セカニチ不動産
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セカニチ「不動産」専門アカ🏗🏢✨ 【テーマ】投資用・住む用・都心の再開発・ローン・金利・購入の体験談インタビューなど💰投資歴13年。ローンは1億5000万円以上。 - 『正しい不動産の知識』を無料でお届け🎁 DMで個別相談OKです🙆📩 by @sekanichi__
🔻自己紹介はコチラ🙋♂️なぜ活動しているの？💡
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🔻セカニチ不動産の信念
◎「騙されて損する人」を減らしたい。
◎皆さまと一緒に【正しい知識】を拡散したい🤝
悪い業者を撲滅し、悲しい被害者を減らします。
ぜひ継続してご覧ください☺
#セカニチ不動産
▽なぜ「不動産の体験談」を記事化するのか？
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@ZanEngineer
もし仮にここまで金利が急激に上がったら、不動産価格は下がる。
なので、むしろ庶民は喜ぶべきことでは。
※※実際には金利を上げるのは株価暴落を引き起こすため相当厳しい。現実には起きえない。
※つまり金利も大幅に上がらないし、都心&好立地の不動産価格も下がらない。
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@mt_yamamoto_
この3つのURLを見ると、だいぶ犯人の印象が変わると思います。
▼インスタの文章、胸が痛くなります。
▼自分の大切な車とバイクを売ったら別れ話
▼もう手に入らない車とバイク。2台で推定2000万円
新宿のタワマン刺殺事件の犯人は
NSXとNR750売ってまで…だったのか。
2台で推定2,000万円。どちらも超がつくほどのプレミア価格となった希少車。
きっとホンダ好きだったんだろうな…
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Q, 「都心」とは？
▶ 東京23区ランキング👑
1位：中央区🏅
2位：千代田区🏅
3位：渋谷区🏅
4位：港区🏅
5位：新宿区🏅
「上位5区」が強すぎる💪✨
「下位12区」が弱すぎる😰
「同じ東京23区」とまとめるのは正しくない。
「23区内の格差」は広がり続けている。
投資用の不動産→上位11区まで。
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@kapibara19190
解説🧑🏫
1位 港区立南山小学校 2363万
▶︎麻布十番〜六本木
2位 港区立本村小学校 2153万
▶︎南麻布〜広尾〜白金高輪
3位 港区立御成門小学校 2126万
▶︎御成門〜神谷町
4位 港区立笄小学校 2121万
▶︎西麻布〜広尾
5位 港区立東町小学校 2036万
▶︎麻布十番〜白金高輪
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【住宅ローンを貸し出す前提は危険⚠】
フォロワーさんの体験談。 「三井住友銀行」で住宅ローンを組んだ。「結婚」という正当な理由を申告して賃貸に出そうとしたところ…、ビックリ。
なんと「結婚＝自分の意思」なので「賃貸に出すのはNG」とハッキリ言われた。
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今日聞いてきた。(2回目)
今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。
三田ガーデンヒルズ全体で、入居者の3割は中国人とのこと。
坪単価はヤバい金額になっている。しかし中国人から強いニーズがあり、抽選になる。
日本人は手がだせなくなってる、、笑
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@taox42644428
【重要】
田町駅は冠水していません。
ホームの屋根が少し壊れて、一部の屋根からシャワーのように降ってきただけてす。本当に「一部」の場所です。ただそれだけです。
冠水はしていません。
田町駅は安全です。
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@taox42644428
【重要】
品川駅は冠水していません。
ホームの屋根が足りなくて、駅のホームがびしょ濡れにはなりました。ただそれだけです。
冠水はしていません。
品川駅は安全です。
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@Nickel_Bouya28
「JR東日本が最強すぎる」という話ですね。
立川、吉祥寺、三鷹、中野などなど。
JR中央線が最強すぎる。
今後も中央線の駅チカは上がり続ける。
2024年はまだ序章である。
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【五反田駅の不動産＝強い！】
結論「五反田駅」が駅パワーめっっちゃくちゃ強い。
五反田のイメージは「今は」悪いです。
しかし「確実に」変わります。今後！
▽ アクセス最強✨
◎「JR山手線」は世界最強。
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セカニチが保有する
「ライオンズマンション西新宿」🏢
『日本最高階数😳』の『65階建てのツインタワーマンション』になる。
※参考:麻布台ヒルズは64階建て。
セカニチは地権者になる。
もちろん既に値上がりしています。
「西新宿三丁目西地区再開発計画」
2031年に竣工予定。野村不動産が主体。
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@yutori_90
