Antinomie
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INTJ /Eng/Jpn/Mandarin/ Kyoto University/ Tokyo
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今から投資目線は大手町、日本橋エリアへアクセス性抜群の物件は良さそうです。
トーチタワーと日本橋再開発、新東京駅完成したら、大丸有、八重洲、日本橋、茅場町、三越前全て地下連絡になります。金融、大手、財閥、外資日本本店いっぱいあるし羽田空港へのアクセスも空港線浅草線両方あります
続
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中国富裕層に関して面白いこと：
パコ浜は大人気（でも今の価格はやり過ぎ）
港区湾岸も人気（特に芝浦）
年収低いなのに（メガバン無残業水準）全員港区タワマン住んでいます、全額現金購入、駐在同僚も換金対象、為替制限を悩んでいます
ほぼ全員数億円の現金を出せます、新人タワマン買うも当たり前
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現時間点過小評価と思う物件:
パークコート文京小石川ザタワー
パークコート渋谷ザタワー
パークコート千代田四番町
ザ・パークハウスグラン神山町
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
パークコート三番町ザ・ハウス
西日暮里プロジェクト(東急)
築地4丁目計画(三井)
三田小山町再開発計画
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売主：三井不動産レジデンシャル/三菱地所レジデンス（小規模は三菱だけ）
地域：千代田区、港区、中央区
駅徒歩：5/8分以内
デザイン：ホシノ/メビウス/隈研吾/光井純/SKM/地所設計
間取り：2LDK以上出来る限り大きい部屋
眺望：出来る限り🗼、開放感
抽選、手付金払って、引渡待つ、住む、売却、成金
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今年は新築マンション買わないの方が良さそうです(豊海1期、日本橋3LDK新築以外)
なぜなら来年グラン26、WTR、MTGの転売と伴う三田小山、西麻布、赤坂７丁目など大規模新築販売も進んで、米国利下げと日本利上げに関してドル円相場の動きも解明、その上で新築価格は相対的に正当と思います
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白金台の担当からの噂:
英国大使館は東坪5000
三菱の部長、次長(？日本の管理職はよくわかりませんです、大体？)以上からの推薦よりしか買えられません
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なら将来的に資産性を求める住宅地は、大体人形町、番町、神保町、清澄白河＆門前仲町（大規模開発待ち）などアクセス性良いかつ今まで大幅値上げしないエリアの方がいいかもしれません
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デベへの印象:
三井:
中華系に対してやや嫌気(新築販売)(三井財閥は中国での進出はあんまりないですから中華系に対しての態度は微妙ですね)
パーマン以外小規模下手
街づくり(が元々安い土地？)
大規模なら問題無用のNo.1
女性営業担当
ホシノアーキテクツ
華麗
三菱:
真面目な印象
大丸有以外は適当
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ちょっと解説します
中国人は坪単価ではなく平米単価で計算します(台湾の方は坪単価を使っています)、平米単価400万円対応坪単価1320万円、JPYCNYはその前に大体100：５なので簡単に計算するなら平米単価400万円は20万人民元に対応しています
20以下と20以上の心理的な差は結構深いですから
続
前にパークコート浜離宮ザタワーを現金購入した若い中華富裕層(ラグジュアリースポーツカー3台持つ、平置無し悩んでいます)と話した時、パークコート浜離宮今の価格は認めませんでした、去年購入までの価格は認めますが今のは理性的ではありませんと認識してます
中華系は大体ドル円150で坪1300は上限
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これ、風水的に滅ぼす程やばいですね
中華撤退😇
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最近見た物件大体の評価：
ブリーズ：撤退
リビオ：考えたら撤退、仕様は罠です
シエリア：20％下げたら検討可能、値段の50％は眺望代
白金台5：パークマンションと同じ町ならパークマンションの値段で売りたいの感じ、低層はやや割安、梁の問題で撤退
神田：大した問題ないです、周辺の問題で撤退
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ゴミ豊海、バイバイ👋
一度も購入つもりがないですわ😤
番町に戻りますわ😤🥺🥹😭
