しぶい
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価格や部屋はさておき、リビング正面からの眺望は載せないぞという意思を感じますね
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身近で、自宅や別荘を何軒も持っているようなかなり裕福な家の子供が、SAPIXに入って下位に低迷していたりするんだよな。その時点で勉強には適性がないから、無理して中学受験させないで、親の金とコネを使ってショートカットできる様な道を選ばせればよいのになと感じた。リアルでは言いにくいが
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番町ではパパ活を見る機会がないのが良い
見るのは本物の父親活動のみ
しかしこれは、外部から来るような魅力的な商業施設がない事を意味している
番町の庭という日テレが地元民用に開放している場所にNo.4というカフェがある。ここは外から来る人が多い。いつも並んでいてまだ入った事がない😢
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番町に住んでいて住民に言われた事
・生まれた時から番町なの
・番町以外考えられない
・一族全員番町
・番町に何戸も持っていて放置
・この眺望を奪うデベを許さない！
・○○を買ったけど竣工して気に入らないからすぐ売ったら△億儲かった
私が番町アカを名乗るのはおこがましいです😇
しぶいさん
僕は尊敬の気持ちで番町オヂサンと昨日から呼ばせていただいてますが、
番町エリアについてのアドバイスをいつもいただいております😌
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某マンションの事前審査の際に、担当者から「必ず家族全員で引っ越して住民票も移して提出してください。最近は一人だけ移しておいて、居住実績もないのに転売したり賃貸に出そうとするケースがあるので」
と釘をさされました。金融機関も警戒してそうです
ワーレジ販売時の担当さんが戻ってきたと聞いて即電話してしまった。。長話で色々お話聞けて楽しかった
どうやら一部銀行で審査厳しくなってるらしいね、、ちょっと気にした方がいいかも？
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年寄りが我が物顔でこのマンションについて語ってるやつは大体1-2億のフルレバダブルローンの3LDK分譲。
で、そういう奴に限ってママ友呼んでうるさいからせっかくの共用施設の雰囲気ぶち壊されて最悪。
三井さん、中途半端なファミリー向け3LDK作ると選民意識の高い、民度低い人が集まるからやめて
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妻がニュースをネットで見て、SKY DUOは手付金放棄してキャンセルするのもありなんじゃないかと真顔で不安そうに訴えかけてきた
状況を話して穏やかに宥める。素人は真に受けるよな…😩
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
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誰も突っ込んでいないけど、マンションマニアさんは、「自分で検討できない価格帯の物件は見にはいかない」ことをポリシーとされていたはず。
坪1500のシエリアタワーを見学しに行ってる、というのはそういう事やで
【ブログ更新しました！】
平均坪単価1500万円前後
シエリアタワー南麻布 建設地・モデルルーム見学後のファーストインプレッション
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都心のファミリー向け、100㎡以上や90㎡以上って築古であれ築浅であれかなり出物が少なくなっている。10年くらい前はもっとたくさん常時出ていた。日本の人口は徐々に減っているのにどういう事や🧐投資資金がなだれ込んで買われてしまったのか
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メール整理で見つけたブランズタワー芝浦のキャンセル住戸3LDK75㎡。2020年10月。4階だけど田町駅から近い港区のタワマンに9千万円台で住めた…まるで別の世界の話の様だ
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東京湾岸地域も老いるというポストを見たが、実は東京は粗出生率（人口に対する出生率）は全国9位と高く、都心3区は特に高い。
都心に近い交通利便性から、若いパワーカップルの流入が続き、高齢化は日本の他地域よりも遥かにマシであろうと予想する
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マンクラの人と話していると割と耳にするのが、もっと広い部屋を買っておけば良かったという声。確かにグロスも嵩むけど好立地の物件は広い部屋の引きが強く値上がりも大きい相場。
新築自体が希少になっているこのご時世、ファミリー向けの少し広めの部屋への需要はマグマの様に溜まっていると思う
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三井不動産レジはどうやら、今の相場では竣工後まで部屋を残しておいて、後から売った方が高値で捌けることを学んでこの手法を常用していくらしい…
