モゲチェック塩澤|住宅ローンアナリスト|皆さんが気になる疑問にズバリ答えます💁
@takashishiozawa
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日本最大の住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」運営。20万人利用｜(PR)｜銀行比較・お得なローン情報｜『金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい』を出版｜YouTubeでも情報発信｜変動金利👌｜頭金・繰上返済ダメ🙅｜モゲ澤｜発言は個人見解
東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル FINOLAB
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【5/8発売予定】ダイヤモンドさんから本を出版します！ぜひご予約下さい😊
金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい
※PR
マイナス金利解除&インフレの今、
・賃貸と持ち家どっち？
・金利はどうなる？
・変動と固定どっち？
・借り換えるべき？
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まさかですが・・・、あえて1ドル200円の強烈な円安にして、日本企業に国内生産回帰を促してバンバン国内投資させて、経済安保で中国不在のなか海外企業にも日本にガンガン投資させて、日本経済を復活させるシナリオですか？
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賛否両論ありますが、有言実行で結果出した黒田総裁は評価に値するかと。
有言実行
・バズーカぶっ放して20年続いた株価低迷をたった一人で終結
・共同声明を実行し低金利維持
結果
・日経平均：1.2→2.7万円
・GDP：528→545兆円
・失業率：4→2.5%
日銀はやるべきことはやった。お疲れ様でした！
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【速報】SBI新生銀行、4月から変動金利を0.42%→0.29%へ引き下げへ！マイナス金利解除？そんなの関係ねぇ！
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メタバースですが、いつどんなビジネスに展開されるかBCGがまとめていますね。
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BCGで学び、今でも実践してるのが「スライドを2秒で説明する」。パッケージが出来たら各ページを2秒でプレゼン。「これはこうです」「理由はxxxです」と。2秒で説明できないスライドは内容が整理されていないので要改善。簡単にできるセルフチェックだからやってみて。
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BCGでアソシエイトだった頃、何して良いか分からず呆然と立ち尽くしていた時期が。その時、尊敬するパートナーが「三振しろ！ホームラン打てとも言ってないし、ヒットでなくてもいいんだ。塩澤、三振しろ！」と言ってくれたのにはハッとしました。苦しい時期に私に勇気を与えてくれた言葉です。
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今日から住信SBIネット銀行が住宅ローン金利を引き下げですよ！
・新規借入：0.320%
・借り換え：0.299%
何がすごいって、40歳未満だとスゴ団信（金利換算で0.3%分の価値）がついてくるから、借り換えって実質マイナス金利じゃん…😱 住宅ローンもマイナス金利の争いになってしまいました。
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GMO役員報酬1億円の件だけど、あれこそがベンチャーの目指す姿だと思う。給与を上げると質の高い人材が入ってくる。するとアウトプットが良くなり、業績も上がる。そしてもっと給与を上げられる。このサイクルをいかに回すか。
給与がケチくさい会社なんて誰も入りたくない！
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「変動金利は今後上昇するからヤバい」という投稿をチラホラ見ますが、固定金利と並ぶには7回の利上げが必要です。
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【オススメの方法なので再掲】
BCGで学び、今でも実践してるのが「スライドを2秒で説明する」。パッケージが出来たら各ページを2秒でプレゼン。「これはこうです」「理由はxxxです」と。2秒で説明できないスライドは内容が整理されていないので要改善。簡単にできるセルフチェックだからやってみて。
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モルガン・スタンレーの上司が北海道でスピード違反して勤務先を警察に聞かれた時、調書に「室蘭証券」と書かれた話は今でも好き。
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【速報】SBI新生銀行、住宅ローン借り入れ額1億円以上を対象に変動金利を0.19%に引き下げへ！11月から開始。
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住宅ローン減税ですが、控除額を余すことなくゲットするために最低いくら借り入れすればいいかをまとめました。控除最終年である13年目（10年目）の年末ローン残高が借入限度額と同額残っている必要がありますので、そこから逆算しています😊 金利は0.5%前提です。
