エルー@日本橋
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日本橋でマンション🏢購入/ 2LDK→3LDKへのステップアップをするべく日々SUUMO巡回👮 / 日本橋に限らずEAST東京の気になる物件を配信/ パークコート〇〇ザ・タワー🗼に住みたい/ NISA枠max /コンクリ貯金/ すんでメンター/マンションnote🔗↓
東京 中央区
Joined October 2015
【PR】ガレリアドゥエル神田岩本町のモデルルーム仕様住戸、売り出します. これから売り出す物件の情報をFF様から教えていただき、「これは良い」と思ったので、SUUMO等ポータルに載る前にご紹介します。. 以下ツリーに情報をぶら下げますので、内見などご興味ある方は私にDMあるいはリプライ下さい。
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肉鮮問屋 佐々木.すき焼き定食ランチ1,200円. 新日本橋駅、三越前駅からすぐ。. 肉屋なだけに流石の肉質、ご飯もおかわり無料なのでつい食べ過ぎてしまう。.しかも雨の日は100円引きになるらしい。.日本橋三越前で食べられるすき焼きとしては破格。. なお、土日は本格的なかき氷を提供してる模様。
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この距離感の東横インはキツい…
テラスは立地と周りの環境が厳しい、大伝馬町はやや高いのと東横のネオンがかなり気になりそうなのがネックだと思いますね。. とはいえ、テラスは割り切れるなら悪くない選択肢だと思います。.#querie_nekohanowakazou.
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三井不動産の友人からは、.・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない.・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる.って聞いてます.これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い😱.
ほんこれで、年収2,000万Overの層がまだまだ賃貸に消耗して自宅を買えてないことをワイは知っている(周りで買ってる人殆どいない). 加えて50年ローンの一般化、リモートワークの廃止&縮小、都心マンションの希少化が進んでいくことは疑う余地がない. 築浅の実需不動産は今が一番安い.
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コレド室町の日本橋だし場で立ち食いできるおでん、一人前450円と良心価格なのに対し味はコンビニおでんの100倍美味い。. おでん汁を最後まで飲み干し、思わずテイクアウト用のチルドおでんも追加購入。
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三越の1階がエゲツないエエ香りだったので、売り場にあったディフューザー買い占めてきた. 1個4,500円は破格すぎる
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社会人5年目で純資産3,000万円達成した方法. ・フルローンで日本橋のマンションを買う. これだけで簡単に達成できたのでおすすめです☺️.
社会人5年目で資産500万円達成した方法. ・朝はパン1枚とプロテイン.・夜は外食を減らして自炊する.・会社には水を持参する.・無駄な飲み会は断る.・ポイ活を駆使する.・月3万円投資に回す.・余ったお金も投資に回す.・毎日30分は副業を頑張る.・遊ぶ時は思いっきり遊ぶ. これで500万円達成しました💃.
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便乗して、独身で日本橋に住んでみた感想. 日本橋って住むところあるの？ってよく言われますが、「足回りよく動きたいけど静かな住環境も得たい。なんとなくカッコいい街がいい」人にオススメ。. 住環境◎.交通利便性◎.飲食◎.日常買い物△.街の伸び代○. 続き↓.
独身で神楽坂に住んでみた感想. 神楽坂で一人暮らしを検討している人の参考になれば. 結論としては上級陰キャの街. 「陽キャは苦手だけど、地味過ぎると少し寂しい。ギラギラした街は嫌いだけど若干のモテ要素は欲しい」に最適。. 住環境◎.交通利便性○.飲食◎.チェーン店✖️.日常買い物○. 続き↓.
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わかる😩. 渋谷・新宿・池袋が苦手な人は、日本橋に住むと幸せになれると思います.
集まりや用事で年に2,3回来るんだけど、渋谷が本当に苦手だ。人が多いし若いし民度が低い。.
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いいかい学生さん、三越前をな、三越前をいつでも散歩できるようになりなよ。. それが、人間えら過ぎもしない、貧乏過ぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ。
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肉の切り方 日本橋本店. 日本橋室町エリアの焼肉店。基本、半個室の席が用意されており、落ち着いた雰囲気。. 7,000円のコースで前菜、サラダ、すき焼きサーロイン、ザブトン等の希少部位の盛り合わせ、牛すじカレー、シャーベットが付いてくる。. 自分へのご褒美におすすめなお店です。
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ほんこれで、年収2,000万Overの層がまだまだ賃貸に消耗して自宅を買えてないことをワイは知っている(周りで買ってる人殆どいない). 加えて50年ローンの一般化、リモートワークの廃止&縮小、都心マンションの希少化が進んでいくことは疑う余地がない. 築浅の実需不動産は今が一番安い.