これもスミフ化と言われる所以か。よくスミフは一期一次でと言うけれども、三井も同じ様な流れなんでしょうね
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人気のあるタワマンとはいえ、住友不動産ですら抽選販売になり、その次に勢い良く値上げしていく様は、正直なところ世も末だなと感じる（GCT池袋、月島）
抽選外れた人たちからヘイトを買うやり方だ。だって値上げ幅3000万〜5000万とかだよ。いくら何でもおかしくないか
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マンションのモデルルームで担当と雑談したけれども、最近家族で住むと嘘をついて住宅ローンを組み、実際には住まないで住宅ローン組み転貸する人が目立つことから銀行はかなり警戒しているらしい、という話を聞いた。何なら世代全員の住民票を引き渡し時に移さない人もいるらしく
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✔︎一番町ロイアルハイツ
先日Xで話題になった物件
女子学院に隣接する番町文人通り沿い好立地
既に建替え決議済。2029年1月築予定
パークコート69㎡＋精算金6147万の権利
住宅ローンは組めないが、この金額を寝かせられる人なら良いのでは？出来たら現金でなくて保留床で部屋が広い方が良かったか⁈
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家族になぜタワマンが嫌いなのか聞いてみた
・低い所の方が気持ちが落ち着く
・高い所はホテル等特別な時に泊まれば十分
・階段を使って速やかに外に出たい。外への出入りが多いと面倒
・好みで低層階に住んでも高層階よりヒエラルキーが下の様に思われてモヤモヤする
こればかりは好みなので難しい
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日銀は今回の利上げに加え、0.5%を金利上限の目安とも言っておらず今後の継続的な利上げに含みを残している。
高値相場もあり、豊海タワーやリビオタワー品川の様にスペシャルな立地ではないのに駅遠で新築タワマンだから人気になりそうな所は気を付けた方が良い。シエリアタワー南麻布もまた然りだ
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学業成績において
遺伝の占める割合 55%
共有（家庭）環境17%
非共有（家庭外）環境29%
周囲にどんな人間がいるかの与える影響は3割と比較的大きい。これがこぞって進学校に子供を行かせようとするインセンティブとなるのか
教育と不動産！
#セカニチ受験
▶︎不動産価格の高いエリアに住むのは教育投資である…
大学教授が示す"住まい"と"子の学力"の無視できない関係
｢どんな友達に囲まれているか｣は学業成績に影響する #プレジデントオンライン
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経済評論家の山崎元さんは食道癌で亡くなったのだが、「患者よ、癌と闘うな」で有名なベストセラー作家故近藤誠医師の著作を読んで、健診には否定的だったんだな
酒飲みなら上部内視鏡さえ定期的に受けていれば、少なくとも食道癌で早逝する事はなかったろうに。彼も被害者か
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タワマン角部屋で、一般的なコーナーサッシからの眺望も良いけれども、ラウンドした丸い連窓サッシからの眺望ってとても素敵だなと感じる。景色の広がりの感じ方が違う。
家は色々見たり住んだりしないと自分の本当の好みって分からないのかなと思う
豊海も完成したら凄そう
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千鳥ヶ淵の積水のものも凄いけど、これが地域ナンバーワン確定じゃないだろうか
人が住まいを選ぶのではなく、住まいに選ばれる必要のある物件
「（仮称）千代田区一番町計画」の「建築計画のお知らせ」です。イギリス大使館のところの三菱地所レジデンス。高さ59mで14階建てで、平均階高は4.21mとなります。外観図からするとダイレクトウィンドウのハイサッシはすごいことになりそうです。敷地面積9,259.31平米。2030年6月に竣工予定。
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PTKやドゥトゥールに住んでみて、満足度の高くなった配偶者を説得して、豊海にトライして抽選に当たり住み替えるのは中々難易度が高いだろうなと感じる。
レインボービューだよ、とかサウナがあるじゃん、とかで心が揺れる人も少ないのでは。
それ位には立地は大事かと
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どうしても昨今の三井非高級ラインのモノと比べてしまう😫
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港区の富豪たちを見ると、駅近とか駅直結物件を有り難がっている人って余りいなくて、港区内で生活が完結しているからあまり電車にも乗らない。たまに乗ったりすると、こんな世の中があるのかという世界線なんだろうな。ちょっとした不愉快な観光気分というか