いわゆる一流企業勤務ごときでは、港区のタワマンは買えなくなりました😅😅
例えば浜松町ワールドタワーレジデンスは80平米で3億円オーバー😅
ただの会社員に買えるわけがない。
つまり「東京」というゲームは、シンプルではない🗼笑
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これめっちゃ面白いwwww
#武蔵野線
#京葉線
#俺たちのJR東日本
府中本町駅にて
酔っ払いカップル「これ東京駅行くんだよな？💢」
府中本町駅員「行きますー」
その通りなんだけど、結構な鬼案内してる駅員に痺れた。
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【資産性で見る最強駅ランキング🏅】
永久保存版！
2018年→2023年 公示地価「上昇率」💪
《結論》
都心&好立地で価格上昇📈
＝今後も上昇が見込まれる🏢
※(元が低すぎる)右の欄が100万円未満の駅は脳内で除外を笑
※逆に100万円以上の駅は本物の価値✨+伸び代アリ✨
［出典］都心に住む by SUUMO
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@AYANONASDAQ
「新耐震基準」ができてから、「たった43年」しか経っていません。
なので「誰にも分からない」が回答になります。
新耐震基準は非常に高いハードル。
「100年以上建つかも」とも言われています。なんなら200年建ち続けるかも？
前例はこれからできます。
日本の建築技術は世界最高レベル。
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@Parsonalsecret
一般国民は「知らない」だけで、
SNSには載ってない件も無数に有る。
だから不動産価格も爆上げしてる📈📈
公金チューチューは無数にあり、それが報じられていない。。。
損するのはいつも「無知な国民」である。
↑この画像の方々にはむしろ「感謝」をした方が良いかもしれないですね。。。
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【住宅ローン早見表】
毎月の総支払額💰
・月10万円→ 3200万円
・月12万円→ 4000万円
・月15万円→ 5000万円
・月18万円→ 6000万円
・月21万円→ 7000万円
・月24万円→ 8000万円
・月27万円→ 9000万円
・月30万円→10000万円
※変動金利0.5%、ﾌﾙﾛｰﾝ前提。
※管理費、修繕積立金も込み。
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【銀行を探す🔎】※永久保存版✨
Q, 「住宅ローンの銀行」どこに問い合わせすべき？
A, 選択肢は無数にある。最も良い条件の銀行を見つけよう。行動あるのみ。
★日本全国に銀行は「122行」もある！ ※さらに信金/信組は約400行ある。
▽固定金利
・アルヒ(フラット35)
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@escapejapan2023
でも父ちゃん、その人は「2024年の不動産市況予測！既にピークアウト！基本的には下がる！」って煽ってたゾ。
そして【戸建てを買おう】って。人それぞれ自分が儲かる方向に大衆を煽るのは資本主義の宿命ってみさえが言ってたゾ。
ところで父ちゃん、2024年の不動産市況ってどこがどう下がってるの？
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大都心・港区「浜松町」🗼✨
❯❯【芝浦プロジェクト】
歴史的な大規模再開発😳
浜松町(芝浦)エリアは今後も強い。
「港区」ですから。
船🚢フェリー⛴️も使えるように？
これから凄いことになります！
#芝浦プロジェクト
#再開発えぐい浜松町
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「モゲチェック」って「リノシー」に送客してるんですか、、？
ドン引きなんですけど。。
🟣Q, 年収が850万になったから投資用不動産を考えている。
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@sunde_saitama
これはとんでもない高級老人ホーム！！笑
港区「西麻布」の価値は上がり続ける。
#パークウェルステイト西麻布
#再開発えぐい西麻布
#再開発えぐい麻布
▶︎【先着順入居申込受付中】三井のシニアサービスレジデンス『パークウェルステイト西麻布』
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【投資用の不動産のローン】
日本でシェアが大きい金融機関！
①「楽天銀行」
②「ジャックス系列」3つ
（ソニー・イオン・SBJ）
③「オリックス銀行」
④「セゾン」
会社員/公務員に人気✨
一生使える知識の資産です！
#セカニチ銀行
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【ゆりかもめ＝意外と強い✨】
「４つの理由」を解説👩🏫
①港区アクセスの良さ☺
例えばゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅の近く🕊️
・電通勤務の友人（＝汐留まで3駅）
・フジテレビ勤務の友人（＝台場まで2駅）
芝浦（港区海岸）エリアにいまも住んでいます！
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@yuzutz
#足立区
Q, 「都心」とは？
▶ 東京23区ランキング👑
1位：中央区🏅
2位：千代田区🏅
3位：渋谷区🏅