資本主義は、与信×レバレッジをいかに有効に使うかのゲーム. 大多数の人が自分の与信に気づいてないのでその層が気づき与信を使い始めることを考えるとまだまだ不動産は底堅い.
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そう、そうなんですよ。.日本橋は完全無欠過ぎて怖いです。.しかも港区と違って、ちょっと給料が高いサラリーマンならギリ住めます。. デメリット…強いて言えば西側へのアクセスがイマイチなので、新宿渋谷あた…. (残り49字).#querie_nekohanowakazou.
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日本橋エリアに住んでる人あるある. 会社の人から住んでる所とか最寄り駅を聞かれた時、良いとこ住んでるって思われたくないから小伝馬町とか人形町って言いがち.
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いいかい学生さん、三越前をな、三越前をいつでも散歩できるようになりなよ。. それが、人間えら過ぎもしない、貧乏過ぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ。
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前回ツイから1年経ったので、日本橋の各エリアの印象について書いてみる。. 日本屈指のオフィス街へ歩いてアクセスでき、港区などよりは比較的安くて圧倒的な住みやすさが魅力的な街であり、住宅購入や引越しを考えている人の参考になれば幸い。. 人形町.三越前.蛎殻町.小伝馬町.浜町.馬喰町.水天宮前.
便乗して、独身で日本橋に住んでみた感想. 日本橋って住むところあるの？ってよく言われますが、「足回りよく動きたいけど静かな住環境も得たい。なんとなくカッコいい街がいい」人にオススメ。. 住環境◎.交通利便性◎.飲食◎.日常買い物△.街の伸び代○. 続き↓.
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コレド室町のつじ半📍(日本橋三越前).ぜいたく丼の梅1,250円とビール500円.最後は出汁茶漬けにして〆. この世で一番有意義な1,750円の使い方の一つと言われているらしい
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株価が暴落中ですが、むしろ資産形成期に株価が下がるのはチャンスなので、我々庶民は日和らずに淡々と積み立てていきましょう. 僕ですか？もちろん株はフルポジで食らいまくってま
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焼肉やっちゃん湯島店🍖. ナンダカンダ先生の教えを守り、タンとハラミはマストで注文。個人的にはここ来たらココロ刺しもマスト。今回頼んだロースも美味しかった🤤. ご飯が進みすぎて毎回腹パンになります…何回か来てますが完全にハマりました😆.上野御徒町エリアに来たらココ！
大阪時代から通っている【やっちゃん】が茅場町＆新橋に続き、湯島にOPEN。相変わらずタンが秀逸で、下処理の大切さを思い知らせてくれるお店。ちなみにこの一皿で1人前。初見の方はタンとハラミはマストで、この２つを永久にオーダーするのがワイ流。鶴松でのカシラ永久オーダーと同じパタンです(謎
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big4勤務同士のパワーカップル、すごい。.体感、このケースめちゃくちゃ増えてると思います。.社会人数年で世帯年収2,000万突破、マックス10倍界王拳で都心マンション購入出来ちゃうので、1.5〜2億までの2L3L築浅マンションは将来安泰。しかも2億の壁すらも、賃上げ圧力により過去の物になりそう。.
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三井不動産の友人からは、.・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない.・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる.って聞いてます.これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い😱.
デベの友人からは、.・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない.・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる.って聞いてます.これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い😱.
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noteで記事を書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。.都心不動産による住みながら投資のススメ | エルー＠日本橋 @nekohanowakazou #note
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この前住宅ローンを変動金利で契約してん. ほんだら日銀が政策金利グワァァァあげて、それ見た銀行が短プラブワァァァあげて
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大規模再開発エリアってどこやねんという人は、以下のエリアを押さえておこう💡.①東京（大丸有）.②日本橋.③築地.④品川、高輪GW、大井町、大崎.⑤新宿.⑥中野.⑦池袋.（⑧港区全般）. これらの駅+1~2駅で家を探すのです😌. 参考：★東京オフィスビル再開発マップ2024 - ….
・大規模再開発エリア付近で.・予算内でもっとも都心に近い.・新築マンションの建設予定地が近くにある.・出来るだけ広い部屋.を買っておけば間違いないはず.