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後続再開発が続くからアップサイドを期待してパークシティ中野を買った人は多いんじゃないだろうか。
予定が消えてもそこに愛着を持って住めるのかという視点も大事であることに気付かされる出来事だったのではないか
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この1年、番町の2億円台以下くらいの築浅中古売出しで、これなら買っても良いかと思えるものの多くは転売屋が買って±リノベして転売されている。大体5000万以上の利幅をとって
今の高騰相場でこれを掴みに行くのババ抜きに他ならないなとは感じる。中々売れてないけど。エンドが中古も買いにくい時代だ
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東京臨海地下鉄、ここまで案が具体的になっているんですね。
まずは東京〜有明間の開通を目指す
2030年着工 2040年開業が目標
・勝どき駅は大江戸線と乗り入れ。
・晴海駅は都道304を挟んでトリトンスクエアの向い側。フラッグから500-1000mの位置と
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フリー見学会参加してきた
オールリビングインの3LDKで3億台前半
90㎡欲しければ4億という水準
ひれ伏すばかりでございました
ご購入された方、おめでとうございます
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子供時代一時期番町に住んでいた
当時は個人商店以外に商業施設はほぼなく、母はよく四谷三丁目の丸正まで自転車で買出しに行っていた。その生活利便性の低さから今でも彼女は「あんな不便な所にはもう住みたくない」と言う
母さん、あの時よりは余程便利になったんだよ！でもその言葉は響かない😩
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この二つ、同じマンションの同じ間取りなんだけど、30階と高層階の方がオーナーチェンジの為、15階の部屋よりも安く出ている。賃貸に出すと売却したい時に中々厳しい
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妻がタワマンを嫌がる理由
・豪奢な雰囲気が子供には分不相応
・外に出るまでに時間がかかる
・高い所が好きでない
・不特定多数の人が出入りする
・子供が外に出なくなる
・階数マウントが鬱陶しい
気持ちは分かるけど住み替えるには資産性���大事なんだよ…知らんだろうけど
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これだけ株が上がると、都心のマンション価格は下がりにくいだろうな
実需だけで買われるところはまた別かもしれんが。インフレ時代にアタマを切り替えていかないといかんなぁ
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“脱湾岸民”続出！「1億円超の豊洲タワマン」から「あえて8,000万円の埼玉タワマン」へ…世帯年収2,000万円の30代パワーカップルが引っ越した驚愕の理由
中学受験家庭が多く、広さにゆとりを持てない豊洲では息苦しいとのパワーカップル談話。n＝1ですが🫢
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昨日話題に出てた
ザパークハウス麹町3丁目
少し広めの2-3LDKもあるので、そこはファミリー向けにもお勧めしやすい
ポジティブ要素として
・麹町駅半蔵門駅徒歩3分
・四ツ谷駅も何とか使える
・麹町小学区
・小規模で落ち着いて住める。実需層中心か
・戸別宅配BOXあり（続）
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パークシティ中野ザタワー
人気なのは分かるんだけど、条件の良い角部屋でも80㎡程度の3LDK。お金持ちが好むには少し狭く、グロスは2億。東池袋の高騰を考えると上値を追う余地はあるだろうけど、この仕様と中野区で坪1000を超えていく相場になるのか。
色々な意味で興味深い。
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番町に住む良さの一つは、靖国神社があることだと思う。週末の朝に散歩すると人は少なくその静謐な神社内を自分の庭の様に歩くことが出来る。静かで落ち着いており、凛としていて気持ちが安らぐと同時に気が引き締まる。
必ず日本の為に戦った人たちの慰霊の為にお参りして神社を去る事にしている
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個人で投資用ローンを借りている某銀行に住宅ローンの相談をしてみた。なんと、
与信MAX−投資ローンの借入額、までしか借りられない事が判明。
投資物件の資産価値や利回りは全く評価してくれない事が分かった。賃貸に出せる事しかメリットがなかった😨
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✔︎ワテラスの27階住戸 オナチェン
28000万（坪1212万）76㎡ 1LDK