＼Brillia 二番町 HP公開＆エントリー開始✨／
皇居に寄り添う邸宅地、千代田区番町エリアにBrillia 二番町が誕生します。
多くの文人や財界人に住み継がれてきた、都心にいながら四季の潤いを感じる街🌲
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パークコート渋谷ザタワーの伸び率は港、千代田、中央区の所有権物件には遥かに及ばないですが、同じく渋谷区のパークコート神宮北参道ザタワーと比べて、伸び率は大体やや低いです(渋谷は大体50%、神宮北参道大体60%)
で、やばいのは定借じゃなくて渋谷区？🤗
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今現在、2億5000万円払いますと
ザ・パークワンズ日本橋人形町80平米（希少性、仕様低）
ザ・パークハウス麹町3丁目80平米（眺望なし、麹町アドレス駅３分）
プラウド神田79平米（眺望なし、極めて便利）
リビオタワー品川 85平米（仕様高い、駅遠い、再開発）
豊海100平米（眺望良い、駅遠い）
面白
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言い辛いですけどこちらは本当に日本で働く中国人好きの場所です
あんたも早く価格出しなさいな。
値付けに悩んで様子見してるのがアリアリと伝わってくる。
日経も伸びが鈍化して日銀が追加利上げも匂わせてる状況で坪800で620戸捌けるとか夢にも思わないようにね。池袋は海外富裕層の需要も都心3区や湾岸より弱いし。
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パークシティ代官山
マンクラ:うぉおおお
パークコート代官山
マンクラ:うおおおおお！
パークマンション代官山
マンクラ:うおおおおおおおおお！！！
パークコート代官山ザタワー
マンクラ:うおおおおおおおおおおよしゃあああああ！！！！！
パークウェルステイト代官山
マンクラ:はぁ？
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@escapejapan2023
FF外から失礼します。
中国人です、家族で20年前から深センの不動産投資しています。
世界レベルの都市として、東京、特別港区
安すぎます。
MGHような、日本一と誇るマンション、400万円／平米未満、想像できない安いです。
北京と上海または深センはより高いです。
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今日、ようやく天井高さの重要性を知りました
最高天井高は2.45でも2.65でも影響はそんなに高くないですが、2.45の場合下り天井は2m未満の可能性もあります
プラウド神田のトイレは1.97m、身長1.8の私に対して圧迫感凄えなぁ🫠
まぁ2.6m以下はこれから0点ですね🤗
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今まで東京都心マンションを購入する中国本土人は大体三つタイプがいます:
1、日本で長い住居して、エリサラとして昇給し、住宅ローンでマンションを購入する方、彼らは本土と関係性が少ないです
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今まで一年間マンション探してモデルルーム見学履歴によって、モデルルームへ行って「やっぱりこのマンションを購入しかありません」と感じさせますのは以下となります
見学時間順:
1. WTR
2.三田ガー
3.ザ・パークハウス千代田六番町
それ以外はありません
今年で可能性ある物件:
パコ樹
豊海
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番町エリア(九段南の一部も)これからの新築マンション価格想定
平均坪単価
4000:英国大使館
2000:ある三番町物件(敷地面積3000平米台)
積水九段南
1750:住商九段南/三菱三番町(グランの場合)
1500:三菱三番町二件、六番町計画、ある二番町物件、山王建替、一番町三井の建替
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前にパークコート浜離宮ザタワーを現金購入した若い中華富裕層(ラグジュアリースポーツカー3台持つ、平置無し悩んでいます)と話した時、パークコート浜離宮今の価格は認めませんでした、去年購入までの価格は認めますが今のは理性的ではありませんと認識してます
中華系は大体ドル円150で坪1300は上限
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豊海、133検討中、但し
一人暮らしなのにトイレ2個あります🥺
どうしよう、お尻1個しかありません🥺
トイレ1で小便、2でうんこ、うんこしながら小便禁止🥹
もう1個お尻欲しいなぁ🤗
真面目に言えば確かに一人暮らしなのに133平米は大袈裟すぎます
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個人的にマンション心理価格
為替ドル円150想定、安定的に円高予想（5年間110〜100へ戻る）、80平米台３LDK
港区
