Dan アメリカ不動産🇺🇸をもっと身近にそして安全に/ロサンゼルス 不動産エージェント
@Daisuke_Realtor
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☞ 平均利回り6%超の厳選物件/ 90%以上が知らないUS不動産の落とし穴も発信 ☞ 余計なマージンなく、現地から直接取引を全て日本語でご案内 ☞ 日本で20年勤務後、US不動産の素晴らしさに感動し、CA州ライセンス取得 ☞ 取引件数 全米No.1の不動産会社eXp プレジデントチーム所属 お問い合わせはDMにて
Los Angeles
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@doughimself
どんな優秀なリーダーでも、長い間ずっと任せるのは良くないこと。重鎮が好きなだけ残れる今の仕組みは頑張って変えるよう働きかけるべき制度ですが、好き放題やられている現状ですね。
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樹木希林さんが、『結婚なんて、分別がつくようになったらできない』的なことを言ってましたね。
確かにリスクをしっかり考えてしまうとなかなか難しい😓
学生さんマジで悪いことは言わない。今の恋人とそのままゴールインした方がいい。社会人4,5年目くらいまでは独り身で余裕なんだけど29にもなってくるとガチで焦り始めるんよ。ただね35くらいで「もういいや」って開き直れるんだけど40後半、やっぱり家族欲しいと寂しくなってきた時にはもう手遅れ。
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アメリカ不動産に関する投資勉強会を行います！Leasing/Financing等で圧倒的な知識と実績のあるMihoさんがOrganizer。
一緒に投資の勉強をしましょう！今していないが興味があるだけ、不動産エージェントに興味がある、等でもOKです。日本時間は4/6 (土)11:00〜。登録はQRコードから。
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投資利回り、アメリカ不動産は低いイメージですが、そんなことはない
実は定義が微妙に違い、日本では[表面]が一番みられますが、アメリカは[実質(Cap Rate)]を使う
東京都心とLAを比べると
表面：JP3％ LA6％
実質：JP2％強 LA3％
が私のイメージ（例えばこれ）
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2023年 全米で約1,500億円以上の被害を生んだ災害が発表された。
一昨年より明らかに増えており、特にStormの数は倍
どんどん深刻になっていきそうですね
ちなみに東海岸に多い理由は海流が暖かく、ハリケーンなどが生まれやすいから。逆に西海岸は海流が冷たいので、ほぼ起こらない
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2024最新
全米アパート所有数ランキング。
GreystarがMAAを抜き1位に。
この高金利の中Unit数を10％以上増やしている。
管理戸数・新築着工数でもNo.1
やはり包括的な事業は経済状況の変化に強い。
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GAFA(The Four)の不動産版は、ZORCと呼ばれている。
1. Zillow（ポータルサイト情報量No.1）
2. Opendoor（自動買取査定）
3. Redfin（ポータル&不動産会社）
4. Compass（新興系不動産会社）
の4社。どれも莫大な資金調達で規模を大きくした会社
個人的にはRedfinが一番見易い。
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学校では教えてくれない、『愛は技術である』という事をいきなり教えてくれる本。
『資本主義社会では、愛することは難しい』のは間違いないですね。だからこそ愛を与えられる人を大事にしたい。
谷川俊太郎さんの言うとおり、社会を経験した人に大きな影響を与える本。
久々に出会った素晴らしい本
心理哲学の側面から恋愛、母性愛、父性愛、友情愛、神への愛がどのように入り組んでいて愛とは何かということを紐解く
愛するということ
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わかります。
単語力とか文法力とかあるのに、声が小さくて存在感がない人がいっぱいいます。
特に日本人は苦手な気がするから、逆に声が大きいとすごい目立つ。
これは少しでも英語圏に住んだことのある人なら共感してもらえる残酷な事実ですが、現地では「英語力90点 自己主張力10点」の人よりも、「英語力60点 自己主張力40点」の人の方が圧倒的に評価されます。英語資格でハイスコアを持っていても、自分の意見を主張できないと「空気」として認定されます。
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三井不動産が、LA Downtown の真ん中に、50階建 580戸のアパート建築認可を取得。
さすが三井不動産。
