Daniel Hombrados
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Yo vendo pisos. Y lo hago a mi manera. Como nunca lo haría una agencia inmobiliara. Por eso soy el Anti Agente Inmobiliario:
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COMPRA - REFORMA - ALQUILER
Hoy te explico paso a paso este proceso completo con un caso real.
Te enseño los videos del antes y después.
Y te muestro los números.
Dentro hilo.
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Si el anuncio empieza por ABSTENERSE AGENCIAS significa que está un 20% fuera de precio.
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Hoy empieza la reforma de este piso.
Reforma integral
Presupuesto: 39.600 € + IVA
Plazo: 3 meses
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Consejo a compradores:
Todos los anuncios que empiezan (o terminan) con *ABSTENERSE AGENCIAS* están, al menos, un 15% por encima del precio de mercado.
De nada.
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@HernandoPablo
Aqui el repartidor te la deja en la puerta del vecino.
Y cuando quieres ir a recogerla te la han okupado.
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Mucha gente habla de lo bien que le va comprando pisos de 40.000€ y alquilandolos por 450 €/mes.
Lo que olvidan mencionar es que ahora no logran venderlos porque la vivienda se ha convertido en un piso patera y la zona en un gueto.
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Pagarias 1€ por visitar un piso?
Pagarias 10€/mes por tener acceso prioritario a pisos?
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Dice
@ionebelarra
que los arrendatarios (inquilinos) no deben abonar los honorarios de agencia.
Muy bien.
Los propietarios repercutirán ese coste en el precio del alquiler, subirán los alquileres (todavía más) y a largo plazo los inquilinos saldrán perdiendo.
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Hoy empezamos a reformar este piso.
Una reforma muy potente.
Presupuesto: 23.100€ + IVA
Plazo: 6 semanas
Al ataque!
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💥Invertir no mola tanto💥
Ultimamente contactan conmigo muchos propietarios para vender pisos que compraron como inversión y tienen alquilados.
El inquilino lleva tiempo, la renta esta por debajo de mercado y la hipoteca ha subido.
Los números no salen...
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Hoy me ha llamado un cliente.
Me ha dicho que no le interesa un piso que le enseñé (ya lo sabia) y me ha agradecido la buena atención.
No es lo habitual. Nadie llama.
Hemos hablado de otras tonterias y nos hemos reido.
Otra puerta que sigue abierta.
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Vivimos en la sociedad del enfrentamiento:
Inquilino Vs. Casero
Trabajador Vs. Empresario
Hombre Vs. Mujer
Izquierda Vs. Derecha
...
Mientras unos viven despistados con luchas artificiales, otros sacan tajada.
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Impresionante🤯
Desde ayer nos están contactando numerosas agencias inmobiliarias de toda España.
Han visto El Club Inmobiliario 2.0 y quieren colaborar con nosotros.
¿Quieres que tus inmuebles lleguen a 3.000 inversores afiliados?
Hablamos 👍
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⭐️Si eres propietario de un piso en alquiler esto te interesa. ⭐️
Acabo de alquilar un piso en Carabanchel.
Contactaron más de 100 personas.
Entre los candidatos había de todo, gente formal y auténticos piratas.
¿La anécdota mas heavy?
Mañana... en mi newsletter ❤️✔️
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¿El buen vendedor nace con un don?
¿Se puede aprender a vender?
Voy a explicarte cómo he pasado de odiar todo lo relacionado con el mundo comercial a ser un vendedor apasionado.
Cómo pasar de no saber vender un peine a tener un proceso de ventas optimizado.
ABRO HILO
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La realidad del alquiler en Madrid.
Estas son las estadísticas generadas un dia despues de haber publicado un anuncio en
@idealista
El piso en cuestión es un estudio de 20 m2 dentro de la M30 por 550 €/mes.
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Me acaban de enviar un Informe de Valoración de una conocida franquicia inmobiliaria.
19 páginas.
Y todo para que el propietario solo mire la última página (donde viene el precio y los honorarios) y diga:
- Vale. Lo pienso y os digo algo.
😂😂😂😂😂
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Ayer hablé por teléfono con un propietario.
Va a heredar una serie de inmuebles y pondrá varios a la venta.
3 perlas que me soltó.
1️⃣ No va a regalar los pisos
2️⃣ No firma exclusivas
3️⃣ No paga honorarios
¿Que le dirías?
Te leo.
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"Esta lavadora lleva 30 años funcionando perfectamente. Ha sido entrar estos inquilinos y cargarsela."
- Un propietario cualquiera.
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@IkerRealEstate
No hacen falta exclusivas de 6 meses, un buen profesional te lo vende en 2.
