くま太🍄👼
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リニア改めて調べたら破壊力やばいな…
名古屋まで40分、大阪まで67分か…
今後の日本は東名阪が中心になるのは想像しやすい未来かも
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晴海フラッグが賃貸募集数がやばいらしい
うちがよくお願いしてる管理会社も、サブリースしすぎて
月額4桁万円の赤字とかわけわからんこと言ってた(笑)
供給過剰の今なら、指値して激安の賃料で借りて
借地借家法を盾にして永遠に居座る作戦はアリかもしれない(笑)
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悲しいけど、中古物件あさってると
ここ１０年くらいの物件は、明らかに投資家が作った物件ばっかりで、
部屋狭かったり、仕様が低すぎたり、階高やばかったり…
１０年以上前の物件の方が、全体的に仕様がいい😂
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なんか最近お金の単位のおかしいんだよなぁ
多分、お金持ちが、お金持て余してるんだろうな😇
資産形成ではなく、消費性の商品でこの金額を出せるのやばい。。。
ニセコ年間30泊 2.5億
石垣島年間30泊 3.89億
瀬戸内年間30泊 3.5億
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資産管理法人のお金を、個人に戻す方法って
役員報酬払うことや配当出すこともできるけど、有価証券担保ローン使えば
法人で安定性の高い金融商品を買って、それを担保に
個人に融資すれば、利息を払うだけで、実質個人に移せる！！
コレ、実質的な個人の税金対策として最強な気がしてきた😂
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突然だけど、登記簿上の「鉄骨・鉄筋コンクリート造」はSRCではない
「鉄骨鉄筋コンクリート造」がSRC
この「・」がとっても大事で、「・」つくと、一部RCを使ったSの混構造で、耐用年数は34年になる
（割合にもよるという話も）
混構造なのに、SRCとして売りに出してる人もいるから要注意
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サロン系はガチで儲かるらしい
月1万円くらいの会費で数百人くらいのサロン作ってる人知ってるけど
年間で、5000万近く入ってくるぽい
何がやばいって、経費がほぼ0だから売上じゃなくてほぼ利益なこと‥
今では、本業の賃貸業よりはるかに高いCFになってほくほくそうだった🥹
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2030年までに大相続時代で、マンション暴落するらしい
オワタ。。。
オリンピック問題を乗り越えたと思ったら、今度は大相続問題が発生！
マンション投資の苦難は続くっ
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日本は重税国家だけど、唯一、世界的に優遇されてるのは、融資かな…
金利の低さや融資額の伸びは先進国No1じゃなかろうか
使ってないだけで、日本人の特権を1つ捨ててる感じ😇
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三井住友建設や清水建設が大赤字を出してて
他の建設会社も建築費の見積もりが激渋になっているらしい
新築マンションをまわってると、この激渋の見積もりが、織り込まれる物件と織り込まれてない物件で、明らかに違う価格帯になってる気がする
旧価格か新価格か。。。
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日銀が財務的に、金利を上げられない説はマジかもしれない…
これって不動産価格云々の前に、ハイパーインフレが起きても対策できないってことでは…🥶
ハワイでインフレの恐ろしさやばかったからな…
本格的にヤバくなったらに円安対策で、資本移動規制🥶
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普通に衝撃なんだけど、最近でた住信SBIで
５０年ローンで２億マックス借りると、月額36万なんだ…
マジで…
２億借りて、月額３６万！？（２回目）
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千葉興○面談DONE
ちょっとみない間に最強になってた！
残価設定ローンと、木造35年・RC40年新築ローンが実装
後者の破壊力は説明不要だけど、前者もやばい
土地値の半分は元金返済不要。なんだこれ
しかも1都3県の主要駅まで対応可能
手数料払わないとらしいけど、目をつぶれるレベルで最強
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建築費の値上がりが異常で、家賃は大してあがってないのに、建築費が高くなりすぎて建てられないという予想外の事態に直面して
最近、1棟で土地から新築RCやってない😇
つまり、賃貸住宅もこの問題は直面するはず
「2050年、土地があっても新築は無理」
大工不足で工事ができない。
この発想はなかったなぁ。
当然建築費用は上昇して売り手市場になる。
大工とか技師になった方が良い時代かも。
AIに工事は担えないし🤔
