浜神
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マンションで人生が変わったサラリーマン。自宅を買ったら＋1億、3億、3億と3打席連続ホームラン中。
🗼周辺
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【自宅坪単価変遷】
①坪350（2010年）
②坪400（2014年）
③坪540（2016年）
④坪630（2020年）
⑤坪1280（2023年）
ガチで実践してきてます。
平均3年毎に買ってます。
【タワマン３年毎に買い替えなさい】
昨今の相場を見ていると、
沖先生の提唱した「マンションは10年で買い替えろ！」ではなく、タワマンを３年毎に買い替えろ！ということになりますね。
この上昇相場、インフレが続く前提に疑いがないならば、買って住み始めたらすぐに新築モデルルームへGO!
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こちら話題ですね。
私は幼稚舎ではない内部進学組ですが、幼稚舎の価値というのは自分が社会人になり、時が経てば経つほど感じ始めるのです。
学力や経済力は努力次第でなんとでもなる一方、それらの努力ではたどり着けないコミュニティ、人脈が存在していることに大人になって気づくのです。
慶応の幼稚舎からエスカレーター式に進学した会社の同僚から聞いたのだが、大学卒業まで総額2,500万円程度の学費がかかったらしい。国公立でのし上がってきた立場からするとクッソコスパ悪いと思ってしまう。投資リターンで考えたら5倍くらい損している気がするけど慶応ブランドってそんな魅力的なの？
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今話題のあのホテル別荘事業なんかも完全コレ。
分割購入、ダメゼッタイ🙅
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中受経験者の同級生三菱商事マンがこの前言っていたが、子に同じく中受させようとたまにテキストを見て勉強教えているらしいが、小2-3あたりからこんな詰め込み教育をして何になるのかと。インターや国際バカロレアが人気の理由がよくわかると言っていた。来月からの駐在話が来た時は心底嬉しかったと
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単なる一介の社畜サラリーマンですが、これまでマンションを7度購入、5度売却。
中でも人生が変わるほどの良質なタワマンがコチラ。
・パークコート浜離宮ザタワー（無抽選）＋1億
・現居（中古のため無抽選）＋2億？
・WTR（一桁後半倍率）＋1億？
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マンション何買えば良いかわからない？
簡単ですよ、東京都港区買っとけ。
高い？
港南中古なら坪300万台もありますがな。
ハルフラでこれだけ熱狂してるんだから、徒歩15分は遠いとは言わせませんよ。
品川再開発で損する可能性は限りなく低いのでは？
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常務と飲む機会があった。長い会社人生、運に頼ることあったと。その時に妻のツテを頼って占い師にどうすれば運を引き寄せることができるか聞いたと。
伊勢神宮にお参りに行きなさい。
でも私は休めませんと。
東京に伊勢神宮に通ずる２つの神宮があります。
それがまさかの芝大神宮と東京大神宮。
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とうとう出たね。
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これはまだあまり言いたくないのだけど、虎ノ門ステーションタワー4階
中華バルサワダは土日ランチの超穴場。
今日もがら空きだったけど美味しいよ😎
動線上、1番行きにくいところにあるからかな？💦
虎ノ門ヒルズは開業直後は気軽に入れる名店があまり知られていないので狙い目ですよ。
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ふと冷静に思ったのだけど、これが撮れるということは南東角の東側ってやはりカーテン閉め続けないと中々キツそうよね。。
風呂上がり全裸ビールはできませんね
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同期で久々に飲むと、酔いが回ってきた後半、人格者だった奴が攻撃してくるようにかる。そこが本音。私のことが羨ましいのだろうなと。
人のことを攻撃するような奴じゃなかったのに、と思う反面JTCの出世争いはここからスタートなのだと。魑魅魍魎の世界。いけるところまでいってみよう。
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1億以下の物件の方がリアクション良いので、今日もグロス抑えめで。
こちらは芝浦一丁目再開発後に化けそうなローレルタワールネ浜松町。