でも許認可に7年って・・・さすがアメリカ。
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意外かも知れないが、アメリカは原油産出国世界No.1。
技術革新によりロシアとサウジを15年ほど前に抜き、今では両国の1.５倍の生産量。
農業も世界3位。
国土も世界３位。
先進国＋国が広くて資源が豊富。さらに欧州や東欧のように隣接していないので揉め事が少ない
そりゃ強いわけだ。
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アメリカ不動産エージェント。義務の一つに「Royalty 忠実」というのがある。顧客の利益を優先せずに、エージェントの利益を優先すると厳しい罰則対象となる。
告知せずに両手仲介や、手数料の高い物件を勝手に優先するなど該当するが、実は日本では横行していることばかり。
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わかります。
①海と街が一体化している
②空気が爽やか（ロサンゼルスより）
③海鮮が美味しい
④グルメも楽しめる（美味しいイタリアンなど）
素晴らしい場所です。
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アメリカの空室率はわずか6.7％ 日本の22％と比べて1/3以下の水準
不動産投資をしている人なら、この数字がどれだけオーナーに有利かわかるだろう。
アメリカの家は不具合が多いが、古さだけでなく、多少質が悪くとも入居者が入ることに理由があると思う。
ちなみに東京は13.4％ LAは4.4％
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南カリフォルニアのディズニーが、3,500億円以上の園拡張開発を発表
インフラ整備に約150億、開発見返りに45億円弱の住宅開発金寄付、道路を市から購入して一体化（日本人からすると有り得ない）など規模がでかい
アナハイムから大谷くんはいなくなってしまったが、ここの不動産価格はさらに上昇しそう
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メキシコからの移民は、陸だけじゃなく海路も。そしてサンディエゴだけじゃなく、マリブの方まで行く人もいるらしい。過酷な旅なんだろうなあ……
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アメリカの空室率はわずか6.7％ 日本の22％と比べて1/3以下の水準
不動産投資をしている人なら、この数字がどれだけオーナーに有利かわかるだろう。
アメリカの家に不具合が多いのは、古さだけでなく、多少質が悪くとも入居者が入ることに理由があると思う。
ちなみに東京は13.4％ LAは4.4％
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不動産業界に20年。でも不動産投資を始めたのは15年目
始める前の考え方
①相場が下がりそう
②騙されそう
③貯めた貯金を減らしたくない
でも本当の理由は、メリットがしっかりわかっていなかった
実際やったら想像の３倍資産形��ができた
日本で作った資産を次はアメリカで
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アメリカ人が外見を褒めない理由は、努力では補えない部分が大きいから。
達成思考が強いので、その人の行動や努力、成果を称える傾向。
🇺🇸に来る人が知っておくと良いこと
「鼻が高い」は「鼻デカい」の意味
「小顔だね」は「脳小っさ」
「目が綺麗」はとりあえずセーフ
とりあえず外見に触れるな
「Fat」は悪口「Big」と言え
人に歳を聞かない
中指でモノを差さない
「How are you？」に対して正直に体調を答えなくてもいい
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アメリカの住宅不足は約600万戸
許認可の難しさや、人口増加、人手不足が相まって深刻な問題。
パンデミック��影響は収まり今年は完成物件が増えそうだが、金利の影響で新規着工は少ない。
特に西・東とも沿岸部は顕著（図）
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アメリカ人のいいところが全面に出てますね😆まさに圧巻。
毎年ツイートしてるのですがSuper Bowlのハーフタイムショーで私が一番好きなのは、この2016年のブルーノ・マーズ／ビヨンセ／コールドプレイによる圧巻のパフォーマンスです。今年はUsherのパフォーマンスはもちろん、日本から駆けつけるテイラー・スウィフトも楽しみですね😊
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卒業生。同期には中退した奴もいるし、皆んなが勉強に集中しまくっているわけではない。当たり前ですが。
特にサッカー部は全然勉強しなかった（する余裕なかった笑）
でも地頭いいので10年ぐらい経って大成したりする。要は勉強はいつでも出来ると言うこと。
今思えば渋谷幕張高校に入学したときが私の人生の頂点だった。“普通”にいい大学にいって“普通”にいい会社に就職して“普通”に結婚するものだと思ってた。借金まみれの場末のソープ嬢として37歳を迎えるなんて誰が想像しただろう。なんの為に小さい頃から勉強ばっかりしてたの。どうしてこうなったの。
