エンゲル部長👼夢追い人
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ＪＴＣ窓際に生息してたのに何を血迷ったか独立してしまったポンコツアラフォー👼 やり害！死事！事故実現！社畜、ダメ絶対！ ☆リーマンの最適解は窓際ｘ積立ｘ与信を活用した不動産 🏢 主戦場は不動産ｘリゾート民泊 ☆彡リゾートボロをコレクション中 Noel(ノエル)ブランドを展開してます↓
都内城南美食の街。窓際での日向ぼっこは最高だよｗ
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改めて自己紹介。
社畜に疲れて窓際で不動産やってるおっさんです。Noëlブランドを作ってサウナやジャグジー売ったり宿泊施設を運営してます。Noëlは”生誕”を意味し、ととNoël(ノエル)、宿泊して”生まれ変わる”という思いを込めてます。「Engel」と入力頂ければお得に宿泊可
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資産管理法人で5億程度の不動産を持っていて役員報酬は月10万だけ貰ってる人とJTCに勤めていて年収1000万の人では支払っている税金は圧倒的にJTCに勤めている人の方が多いのに、役員報酬10万の資産法人持ちの方が倒的に自由にお金を使えるの現代のバグ。資産持ち貧乏だと国からの補助金もフル支給だし
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マイクロ法人作って、売上は全部法人につけて経費計上が比較的緩い事業をしながら売上の範囲内で生活。役員報酬は社保の最低ラインで支払って、市町村の各種手当、高校無償化までを活用。資産持ちなのに個人は貧乏枠。役員報酬以外に貸付金利を法人→個人に払ったり...知れば知るほど何でもアリｗ
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”法人を作って資産を集め役員報酬を最低限にして社保を節約、旅費規程を作成し、事業として旅館業に従事し、経費を法人につけて、並行して個人事業主としても事業を行い、国から補助金をフル受給する資産持ちの貧乏枠が現代のFIREの一種の定番だ”、という事は義務教育では絶対語られない、TL上の秘密
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マイクロ法人作って売上は全部法人に計上。可能な限り経費を法人につけて給与は極力使わず。個人事業主として副業しつつ窓際にてベーシックインカムを確保。リーマン与信で不動産を買って給与は積立に全振り。FIREしたら役員報酬を最低限にして資産持ちの貧乏枠に収まれば計画的な卒サラの完成です。
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資産管理法人で5億程度の不動産を持っていて役員報酬は月10万だけ貰ってる人とJTCに勤めていて年収1000万の人では支払っている税金は圧倒的にJTCに勤めている人の方が多いのに、役員報酬10万の資産法人持ちの方が倒的に自由にお金を使えるの現代のバグ。資産持ち貧乏だと国からの補助金もフル支給だし
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まるちゃん、出来るだけ早く資本家側に参入したほうがお金の悩みが解消されやすいよ。だから株とか不動産を保有しようね。
”仕事のやりがい”を強調するのは資本家が労働者を限界まで働かせるための戯言だから、窓際が最高だよ。大手に入って年功序列で給与上がって将来安泰ってのは夢物語なんだよ
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資産を築いている大企業リーマンの特徴
・20代～30代前半までは熱血社畜率高
・政府推奨の確定拠出年金とかNISAは実施
・30代半ばで不動産開始(社畜でいいのか？思うｗ)
・40代で窓際しつつ隠れ不動産オーナー
・窓際に振切ると資産加速ｗ
年功で給与up→コツコツ積立＆不動産買購入
会社員の王道ｗ
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マイクロ法人作って売上は全部法人に計上。経費は法人につけて会社員給与は極力使わず。個人事業主と法人と会社員の3足の草鞋で窓際会社員はベーシックインカムの位置付け。リーマン与信で不動産を買って給与は積立、FIREしたら役員報酬を最低限にして資産持ちの貧乏枠に収まれば計画的な卒サラの完成
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マイクロ法人作って売上は全部法人に計上。経費は法人につけて会社員給与は極力使わず。個人事業主と法人と会社員の3足の草鞋で窓際会社員はベーシックインカムの位置付け。リーマン与信で不動産を買って給与は積立、FIREしたら役員報酬を最低限にして資産持ちの貧乏枠に収まれば計画的な卒サラの完成
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配当生活するならマイクロ法人は有効。1億円で配当5%株を法人で持つと、配当益金不算入で400万残って、自分に200、嫁に100、社保は確か36万で嫁は扶養内。残り64万は適度に経費。更に法人借上や旅費規定使えば所得税ゼロ。配当課税分の85万も大部分取り返せる。後は均等割7万払えば資産持ち貧乏の完成
