Marvi | Real Estate
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+10 años invirtiendo | Compro pisos en Mallorca para alcanzar la libertad financiera | Comparto mis aciertos y errores para que puedas aprender de ellos.
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🏘️NUDISMO INMOBILIARIO EN MALLORCA 🏝️
Rozando el doble dígito de rentabilidad👀
Lo prometido es deuda y voy a compartirlos los detalles y números de la última operación.
Dentro 🧶
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¡VIVIR DE ALQUILER ES TIRAR EL DINERO!
Es muy habitual escuchar esta frase en España, pero no siempre es verdad.
Te dejo 5 motivos para vivir de alquiler
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Más del 75% de la gente compra al menos una vivienda en su vida.
Pero la mayoría tiene MIEDO de cometer ERRORES.
Aquí te enseño las 8 cosas que debes revisar para NO equivocarte:
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Esta es una gráfica de visados de obra nueva.
Llevamos 5 años construyendo a pijo sacao en todos los terrenos que se quedaron preparados en el 2008 y no ha resuelto nada. De hecho no se construye más simplemente porque no se quiere...
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El 95% de los inversores calcula mal la rentabilidad cuando empieza a invertir.
Por eso te traigo las 6 métricas que debes conocer:
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@elmundoes
¿Está demostrado que se consuma más agua duchándose en el gimnasio que en casa?
Si no es así,
¿Piensan que la gente dejará de ducharse en casa después del gimnasio?
Por último,
¿En qué momento dejamos que tomen decisiones así sobre nuestra vida cotidiana?
No entiendo nada.
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La libertad financiera no significa dejar de trabajar.
Significa poder dejar de hacer lo que no te gusta.
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⚖️DOCUMENTACIÓN COMPRA VIVIENDA📜
Algunos me preguntasteis qué documentación verificaba antes de comprar una vivienda.
En este hilo lo voy a resumir.
Dentro hilo🧵
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@sanchezcastejon
Hay que ser ridículo para pensar que eliminando las Golden Visa se va a conseguir hacer la vivienda más accesible.
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El 90% de la gente pierde dinero por descuidar cláusulas de la hipoteca y centrarse solo en el tipo de interés.
Por eso te explico los 5 aspectos a tener en cuenta para no ser un pardillo.
[ Guárdalo para más tarde 🏷️]
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"Los 7 hábitos de la gente altamente efectiva" es uno de los libros de autoayuda más conocidos.
Aquí los 5 conceptos que más me impactaron del libro.
HILO🧵
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Reabrimos melón de clases baja, media y alta. Diferencia por ingresos y por patrimonio.
Clases por ingresos:
-Clase baja <18k.
-Clase baja-media 18k-27k.
-Clase media 27k-50k.
-Clase media alta 50k-100k.
-Clase alta >100k.
Por patrimonio:
-Clase baja < 50k.
-Clase media-baja
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¿Cómo calcular cuánto pagar por un piso?
Te voy a explicar el método que utilizo para que tú también puedas aplicarlo.
Dentro hilo🧵
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📊RATIOS DE RENTABILIDAD🏘️
¿Quieres saber qué métricas de rentabilidad se suelen utilizar en la inversión imobiliaria, para qué sirve y cómo calcularlas?
Dentro hilo🧵
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La gente más rica que he conocido utilizaba coches normales.
No sé si es cuestión de mentalidad o discreción.
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🧵HILO DE HILOS🏘️
Voy a juntar en este hilo todos lo hilos sobre inversión inmobiliaria que he escrito este año.
Así estará todo fácilmente accesible.
Dentro hilo🧵
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Si este tuit llega a 50 "me gusta" mañana a las 19:00 publicaré un hilo explicando la documentación que solicito antes de formalizar una compra de un piso y por qué es interesante cada documento.
Si no llega, también lo publicaré 😉
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Grande
@omarmontesSr
en la gala de
@rtve
recomendando invertir en oro para protegerse contra la inflación.
