German Jover
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🏘️Inversión inmobiliaria & sentido común. 📊Analista Financiero CEFA® 🧑🎓Te enseño a invertir: Mi libro | Podcast | Telegram:
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Últimamente me paso por aquí, pero hoy la ocasión bien lo merece.
Acabo de publicar mi nuevo libro "El Método CRAC" sobre inversión en viviendas en alquiler.
Si te interesa el tema, lo encontrarás en Amazon a precio especial de lanzamiento hasta el próximo domingo
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¿Quieres invertir en tu primera vivienda y no sabes por donde empezar?
Te cuento a continuación TODOS los pasos que debes seguir para que tu inversión sea un éxito.
Dentro mega🚀🧵 1/
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No hay libro más potente y a la vez con peor título que:
“Cómo ganar amigos e influir sobre las personas” de Dale Carnegie.
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¿CÓMO ELEGIR AL INQUILINO PERFECTO?
Te voy a contar mi método de🔟PASOS que me permite encontrar siempre buenos inquilinos.
Si haces todo el proceso correctamente, ¡NO puedes fallar en el alquiler!
Esto es el resultado de decenas de alquileres a mis espaldas.
Dentro 🧵👇
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Pues nada, por aquí se ha pasado Papa Noel y parece que nos hemos portado muy bien.
Esta mañana ha nacido mi segunda hija y no puedo estar más feliz.
Ya veis, no todo son inversiones inmobiliarias 😜
Feliz Navidad a todos.
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¿Vas a comprar una casa?
👉No te olvides de revisar:
✔Nota simple
✔IBI y Comunidad: que estén al corriente de pago
✔ITE (Inspección Técnica de Edificios): para edificios con + de 50 años
✔Cédula de habitabilidad
✔Estatutos de la comunidad + últimas actas
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¿Conocéis el concepto de BRRRR?
En temas de financiación, los americanos nos llevan ventaja.
Pero aquí en España, aunque es más difícil, también se puede hacer.
Yo mismo acabo de firmar una operación BRRRR que para mí es una jugada maestra.
Si os interesa, os doy los detalles
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El hombre que seguramente más sepa (o de los que más) sobre inmobiliaria en España. ¿Le habrán consultado a él para definir la nueva ley?
Si no lo han hecho, solo puede ser por un motivo, y no es precisamente el que debería perseguir esta ley.
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No me gusta abusar de la financiación bancaria para mis inversiones...pero ¿Cómo rechazar un acuerdo tan bueno?
Te buscas un socio que pone 60%-90% de la inversión y quiere solo un 1%-2% de rentabilidad a pesar de tu obtener un 8%-12%
El resto es para tí, a cambio de tu gestión
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🔥Nuevo podcast 🎙️ya disponible
Hoy es día 1, y todos los días 1 y 15 de cada mes tenemos entrevista.
@CDividendos
es un fiel defensor de los ingresos pasivos y con tan solo 36 años, puede decir con rotundidad que ha alcanzado la libertad financiera.
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Si quieres dedicarte de verdad a las inversiones inmobiliarias y escalar el negocio toma nota:
¡MÓNTATE UN EQUIPO!
Necesitas inmobiliarias de confianza, banqueros, reformistas, abogados, arquitectos...y muchas personas más que te harán el camino más fácil.
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Mi entorno primero me dijo que no funcionaría.
Luego me advirtieron de los riesgos.
A continuación empezaron a tener interés en las inversiones inmobiliarias.
Y ahora les estoy ayudando a crearse un patrimonio inmobiliario.
Por suerte (para ellos), yo no soy rencoroso :)
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Cada cuota de hipoteca que pagas, incrementa tu patrimonio.
Del cash-flow vivirás hoy, pero el patrimonio te permitirá vivir mejor mañana.
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🎙️¡Nuevo podcast ya disponible!
Hoy me hace especial ilusión anunciar que
@JavierArmero_
es el entrevistado 🚀🔥🔥🔥
EP 45: Cómo comprar 14 pisos en 2 años y alcanzar la libertad financiera.
Te dejo un par de perlas de Javier para que vayas abriendo boca:
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Cada vez que hay una guerra, sin entrar a valorar si alguien puede o no tener motivos, no puedo evitar ponerme extremadamente triste.