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東京にビル何十棟も持ってる地主さん、
あまりにも仕上がり過ぎてて、家賃を使い倒して、ずっと遊んで暮らしてたらしいんだけど
ここ10年のインフレで資産が2倍以上になってたってメシマズな話を聞いた
資産が半分になったって落ちじゃないんかい😂😂😂
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新ニーサって、配当金も非課税なのか‥
家族で戦略的に自分妻子供の3人で
5400万分を5%くらいの高配当で埋めると
世帯あたりで270万くらいの完全非課税の収入作れるのでは🧐
まあ、長期的にみたら配当なしの方がリターン大きいのは理解してるのだけど
税金なしの配当も魅力的に感じる😆
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5棟で4.3億の売上えぐすぎるｗ
番組内で利益率２０％のような話をしていたから、利益ベースで0.86億か…
ラブホテル投資、やばいな…
周りで持ってる人いないからしらなかった😂
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野村の証券担保ローンは3段階あって
Webローン、プレミアムローン、PBローンで段階が上がるほど、条件が良くなるらしいけど純資産のハードルが上がる
PBローンは、純資産15億以上から！
最近は、不動産も時価で見てくれるようになったらしい
最大融資額150億って、ヤバすぎる😆
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今日のランチで、向こうの人がつれてきた港区女子（？）は
2000万が小銭とか、お寿司が４～５万に行くのが当たり前みたいな会話をしていたので
大分仕上がってるな～と遠い目で見ていました🥹
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2025年あたりから首都圏の後期高齢者が激増して、2030年あたりに相続による供給過多でマンション高騰は終わりを迎えるらしい
今買うのか、待つのかどっちなんだい！！笑
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年収2000万ある高属性サラリーマンで、借金桃源郷にいきたければ
先にアパートローンで１～２億円くらいの物件を買い進める
おすすめは、物件金額に対して２％くらいCFが残る新築・築浅。
築浅がおすすめなのは、売却しやすいから。
５億くらいの規模になれば、CFで１０００万くらい出てくるので、
マジで家買うのは無理しすぎない方がいい。これが限界ラインだと思う。
年収600万： 買うな
年収800万： 住宅価格4,000万
年収1,000万： 住宅価格5,200万
年収1,200万： 住宅価格6,200万
年収1,500万： 住宅価格7,400万
年収2,000万：住宅価格9,000万
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アレ！？！？
住信SBIの短プラが上がってて草
ついに日本の金利は上がらない神話崩壊なのか、、、？
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>住友不動産は、開発したオフィスビルをほとんど外部に売却しません。
>今では新築ビルの開発資金を、賃貸キャッシュフローで賄えるほどになった。（自社保有に徹することは）正しい選択だ。
超大先輩のありがたいお言葉
全ての大家さんは、胸の中で１万回唱えよう！
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ただの超お金持ちの人が、人前では出来るだけ目立たずお金もないように振るまってた
理由を聞いたら、貝のようにひっそりと生きていくのが、日本で賢く生きるコツと
日本は皆平等が強い文化なので、正しい戦略だと思った
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外国人がいるマンションは教養やマナーが悪くて可哀そうみたいな雰囲気のポストを見かけるけど
僕が観測する限り都心のマンションを買うような層は数か国語を喋れたり、グローバルで有名大学のご出身だったり、芸能人みたいな外見をしてたり、
おそらく想像する人たちと大分乖離してると思う😂
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炎上しそうだけど、お金持ちの人は不動産投資のCFをあんまり期待していない
最近、不動産系のお金持ちの人とお話する機会が増えてきたんだけど、ここは共通している。
僕も、以前まで不動産投資はCF中心で見ていたけど、ある程度CFのストックができてきたし
CF以外の視点で見れるようになりたい。
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り○な銀行、リノベーションあり気で、築古用の商品出したみたい
RCの築40-50年でも、最大35年まで借入期間とれるとか
新築しか考えてなかったけど、35年なら数字あってくるのあるぞ
築古の好立地でハマるものあれば、狙っていきたい
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融資の本部承認でた！！
■条件
23区、新築RC
3.2億円、フルローン
利回り、7%
金利、0.8%