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大手町でこんなシンプルな豚汁定食を出すお店が。小鉢もついて800円。良いですね。
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住宅ローン平均金利は変動金利0.4%、固定金利1.8%です。ゆえに変動が固定を上回るには「8回以上の利上げ」が必要です（マイナス金利→ゼロ金利で1回。それ以降は0.25%ずつの利上げと仮定）。
万が一日銀が利上げフェーズに入ったとしても、固定の方が有利となるのは現実的でないでしょう。
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住信SBIネット銀行が5月から短プラ引き上げ。1.675%→1.775%へ。10月時点でも上昇したままだと、25年1月以降の変動金利の金利負担が今よりも0.1%分上昇します。
住信SBIネット銀行、短期プライムレート上げ 変動型住宅ローン金利に上昇圧力 - 日本経済新聞
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【ご報告】住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」と不動産投資サービス「lNVASE」の運営会社MFSは本日、東証グロース市場に上場しました。金利環境の変化が予想されますが、引き続き最適な住宅ローン選びで皆さまのお役に立てるよう頑張って参ります。今後とも何卒宜しくお願いします😊
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マイナス金利解除で変動金利は上がるのか？結論、ほとんどの銀行で上がらないでしょう。過去20年の動きを見ていると政策金利0.1%が短プラ（住宅ローンの基準金利）が上がり始めるボーダーライン。つまり、マイナス金利解除ではなく、ゼロ金利解除で変動金利が上がり始めるはずです。
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ネット銀行の住宅ローンは低金利で人気ですが、残念ながら審査厳しい‥😅 ですが、審査の基準が銀行で異なるため、銀行によっては審査に通ったり通らなかったりします。ですので
・複数行に申込む
・審査に通った中から条件のいいローンを選ぶ
が大切。最近は3行以上に申込む人が多い印象です。
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BCGってイメージ変わったよね。私がいた頃とは全然違う。すごく良いと思う。
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本日auじぶん銀行が驚異的な住宅ローンをリリース！団信がさらに拡充し、 無料で下記が付帯😊
・ガン50%保障
・4疾病50%保障
（急性心筋梗塞、脳卒中、肝疾患、腎疾患）
・全疾病保障
しかも満50歳までOK！もはや「超団信」ですよ、これ😍7/1以降の実行ユーザー対象。モゲチェックで絶賛ご案内中♬
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なぜこのタイミングで住信SBIネット銀行は短プラ（住宅ローンの基準金利）を引き上げたのだろう…🧐 残高6兆円なので0.1%の金利引き上げは60億円の増収です。
一方、率先して金利を上げると「変動金利が上がりやすい銀行」として悪目立ちしてしまうため、今後のマーケティング上はデメリットが
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住宅ローン変動金利を検討中の方へ
・年収倍率は7倍まで（家計余裕は5倍）
・固定と変動の金利差分を投資（3,500万円借入なら月2万円目安）
私は年収倍率は5倍。米国S&P500に毎月積立投資しています。変動金利と資産運用はセット。この選択肢をとれるように家計設計することが大切だと考えます。
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日本は今後、デフレから緩やかなインフレに移行します。ゆえに不動産は家賃と物件価格のダブル上昇が起きるでしょう。賃貸に住み続けることは家賃上昇で支出増の一方、物件価格も上昇してどんどん買いづらくなるダブルパンチに。これからの時代、賃貸を選ぶ理由はますます無くなると思うのです。
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官僚の給料って安過ぎない？職務内容を踏まえると民間最高水準（プロフェッショナルファーム）に揃えてもいいと思う。例えば30歳で2000万円。その水準だとコンサルや外銀からの転職も見込めるし。
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【速報】金融政策決定会合の結果です。
・マイナス金利維持
・YCC維持
金融緩和維持です。
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「マイナス金利が解除されたら、変動金利はすぐ上がるのですか？」と聞かれることがあります。これについて解説したいと思います。なお、話をカンタンにするため、基準金利が短期プライムレートに連動する銀行についてご説明しますね😊
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#住宅ローン
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BCGに転職した当時、スタンスを取ることが苦手でした。細かいことを気にして考えがまとまらず「相手にどうすべきと伝えるの？」と詰められる毎日。起業した今よく分かるのですが、不透明な状況こそスタンス取った助言にバリューを感じます。「あぁ、こういうことだったんだな」と。あの日々に感謝。