No puedo hacer más que quitarme el sombrero 🎩
Esto si que es una buena forma de empezar 2022🚀🚀🚀
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🍑 NUDISMO INMOBILIARIO 🏘️💰
En este hilo os voy a mostrar mi última inversión inmobiliaria, con números y rentabilidades.
Números al final del hilo 😏
Vamos al lío 🧵⬇️
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El 77% de los españoles son propietarios de vivienda, pero solo el 4% tienen tres o más.
Por eso es habitual que mucha gente no conozca bien el proceso de compra.
En este hilo te lo explico paso a paso
[ Guárdalo 🏷️]
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Lo que marca la diferencia ya no son los estudios, es lo que haces en tu tiempo libre.
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Te das cuenta de que este país no tiene futuro cuando lees los comentarios a este tuit.
El socialismo cuyo modelo se basa en el robo de la propiedad privada de aquellos que aportan valor, solo puede traer consigo la huida del talento y riqueza de quien busca desesperadamente proteger aquello que tanto ha costado levantar.
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🏘️Cómo calcular rentabilidades❓
En inmobiliario se puede calcular la rent. bruta y la rent. neta.
Vamos a ver qué es cada una y cómo se calculan
🧵⬇️
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"El 10% de las personas del mundo utiliza la deuda para enriquecerse, el 90% utiliza la deuda para empobrecerse."
-Robert Kiyosaki
💡 Sé de ese 10% y no del 90% 🧠
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Voy a contarte algo que poca gente de mi entorno sabe🤐
Fui jugador de poker semiprofesional.
¿Semiprofesional?
Sí, mis ganancias por hora eran suficientes para vivir bien.
Pero como compatibilizaba los estudios, podía dedicarle menos tiempo del que me gustaría.
Te cuento🧵
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O se irá a otro país y recaudaremos 0 de esta persona.
Somos un gran país con mentalidad de pobres.
Si te faltan perras siempre puedes hacer como los demás y trabajar, vago de los cojones
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¿Vivir de alquiler?
Para mi una de las mejores opciones, sobre todo en ciudades grandes.
Te voy a explicar las principales motivos.
HILO 🧵
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¿Conoces a gente que sin tener ni idea de algo se creen más listos que el resto?
No te preocupes...
Se debe a un sesgo cognitivo conocido como "Efecto Dunning-Kruger".
Te lo voy a explicar en este hilo 🧵⬇️
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Ojo con caer en la espiral de producción y superación personal y plantarte en los 45 sin haber vivido.
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Así como idea loca...
¿Y si para ser funcionario exigieran al menos 5 años de experiencia en la empresa privada?
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Hilo sobre "Las 7️⃣ inversiones inmobiliarias más rentables".
Es el primer libro que he acabado este año.
Aquí un hilo con los puntos principales.
🧵⬇️
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¿Soy el único al que le flipan las casas con estética mediterránea?
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La FINACIACIÓN es clave para tener ÈXITO en la inversión inmobiliaria.
La PIGNORACIÓN es una herramienta muy útil que el 90% de los inversores desconocen.
Te la explico en este hilo 👇
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La vida no puede consistir en:
🙇♂️De lunes a viernes estar deseando que llegue el fin de semana.
😡El fin de semana estar odiando que llegue el lunes.
Ser feliz dos de cada siete días no es sostenible.
¡Haz todo lo posible por cambiarlo!
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Soy de los que piensa que cuantas más fotos "demostrando buena vida" sube alguien a RRSS, posiblemente menos feliz sea.
Las RRSS son un buen envoltorio para una vida vacía.
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Elon Musk tiene como hobby cambiar el mundo.
Lo de ser la persona más rica del mundo es un daño colateral.
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¿Qué harías si te llega un extra de 1000€?
Si la respuesta es invertir, ya vas por delante de la mayoría de la gente.
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3. Canalizar tu ahorro a más rentabilidad
Es normal que quieras vivir en zonas donde la vivienda es más cara.
La rentabilidad del alquiler de esas viviendas suele ser baja.
Vive de alquiler en viviendas que dan un 3% y compra para alquilar las que dan un 8%.