白金ザ・スカイ：平均坪1000未満、低層800、高層1100
パコ浜：北西角1100 西1000
WTR：西：P1500 S1300 南はより安い
三田：庭向き1400 他1100〜1300PM1600〜1800
パコ檜町1800青山1500
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3億なら
5年前はパコ虎
3年前は白金
2年前はグラン26
1年前は三田ガー
今は、浦和😇
1.5億くらいで探してる人より
3億ちょっとで探してる人の方が困ってる感じする
昔は3億出せば選びたい放題だったのにね
ヒルズにもパーマンにも住めたのに
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ分譲価格(中華SNSより)
東池袋は元々結構高いですね(パコ虎も同期でしょう？東池袋より1.5倍しかありません)
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この一年マンション価格を見る時の感覚：
1年前：WTR＆三田ガー：高いですけど安い、これ買うなら必ず含み益を手に入れます、買いたい！
半年前：ザ・パークハウス千代田六番町、三田ガー第２期３次：やや高いですね、長期見るとインフレに対して含み益を手に入れます、買います
今：買いたくない😇
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セーフ:
番町(南北線市ヶ谷は橋向こう)
南青山
赤坂
表参道
南麻布高台部分(古川周辺やっぱりダメですね)
三田ガーの麻布十番と赤羽橋全滅
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パークタワー西新宿
引渡す前:三井不動産レジデンシャル販売
引渡す後:住友不動産販売
先発三井+後発住友！
PT西新宿、2025年３月引き渡しなのか
実は地権者住戸のうち１００戸くらいは住友が地権者で
竣工後はCT新宿と一緒にマンションギャラリーで販売するらしい
つまり🫠
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「高いですから買いたくないなら買います
安いだけ買いたいなら買いません」なら:
三井、三菱を買います
プン、無名デベを買いません
広い物件を買います
狭い物件を買いません
いい眺望の物件を買います
壁ドン物件を買いません
高層階を買います
半地下を買いません
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パークコート青山高樹町ザタワーMR見学感想
サッシは今まで見学した物件の中に一番いいと思います、高さ、広さそして透明性まるで完璧、バルコニーもとっても素敵な物件と思います。住み替え予定がないなら20年程度住み続けます
仕様も結構いいです、天然石ではないですが充分素敵、80平米14階以上
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今から注目すべきこと:
三井:青山高樹町 最終販売価格(1期1次)
豊海 2次価格
中野 最終倍率
三菱: 人形町 最終価格 倍率
麹町三丁目 最終価格
そのほか:
シエリア 最終価格 倍率
ブランズ白金台 売残状況
大崎 価格
人形町、プラウド神田延期も要注意
デベは早めに完売したいなら危険です
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三田ガーデンヒルズは寝ってるタワマン(共用部の暴力とランドマーク性)
パークコート青山高樹町ザタワーは立ってる高級低層マンション(小規模、プライベイート性、伝統高台高級住宅地)
三井は新世界を作っていますね
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x8階、x８号はお金払っても手に入れたい方がございます（香港、広東の方がお好みです）
八丁目８番地ならプラス点かもしれませんが一般的に気にしません
八重洲、八丁堀なら全然無駄です
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中華SNSで調べました、やっぱり皆んな青山高樹町に対して興味深いですが、MRへ行ったら購入しないとアピールします
ランニングコスト、借地権、高い、周辺所有権新築、駐車場足りない
今回は撤退します、今年のイベントはそろそろ終わります(後はリビオMR)
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最近注目すべきこと:
パークコート青山高樹町ザタワー、13階以上予定価格
パークシティ中野ザタワーブリーズ 第一期倍率
ザ・パークワンズ日本橋人形町 80平米最終定価、倍率
ザ・豊海タワー 第2期予定価格
ハルミフラグ板状 中古成約動向
ブランズ白金台5丁目 倍率と売残状況
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それは一生安定生活の為の投資ですよ
奥さんにやんわり価格の話をしたら、
2億円のマンションに購入申込みしたり、数千万円単位で株はすぐ買ってるやん、と反論をいただいたが、全然話が違うんよなあ。
"消費"と"投資"で分けて考えないと、、。
