櫻井規雄|BROADBRAINS代表
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東京でいちばんワクワクする不動産投資会社を創る/BROADBRAINS INC. 創業20年/子供4人/人生の気づきと成功できる仕事の流儀を発信中
東京 渋谷区
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91歳まで生きた祖父
立派な大社長であった彼が僕に教えてくれた
「 経営者の7ヶ条 」
・とにかく歩く。歩けば世の中が見える。
・本を読む時間を作ること。
・テレビは消しとく。捨ててもよい。
・薬(サプリ)を飲むような生活をしない。
・決裁者と取引きをする。
・社長はいつも笑っていること。
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@CBTS_noguchi
うちは就業スケジュールに休憩時間を設けて、それ以外の時間に喫煙をすることは認めていません。また非喫煙者には月額7000円の健康手当を支給しています。ご参考までに。
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もう10年以上前だけど行きつけの熱帯魚屋さんで堂本剛さんと何度か会ったことがある。彼は当時Ptエンドリケリーという古代魚の一種を飼育されていてその餌を買いに来ていた。とても感じよくて僕なんかにも話しかけてくれ剛さんとはお店の方も交え熱心に育て方について語り合った。部屋を暗くして照明に
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男女関わらず、性欲や食欲が強い人ほど仕事ができるというのは本当だと思う。実感することが多々ある。( 変な意味じゃなくて )
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堂本剛さんとの熱帯魚屋さんでの話し。みなさんもご存知の通り剛さんは裏表のない人懐っこい人柄だったというエピソード。古い話しを今あえて持ち出したのは、上っ面のジャニーズ叩きの矢面に立たされているのは所属しているタレントの方々。彼らにもそれぞれ仕事にかける想いや日々の暮らしがあり、普
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「用件は便箋一枚に書け。初めに結論だ。理由は二つ、三つ箇条書きにせよ。この世に三つでまとめきれない大事はない。」
田中角栄
名を残した昭和の政治家だったが、何よりも優秀なビジネスマンであったと思う。
彼の言葉はいつも簡潔、誰でもわかりやすく伝わりやすい。令和の今でも通じることだ。
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植物が以前から好きだった森田剛さん
僕の知り合いの盆栽家濱本祐介さんとパチリ！
森田さんは宮沢りえさんと塊根植物巡りしてた時期があって、コーデックスショップでは何度かお見かけしましたがご夫婦おふたりともいい歳の重ね方してる。
男の生き方は顔に出るというけど、
めちゃくちゃいい笑顔！
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もう10年以上前だけど行きつけの熱帯魚屋さんで堂本剛さんと何度か会ったことがある。彼は当時からPtエンドリケリーという古代魚の一種を飼育されていてその餌を買いに来ていた。
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実は人生で役立つのは本より漫画。
独断だけど仕事にも人間関係にも通じる内容だと思っている漫画ベスト16
・宇宙兄弟
・バガボンド
・蒼天航路
・キングダム
・都合のいい果て
・ザ・ファブル
・アドルフに告ぐ
・11年後、私たちは
・新宿スワン
・雪人
・路傍のフジイ
・サンクチュアリ
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郊外の不動産開発でこれから勝ち残るには東京都心ではできない街づくりじゃないかな。
単に今までと同じような建売り戸建てたくさん作ってもほんと面白くないし、文化を感じる街という価値が作れたら魅力が出る気がする。
個人的には水辺を利用したこんな高級レジが立ち並ぶ街がいいけどなぁ。
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リーマンショックの頃会社が厳しかったとき毎晩遅く帰り早朝出かける僕をただ黙って見守ってくれていた妻 その妻が一度だけ「ボロ屋に引っ越しても私はあなたに付いて行くからお金の為に悪いことノリがやりたくない事はしないでね」と言った 僕は一度だけ頷き黙って出かけたが車の中で急に涙が..