Precisamente los buenos profesionales con buena trayectoria solo trabajan en exclusiva.
¿La razón? Sencillo:
Si no valoras mi trabajo no te voy a dedicar mi tiempo.
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EL GRAN TRUÑO 💩
Voy a contarte por qué todas las webs inmobiliarias sin excepción son un gran truño.
Y cómo he hecho para que mi nueva web no lo sea.
Dentro hilo 🧵
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Los datos de la operación:
Precio del piso en portales: 120.000 €
Precio final de compra: 110.000 €
ITP: 6% (6.600 €)
Gastos de notaria, gestoría y registro: 1.500 € (provisión de fondos)
Reforma: 9.320 €
Precio alquiler: 800 €/mes
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Aclaración importante:
✅ Los pisos se siguen vendiendo.
✅ Y comprando.
✅ Y se seguiran vendiendo y comprando mientras a la gente le dé por vivir en pisos.
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Naranjito ha dejado el fútbol y se ha pasado a la inversión inmobiliaria con sus socios de El Club Inmobiliario 2.0
¿Qué opinas?
❤️ Hace un bien social
🔄 Es un sucio especulador
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El principal problema de las agencias inmobiliarias es la captación y retención de TALENTO.
Las condiciones laborales son tan malas que solo atraen a malos profesionales.
Los que son buenos duran muy poco en las agencias y rapidamente se ponen por su cuenta.
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Cosas me alegran el dia:
Ver como las agencias pierden el tiempo persiguiendo pisos ajenos mientras yo fidelizo propietarios.
Tecnocasa, por un módico precio enseño a vuestros agentes acaptar en exclusiva.
Tip gratis: Haced tarjetas, no seais chanos 😉
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El miercoles vino a ver un piso uno que trabaja para un grupo inversor.
Al final de la visita me pidió permiso para hacer fotos.
Cuando le dije que usase las del anuncio, su respuesta me dejó descolocado.
"Las necesito para justificar la visita al jefe"
¿Todavia estamos asi?
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Dice
@HoolInvestor
que llegar a 4.000 suscriptores antes del sábado en El Club Inmobiliario 2.0 es imposible.
Literalmente.
Ahora mismo contamos con 3.094.
Ayudadme a llevarle la contraria.
PD. El martes lanzamos la 1ª edición con grandes oportunidades en toda España
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Ayer quedé con una propietaria para presentarle a sus futuros inquilinos.
Queria darles el visto bueno antes de firmar el contrato.
Quedó encantada y me dio las gracias por el buen trabajo.
⭐Cuando alquilo tu piso busco los mejores inquilinos. Igual que si fuese mi piso⭐
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En 2016 alquilé un piso en Carabanchel Alto.
⭐ 450 €/mes
La inquilina ha sido ejemplar y no ha dado un problema.
Ahora se va y lo volveré a alquilar.
⭐ 700 €/mes
Visto asi, impresiona...
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En 2022 cerré 5 operaciones inmobiliarias en zonas que no gestiono directamente.
Este año ya llevo 1.
Desarrollar una red de agentes colaboradores de confianza me ha llevado mucho tiempo pero ha sido una estrategia muy acertada.
¿Quieres formar parte de ella?
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⭐️¿Cuanto se puede negociar el precio de un piso?
⭐️¿Un 10%? ¿Un 20?
⭐️¿Cual es la forma mas efectiva para negociar?
🎯Mañana explicaré en detalle la forma mas efectiva de negociar a la hora de comprar piso.
💥¿Donde?
En mi newsletter
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Esta cosita saldrá en la siguiente campaña de El Club Inmobiliario 2.0
Aunque los suscriptores son muy exigentes y no se conforman con cualquier cosa, sabemos como captar las mejores oportunidades del mercado.
Si todavía estás fuera, te lo vas a perder...
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¿Qué pasa cuando tu única propuesta de valor es ser más barato que tu competencia?
Que como llegue alguien más barato, se comerá tu parte del pastel.
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Opinión impopular:
Mientras los propietarios particulares puedan vender su casa sin ningún tipo de conocimiento, no podrá exigirse formación a los agentes inmobiliarios.
Ya lo he dicho.
Ahora abro paraguas.
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Reflexión dominguera:
Si tanto cariño le tienes a los muebles de tus padres, llevatelos a tu casa y no se los enchufes a tus inquilinos.
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Hay gente que va a ver pisos como quien va al primark a por un tanga de leopardo.
Luego cometen errores de novato y se complican la vida.
He recopilado las grandes cagadas en un audio de 11 minutos.
Y voy a regalartelo.