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貧乏FIREで良ければ以下が恐らく王道。大企業に所属し投信積立＆不動産投資。退職前にCFを確保＆マイクロ法人を設立。退職後は役員報酬最小限、住民税非課税、学費無料、経費枠で生活、旅費規程、個人事業主と法人で各種補助金を貰いつつCFを再投資。生活費が経費として認められる事業ならチート
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マイクロ法人スキーム概要は以下
・法人にて売上計上
・法人は経費範囲の広い事業を実施(民泊とか)
・経費は法人につける
・個人事業主も実施
・役員報酬は7-8万/月にして社保節税
・個人として教育費助成を享受
・行政の補助金は個人/法人で受給
・旅費規程や社宅を活用 資産持ちの貧乏個人はチート
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”法人を作って資産を集め役員報酬を最低限にして社保を節約、旅費規程を作成し、事業として旅館業に従事し、経費を法人につけて、並行して個人事業主としても事業を行い、国から補助金をフル受給する資産持ちの貧乏枠が現代のFIREの一種の定番だ”、という事は義務教育では絶対語られない、TL上の秘密
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マイクロ法人スキーム概要は以下
・法人にて売上計上
・法人は経費範囲の広い事業も実施(民泊とか)
・経費は法人につける
・個人事業主も実施
・役員報酬は7-8万/月にして社保節税
・個人として教育費助成を享受
・行政の補助金は個人/法人で受給
・旅費規程や社宅を活用
資産持ちの貧乏個人はチート
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＃エンゲル新築講座
土地から新築必須サイトを纏めました。以前のもののアップデート版です
1. 土地探し
2. 賃料想定
3. 元付確認
4. 地価想定
5. 制限あれこれ
続
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サラリーマンの最適解は恐らく給与からインデックス関連を積み立てまくって、ある程度の規模になったら与信換金して不動産買って、何らかの事業(法人)やって、ある程度の部分経費で賄うって事かと。事業における経費の幅と給与所得者の利点の良いとこ取りが恐らく令和のトレンド
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一時期流行った月に1日だけ育休を取ると社保が免除になるというのもそうですが、知ってるか知らないかで差が付く事は多い。マイクロ法人を設立して役員報酬最小限、住民税非課税、学費無料、経費枠で生活、旅費規程、個人事業主と法人で各種補助金。制度として知っておくと将来の選択肢が増えますｗ
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社畜して潰瘍性大腸炎になったワイの自説
・上司は他人
・自分の換えは社内に居るが家庭にいない
・社内評価、何それ美味しいの？
・自分は自分で守れ
・社内に嫌いな奴はいる
・全員に好かれる必要はない
・早めの休暇
・やり害搾取注意
・人生楽しんでなんぼ
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【ご報告】
長らく居座ったリモワ窓際から巣立ちます。JTC与信や周りの環境は惜しいのですが、やりたい事だけにフォーカスしたいなと。コロナで３年以上延期となってましたが資本主義という荒波に出ていくことにしました。
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マイクロ法人作って不動産買って旅館業取って売上は全部法人につけて経費も極力法人側につける。住居費なども緊急駆けつけ用として法人につければほぼ経費化可能。個人側には役員報酬を住民税非課税枠とし、各種補助、手当は基本的に受給。これから不動産始めるならインバウンド狙いが負けにくいかと
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ツイッター上では受けが悪いですが資産形成の原理原則は、ちゃんと勉強して給与の高い安定した会社に就職して社会人としても勉強し続けて、会社の与信で不動産投資して余った給与でETFの積立をして…っていう王道が有ります。周りの小金持ちは大体これ。大金持ちは実家太いかIPOかM &A等の事業売却
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会社に窓際なのに妙に楽しそうな人が居たら注意深く観察して下さい。子供が居るのに飲みの席で払いが良かったり後輩に何故か慕われていたら資産持ちの可能性が高いです。こういう人は社外に居場所があるので会社はATMとしか思っていなくて社内でも好き勝手発言します。窓際資産持ちが身近に居るかもｗ
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株や投信で1億円作って、4%の配当、即ち年間400万で生活するにはマイクロ法人は有効。家族構成にもよるので法人かませない方が有利な場合もありますが、社保とか考えると法人→個人(妻扶養)にした方が支払い総額は下がります。家事按分有れば更に節税可能。いいねRT多ければそのうちツイートしますw