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不動産Gメン滝島さん
ご自身のYouTubeチャンネルでは「利回り6％以下の物件は買うな！」と断言。
一方で本人が経営される光文堂インターナショナル(渋谷区)では3%台の収益物件を次々と仲介されている。
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「泳げない者は沈めばいい」
これはUNIQLO柳井氏の発言。
とても厳しい言葉だ。日本だと守られすぎて麻痺してしまうが、これが経営の真理だとサラリーマンは自覚しておくべきだろう。
会社は仕事のできない社員、諦めてる社員と一緒になって沈むわけにはいない。
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月曜日休む人間は基本クズだ。
昭和の時代、鬼上司にそう教わってきたが、令和の今もあんまり変わらないなぁと思っている。休み明けの病欠って病気が事実でも嘘でもビジネス的にはアウト。
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これは夜の銀座で聞いたこわい話なんだけど、銀座で飲んでる経営者には太ってる高齢者がいないんだとか。
それはなぜか？
デブの経営者はみんな早く死んじゃうか、病気で街を歩いていないんだって。
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年収1億円の手取り
僕のお客様でも給与所得が1億に届く人はほんの一握りだけど、実際に1億稼ぐ人は社会保険や税金をどれくらい払って手取り収入は幾らくらいになるのか。
将来1億稼ぐ予定がある人のためにざっと計算してみた。
年収 100,000,000円
社会保険 954,923円
厚生年金
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未来予想図
目標や実現したいことは出来るだけ具体的に細部まで明確にする。
仕事でもプライベートでも実現したい事があるなら、徹底的に詳細までイメージしてイメージして更にイメージして箇条書きに書き出す。そしてそれを見える所に貼っておく。
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金利0.1%で1000億資金調達。
一等地にオフィスビル作って利回り3%で回す。
三菱も三井も住友もやってることは基本これ。絶対負けないビジネススキーム。
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渋谷と新宿のオフィス空室率がエグい！
あれだけ高層ビルの再開発があっても空室は僅か1%台。よっぽど人気があるんだな。
けどここから読み取れるのは、ワンルームの入居者である単身者世帯は勤務地からの沿線にニーズがあるので新宿渋谷を起点にした交通網JR私鉄各線へ需要が高まるのが確実なこと。
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20代でサボっていた人の多くは脱落していく現実
たくさんのビジネスマン見てきて確信してるんだけど、「 自分はまだ若いんでー 」と甘えていた20代の人たちは、30代になってみんな後悔してる。
男女ともに30も過ぎてくると何かしらの理由ができて仕事に没頭できなくなる。
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経営を20年やってみて、確実に言えるのは企業は利益が全てだということ。
儲けがない会社は、ベテランばかり、若��がいない、社内文化がない、役員は朝いない、こんなことが起きている。
利益がないから次の手が打てない。
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おはようございます！
今日は僕の誕生日、56歳になりました。
時が経つのは早いですが生き方は心がけ次第、年齢とともに人生は豊かで良きものになりますね。
皆さまこれからもよろしくお願いします。
2024年8月15日
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「50歳で死ぬ人の特徴」
不動産業界に限った話ではないけど、20代30代でハードワークは重要だけど、その勢いのまま「飲み喰い吸う」「暴飲暴食」をしてた人は45過ぎたあたりから大きな病気になってる。
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起業して初めての求人
会社を作って1番最初に求人を出した時のことをよく覚えている。予算がないから某掲示板に「勤務地恵比寿で経理ができて宅建資格ある方募集しています」と書き込んだ。
しばらくすると、となり駅に住む主婦の方から書き込みがあった。
”簿記2級宅建有り興味あります“
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3億円物語
前職の社長が、趣味もプラベートも捨てて櫻井の全てをこの会社(当時社員30人)に注いでくれれば、必ず上場して人生変わると言われた。
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大学を辞め不動産屋で働くと言った時、母は大反対だったが、父はひと言「自分で決めたんだからがんばれ」とだけ言った。
その後は僕が出世しようが勤務先が上場しようが喜ぶ母をよそに父は僕の仕事には何にも言わず、ただただ見守ってくれていた。
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伊豆の旅路
金曜の夜に嫁さんからぽつりと「なんか温泉でも行きたいね」と言われた。
普段そんなこと言わない人、
これは優先順位を全部すっ飛ばした方がいいと察し、
土曜は午前中で仕事を切り上げて急遽行ってきた伊豆熱川旅行。
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タバコを辞めれば毎月7000円
うちの会社はタバコを吸わない禁煙者には健康手当て7000円を毎月支給している。年間84000円という金額だ。
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「 人に好かれようと思って仕事をするな。」
白洲次郎
敗戦後、日本国憲法の条文づくりにおいてGHQとやりあった白洲次郎。ダグラスマッカーサーを前にGHQ要人をして「従順ならざる唯一の日本人」と言わしめた男。実業家として人として僕の尊敬する日本人の1人だ。
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どんなにかわいい我が子であっても、いつかは旅立っていく。
僕は自分が育てた子供の判断なら、先ずは信じるところから話を聞いてみたい。
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東京の不動産。日本人は買わないんじゃなくて買えなくなってくる。ロンドン、パリ7区、マンハッタン5番街などの不動産価格と比べると東京はまだまだ上がりそう。
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息子が粘土で作ったピーマンとLifeで買った本物のピーマン
本物はどっち？？
当たった人にはいつの日か飲み会で美味しいビールをご馳走します!!