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SBI新生銀行、8月1日から0.29%へ住宅ローン変動金利を引き下げです！！！アツい夏が・・・😍
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妻に上場の報告と感謝の気持ちを伝えたところ「上場企業役員として言動には一層気をつけて下さい。知らない相手でも、相手はあなたのことを知っているかも知れません」と。現場からは以上です。
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【速報】日銀金融政策決定会合の結果です。
・利上げなし。政策金利はステイ
・長期国債の買い入れ減額方針
買い入れが減額されると、債券市場の需給が緩んで国債価格が下がり、長期金利は上昇するでしょう。住宅ローンへの影響ですが、変動金利は変化なし、固定金利は今後上がる可能性があります。
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【緊急速報！0.1%台の住宅ローン登場】
今日からauじぶん銀行が金利引き下げ！新規借入は0.219%、借り換えは0.196%。0.1%台の変動金利は史上初では？4月5日に住信SBIネット銀行が金利を下げ、わずか9日後の対抗措置です！
期間限定なのでお申込みはお早目に&モゲチェックからどうぞ😊
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住宅ローンで買った家を賃貸に回すのはやめましょう。金銭消費貸借契約の違反となり、最悪の場合は期限の利益喪失→一括返済を求められるリスクもあります。そうならなかったとしても、住宅ローンから不動産投資ローンに切り替えられ、住宅ローンよりもはるかに高い金利支払いを求められます。
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ベンチャーに入ってからはスライドのフォントサイズは最低でも18。24の時もある。昔BCGにいた時は14とか12使ってた。今振り返ると文字の量多過ぎ。
リソースがないベンチャーにいると本質的に大事なことしか考えなくなるし、伝えなくなるし、やらなくなる。
#だからベンチャーは面白い
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政策金利と短期プライムレート（短プラ）の件ですが、表にまとめてみました。今回のマイナス金利解除は2010年10月水準に戻っただけですので、短プラは当時のレートである1.475%のままとなるはず。ですので、現在変動金利を返済している人の返済額は今回の利上げでは変わらないと考えています。
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モゲチェックがきらぼし銀行と連携し、スタートアップ役員・社員向け住宅ローンを開始！ベンチャーの成長性を踏まえ柔軟に審査😊申込みはモゲレコからどぞ♫ローン問題解決のため、モゲ澤今後も動きます！
きらぼし銀行、住宅ローン スタートアップ社員に的 - 日本経済新聞
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投資銀行と戦略コンサルは何が違う？
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・モルガン・スタンレーとBCGの経験をベースに話します。
・例えるなら投資銀行は「大工」でコンサルは「建築士」
・投資銀行は（当然ですが）金融サービス提供者
・「解決すべき問題は何か」よりも「どんなサービスを提供するか」に重きがおかれる。
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シリーズA調達の時、とあるVCに頭ごなしにバカにされた事があった。資金が喉から手が出るほど欲しかった私は何とか取り繕おうとしたが、CEOは「こんなヤツ願い下げや」と会話を打ち切った。
「会社代表の気概とはこういうことか」と深く学んだ1日だった。
#だからベンチャーは面白い
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MFSをこうしたい。
・少数精鋭
・社員50人、エンジニア半数
・平均年収1000万円、マネージャー2000万円
・入社倍率100倍
・「あの会社で働いているの！すごい！」と社員が言われる
・今のチームが成長し、役員に
・自分が退職後も会社は成長継続
明確なイメージを自分なりに作った。これを目指す。
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本棚からBCG時代の日記が出てきた。投資銀行から戦略コンサルに転職し、何もかもに戸惑っていた。ケースリーダーにフィードバックをもらい、必死に書き溜めて定着させようとした。
あの時は本当に苦しかった。
でも、あの時があったからこそ今の自分がいる。苦しみはきっと将来の糧になる。
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「JAから住宅ローン借りる人を不安がらせること言うな」とDM頂きましたが、リスクを説明できないのであれば、そのローンは勧めるべきでないと思います。もし勧めたいのであれば「メリットはxxでリスクはxx。ですが、私はxxと考えるのでオススメです」と明確に説明するのがプロの仕事だと思います。
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日銀が叩かれまくっていますが、利上げせずに通貨安を選択した日本の正しさが2023年に評価されると思うのですよね。
欧州はインフレ退治や通貨防衛のために利上げしたけれど、今後の景気見通しは悪く、マイナス成長の予想。一方、日本は僅かですがプラス成長の見通し。一人勝ちの可能性すらある。