Siempre pierde el ser humano, que demuestra una vez más que el poder, el dinero y el orgullo están por encima de las vidas humanas.
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¿Has oido hablar del flipping house? 💣🚀
▶️Te cuento en este hilo algunos puntos a tener en cuenta antes de que te lances a ello.
Puedes ganar mucho dinero, pero ojo que no todo es de color de rosa.
Dentro hilo 👇🧵
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¿Prefieres vivir de alquiler o en propiedad?
¿Por qué motivos?
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Analizando nuestra nueva inversión.
➡️Ahora: es una residencia sin uso
➡️Próximamente: 4 maravillosos pisos con unas terrazas 🔝
Rentabilidad objetivo: 30-40% (previo impuestos) 🚀
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¡Lunes!
Aquí va mi consejo del día 👇
Warren Buffet, Amancio Ortega y Bill Gates tienen algo en común.
Se hicieron ricos tras darse de baja de Netflix y no ir al bar a tomar el café.
Si quieres ser rico, lonchafinismo como forma de vida
Sígueme para más consejos
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The Economist... 🙈
Parece que esta partida tampoco la hemos jugado bien.
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Saber negociar es una de las habilidades que más dinero te harán ganar en los negocios. ¿Le damos la importancia que tiene?
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Si te dedicas a invertir en inmuebles para alquilar...
👉😥Poner en marcha una propiedad en ocasiones cuesta. Sin embargo no tienes porque dedicarte a ello toda tu vida
PERO
👉😊Vas a disfrutar del cash-flow generado toda tu vida.
¿Merece la pena? A mí me compensa, ¿Y a ti?
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Si miro hacia atrás, los mayores errores que he cometido en mis inversiones (y en la vida) han sido por tratar de ir demasiado rápido.
El atajo, no suele dar resultado a largo plazo. Ni en la vida, ni en las inversiones
No es bonito, pero ir lento y con paso firme es + rentable
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¿Vas a comprar una casa?
👉No te olvides de revisar:
✔Nota simple
✔IBI y Comunidad: que estén al corriente de pago
✔ITE (Inspección Técnica de Edificios): para edificios con + de 50 años
✔Cédula de habitabilidad
✔Estatutos de la comunidad + últimas actas
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Me llegan informaciones de distintas ciudades donde los nuevos anuncios en alquiler de la semana pasada brillaron por su ausencia, y los pocos que salieron, inaccesibles para familias trabajadoras por los precios a los que lo hacían
¿Esto es lo que queremos como sociedad?
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Me considero INVERSOR en el sentido + amplio de la palabra
Pero hoy estoy 100% enfocado en el sector inmobiliario
No veo una mejor inversión para mí actualmente: me da rentabilidad de doble dígito, me puedo apalancar si quiero en Bancos y mi ahorro se suma al de mis inquilinos
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Cuando alquilas una vivienda, hay ciertas fases que deberás hacer con cierta maestría.
Si fallas en alguna de ellas, tendrás un mal resultado.
La fase más crítica, es la de encontrar a un buen inquilino.
Te dejo a continuación mi método de 10 pasos:
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5:45h de la mañana...silencio, el mundo todavía no gira y las calles no estan puestas.
En casa, lo mismo. Tranquilidad.
Solo escucho mi teclado y al próximo entrevistado del Podcast.
7 a.m. Episódio listo.
El día 15: nueva entrevista muy 🚀
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Os dejo por aquí esta delicia de entrevista que me apetecía mucho hacer desde hace tiempo con el gran
@goitorre
¡Os encantará!
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Uy, me he despistado un momento cambiando pañales y fijate ¡QUE YA SOMOS 3⃣0⃣0⃣0⃣ LOCOS POR LA INVERSIÓN INMOBILIARIA!
En serio, muchas gracias a todos. Este 2022 va a ser 💪🚀
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El gran secreto para atraer riqueza es....
...gastar menos de lo que ganas.
A partir de ahí, puedes empezar a trabajar en generar riqueza.
No deja de sorprenderme cuánta gente no entiende este punto tan sencillo.
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En 2021 he reformado 5 viviendas. De hecho, la última de ellas todavía está terminándose ahora.
De las 5, 1 ha ido a mi cartera de alquiler y las otras 4 a venta (flip).
En 2022 espero superar esa cifra.
