ノディ｜超都心マンション
@nody_mansion
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不動産仲介営業｜賃貸・売買・管理｜ハイグレード物件｜都心5区｜超爆速新着物件情報｜パチンコ店長→不動産｜ゴルフ大好き｜気になる物件・賃料・売却査定・その他DMまで｜日本の不動産がもっと発展しますように！
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100m2超え1R +サウナの物件が魅力的過ぎる。
サウナ後はバルコニーで外気浴も有り。
一人暮らしならめちゃくちゃ理想。
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高級バスタブのトップメーカー「JAXSON」。
ずっとカタログ見てられる。
これから新築・リフォームする方に是非検討してほしい素晴らしい作品の数々。
きっと家に帰る楽しみの1つになるはず🛁
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ワテラスタワーレジデンス最近良く出て来る。
フルリノベ入ってると凄く良いよな。
千代田区は番町が注目されがちだけど、ワテラスタワーレジデンスも負けてない🙆
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売却預かっている勝どきタワマンに満額で買付いただいた。
中華圏の買主さんでキャッシュ一括。
坪700万円位で売出していて正直高いかなと感じていたけど、外国人のベイエリアの購買意欲かなり高く感じていたので値下げしなくて正解だった。
築地市場跡地の再開発が後押しになったとの事🤔
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賃貸に出てきた晴海フラッグ。
・SEA VILLAGE A棟2階
・127m2
・4LDK
・賃料＋管理費80万円
・1坪賃料2万。
低層階でも抜け感ある部屋ってすごく良い。
しかし坪2万超えこんなにゴロゴロ出て来るんだな😳
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えっ、
WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）46階の最上階売りに出てるんだけど。
115.12m2の3LDKでお値段10億5,000万円（坪3,015万円）。
色々と気になって仕方ない🫢
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虎ノ門ヒルズレジデンス。
立地・グレード共にgood。
89m2の2LDKで7億4,000万円。
37階〜46階が住戸部分で「アンダーズ東京」のホテルサービスが受けられるなど、MORI LIVINGならでは居住空間が素晴らしい👏
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ローレルタワールネ浜松町からあまり出てこない間取りの賃貸募集。
眺望なかなか良く、お台場の花火もしっかり見えるリビングが魅力的👌
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パークコート青山ザ・タワーのオーナーチェンジ物件。
4億3,800万円で表面1.8%。
現在の賃料＋管理費68万って安すぎる気がする。
賃料坪30,000万-35,000円がこの物件の相場なので75万-88万は問題無く行けそうなんだが普通借家契約で交渉上手くいかなかったのか？
賃貸借契約書見たい🤔
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プルデンシャルタワーレジデンス。
このビル実はレジデンスあるって意外と知らない人多い。
立地は良いんだけどカーペット貼りは好き嫌いハッキリ分かれるよな🤔
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白金ザ・スカイ最上階（45階）オーナーチェンジで12億円。
表面3.3%だそうだが最近10億超え都心オーナーチェンジ高級区分の情報見てたからか表面利回高く感じる。
部屋は結構良さそうなので、これもすぐ売れちゃうのか🤔
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パークマンション六本木の檜町公園ビューのお部屋。
155m2の3LDKで8億8,000万円。
六本木のど真ん中で四季の変化を楽しめる物件。
春は特にオススメ🌸
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代々木公園徒歩5分の所にレア物件出て来た。
・サンブライト代々木パーク
・157m2
・賃料＋管理費175万円
・専用EV・サウナ・大型テラス付き
なかなか類似が無い物件。
こう言う物件は結構早く入居者さん決まってる印象🏠
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新人の頃ワテラスタワーレジデンスに初めて行った時にレジデンス区画が別世界だったのを覚えている。
①水が流れているエントランス
②高級感ある眺望抜群のロビーラウンジ
③好立地で室内グレートも素晴らしい
いくつか良い部屋出てるので、ここは中を一度見ておいた方が良い物件😳
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晴海フラッグSAN VILLAGE A棟の角部屋。
お値段2億2,980万円（坪713万）に購入申込入ってる。
南向きのリビングは日当たり景色も良く最高。
良い部屋は値段上がっても買付入るんだな😳