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小1の娘から「パパ会社辞めてよ。いつも日銀が〜とか言ってるし」と言われて苦笑い。娘よ、ゴメンな。パパは日銀の金融政策でご飯食べているんだ・・・。
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時々YouTubeで「住宅ローンを繰上返済しないなんてありえないだろ！何考えてんだお前！」ばりのお叱りのコメントを頂戴します…😅。これについての私なりの回答ですが・・・
１）繰上返済する人がいてくれるお陰で、住宅ローンのデフォルト率がより低くなり、みんな低金利で借りられています。
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住信SBIネット銀行円山社長の発言。政策金利が何%になったら住宅ローン基準金利を上げるのか試算。仮にマージンが0.1%としたら45%増益で0.15%。となると政策金利0.1%超え（=0.25%-0.15%）で基準金利引き上げ開始。マイナス金利解除では変動金利は上がらず、0.1%になるまでタイムラグが発生します。
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今回の利上げは2010年当時の政策金利に戻っただけです。当時の短プラは今と同じ1.475%。ゆえに短プラは上がらないでしょう。
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不動産価格はリーマンショックでさえ10%程度しか下がりませんでした。「大暴落してから家を買おう」と考えていても、その暴落の確率と暴落時期までに支払う家賃総額を考えると、ペイしない戦略だと思うのです。
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「住宅ローンは元利均等と元金均等、どちらがお得ですか？」と質問を受けることがありますのでこちらにまとめますね😊
前提：元本 3,500万円、35年間返済、金利 0.5%とします。
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住宅ローンですが、下記の借入額であれば審査に通りやすいですよ。
年収300万円：2100万円
年収400万円：2900万円
年収500万円：3600万円
年収600万円：4300万円
年収800万円：5800万円
年収1000万円：7300万円
年収1200万円：8700万円
余裕を持って返済したい場合は借入額は年収の5倍が目安です😊
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本日はshenさん（
@shenmacro
）にマイナス金利解除後の金利見通しを取材しました！めっちゃ勉強になりました。有難うございます♫今回の内容はYouTubeチャネル「住宅ローンアナリスト塩澤」に4月中に配信予定ですのでお楽しみに〜😊（shenさんは出演せず、取材内容を私が伝える形式となります）。
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JREバンクの住宅ローン、変動金利で0.663%です。事務手数料は33万円の定額 & がん50%保障つき。
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やや衝撃的な事実ですが、2009年以降に変動金利を借りた人は今に至るまでご自身の金利は下がっていません！「え？ここ数年間、変動金利下がっているよね？」と思っているかも知れませんが、それは違います。銀行は、すでに借りている人の金利は横置きにし、新規に借り入れる人向けの金利に絞って引き下
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日銀の金融緩和政策は維持されると考えており、その根拠を日頃情報発信しています。
ですが、もし私の予測が外れたらどうなるのか？と不安な方もいらっしゃると思います。ご質問も頂いてます。
今回は住宅ローン金利の上昇シナリオ別に、固定金利と変動金利でそれぞれ総返済額を比較してみました。
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あまりの完コピに笑っちゃいましたが、真似されることは大いに結構！それだけ魅力的という証拠だと思いますので。
モゲ澤、もっと頑張りまっせ〜！😊
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私は何事もスタンスを取ろうと肝に銘じています。スタンスを取ろうとすると脳内が壁打ちし始めるので頭が整理されますし、その結論は話す相手にも相当なバリューです。「●も△も捨てがたいですね〜」なんて玉虫色の意見は自分が批判にさらされないための言い訳であり、基本ノーバリューだと思います。
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なぜ見本通りのものを提供してくれないんだろう。包みを開けた瞬間がっかりさせるなんてUXとしては最悪。マクドナルドの致命点はそこなんだよな。
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楽待チャネルに出演しました。住信SBIの短プラ上昇が昨日から話題ですが、短プラの一般的な動きについてもわかりやすく解説しています。ぜひご覧ください😊
【令和の決定版】「変動金利×積立投資」がかしこい選択、新NISA時代の”シン・住宅ローン戦略”に迫る
@YouTube
より
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この度、カーオブザイヤーならぬ住宅ローンオブザイヤーをYouTubeで発表しました。モゲ澤による住宅ローン格付け2023です。1位はauじぶん銀行と住信SBIネット銀行！auじぶんは金利と団信が文句なしの10点。ただし、審査スピードが遅いこともあり、そこは減点。一方住信SBIはスピードを評価しました。