Pero hoy, vengo a regalarte un poco de
#pornofinanciero
👙 ... 👇🧵
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¿Vas a comprar una casa?
👉No te olvides de revisar:
✔Nota simple
✔IBI y Comunidad: que estén al corriente de pago
✔ITE (Inspección Técnica de Edificios): para edificios con + de 50 años
✔Cédula de habitabilidad
✔Estatutos de la comunidad + últimas actas
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Si te dedicas a invertir en inmuebles para alquilar...
👉😥Poner en marcha una propiedad en ocasiones cuesta. Sin embargo no tienes porque dedicarte a ello toda tu vida
PERO
👉😊Vas a disfrutar del cash-flow generado toda tu vida.
¿Merece la pena? A mí me compensa, ¿Y a ti?
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¿Sabes pq me gustan las inversiones inmobiliarias?
PQ tenemos un GRAN CONTROL sobre lo que ocurre:
▶️Elegimos el inmueble
▶️Elegimos la ubicación
▶️Elegimos al inquilino
▶️Elegimos nuestra estrategia
▶️Elegimos si mantener o vender
▶️Elegimos si lo delegamos o no
▶️Elegimos....
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Recuerda que cuando un inquilino te paga el alquiler y destinas parte de ese dinero al pago de la hipoteca, tu riqueza/patrimonio también se ven incrementados.
El cash-flow lo tocas/disfrutas ahora.
El patrimonio está ahí (menos líquido), pero también hay que tenerlo en cuenta.
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📢VAMOS AL LÍO.🚀
Os cuento a continuación cómo he hecho un BRRRR en toda regla en España.
Si quieres más detalles, suscríbete en mi Newsletter que pronto os ampliaré toda la info en un artículo:
Dentro MEGA🧵👇
¿Conocéis el concepto de BRRRR?
En temas de financiación, los americanos nos llevan ventaja.
Pero aquí en España, aunque es más difícil, también se puede hacer.
Yo mismo acabo de firmar una operación BRRRR que para mí es una jugada maestra.
Si os interesa, os doy los detalles
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¿Te gustan los podcasts?
🎙🎙🎙🎙🎙🎙🎙🎙🎙🎙
¿Te gustan las inversiones inmobiliarias?
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
A mi me encantan las 2. Si a ti también, te invito a escuchar mi podcast donde entrevisto a inversores exitosos para aprender de su experiencia:
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Siempre es buen momento para recordar esto.
Y a pesar de ello, las inversiones inmobiliarias siguen pareciéndome la mejor opción:
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Si quieres generar riqueza (sin ganar la lotería, claro)
👇👇👇👇
1⃣ Reduce gastos innecesarios e incrementa ahorro
2⃣Invierte en activos que generen cashflow
3⃣Huye del postureo y del estatus
4⃣Ten paciencia
5⃣Disfruta de lo obtenido. Te lo mereces.
Feliz fin de semana 🤟
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Cada cuota de hipoteca que pagas, incrementa tu patrimonio.
Del cash-flow vivirás hoy y el patrimonio te permitirá vivir mejor mañana.
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¿Cuál es el mejor consejo de inversión que has recibido nunca?
(o el que le darías a alguien que empieza, si tienes ya mucha experiencia)
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Es de bien nacido, ser agradecido... y como buen podcaster y enamorado de los podcast (tengo 2 programas), también soy un gran consumidor
En 2022 ha habido un "podcast revelación para mi" y es el de Kapital de
@joantubau
No ha habido programa que me haya acompañado...
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Si quieres dedicarte de verdad a las inversiones inmobiliarias y escalar el negocio toma nota:
¡MÓNTATE UN EQUIPO!
Necesitas inmobiliarias de confianza, banqueros, reformistas, abogados, arquitectos...y muchas personas más que te harán el camino más fácil.
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¿Sabes pq me gustan las inversiones inmobiliarias?
PQ tenemos un GRAN CONTROL sobre lo que ocurre:
▶️Elegimos el inmueble
▶️Elegimos la ubicación
▶️Elegimos al inquilino
▶️Elegimos nuestra estrategia
▶️Elegimos si mantener o vender
▶️Elegimos si lo delegamos o no
▶️Elegimos....