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【最新】ロサンゼルスのアパート取引量
現在キャッシュバイヤー天国
取引量が、従来の約半分。金利上昇により売る人も買う人も今ではないと思っている。そんな中売らなきゃいけない人は泣く泣く安く売っている。
キャッシュ持っていれば今は非常に良いDealが取れる。
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この投稿に賛同するコメントが多少あるのが驚き。
アメリカは訴訟大国で、経営者に厳しいが、ある意味労働者をこういうハラスメントから守っている。
月曜日休む人間は基本クズだ。
昭和の時代、鬼上司にそう教わってきたが、令和の今もあんまり変わらないなぁと思っている。休み明けの病欠って病気が事実でも嘘でもビジネス的にはアウト。
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4ヶ月前に＄12000 自己負担＄4000と言われて(しかも有名大学病院で）断念した胃カメラ。今日やっと別の病院で受けられた。今日はたったの$750しかも自己負担ゼロ。
相場なんてあってないもの & 自分の判断がダイレクトに損失につながるのごアメリカ🇺🇸
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アメリカにいるアジア人の中で、アメリカンドリームを掴んだ人種ランキング。
1位 日本
2位 フィリピン
3位 インド
3位 ベトナム
5位 中国
6位 韓国
日本人は39％と、圧倒的。
ただし掴もうとしている割合は30％と最下位。
確実に成功する道を選んで、無理して突っ込まない日本人らしい数字
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当選者です。
周りにもいますが、やはり英語で分かれそうですよね。
日系企業は待遇が悪いことが多いので、物価の高さとのバランスが取れず、帰るケースもあると思います。
スキルと併せて米系企業に飛び込む気概が必要な気もします。
グリーンカード当選組の人って、総じて、アメリカでどういう生活しているんだろ？当選したというだけでは英語が話せるわけではないから仕事探しは大変そう。日本での職歴を活かした仕事を探すというパターンか、日系企業や日本食関係で働くという感じなのだろうか？
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そう思います。ここLAでは役職や地位をかさにかけて偉そうにする人はいない。むしろ上の人ほど他者の尊重の仕方が上手。
丸の内勤務虎ノ門ヒルズ勤務で「何か俺すごいんじゃね？」って勘違いしちゃう人いるけど君がすごい訳じゃなくて会社が凄いだけってことはどんな時も忘れず生きた方いいよ。
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はい、驚きません。
圧倒的に女性が多いです。
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アメリカ不動産を購入する時は、仲介手数料は基本必要ない。日本だと買主3％ 売主3％だが、アメリカは買主0％ 売主6％という感じ
売主が買主の仲介手数料も負担し、資金的に困難な買い手が購入しやすくなる。最近の判例でこれが崩れようとしていて残念。
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2023年 最も高く取引されたApartment（賃貸マンション）
New York ManhattanのUpper Eastにある、Solow Tower apartment
1975年築 2015年フルリノベ済み
45階建 322戸 約600億円での取引
戸当たり約1.8億
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LA不動産投資例
価格：$750,000
家賃：＄2,000×2戸×12ヶ月＝$48,000（表面利回り6.4％）
支出：$25,188（空室ロス・管理費・修繕・固定資産税等）
利益：$22,812（実質利回り3.0％）
半分以上は経費でなくなるが、それでも実質利回り3％。
レントの強さが利回りを保っている。
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ロサンゼルスの不動産価格の右肩上がり（赤）
2000年を100とした数値は、昨年末に422.3 単利計算で年間14％上昇。10年で2.4倍になる計算。
他の都市と比べても100P以上高い上昇。経済の強さは不動産価格に直結している。
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完了！
ルールが勝手に決まってしまう前に、こういう機会を知らせてくれて、とってもありがたいです。
アメリカの不動産業界では、特定団体に有利なルールづけ（仲介手数料を定率化して自由競争を阻むなど）は、独占禁止違反として厳しく罰せられます。
消費者のための自由競争を妨げないでほしい。