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シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウス棟。
スカイジャグジー付きのペントハウスで天井高6m超えの2LDKメゾネットタイプ。
これは豪華だ。
去年7月頃に見たシティタワー麻布十番の似たようなペントハウスで坪1,550万円だったが、豊洲にしてもペントハウスで坪1,000万切ってるんだけど安く無いか🤔？
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大崎ウエストシティタワーズW棟のペントハウスが凄く良い。
メゾネットの天井高とリビング床面大理石ってだけで高級感がかなり増す。
ルーフバルコニーのお風呂でシャンパン開けましょう🍾
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高級賃貸のラ・トゥールシリーズも出迎えてくれるエグゼクティブ感がかなり良い👌
ゲーテッドや巨大なエントランス屋根のあるマンションっていいですよね。
出迎えてくれるエグゼクティブ感。
一番衝撃だったのがシティタワー麻布十番。
オフィス顔負けの立派さです。
・シティタワー麻布十番
・アトラスタワー五反田、白金レジ
・グランドメゾン白金の杜
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サウナ付きタワーマンション🧖♂️
新宿区のコンフォリア新宿イーストサイドタワー。
タワマンっぽい共用施設の全部乗せ物件。
・プール
・フィットネスジム
・ゴルフレンジ
・カラオケ
・温浴施設
・ラウンジ
・レストラン
・バレーサービス・・・等々
一度住むと出られなくなる人も多い物件w
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フェニックス西参道タワー。
久しぶりにデカい部屋の賃貸募集出て来た。
賃料＋管理費140万円。
新人の頃に見た時タワマンすげーってなった思い出の物件w
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神奈川県逗子市の高級戸建てが凄く良い。
超都心では、ほとんど見ない戸建てならではの贅沢な間取りと作り込み。
地下のシアタールームとホームカウンターバーの位置も良く考えられており、江ノ島ビューってのも最高に良い。
タワマンに無い良さがたっぷり詰まっている高級戸建て🏠
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パークコート虎ノ門愛宕タワーのペントハウスまた出て来た。
南向きの東京タワービューって所も最高に良い。
オーナーチェンジ物件みたいだけど早々に売れそうな気がするな😳
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物件グレードはもちろんの事、東向きの眺望は抜け感最高。
夜は夜で丸の内の夜景が絶景🙆♂️
【“超個人的”デベロッパー別好きなマンション : 三菱地所編】
第1位 ザ パークハウスグラン千鳥ヶ淵
ここは絶対に外せません！全デベの中でも1.2を争うくらい大好きなマンション。どこから眺めても作り込みに感服するばかりで、前にも投稿したのですが軒裏が本当にすごいです。（おまけ写真あり）
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WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）結構出来て来たな。
真下から見るとめちゃデカい。
何件か売却情報も出てるが立地・物件共にかなり期待している🏗️
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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。
贅沢な敷地の使い方が凄く良い。
この雰囲気で超都心なんだよな。
セミがいたけど愛宕のセミは鳴き声も品があった🤭w
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パークマンション鳥居坂のオーナーチェンジ物件どう動くかかなり注目している。
142m2の3LDK。
月額賃料220万円（表面2.12%）
販売価格12億5,000万円
別部屋見た事あるけど良い物件。
OCだし買主さん多分外国人なんだろうな🤔
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THE AVIOR WEST RESIDENCE。
隣接し建つ2つの個別の賃貸マンションをフルリノベーションし分譲レジデンスとしてフルリノベされた物件。
・325m2
・賃料＋管理費：650万円
住戸内は梁や柱があえて強調され、和紙・塗壁・黒鏡面といった日本的な素材・色調で高級感が演出されている。
立地も良い👌
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パークコート虎ノ門。
リビングの白基調でタイル貼りって所と角部屋大型FIX窓の組合せが高級あって良さそう。
リビングの方角的には東京タワービューか。
もう坪2,000万円クラスの販売情報見ても驚かなくなって来た🤔
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今日行ったブランズタワー芝浦。
芝浦アドレスは何も無くって住み辛そうと言われる事もあるがそんな事は無い。
田町駅前（徒歩約8分）はこの数年で随分と住みやすくなったと思う。
そして、田町駅はJRと三田駅は浅草線・三田線利用可。
タクシー利用が主の人は車寄せあるし結構良いと思っている🤔