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3年住んで4億ゲットはエグすぎる😂.お金持ちがさらにお金持ちに….
3年住んだグランスイート麻布台ヒルトップタワーの売却が完了しました。.含み益4億円ありがとうございました。.今ならあと一億は高く売れたかもなと後ろ髪をひかれつつ、別マンションで含み益5億円を確保しているので、そちらを数年後に利確します。
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【保存版】出物があれば買いたい日本橋物件一覧. ・パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス.・パークホームズ日本橋本町.・パークホームズ日本橋時の鐘通り.・パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス.・パークホームズ日本橋人形町二丁目.・パークホームズ日本橋橘町.・プラウド日本橋富沢町
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プラウド文京千駄木.2LDK56平米 7,800万円(坪460). 湾岸など都心アクセスが良い不動産が高騰する中で、文京区メジャーデベ築浅駅近マンションとしては安く感じます(コロナ禍と比較しても1割しか上がってない). 投機目的でなければこういう外国マネーが入ってないところにポジ作るのは良い選択肢かと。
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【ワイの社会人年収と住宅遍歴】. ・3年目:800万.秋葉原駅近の分譲賃貸1LDK住み. ・4年目:1,000万.7,000万円台で日本橋2LDK購入. ・6年目:〜1,500万のレンジ.グランドシティタワー池袋/アトラスタワー五反田2LDK検討、いずれも見送り. ・なう:同上.→スカイデュオ、豊海タワー、日本橋3LDK検討中.
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グレーター日本橋にも期待したい😌
これ東京人にはイメージわかないかもしれないけど、東京駅八重洲口の八重洲ミッドタウンから日本橋くらいまで突然これができた感じじゃないかな。.
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やっぱり皆んなに理解してもらうことは難しいんだな。かなしいけど。. でも、このまま若者が食い物にされ続けるのは嫌なんだよな。高値でS&P500買うより、高値で都心不動産買って住宅のキャッシュアウト抑えつつインフレ対策するのが私は良いと思う。余った金はBTC買う。米株も貯金代わりにはやる。.
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都心不動産のビットコイン化が進んでいる。.しかもビットコインと違って住める。.そしてなぜか超低金利で年収の10倍まで貸してくれるし、住宅ローン控除で逆にお金を貰えてしまう。. "住みながら投資"は、日本における資本主義のバグを突いた、最も有効な資産防衛手段の一つである。.
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今住みたいランキング. 本命.パークホームズ日本橋本町.パークホームズ日本橋時の鐘通り.パークホームズ千代田淡路町.プラウド千代田淡路町. 準本命.パークホームズ日本橋三越前.パークシティ中央湊ザ・タワー.パークホームズ日本橋人形町. 殿堂入り.パークコート文京小石川.ワテラスタワーレジデンス
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ユニクロに見えるならユニクロでいいよな.
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マンクラが提唱する、ペアローン10倍界王拳を一次取得で発動することについて、個人的には慎重に判断すべきと考えます。. なぜなら、.・(若いから)今後も年収が右肩上がりにあがっていく(自然にレバが下がっていく).・最悪自分たちの流動資産を繰上げ返済に使える.ことを前提にしているからです。 続.
新築マンションが高すぎて買えないって言うけどさ。. 若手のうちに死ぬほど残業して、同期トップクラスのスピードで昇進して、20代で年収1,000万に到達してさ。.無駄遣いしないで、毎月10万以上投信積み立ててみ？. 全然買えないから。余裕で与信足りないから。.なんなら手付金すら払えないから。
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資産価値に毒されたマンクラあるある. ・都心の億ションはノールックで買えるのに、郊外の3,000万の戸建ては買えない
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鮨ひぐち 日本橋小伝馬町.ランチのばらちらし.小鉢と汁物がついて1,500円. 日本橋しか勝たん💪
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ごめん、貼らずにはいられなかった
うちの会社、年収低いんですよ。.でも普通に結婚してるんですよね。男達、、、。子持ちだと一体どうやって生活してるの？と思ってしまう. 。.私は婚活でこの年収の男は完全スルーします。社内恋愛に興味無い理由。.こんな事言ってるから売れ残ってるんですかね？でも30前後で年収400万はキツいでしょ.