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投資目線で中古戸建てを買う場合以下に該当するものが価値が高い
・北側接道
・幅員6m以上
・商業、近隣商業、準工業地域
・3種高度以上
・日陰制限なし
上記はRC土地の条件でもあります。要は建替え時にRCが建つなら高く売れるという事です。自宅購入も資産形成の一環です。理論武装しましょう
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何度もツイートしてますが会社員の資産形成の王道は給与を積立(ETFとか投信)して、1000万以上貯まったらその金融資産をテコに銀行から融資を受けて不動産投資、不動産から出たCFと給与からの積立でまた資金を貯めて不動産を追加購入…このループが王道です。不動産事業だと何故か銀行は貸してくれます
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【土地から新築時の必須サイト一式】
1. 土地探し
2. 賃料想定
3. 元付確認
4. 地価想定
5. 制限あれこれ
6.鉄筋先生ノウハウ
7. ワンルーム条例
各区のワンルーム条例を調べていたら豊島区の資料を見つけました。良く纏まってますので、わんさんの纏められた図と一緒に見ると頭に入り易いと思います。
木造だと200m2未満がコスパ良いので坪単価と賃料相場を考慮してターゲット区を再検討。
木造、RC共に土地探し継続中
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日本の大企業がオワコン化してるのは海外では貴重な理系人材を駒のように扱い、文系を優遇したから。日本だと文理の給与差はほぼ無いのですが海外だとエンジニアは引っ張りだこです。「数学っていつ使うの？」とか言われますが使うレベルに達してない人には一生わからん話です。もっと教育に力を入れよ
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資本家にとって一番厄介なのは我々窓際である。我々は会社に貢献するつもりは毛頭無く、搾取されるはずの労働者でありながら、会社から搾取する立場
社畜時代に知識を蓄え年功序列で上がった給与に胡座をかき、会社の与信で不動産を買いつつ、積立を増やす。最近は独立宣言的にフルリモワで出社もせず
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マイクロ法人作って売上は全部法人に計上。経費は法人につけて会社員給与は極力使わず。個人事業主と法人と会社員の3足の草鞋で窓際会社員はベーシックインカムの位置付け。リーマン与信で不動産を買って給与は積立、FIREしたら役員報酬を最低限にして資産持ちの貧乏枠に収まれば計画的な卒サラの完成
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#やめよう民泊
本日9年目にして初めてゲストを追出しました。2人で予約して6人で滞在。1泊分は払うので次の日は出ていくとの事でしたが結局出ていかず6人で滞在。話をしに行ったら子供の分だけ払う、親は他のホテルを予約したと。嘘に嘘を重ねるので返金するので出て行ってくれと言い、追出しました
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大企業リーマンでfireを目指すなら、窓際で企業にフリーライド中に不動産や事業を育ててマイクロ法人化。
fire後はその法人から役員報酬を最低額貰う形にして行政にフリーライドが最強の形か。月10万程度の役員報酬に設定してる方が散見されるのは日本の制度が弱者に非常に優しいから。歪みすぎ
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これだけ私が、“賃貸併用買って住みながら民泊やるのはチート”とツイートしてもやってる人は極小数。現代の錬金術に近いのにマジで勿体無い
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無担保融資を調べてます。以下以外にあります？
・公庫4800万
・滋賀銀1000万
・ろうきんリフォーム2000万
・マル経2000万
・コロナ特別枠8000万
・各種カードローンw
滋賀銀とろうきんは個人枠なので注意。公庫とマル経は是非とも使いたい。コロナ枠は9末まで…使えた人は情報感度高く羨ましい限り
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不動産投資のロードマップ
1. 給与から種銭
2. CF重視:築古(公庫、マル経)
3. CFと資産性:築浅(オリックス、信金)
4. 資産性重視:新築(信金＆地銀でプロパー)
借入総額が2億程度まで来たら売却を織り交ぜつつ4の資産性にシフト。
APか鉄骨かRCかは場合によるが、土地から一棟の方が資産性は高い
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自分の資産規模に合わせて自宅を次々と乗り換えていくヤドカリ投資はある意味最強の資産形成術。
3000万円の免税や住宅ローン控除を駆使し、資産形成。購入時よりも高く売れる自宅を手に入れる知識は必須ですが一生使える。