手数料、2%
本部審査長かったー！
0回答もあり得た中、担当者さん頑張ってくれた😃
以前の担当者さんからは1億くらいまでで、自己資金2割って言われてたのに、この違いよ！
担当者大事だ〜
京○面談DONE
イケイケな担当者に変わった！
融資条件が今まで謎な理由も判明。
不動産ローンあまりやってない担当者にあたると、ほとんど出してくれないとのこと
つまり担当者と支店長ガチャがかなり大きい銀行
肝心の条件は
→
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GGO当選してました！！
大阪に何度もいったかいあった…
これから、大阪行く機会がふえるぞー！
大阪最高！！！
（資金繰り考えなきゃ…🫠）
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煽りとかで全然ないのだけど
1億円持ってると、富裕層という区分になるけど
実態としては、1億円だと一般的に想像される富裕層の生活は全くできない気がする😅
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知ってる投資家でも建築会社始めてる人いるけど
やっぱり全然違うんだな～
不動産は極論、どんぶり勘定で儲かるやつを買えばいいけど
建築業は数％単位の利益率の勝負なイメージ
同じ経営理論で行くと危ないってことだな( ..)φメモメモ
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どうやらM&A市場では管理会社は高バリュエーションが付くみたいで
所有物件が多い大家さんは、自分で管理会社作って、全部その管理会社に任せて
それをM&Aで売るという、錬金術ができるらしい…
ただの天才か！笑
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港区から足立区まで、23区を幅広く見てるわいからみると
都心部はまだまだ上昇中で、足立区、葛飾区・江戸川区等の外縁部は、少し値下がってるように見えるのはガチ
もちろん、北千住、新小岩みたいなターミナル駅の周りは別格なのだけど
そうゆう駅から離れてる戸建や1棟アパートエリアね
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一般的にお金持ちのイメージは、数億円くらいからかと思うけど
お金持ちにも、ピンからキリまであって、
ドラマとかに出てくる超豪邸もってて、お金も使い放題みたいなのは最低数百億以上からだと思う
ちなみに数億円くらいだと、ほとんど普通の人と生活は変わらない…
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K銀行、団信４億まで対応してて
４億までは住宅ローン出やすいことが判明した😶
なんでそんな大事なことを早く教えてくれなかったんだ、、、
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金利上昇の中、都心タワマンを金利0.5％でフルローンでひいてる人もいれば
郊外のアパートを自己資金２割いれて、金利2.9％で買ってる人もいる
これら２つはもはや別ゲーといっても過言ではない！ｗ
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高級区分の住宅ローン上限問題気になってたけど
どうやら、スルガが10億フルローンとか出してるらしい😂
金利はその分お高めらしいけど。
相変わらずイケイケなスルガさん、、
スルガ問題、第2弾くる予感が少しした
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個人年金の解約返戻金が着金！
300万くらい入れて90万くらい帰ってきた。
驚愕の利回りマイナス70%！！
ワイ史上最低パフォかもしれん😂
元金が大きくなる前に損切りできてよかった😇
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ブリリアタワー浜離宮を契約していて、竣工したら売却してしまおうかと思っていたら
家賃査定が、想像の1.2倍くらいで帰ってきて、下手に都心で土地から新築するより利回り高くなってて草
保有することにするかも
やっぱり最近の港区の３LDKの家賃って爆上がりしてるよな～
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どのお金待ちにあっても、インフレに負けないために
現金を都心区分に変えてるって人ばっかり🥹
つまり、お金儲けのために買うというとより
インフレ対策にちょうど良い商品が都心区分ということらしい
自分は今やインフレに負けないためだけに、インフレ時に恩恵を受けやすいモノを無理して買っているだけになってきている。
むしろ、これからはホテル、民泊とかの方が勝ち筋かもしれない。
実際問題、そちらでノウハウが無くても参入できる商品が増えてきている印象
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株も高い、不動産も高い、仮想通貨も高いで、ここ数年で投資してた層と、全く投資してなかった層に、超えられない壁ができてしまった気がする
市場に稲妻が輝く瞬間というやつだったのか🙄
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あまり期待してなかったけど、滋賀銀行のジャストサポート、新しく買う区分の諸経費払う用途で審査すすめてたら、無事通ったｗｗ