今は倉庫街だからこの坪単価ですが、浜松町駅から芝浦一丁目再開発エリアを抜けた先にあるので、築浅ですし今後10年が楽しみです。
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内覧の時に目指すべきはこういうことです。
部屋に入った瞬間に理性を飛ばす何か、あなたの部屋にはありますか？
勝負する時は迷わず行動すること、そのために知識とお金を蓄えること^_^後輩に人生経験とかを聞かれたら、これしか教えないと思う。
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我が人生の強運エピソード
・近所の仲良しママに一緒に受けようと唆されノリで受けたら数十倍の抽選を潜り抜け国立お受験突破（紹介してくれた家庭はダメで徐々に疎遠になったらしい）
・就活は１社目で内定（宝くじに当たるより難しいことだと同級生に羨まれる）
常務と飲む機会があった。長い会社人生、運に頼ることあったと。その時に妻のツテを頼って占い師にどうすれば運を引き寄せることができるか聞いたと。
伊勢神宮にお参りに行きなさい。
でも私は休めませんと。
東京に伊勢神宮に通ずる２つの神宮があります。
それがまさかの芝大神宮と東��大神宮。
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私をフォローする利点としては、マンクラには異質の正直者なので、大衆が熱狂してる物件にもNOを言ってるところですかね。
今なら中野、芝、堂島浜など。
1-3000万のキャピタルを狙うのではなく常に1億のホームランを狙う長距離砲だからです。
結果ですか？
パークタワー勝どきを買い逃しております。
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前にも書いたかもだけど、長期保有する覚悟さえあれば新築一択なんだよな。
今の相場って築20年でも坪1000万物件がある中で、例えば三田小山が平均1500万で出てきたとしても20年持てば残債は坪750万相当に減ってるわけで、その時坪750万以上の価値があれば負けることはない。
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ついにバレたか。
私的品川No. 1マンション。ゲートウェイも品川もどちらの巨大再開発にも挟まれる稀有な立地。まだ単価織り込まれてない。数年もてば確実に坪1000万超のポテンシャル。
ザ・パークハウス高輪フォート。
2.09億、築4年、3LDK/77㎡、三菱分譲
内廊下、低層だけど各階ゴミ出しあり、リビングと主寝室に天カセエアコン、床暖。
1階でも無いし、リビングが少し狭いけど、全体的に間取りが綺麗。何より最近希少なリビングイン居室ゼロ！
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港区3LDKに坪350万で住む方法。
こういう声があるから安く買えるのだよ。
定借で5-6年住んで残り50年のタイミングなら残債を下回る可能性は低いのでは？
下駄にマルエツ。港南の割には生活利便性も◎。
15年住んで環状4号線を待つのも良し。
利回り4%、保有し続けるも良し。
品川の再開発はとりあえず箱をつくって中身は後から。森ビルとか三井の再開発はどういう店舗を��れるか、コンセプトをどうするかのコンテンツが先でそれに箱を合わせる。だから後者はワクワクするのに、前者は建築美とかカッコいいなとは思うけど住みたい！行きたい！にはならない。
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やはり今後に期待を持てる投資用目線だと、本命はリビオタワー品川一択かな。
高輪ゲートウェイ本格開業に、メトロ上場による南北線延伸。
アップサイド、あると思います😤
仮称:品川地下鉄(南北線延伸)が着々と進んでる。
所要時間短縮（品川－六本木一丁目駅間）、現状約19分 → 約9分に。十番からだと７分程かな
>東京メトロ南北線の品川への延伸工事に進展、品川駅付近の工区が公告に 2030年代半ばの開業目指す #鉄道チャンネル
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やはり怪しすぎる今後の市況を睨んで早期販売ときましたか。こちらも10.15.20%の手付金3段階システムだったりして、、
月島三丁目北地区再開発のHPがリリース
◽️総戸数1,285戸
◽️1LDKは37㎡〜
◽️販売開始は2023年7月
◽️入居は2027年1月
販売開始かなり早いですね！
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地主の息子でも、ボンボンでもない中産階級の自分が、ここまでそれなりに幸せな生活を送れているのは、リーマンショックの前に上場企業に内定し、そこで得た与信で24才の時に港区タワマンを購入し、その後始まったアベノミクスの恩恵を少なからず受けたからである。
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世帯年収3000万ないのに3億円超のマンションを買ってしまった狂人こと浜神です。