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noteで4つ目の記事を書きました！購入記、本文6,000字くらいは全部無料です。.実需のマンション購入において有益な記事やサイトもまとめてますのでぜひ。. 「理想的な実需都心マンション購入検討の流れ」と「私のマンション購入記」 | エルー＠日本橋 @nekohanowakazou #note
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Xのマンクラは頭が良過ぎるんですよ。あとマンション好きすぎ。. 普通の人はマンマニさんブログやその他有益サイトを読み込むことができないし、色んなエリアを歩く行動力もない、そもそも家探しにそこまで重きを置いていない。インプット出来たとしてそこから取捨選択をするのにもハードルがある。.
実需層からの評価と投資家層からの評価が見事に違うのが面白いですね。. 私も(本文無料ですが)note書いてますし、Ashさんの立場に近いので気持ちはよく分かるのですが、今の時代、情報が溢れすぎていて取捨選択するのも難しいんですよね。.それを手助けしてあげるだけでも、価値があると思います。.
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【保存版】出物が適正価格〜やや割高くらいの価格であれば買いたい日本橋物件一覧. ・パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス.・パークホームズ日本橋本町.・パークホームズ日本橋時の鐘通り.・パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス.・パークホームズ日本橋人形町二丁目
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📍マンションすごろく長者が出来るまで. ①フルローンでタワマン(7,000万)購入.②少し経ってからまた後売り条件つきフルローンでタワマン(1億)購入 .〜.③数年後、新居が引き渡されたタイミングでは相場が上がり、現居を1.2億で売却して5,000万ゲット💰.④5,000万を投資.
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早くも2024年ベストバイ出ました✨. ・ESTEBAN ホワイトティー ランタンブーケ. ウェスティンとのコラボ商品で、置くだけで部屋がウェスティンの香りになります🥰. 容器とセットで1万円ちょっとと比較的手を出しやすい価格(SHIROとかと同じくらい)で、ESTEBANでも一番人気のようです…！是非お試しを🎁
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ウッヒョおおおおおおお京葉銀行様最高🫶🫶🫶✨✨✨. と思ってホームページを確認すると、.融資金額は1億円までとの記載が。
京葉銀行の50年ローンはかなりの衝撃。低金利や35年超の融資プランを出していた各行は大体が手数料を2.2%フルで取ることで利益を確保していた。ところが京葉は元から242,000円の定額。どこから儲けるのか逆に心配になりますが、それはさておき検討者サイドからしたら京葉一択になるかもしれません…
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【都心マンションすごろく長者ができるまで】📍. ①フルローンでタワマン(7,000万)購入.〜.②数年後に1億で売却して3,000万ゲット💰.③3,000万を投資.④またフルローンでタワマン(1億)購入.〜.⑤数年後に1.3億で売却して3,000万ゲット💰.
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20代後半で資産5,000万超えたけど、やることこれだけ. ・日本橋でマンションを買う🏙️.
24歳で資産1,000万超えたけど、やることこれだけ. ・東京都心に生まれる.・有名中高一貫校に入る.・現役で慶應か東大に入る.・超一流企業に新卒入社する.・Twitterのフォロワー1万にする.・Instagramのフォロワー2万にする.
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資産性重視で実需不動産を買うなら面積を妥協してでも都心築浅を買うべき。. 都心築浅2LDK→都心築古3LDKや近郊3LDKの住み替えはいつでも可能だし、含み益を取り出すきっかけにもなる。. 逆に立地を妥協して広い部屋を選ぶと都心には2度と戻れない。.若いうちは都心不動産一択。. ファミリーは別論点。
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あるある過ぎる…世帯年収1500万の一時取得だと、せいぜい1億ちょい、頑張って1.2億程度…この予算で買える資産性ある物件がマジで少ない。. なお、陽当たり眺望要らなくて足回り重視のパワカなら今すぐPH時の鐘の2LDK1.2億を買おう。これ買わずに何買うのってレベル。
@TYOFinTechMan まわりの若手がまさにこの世帯年収1500万前後の層が多くて苦しんでます🥹共働きを前提にすると都心に住みたいけど、都心マンション高すぎる、、となげいてます😇.
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私が資産性重視の一次取得者にアドバイスするなら、.・兎に角ポジションセットして家賃払うのやめろ.・大規模再開発エリアの中から自分が気に入ったところを買え.・立地にはこだわれ.・出来るだけ築浅を買え.・人気新築マンションの抽選参加は中古でポジションセットしてから.・CF回るならGO.です. 続.
