マンション好きの外資コンサル
@escapejapan2023
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会社経営→M&A売却済■タワマン投資好きで購入8回売却2回/60〜90㎡の区分6部屋保有(東京&大阪)■金融は私募ファンド、米社債/米投信■S&P10、SOXL中心に月200万積み立ててます■ 米系コンサルのアラサーマネージャー■本業・不労所得共に約1600万■純資産約4億円■タワマン市況や資産価値には詳しいです
日本 東京
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需要が多そうだったので、何故タワマンばかり値上がるのか？を要因分析した記事を書いてみました。人生初noteです。サクッと書くつもりが思ったよりも楽しくて8000字超えに…笑 感想教えてください！
タワマンは何故こんなに値上がるの？｜マンション好きの外資コンサル
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友人のリテラシー高くて草。
自分で調べて考えて前に進める人と、よく分からないけど怖いと言う理由で何も出来ない人の差がよく表れてる、良い文章だと思う。
こうやって差が開いていくのよね。
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申し訳ないが住友不動産に街作りは出来ない。
例えば、秋葉原では電気街のど真ん中や、ヨドバシカメラの真横に、商業も飲食店も一切ないただの淡白なオフィスビルを多数建ててしまい、人流を途切れさせている。
住友のマンションは好きだけど、街作りには関与させてはいけないデベロッパー。
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実家の清掃をしてたら、500円玉1000枚で50万円貯金できる箱が満タンで発掘されました。
僕が大学を卒業する頃に親が遂に満タンになったと言ってた気がするのですが、当時は約10年前。当時のこのボックスは6666$の価値がありましたが今日は3158$です。
これが皆さんの銀行口座で起こってることです。
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大学の話は何でもいいけど、親からの補助が「住宅取得資金贈与の特例」の上限金額1000万円ピッタリであり、住宅に関する解像度が大変高い慶應生であることが分かる。
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はい、タワマンバブル弾けました。
最後のババを引いたのは誰かな？
僕も引いた1人です。さようなら。
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４ヶ月前に内見した某タワマンの部屋、まだ売れ残ってる。
内見した際、仲介業者は「他にあと５組検討してて、２組は住宅ローンの事前審査進めてます。急いだ方がいいですよ！」と言ってたけど、彼らはどこに行ってしまったの？😇
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新NISAでバカな国民共に投資させて沢山集まったあたりで保有資産に応じてガッツリ社会保険料徴収すればいいのでは？
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会社のプライベート投稿メインのTeams掲示板で産休中の女性社員が無事に子供産まれました報告をしていて、僕も素直に嬉しい気持ちになった。でも後で他の女性社員が「産みたくても産めない人もいるのに無神経。あれは絶対NG」と怒っていてすごく怖い世の中だと思ってしまった。。。
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父ちゃんな、リノシーってとこでワンルーム投資家デビューしたぞ。きっかけはアマゾンギフト券5万円だったけど、毎月2万円の支出で節税しながら資産形成出来るって聞いて、埼玉に利回り4%の部屋を買ったんだ。35年後にはオレのものになるし、お前に相続もできる。しんのすけの将来もこれで安心だな。
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友達が武蔵小杉タワマンの購入検討を真剣に始めたので以下アドバイス。
①今出ている物件に飛びつかず、相場を頭に叩き込むのが最優先。
②スーモで検索しまくって気になる物件を全てお気に入りに登録。1〜2ヶ月監視してると売れた物件と売れ残り物件の差分が分かる。
続↓
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三菱地所や三菱商事の待遇がどれだけ羨望を受けようと、自分の時間を切り売りして最高税率を払うサラリーマンという籠の中で走るモルモットに変わりはなく、その辺の中小企業経営のおっさんの方が強強なことを知ると日本の競争の仕組みが見えるよなあ。この事実に気づくのは意外に難しい。
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これこそが底辺の思考法。
失うものが無いので直情的に特攻する。逆にどんな富裕層でも底辺に特攻されると確実に殺されるので、如何にこう言った層と距離を置き続けるかが人生のリスクマネジメント。