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パコ渋ゥ
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芝浦アイランドケープタワー
今出てる中では断然割安。
46階でレインボーブリッジビュー。
指値で1億にどこまで近づけられるか。
#今日の勝者マンション
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この人こそ、いったん寝ろ。
ラトゥールを理解してから出直してきてほしい。
近所のタワマン「ラトゥール」の内覧に行ったのだが共用スペースや廊下で全く住人とすれ違わなかった。理由を聞いたらほとんどの部屋を中国人が買い占めている上に面倒臭がって賃貸にも出さないから空室だらけなんだとか。
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いいか？アップサイドをとりたければ大規模再開発の3-5年前から動き出さないといけないのだよ。麻布台も浜松町ももう遅い。上がってきたところをイナゴしても、大きな利益は得られない。
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12000件以上で、現場営業大混乱してると聞いた。。
三田ガーデンヒルズ見て来た。
なんと、晴海ブラッグ以上の反響があるらしい。ミニマム坪1200万円以上でほぼ3億以上、パークマンションに限っては二桁億の部屋もゴロゴロある様な物件に興味を示す母数がそこまであるのかと驚愕した。今値下がりしているNYと同じ位の単価にはなっているのでは無いか。
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【自宅坪単価変遷】
①坪350（2010年）
②坪400（2014年）
③坪540（2016年）
④坪630（2020年）
⑤坪1250？（2023年）
やはり昨今の上昇率が異常なのがよくわかる。
※購入時年度
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成約価格入手したけど、複数買付の末とんでもない結末迎えてた。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門
70.55㎡ 3億7800万円(坪1771万円)
東京タワービュー🗼インフレの象徴マンションに購入申込あり！
成約はおいくら？
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いやほんとマジで無理だよ。
私が初めてマンション買った頃は竣工売りフルローンかまして、価格値下げ分の代わりに修繕一括を無料にしてもらって（デベの意向）諸経費150万くらいで購入できましたからね。
30前後で結婚して、都心のファミリータイプのマンション買おうと思ったら、手付金2000万以上求められる世界線だが、その金額ポンと払えるのってかなり少数派だよね？？Ｘみてると感覚がおかしくなるが、その年齢で資産2000万以上築くのって難易度かなりたかくない？😇
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不動産において大切なこと。
それは残念ながらサッシ高でもパーテーションの高さでもなく間取りでもない。
トランプ氏の名言に尽きる。
Location! Location! Location!
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先着順で買えたシティタワー麻布十番やパークコート浜離宮は3倍になり、大抽選会を勝ち抜いたハルフラは2倍にもならない。
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もう少し自分なりにアレンジしてみる。
①港区山手線内側
②100平米以上
③周辺大規模再開発
マンションクラスタ英知の結集
①マンションは1期1次で買いなさい
②大規模タワマンはリセール鉄板
③後発住友、再開発は買い
④ ローンは大きく、長く、低金利で
⑤ (まだ)変動金利で借りなさい
⑥定期借地権は難しい
⑦待つな、若いうちに買え！
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本当にちょうど1年前までが最後の買い場だった。
当��も高値掴みの感覚で決断した。この1年の上昇は想定を超えている。それだけ円安になったということ。
もはや、サラリーマンだと都心に家は買えない時代が来てますね。
私も日本橋にしがみつくなら同じくらいの広さのところへの住み替えは何とかなるけど、3LDKへの住み替えはペアローン10倍界王拳をするか、築年数を妥協するかしないと厳しい😥
とはいえ諸外国に比べたら日本は恵まれてるんですけどね…
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幼稚舎の同期と話していて、唸った話。
三田ガーデンヒルズに入る幼児教室は必然的に幼稚舎対策するよね、つまり移動時間がかからず敷地内でお受験対策まで完遂できる。ご子息たちはファミリーラウンジで人脈強化。住まう喜び＝そこでしか得られないツテやコネ。えぐそう。