今回のウエディングドレスの件は消費であり、浪費に近い。
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営業さんの印象:
三井:WTR以外全員女性
より高い物件はより美人の方(偶然でしょうね)
売るためのトークはないです、紹介と相談みたいな感じです(見学した物件は全部営業必要ないですが)
気軽くに話す印象です、圧迫感なし
エビデンス不要、何でも不要、そのまま抽選していいです
だが全部落選🫠
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都心中古マンション8月成約は件数も平米単価も下落しています
やっぱり日経ドル円ナスダック下落相場には影響深いですね
さて新築マンション定価はどうなりますかな
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実は恐らく為替と株式市場乱高下で前の定価策略もうミスになります
そして値上がりと円高の効果で新築マンションと中古の売出はもう割安感ないですから中国からの資金も観望になります
最近あんまり投資需要と聞いた事がありませんね
そろそろ演劇の終わりが始まります
最近の新築デベの値付けのいやらしさは
最初から確定した価格表を出さないこと
参考価格を先に出して顧客の反応見て、上げたり下げたりする時価販売に切り替わっている気がする
そして、最悪売れなくてもどうせ値上がるから在庫として持ってればいいという考えもすけてみえる🥲
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これから大体参戦します物件と想定平均価格:
千代田区:
三番町6の二件(グランならいいですね)坪1500
九段南の住商(一番期待しています)坪1500？
ウエリス六番町 坪1500
港区:
芝公園２丁目計画(永久🗼ビュー)坪1200
三田小山 坪1500+
泉岳寺直結(分譲なら)坪1200
真面目に購入したいのは以上です
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2024年新築マンション売出しが少ない(特に港区)伴う中古の無限値上(6月まで円安予想と中華系資産転移需要)、今の相場は売出しも成約も少ないですが新築物件も割安感ありません。円高予想への転換と既存物件利確需要もだんだん増えます。来年4月まで1000戸以上超高級マンション引渡
続
【2024年のマンション価格上昇後の先行きの雑感】
①ある程度の物件数を保有している人
新規購入は抑制していているが本格的に保有資産の売却までは進めていないように見えるので先行き不明のスタンスに見える
②１戸又は２戸は保有している人
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スポーツカーは人気、それでハイルーフが必要
低層レジデンスに住む人は少ない、でも今年は突然的に三田ガーが人気
中国人仲介は多いですがおすすめ物件は全部すけべ価格
偽物も多いですが、本物は目立たない
文京区も人気（教育のため）
もし中国は景気と社会の問題を解決したら恐らく半数以上は戻る
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意識ある方は既に移住しまいました
意識ない方は一生あの土地から離れません
そんな悲劇、既に何度も
2022年以来、社会の退化は止まりません
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香港蘇民峰さんは2024-2044の間に、北には水がある物件を買うべき(川、湖など)
なら大体以下の物件/エリア:
番町、富士見、飯田橋、御茶ノ水、淡路町
ブランズタワー白金、三田小山、三田ガーデンヒルズ、白金ザ・スカイ
赤坂７丁目計画、ブリヂストン三河台跡地
建物自身北側には水があるべき
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これ安すぎます❌
今の価格はおかしい✅
ウエストヒル、ちゃんといい間取りの部屋は坪1300の時、これ安いとは言えませんね
今三井の定価、おかしい🫠
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@kotaro_zp
WTRは賃貸出すの方が多い(比率)ですが三田ガーは転売の方が多いと個人的に意見です
WTRは手を離す理由がない物件ですね、世界貿易センター完成したら無限の賃貸需要がありそうです
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数千億円資産を持つの方はPTKに住む噂があります（共用部で見た情報ある）
有明、豊洲なの湾岸に住んでいる方は大体一般層、努力して給料で購入、お金持ちはせめて港区湾岸
ローン組めないため現金購入の方が多いですが、実はローンを組めます、非住居者大家さんも多いです、特に３A＋Rタワマン
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@yanbenny
中華系不動産仲介用はちょっと微妙ですね、大体日本に何も詳しく知らない方にはステロタイプみたいな簡単の説明です
中国の地域差別は外国人知るより厳しい現状ですし、日本の東北人と福建人は一番差別されます