1000万までだからインパクトすくないけど、無担保で20年、金利1.9％だから、
不動産ローン＋コレの使い方はありかな
しかもこれ回数制限もないっぽい？
滋賀銀のジャストサポート
上限金額は１０００万だけど、担保とらないから、住宅ローンと併用して
不動産購入時の諸経費やリフォーム、引っ越し、家具代金まで使えるぽい
不動産投資家だけでなく、スーパーハイレバ思考のマンクラにもおすすめできるかもｗ
※ご利用は計画的に
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銀行の調達金利が0.3あがったんですよ〜って、担当者にサラッと言われて聞き流しそうになったけど‥
やばいじゃん。
金利上昇現実にきてるじゃん！！
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今思うと、弱肉強食の不動産業界に適応できたのは
中学2年の頃にハマってたネットゲームが関係してるかも
当時、ゲーム内でなかなか手に入らない高級アイテム「聖プラチナウィング 」というのがあったのだけど
激ハマりしてた僕は、数か月くらい鬼のようにやりこんで、人より一足早くGETした 続く
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不動産で次のステージに行くには
納税の壁を乗り越えるしかない
日本の税制は取りこぼしがないように、無駄によくできているので
納税をする以外、純資産を増やすすべがない
純資産が数十億規模の人たちは、皆納税してきたということ
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都内の不動産価格上がりすぎて、
実家が都内のそこそこ良い立地にマンションor戸建持ってるご家庭は
認識してないだけで地方のちょっとした地主さん以上の純資産はあるんじゃないかな🥹
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おそらく不動産に限っては、お金払ってコンサルしてもらうより
運用うまくいってる色々な人の話を聞きまわった方が有益なこと多い🫠
Xの独り言を拾うだけでも全然違う
ちなみに僕はXで拾った情報で、土地から新築RCや新築マンションを始めたと言って過言ではない😤
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僕は元々フルローン至上主義で、いかに借金を増やせるかを重視して、1棟で千葉や城東エリアを買い進めてたのが2年前くらいまで
フルローンがでなくなって、それなら自己資金2割で都心区分や！ってやってたのがここ2年
いよいよ、自己資金3-4割入れないと融資でなくなって詰んできたのが今😇
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マンクラの間では常識かもしれませんが、普通の人は知らない大事なこと
新築で住友のマンションを買うとき、三井や三菱等の周辺の新築より高いと思われる場面があるでしょう
営業マンに、うちの物件は他の物件より高級だから高いんですと説明されますが、
実のところ、ただ高いだけです（小声）
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三井住友信託銀行、打ち合わせ終了🥹
経営者はプロパー対応のみらしい
マンション投資ローンは対応外とのこと‥
フルローンバンバン借りてる開業位の人いるんですけどって聞いたら
士業の方は、経営者でも対象なので、、
という回答が😇
結論、士業しか勝たん！！w
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最初からそれ目的で近づいてきたんだと。
数万円は中2の自分のとって全財産以上だったし、
強烈な原体験として覚えている
その時に、騙そうとする人は、時間をかけて信頼関係を築くし、優しそうな人ほど怪しいという感覚が付いたのかもしれない
中2の夏の思い出 終わり
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年収7500万すごいって思ってたら、今度は31歳年収1億越えを見かけてしまった🥹
ちょっと前は夏のボーナスで2億円（税前）くらい貰ってた人もいたし
その前は月額200万投資信託に積立してた人いたし
お金持ちはみんなお金余ってるんだ🥹
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なんで地方がおすすめかっていうと
東京の銀行は、審査が厳しく、特別扱いは基本的にされない。
年収1億あろうが、現金で10億あろうが、普通枠。
地方の銀行は、貸出先が限られてるし、お金持ちも少ないから、相対的にお金持ち扱いされる基準が低くて、特別な融資が出やすい。
ってことかな！
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4月1日から公庫のスタートアップへの融資がガバガバになったという話を聞いて
スタートアップ（仮）の弊社も満額申し込み
昔ながらの不動産賃貸業と宅地建物取引業しかしてないけど、果たして融資は出るのか！笑
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中野のモデルルームいってきたけど
４億円のお部屋が既に抽選になりそうだったの草
意外だったのが港区とかの都心部在住の人から、自宅としての問い合わせが多いらしい