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三菱UFJ社長のこの発言に違和感があります。ゼロ金利やマイナス金利導入時に短プラを下げなかったにも関わらず、マイナス金利解除で短プラを上げるロジックは一体何でしょうか？
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「マイナス金利が解除されて金利が上がったら住宅ローンどうしよう？繰上返済したほうがいいのかな？」と不安に思われている方も多いと思います。
確かに、繰上返済は金利負担を軽減する効果がありますが、トレードオフとして手元の現金を減らしてしまいます。
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【速報】日銀マイナス金利解除し、ゼロ金利へ。緩和的な環境継続へ。
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投資銀行にいた頃は「仕事の報酬は仕事」と上司から言われて、まさにその通りだと思いバリバリ働いていたのですが、先日この話を別の人にしたら「仕事の報酬はお金でしょ」と言われ、価値観は人それぞれだよなと改めて認識した。
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【がん団信は30倍お得！？】ガン診断で住宅ローンが0になるガン団信。0.1%上乗せで入れる銀行もあり、元本3500万円では月3000円の保険料。一方、がん保険では、3000円の保険料で受けられる保障は100万円ほど。団信とがん保険では保障額は30倍の差。2人に1人ががんになる今、がん団信はおすすめです😊
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うちのCFOのキーボード。効率落とすキーは容赦なく取り外し。
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住信SBIネット銀行もauじぶん銀行も団信の価値を踏まえると実質マイナス金利。もはや住宅ローンは「借りない方が損」の時代。
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MAのエグジットを増やすことが肝だと思う。創業者・社員・株主が儲かった事例がたくさん出れば、ベンチャーに挑戦する人と投資する人がもっと増えるはず。ユニコーン100社はその結果の数字に過ぎないかと。
今の日本は上場に偏っているのでエグジットへのパスが狭い印象。
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ざっくりですが作りました！年収の7倍の住宅ローンを借りた場合、いくら毎月手元に残るかをざっくり簡易試算。この手残りから食費・服飾費・交際費・車代・教育費などを支払います。キツイと感じるのか、もしくは余裕か・・・いかがですか？
マイホーム購入予算のご参考にどうぞ😊
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【速報】日銀、YCC修正へ。より柔軟な運用にするとのこと。
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国土交通省の洪水ハザードマップ。京浜東北線を境にパキッと分かれる東京。
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Xを見ていると「都心の新築タワマン買った」だの「1億の物件が2億で売れた」だの景気いい話が飛び交っていますが、その波に乗れているのは高収入か資産背景がある人だと思います。勝ち組物件を買えるのは全体の1%程度では。では、それら物件を買えない99%はどうすればいいかと言うと
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内閣府から地震予想エリアと確率が公表されているのでぜひご覧を。なお、地震で建物倒壊しても住宅ローンは免除されません。自然災害GLでの債務整理も可能ですが500万円超の資産は持てません。ダブルローンリスクも見据え、地震保険に加えて借り過ぎないことが大きな備えに。
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住宅ローンの返済額を抑えるためには最初10年間が肝です。住宅ローン独特の返済方法を理解すると「変動と固定どちらがお得？」に対して自分なりの見立てを持つこともできます😊
noteで解説中↓
「最初10年の金利が大きく左右する！住宅ローンの金利支払いを抑える肝とは？」
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「いつまでも 借りられると思うな 住宅ローン」
住宅ローンは人生の中で利用できるタイミングが限られている商品です。35年返済であれば45歳まで。50歳超えるとがん団信がつけられなくなったり、病気罹患でそもそも借りられなくなることも。借りられる間に借りるのが大切です。
#住宅ローン川柳
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住宅ローンよりも不動産投資（賃貸の又貸し）の方がローン延滞率が高いため、住宅ローンで不動産投資する人が増えると、ローン金利の上昇圧力につながりかねず、その金利負担はユーザー全体に皺寄せがいきます。又貸しの黙認は社会全体のコストアップになりかねないことを認識すべきだと思います。
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【極論で語る住宅ローン】がっつりスタンスを取って1分でポイントがつかめるよう、noteにコンパクトにまとめました😊賃貸vs持ち家・変動vs固定・繰上返済・ネット銀行vsメガ・ペアローン・不動産投資など種々のテーマについてです。