まずは北側接道、間口広、近隣商業/商業/準工業、3種高度の戸建を狙うべし
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不動産投資をしたいなら以下は暗記
１．自己資金は神
２．年収700万がボーダー
３．まずは始める事が大事
４．属性の似た先輩の紹介は強力
５．個人年収x20倍が借入目標
６．法人与信での借入が最終目標
特に1が重要で自己資金が無いと人権無し。JTC勤務なら年功で給与が上がるまで蓄財に励むべし
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私がこれから不動産に参入するなら次の何れかでスタートします。
1、オリックスで築浅
2、滋賀銀で3000万までの築古
3、香川銀で7000万？までの築古
与信で融資を引っ張りCFを出しながら少しずつ規模拡大。
公庫や制度融資を活用し自己資金を温存。最低限の自己資金として1000万は必要ですが。。。
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た「まるちゃん、なんで学校で投資とか税金の勉強を教えないか知ってる？」
ま「あたしゃ勉強嫌いだから無い方がありがたいよ。勉強しても分からないし」
た「まるちゃんみたいな人を沢山育てて労働者として働いてもらうためだよ。資本家にとってはみんなが社畜のままでいてくれた方が有難いの」
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窓際王を目指すワイの自説
・社畜したら負け
・残業したら負け
・会社でやりがいを探したら負け
・年休不消化は負け
・会社の事で辛くなったら負け
・上司は他人＆会社は守ってくれない
・自分の換えは社内に居るが家庭には居ない
・全員に好かれるなんて無理＆嫌いな奴はいる
・人生楽しんでなんぼ
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まるちゃん、出来るだけ早く資本家側に参入したほうがお金の悩みが解消されやすいよ。だから株とか不動産を保有しようね。
”仕事のやりがい”を強調するのは資本家が労働者を限界まで働かせるための戯言だから、窓際が最高だよ。大手に入って年功序列で給与上がって将来安泰ってのは夢物語なんだよ
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マイクロ法人を使ったFIREの場合、経費計上範囲で大きな差が出ますが旅館業法人にすれば解決。個人側には最低限の役員報酬として社保を抑えつつ生活費は旅館業関連として計上。住居費も緊急駆け付け用とすれば計上可能だし水道高熱も計上可能。社保を抑えつつ貧乏枠に収まり各種補助金はゲット。チート
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大企業オワコン…というツイートを見るたびに、”知らないんだな”と思います。オワコンどころかオススメ
窓際でも年功で給与up＆40前後で1000万到達＆会社の与信で億単位の不動産投資→高確率で資産形成可。
外から見えない企業年金だったり社宅、保養所などの福利厚生も驚愕ｗ
窓際ならコスパ最強ｗ
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不動産投資をしたいなら以下は暗記
１．自己資金は神
２．年収700万がボーダー
３．まずは始める事が大事
４．属性の似た先輩の紹介は強力
５．個人年収x20倍が借入目標
６．法人与信での借入が最終目標
特に1が重要で自己資金が無いと人権無し。JTC勤務なら年功で給与が上がるまで蓄財に励むべし
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資産を築いている大企業リーマンの特徴
・20代～30代前半までは熱血社畜率高
・政府推奨の確定拠出年金とかNISAは実施
・30代半ばで不動産開始(社畜でいいのか？思うｗ)
・40代で窓際しつつ隠れ不動産オーナー
・窓際に振切ると資産加速
年功で給与up→コツコツ積立＆不動産買購入 窓際会社員の王道
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JTC退職前にやっておきたいこと
・住宅ローン
・セカンドハウスローン
・ジャストサポート
・フリーローン
・カーローン
・各種クレカ作成
・SFC/JGC到達
会社員与信で利用できるものは利用しつくす。あとは自分の法人を作っておくと良き。退職後はマイクロ法人で社保節約が王道かな
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能力が高い人はさっさとFIREしてフリーランスで年収3000万以上稼ぎつつ高配当株ETFでも買ってれば将来安泰です。一方で私みたいな一般人だと窓際で時間を作って不動産をやりつつETF積立が再現性が非常に高いかと。特に大企業勤務だったら会社与信で不動産購入は非常に良い選択肢
オハヨウゴザイマス
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大企業リーマンでfireを目指すなら、窓際しながら不動産投資や積立、事業で資産を作りマイクロ法人化。
良い悪いは別として、fire後はその法人から役員報酬を最低額貰う形にして貧乏枠に入れば資産持ってるのに行政支援をフル活用出来る。正に日本国の歪み...日本の政治は弱者に非常に優しいので...