都心賃貸住んでたけど、買おうと思ったら高くなりすぎて、こちらに流れてきたとみた
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やっぱり、金融所得だわ！！
総合課税がやばすぎる！
仮に5000万の年収を給与所得でとっても
手取りは月230万🥹
お家賃集めはそろそろやめて、金融所得集めに、方針を変えよう🥹
目指せ、夢の配当生活‼️
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不動産屋さんのDMはマジ邪魔なものばかりだけど
リアルプランは、使えそうな資料送ってくるから、優秀すぎる説😂
都心の賃料順調に上がってるんだな〜
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土地値がすごい低いところは、建築費≒物件価格だから、建築費をいかに安くできるかが、利回りに直結する
すなわち、容積率使いきるとか、高層にする等はあんまり意味なくて
建築費が1番安くなりやすい、平家や2階建アパートを面のように建てていくのが最適解
ってマックでJKが言ってた
少し田舎だと土地が広くて容積率や建蔽率を使い切っていないアパートを見かけることがある。
そんな時は増築したり、土地を分筆して新しく建物を建てると収益が増えるから、さっそく検討してみたところ利回りがクソ下がりました。
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今、渋谷がすんごい再開発してるけど
次は新宿駅がそのパターンっぽいんだよな～
新宿グランドターミナル構想ってやつらしい
まだ価格に織り込まれてなさそうだけど、
2029年くらいから加熱して、2046年あたりに完了らしいけど
今からポジションとるのは早すぎるかな…
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日本で賃貸vs持ち家の理論が活発なのは
普通借家契約が、所有権にもせまる強烈な権利だからではなかろうか
一旦、普通借家契約を結んでしまえば、きちんとお家賃を払っている限り、追い出されることはまずない
極端な話、普通借家契約を結んで死ぬまで住めば、所有と大差はないかもしれない
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高年収系はある意味わかりやすいけど、高額相続系はマジでわかりづらい
現金や不動産で数十億ありますみたいな人、本当にちらほらいるんだよね…
しかも、それを開示すると周りにヤラレルというのも理解してるから、仲良くならないと開示したがらないし…
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ハワイの物価の高さで、インフレの怖さを実感している‥🥹
フードコートのラーメン食べて2800円
ファストフードで子供向けセット頼んで3000円
味は可もなく不可もなく、日本だと1000円以内で食べれそうな感じ‥
日本だけコロナ後の世界は止まってる感
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1億貯めれば、FIREして悠々自適っていう人もいるけど
実際は、1億なんかじゃ全然足りなくて、
最低でも10億、できれば30億ないと地主の生活はできないよって
福岡大先輩（
@fukuokakunda
）が、ガールズバーで女の子に語ってました
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本部審査通った！！
物件4億強に対して、フルローン、35年、（変動にすれば）金利0.8%くらい
これが、千葉銀流の飴と鞭か‥
ありがてぇ、ワンワン🐕
ちなみに、質問の応酬の効果を聞いたら、融資金額500万円の増額に成功したらしいです
プライベートを全て出した見返り‥
500万円の重み‥‼️（？）
千葉銀さんの担当者から、容赦ない質問に毎日答えてます
Q.この高額なクレカの明細はなんですか！？
A.取得した物件の火災保険の建て替えです！
Q.このキッズ〜の引き落としはなんですか！？
A.保育園代です！
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キャバクラで豪遊するタイプじゃなくてよかった‥😅
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来年のマンションは安くなる予想の人が、ちらほら増えてるけど
マンション仕入れの人いわく、今の港区は出口は坪2000万↑で仕入れてるっていってたんだよなぁ🥹
これが販売に出てくるのは2-３年後とかだろうけど
デベは少なくとも超強気で仕入れてる様子
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2028年の港区
三田小山、赤坂、白金、西麻布、オークラ跡地等
とんでもないマンション達が被ってる気がする🥹
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ようやくすると、新築マンションの原価はあがるってこと！？！？
おわた、、、
国土交通省と建設業界との申し合わせにより、公的賃上げを推進するため
・公共工事設計労務単価を+5.9%
・運送業の標準的運賃を+8%
・建築保全業務労務単価を+6.2%
大幅に引き上げます。
同時に民間工事も対象とした賃上げと価格転嫁を後押しする法案を閣議決定したところです。