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社会保険料の引き上げの件で、騒がれてるほど影響ないって指摘してる人もいるけど、短視眼的で視座が低いと言わざるを得ないよ。. これは国の行く末を案じてるんだよ。. 特に若者には死活問題だよ。.
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カフェ&レストラン ランドマーク. 日本橋三越新館の5階に位置するファミレス。. 親子3世代に愛されるお好み食堂の魅力を継承し、明るく広々とした店内はご年配の方からお子さま連れまでゆったりと寛げる。. バラエティ豊かな料理はどれもクオリティが高く、まるで帝国ホテルのルームサービス。
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お前ら住宅ローンの金利が上がりそうで怖いとか言ってるけど、三菱UFJとかauじぶんとか普通に金利安いし、りそなだって金利そこそこで手数料安いローン提供してる。ていうか、きらぼしですら中古に47年まで貸してくれる。 住信SBIなんか庶民の味方だし、SMBCはすでに金利が高い。.
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港区、中央区が手堅いというのはまさにその通りなんですよね。.そしてすごろく益がない一次取得が届くのは基本的に中央区まで。.となるとそもそも迷う余地はそんなにないはず。.
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新築マンションが高すぎて買えないって言うけどさ。. 若手のうちに死ぬほど残業して、同期トップクラスのスピードで昇進して、20代で年収1,000万に到達してさ。.無駄遣いしないで、毎月10万以上投信積み立ててみ？. 全然買えないから。余裕で与信足りないから。.なんなら手付金すら払えないから。
【ワイの社会人年収と住宅遍歴】. ・3年目:800万.秋葉原駅近の分譲賃貸1LDK住み. ・4年目:1,000万.7,000万円台で日本橋2LDK購入. ・6年目:〜1,500万のレンジ.グランドシティタワー池袋/アトラスタワー五反田2LDK検討、いずれも見送り. ・なう:同上.→スカイデュオ、豊海タワー、日本橋3LDK検討中.
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湾岸タワマンの上昇が著しいですが、個人的には実需層の日本人が高値買いするエリアでは無いと思う。. あくまで、内陸だと広い部屋がない、内陸で買うよりも安いという合理的な理由で割安感があるところを買うものであると、文京区のファミリータイプ住戸を見て改めて思った。.
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じろちょう@小伝馬町🍣. 巻物の具も、刺身盛り合わせのボリュームも半端ない(1人前)。数時間前まで生きてた鯛は追加で頼みました。美味すぎた。. お腹いっぱい海鮮を堪能して1人5,000円。.次は和牛のタタキに挑戦したい。最高。
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日本橋に住んでから給料が1.5倍になりました。.全部、このエリアの氣のおかげです。.
パワーがもらえる.東京住みたい氣のいいエリア⑧. ・番町 風水的にベスト.・赤坂 信長ならここにした.・虎ノ門 白虎の方角🐅.・愛宕山 氣が強く男性にお勧め .・池田山 龍脈の通り道.・人形町 最強パワスポ小綱神社.・代々木上原 加護を受けやすい.・駿河台/本郷 玄武が宿る.
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【資産性重視の一次取得サラリーマンが意識すべきポイント】. 引用元のポストではメモ的に書き殴ってしまったので、改めて整理。. 基本的に、リセールの良さは.・売り手の多さ(売りたいと思う人が少ないほどいい).・買い手の多さ(買いたいと思う人が多いほどいい).
私が資産性重視の一次取得者にアドバイスするなら、.・兎に角ポジションセットして家賃払うのやめろ.・大規模再開発エリアの中から自分が気に入ったところを買え.・立地にはこだわれ.・出来るだけ築浅を買え.・人気新築マンションの抽選参加は中古でポジションセットしてから.・CF回るならGO.です. 続.
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間取りが綺麗すぎて泣いた😭
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年収3,000万パワーカップルの皆様、ようこそ日本橋へ🤗
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去年の夏に9,000万円台でSUUMOに乗ってたブランズ日本橋茅場町3LDK、リノベして4,000万円のせられて再登場してる😇
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予算の決め方について書��ました。本文は無料、おまけで我が家のキャッシュフローを有料部分に載せてます。この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。. 自宅購入の予算の決め方 | エルー＠日本橋 .@nekohanowakazou #note .