実はアパート大家業ってこのリスク抱えてます。茅ヶ崎の大家が殺された事件はまさしくこれでした。
台東区の風俗店での女性殺害事件、警備会社の契約社員（３２）逮捕。「彼女は私の人生と相反してきらびやかな人生を送っていて、彼女を殺してその人生を奪ってやろうと思った」
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やはり夫婦で専業主婦が攻守ともに最強。世帯年収は2600万円を超え、ペアローンで三田ガーデンヒルズにも手が届く。
絶対に反感を食らうけど、専業主婦はラクだと思っている。特に精神科領域にいると実感する。
働いている間はずっと不調だけど、専業主婦になったら落ち着く。労働はできないけど、専業主婦はできている。…といった例はたくさんある。
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ワンルーム投資の営業。
医者とBig 4(会計系のコンサル)の名簿リストに重点爆撃しまくってるらしい。理由は、医者はビジネスや投資に疎い人が多くてハメやすいからで、Big 4は会社の規則で金融資産運用が禁止されてるせいで不動産に活路を見出さざるを得ない初心者が多いから、とのこと。地獄やな。
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これに賛同する人が多いの訳わからん。
NISAは日本の将来ヤバいから自分で頑張って資産形成してねと言う制度だと思う。
それが、ヤバくなる国(日本)の企業にしか投資出来なくなったら、国の衰退と同時にせっかく積み立てた資産も含み損になって全員お陀仏。何のリスクヘッジにもならない…笑
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中国富裕層が実需で湾岸のマンションを買いまくってると言う話に対して、
「治安www」
「湾岸チャイナタウンwww」
みたいなリプライもありますが、僕の知る限りこの辺を買えるのは中国の最上位層であり、日本人と見分けが付かないレベルで溶け込んでます。そこら辺の日本人よりマナーいいです。
中国は内陸が大半だから海辺に対する憧れが非常に強くて、東京の湾岸地域は都心に近い上に海辺であり、中国ではあり得ないほど街が綺麗で、かつ中国人の琴線に触れるタワマンが多数あるので、ブッ刺さらないわけがない。
と言う話を聞いたんだけどかなり説得力があるように思う。
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話題のこの件ク○だとは思いますが日本のゲームルールをよく理解してますね。
再分配天国の日本は制度による搾取側/被搾取側、どちらに回るかの競争。ルールに文句言う前にルールでプレーした方が早いです。
大事なのは搾取側に回れたら息を潜めることですね。こうして目立って搾取がバレると終了。
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日本みたいな準社会主義で悲しいのは、再分配によって恩恵を受けている層が、そのありがたみを全く理解出来ず、当然の権利だと思ってしまうこと。人間は労せず手に入れたものに感謝出来ないんですよね。社会主義は根本的に、人間の性質に向かない制度だと思います。
アメリカに来てよく分かった事。
資本主義において超大金持ちを許容するという事は、超貧困を許容するという事。経済大国ほど光と闇の差が大きい。
その点日本は超貧困を許容しない代わりに超大金持ちも許容せず、社会主義と化して経済的衰退の道を選んだ。
どちらが良いと思うかは人によるところ。
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控えめに言って東京は世界最高峰の生活環境を誇る大都市で、その中心地の高級マンションが円安で2〜3割引になってるんだから、海外の富裕層がセカンドハウスで買いたくなるのは当たり前。
と、深圳在住、中国人投資家の友人(日中バイリンガル)が言ってました。マジですごい人気らしいです。
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筑駒→東大→弊社→順調に昇格しアラサーで年収1800万円(多分)と言う非の打ち所がない同僚。去年結婚。最近家買おうとしたら高すぎて都内に全然買えないと飲み会で嘆いてた。十分に努力し、結婚が遅かったわけでもなく、単に生まれた年のせいで不幸を被るのは本当に若者に厳しい社会になったなと思う。
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三田ガーデンヒルズ買う人を見ていると、日本で経済的に仕上がるパターンが見える気がする！
専業投資家(不動産×インフレ)
専業投資家(株)
超高給リーマン(ほぼ金融)
リーマン(超パワカ)
リーマン(㍇すごろく)
元経営者(IPO、M&A)
中小経営者
医者(開業/バイト)
相続
これ以外ほぼ見たことない笑
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これめちゃくちゃ来そうw
1.2億程度の投資で日本の永住権ゲットなんて海外の富裕層から見たらヨダレ出るんじゃないかな？
ニュージーランドが好きで、永住権取りたくて投資家ビザ調べたら5億円必要かつNZ企業への投資が必要で心折れたw自分の全財産NZ企業にぶち込むとか怖すぎるお