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勝どきザ・タワーの南向き角住戸。
全室南向きの東京湾ビューで日当り・眺望良好でお台場の花火も見える物件。
ベッドルームの大型FIX窓からの景色も良く多分寝起き良くなるw
中央区ベイエリア良い感じの物件多い👌
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虎ノ門ヒルズステーションタワー。
夜は下から見ると凄く良い。
建築デザインを手掛けたのはOMA NY 事務所代表を務める重松象平さん。
日本の不動産がもっと発展しますように👏
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日中は四季の変化が楽しめ、夜は丸の内ビル群の夜景が素晴らしい👌
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パークコート六本木ヒルトップのペントハウス。
・3LDK
・116m2
・10億5,000万円。
物件は良いと思うが、坪2,988万円なので麻布台ヒルズ・虎ノ門ヒルズレジデャルタワーあたりにも匹敵する価格設定。
港区の中でも競合物件が多いエリアでどう動くか結構興味がある物件👀
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決まる確率激低と見ていた売物件（一般媒介）がうちで決まった。
ほぼ同じ条件で買付3社バッティングしたがオーナーさんに選んでいただいた。
何故うちを選んだかと聞くと一番信用出来るからとの事。
うちはまだまだ小さい不動産会社だが、かなり貴重な成功体験が出来た。
めちゃ嬉しい😂
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THECOURT神宮外苑を検討する時は12階を境目に色々と変わる。
これを知らずに案内すると後々とんでもないトラブルになる😳
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ラ・トゥール青葉台の角部屋。
このタイプはかなり人気。
リビングが南向でマスターベッドルームが東向きで日当り眺望共にGOOD。
即募集終了する部屋👍
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パークマンション鳥居坂。
10億8,000万円のお部屋が高級感あって凄く良い。
この物件は総戸数25戸で全て100㎡以上。
六本木に住みながらこの閑静な感じが人気の理由の1つ🌳
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ガーデン高輪から4SLDKの賃貸募集。
めちゃくちゃレアな賃貸募集。
324m2で賃料＋管理費200万円。
この面積と間取りの賃貸募集があまり出てこないので直ぐに入居者決まる物件の1つ。
条件合う人は急げ案件💨
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アトラスタワー五反田。
11階3LDKの73.56m2。
2億2,700万円（坪1,020万円）売れたっぽいな。
指値価格とかは不明だが坪1,000万円OVERは表に出ている情報では恐らく初じゃ無いかな。
品川区は、まだまだ伸びしろ有る気が凄くするんだけどどうなんだ🤔
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プラウド元麻布が凄く良い！
129m2の2LDKで5億2,800万円。
元麻布の丘の上にある低層タイプで閑静な住宅街で都心にいながら自然を感じられるのも魅力の1つ🌲
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パークホームズ豊洲ザ・レジデンス。
4LDKの135m2。
このグレード・面積・間取りでの賃貸募集かなり珍しいので早々に入居者さん決まると思う。
賃料＋管理費78万円だけどレアな賃貸募集なだけに坪2万円でも入居者付く気がするけどどうなんだろう？
レア物件や間取りは相場感無視して動くからなぁ🤔
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宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス。
こんな間取りあったんだな。
この物件、以外と知られていないが1953年に東京都により分譲された「日本初の分譲マンション」を建替えた物件。
渋谷駅付近の立地重視て検討するならここは有り🏠
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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（ザ・東京タワーズシータワー）の高層階で人気の北西向き。
レインボーブリッジと晴天時の富士山ビューのお部屋。
室内のグレードも含め良い物件だと思う🗻
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シティタワー麻布十番→アトラス麻布十番（建築中）→パークコート麻布十番ザ・タワーの並び。
ここは周辺再開発盛り沢山のエ���ア。
建築中のアトラス麻布十番は低層階で植栽ビューの住戸なら両隣のタワーは全く気にならないかと🤔
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ブリリア高輪ザコートの最上階1フロア1住戸。
2024年4月に大型リフォーム入ってので室内凄く良い感じ。
ベッドルームにシャワールーム付いてる所も良い。
品川駅徒歩10分圏に住むのも悪く無さそうだ👌