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あの世に持っていけるもの
一代で上場し株を売却して大金持ちになったある社長が僕に話してくれたこと。
「こんなに経済的に成功して人から羨まれる社会的な立場にもなったけど、愛のない人生、愛してくれる人がそばに居ない人生はひもじいね。60過ぎてひとり暮らし。
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「父親が無知だと貧乏になり、母親が無知だと病気になる」
これはインディアンのことわざなんだが、僕は好きな言葉。
これに対してドヤるなー、父親母親関係ないー、とXで噛みついてる人がいた。
今の時代なら「人は無知だと貧乏にも病気にもなる」こういう表現じゃなきゃおかしいと。
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実は、僕は自他共に認める映画が好きで、その影響で今の嫁さんと結婚したくらい僕の人生には映画は重要。
人生には漫画と映画！
そんな最高の映画で僕が選ぶベスト16
・インターステラー (殿堂入り)
・ハンニバル (殿堂入り)
・レヴェナント (殿堂入り)
・アルゴ (殿堂入り)
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父が、会社設立まもない僕に言ったこと。「逃げたくなったら前へ逃げろ」
はい！？最初言っている意味がわからなかったけど、あとあと自分なりに解釈した。
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家族のあり方いろいろ
会食が終わり帰宅すると嫁さんがソファーで寝ていた。台所のシンクには山積みになった食器が溜まっている。酔って疲れてフ���フラになって帰ってきたが、ここは片付けておこうと意を決して5人分の食器を洗いはじめた。するとそーっと次男が横に来て手伝いだした。
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営業マン時代の話し。僕は課長になった最初の月、プレイヤー時代とは全く違う状況になっていた。自分が課責なら絶対売れると思っていたのに3人の部下から「見込み」が出てこない。「アポ」が全く取れない。見込みだと提出されるものは見込み客では全然ない。たった1ヶ月だが鬼のように苦しく長く感じた
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山手線は南高北低！
山手線の城南城西エリアの不動産価格は売買も賃貸も高い。不動産の取引き価格はその不動産の価値(人気や流動性、収益性)でもあるので、住む場合でも不動産投資をする上でもとても参考になる。
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たった1人の人間が会社を潰す。
会社の方針やルールに従わず、陰でこそこそ会社の意思に反する行動をしたり反対思想を広める社員は例え成績がめちゃくちゃ良くても会社には不要。
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うんこ味のカレーかカレー味のうんこを選ぶ都知事選がやっと終わった。
一部で云われる“東京終了”にならないように、僕は自分のやるべきことをしっかりとやるのみだが、僕なりに調べた財務面から見た小池都政をシェアしたい。
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ビジネスマンは呑んだら〆るな
お酒を呑むと、締めにラーメンや蕎麦を食べたくなる。人によってはカツカレーライスなんていう猛者もいる。身体が炭水化物を求めるからどうしてもガッツリいきたくなる。
見ていて、太っているビジネスマンのほぼ全員が呑んだあと炭水化物で締める。
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倉敷や京都伏見
昔からある川沿いの街並み
今の日本人に必要なものって街とか地域の文化的な繋がりじゃないのかな。
マンションにはもしかしたらそれがあって、マンションという単位では人の繋がりや多少の文化的な暮らしがある。
郊外の不動産開発でこれから勝ち残るには東京都心ではできない街づくりじゃないかな。
単に今までと同じような建売り戸建てたくさん作ってもほんと面白くないし、文化を感じる街という価値が作れたら魅力が出る気がする。
個人的には水辺を利用したこんな高級レジが立ち並ぶ街がいいけどなぁ。
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親だったり先輩だったり、お世話になった人へ感謝がある人は強いね。
『そんなの偽善だよ』『感謝とか言って格好つけてるだけじゃん』
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紹介の多い営業マン
契約がゴールだと思って話す営業マンと、契約がスタートだと思っている営業マンでは商談で話す内容が全く違う。
契約後に信頼が増すのはどちらだろう。
お客様は契約した後に必ず答え合わせをするのだ。そこがわかっている営業マンは紹介が多い。
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これは成功者の特徴なのだが、ビジネスで勝つ人の多くは朝が早い。ほんと早い。
早朝は自分だけのことに集中できるし、オフの時間こそ普段できない仕事以外のことにも集中できる。なので朝からガチで動いてる。
本気でビジネスで成功したいのなら朝こそ重要だ。そこに曜日は関係なし。
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保有目的で戸建てのリノベーション
来期は取り組む予定。山間や湖のほとりにあったらと色々妄想してる。
(写真は広い画像)
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先日無事にワンルーム3戸お引き渡ししたお客様。