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日本の再分配制度は持続しないと思ってて、その理由がここに詰まってる。
分配を受けてる側がそれを自覚できず、貰うことが当然になり、欲望に終わりがないので無限のクレクレ君が出来上がって終了。
再分配しないと治安が悪くなるとか言う人いるけど、国が持続不能になって壊れるよりマシだと思う。
年収2000万円って日本人の上位0.5%らしく。
現時点ではそこまでじゃないとしても、それを目指せるレベルの年収なら保育園は実費で払ってくれないかな？
人生かけても年収2000万円に到達しない人が払った税金で認可保育園に通わないでね😇とは思っちゃうかな
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積水ハウスの建築費が妙に安くて損害が思ったほどでも無かったので、総合的に言えば「国立市ってヤベェんだな」と言うイメージを全国に宣伝した国立市民の負けな気はする。
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夫1200万、妻2100万で世帯年収3300万円の友達が家賃10万円のURに住んでるのを知って卒倒しそう。
無駄に余ってる3.3億円分の住宅ローン与信が泣いてるのが僕にはハッキリ見える。
家買った方が良いよと軽く言ったけどあまり響いてない様子。僕が喉から手が出るほど欲しいものを何で捨てるんだろう。
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インフレによって年収1000万の価値は落ち続けてる。
では1500万稼げば良いのかと言うと、累進税率が邪魔をしてコスパが加速度的に悪くなる。インフレ環境では累進税率を緩和して欲しいものだけど、増税メガネには不可能。
サラリーマンが豊かになれる可能性は年々細っていく。
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金融所得はノーリスクで得てるわけではないんだけどね。
リスクを取ることも、頑張って働くことの旨みも無くなって、社会保障フリーライダーだらけになって国が死ぬんだろうなぁ。
僕の生きてる間にそうなりそうだし、止める力も無いので出来ることは子供をそれに巻き込まないことだけ。
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初めて中古マンション買う人は是非気をつけていただきたいのですが、僕の経験上、仲介会社は相当高い確率で架空の競合相手を召喚してアナタを焦らせようとします。
唯一、相場より１割以上安いようなガチモンの割安物件の時。その際に出てくる多数の競合相手は結構ホンモノです笑
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ヤバいなこれ。
データ持ち出して科学的なこと言ってるように見せかけて、「高齢者は死にやすいです」と言ってるだけ。それでも高齢者の不安を煽ることが出来る。
立憲民主党は国民がバカなこともよく分かってるし、国の将来を考えない方が選挙には勝てることも分かってる。
勝つな、これは。
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これヤバいっすよね。
前にツイートしたけどデ○イトトーマツの制約で聞いたのは以下
・三菱UFJの口座開設不可
・SBI証券の口座開設不可
・eMaxislim購入不可
・三大総合商社株購入不可
・その他にも多数の個別株購入不可
・おまけに副業も不可
これが嫌で辞める人も多いらしい…そりゃそうだよなと
4大監査法人の中には、海外拠点で多くの主要企業の監査を行っているせいでS&P500インデックス投資さえできない場合があると聞いてびっくり。株だけでなく変額保険さえ審査があるのだとか。証券会社より厳しそう。
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おわた
再来年には今0.3%で1億円の住宅ローンを借りてる人の年返済額は300万円→528万円に。10年間返しても、残債は7249万→8388万円に。
これには不動産Gメンもニッコリ。
僕たちの敗北です。さようなら。
みずほ銀行は、2026年の住宅ローン金利を
変動 4.0％ 固定 4.8％と予想。
まさかと思うだろうが、レポート読むと
説得力がある。 個人分野では困る人は、
今後ローンを組もうとしている人ぐらいで、
国民全般にはいいことだという分析。
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これ見ると日本って本当に平等…と言うか再分配社会だなと思う。下位78%が42%も金融資産を持ってて格差がめちゃくちゃマイルド。
世界全体では確か上位1%の資産が37.8%を占めて、下位50%の資産が2%とかだったはず。
よく見る野村総合研究所の階層別保有資産規模と世帯数より各階層の割合・規模の実感が湧きやすい図
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「賃貸が得というのは大家のポジショントーク」
というのが最近見た中で1番面白いツイートで、核心をついてるなと笑
持ち家派vs賃貸派論争は、実は持ち家派(自宅)vs持ち家派(投資物件)の戦いだったというオチ…