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労働が尊いと言うのは資本家が言ってるだけで、働かないで生きていけるならその方が人生豊かです。労働は生きていく手段であって目的じゃないです。最近は会社側がやり甲斐とか生き甲斐を連呼してますがそんなもんで騙されてはダメっす。目指すべきは資本家からの搾取であって、搾取され続けてはダメ
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三菱商事と三菱地所と三菱重工で御三家って言うらしいんですが、平均年収見ると資産が金産むんだという事が分かる。権益と土地は裏切らない。技術は上手く売らんと稼げない。日本の縮図…
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人間の持ってる一番の資産って金では無くて、健康で過ごせる時間なんっすよ。一度病気になると分かりますがマジで貴重です。70歳定年とか話出てますが健康な状態で遊ぶって結構難しくなります。今を大事にしつつ健康寿命を伸ばす。そのためにも自分の時間を確保しましょう。社畜を続けるのは悪です
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不動産投資のロードマップ
1. 給与から種銭
2. CF重視:築古(滋賀/香川/公庫/マル経)
3. CFと資産性:築浅(オリ/信金)
4. 資産性重視:新築(信金＆地銀でプロパー)
借入総額が2億程度まで来たら売却を織り交ぜつつ4の資産性にシフト。APかRCかは場合によるが土地から一棟の方が資産性は高い(与信次第)
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2馬力エリサーが資産形成するなら上がり切ったと思われるタワマンに行かずに、築20年以上の大手施工の2階建賃貸併用を実勢土地値以下で買って1000かけてリフォームすれば数年後には土地貯金完成です(住宅ローン控除x2)
50坪程度の土地値物件を8000-10000位で買って出口は分筆かアパート。負けない投資
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貧乏fire向けに必須のマイクロ法人スキームの真髄はある程度資産があるのに貧乏枠に入る事にあります。役員報酬を最低限にする事により学費無料や各種補助、社保を最低限に抑えつつ、旅費規定や家事按分で法人の売上内で生活。可処分所得を限界まで増やして貧乏枠でありながら豊かなfire生活を送る秘…
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親ガチャとか言いますが、ワイら日本人は国ガチャの勝者です。日本に生まれただけで世界的に見ても相当恵まれてます。日本のパスポートは世界最強です。日本だけで十分生きていけます。ご飯美味しくて安いです。マジで恵まれてます。不満言う前に自覚しましょう
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無担保融資で私が把握してるのは
・公庫4800万
・マル経2000万
・都/区の制度融資
・滋賀銀/ろうきん/東和/横浜銀行等々のリフォームローン
・各種カードローン
各種銀行のリフォームローンは個人向け。公庫とマル経/制度融資は個人/法人どちらでもok。公庫＆マル経＆制度融資で1億超え可能…
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私がこれから不動産に参入するなら次の何れかでスタートします。(価格は3000以下想定)
•オリックスで築浅
•滋賀銀で築古
•香川銀で築古
•徳島大正で築古
与信で融資を引っ張りCFを出しながら少しずつ規模拡大。公庫や制度融資を活用し自己資金を温存。最低限の自己資金として1000万は欲しい。
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完全fireとまではいかなくともそこそこの資産でのサイドfireを目指すなら会社員のうちにマイクロ法人を設立して準備。独立後に重くのしかかる社保や生活費を法人側につけて税前収入で食べていける状態を構築するのが大事かと。不動産＆旅館業＋積立＆個人的事業主だと経費幅が広く資産持ち貧乏枠が可能
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どうやって銀行様からお金を借りて不動産投資を拡大するかを日々考えてる身分としては、スルガ融資関連の被害者意識は滑稽というか失笑。
自分で事業をやると決めてリスクを取るんだから家賃やCF、修繕費等の経費を管理するのは債務者の責任。銀行(債権者)や不動産屋を攻めるのはお門違い。
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JTCに勤めてて年収1000あるような人は3000-5000の現金があれば民泊という魔法の杖で余裕で上がれますね。転貸でも良いのですが融資使って購入して盤石に出来るかと
