Catesomi
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Opinión impopular:
El consejo "Vive por debajo de tus posibilidades", debería aplicarse solo a gastos superiores a 20.000€.
Que tu libertad futura dependa de renunciar a un viaje o de cenar con los amigos es más penitencia que camino a la IF
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El problema de la okupación visto como porcentaje sobre el total de viviendas en España, nos lleva erróneamente a la conclusión de que es insignificante.
En mi experiencia, más del 90% de los activos bancarios que han salido al mercado desde 2016 en los barrios más pobres de
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Un poco de nudismo financiero
En verano he añadido 5 pisos (4 Hipos) en 💼 (Record😉)
Compartiré 🧵, 🏗️, 📊, cuando estén alquilados
Cada uno es especial💡
1 El de + yield
2 El mejor acuerdo
3 + cash flow
4 Mejor precio en Zona
5 El + barato (flipping?🤔)
Mañana el 1!
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Conozco unas cuantas personas con mas de 5 propiedades.
NINGUNO influye el mercado
TODOS influyen en mejorar la vida de sus inquilinos
TODOS confían 0 en el sistema de pensiones
TODOS, a este ritmo de populismo tendrán 0 pisos en el futuro y se llevarán su dinero fuera de España
Yolanda Díaz: "¿Una persona que tiene 5 propiedades tiene capacidad de influir en el mercado de la vivienda? Pregunto. Yo creo que sí"
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Os presento el piso más barato adquirido en 2021. Nos va a costar mejorarlo...
Precio: 60.000€
Coste total proyecto incluida reforma: 72.200€
Cash desembolsado: 30.000€
Alquiler: 600€/mes.
Rentabilidad bruta: 10%
Números en detalle 👇
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No fui educado para alegrarme de las desgracias ajenas.
Pero lo de ver a podemos desaparecer en Madrid me supera totalmente.
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Cuando comence a invertir en pisos baratos el 85% de mi entorno decía que estaba loco. Impagos, okupas, gestión, derramas
Ahora que ven los resultados, el 85% me pide pisos o que les ayude a empezar a comprar.
Haz lo que te dicte el 🧠 y❤️ en cada momento
No sigas a la masa
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El 95% de mis pisos están alquilados por menos del 30% de ingresos de inquilinos.
💡Alquileres firmados 2018-2022
Si tuviera incentivos, mantendría a inquilinos.
¿Con la ley actual y el limite de subidas?
Rescindiré.
Este es el GRAN elefante que se les olvido en la ley.
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👩⚖️⚖️🧵Hilo con las 5️⃣ principales medidas intervencionistas de la nueva ley de vivienda y las consecuencias reales previstas en el mercado de alquiler.
📝⚠️Recordatorio: El objetivo de la ley es en teoría mejorar el acceso de la población a una vivienda digna.
1️⃣Obligar a que
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A los que no invierten en inmobiliario porque la gestión del inquilino es infumable.
Yo recibo de media un mensaje al año, ¿Como lleváis vosotros lo de leer 9473 tweets diarios sobre la bolsa, el análisis fundamental, el técnico, el market timing y estudiar macro?
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@Minabonino
@AbogadoDijo
Mina, en Titanic sobrevivia una mujer, pero no te dará visibilidad en X.
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Como modificar la distribución de un piso de 40m2, de forma sencilla para:
✔️Sacar dos habitaciones dobles exteriores
✔️Optimizar espacio ciego
✔️No cambiar suelo
✔️Modernizar
✔️Gastarte menos de 8.000€ en reforma
📐Plano antes/después
📸 Cocina/Salón reformado
🏗️ROCE>30%
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Activo adquirido a fondo en Agosto.
📍Carabanchel alto.
💰Inversión completa : 125.000€
🏠5 con ascensor
🛏️3 dormitorios
🤝Al contado
📈Alquiler: 895€ en primera visita
☕ RB: 8,5%
Por habitaciones la rentabilidad seria +16%, pero por gestión y filosofía no nos convencía.
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/Antes y después/ Piso de 2 Dorm en Valdeacederas, zona Skyline.
Cote total proyecto: 88.000€
Alquiler: 700€/mes (x debajo de mercado)
Rent.bruta: 9,5%
Apalancamiento:71%
ROCE: 28,3% (Descontado IBI/Com/seguros)
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Que las acciones con dividendos son mucho más pasivas que los pisos, no lo discute nadie.
Que necesitas 324 años de arroz y frijoles, para conseguir unas rentas mensuales superiores a tu salario, que te permita ser libre, tampoco.
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Lo de Madrid es algo inexplicable.
Los tipos subiendo a ritmos sin precedentes y los inmuebles con PER<15 vendiéndose en 20 minutos, con reserva online y sin posibilidad de visitar.
Da para un episodio de cuarto milenio
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El Viernes terminamos reforma en San Blas.
🚧Antes = Activo inhabitable, foco de suciedad con alto riesgo de okupación para los vecinos
✨Hoy = Nueva vivienda de 3 🛏️ exterior, pegada al metro de San Blas, que se destinará al alquiler de v.habitual
📸Resultado antes/Después
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Nudismo Inmobiliario para explicar como vemos el 💥Flipping💥
1️⃣¿Que es?
Estrategia que consiste en comprar, reformar y vender 🏘️ en el menor plazo posible.
2️⃣¿Sentido del flipping?
Maximizar TIR
Generación de caja rápida
Evitar gestión y riesgos en alquiler
Abro 🧵👇
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Compras narcopiso okupado de 3🛌en Vallecas, lo adecuas y alquilas en 750€
Equipo feliz
😊Vecinos, Banco, admin, albañil, Hacienda, etc.
Equipo Infeliz
😡Okupas/mafias y
Los envidiosos del relato de la "vivienda digna" que aportan 0 ideas, 0 €uros y 0 viviendas a la sociedad
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Seguimos transformando Madrid.
Puesta a punto de activo bancario,
reconvertido en piso de 4 🛌
💰160.000€
📐75m2
📍San Fermin
Rentabilidad bruta estimada:
Tradicional ➡️+8,2%
Habitaciones ➡️+16,5% (💵+2200€/mes)
Liquidez necesaria para proyecto: 50.000€
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Os podría mentir a todos y decir que mi libertad y patrimonio lo construí desde cero gracias a ser un gurú y un visionario.
Nada más lejos de la realidad.
Estas son las 8️⃣ claves que me han traído a donde estoy hoy.
Todas, menos la 5️⃣ al alcance de cualquiera.
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El PSOE, podemos y sus socios nacionalistas aprobaron en 2023 una ley para mejorar el acceso a la vivienda y luchar contra los grandes fondos.
El logro conseguido es diametramente opuesto a lo que vendieron.
La oferta de vivienda en alquiler está en mínimos históricos, y lo
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🍑🏘 NUDISMO INMOBILIARIO
Os acercamos oportunidad, adquirida en abril y que ofrece al inversor ~2️⃣0️⃣% de rentabilidad.
💥También, damos respuesta a una pregunta que nos hacéis:
¿Cómo conseguimos adquirir piso en Madrid de 3🛌, en buen estado por 85.000€?
Abrimos 🧵👇 📹
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En la calle Alberdi a 20 metros de Skyline adquiri vivienda en 2021 en 65.000€.
Los que lo conocemos sabemos que, por muchas vistas y calidades que tengas en la vivienda, el barrio es lo que es, y los alrededores son lo que son.
1.700.000€ en Tetuán. Entiendo que la promoción viene con guardias armados.
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