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中国は内陸が大半だから海辺に対する憧れが非常に強くて、東京の湾岸地域は都心に近い上に海辺であり、中国ではあり得ないほど街が綺麗で、かつ中国人の琴線に触れるタワマンが多数あるので、ブッ刺さらないわけがない。
と言う話を聞いたんだけどかなり説得力があるように思う。
中国系富裕層、移住視野の実需寄りの湾岸タワマン爆買いが止まらないらしくて、このままだと東京湾岸が中国人街になちゃいますって某大手仲介エース営業マンが叫んでた。湾岸だけ正月の時期変わるとかそのうちありそうw
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中野出身の僕がパークシティ中野ザ・タワーのネガティブなこと言いますね。
地権者住戸の圧倒的多さ(50%)です。
中野は富裕層街ではなく下町なので、地権者は富裕層ばかりではない。その地権者と、坪750万円を払える新入居者が同居した時に、維持管理のコストで対立が起きる可能性があります。
続く
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インフレ世界でJTC社員をハメてくる罠制度
・家賃補助
一見嬉しい制度に見えて、家を買い遅れて資産形成にレバがかからずインフレに負けるという罠。
・転勤
一見家を買わない方がいい理由に見えて、実は家を買った方がいい最大の理由という罠。
こう言うの教えてくれる人が周りに欲しい…
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そりゃ、ライドシェアの妨害するわけだ。
世界ではタクシー配車アプリなんかニッチで、ライドシェアが完全に普及。日本でも解禁されたらバカ高い配車アプリが駆逐されるのは明白です。ライドシェア妨害しながらGOの上場益得て逃げ切るつもりでしょう。
既得権益を守るか、日本国民を守るかの戦い。
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しんのすけ、父ちゃんな、YouTubeで「ワンルーム投資は絶対やるな」って動画見て目が覚めたんだ。冷静に毎月赤字で儲かるわけないよな。投稿者は怖い顔した不動産屋だったけど、売却を依頼したからもう安心だ。でもワンルームは買うなと言ってたけど、どうやって次の人に買ってもらうんだろうな。
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遂に身近でワンルーム詐欺に遭ってる可能性のある友人が現れたので少しショック。
不動産Gメンのファンなのでよく弄っちゃうけど、ワンルームに関する論は間違ってません↓
と言うか、投資性の商品は金融も不動産も、自発的に相手から営業してくるモノは全てゴミだと思っておいて間違いないですよ。
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このツイートに対するリプライや引用ツイートが大変勉強になります。
何故地方が衰退するのかよく分かる。
住人は地方創生なんて求めておらず、現状維持っぽく見える衰退を望んでいて、ゆっくり先の世代にツケを送りながら自分が穏やかに死ねればいいと思ってる(燃えるかも)。
ほんとこれだよ。アホリプが多くて呆れた。ここに来る外国人は金を落とさない？作ればいいじゃんお金を落とす場所を。人が来るならなんでも作れる。どう考えても地方に人が来る場所を作る方が大変だろ。
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秋葉原駅の昭和通り口を出て、道路の反対側にあるエリアで再開発の計画が進んでいるんだけど、これも土地を取得したのが住友不動産なのよね。
秋葉原は外国人にも知名度が高く、ポテンシャルがあるのに、多分ブツ切れでオフィスビルと電気屋が点在する、まとまりのない地区になりそう。絶望です。
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「暴落したらずっと住めば良いんだからマンション買わない？」
聡明な奥様ですね。
これこそまさに、自宅購入は自分自身を賃借人にした最強のインフレ対策投資と言われる所以ですが、この思考に自力で辿り付ける人は僅かです。
変な物件を買わない限り、持ち家vs賃貸なんて答えは自明なんですよ。
「しばらく賃貸で過ごし、オリンピック終了後、暴落した時に安く買えばいいや」とのほほんと思っていた。ある日、妻と散歩中に通りがかった某タワマンのモデルルームに冷やかし半分で入ってみた。妻は「暴落したらずっと住めばいいんだからマンション買わない？」と向けてきた。（続）
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三井不動産
「都心の大規模タワマン以外は建築費ペイする値段で売れないからもう作りません」
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そうそう、人口動態的に2030年以降に勤労世代が激減していくのが明確なんですよね。
この辺りから社会の閉塞感が加速して投資が先細り、日本で稼げるチャンスは減ると思います。
あと10年以内にどうやって稼ぎ切るか？が解くべきイシューであり、ここまでの成績で多分人生決まる気がします���
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分かる。
真面目に勉強頑張って、一流と呼ばれる東京の大学を出て、学業や課外活動に励んで就活でも一定以上の成果を収めて有名な東京の大企業に入り、その先に結婚して住まいを探してみたら東京から追い出されるという現実は中々に心を折る。
9年前にそこそこの大学出たけどみんな家買えてない。
もう本当にこれでして、自分が富裕層だとも一流企業勤めだとも思ってないですが曲がりなりにも都内の大手に勤めていて中堅社員以上の収入でも埼玉で精一杯という現実にけっこう絶望しました。
この感覚はここ1、2年で含み益無しで家探ししてる人しかわからないと思う。
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マジでこれ。
特に住宅ローンは人類史上最強の金融商品だと思う。金利0.3%、フルローン、団信、ローン減税の返金…地球上どこ見渡しても無いですね。
与信あるのにこれを使ってない日本人は宗教上の理由、ハイスペすぎてヌルゲーな人生の難易度を上げたい人、役員社宅勢のどれかだと思ってます。
日本は重税国家だけど、唯一、世界的に優遇されてるのは、融資かな…
金利の低さや融資額の伸びは先進国No1じゃなかろうか
使ってないだけで、日本人の特権を1つ捨ててる感じ😇
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先日晴海フラッグ３部屋当選してる人に出会って、どうやって当てたんですか⁉︎と聞いた。
答えは法人を数十社持っていて、100票近く持ってたので当たったとのことw
一般人が晴海フラッグに賭けると言うのは、こう言うレベル100の怪物がうろつくクエストに初期装備で挑むようなものです。死にます。
【晴海フラッグ8回落選】
・2019年から8回チャレンジ
・その間に他のマンション価格が高騰
・晴海フラッグだけは手の届く価格で供給
・価格に釣られ続けた
・その間に別のマンションが買えた
・晴海フラッグは罪深いやつ
もう数回のチャンス…当選してほしいですよね
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どんどん摘発してくれ。
そもそも不動産投資って普通のリーマンが手を出せるシロモノじゃないのよ。
理由は不動産投資ローンは高属性の人間でないと借りられず、更に高い金利と高い初期費用を捻出しないといけないから。
それを住宅ローンでハックして投資家気分でいるやつは市場から退出してくれ。
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JTC時代、家を買った瞬間に海外転勤になるジンクスがあり、先輩がそうなった。
職場では「可哀想」扱いで、会社は持ち家で逃げられない奴から虐める。みたいな共通認識だった。
数年後、僕が初めて金利2%の不動産投資ローンを借りた時、持ち家→海外転勤の先輩はJTC最強of最強の勝ち組だと気づいた。
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東大→戦コン→ベンチャー
と言う経歴の人が面接に来たんだけど、現年収900万で希望が1600万。戦コンに残ってたらそのくらいだと言うロジックだと思うけど、流石に出せない。
コンサルにずっといるより事業会社での経験は貴重だと思うけど、こう言うケースもあることは認識した方が良さそう。
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2014年頃、某商社に入社して2年目の大学の先輩が月島のタワマン1ＬＤＫを買って、当時は僕含め全員が彼はバカじゃないかと話しながら遊びに行った。
結果的にはバカだったのは僕らの方で、その後４年の新興国駐在を経て帰国後に売却し、駐在手当も含めて１億強の貯蓄を作ったらしい。
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受験勉強頑張る
↓
医学部に入る
↓
医者になる
↓
医者同士で結婚する
↓
２人でバイトしまくる
↓
与信の限界までタワマンを買う
↓
売る
結果論ですが、これが現代のアラサーにおける最も再現性の高い資産形成術でしたね。3億円くらい純資産貯められそう。勉強サボった15年前の僕に教えたいです。
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某有名JTCの友達、上司とトラブって干されて社内ニートになり、暇だから転職活動したら何故か上手いこと某三大商社に内定。年収が850万円→1750万円になったらしいんですがヤバすぎませんかね。
在籍した全ての会社でトラブル起こしてるので、試用期間終わるまで大人しくしておくよう忠告しました。
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日本は成長しないし人口減少だし、税金は世界最高レベルにキツい。
ただし資金調達環境は世界最高。特に住宅ローンは間違いなく世界最高の金融商品で、日本人だけが使える最強の武器。
住宅ローン借りずに頑張ってる人って、トランプでJOKER捨てさせられる大貧民みたいなプレーしてるなと思います。
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切り取りミスってて、32mでしたw