私が高校の頃はまだ名簿が存在していて、幼稚舎生中心に広尾ガーデンヒルズ住民が大変多かったが、そういう層が三田ガーデンヒルズに民族大移動しそう😊
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国民の誰もが不安だった2020年4月。ガラガラの山手線に乗り、某銀行新宿支店にて決済。
得体の知れない新型コロナ余波を感じながら決済に踏みきった自分を褒めてやりたい。来年の麻布台ヒルズ開業を控えて現在含み益1億超。白金ザスカイと違うのは残債が既に1000万以上減ってること、かな。
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いつもディスられたことしかないカレッタが絶賛されていたので私も突撃！オープンしていたことは知っていたが、確かにコスパ良い。ガラガラですぐ出てくるし、また行きます！
ランチはカレッタ汐留B1の鰻の成瀬でうな重（梅）1,600円（ご飯大盛り+100円）。
1,600円とは思えないクオリティ、鰻はふわふわで美味！店内ガラガラでベビーカーでも入りやすい。子どもにはアイスのプレゼントもあって子も歓喜。昼からビールで優勝しました✌️
浜離宮→成瀬の満足度高杉でリピ確定✌️
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住まいというのは、資産性だけでなく、真の価値というのは思い出なんですよね。特に分譲マンションだと仕様も高く精神的にも人も呼びやすい。両親、恋人、友人、同級生など。私なんて中学時代の恩師までサプライズで来ましたからね。親友がこっそり呼んでくれていたようです。
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私が新宿タワマンに手を出せない最大の理由。
今もワイドショーが事件現場のタワマン前から生中継中。。
売れっ子ホストの巣の一つ
ザ・パークハウス西新宿タワー60の敷地内にて、20代女性が50代男性に腹などをナイフで複数回刺され死亡。
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年収の10倍住宅ローン組んでると、年収の10倍の金融資産があっても、新たに投資用ローン組めないんですか？🥺
どなたか貸してくれそうな金融機関教えてください。
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4年前に買った今住んでるマンション、既に2.5億円値上がりしてる😘
けど別のマンションも値上がりしてるから引っ越せないし、含み益辛いよー😇
「○年前に買った今住んでるマンション、既に○千万円値上がりしてる😘」って喜んでる人よくいるけど、住んでる限りその利益受け取れないし住み替える場合同じく値上がりしてる別のマンション買わないといけないのに何をそんなに喜んでるんか疑問。
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WTR購入10要素
①港区山手線駅直結の希少性
②港区内陸46階建の希少性
③エレベーター乗り換え無し
④眺望🗼ビュー
⑤ プレミアム高仕様
⑥最低面積40平米
⑦地権者が僅か
⑧376戸というバランスの良さ
⑨駐車場
⑩唯一無二
※リプでそれぞれ解説していきます
三田ガーは常に盛り上がってますが、めっきりWTRの話題が減りましたので盆ですし、改めて私が購入に至った買い要素を列挙します。
室内の下り天井やら柱の話などネガ要素はしませんのでそういうクソリプは今更やめてくださいね😅
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本日は新着のコチラから。
私は立地において、エリアNo. 1を大切な基準としてマンションを探しますが、田町駅において分譲当時からこれまで立地的に最も駅に近いのがカテリーナ三田です。
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コスモポリス品川。坪450万。
坪700万近くと言われるリビオタワー品川コバンザメ本命物件。
さらに環四が完成すると目の前の道路から高輪台白金台まで繋がり利便性向上。
長期で極めて負けにくいのでは？
#今日の勝者マンション
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三田ガーとWTRが、超絶人気だった理由の一つもこれに尽きる。
わかる。
うちも再開発マンションで旧地権者が1/3。再開発組合上がりの理事長が会話が成立しないレベルで、組合総会は毎回怒号が飛び交う。そんな状況でも3年半居座り、今年ようやく任期切れで交代を迎える予定。
ほんと長かった。
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家って人生で一度の大きな買い物と言われてますが、複数購入経験のあるマンクラにとっては終の住処を決めるの、とっても難しくないですか？
当然市況にもよるし、まだまだもっと広くて良いマンションに住めるかも、という希望もありますもんね。