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東京タワーとスカイツリーが同時に見える眺望抜群で大型FIX窓の物件がめちゃくちゃ良かった。
オーナーさん曰く晴れの日だともっと眺望の抜け感があって夜景をつまみに飲むお酒が抜群に旨いらしい🗼w
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パークマンション三田綱町ザ・フォレスト。
部屋にもよるが四季の変化を楽しめるリビングは最高だった👌
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シティタワー麻布十番からペントの賃貸募集。
メゾネットタイプの2LDK。
127m2で賃料は115万円。
過去にこのタイプ見た事あるけど結構良い。
めちゃ高い吹き抜け&デカいFIX窓とか最高👌
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意外と読めない難しい東京の地名。
①港区笄町
②港区麻布狸穴町
③中央区蛎殻町
④千代田区旅籠町
⑤千代田区内幸町
⑥新宿区箪笥町
⑦渋谷区松濤
⑧文京区駕籠町
⑨足立区舎人
⑩江戸川区鹿骨
全部読めたら素晴らしい。
都内の不動産業者さんなら楽勝かな🤔
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コンフォリア新宿イーストサイドタワー。
簡単に言うとタワマンの設備や共用施設の全部乗せ。
新人の頃に見て驚愕した物件。
タワーマンションとはこう言う事かと。
尚、一棟賃貸物件で取得時価格は133億円😳
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成果が出ていない方ほどこんな感じになってしまいがち🤔
企業規模が大きくなりセクションリーダーがこうなってしまい更に上が適切な昇降格の判断が遅れるともう末期。
昔立派な社畜として特殊な訓練を受けた私も沢山見て来たから間違い無い🙆♂️
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ワールドシティタワーズブリーズタワーの東向き29階が凄く良さそう。
お台場ビューって所とフルリノベ後の引き渡しってのも居住用で検討している方には結構刺さりそう。
東向き���大型FIX窓のリビングも魅力の1つ。
お台場の花火は窓際にテーブルセットしてシャンパン飲みながら観ましょう🍾
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グランドヒルズ恵比寿の賃貸募集が良い感じ！
・角部屋2面採光💡
・眺望良好の26.2帖のLDK👍
・東京タワービュー🗼
これは結構良さそう。
そして、この3つ揃うと強い。
☝️デカい窓
☝️眺望良好
☝️高グレード
多少高く賃料設定してもすぐに入居者決まる気がする🤔
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パークコート神宮前。
定期賃借地でR43年3月期限だけど、8,300万円（坪405万）って安く感じるけどどうなんだ。
賃貸出しても賃料41万程（坪2万）で表面6%近くで行けそうな物件。
結構良さそうに見える🏠
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パークコート虎ノ門。
低層階でも緑が見え視線が気にならないLDKはgood。
天井高2800mmのLDも良さそう。
70m2の2LDkでお値段4億円（坪1,885万）。
毎度どうしても想定賃料とローン返済額比較してしまう😳
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築地市場跡地上から見るとめちゃくちゃ広い。
面積約19万m2で総延床面積約117万m2。
スタジアム、商業、ホテル、オフィス、住宅等を用途とした9つの施設および棟の開発プロジェクト。
中央区これからもっと盛り上がりそうだ🔥
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三井不動産のパークアクシスプレミア南青山五丁目が完成直近。
一棟賃貸なので実は「パークアクシス」を知らない人も結構いる。
・全73戸（全て賃貸）
・1LDK〜3LDK
・33m2〜181m2
・賃料は坪2.7万〜4万円程
↑値付けめちゃ上手いと思う。
そして一番デカい部屋の間取りが結構良い👌
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パークコート赤坂檜町ザ・タワー。
檜町公園側から入る3階エントランスもしっかり作り込まれてていい感じ。
ここに住めば檜町公園と東京ミッドタウンが庭の様な感覚で楽しめる🪴
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パークマンション赤坂氷川坂の南東向き。
アメリカ大使館宿舎向きなので眺望も悪く無い。
一見使い辛そうに見える形の34.5帖LDKも家具配置工夫すればかなりいい感じになる。
パークマンションシリーズは賃貸募集にあまり出て来ないので申込入るの早そうだな🤔
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ブリリア高輪レフィール。
3LDKで100m2。
大規模再開発もある品川駅周辺が生活圏の低層マンション。
全室南向きで日当り良好。
室内はもちろんの事バルコニーの感じも良い。
4億2,180万円で1坪あたり1,394万円。
高輪エリアも坪1,000万オーバーよく見る様になった🤔
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キャッシュフローが出ない物件を検討している方には商談の際に「まずはこちらの動画をご覧下さい。」で全部解決😳