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買ったら1億を失った本
この牧野とか言うオッサン、代表著書の2020年マンション大崩壊から１０年後の今もケロッと今回みたいなヤフコメ以下の創作話寄稿して生きてられるの見ててキツいな😓この本読んで買い控えした人は取り返しの付かない機会損失負ったんじゃないでしょうか。
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三田小山の東京タワービュー、結構やばいですね
A棟は北ウィングの北向きしか確保できません、右ウィングと南ウィングは恐らく全滅。。。。(プレミアムフロアなら見えるかもしれません)
B棟全棟も危ないですね、北東角ならかもしれません？
C棟もギリギリ
まぁ逆に見えなくならやや安いでしょう？
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東陽町住む知合は二度と東西線ですまないと言いました
魂が出るほど混雑
まさかの本物の姫からのご意見。
うう…ワイは若い女子には弱いんや。
東陽町から大手町なら自転車で20分強。
運動になり宜しいかと。
帰りにスーパー寄るのが厳しければ、平日ネットスーパー、週末西友。ウチも週1は頼んでいる。
如何でしょうか？
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不動産に関して一番信用できないは何ですか？
不動産業者
私の知人にも不動産系インフルエンサーを盲信して本気でおすすめ旧耐震見に行ってる人がいます
買取再販のロスカ物件？を数百万安くない？とか相談してきますが、信じ切っているので何言ってもききません
幸せそうなので
「おめでとうあなたが出口」って感じで応援してます
宗教はすくいですから
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中華系価格上限が出そうですね
一番異常のは54平米中層物件と思います
所有権移転売買のデータと過去の売り出しデータの最終掲載価格を合体させた「本当の成約データ」の作成が進んでいます。今日はパークコート浜離宮ザ・タワーにおける今年の7月までのデータをお届け。全てのお部屋において成約時に多少値引きされている可能性を考慮してご覧ください。
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30000万円76平米、平米単価394.7万円、人民元19.71万
20万元未満の暴力
白金ザ・スカイ 76㎡（坪約1,300万円）購入申込あり。港区ブランドなのか、東京タワービュー効果なのか。衰えぬ購買力。
管理費が最近の物件と比べると抑えめなところも素敵。
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@Xackye0ugez70ry
山手線、モノレールで羽田空港直結、浅草線で成田空港直結
手を離す理由はないでしょう？東京駅直結以外それ以上の立地がありますか？こちらは住宅と評価するよりオフィスとビジネスの視点で評価すべき場所ですね
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誰もわからないですから二度と出ない物件しか買いませんね
いつでも賃貸を出せる物件もいいですし
私個人はそうします
今はマンション価格がバブルなのは理解してるのだけど
ここからさらに2倍になって暴落して1.5倍に着地するのか
はたまた既に暴落後の原価割れラインまでいってるのか
まったくわからん😂
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逆に今年のような爆上に対して一番不利のはマンクラでしょう？爆上げたら神立地の住宅は二度と分譲しませんし、デベ全員すみふ化。安定の上昇相場でインフレに勝つ、そしていい物件を買替えし、ずっと無料で高い品質住宅で住めると共に資産形成のはマンクラに対して一番いいでしょう？
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お前が三田ガーで含み益を手に入れる時、俺は落選しました
お前がWTRで含み益を手に入れる時、俺は落選しました
お前が三田小山で含み益を手に入れる時、俺は落選かもしれません
なんでお前はずっとご当選？
お前が社宅に住んでいる時、俺はローンを払っている。
お前が家賃補助を貰っている時、俺はローンを払っている。
お前が40歳で家を買う時、俺は含み益1億だ。
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マンション価格参考:シンガポール
シンガポール平均単価トップ10エリア:坪1400万円-1000万円
シンガポール リッツカールトンレジデンス:坪2000万円
シンガポールは、外国人は60%不動産取得税、永住5%なので、中国富裕層に対して坪単価は:トップ10エリア:坪1600万円-坪2300万円
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そういえば、もし暴落前または暴落中で逃げることはババ抜きというゲームであれば
今、日本不動産を買う中華系富裕層は全員ババ抜きの勝者ですよ