にしても誇張ヤバいっすよね。勝どきの100m超えのタワマンよりも地盤が高いですよ。
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都心が４年で２倍の価格になる一方で、少し郊外に外すと４年で４割価格が下がってたりするのか…
こう言う郊外も全て値上がってたのがかつての平成バブルなので、ここ数年の都心の高騰は全く似て非なるものだと理解してます。
アーバンパレス武蔵浦和
2020年築 西浦和駅徒歩9分
新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約140万円
動き一例
約70㎡
新築時4900万円台
中古時2900万円台
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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスに住んでる先輩「含み益が5000万円くらいあるけど、売ってもまた今の相場で買わなきゃいけないし、家族の生活環境も踏まえると売却や引越しなんて簡単に出来ない。含み益は単に含んでるだけ」
これが現実だよなあと。
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「マンション高すぎ…7000万台で家族3人で過ごせて、都心に数駅で行ける物件が欲しいけど全然ない」と会社の同僚が言ってたんだけど、これで良くね？と提案した。
真面目に探せば結構あると言うか、価格ぶっ飛んでるのは一部の都心タワーだけで、皆が思ってるほどバブルでもないと思ってます。
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業者の方には申し訳ないが、むしろ不動産の売主買主はこのくらいのリテラシーは身につけた方が良い。
1.2億と言う価値の高い物件を持ってるなら適切な価格で出せば売りには困らない。下手に出る立場じゃない。手数料満額払ったら402万円ですよ、車買えますよ。
購入時の価格なんて何も関係ない。
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金融所得課税・金融資産課税の件、Xで騒がれたことが言及されてますね。
多分、油断せずに騒ぎすぎなほど騒いだ方がいいですよ。
以前にNISAで貯めた財産に金融資産課税ありそうとポストしたら、そんなはずはない！とNISA民から大反発食らいましたが、そんなはずあると思って騒いだ方が身のためですw
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無知で全然知らなかったけど、マザー牧場の創設者は東京タワーや産経新聞や関テレ創設して更に参議院議員まで務めた前田久吉と言う大物だったと言う話。
そしてマザー牧場の名前の由来が凄くいい話だった。戦後に日本の復興をした人達の物語は読んでて熱くなりますよね。
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母が住む僕の実家マンションに、不動産業者から電話があり、高値でもどうしても買いたい顧客がいるから売ってくれないかとのこと。
提示額いくらだったのか母に聞くと、僕の認識してる相場から3000万円以上安かった笑
でも数を打てば引っかかる高齢者もいそう。ほぼ詐欺なので取り締まって欲しい。
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わかる。
周辺は下町情緒あふれるアーケード街なのに、ここだけ急にシンプルで無機質なビルが立ってて閑散としてるのよね。
全く光景となる象徴になってません。
住友不動産のマンション自体は持ってるし好きだけど、街づくりと言う観点では絶対に土地を渡してはいけないデベロッパーだと思います。
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特に新しい話はなかったけどまとめ
・金利５%になったら死亡
・マンションより戸建て
・購入は何かあったら含み損出る
・購入は勝ち筋のないギャンブル
・いつか価格が落ちたら逃げきれない
・その家で死ねるなら購入
いつか、何かが起こるから、賢い人は賃貸。
僕は人生詰みました。さようなら。
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麻布台ヒルズ 総工費6400億円
築地再開発 総工費9000億円
大阪ＩＲ 総工費13000億円
まだまだ死ねない
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勘違いしてる人多そうなので補足すると、リテラシー高いのは団信知ってることではなく、45年ローンのとこです。
極力月々の返済を薄くし、余剰資金をローン金利より高利回りの投資に充てたり、より高額なマンションを買えたりします。団信の発動可能性もお得。
多くの人は理由なく繰上げ返済します。
友人のリテラシー高くて草。
自分で調べて考えて前に進める人と、よく分からないけど怖いと言う理由で何も出来ない人の差がよく表れてる、良い文章だと思う。
こうやって差が開いていくのよね。