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FIREを目指す会社員に告ぐ。会社を辞める前に与信は食い潰せ。会社を辞めたらお前はただの人だ。大企業にいるうちに会社の与信で借金して不動産を買うのだ。窓際に居座りベーシックインカムを享受しつつ与信を食いつぶすせ。会社の後ろ盾は素晴らしいぞ！ もう一度言う、与信は食い潰せ！！
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新規オープン予定物件の写真が上がってきたので一部シェア。ボロ戸建ても気合い入れて直すとここまで行きます。テンション上がりすぎて今日は良い日になりそうです。
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QOLが高い資産形成は大企業に入って、8割の怠け者に入り、年功で給与が上がるうちに積立し、ある程度の年収になったら与信を換金して不動産に投下。
可能なら海外駐在を経験し、手当と税金メリットを享受。
基本は大企業のシステムをフル活用して残業はミニマム。自己投資＆資産形成に全振りｗ
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大企業オワコン…というツイートを見るたびに、”知らなくてかわいそう”と思います。オワコンどころかオススメ
年功で給与up＆40前後で1000万到達＆会社与信で億単位の不動産投資→高確率で資産形成可。外から見えない企業年金、社宅、保養所などの福利厚生も驚愕
窓際でも社畜と対して給与変わらんし
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【不動産関連情報まとめ】
1. 人口動態
…
2. 沿線賃料
…
3. 地価想定
4. ワンルーム条例
5. オススメサイト
6.鉄筋先生ノウハウ
7. 不動産投資順
不動産投資のロードマップ
1. 給与から種銭
2. CF重視:築古(公庫、マル経)
3. CFと資産性:築浅(オリックス、信金)
4. 資産性重視:新築(信金＆地銀でプロパー)
借入総額が2億程度まで来たら売却を織り交ぜつつ4の資産性にシフト。
APか鉄骨かRCかは場合によるが、土地から一棟の方が資産性は高い
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周りに居るお金持ちの多くは時間をかけて今の資産を築いています。短期間でとか、一発逆転などというのは甘い幻想。
仕事で稼げないのに、謎に投資だと勝てると思い込む。投資で勝ってる人は仕事でも頑張ってる人が多い。儲けそこなう恐怖に打ち勝ち楽観バイアスを排除、資産を増やす。自戒を込めて
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資産を築いている大企業リーマンの特徴
・20代～30代前半まで熱血社畜
・Idecoとか積立NISAはデフォ
・30代半ばで不動産開始(社畜で良いのか？感ｗ)
・資産増と共に窓際へ(知識の切売り)
・40代で窓際に振切り発言強気
・何故か部下には慕われる
窓際しつつコツコツ積立＆不動購入
会社員の王道ｗ
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一般的なJTCの生涯年収って４億位だと思いますがこの生涯年収以外にもリーマンが持つ武器があって、その名も”与信”と言います。簡単にいうと借金する能力で、会社の後ろ盾と安定給与をテコに自己資金にレバを掛けて銀行からお金を借りられるのです。この与信を使って不動産投資をするのが現代の錬金術
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不動産投資のロードマップ
1. 給与から種銭
2. CF重視:築古(滋賀/香川/公庫/マル経)
3. CFと資産性:築浅(オリ/信金)
4. 資産性重視:新築(信金＆地銀でプロパー)
借入総額が2億程度まで来たら売却を織り交ぜつつ4の資産性にシフト。APかRCかは場合によるが土地から一棟の方が資産性は高い(与信次第)
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私の周りが変なのかもしれませんが、大企業リーマン(商社や金融除く)で人も羨むほどの資産を築いてる人で超絶出世してる人は皆無です。
私見ですが会社に全てを捧げている人は資産運用にうつつを抜かす暇もなく会社一本足。一方で窓際はしこしこと資産を積上げて資産を築く。この差は大きいｗ
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不動産投資をしたいなら以下は暗記
１．自己資金は神
２．年収700万がボーダー
３．業者の融資アレンジは微妙な事も多い
４．属性の似た方の紹介は強力
５．今は新築の方が出る
特に1が重要で自己資金が無いと人権が無いレベルの対応をされます。大企業勤務なら年功で給与が上がるまで蓄財に励むべし
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貯金が2000万以上あり大企業務めと仮定した場合、私が不動産投資を始めるなら土地から都内駅近の６戸or９戸APを狙います。総額は恐らく7000-10000億以内。
銀行としては信金、きらぼし、千葉辺りのパッケージローン。フルローン出るなら次にすぐ行ける可能性も出るので一発目は極力手出しを減らしたい