驚いたのが賃料の低さ。42万/月で平米単価が5500円ほど。築11年とはいえ、御茶ノ水駅至近の再開発タワマンにこれしか賃料がつかない。表面利回りはたったの1.79%。買わずに借りろということか
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シティタワーズ東京ベイ
言っている側から11階の同一住戸を値上げ
それぞれ1600万と1700万。昨日ポストしたばかりやで
企業として利潤追求は当たり前やけど、しれっとこうやって大幅に値上げするから嫌われれるんだよ、住友不動産は
これで入居も1年後。築6年になってから入れます〜てアホか😏
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今の高騰した首都圏の住宅事情が、現在進行形で少子化に拍車をかけているのではないかと気になる。
これだけ家が高くなるとダブルローンが当たり前で、フルの共働きは中々やめられないし、そもそも子供を持つ事を諦める若い夫婦がそれ相応にいるのではないか。
データ的な裏付けがないがそこが気になる
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この時間帯のPTK西向き住戸です
DWの角住戸は、結構な割合でカーテンかブラインドを閉めていますね
西日エグし。しかし爆益住戸達なので問題ありません
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日鉄興和不動産にとって、リビオタワー品川とリビオシティ文京小石川は、社運をかけたツートップのプロジェクトらしい。そう名言されてるから流石にハズレはないんじゃないかと期待している😳
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✔︎プラウド千代田淡路町
10階2LDK 65㎡ 9500万 坪483万
オーナーチェンジ表面利回り3.3%
オナチェンのせいかこれは安い
千代田区アドレス、交通利便性至高の立地
業者が買って乗せて再販してきそう😓
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2024年の今では信じられないかもしれないけれども、白金ザスカイもパークコート虎ノ門も抽選なく買えた時期があるんだよな。たった3年前。手さえ挙げれば買えたのに買わなかった大バカ者はこのワタクシです
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@s19790511
これは伊藤先生のポジショントークと言われても仕方がありません。
伊藤先生創業Med agriの患者の多くは高齢者で、彼らの自己負担が3割になったら訪問診療を依頼する人は確実に減りますからね。
訪問診療自体が、税金と保険料を原資にしたサブスクのビジネスモデルなんですよ
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箕輪氏と田端氏がどういう経緯でミノタバ不動産をはじめて、業界に参入してきたのか気になる。素人にも簡単に指摘出来るような間違いを広告で打っている。
知名度を利用してのビジネス？詳しくもない業界に乗り出す経緯はなんだったんだろうか
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よく勝どき駅や大江戸線を腐す時に、浅い所を走る銀座線が良いというポストを見かける。
確かに銀座線、走っている場所は良いかもしれんが、いつも混んでいて中は狭いし快適とは遠い印象がある。目糞鼻糞の部類であり強いて言うなら電車そのものが不快
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神田のプラウド3LDKが坪900で安いとか…皆、価格高騰に頭と身体を慣らされたしまったんじゃないかとしか思えない😅交通利便性がとても高いのは分かるけれども
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千代田区都心エリアでは、
「不動産が高騰している為、賃貸にしようと思う」
「一旦売却を考えようと思う」
という声が増えてきているとのこと
その為賃貸需要は増し、坪賃料も昨年比で1000円近く上がっている様だ
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✔︎パークタワー勝どきサウス
・4期4次売出し再開
一例（SS-77Cne）77.6㎡ 36階北東中 3LDK 17800万円台
17850万として坪760万
・2021年11月サウス1期2次
同一タイプ35階で9780万（坪416万）
同時期に売り出されていればおそらく9800万。
9800万→17800万（1.82倍）
三井先生、やり過ぎです🥺
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当時、長銀は興銀と並んで就職の人気上位かつ最難関なんですよね。
長銀は、東大法学部の学生が受けて、採用されるのはせいぜい1/3だったからね。大半の凡人は長銀や興銀なんて受けても受からんし、入行出来る事自体が超エリートだったのよ。
まあ世代が違えば感覚が分からんから仕方ない
林修、なんの苦労もせずに高学歴なら就職できる時代に、十年後に破綻する長銀に入って、その後は他にできることがないからって予備校講師とかしてるくせによく言うわな