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老後2000万円問題もしっかりとインフレしてて草。多分僕らの世代が65歳になる頃には老後1億円問題とかになってるかな。頑張りましょうね。
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真の金持ちはタワマンではなく戸建に住むと言う不毛な論争をまた見たので、今日でこの論争を終わらせます。
正解は「両方持ってる」です。戸建がメインだけどセカンドハウスのタワマン複数持ってる金持ちとかが普通にいます。逆も然り。
どっちか二者択一の時点で庶民の感覚で金持ちを妄想してます。
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今日も1人面接でNGに��たんだけど、新卒JTC一筋ミドサーでジェネラリストキャリアの人は結構キツい。
年収の割に自分が何の専門家か語れなくて、数年でローテしてるからか１つ１つの経験も浅い。それはつまり社内調整頑張ったってことですか？みたいな。
これこそキャリア迷子ってやつかなあと。
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@God_of_Nerimono
うるさい！
ちゃんと不動産屋が丁寧に収支シミュレーションしてくれて、その上で儲かることが分かってるんだ。長年のプロが言ってるんだから間違い無いだろ？
大体な、父ちゃんはお前のためを思ってやってるんだ。専業主婦抱えながら子供2人の学費を大学まで出すのがどれだけ大変か分かってるのか！？
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医師は与信お化け。
これは疑いようの無い事実。
非医師の我々にとって不幸中の幸いなのは、大半の医師が自分の与信に気づいていないこと。逆に与信に気づいたXのマンクラ医師達は暴れ回っている。
僕達平民に出来るのはこれ以上医師の競合が増えないよう「賢い人は賃貸」と発信し続けることです。
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これ勘違いしてる人多いんだけど、購買力の低下した一般庶民が買うような物件(飯田建設の郊外の建売戸建て等)は、同様に値下がりor横ばい。
値上がったのは都市部のマンションだけで、郊外には買える家がゴロゴロある。空き家が増えるのも郊外と田舎だけ。
郊外も全部上がったのが30年前のバブル。
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忘年会で今年マンションを買った話をしたら、友達が俺も１億円くらい不動産投資してると言って来た。
一瞬期待したんだけど、節税のため…と言い出して不穏な空気になり、結果的にはワンルーム投資だった…
怖くて詳細な場所や利回りは聞かなかったんだけど、どうするのが正解だったんでしょうか。
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激しく同意。
人口減とインフレで更に二極化が進みます。
富むものはもっと富むし、富まないものはもっと貧しくなる。
元手や与信がないなら、資本的な豊かさを諦めるのも手です。将来は不透明になるけど刹那的な幸せは手に入ります。ただ、もし資本的に富みたいなら郊外戸建ては超悪手になります。
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これは使う理由が分からない。
1億の物件に2000万円突っ込むみたいなケースなんだろうけど、その2000万円を運用に回せば年5〜10%くらいずつ資産増を期待できるわけで。
キャッシュイズキング。
頭金2割で0.3%なら、0.6%でいいからフルローンを借りたい。
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予算9000万、70㎡前後の3LDK、出来るだけ資産性(価格維持力)高い物件という相談を友人から受けた僕のチョイスです。エリアNo.1みたいな鉄板物件は無理だけど、便利な地域の大規模マンションがギリギリまだ買えます。
①武蔵小杉
②勝ちどき
③豊洲
④有明
Xでもこの層多い模様だったのでご参考に↓
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賢い人は賃貸！
詳細に言うと賢い人は(住んだら死ぬまで２度とそこを動かず値上げも断固拒否して借地借家法という聖なるバリアミラーフォースを展開し続けるという前提で)賃貸！
東京23区の分譲マンション賃料は、2023年の1年間でなんと+8.0%の上昇！
分譲価格の上昇に伴って、賃料もしっかり上がっていますね。
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13年前に4700万円で買った武蔵小杉のタワマンは今9000万円くらいじゃないかな？(専門家のコメント求む)
不動産会社のチラシで言うところの、6000万円で買いたい人がいるのは嘘ではない。正確には、6000万円で買い取って9000万円で転売したい業者がいる。
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恥ずかしい過去ですが、まだ区分投資始めたばかりの頃に、この辺のトークにも一部引っかかって物件を購入し、結果損切りしたことがあります。