【拡散RT・応募をお願いします】
国交省・自動車局から、最近よく報道されている"日本版ライドシェア"のパブリックコメント(意見募集)が開始されました。
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「アメリカ不動産投資で選んではいけないエリアはどこですか」とよく聞かれる
極端にいうとそんな場所はなく、「自分が取れるリスクに見合ったリターンが期待できる場所」が一番大事
ただ意外に日本人がたくさん住んでいる場所かどうかも大事。いざという時に頼る税理士・弁護士が日本人だと安心
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ロサンゼルスのアパート
空室率はコロナで大きく下がり、4％を切っていたが昨年は少し落ち着き4％強に。
それにしても低い(日本は20％以上)。グレード低くても高く貸せて、資金を持っているオーナーが得をする構造。
賃料も流石に止まると思ったが、やはり根強い需要で上昇。
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以前ご紹介した物件
売出し約8,900万円が9,000万円で成約
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アメリカの不動産価格 爆上がりの歴史
統計を始めた1987年以降、下がったのはリーマンショックのみ。
36年間で4.89倍。単利計算で毎年10％以上の上昇。
全米平均がこれで、人気のエリアももっと上がっている。
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まさにOcean View
この景色は角部屋じゃないと得られない価値
1Bedが海側にあるのも希少価値大
グロスが抑えられ、約1.12億円
Long Beach in LA
本日リストされたばかりです。
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アメリカの住宅不足、約600万のうち100万戸はカリフォルニア。
全米の中でも圧倒的に足りていない。
アパート建設数は、例年3万戸程度だがその3倍程度供給されないと解消されない推計。
やっぱり供給が少ないエリアはそれだけで投資に有利
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最低すぎる。
血がないと日本人と言えないっていう発想がやばい。
ある意味日本の悪しき慣習が出てる。
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ロングビーチ市は、2028LAオリンピックに向けて、インフラ投資を約1,100億円行う予定。ボート・カヌー・ハンドボールなど多くの競技がこの街で行われる予定で、約70億円のConvention Center改修 約35億円の公園拡大 クイーンメリー号の改修に約15億円など。大きな投資リターンのチャンス。
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やはり少しずつ下がっていますね。
想定では、今年の終わりで6.6％。
そして想定より少し早めに下がっています。
アメリカ30年住宅ローン金利７％を割り込み住宅購入申請が加速とのこと
日本からみると6%台になったからといって購入申請が増えるなんて信じにくいと思うけど、アメリカは最近まで8%近くあったわけでこの差はそれなりに大きいかと
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ロサンゼルスは世界で日本人が一番住んでいる場所。
7万人近くが住んでおり、NYの2倍、ホノルルの３倍、ダラスの20倍近く住んでいる。日本人にとって一番ビジネスしやすい環境が整っていると言える。
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2023年のロサンゼルスのアパート
不動産価格は約20％下落。金利が高すぎて投資需要が大きく下がりました。
下がったことにより実質利回り（Cap Rate）は大きく改善。2015年以来の高水準（5％弱）。
キャッシュバイヤーが今は一番得している。
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アメリカのアパート投資においてリスクが高いエリアTop5
①Detroit, MI (86)
②Chicago, IL (79)
③Denver, CO (77)
④Washington, D.C. (74)
⑤Atlanta, GA (74)
空室率の上昇や、新築の供給、雇用や人口増加などを勘案し指数化したもの。KBRAレポートより。
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アメリカ不動産 意外と借入が可能
選択肢1：地方銀行。金利2.75％とリーズナブル。年収制限厳しめ
選択肢2：日本の不動産を担保に借入。
選択肢3：証券系金融機関。利払いでOK。審査柔軟。
選択肢4：アメリカの金融機関。アメリカ法人で借りたいならこれ
レバを効かせ、より大きなキャピタルゲインを
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2024年の公示地価発表の要旨。