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Lo de tener diversas fuentes de ingresos se está yendo de las manos.
Hay gente que tiene 8 y entre todas no llega al salario mínimo.
A veces el que mucho abarca poco aprieta.
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Otra de las cosas que quiero mejorar en 2022 es que me la sude más la actualidad y la política.
Es información basura que ocupa mi cerebro y me hace perder tiempo.
¿Alguien que haya llevado a cabo este proceso y quiera contar cómo lo hizo?
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Siento ser duro, pero en muchas ocasiones el que no trabaja es porque no quiere.
Haciendo una reforma me ofrecieron trabajo dos veces sin ir buscando.
Hace poco me ofrecieron otro trabajo en una inmo.
El que se mueve encuentra.
A tu casa no te van a ir a buscar.
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-Invertir es arriesgado.
+Lo que me parece arriesgado es trabajar para otro hasta los 65.
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¿Presumir de trabajar mucho?
Es una actitud que me deja desconcertado.
No sé si revela una gran pasión o una tara.
Supongo que dependerá del caso...
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5 ratios que no puedes perder de vista si inviertes en inmuebles.
Dentro hilo 👇
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1. Flexibilidad
Puedes adaptarte a las circunstancias con facilidad:
▪ Cambio de trabajo
▪ Tener hijos
▪ Problemas vecinales
▪ Degradación de la zona.
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Hoy ha empezado esta aventura.
Prometo hilo resumen cuando lo acabe.
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"Congelar hipotecas" es castigar comportamientos prudentes y favorecer comportamientos imprudentes.
Deberíamos replantearnos si es eso a lo que queremos aspirar como sociedad.
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¿Te has presentado en alguna inmobiliaria para que te avisen si les entra algún piso interesante?
¿Te han dicho que te llamarían y sigues esperando?
Voy a explicar el método que sigo para afianzar relaciones con las inmobiliarias.
Dentro hilo⬇️
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@jg_dominguez
¿En qué momento dice que la clase baja gana 60.000€?
Vamos, que no seré yo quien defienda a estos, pero no cuesta nada atacarles diciendo verdades.
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Llegan los Reyes Magos con algo de atraso.
Se me acumula el trabajo 🤓📚
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📖Largoplacismo Inmobiliario📚
Un libro sobre inversión inmobiliaria escrito por
@Inversor_Direct
Alguien con experiencia en este sector y cuando uno lee su libro lo nota.
Aquí va un hilo con las principales ideas del libro 🧵⬇️
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"Gestionar 10 alquileres para un cashflow de 2000€/mes no parece buen plan".
¿Seguro que no?
Quédate y te explico esta media verdad 👇
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💥Gente ofertando por encima de precio
💥Ser la segunda visita de un piso no publicado y que te lo reserve el de delante sin que el precio sea un chollo
💥Pisos publicados a precios inflados y que se venden
...
Se está poniendo la cosa calentita🔥🔥
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¿Aceptarías trabajar 4 días a la semana y reducirte el salario en consecuencia?
Sería reducir un 20% la jornada y un 20% el salario.... bruto.
Esa reducción en neto sería inferior, en torno al 16-14%.
Yo lo tendría claro 😏
¿Y tú?
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No hay nada de malo en pasar el día sentado en el sofá viendo series mientras otros sacan un negocio adelante.
El problema es que los del sofá luego exijan tener lo mismo que los del negocio.
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¿Cómo puedo saber la fecha de publicación de un anuncio en Idealista?
Idealista solo muestra la fecha de última actualización del anuncio.
Esto es un problema si modifican el anuncio después de publicarlo.
Hay una forma de saber la fecha de publicación.
Aquí lo explico 👇
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Muchos tiene miedo al comprar una vivienda por primera vez.
Pero lo cierto es que no es tan difícil.
Por eso te voy a explicar los 8 pasos que yo seguiría si fuera mi primera vez.
✔ TIP extra al final
[ HILO ]
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El 64% de los inversores inmobiliarios ven en la okupación su mayor miedo.