ユーチューブ更新！保有中キャッシュフローが出ない不動産投資は一般的にはダメな投資とされますが、一部の方と一部の物件に限っては投資としてオススメだったりします。詳しくは動画で。ぜひ、高評価とチャンネル登録よろしくお願いしマッスル！
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共用施設も「檜」をコンセプトにしっかり作り込まれている🌳
パークコート赤坂檜町ザ・タワー。
檜町公園側から入る3階エントランスもしっかり作り込まれてていい感じ。
ここに住めば檜町公園と東京ミッドタウンが庭の様な感覚で楽しめる🪴
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森ビルのヒルズスパ内容まとめ。
僕が初めて行ったのは愛宕グリーンヒルズフォレストタワーで森ビルすげーってなったな。
どれも素晴らしいけど。こうやって並べて見ると結構内容違うのね🧐
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結果が出ているオーナー社長はだいたいワンマン。雇われ社長の元でも働いた事あるが成果を出している社長はオーナー社長と変わりなくワンマン。
根回や経営判断が遅くなるシーンも見た事は無い。
なぜなら、それが最適解だから。
昔立派な社畜として特殊な訓練を受けた私が言うから間違いない🙆♂️
はい。なんかクソリプで私をワンマンブラック社長だと言っていた人がいてましたが、オーナー社長は全員ワンマンですから。
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コルティーレ駒場のメゾネットタイプが珍しく出て来てる。
4LDKの246.98m2なのでファミリーで大きめの賃貸探している人にはピッタリの物件。
このエリア閑静な住宅街で街並みや雰囲気も結構良い感じ。
しかし最近250m2超えの都心賃貸物件よく出てくるな🤔
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広めのLDKで賃貸物件を探している方には広尾ヒルトップガーデンズがオススメ。
57帖のLDKが魅力的。
メゾネットタイプの4LDKで271m2。
前室南向きで日当たりも良さそう☀️
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全面棟無しで眺望良好の物件。
南向きで抜け感あって凄く良い。
そして日中は富士山ビューって所もgood。
今日も素晴らしい物件が見れた👌
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ザ・パークハウス西新宿タワー60も売出し価格坪1,200万円オーバー。
104m2の1LDKで60階超高層階につき眺望抜群。
お部屋の質感良さそうだけどどう動くか気になる。
新宿区も凄いな😳
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AURA表参道。
立地で選ぶ人にはオススメの珍しい賃貸募集。
表参道徒歩5分圏内の生活が理想の人ですぐに決まる人気物件。
3LDK134m2で賃料＋管理費105万円。
この手の物件でも東京のセカンドハウス用途で借りる人も結構いる👌
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番町エリアは歩いてると良いマンションが沢山目に入って来る。
築年数がある程度経って来ると室内は部屋毎にかなりの差が出てしまうがエントランス周りで水が流れている物件は大体良いと思う💧w
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賃貸募集のパークマンション赤坂氷川坂。
ミッドタウン・赤坂サカスへ約10分でアクセスできる利便性も高い立地。
2LDKの121m2で賃料＋管理費110万円。
坪3万円の賃料でも問題無く入居者入る物件👌
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ザ・パークハウス西新宿タワー60。
とても綺麗な間取り出て来た。
5.1帖の洋室の壁取って20帖超えのLDKにしても良さそう🤔
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ザ・パークハウス西新宿タワー60。
79.51m2の2LDKで1億6,790万円。
指値の有無はわからんけど坪700万円近くで購入申込入ったのか。
物件・部屋・眺望良さそうだもんな。
近くの新築タワマンも坪800〜1,200万円付近でリセール出てるし新宿区も凄く不動産価格上がってきたな🤔
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正直に管理会社に事情や契約名義人との関係性を言えば審査以外と通る事もある。
逆に誤魔化したり隠したりすると一生、同じ管理会社や保証会社出禁になるリスクがある🤔
TikTok経由で女子大生の方からお問い合わせ。
JD：物件探しお願いします！
僕：エリアは大学の近くとかですか？
JD：いえ、青一のタワマンが良いです！
僕：青一…ちなみにご予算は…
JD：特に無いです！
僕：無い…名義はどなたが…
JD：株式会社◯◯のだいひ…
僕：それ以上は大丈夫です！
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ベンチマーキング企業。
三井のリハウス・リアルプラン
→皆知ってる所
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どこも強い💪
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