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パークホームズ日本橋本町.最上階2LDK 12,000万円(坪690超). 先週売出されたばかりですが、内見始まる前にノールック買付が複数件あったらしく、もう買えない状態😅. 営業さん曰く、時の鐘と本町の伸びは異次元だとのこと…😇
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令和の最適解は「コンサル同士での結婚」だよ。. 男性は普通に昇進していけば20代後半には年収1,000〜1500万いくし、女性は女活の波もあり、マネになりやすいから世帯年収3,000万円は余裕で到達する。. 東京勤務ほぼ確だし、マネ上がれば裁量もあるし、都心㍇買えるし、「コンサル婚」が令和の最適解。.
令和の最適解は「JTC同士での結婚」だよ。. 男性は普通に昇進していけば30代後半には年収800万いくし、女性は女活の波もあり、年収700万は硬いから世帯年収1,500万円は余裕で到達する。. 残業も少ないし、休みも多いし、育休も取れるし、「JTC婚」が令和の最適解。.
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プラウド神田は、深夜に現地調査行ってから購入検討をした方がいいです。. 残飯やゲロまみれの道路、放置されたゴミ袋を齧るネズミなどなど…. 高いお金を払ってこの環境に住むのを地獄だと思わない方だけ案内会の予約をしましょう。
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この銀行の与信審査機能してなくて草.
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国家戦略特別区の都市再生プロジェクト一覧①
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トルナーレ日本橋浜町のクソデカ部屋が売りに出ている。.東京タワーとスカイツリーどちらもバッチリ見える眺望がすごすぎる😳. 4LDK、145平米、3億8,000万円(坪863)
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貴重な日本橋エリアのマンション購入記、興味深かったです！. 三越前から人形町エリアへの最も効率的な動線のところが解像度高過ぎます😂
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予算1億〜、年収1,200万〜が値上がりの見込める不動産購入のエントリーチケットになっている。. そして早晩、予算1.2億〜、年収1,500万〜に引き上がるだろう。. 都心不動産は富裕層の資産ポートフォリオに組み込まれ複利で上がる一方で、我々の給料はそうではない。. チケットの有効期限は意外と短い。.
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日本橋に住んでる人あるある. バス網も充実してて便利なんだけど、時間まで待つのも面倒だし、街並みも目の保養になるので、徒歩30分くらいまでだったら歩きがち(私だけ？😇笑).
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もうね、構造的に終わってるのよ. コスト増で新築の仕様は落とされていき、立地は悪くなり、所有権でなく定期借地権となる一方、価格は上がるし維持費も上がる。なのに転売で儲かるから投資家の参戦が絶えない. そんな新築マンションの抽選に参加する意味ありますか？合理的に考えて良質な中古でしょ.
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今の年収で一次取得するとしたら、ざっくりグロス1億くらいで. ・1LDKなら港区築浅タワマン.・2LDKなら日本橋築浅板マン.・3LDKなら晴海フラッグ(１億切りの部屋).・広い3LDK〜4LDKなら幕張ベイパーク、柏の葉パークシティ. を狙うと思う. 特に晴海フラッグは大量売出しのある今だからこその価格かと🤔.
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今の年収で自分が一次取得するならこれかなぁ。. クレストプライムタワー芝.2LDK、66平米、13,480万円. 他にもツリーにぶら下げていく↓
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交通利便性◎. ・銀座線(三越前、日本橋).・日比谷線(小伝馬町、人形町、茅場町).・半蔵門線(三越前、水天宮).・都営新宿線(岩本町、馬喰横山、浜町).・総武快速(新日本橋、馬喰町).・都営浅草線(東日本橋).・空港バスや路線バス(to東京駅他)も充実. ここより便利な場所ないのでは…という充実具合😂.
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日本橋エリアのざっくり相場イメージ.2024年12月アップデート版. ・非大手デベ分譲2LDK築浅(10年以内)の標準的な部屋は坪550〜.・立地は人形町・堀留町・小舟町を基準とし、本町は坪50down、馬喰町・東日本橋・浜町は坪100down.・大手デベ分譲は坪150up.(三井と野村はさらに坪50up).
日本橋エリアのざっくり相場イメージ. ・非大手デベ分譲2LDK築浅(10年以内)の標準的な部屋は坪500〜.・大手デベ分譲は坪100up.・築5年以内なら坪100up(築10年超なら50〜のディスカウント).・3LDKなら坪100up(1LDKなら50〜100のディスカウント).・高層階で抜けてれば坪100up(陽当たりによる影響は誤差).