購入〜損切りの数ヶ月の間でも相場が上がったので、結果的には諸経費引いて100万円の損で済みましたが….この経験のおかげで格段に成長出来ました。
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妻が大学のサークル飲みに参加してきて、持ち家は妻含め20名中2名だったらしい。
年齢は30歳。
20歳でアベノミクスが始まってインフレに乗り遅れたこの世代が人気マンションを買う難易度は猛烈に高い。20代は遊ばず早く結婚してパワーカップルとなり、尚且つ賃貸を挟まず即購入に動かないと買えない…
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@emkika1087
仰る通り、やってみて初めて分かることがあるので、できるだけ自分で考えて調べて、取れるリスクを取ってみて、その上で状況変わったら方針転換すればいいだけなんですよね。やる前から曖昧なリスクばっかり考えて動かない選択する人が大半です。動かない、と言うのは短期的には楽な選択ですからね
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東京のアラサーだと流���に共働きが普通だけど、苦しいパターンは転勤ありのJTCに入社して初期配属で地方数年→現地で配偶者見つけて東京本社に戻るも、奥さんは片働き前提の文化で育ってるので専業主婦orパートになるやつ。
僕の周りで人生設計に苦慮してる友達はこのケースがかなり多い。
最近の傾向として、配偶者が綺麗なだけで全く稼げないと起業して大成功するしかなくなっちゃったから、エリサーの恋愛対象は完全にエリサーになってる。気の強い総合職で恋愛全然だった人が急にモテだしてるのは感じる。
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THE TOWER湘南辻堂
昨日電話いただき角部屋当選しました！
久々の新築購入です。
湘南が好きでよく行くので、辻堂駅・テラスモール直結で将来に渡り湘南エリアNo.1確定のここは計画出た時から待ち侘びたので嬉しいです。
投資と趣味半々ですがその方が不況時にもガチホ出来るので負けにくいかなと！
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呟いてから気づいたけどこれ炎上しかねないネタですね笑
だけど周りで最近起こった実話と素直な感想です、悪しからず！子供や子育て世帯に優しい世の中になりますように。
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このWikipedia(積水ハウス地面師詐欺事件)超面白いので読んでくださいね。
詐欺被害が社内の責任を問うお家騒動に発展し、会長が社長を追い出そうとしたら、逆に会長が返り討ちに遭うのとかマジでドラマ。
好きなデベなので悪口言いたくないけど、何となく社内のリスク管理がザルそうな印象です。
買ってた人は手付倍返しでウハウハやん！とか思ったけどそう言う問題でもないか笑
積水ハウスって、五反田で地面師に数十億騙し取られたり、国立で竣工間近のマンションを放棄させられたり、何かと躓きの多いデベロッパーですね。
マンション自体は素敵なやつが多いんですけどね。
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マジかよ。
ヤバいやつを当選させないために確実に百合子を勝たせに行かなければならないと言う…
ＡＩエンジニアに投票とかしてると票が分散して蓮舫が勝ちかねないトラップ😨
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学生さん？からのリプに、個人じゃ国を代表する仕事が出来ないでしょと言うのがあって、自分が忘れてしまったモノを感じて切なくなった。昔は自分も大きな仕事をしたかったけど、搾取構造が嫌になり、自分と家族を経済的安全圏に逃すことの優先度が上がり過ぎて、意義とかが全て劣後するようになった。
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ちなみに茅ヶ崎の大家殺人事件はこちら。大家業の方はもちろん、自分が成功していると思っている人は全員必読です。国全体が貧しくなっていくので、こう言った事件は増えると見ています。
【実践大家コラム】茅ヶ崎殺人事件。人生大成功しても殺されては意味がない
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今週はうっかりデカいプロジェクトを受注してしまい、その準備で結構死んでます。
でも今頃ドイツ証券日本法人は無敵の人の対応で責任者がHQに地獄の説明行脚したり、当時採用した人事が激詰めにあってるかと思うと、世の中には僕なんかより大変な人がいると思えて明日も頑張れます。
ありがとう。
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タワマン投資をやってると、タワマンが他のマンションとは明らかに値動きが違うことは感覚的にもデータでも分かってるんだけど、何でそんなに値動き違うんだっけ？と言う要因分析をした記事は見たことない気がします。
もし需要あれば自分の知識整理も兼ねて書いてみたいと思いますがいかがでしょう。
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