La seguridad 100% no existe, pero podemos mitigar este riesgo.
Vamos con 8 trucos 👇
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Comprar para alquilar y vivir de alquiler.
Ese es mi planteamiento a día de hoy.
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¿Vives de ALQUILER?
Para que NO TE LA CUELEN,
Te traigo 4 aspectos que debes saber sobre el contrato:
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Buscar la IF puede llegar a ser un problema.
Cuando sabes que hay vida más allá de la "carrera de la rata", todo lo que no sea ser IF te puede saber a poco.
No hay que obsesionarse y es fundamental disfrutar del camino.
Es un error del que he aprendido.
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La forma de proceder de Hacienda se parece más al de una mafia que al de una institución al servicio del ciudadano.
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¿Eres de los que cree que al okupación no es un problema?
Te voy a contar la historia que viví hoy.
Igual te hará reflexionar.
Dentro hilo👇
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He aprendido mucho más de gente que se dedica a hacer cosas que de gente que se dedica a enseñar.
La experiencia vale mucho más que la teoría.
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Si crees que estos hilos aportan valor, te animo a que los compartas 😉
*No cuento IRPF ya que varía en función de cada uno.
**A tener en cuenta: hasta que finalice la instalación del ascensor y se conceda la ayuda de la C. de Madrid, pagaré 100€ adicionales de gastos.
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Cada vez que oigo "este piso se paga solo" me sube la presión arterial.
Es una de las frases más dañinas que hay en el mundo ladrillo.
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Ayer firmé una compra de un piso con inquilino.
Hoy el inquilino me ha hecho la transferencia del alquiler de febrero.
Así da gusto comprar 👍
Por una larga y buena relación con el inquilino 🥂
PD: pagaré la parte proporcional del mes al anterior propietario.
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El mayor problema del 80% de los inversores es la gestión del alquiler.
Pero hay un factor clave que muchos descuidan.
LA SELECCIÓN DEL INQUILINO.
Por eso te traigo 10 cosas que te ayudarán a conseguir un buen inquilino:
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🙋♂️Comprar vivienda con inquilino🏠
El jueves firmé la compra de una vivienda con inquilino.
He recibido alguna pregunta al respecto.
Voy a intentar explicar lo que bajo mi humilde opinión hay que tener en cuenta al comprar con inquilino.
Vamos al hilo 🧵⬇️
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En inmobiliario también hay lenguaje inclusivo.
Empiezo yo:
Coqueto = diminuto
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Puedo entender que la gente juegue a la lotería aún siendo un juego con esperanza matemática negativa.
Si te toca te puede cambiar la vida.
Lo que no entiendo son las tragaperras.
Esperanza matemática negativa y si te toca el máximo (500€) sigues siendo igual de pobre.
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Como veía mi casa Hacienda en 2021 // Como la ve en 2022
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Este es el correo que envié a la inmobiliaria con mi propuesta.
Ask price 100k. La inmobiliaria dijo que 95k lo podía intentar cerrar.
Oferté 90,5k y finalmente me dijo que intentaría pelearlo.
Parecía difícil pero salió bien la cosa.
Ahora falta que acepte la propietaria.
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La VISITA a un piso es un momento crucial.
Un error en esta parte del proceso puede suponer MILES DE € de pérdida.
Por eso te dejo los 7 cosas a tener en cuenta.
[Guarda🏷️ para cuando te haga falta]
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2. Los errores salen baratos
Si te equivocas eligiendo zona, vivienda, comunidad, calidad de la obra...
Te resultara muy barato cambiarte.
Si es en propiedad, cualquier fallo te puede costar miles de euros.
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@PipaSergiGame
Entiendo el punto de con 23 tener cierta vista puesta en el largo plazo.
Pero ¡ojo! que luego vienen las lamentaciones y el querer vivir a los 40 lo que no se hizo a los 20.
Y eso es triste, casi tanto o más que a los 23 no pensar en el futuro.
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Si ya cuesta volver de vacaciones, imagínate el bajón de pensar que tienes que pagar el préstamo de las vacaciones.