外資金融30代、年収7000万、自宅タワマン借入なし、金融資産4000万。
不動産投資は現在区分12戸運用中。
ご家族のためワンルーム投資は保険目的でもあり、がん団信付きフルローン利用。
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笑いのハードル
以前ある女性が、「私すぐ笑っちゃうんだよね」とか自分で言っていて、ほんと何を言ってもすぐ笑ってくれるから、こっちも面白くなってきて、どんどん面白いこと言ったろう！ってなるんだけど。
総じて、どんなことでも「 許容ハードル
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川口春奈さんの時計の男前っぷりがエグい
いずれも私物コレクションらしいけど、完全にリセールバリュー考えて買ってる。
彼女みたいなタイプは不動産投資との相性がいい気がする。
・オーデマピゲ/ブラックセラミックダイヤルピンクゴールド定価710万
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たかが挨拶されど挨拶
不動産業界に入って独特の営業部の雰囲気にも慣れてきた頃、あとから出社してきた先輩からおはようと言われ、おはようございます！と返したが、自分はPCを見ながら挨拶した。
すると先輩からきちんとこっちを見ろと言われ、「 お前がしたのは挨拶じゃなくて、ただの返事だ
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ゴッドファーザーを観よ
子どものとき貧乏なのは仕方ないけど、大人になって貧乏なのは自分(本人)のせい。
経済的にも法律的にも自由で恵まれた日本で、健康な大人が貧乏なのは国のせいでも親のせいでもない。
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当時24くらい！？
目標は社長になること、趣味は稼ぐこと。
夜は当直医へ電話していました。
1か月の目標は新規5本。
年間休日10日前後、休めたけどアポとヘルプで休めず。
年収2400万。中野坂上在住。車ゲレンデ、ジャガーXJ
にやけ顔が痛いw
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前職の社長が趣味もプラベートも捨てて櫻井の全てをこの会社(当時社員30人)に注いでくれ、そうしたら必ず上場して人生変わると言われて全部その通りに人生かけて全開で営業した結果20代で営業本部長になって自分の持ち株300万が上場して3億になった！人生突き抜けるのは若い方がいい！
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JR東日本、銀行業参入の衝撃！
鉄道運賃4割引きならJR利用者全員口座作るでしょ。
これ既存の銀行には衝撃だろうな。もう銀行なんてネットバンクで充分だしSuicaとの連動とか想像するとエグい。
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よく上司から言われたことだけど、「勉強サボって頭悪いくせに社会に出て仕事の量もできないならお前らに何が残るんだよ」
口悪いけどいつの時代もそれは真理よ。
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顔も見たこともない絡んだこともない人から
タメ口でおまえ呼ばわりされる。𝕏はある意味ですごい世界。
僕の投稿にクソリプしてくる人に共通するのは匿名アカウント。そしてほぼフィロワー居ない人。
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会社を20年やっていて心底思うのは経営者は常に国の政策、方針を注視しないといけない。リーマンショック時は僅か3ヶ月足らずで不動産業への融資がぴたりと止まった。運転資金はなんとかなるが事業融資が凍結されると新しいプロジェクトはできない。そして新興デベの致命傷になった貸し剥がし。既融資
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会社立ち上げのころ、東京のワンルームを10戸総額2億ほどフルローンで買ってくれたお客様がいらっしゃった。一戸あたりの収支は其々＋3000円から−6000円くらい。10戸で毎月3万ほどキャッシュアウト。租税公課もあり年間100万位の持ち出しつまり赤字。20年経った今、残債が9000万ほど。いま売却すると
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そもそもだけど、うちの会社でガチですごいのは健康手当て7000円より、食事手当て10,000円とスナック食べ放題の方がみんな喜んでる。
恵比寿はランチ代も高いので少しでも足しになればと食事手当て導入した。
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嫁さんと付き合ってみて一番よかった点が実はほったらかしにしてもらえること。あーこの人はわかってるなぁと思った。
意外かもしれないけど、これって男にはけっこう大事。
そこがわからない女性はなかなか大変というか婚期が遅れるイメージ。
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昨晩は人事と営業の各責任者と飲んだ。
これからのことをたくさん話しをしてワクワクする未来がより具体的にイメージできた。
うちはリーマンショックで潰れる直前までいき管理物件も他社へ移り、仕込んでいた物件と共に販売会社が独立。残ったのは創業メンバーだけになった。
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時として会社存続のためならと足を踏み外すことさえ考えてしまう そんな僕を感じ取ってくれていた
けど彼女のあの一言でどれだけ救われたかどれだけ力をもらったか..