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資産性の定義をシンプルに考えると、. ①買値が安い.②お金に余裕がある人が出口になる. のいずれか、もしくは両方が満たされていることを言うんだと思います。. 当たり前だろと思われるかもしれませんが、.上記を踏まえた上で、どの物件を買うべきかの解像度を上げていくべきです。.
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これが二億ションか。.プラウド日高屋？
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若手でちょっと高給取りくらいのサラリーマンにとっての最適解は、日本橋か中央区湾岸だと思ってる(住みながら投資の前提). 資産性はどちらもどっこい、あとは自分にとってどっちが住みやすいかで決めたらよい。. 投資という意味では港区に買いたいけど、もはやちょっとしたエリサラでは手が届かない😅.
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【マンクラ 心の叫び】. 人道橋開通間近.→ドゥトゥール買っとけ(3L9,000万〜). スカイデュオ抽選倍率3桁超え.→ハルフラ板状買っとけ. 豊海案内開始.→何でもいいから周辺中古買っとけ. 豊海販売休止.→周辺中古買っとけ. 豊海販売再開.→周辺中(). スカイデュオ&豊海抽選外れ.→だから言ったやん‼️‼️.
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PLを良くする→BSを膨らます→CFを増やしていく. の順序だと思ってる。そして、全てのフェーズに対して、CFさえ回ってればOKというのが成り立つ。.
C Fさえまわってれば関係ないが金持ち父さんの伝えたいことであり、Amazonが成功した理由でもある。その視点を持ってから本当にいろんなことがシンプルかつ合理的に考えやすくなった。こんなにも思考を綺麗にしてくれたジェフベゾスにはすごく感謝してる. 。.
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プラウド日本橋三越前.6階、2LDK72平米、1.5億円. 久々の売り出し。みゆき通りから一本入った所で、三越前至近の好立地物件。.ここは夜のライトアップがすごくカッコいいんですよね〜。. セカンドハウス利用(!)だったらしく室内は大変綺麗とのこと。.角部屋で行燈部屋なしなのも良いですね。
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港区と言えど、富裕層はタワマンか高級低層しか買わないと思うので、港区の微妙な物件に妥協して住むよりは他のエリアのトップクラス物件を掴む方が資産価値も満足度も上だと思う派です.
大規模再開発エリアってどこやねんという人は、以下のエリアを押さえておこう💡.①東京（大丸有）.②日本橋.③築地.④品川、高輪GW、大井町、大崎.⑤新宿.⑥中野.⑦池袋.（⑧港区全般）. これらの駅+1~2駅で家を探すのです😌. 参考：★東京オフィスビル再開発マップ2024 - ….
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パークホームズ日本橋時の鐘通り.2LDK56平米 12,300万円(坪717). 新築時6,500万円台の部屋っぽいので、.5,800万円(89%)アップですか…😇
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三井不動産の友人からは、.・今後も50年ローンはどんどん増えていく.・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない.・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる.って聞いてます.これからの新築が怖い😱.
【速報】auじぶん銀行、50年ローンとペア連生団信を25年1月から取り扱い開始！！これは激アツ！！
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この度ご縁があり、すんでさんと共同で「すんでイースト東京ライン」を立ち上げることになりました！. 日本橋・東京駅の再開発エリア近辺を中心に、実需層向けのイースト東京物件を配信していきます。. 少しでも興味がございましたら、ご登録お願いいたします🔥.
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門仲の大規模再開発は買いですね.アップサイドが凄まじいと思います.
なら将来的に資産性を求める住宅地は、大体人形町、番町、神保町、清澄白河＆門前仲町（大規模開発待ち）などアクセス性良いかつ今まで大幅値上げしないエリアの方がいいかもしれません.
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下がって草. >年収が40年間、1080万円を超える会社員は給付水準が下がる
基礎年金の給付水準、3割底上げ 厚生年金の財源活用.
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今からマンションを買う人におすすめのエリアをAIに聞いてみた💡. >日本橋再開発の恩恵を受けられるエリアは人形町、門前仲町、清澄白河
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そう、庶民にこそダメージが大きいのが3,000万控除の廃止なんですよね。. 富裕層は正味そんなに変わらん。.
3000万控除が無くなって損するのは1億円以下の自宅を検討してる層かなと。わたしは最初に300万、1900万、3500万、4200万、のように3000万控除を使いながらコツコツ21歳から自宅を住み替えて今に至りますが、売買金額が小さい時にこそお金を貯める、増やす効果が大きかったので、資金が無い時の味方が30.
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