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NUNCA un problema de escasez de oferta se puede solucionar presionando a la poca oferta que hay. Es una medida de 1o de guardería buscando votos sin preocuparse por el débil.
Esto lo sabe un estudiante de 1o de economía, o simplemente, cualquier persona con 2 dedos de frente.
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Cada nueva hipoteca que pido, me aseguro de invertirla inteligentemente para que me genere una nueva fuente de ingresos.
Además, mi regla número 1 es que el inquilino pague la cuota y me quede una cantidad prácticamente igual en mi bolsillo.
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¡Buenos días!
Lectura (2 minutos) obligada para todos los apasionados de las inversiones inmobiliarias.
¿Vienen oportunidades o se trata de una sencilla moderación de precios?
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Si tienes dudas sobre la fiscalidad de la inversión inmobiliaria en viviendas de alquiler, te recomiendo que eches un vistazo a este artículo que escribí hace unos meses.
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📣Muy feliz de anunciaros mi colaboración con Balio.
Lanzamos curso para aprender a invertir en viviendas de alquiler, nivel iniciación, a un precio muy atractivo 😜🎉
NUEVO curso: "Invertir en pisos para generar rentas" 🏘🏠
Esta vez con German de
@vivir_de_rentas
, analista de inversión con más de 10 años de experiencia.
Con él aprenderás a invertir para generar rentas.
Oferta de lanzamiento AQUÍ👇
¡Seguimos! 🚀
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¿Prefieres vivir de alquiler o en propiedad?
¿Por qué motivos?
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Pronto en el podcast de
@vivir_de_rentas
hablaremos sobre inmobiliario y dividendos.
2 modelos que pueden ser complementarios y con claras ventajas e inconvenientes, sobre los que hablaremos con nuestros invitados.
¿Qué te gustaría preguntarle a
@CDividendos
?
Estaré en un podcast muy interesante en unas semanas.
Les juro que estaré serio, como el que tuve con
@balio
hace unos años.
Prometo no emborracharme, como en el directo del
@LocodlDividendo
.
¿Tienen alguna pregunta que quieran que conteste durante el podcast?
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Una nueva alarma. Con esta, ya irán 5 alarmas que tengo contratadas. No me preocupa que me abran la vivienda y entren a robar. Me preocupa que la ocupen y el Estado, al que ayudo a incrementar la oferta de viviendas, no me proteja.
@leyantiocupas
sabe bien de lo que hablo.
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Comprar activos --> reinvertir --> observa como la bola de nieve crece --> disfruta de lo conseguido
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👍Trata a tus inquilinos con profesionalidad y máxima atención (dentro de límites razonables, por supuesto).
⚠️Nunca olvides que ellos son tu mejor cliente y que gracias a ellos....
¡Puedes vivir la vida que soñaste! 🏝️
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1⃣6⃣ Cambiar los impuestos a tu nombre
1⃣7⃣ Avisar a la Comunidad de Propietarios de que eres nuevo dueño.
¿Y tú, ves algún punto que no haya tenido en cuenta y que sea importante?
Te leo 🙇♂️
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¡Buenos días! ☕
+11.000 inversores inmobiliarios ya en mi Newsletter 🤯
Todavía recuerdo cuando me decían... el sector inmobiliario está pasado de moda...
¡Pues no lo parece!
Si todavía no estás dentro:
🎁SUSCRÍBETE aquí y te llevas mi libro GRATIS:
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🔥🔊 NUEVO PODCAST 🔥
Ep 23: Cómo obtener financiación gracias a tus alquileres, con Rafel, CEO de Advancing.
Habitualmente los inversores solemos darle vueltas a la mejor forma de obtener financiación para nuestros proyectos.
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Decían que el sector inmobiliario no está de moda, que hoy se llevan los negocios del pelotazo rápido.
Pues parece que si hay algo de interés 🫣
+14.000 suscritos sin inversión en publicidad. Solo trabajo duru y dedicación total al sector inmobiliario
GRACIAS 😍
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Esta es la operación de flip / compra-reforma-venta que estamos llevando a cabo en la actualidad.
Bueno, es esa x4. Se trata de una residencia que vamos a reformar integralmente para convertir en 4 bonitas viviendas con amplia terraza
Respondo vuestras dudas en los comentarios
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Aquí ando 🧐 distintas inversiones que vamos a realizar este mes, para arrancar 2022 con fuerzas.