Apuntate hoy a Mandanga Inmobiliaria y te las envío 😉
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Crear contenido digital me ha ayudado a cerrar muchas operaciones.
En un sector donde prevalece la picaresca, que un agente independiente tenga mucha presencia, se muestre cercano y genere confianza, vale su peso en oro.
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Cuando das un servicio muy personal, como es mi caso, tienes que asegurarte de que se lo ofreces a los clientes correctos.
Alejar a los malos clientes, a aquellos que no valoran tu trabajo y te harán perder tiempo, debe ser una de tus principales estrategias.
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La inversión inmobiliaria tiene importantes ventajas:
⭐️ Protege frente a la inflación.
⭐️ Ofrece altos rendimientos.
⭐️ Existen facilidades de financiación.
⭐️ Alto potencial de revalorización.
¿Se te ocurre alguna más?
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Respondo dudas sobre compraventa y alquiler de pisos.
Solo hoy.
Solo hasta las 14:00.
Te leo
👇👇👇
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Ayer había quedado con un cliente para mostrarle un inmueble y, por causas de fuerza mayor, tuve que llevar a mis hijas conmigo.
¿Qué hubieras hecho en mi lugar?
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3 cosas que inversores me dicen a diario:
✅ Las buenas oportunidades no salen al mercado
✅ Cuando salen se venden antes de poder visitarlas
✅ Si te enteras de oportunidades avísame el 1°
¿Te imaginas tener acceso preferente a pisos que todavia no estan en el mercado?
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La nueva ley de vivienda:
- Busca el enfrentamiento social.
- Demoniza al propietario.
- Dificulta el acceso a la vivienda.
- No soluciona nada.
-...
Hablo de todo ello y mucho más en esta pedazo de tertulia:
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Hoy he comido con cliente ⭐⭐⭐
Es gran tenedor.
Hemos hablado de la nueva ley de vivienda y de como afecta a nuestra relación comercial.
Hemos encontrado soluciones que vienen bien a ambos.
¿Quieres saber cuales?
✅ Mañana te lo cuento...
en mi newsletter.
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Tu piso, solo por ser tuyo, es mejor que el de tu vecino.
Aunque ambos tengan los mismos metros y la misma orientación.
El tuyo siempre será mejor. Y la gente estará dispuesta a pagar más por él.
No?
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✅ Si vas a comprar un piso, apoyate en el agente.
✅ Él tiene tanto interés como tú en venderlo. Será tu aliado.
✅ Informate sobre el piso: motivo de la venta, propietarios...
✅ Pregunta por ofertas anteriores y por qué fueron rechazadas
✅ Negocia paso a paso
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¿Cómo saber si estás haciendo bien las cosas?
Con objetivos semanales.
Cada semana tengo que conseguir:
💡 1 captación, 1 reserva o 1 firma.
Da igual venta o alquiler.
Aqui lo importante es avanzar, coger ritmo y no fallar.
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Ultimamente veo a mucha gente preocupada por la mala fama del sector inmobiliario.
A mi solo me preocupa dar buen servicio a mis clientes y seguir cerrando operaciones.
Buenos días a todos.
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Negociar bien es un arte.
El arte de saber en qué puntos hay que ser firme y en qué puntos hay que ceder para que todas las partes acaben contentas.
Cuanto tu obsesión es ganar a toda costa y sin concesiones, solo consigues que la gente no quiera tratar contigo.
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@FawkeSome
Esto no es una peli de buenos y malos.
Los inversores inmobiliarios cumplen una importante labor social, arriesgando su patrimonio para ofrecer vivienda en alquiler.
Mejor nos iria con mas inversion y menos alegria por el mal ajeno.
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@AnderBarrene
@SimonHermel
Engañar?
Si te está explicando con pelos y señales lo que está haciendo y te está enseñando el potencial de las aplicaciones que utiliza.
Cuando el genio señala la luna, el necio mira el dedo.
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💥 Alquilar piso: Misión Imposible 💥
Puedes tener:
✅ Buen perfil
✅ Solvencia económica
✅ Estabilidad profesional
Y no conseguir alquilar piso por la escasez de oferta y la alta demanda.
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⭐Ventajas que me ha aportado tener un copy original en mi negocio
1. Diferenciarme del resto de agencias
2. Dejar clara mi propuesta de valor
3. Facilitar la captación
4. Alejar clientes no deseados
5. Fidelizar clientes
6. Potenciar mi marca personal
💥¿Me dejo alguna?
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Ayer El Club Inmobiliario 2.0 hizo su primer evento presencial.
Nos dimos cuenta de que tenemos grandes amigos en muchas provincias.