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Un jefe sin hobbies fuera del trabajo es muy peligroso.
Llevo una temporada que me está tocando sufrirlo.
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Me gusta la sensación de ver crecer mi patrimonio.
No por el aumento de dinero, sino por el aumento de libertad.
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Los estados de whatsapp son un buen filtro de inquilinos.
Me han ayudado a descartar a unos cuantos.
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🧮NÚMEROS FINALES📊
Compra: 50k€
Gastos compra: 4.551€
Reformar y amueblar: 3254€
Total: 58.466€
Desembolso: 13.466€
Financiación: 45.000€
Alquiler: 600€
Rent bruta: 12,31%
Rent neta: 9,69%
PER: 8,12
Cashflow: 308€/mes.
ROCE: 27,45%
⬇️
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Prefiero sacar un 8% a un piso de 100.000€ que un 10% a uno de 40.000€.
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Endeudarse para comprar activos es una gran forma de protegerse contra la inflación.
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No me cansaré de decirlo:
"Tener una carrera no te da derecho a nada".
Lo que importa es lo que seas capaz de ofrecer al mercado laboral.
Díaz-Giménez a una joven periodista precaria: "Vuelve a estudiar, hazte ingeniera"
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¿Crees que la inversión inmobiliaria no es para ti?
Yo pensaba igual que TÚ hasta que un libro me abrió los ojos.
Te traigo un resumen de las 4 ideas principales.
Dentro hilo 👇
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@iescolar
Esto es poner palos en las ruedas.
Hay precios de venta y alquiler muy elevados por la escasa oferta que hay.
¿Solución?
Poner más restricciones a la construcción de vivienda nueva.
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Si vas a largo plazo, que no sea solo con las inversiones, también con la salud.
De poco vale ahorrar e invertir a largo plazo si no vamos a poder disfrutarlo.
Estilo de vida saludable, buena alimentación y ejercicio.
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Siempre me ha admirado la capacidad de Starbucks para vender cafés caros.
No es una crítica, al contrario.
Ayer pasé a las siete de la tarde, estaba totalmente lleno y había una gran cola para pedir.
Me quito el sombrero ante negocios así.
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¡Ya somos 2️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ amantes de la inversión inmobiliaira!
Esto me motiva a seguir compartiendo mis andaduras en el mundo inmobiliario.
Muchas gracias a todos por el apoyo y a seguir creciendo 💪🏘️
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El 80% de las inmobiliarias cobran honorarios superiores al valor que aportan.
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Cada vez doy más importancia a llevar una rutina equilibrada:
✅Comer sano
✅Hacer ejercicio
✅Dormir bien
✅Leer con frecuencia
Pero sin volverme loco.
Si de vez en cuando me apetece algo fuera de la rutina, lo hago sin ningún remordimiento.
❌Los extremos no son buenos
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El objetivo es cobrar por tu conocimiento y no por tu cantidad de trabajo.
Si cobras por lo segundo, tus ingresos se verán limitados.
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Admiro a la gente que tiene la capacidad de hacer fácil lo difícil.
Eso es oro puro.
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Se vende piso con okupa, pero okupa de los buenos.
Si es que uno se tiene que reir.
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No entiendo tanta polémica con estas declaraciones.
Con menos de 60k al año no eres CLASE ALTA.
Te guste o no.
Juan Bravo, sobre el IRPF: "El principal esfuerzo lo hacen las rentas medias y bajas, es decir, aquellos que ganan hasta 30 y 60 mil euros"
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Si con estas situaciones no te hierve la sangre, plantéate si estás en el lado correcto.
Yo lo tengo claro.
Hay que premiar o al menos no castigar al que cumple y ser contundente con el delincuente.
Aunque decir esto en los tiempos que corren parece políticamente incorrecto.
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Propongo que toda empresa que se vaya de España y haya pagado impuestos, les "devuelvan esos impuestos".
Podemos plantea que las empresas que se vayan de España y hayan recibido ayudas públicas “devuelvan el dinero”.
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