Aquí una que no vemos clara. ¿Qué os parece? ¿Compramos o no compramos?
Nota: es un flip
Nota2: en gastos compra hay 700€ como comisión que es para ajustar el ITP al nuevo cálculo
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NUEVO PODCAST YA DISPONIBLE...
Y hoy viene con sorpresa. Hoy buscamos la libertad financiera con DIVIDENDOS y
@LocodlDividendo
Puedes escuchar la entrevista en todas las plataformas:
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Recuerda que cuando un inquilino te paga el alquiler y destinas parte de ese dinero al pago de la hipoteca, tu riqueza/patrimonio también se ven incrementados.
El cash-flow lo tocas/disfrutas ahora.
El patrimonio está ahí (menos líquido), pero también hay que tenerlo en cuenta.
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Día 1 de enero, ¡vamos allá!
Arrancamos la segunda temporada 🎉
🎙️Ep 21: Cómo comprar pisos baratos con Inmoemprende
Juan se ha especializado en comprar pisos baratos (de 10.000€ o menos) y hacer él las reformas. Y todo ello, para alcanzar rentabilidades de hasta el 32%.
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¿Trabajar duro crees que es la solución?
Esto me recuerda al famoso anuncio de "la potencia sin control no sirve de nada"
Hay que trabajar duro, pero también parar a pensar de vez en cuando y analizar nuestros siguientes pasos. Esto suele ser mucho más eficiente.
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Otro efecto que he vivido esta semana con mis inquilinos y la nueva ley de vivienda.
Me escribe un inquilino con un problema, que educadamente le explico que no me corresponde a mi solucionar. Sin embargo...
sigue...
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📢🎙️Nos escuchamos el próximo 13 de enero en el
#Anchospace
inmo!
Inversores inmobiliarios expertos como
@HoolInvestor
@MarviRealEstate
@Catesomi
@asesormillenial
@RealEstate_ESP
y muchos más compartiendo su punto de vista sobre el sector.
¡Ponte una ⏰ y no te lo pierdas!
Próximo
#AnchoSpace
Tema: INVERSIONES INMOBILIARIAS 2. EL RETORNO.
📅Jueves 13 de ENERO
🕐22:00 hora Bilbao (Spain, world wide)
Coadmin:
@HoolInvestor
Speakers: expertos en el sector
-Fiscalidad
-Parkings
-Zonas inversión
-Etc.
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🔥🔊 NUEVO PODCAST 🔥
🎙Ep 29: De militar a libre financieramente con inmuebles y garajes. Con Javier Argente.
Hoy es día 1, y ya sabéis que los días 1 y 15 tenemos nuevo podcast 😊
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Vaya ¡sorpresa!
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Me comenta que no hay oferta y los requisitos que le piden no los cumple. Ojo que conmigo pasó seguro de impago y no ha fallado en el pago jamás. Con avalista incluido.
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Conseguir cash-flow vía inversiones inmobiliarias es equivalente a comprar tiempo a futuro.
Hoy te esfuerzas. Mañana disfrutarás de los frutos, prácticamente de manera eterna.
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La ubicación de una vivienda es su mayor activo.
Una mala vivienda en una buena ubicación, valdrá su peso en oro.
Una buena vivienda en una mala ubicación, no tendrá apenas demanda.
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🔥🔊 NUEVO PODCAST 🔥
🎙Ep 39. Inversor con +5.000 trasteros en alquiler. Con Rubén.
Hoy es día 1, y ya sabéis que los días 1 y 15 tenemos una cita 😊
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Si te gustan las inversiones inmobiliarias, te dejo a continuación todos los detalles de una de mis inversiones de 2021.
Te hago un resúmen: mucho dinero a ganar 🤑 (+50%) pero muchos problemas a resolver ☢️
Nada es gratis. El dinero, menos
Aquí +info:
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Hace unos meses mi buen amigo
@HoolInvestor
pasó por el 🎙 y nos explicó la historia de su família dentro del sector inmobiliario y cómo él va cogiendo ese relevo generacional.
Si no lo has escuchado todavía, hazte un favor y echale un vistazo Es aquí 👇
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“Si no encuentras una forma de ganar dinero mientras duermes,
trabajaras muy duro toda tu vida”
Warren Buffet.