Un lujo y un placer contar con su compañía.
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Transformación digital del sector inmobiliario:
¿Quién será uno de los principales beneficiados?
El agente inmobiliario independiente.
¿Estás de acuerdo?
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Poco después cambie de trabajo y me pasé a la inmobiliaria.
Ahora trabajo de otra manera, pero sigo aplicando cosas que aprendi vendiendo a puerta fría.
Y cuando me preguntan qué hace falta para aprender a vender, siempre digo:
1.Fortaleza mental.
2.Actitud positiva.
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Acabo de recibir un email de
@idealista
Es un email de 1 frase y 2 lineas.
A partir del 1 de Marzo me suben el precio de mi contrato un 25%.
Así, sin vaselina ni besitos en la oreja.
Y yo seguiré pagando como un campeón, encantado de la vida.
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¿Eres de los que piensa que los inversores inmobiliarios son buitres sin escrúpulos que hacen fortuna aprovechandose de los inquilinos?
Si es tu caso, este hilo te interesa.
Y quiero saber tu opinión despues de haberlo leido.
Allá vamos.
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⭐Hoy toca cerrar la selección de producto para El Club Inmobiliario 2.0
⭐El martes que viene lanzamos la 2a campaña y han entrado cositas muy interesantes de última hora.
💥¿Quieres saber de que se trata?💥
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Ayer me dieron las llaves para gestionar un piso de alquiler.
Lo que quiere el propietario:
- Alquilar rápido.
- Alquilar caro.
- Perfiles TOP (funcionarios...).
Vivienda:
- Zona Plaza Elíptica
- Edificio antiguo
- Reformada
- Entreplanta sin ascensor
¿Cómo lo ves?
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@nanolokoA
Dice que tiene otra oferta en 95 pero aceptaria tu oferta de 92?
O me he perdido algo o esta mintiendo descaradamente.
Mañana, cuando venga sin el otro comprador, ofrecele 89.000.
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La inversión inmobiliaria es muy rentable.
Pero no es sencilla.
Lo que parece un pelotazo puede convertirse en un infierno por:
- Desconocimiento del mercado
- Mala selección del inquilino
- Reformas...
Aqui te contamos todo a la hora de invertir:
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Respondo dudas sobre compraventa y alquiler de pisos.
Solo hoy.
Solo hasta las 14:00
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El agente inmobiliario vende 2 veces:
- Primero vende sus servicios al propietario para captarle el piso.
- Después vende el piso que ha captado.
Un agente que no se considera vendedor, tampoco puede ser agente.
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El Martes 19 publiqué el piso en idealista.
Renta: 800 €/mes
Fianza: 2 mensualidades
Sin honorarios al inquilino
Documentacion solicitada: DNI/NIE, contrato, nominas y vida laboral.
Se contrató un seguro de impago de alquileres con ARAG.
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Hasta aqui ha llegado lamandanga inmobiliaria de hoy.
El sabado que viene, mas y mejor.
Lanzo el guante para unirse a
@A_Delicado10
@HernandoPablo
@buzzshutter
@JBouguarout
@arnauquintana_
@HoolInvestor
@inmo_maxpedro
De ahí saldra algo grande.
Os hace?
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Se que hay mil cosas mejores a las que dedicar el tiempo.
Pero ahora mismo no se me ocurre ninguna.
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Formas de decir que vendes pisos sin decir que vendes pisos:
Agente Inmobiliario
API
Realtor
Consultor de Bienes Raíces
¿Me dejo alguna?
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En el mundo inmobiliario lo único cierto es que el precio de la vivienda sube y baja al mismo tiempo.
Mismo día, mismo blog.
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Si me vas a hablar de como Bezos, Gates, Jobs o Musk se hicieron ricos, ahorratelo.
Cuentame como tu vecino Pepe pudo sacar a su familia adelante o de como tu prima Flora montó una empresa rentable sin capital riesgo, business angels ni asalariados sin salario.
Gracias.
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Ayer le enseñé un piso a un inversor.
No le interesó, decía que le parecía caro.
Me pidió uno similar al que le enseñé hace 2 años.
Exacto, ese que tampoco compró porque también le pareció caro.
En fin...
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❌Este es el mayor error que he visto en pisos alquilados:
El propietario lo alquila a inquilinos recomendados por un conocido sin hacer mas filtros.
✅Cada me llaman varias personas recomendadas por alguien buscando piso.
Cuando pido papeles no vuelvo a saber de ellas...
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Ayer tenia visitas a un piso y me dieron varios plantones.
La lluvia y el turismo inmobiliario son incompatibles.