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中国新築マンション購入規制経験：
転売業者と個人に対策して、中国は以下の規制があります
1.新築5年内転売不可
2.住民税5年以上納税証明書を提出すること（例えば東京なら23区内連続5年以上）
3.セカンドハウス頭金5割以上要求（参考としてファストハウスなら3割）
でも外国人には制限なし（個人）🫠
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モデルルームイメージ:
グランディオーソクラブ
>地所レジ赤坂ギャラリー
=三田ガーデンヒルズMR
>ブランズ表参道
=シエリア白金台
=WTRMR
>地所レジ大手町ギャラリー
=プラウド虎ノ門
>アトラス渋谷
>三井不レジ新宿
>三井不レジ中野
=その他
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アトラス麻布十番はまだ完売していませんね
結構値上した相場でも早めに完売しませんのは意味深いですね(同期に販売したザ・パークハウス千代田六番町は即日完売、引渡も同じく25年10月頃)
定価は今の相場と見ると高くないですが、再開発の恩恵もすぐ近くにいますし
ブランドも大切ですね
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大体日本人に対して坪1000以下と坪1000以上または総額億以下と以上の心理的な差、だから簡単に坪1300から1400へ値上したら日本人に対してあんまり差がないですが中華系に対して結構差が大きいですから、爆買から一応様子見に転換します
続
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上海人は三分の一以上
全員バーキン（レア品しかありません、目立つはだめ）
働くはビザと社交需要、誰もあんなに少ない給料は要りません
中国語を喋ってるなのにパスポートはアメリカ、カナダ、日本など
お金がない方ならコンサルや日系へ転職
無職も多い、非課税世代でタワマン、G63、国際学校
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中華系仲介推薦:
パコ渋谷南東部屋🫠
79平米1ldk🫠
代 々 木 公 園ビュー🫠
永 久 所 有 権🫠
まるで中国人全員バカと舐めされました🫠
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港と千代田なら大体こうになります
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昔、三田ガーデンヒルズの担当に資産性高い物件を買いたいと言いました
担当からの回答:
「誰でも住みたいので物件こそ資産性高いと思います、資産性を考え前にAntinomie様自身が住みたい部屋は前提ですね」
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OC購入は投資者、住居用購入は移住者、この２年間後者は想像以上増えています
🗼に拘る方も少なくないです
港区妻と自慢してアピール人間は大体偽物、でも本物も多いです
三井は中国語対応営業がないですが三菱はあります（三菱グループは中国事業が多いですが三井は少ない）
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その1年間Xで色んなマンクラ投稿を見ました、沢山の知識を学びましたのは結構感謝致します。
でもマンクラの中にも出身によって区別が感じさせますね、一般人中心ですがたまにはとんでもない資産家ございますしびっくりしました
そして個人により特殊エリアまたは物件の態度も結構面白いですね
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中古マンションマーケットウォッチ
都心3区成約減、成約価格も7月高位に戻らず
新規登録高騰
在庫減るトレンド停止(同じ7月が在庫一番少ない)、在庫も高騰
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私なら1期1次当選まで抽選します
中古ならパコ文京小石川待ち、WTR転売も
三田ガー転売は遠慮
正直言ってなら今年より来年購入の方が良さそうですね、いい新築が多いですから
今年はあんまり選択肢が無いですね
【予算2.5億円ならどのマンションを買う】
今のマンションの資産性を考える上での大きなポイントになりそうなものを列挙する
①エリア
都心３区＞都心５区＞それ以外
②規模
超大規模＞大規模＞それ以外
③タワー
タワー＞非タワー
④築年数
新築＞築浅＞それ以外
⑤駅距離
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DTFA勤務の友人は3年目1000万ちょっと無理と言いました
因みに1億水準のマンションを探していますが、千代田線希望ですけどほぼないですね(スミフ売残は絶対お勧めできません)
こちらは豊海1期とリビオタワーしかおすすめできませんね、そのほかの2LDKはないでしょう？プラウド池袋は無理でしょう？