全国平均は前年比2.3%上昇し、33年ぶりの高水準。株価や賃金に続き地価も上昇し、日本は脱デフレの兆し。利上げ懸念で海外投資に変調も。地価は3年連続上昇。バブル期以来の伸び率。コロナ脱却で店舗・オフィス需要拡大。
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US不動産テック Vol.3 Redfin
Zillow 同様ポータルサイトを運営しているが、+＠不動産会社というユニークなモデル。
宣伝広告料＋不動産仲介料で稼いでいる。
個人的にはZillowより見やすく使いやすい。
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アメリカ不動産エージェント。義務の一つに「Royalty 忠実」というのがある。顧客の利益を優先せずに、エージェントの利益を優先すると厳しい罰則対象となる。
告知せずに両手仲介や、手数料の高い物件を勝手に優先するなど、実は日本では横行していることばかり。
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コロナ下で大きく上昇したアメリカの賃料。
流石にアフターコロナでは落ち着いていたが、ここへ来て最大の上昇。昨年比2.2%アップ。
物価も不動産価格も、全部上昇。
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3,500億円以上の拡張開発を発表した、南カリフォルニアのディズニー。
詳細が追加で発表。西側と東南側に新たなテーマパーク、ホテル、レストラン施設が作られる予定。ダウンタウンディズニーや、駐車場があるあたり。
新たなディズニーがオープンしたら、アナハイムはより注目エリアに。
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アメリカ アパート投資トラブルTop5
1. 配管トラブル
2. Liability（損害賠償）
3. 火災
4. ハリケーン
5. 労働者保険
ハリケーンはエリアによってなので、４位止まり。１位は安定の配管。５位はリフォーム業者が入っていないとオーナーに責任が来るので注意が必要
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「アメリカ不動産投資で選んではいけないエリアはどこですか」とよく聞かれる
極端にいうとそんな場所はなく、「自分が取れるリスクに見合ったリターンが期待できる場所」が一番大事
ただ意外に日本人が沢山住んでいる場所かは大事。いざという時に頼る税理士・弁護士が日本人だと安心。
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そのエリアの資産性に直結するスクールスコア
単純なテストの点数だけじゃなく、子供の成長性（Academic Progress）や、低収入のこどもの成績（Equity）まで評価されるようになっている。
人種割合や、それぞれの成績も一目でわかる（いい悪いは別として）
不動産価格だけでなく、ここでも透明性が高い
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アメリカでの出産初経験。
・思った以上に綺麗で広い部屋
・みんなサービスがすごい丁寧。
・麻酔医が結構適当で、左半身しか効かない
・何度も確認してやっと調整してもらえた。
・やはり24hで退院させられる。
・保険会社 vs 病院の会計担当 の間に挟まれたのが一番のストレス（まだ未解決）。
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さすがですね。すごく的確な表現。これ見るだけでおおよそアメリカ不動産のメリットとデメリットがわかる感じですね（個人の短期償却はその後できなくなりましたが）
#両リベ大学長
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珍しくはないです。アメリカ不動産は入口を間違えるとこうなることも多いです。
怖いのは、超大手の日系不動産会社から買ってもこれが十分あり得ること。
あまり人に言う機会がなかったのですが、私はアメリカに家を買って1000万円以上赤字を出した珍しい人です。不動産投資の成功談ばかりみんな語りますが、失敗談にはパターンがあるので同じ失敗をみんながやらないよう、今度noteにまとめようと思います。冷やかし半分で読んでほしい。
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日本では、偉い人と話すのはハードルが高いですよね。怒られるんじゃないかとか、失敗するんじないかとか。
そこを破って社長に会いに行く人は、そういう能力があるのでしょうね
うちの会社は社長と話すことのハードルがすごく低い。あくまで役割だという前提があるから、へりくだる必要も全くない。
営業の真理
もちろん規模によるんだけど、自分の会社の社長、経営陣と話す機会の多い人は成績がいい。
売れない人は逆。社長と顔も合わせないような人は売れない。売れてないから顔を合わせづらいではなく、そういう姿勢だから売れないんよ。
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そうなんですよね。