En lugar de molestarme, me alegré de no hacer visitas inútiles y que la lluvia hiciera de filtro.
Los que vinieron, mostraron interés.
Eso es lo que importa.
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Vivirias en casa de mi abuela?
Asi, tal cual está.
Ni de coña.
Pues no castigues a tus inquilinos haciendoles vivir en casa de la tuya.
Si puedes reformar, reforma.
Si no puedes reformar, renueva el mobiliario y decora.
👉 Y recuerda:
En caso de duda... a la basura!
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Veo mucha gente preocupada por la mala fama del sector inmobiliario.
A un buen agente eso no le preocupa.
Un buen agente utiliza esa mala fama a su favor.
La única preocupación de un buen agente es dar un servicio de alta calidad y que sus clientes le recomienden.
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Hay clientes que dicen estar muy interesados en una vivienda.
Sin embargo, cerrar una visita con ellos es misión imposible.
⭐️¿Qué hago en estos casos?⭐️
Nada. No pierdo tiempo con ellos.
Si no pueden verlo, como para tratar de cerrar algo...
Next.
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Hoy estuve con una propietaria que quiere vender su casa.
Ya ha tratado con varias agencias que insisten en vendersela.
Nadie le preguntó los motivos de la venta ni donde piensa ir.
Cuando me lo ha explicado le he dicho que su mejor opción es NO VENDER.
No le hizo gracia...
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Acabo de estar con una vendedora.
* No quiere exclusivas.
* No paga honorarios de agencia.
Conversación de besugos. Real:
- Si no valoras mi trabajo, ¿para que me llamas?
- Si lo valoro. Cobrarás lo que seas capaz de sacar al comprador.
Luego dicen que pasan cosas...
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Un agente inmobiliario profesional sabe ganarse al propietario desde el minuto cero.
Los intereses de ambos estan alineados, el objetivo es el mismo y la venta irá rodada.
Por cosas como esta trabajo en exclusiva.
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Muchos propietarios me escriben preocupados por la nueva ley de vivienda.
Tienen algun piso en alquiler y se plantean venderlo.
💡¿Qué les respondo?💡
Siempre lo mismo...
Si quieres saberlo, te lo cuento mañana en mi newsletter 🎯
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Sandeces inmobiliarias comunmente aceptadas:
Hoy he vuelto a escuchar que en España tenemos mentalidad de propietarios y que en "Europa" la gente no compra casas.
Entonces,
💥¿las casas de los europeos que viven de alquiler no tienen dueño?
💥¿quien les cobra la renta?
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Y hasta aquí ha llegado el consultorio inmobiliario del sábado sabadete.
Ahora me tomaré un vermut real, me fumaré un puro virtual y ejerceré de padre un rato.
Gracias por participar.
Buen finde a todos, nos vemos el sabado que viene con mas preguntas.
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Empezamos bien la semana.
Dos llamadas. Dos marrones.
Y no son ni las 10:00 🥳
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Acabo de grabar con
@rojohuesocopy
un audio de Marca Personal enfocado al sector inmobiliario.
Material de alto valor para agentes inmobiliarios independientes.
Y muy pronto verá la luz 😁
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Cada vez se ven más inmobiliarias por la calle.
Junto con barberias y lavanderias este es uno de los pocos sectores que proliferan.
Y, a simple vista, uno de los negocios mas rentables, seguros y accesibles para el público general.
¿Es buena idea montar una inmobiliaria?
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Rechazar pisos (y propietarios) que no reunen una serie de requisitos mínimos te ahorra tiempo, problemas y pérdida de reputación.
No hay nada mas placentero que ver como la competencia se desgasta trabajando mierdas invendibles.
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@Oskr_V__MK
- Para comprar:
Contrato de arras
Justificante del pago de las arras
Justificante del pago del IBI
Certificado Energetico
Certificado del Administrador de la comunidad de propietarios
- Y una vez que compras:
Liquidación ITP
Registro
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Cuando te encargan alquilar un piso, asumes cierta responsabilidad.
No es hacer 4 fotos y meter al primero que viene a verlo.
Es localizar al inquilino que te gustaría tener si el piso fuese tuyo.
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Hemos pasado de ser un país de propietarios a ser un país de proletarios.
¿Que impacto tiene esto en el mercado inmobiliario?
👇👇👇👇
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Estoy organizando visitas para enseñar esta tarde un piso en alquiler y quiero agruparlas lo máximo posible.
He hecho 4 llamadas. Resultado:
💥 2 no son solventes
💥 1 solo puede hasta las 16:00
💥 1 solo puede a partir de las 20:00
Empezamos bien!
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