あの日からもう10年以上経つ
お天道様に見られても堂々としていられる自分 妻に大丈夫だよといつでも言える自分で本当によかった
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「 会社に休日あれど、経営に休みなし 」
僕が起業してからいつも腹に置いていること。
社長は休むなと云うことではなく、常に臨戦態勢でいろよ、という意味。
事業が良い時こそ忘れないようにしたい。
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僕は20代の頃は会社に住んでいるような暮らし。毎晩会社を出る時にあと数時間後にはここにいるのかと苦笑いすることもあった。
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挨拶早いもん勝ちゲーム
僕は20代の頃挨拶は先にした方が勝ちというヘンテコなゲームを上司から教わって、それ以来ずっとやっている。顔を見たら相手に言われる前に自分から挨拶するという簡単なルールだが、このゲームは勝つたびに相手からの印象が良くなり自己肯定感も勝手に上がる。
部下から挨拶をしないのは終わっている。正直、俺の5歳の息子ですら挨拶はできる。それが25歳の社会人で挨拶ができないのはゴミ。と愚痴を言っている上司。この手のタイプは上司自ら挨拶をしないのが原因。”挨拶は部下からするもの”と思っているのが間違い。挨拶は”上下関係なく挨拶するもの”だから。
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ビジネスマンなら心得ておくべきことだけど、
弱者と強者の立場はいつでも簡単に入れ替わる。そのことがわかっている人は自分が良いときにも驕らないし偉ぶったりしない。むしろ強者が優しいのはそういうこと。
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日本のコレクター7人に選ばれる。
僕の個人的な趣味でやっているコーデックス(塊根植物)なんだけど、THE POTという本で日本のコレクターとして僕のコレクションが掲載されている。
2
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正直言うと、会食という名の飲み会を半分に減らしたら、毎日朝一番から絶好調で、業者の来社件数がなぜか増えて、スタッフとの交流や打ち合わせ多くなって、家族時間も増えて、嫁さんご機嫌になって、3キロ痩せて、肌ツヤいいと言われるようになった。
もう酒やめようかな。笑
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課長が買わないとレッテルを貼っていたお客様を新人がサクッと契約してきたのを見守る営業本部長。
管理職は先入観を捨てよ。
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勘違いしてはいけないけど、サブリースが悪いわけじゃなくて、オーナーの意向でもサブリースが外せない(解除できない)現行の法律とそれに乗っかるサブリース会社が悪なんだよ。
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数珠が流行ってる？
営業マンや経営者で数珠を時計に重ねて腕に付けてる人が結構いるんだけど、あれはファッション？
それとも厄除けとかなのかな？
ぶっちゃけて言うと僕は苦手というかあれは印象よくない。個人的な意見すみません。
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これは成功者の常識なのだが、ビジネスで勝つ人はとにかく朝が早い。
何故なら普段ハードワークしている人ほどオフの時にはやることは多い。なので朝から全開で動いてる。
本気でビジネスで成功したいのなら朝こそ重要だ。そこに曜日は関係なし。
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年収1億円の手取り
僕のお客様でもサラリーが1億に届く人はほんの一握りだけど実際に1億稼ぐ人は社会保険や税金をどれくらい払って手取り収入は幾らくらいになるのか？
将来1億稼ぐ予定がある人のためにざっと計算してみた。
年収 100,000,000円
社会保険 954,923円
厚生年金
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何度も言うけど、
どんなに他人を下げても自分は上がらない。
そんな時間の無駄使いをするより、全ての時間や労力を自分が向上することだけにフルベットした方が良い。
𝕏でもビジネスでも、他人を下げようとする人(攻撃する人)で上手くいってる人を僕は見たことない。
成功する人は「 自分
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営業で都市伝説のように言われているのが、カラオケが上手い人は売れる。あと人を乗せてる時の運転が上手い人も売れるね。
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