利回りはいいけど今後の価値が難しいのが地方の不動産。
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南カリフォルニアの優良住宅地 オレンジカウンティ。サーフィンで有名なハンティントンビーチ、ラグナビーチ、白人富裕層の街ニューポートビーチなど、人気のビーチが多くあり、新しい街なので街並みも綺麗。
その平均収入はLAカウンティの1.3倍。住宅価格も1.14倍。
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@yokichi
そもそも移住組が中国、韓国と比べて少ないですからね。
赴任組との交流が少ないですが、グリーンカード組は割と交流します。
そして圧倒的に男子が少ないです。テロ以前の移住組を除いて。
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新入社員の頃、パワハラ三昧でどうしても会社に足が向かなかったのを思い出しました。無断欠勤したら「懲戒免職にして業界で働けなくしてやる」と脅された。
業界最大手でもそんなことが横行していた不動産業界。まだたった20年ちょっと前の話。
あと、精神的にヤバくなる兆候として、睡眠不足があり、食欲不振がある。鬱の時は睡眠、太陽の光、食事(自分で作らず、全て外食で良いから、三食食べることが大切)お風呂に入って、定期的にジムに通って職場とお客様以外と話す事が大切かと思います…ヤバイなら、精神科直行です🙂
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日本でもこう言う両手取引をしない業者が増えて欲しいですね。
『セラーズ・エージェント』です‼️
札幌で唯一の「真の不動産売主の味方」として不動産売却をサポートいたします💪
どうぞ、お気軽にご相談ください😊
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結局不倫だとわかってて付き合ってたのですね。
そんな内面の人を見抜けないグランプリ側も反省すべき。個人的には過去の功績とか行動倫理とかそういうのをちゃんと見定めてほしい。
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アメリカ不動産、両手取引は基本NG
理由は明白で、顧客のために働くのがエージェントだから
物件をたくさんの人に紹介せずに自分のお客さんだけに紹介する
たくさんの物件を紹介せずに自分の持ち物件だけを紹介する
そんなことができてしまうのが両手取引。顧客ではなく会社とエージェントのため
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こういう話していると、「日本の方が上です」族が必ず出てきますよね。 そういう話じゃない。 日本の素晴らしいところは沢山あるが、経済が発展していないのを認識して対策をすることが必要。 そうしないと今有る価値もいつか失われる。
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とあるアメリカ不動産を扱う不動産会社からのマーケティングメール。
価格：$255,000 賃料：$2,600 実質利回り：8.4% とのこと。その周辺を調べると、どう見ても$2,000そこそこのエリア。よって利回りは5％程度。こういう悪質な業者には是非お気をつけください。しかもZillowの画像そのまま貼り付け
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上司部下の考え方を改めないとずっと埋まらない溝ですね。これは。
Z世代が会社の飲みに全然来ないと嘆いてる上司へ
多分、あなたの話が全く面白くないどころか妙に説教くさくてしんどいのに加え、一切ためになる話もできてないからだと思うよ。Z世代はあなたが居酒屋で内輪で騒いでる間もビジネス系YouTubeを2倍速で見ながらごりごりインプットしてるよ。
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残り2席となりました！
ご希望の方はお急ぎください😄
アメリカ不動産に関する投資勉強会を行います！Leasing/Financing等で圧倒的な知識と実績のあるMihoさんがOrganizer。
一緒に投資の勉強をしましょう！今していないが興味があるだけ、不動産エージェントに興味がある、等でもOKです。日本時間は4/6 (土)11:00〜。登録はQRコードから。
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ロサンゼルス ロングビーチのオーシャンフロントの物件をご紹介
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ニューポートビーチの高級戸建て
3bed 3bath 2,663sqft
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アナハイムのディズニーランドに行って来た。楽しかったのだが、ご飯がハンバーガーとかフライドチキンとか脂っこいのしかなくて、胃がもたれすぎて困った😂
帰って夜10時に味噌汁作っての飲んで癒される😅やっぱり和食は最高