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5:45h de la mañana...silencio, el mundo todavía no gira y las calles no están puestas.
En casa, lo mismo. Tranquilidad.
Solo escucho mi teclado y al próximo entrevistado del Podcast.
7 a.m. Episodio listo.
El día 1: nueva entrevista muy 🚀
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¿Te gustan las inversiones inmobiliarias?
🏡Te propongo un trato que te gustará:
✅📩Suscríbete a mi Newsletter en: y
✅🎁Te regalo mi libro: "VIVIR DE RENTAS: EL MÉTODO CRAC" con +60 páginas de contenido de valor.
Todo lo que cuento es mi experiencia.
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Otro lunes más...¡allá vamos!
No se como me lo monto, pero cada día tengo más ganas de hacer cosas y cada semana se me pasa más rápida que la anterior.
Recuerda que incluso las mejores semanas, empiezan por un lunes 💪💪💪
Feliz semana a todos.
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Cuando hacemos una reforma para una vivienda de inversión hay que hacer siempre "Reformas Smart"
Debes buscar que el resultado se vea excelente pero debes medir cada € que gastas y buscar materiales con un excelente equilibrio coste-calidad.
¡Cuántas inversiones fracasan aquí!
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Como inversor, creo que el aprendizaje debe acompañarnos siempre.
Me gustaría compartir hoy contigo los 8 pasos que considero esenciales invertir con éxito 👇🧵
1. El compromiso: para alcanzar retos importantes necesitas un compromiso claro por tu parte
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Lunes. Hacía tiempo que no tenía la motivación tan alta.
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Esta mañana he firmado una hipoteca, a tipo fijo.
El director del banco me ha confirmado la defunción del tipo fijo. He sido uno de los últimos que ha podido firmarlo en su entidad.
Ahora ya están ofreciendo variable a todos sus clientes.
Dentro de unos años, miraremos atrás..
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😂
El principal problema que tendrá Unidas Podemos en estas elecciones es que si sus potenciales votantes salen a votar, los dueños recuperarán sus pisos.
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¡LUNES!
Tienes 2 opciones:
1. Ir a por todas
2. Ir a por todas
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Cuando dudes si merece la pena el esfuerzo...
Preguntate el porque lo haces. Muchas veces actuamos por incercia, y respondiendo dicha pregunta o bien nos dará mas fuerza o bien motivos para replantearnos los objetivos que perseguimos.
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Este año, mi hijo mayor (3 años) ya "se entera" un poco de la historia.
Y yo estoy disfrutando con los reyes como un enano. No sé si se lo pasa mejor él o yo.
Espero que estéis disfrutando tanto como yo de estas fechas 😍
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Conseguir cash-flow vía inversiones inmobiliarias es equivalente a comprar tiempo a futuro.
Hoy te esfuerzas. Mañana disfrutarás de los frutos, prácticamente de manera eterna.
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Si te ha gustado, puedes suscribirte en donde tengo artículos como este y otro contenido interesante:
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Aunque alguien pueda pensar que como inversor estoy preocupado, mi queja es como miembro de esta sociedad y padre de 2 hijos. No quiero esto para mis hijos.
Es lamentable que los políticos se rían de nosotros tan fácilmente y que una parte de la sociedad lo compre.
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¿Sabes en qué gastas tu dinero?
Si no tienes un buen control de tus gastos, difícilmente conseguirás construir un buen patrimonio (inmobiliario o del que sea).
Toma el control de tus finanzas, primero.
Luego analiza opciones para invertir y hacer crecer tus ahorros.
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CASH-FLOW
¿Inverites en inmuebles y quieres escalar tu negocio de manera segura?
Entonces es crucial que cada vivienda que compres con financiación te genere un cash-flow positivo lo más elevado posible.
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🎙️Mañana nuevo episodio de VIVIR DE RENTAS.
▶️ENTREVISTA CON JOSE MARÍA: toda una vida dedicada al sector inmobiliario.
➡️+35 años construyendo edificios
➡️+850 viviendas construídas
➡️y muchas experiencias y consejos
🚀En las principales plataformas de Podcast
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Rodearte de inversores hará que evoluciones 10x más rápido, incluso más que después de hacer ese curso de moda.
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Por favor, este video habría que hacerlo viral
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