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区分を投資用ローンでフルローンひけるのは
年収で足りないCFを補填できる審査ができるスルガ、オリックス、三井住友信託とかかな🥹
その形式の審査が他の銀行は難しくて、基本的には、CFが黒になるまで自己資金入れるか、共同担保入れさせられる
利回り3ー4%で自己資金3ー4割くらいかな
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大阪や横浜いっておもったのは、東京都心より物価めちゃ安いし
それでいてサービスは東京都心と変わらんから
仕事や教育で居住地に制限ない人は、そっち住むのは、賢いかもな〜
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突然、本部審査とおった！
3.4億に対して3.2億
0.82％の5年固定
CBの5年固定よりも、めっちゃ条件よくてびっくり😅
やはり、京〇の審査はパルプンテ(笑)
ただ、融資手数料2.2％献上予定
また、特別損失に計上しなきゃ…
CBみたいに通帳1年確認や鬼の生活費質問がなくてストレスなくていい🥹
京〇、本部審査通りそう！
この前、CBで引いた融資の金利より圧倒的に金利条件いいのだけど、どうなってるんだ😂
CBが嘘をついているのか、京〇が金利情勢に愚鈍なだけなのか…
なんとなく後者（以下自重）
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プラウド購入者の世帯年収は1500万越えも多い
プラウド購入者の借金金額の平均は7000万
パワーカップルも右肩上がりで30万世帯半ば
純金融資産1億以上の世帯も右肩上がりで2％後半
こうみると、マンション購入者層の属性はあがってるし、
お金持ちも世帯も年々ふえてるんだな～
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昔は、湾岸は都心に近い割には安くてコスパいいみたいな話だった気がするけど
今は正直、全然安くない。。。
こうなってくると、次は城南・城西あたりが再評価されていくんじゃないかと予想🙄
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港区でパンを何個か買うと、すぐ3000-4000円いっちゃうのだけど
千葉に来た時、ピーターパンとかで買うと、1000円以下でたくさん美味しいパンを買えるの満足度やばい
電車で1時間くらいなのに、物価違いすぎ‼️
これは、港区が高すぎるのか千葉がコスパ良すぎるのか😅
合理的に考えて、千葉！！
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買取再販は、いわば不動産版の専業トレーダーで
景気が良い時に稼ぎきって、どこかで方向転換したほうが良いと思う
不動産屋の最終系である三井、住友、三菱は買取再販をほとんどしてない
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中野で坪700万で衝撃をうけてるひとも多いけど
中野駅の目の前か、少し離れるかで、路線価も9倍くらい変わる
ちょっと離れると平米50万だけど、駅前は平米448万になる
当たり前だけど、中野といっても、大きくカテゴリーで括り過ぎで
地域内でもこれだけ価値が変わるから、細かく見るのも大事そう
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ちなみに、千葉銀が最近サラリーマンに厳しいのは
生活費をクレジットカード明細などを提出させて、めちゃめちゃ厳密に見るようになったかららしい
年収が高くても豪遊してると否決されるケースもあるとか‥
さすがにやりすぎで、千葉銀離れはありそう🥹
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滋賀銀のジャストサポート
上限金額は１０００万だけど、担保とらないから、住宅ローンと併用して
不動産購入時の諸経費やリフォーム、引っ越し、家具代金まで使えるぽい
不動産投資家だけでなく、スーパーハイレバ思考のマンクラにもおすすめできるかもｗ
※ご利用は計画的に
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なんかすんごい成約でてる。。。
ブリ離宮は、ワンルームと広い部屋の成約価格違いすぎでしょ😂
この傾向は都心マンション全般に言える気がする
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ついに、東京不動産の暴落くるか！？
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6.5億→11.5億の取引えぐい！ｗｗ
岡田さん、レベチ過ぎます！ｗｗ
大型収益にも夢ある！！
楽待新企画！さらば青春の光に不動産を教える第1回にゲストで出させて頂きました。見て頂けると嬉しいです😆
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地方の地主さんの調達金利バグってる気がする
金利0.4%だとか0.6%だとか、この高金利時代にどうやって引いてるのかわからん
むしろ銀行逆鞘ではないのか😂😂😂
金利は間違なく地方の銀行の方が低く出してる
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