極論で語る住宅ローン（モゲ澤版）
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今日はCOOの先輩から心に沁みたアドバイスをもらえた。
・権限移譲しても放置しない。モニタリングを
・暇は悪でない。CXOの特権。将来を思い描く
・COOは自分にしか出来ない挑戦を。例えばCEOは反対だが事業拡大に必要だと信じるものをやる。そんなことをやれるのはCEOから信頼得ているCOOの特権
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「もし変動金利が上がったら、どう責任を取るのか？」というご指摘です。そうおっしゃるのであれば、過去に固定金利を推奨し、割高な金利を払わせてしまったユーザーへの補填はどうされるのでしょうか？元本3000万円の場合、固定と変動の金利差は35年間で700万円になります。
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一生賃貸派の人に読んで欲しいコメント。それでも賃貸続けますか？
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【要注意】住宅ローンの落とし穴🤦
（借金）
・クレカのリボ、分割払い
・スマホ代支払い漏れ
・使っていないキャッシング枠の放置
・審査直前にカードローン完済
（NGタイミング）
・転職後
・結婚前
・妊娠後（ペアローンや収入合算時）
（選び方）
・変動怖くて固定
・何となく10年固定
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モルガン・スタンレーに新卒入社した時、MDから「この会社では"Yes"か"はい"しか言えないよ」と言われ、Noは無いと学んだ。その後、BCGに転職したら「お前はどう考えているんだ！」とPLから激づめ。
同じプロフェッショナルファームとは言え、求められる働き方は天地ほど違う。
#投資銀行 #コンサル
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日銀から住宅ローン延滞率が公表されました。約0.1%と低水準。大幅な金利上昇はないと想定していますが、多少の金利引き上げ（0.5〜1%）は今後あるかも知れません。モゲ澤本に記載しましたが、家計を盤石にするためにも万が一、一時的に2%の上昇があったとしても耐えられるよう備えるべきでしょう。
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楽天銀行は予想通り、変動金利の基準金利を来月引き上げへ。上昇幅は0.027%です。一方、メガバンク・地銀・他ネット銀行は基準金利を引き上げないと予想しています。
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2045年までの東京23区の人口増加率。港区めちゃくちゃ強し！湾岸エリアの中央区や江東区も増加。意外なのが新宿区。人口減るのですね・・・。
※不動産投資サービスINVASEのレポートから抜粋
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今朝、SBI新生銀行の変動金利0.19%の投稿をしましたが、銀行の狙いは
1.不動産価格上昇への対応
2.高属性は延滞率が低いので低金利にしても採算取れる
3.高属性を獲得して、資産運用をクロスセル
と見立てています😊
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「利便性確保しつつ家の予算も抑えたい」両取りにオススメが城北デルタ。赤羽ー池袋ー田端を結んだエリアです。
・ 東京、新宿、池袋アクセス良好
・複数路線（JR3路線/ 地下鉄2路線/ 都電/ 明治通りバス便豊富）
・首都高近し
・水害回避
・緑アリ（染井霊園・中央公園）
・下町物価 & 銭湯多し！
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【ご報告】5/8にダイヤモンド社さんから本を出版します！今日から予約できますのでご検討下さい😊
『金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい』
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マイナス金利解除&インフレの今、
・賃貸と持ち家どっち？
・金利はどうなる？
・変動と固定どっち？
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万が一、住宅ローンの団信の審査に落ちてしまった場合、別の保険会社を使っている銀行に申し込みましょう。別銀行でも同じ保険会社を使っている場合は申し込む意味がありません。同じ審査結果になってしまいますので…。
ご参考までに4メガと主要2ネット銀行の生命保険会社を貼り付けておきますね😊
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【金利0.5%以上は借り換えを】auじぶん銀行の団信がここまで充実してくると、金利削減額がゼロ円でも借換えた方が良いと思います。5疾病50%保障は金利換算で0.2%相当の価値。元本3000万円で残り30年だと、この保障だけで100万円近い価値。一般団信で金利0.5%以上であれば借換えない理由がないかと
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来月のフラット35の金利予想です。1.65%→1.91%になるかも知れません。意外と上がる・・・。
#住宅ローン #固定金利
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