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2馬力エリサーが資産形成するなら上がり切ったと思われるタワマンに行かずに、築20年以上の大手施工の2階建賃貸併用を実勢土地値以下で買って1000かけてリフォームすれば数年後には土地貯金完成です。(住宅ローン控除x2)
50坪程度の土地で8000-10000位で買って出口は分筆かアパートかRCか…
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実需で家探し中でも、自宅は資産形成の一環と認識すべし。失敗すると人生詰みます。価値が高いのは以下
・北側接道
・幅員6m以上
・商業、近隣商業、準工業地域
・3種高度以上
・日陰制限なし
RC用地と同じ条件なので価値が非常に高い。住宅ローンで買って法人に切換える等の対応も可能
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雇われである限り、金と寿命を交換しているに過ぎないので稼げる額なんて限られているので、お金持ちになりたいなら資本に働いて貰う必要があるのです。やり害とか自己実現も大事ですがまずは資産が資産を生む、金が金を生む状態を早く確立しましょう。自己実現とかそういうのは後からついてきます
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無担保融資で私が把握してるのは
・公庫4800万
・マル経2000万
・都/区の制度融資
・滋賀銀/ろうきん/東和/横浜銀行等々のリフォームローン
・各種カードローン
各種銀行のリフォームローンは個人向け。公庫とマル経/制度融資は個人/法人どちらでもok。公庫＆マル経＆制度融資で1億超え可能…
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エリアは伏せますがリゾート物件を2000万で買って、民泊でぶん回すと年間1000万-2000万の売上が建つものが点在しています。この辺はセンスと勘を要するんで難しいんですが、4000万の物件で2000万とかなら十分狙えます。都内もそうですが高価格帯の方が実は利回り狙いやすいです。数増やすなら絶対大箱
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資産を築いている大企業リーマンの特徴
・20代～30代前半までは熱血社畜率高
・idecoとかNISA、企業型DCはデフォ
・30代半ばで不動産開始(社畜を後悔)
・40代で窓際しつつ隠れ不動産オーナー
・窓際に振切りQOL爆上がり
年功で給与up→積立＆不動産買購入が会社員の王道。窓際リモワなら勝ち確
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少し前に教えて頂いた家賃算出サイトです。沿線相場を一覧化できます。
ザクッとこのサイトで見て地場の業者にヒアリングの流れですかね。
画像は山手線、20m2、駅10分以内、バストイレ別、新築時賃料です。
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積算より融資額が伸びる可能性のある銀行。
各行、準富裕層枠以上の枠あり。特徴や目線は個別で書きます。
•常陽銀行
•きらぼし銀行
•千葉銀行
•横浜銀行
•京葉銀行
•りそな銀行
•大光銀行
•東和銀行(噂のみ)
オリックスは土地からは❌
信金は別途。
他も有ると思いますが知識不足です。
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社畜して潰瘍性大腸炎になったワイの自説
・金払っても時間は戻らん
・自分は自分で守れ
・上司は他人
・自分の換えは社内に居る
・自分の換えは家庭にいない
・社内評価、何それ美味しいの？
・社内に嫌いな奴はいる
・全員に好かれる必要はない
・早めの休暇
・やり害搾取注意
・人生楽しんでなんぼ
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サイドFIREを狙うのであればマイクロ法人は必須。法人と個人で収入を分散し、個人側は役員報酬をミニマム、資産持ちだが貧乏枠のチートポジを確保。さすれば市町村の手当満額、教育費も高校まで無償化。大学の��学金も優遇される。制度としては成立してるがやり過ぎると塞がれる。現代のバグでもある
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社畜して潰瘍性大腸炎になったワイの自説
・自分は自分で守れ
・上司は他人
・自分の換えは社内に居る
・自分の換えは家庭にいない
・社内評価、何それ美味しいの？
・社内に嫌いな奴はいる
・全員に好かれる必要はない
・早めの休暇
・やり甲斐搾取注意
・人生楽しんでなんぼ
→窓際しか勝たん
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窓際のススメ
“仕事でお前の替えはいるが、家族にとってお前の替えはいない”
“残業して失った時間は後で買い戻せない”
“仕事は生活する手段であり目的では無い”
仕事が忙しくて社畜化すると正常な判断が出来なくなります。何のために働いてるのかこの言葉を心に刻んで下さい。社畜ダメ絶対