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豊洲にタワマンが供給され始めた時期の購買層と、ブランズタワーの中古を買う様な今の流入層では、経済状況が全然違うんだろうな🤔
豊洲のタワマンが出来たばっかの頃、豊洲北小学校の1期生が問題児すぎて学級崩壊直前になってたのを知ってると、湾岸の新興地の民度なんて大体想像できるんですよ…
私立受験やめて晴海西とか考えてる人はよく考えたほうが良いよ…
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リビオタワーの販売延期を見るに、デベは再開発後の物件価値向上について今までの事例から学んだ様に見える。また上がり相場の時は完売が遅れても、販売を遅らせ反応を見ながら値上げしてゆっくり売った方が儲かる事に気付いたのだろう。
消費者がアービトラージから含み益を得るのが難しくなった時代
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✔︎パークタワー勝どきサウス5期1次
SS-103Ese
2022年末3期2次→2024年今期
49階20480万→45階34500万円台
坪単価652万→1107万
1年半で華麗に1.4億UP。条件良い広い部屋を買うのが良かった。尚、ミッド1期2次南東角部屋は同様な広さのモノは1.3億台で買えたので、2億UP
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自分が実需でどうしてもパークシティ中野ザタワーを買いたかったら今期は添付の北東角部屋を申し込む。
低層階の方が人気がない。なぜなら北も東もビルに囲まれているからだ。
眺望はないがそれなりに離隔は取れており、この広さで坪600前半は安い。線路から離れるのも良い。キャピタル狙いではないが
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バランスシートで生きている資本家の下で、Xでは給与所得者という労働階級がその給与の多寡や納税額で歪み合っている。資本家の思う壺であり、資本主義社会の一端をSNSで垣間見る気分になる瞬間である。
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今一番安く買えるファミリータイプ3LDKのハルミフラッグ転売住戸がこれ 記録用
サンヴィレッジB棟7階
72.88㎡ 3LDK 10200万 坪463万
バルコニー立ち上がりコンクリートだが、都心ビュー
今後はこの水準で次第に買えなくなる？
今は1.1億以上の売出し多し
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グランドシティタワーの値上げ、三井物件の期毎の値上げを見ると、デベ側も都内人気物件の新築プレミアムが想定以上に大きい事実に気がついて、今までとのギャップ埋める様に行動変容してきている気がするな。
もう都心やその周辺で予想外に安く供給してくれる事は無くなりそうな勢いを感じる
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若い時は山手線駅へのアクセスが良い事は素晴らしいことだと考えていて、そういう地域に住みたいと思っていた。
歳を取ってくると、一日中それなりに混んでいる山手線に乗る事自体が気の進まない事で、乗車無しの生活をしたいと感じる様になった。山手線に限らないけど😅電車への耐性が無くなったのか
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ワーママ垢って攻撃性高い人が散見されるよな。他害性が強いのかマウントを取らないとやっていけないのか、いずれにしても生きにくそうだなという感想しかない。ミュートワードにするのが良いか
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近所の地域ナンバーワン候補物件を新築で買ったママ友一家は、サクッと推定2億の含み益を長期譲渡で利確して、世田谷区の一戸建てに住み替えていった。
彼の地での生活も楽しく満足度も高い様子。完全に勝ち組だなぁと
まさに。
庶民のマンションすごろくなるものは打ち止めだと思います。
自分も諦めました。無理です。
「中の上」のマンション住んでる方は含み益を利確しても「上の下」へ進むハードルが高すぎます。
含み益のまま優越感にひたるか、
換金＋住宅レベル下げ→QOL向上を図るかだと思います。
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マンクラ飲み会に参加した時のこと
富豪マンクラの方が他の富豪に
「これからもアートで買いましょう」
という様な内容を話していたのを小耳に挟んだ。当たり前の様にその方は三田ガーを買っていた。
金持ちがアートとして買う物件を真似して買えば良いのだが問題なのは資力がない事だと感じた😇
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✔︎パークタワー勝どきサウス中古
35階3LDK 77.58㎡ 21000万（坪895万）
購入申し込みあり
間取りは綺麗だが、ザトウキョウタワーズがリビング正面に来る抜けない住戸でこのグロスと単価。これから売出しのサウス5期の価格の方が安い
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