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@yurupuh
実は都心ファミリー向一番お勧めしやすい物件と思いますね。真面目に販売していますと感じさせます。
でも三番町６−２、６−５、六番町計画、三井麹町計画がある限り、麹町三丁目はこちらの目標ではありません。
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中野のことは以下しか反映しません：
いくら都心へ近いでも、アクセスいいでも、人気でも、
都心以外は全部ゴミです（デベ視点）
原因は芝浦なら、飯田橋なら、日本橋なら、虎ノ門なら、工事費2倍でも、野村もちゃんと開発でしょう？
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感想：
三田ガーの時、眺望代は大体10％〜20％程度、庭向きにも眺望なしより坪200万程度高いから、眺望のため数千万円を払っても大丈夫ですのは資産価値のため
今は眺望代は50％程度、アトラス麻布十番、シエリア、中野、白金台、人形町は全部その感じ、眺望はそんなに価値がありますか？
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元々最初からWTRの1LDKを購入つもりの私、マンション市場調査した後に広い2LDK中心してマンションを探しました
結果としても2LDKを購入しました、1LDKより資産性は遥かにいいですし将来結婚またはこともできたらも使えそうです(さらに広い物件を買うつもりですが)
単身でも一時取得でも２LDK推奨
理由として
・上昇局面であれば２LDKのほうがより伸びる。もちろん住み心地もいい
・下落局面だと売りたくないけど家族増えたら売らざるを得ないが２LDKならそのまま住める。住めば下がらない
どっちに転んでも１LDKより優勢と考える
例外は１LDKを２コ買って１つ賃貸
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都心3区はたまに渋谷区、たまに中央区であれば、都心2区で千代田と港は鉄板です。
なら都心6区は鉄板であれば、都心５区はたまに文京、たまに新宿であれば、都心4区で千代田、港、中央、渋谷でいいですね。
都心２、都心４、都心6区で階層分けて良いじゃないですか？
【都心５区】
中央区が入っているが文京区は入っていない
中央区の銀座や日本橋が入っていて煌びやかな商業施設のイメージも強い
【山手線の内側】
文京区が入っているが中央区が入っていない
文京区の住みやすい落ち着いた住環境や緑なども多いイメージ
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「买在无人问津处，卖在人声鼎沸时」
「誰も買わない時買う、誰も買いたい時売る」
今日、知り合いが今ポジ持ってない人はオワタですよっていってて
今のマンション市場をシンプルかつ明確に示してる言葉だと思った🥹
ちなみにその人、めっちゃ含み益あるんだけど😆
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新築販売はもうわからない価格ですね(プラウドタワー池袋70平米台2億何て)
去年は三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスが2億で60平米2LDKを買えますね
もう都心の不動産は、買えない時代になったかも🥹
これからなるじゃなくて、既になった感
今、都心買ってる人は投資目線あり気でしか買ってない😅
好きで買ってる人も値下がりはしなそうという最低限の投資目線は絶対あるし
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中国富裕層は決断速いの為、売却する時値下りも日本の方に対して想像できない幅かもしれませんね(円高によって含み益かもしれません)
今どのような速度で値上りますなら将来どのような速度で値下りします
だから中国人と一緒に買うのは危険ですね(円建3割含み損が納得しますならどうぞ)
中国の日本不動産購入のキーワードは、マネ◯◯、税金、〇〇◎
永続的に買うのではなく中国が安定すれば売ってまた戻します。だからタワマンとか、売りやすいエレベーター有り物件とか人気。
ただ，それにしては非合理なところもかなり多い印象（日本のことをそもそもほぼ何も知らない）
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@mimi_mam__
全額自我資金でマンション抽選します(1戸なら三井も三菱もエビデンス不要)
当選しますなら手付金払ってだけでいいです
マンション引渡す前に個人で金融機関と相談し、ローンを組みます
物産で働くことがあるかどうか全然関係ありませんよ
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45度と90度、致命的に違うこと
玄関まわり、間取りの差が…
ザ豊海タワーマリン&スカイ（左）
88.95㎡
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（右）
78.18㎡
＃やめようマリスカ
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