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何度もツイートしてますが会社員の資産形成の王道は給与を積立(ETFとか投信)して、1000万以上貯まったらその金融資産をテコに銀行から融資を受けて不動産投資、不動産から出たCFと給与からの積立でまた資金を貯めて不動産を追加購入…このループが王道です。不動産事業だと何故か銀行は貸してくれる
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大企業リーマンがこれから不動産に個人で参入するなら1～3のどれかが良いかと
1 オリックスで築浅
2 滋賀銀で4500＋無担保1000で築古
3 香川銀で7000？築古
与信で融資を引っ張りCFを出しながら少しずつ規模拡大。公庫や制度融資を活用し自己資金を温存。自己資金として最低1000万は必要ですが…
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若手に通たえたい窓際マインド
・仕事は早く仕上げてゆっくり提出
・明日出来る事は明日やる
・今日出来る事も明日やる
・本当の締切は必ず把握
・会社は守ってくれない
・会社は利用すべき箱
・有給は権利では無く義務
・上司は親では無い。他人
・本当に信頼出来る人は独立時の相棒
窓際しか勝たん
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月５万位の副業収入が欲しいのであれば休みの日に民泊清掃すれば良いと思います。わざわざ転貸で5-10万目指す位なら清掃の方が良い気が、、、時給2000-3000円です。マジで人手不足で各社高値を提示してくれるかと。個人で受ければ丸々貰えますし
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残業が美徳とされてますが定時で帰って寝たほうが良いという統計データ。寝不足自慢は頑張りの象徴と思われてますが効率悪い表れか作業負荷が超過です。JTCで寝不足状態が続くのであれば抱え込みすぎです。寝不足は万病の素、自分は自分で守るしかないので越えられたらいけない一線“睡眠時間”は死守
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土地から新築した方、マイホームも含めて土地の不動産取得税を満額払ってませんか？
土地から新築の場合、上物が無い状態で取得税を払う事が多く、その場合、減免処置を受ける事が出来ません。
建物の登記が完了した後に追加申請すれば払い過ぎた分が還付されます。意外と忘れやすいので注意
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日本では給与によるPLでは豊かになれないという事実を義務教育で教えるべきであって特に都内のJTC勤めリーマンには余裕は無い。最近では比較的に浸透してきたBSからの収入、即ち不動産や株からの収入を強化をすれば余裕を持てる。不動産や株の購入は社畜リーマンに残された脱社畜の道で有り現代の王道
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民泊プレイヤーのロードマップ
1. 給与から種銭
2. 現金でリゾート戸建て購入
3. リフォーム費を制度融資/公庫で無担保
4. 売上と給与を貯め込む
公庫と制度融資で無担保枠1億ほどあるのでJTC勤務の方に特におすすめ。事業家として考えて行動すべし
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何か事業をやりたい方は是非見てみてください。これが無料で見られるのは本当に恵まれてます。私がやってきた事に通じる事も多く、毎回ワクワクしながら見てます。もう少し長めのスパンの企画だったらもっと良かったかな。90日というのは余りにも短い
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マイクロ法人を使った節税ツイートに対する反応が非常に良いのですが、節税するには売上が無ければ意味がありません。リーマンなら会社の与信を活用して個人&法人で最低2億までは融資を引っ張りたい所。並行してETFを積立てつつ退職後に趣味として出来る事業を見つける。退職直前に住宅ローンも忘れず
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現代の最適解は窓��でベーシックインカム、与信レバでハードアセット(不動産とか太陽光)を購入、溢れたCFdwペーパーアセット(株とか投信とかETF)を積み立てる事。巷で言われる頑張って働いたら幸せになれるってのは嘘です。社畜になったらお金が増えても時間が無く幸せにはなれません。社畜ダメ絶対！
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給与が安いと思ってるそこの貴方、与信の存在をご存知？日本という国は不思議な事に不動産投資には沢山お金を貸してくれます。年収700万もあれば億単位の借入ができます。こんな事は他の事業じゃまずあり得ない
会社の看板で仕事すると言いますが、会社の看板で金を引っ張るのが真の社畜リーマンですw
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