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ツルヤに行くために軽井沢に行ってると言っても過言ではない。
先日どうしてもツルヤに行ってみたくなり東京からツルヤ前橋店に18切符で行き総額31,237円買ってきたんだけど、かなり楽しいお買い物体験だったしドライフルーツもおやきもトマトジュースもどれも美味しくて、もうまたツルヤに行きたくなってる🛒
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JR駅視点でいくと、高輪ゲートウェイ駅徒歩何分になるかだなぁ。Vタワー的なイメージでWTRのような駅直結感ではない感覚なのだけど。
その分、安くしてくれ。
泉岳寺に住んでたし、もちろん最も得意なエリアなのでかなり前向きです。
【朗報】個人的に隠れポテンシャルナンバーワンのマンション筆頭の泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業、どうやら分譲で確定のようです。
総戸数は385戸（地権者住戸がどのくらいあるか調べてませんが）。高輪ゲートウェイの恩恵をダイレクトに享受できる物件ですから否が応でも注目です。
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本日は港区内陸から。
港区の高台のわりに、築浅芝浦などと坪単価の変わらない一次取得様どうですか物件。
高台故の眺望の抜け感。少々渋い駅ですが、駅1分。五反田も徒歩圏内。
2LDK60平米は最も売りやすい面積帯とも言われています。どや？
#今日の勝者マンション
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富豪マンクラに2-3年前保有物件ディスられたけど、結果3倍になってるし、自分自身の審美眼を磨いてブレない確固たる軸を持ち続けるしかないよね。
それが実需なら上がらなくたっていいわけだし、何より誰よりも自分が気に入ってるならそれだけでプライスレスじゃないか😊
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3000万特別控除したとて、マンションの目利きが良すぎる余り譲渡益が嵩んで、本業の手取り年収すら超える納税が発生しております。目利きがありすぎても辛いです🥺
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確実に部長になるし、マンションすごろくもうまくいきそう（年収の20倍以上の含み益）だし、持株会フルベットして401k積立も何もかも順調でどうしよう🥺
日々希望に満ち溢れている。
それでも窓際になった時のシュミレーションはキチンとしておきたい。
ワイと同じアラフォーの皆さんはリーマン業に希望が見いだせなくなってる頃ですね。早い人は35前後でガラスの天井が見え始めます。JTCの部長以上の枠はマジで難易度高いんで、名ばかり管理職になって副業したほうが生涯年収は高くなるかと思います。まぁ、部下持って権限持ったほうが仕事が楽しくなる
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勝者マンションの定義は、1億儲かるということではなく、人生で最も大きな買い物であるマンション購入で極めて負けにくいという目線で、港区��マンションからピックアップするものです。
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そして、何よりも重要なのはこの再開発情報はインサイダーでも何でもなく全国民に開示されてる公開情報なんですよね。
行動力がいかに大事か。
ここ10年くらいで不動産価格が上がったと思ってる人が多いんですが、麻布台ヒルズ周辺はコロナ前後で2倍近くになっています。アークヒルズ仙石山はコロナ前は700万円台があったし、グランスイート麻布台は500万円台だった。森ビル再開発パワー！！
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白金一丁目のデザインが絶賛されてますが、私はかっこいいと思えず😅
私は虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかWTRのようなカクカクスタイリッシュタワマンが好みなんだと再認識。
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8年後かー
たぶんめちゃ偉くなってる笑
モチベ上がってきたで！
5万人スタジアム建設予定の築地市場跡地。
事業予定者のグループ名は「ONE PARK×ONE TOWN」で、合計11社の企業連合。
敷地直近で見たらめっーちゃ広かった。
中央区もアツい🔥
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DINKSで予算2億円で資産性のあるマンションを、というオーダーをいただいたので本日はコチラ。
六本木一丁目駅直結の割に、評価されきっていない六本木グランドタワーレジデンス。この部屋はリフォーム前に私も内覧した。
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