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これが日本のメディアで流されないのは、事を大きくしたくない、補助をしたくない政府が指示してると思ってしまう。
ここ数年、日本のTVじゃなくて、BBCを通して日本の「本当の姿」を見ることが多くなった気がする｡
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不動産会社の悪い部分が出てますね。
長い目でWin Winになれば長期の利益が得られるのに、目先の仲介手数料を優先してしまう。
所有アパート（都内1K）で退去があったので、管理会社と次の募集家賃を相談。
僕「物価上昇してるし、企業の給料も上がっているみたいなので、家賃上げたいのですが」
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買い手は普通に100万円損している。
だけどこの不動産屋に仲介手数料払っている。
買主の利益を最大化していないのに、仲介手数料というサービス料を取っている。
これが両手取引がイケナイ理由。
【やり手の仲介マンがやる事】
査定が100万の物件を200万で売る方法
①400万で売り出し
②それを見た初心者投資家が「ダメ元で半額になりませんか？」
③不動産屋「売主さんに聞いて見ます、頑張ります‼️」←実は聞いてない
④「なんとかOK貰えました」と返事
⑤買主はSNSにて半額でゲットと自慢
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ドン底の時に人柱になって働けと言われる、想像したらエグいですね。
確かに20年前でさえ酷い事言われまくってたからなあ。
いや、これはすごい。
町さんの上品でフワっとされた印象からは想像できないタフネスさと実行力。
同じ営業出身者として身が引き締まる思いです。
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日本では国賓待遇とか、夕食会とか車に乗せてもらったとか報道されてるが、こちらでは『軍事提携』のみ。
2027年までに軍事費をGDPの2%に倍増させてアメリカのミサイル購入って言ってるけど、それも初めて聞いた😅
あと何故ミサイルが必要？の問いかけに目が泳ぎまくっていて話が入ってこない…
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フルリノベ先月完了
約$500,000
1Bed 1Bath
ゲート付きコムュニテイ（プールあり）
オレンジカウンティ
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やはりエリアによって人種差別は全然違うようですね。
カリフォルニア州、特にここアーバインはアジア人がいて当たり前なので、受けたことはない。
アメリカの生活は人生の半分以上。
僕はバカなのか、今までで明らかな人種差別的なことを言われたの、片手で数えられるぐらいだよ。
CAで過ごしたからなのか？
中西部とか東部だともっとあったのかもね。
でも、あまり感じなかったな。
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グリーンカードの抽選発表の時期ですね。
ビザは個人の努力だけではどうにもならない部分がありますので、皆様の当選をお祈りしています。
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新卒の頃からあった印紙税の軽減措置。
ずっと続くと思ってたらなくなるとは...
数十年もあったものがなくなって、『いやこれはあくまで措置だったから』と言われて納得できるものなのか🤔
そのうち固定資産税とか登録免許税もそうなったらどんどん厳しくなりますね……
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レバレッジは不動産投資の大きな魅力。
20％の自己資金で、物件価格が20％上昇したら、それだけで倍。
不動産投資の最大のメリットは、銀行融資によって、大きなレバレッジをかけれることです。
レバレッジを活用することで早期FIREも可能になります。
しかし大きなレバレッジをかけても、投資効率が悪ければ大きなリスクを伴うことになります。
そこでレバレッジと投資効率について解説しました（続
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アメリカ不動産と法人税対策の相性が良い理由
①建物比率が高い（日本だと地方じゃないと建物比率が高くないが、アメリカは都心部でも高い）
②築古物件でも価格上昇が狙える（日本では古くなるほど値段が下がる）
③法人の業績に合わせられる（購入後10年以内なら任意の年に計上可能）
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そうですね。働くなら海外。老後は日本。海外で働くのも大変ですが、道が開ければつまらない不満を持たなくて良くなる。
もうしばらく日本はダメだろうから、心ある若者たちは、早めに国を脱出しておきましょう。将来良くなったら帰りましょう。
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