4位：港区🏅
5位：新宿区🏅
「上位5区」が強すぎる💪✨
「下位12区」が弱すぎる😰
「同じ東京23区」とまとめるのは正しくない。
「23区内の格差」は広がり続けている。
投資用の不動産→上位11区まで。
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茶番ですね。
税金を数千億円も使ったのに。
#万博の崩壊
万博の前売り入場券、購入の大半が企業 ９割の可能性も
大阪府が取引業者にチケットを買わせたのが９割。この万博、ホントになんの意味もないなあ。
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@rolex_lover_
この3つのURLを見ると、だいぶ犯人の印象が変わると思います。
▼インスタの文章、胸が痛くなります。
▼自分の大切な車とバイクを売ったら別れ話
▼もう手に入らない車とバイク。2台で推定2000万円
新宿のタワマン刺殺事件の犯人は
NSXとNR750売ってまで…だったのか。
2台で推定2,000万円。どちらも超がつくほどのプレミア価格となった希少車。
きっとホンダ好きだったんだろうな…
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【吉祥寺の魅力✨】#再開発えぐい吉祥寺
《結論》「JR中央線」と「井の頭線」は超～強い🚉
吉祥寺の魅力は？4つのポイント👩🏫
①大都心「新宿・渋谷」へのアクセス◎✨
現時点で最強の新宿・渋谷にサクッといける。JR中央線/井の頭線での通勤のしやすさが人気の秘密。
②再開発の恩恵🏗️✨
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@JapanTank
>国立(くにたち)の名前の由来は「立川と国分寺の間にあるから」という頭の悪そうな付け方で大正時代についたもの
「頭の悪そうな」と言いますが、
「当時発展していた立川と国分寺」を「リスペクト」して名付けたんですよ。
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素晴らしいローン解説記事！！
この3枚の画像は永久保存版ですね✨
#セカニチローン
▶︎【備える＆生かす】住宅ローン、変動金利上昇へ：日本経済新聞
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【「白金高輪」▷ 価値バク上げ📈】
㊗️《南北線》が分岐して延伸！ 新路線に😳
なんと1310億円の建設費💰✨
品川駅～白金高輪駅の価値が上がる。
#再開発えぐい白金
▽日本トップ級のターミナル駅🏢
→「品川駅🚉」
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【池袋＝最強のターミナル✨】
🌟”世界の”乗降客数ランキング《3位》🎖️
#再開発えぐい池袋
🌟「豊島区」は緑あふ��る人気の区。公示地価ランキングでも6位✨/23区。高水準。
そんな豊島区の価値を大きく引き上げる
《池袋駅の価値💰》を解説します👩🏫
◎「再開発」がエグい。
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私が持ってるライオンズマンション西新宿。
『値上がり』しすぎてて、SNSに書くのをためらうレベルです。
いつ公開しようか悩んでます。
そのうち出します。
2031年に再開発されて『日本最高層😳』の60階建のタワマンになります。
#セカニチ不動産
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《新宿グランドターミナル構想✨》
260m級の高さ😳
新たな商業施設が2棟🏢🏢🌟
ルミネエスト・小田急・京王百貨店が建て替え。
【新宿駅が歴史的に変わる】
▽詳しい解説
▽新宿エリアの再開発
#再開発えぐい新宿
#新宿グランドターミナル構想
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@niyoniyo99
「住宅ローン」「貸し出す」について解説しました。
ご自宅の購入(住宅ローン)を検討されている方は、必ずお読みください🧑🏫
↓↓
【住宅ローンを貸し出す前提は危険⚠】
フォロワーさんの体験談。 「三井住友銀行」で住宅ローンを組んだ。「結婚」という正当な理由を申告して賃貸に出そうとしたところ…、ビックリ。
なんと「結婚＝自分の意思」なので「賃貸に出すのはNG」とハッキリ言われた。
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【武蔵野市＝超すごい！】 #再開発えぐい吉祥寺
◎東京都ランキングで…「11位」🏅
なんと東京11位に入る🏆 東京23区ではないのに！笑
「武蔵野市」は超人気✨
※世田谷/北/江東/板橋/足立💦/葛飾💦/江戸川💦（荒川のハザード…💦）などよりも、「武蔵野市」の地価ランキングは上位だ🏅
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@sunde_saitama
↓↓《解説🧑🏫》
西麻布で建設が進む超高層有料老人ホーム！！
東京都港区西麻布四丁目で建設中の地上36階、地下1階、高さ 128.43m、総戸数404室 (一般居室344室、介護居室60室)の超高層有料老人ホーム“パークウェルステイト西麻布” 2023年7月建設状況！！
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セカニチ不動産がキレるポイント⚠️
(自分が住む用の不動産の相談)
◎内覧の数
「いままで何軒の内覧をしたか？」が重要。経験が浅いまま決定はダメ。
◎旧耐震
最大限、気にするべき。スルーする人が多すぎる。騙されているぞ。「最重要の懸念点」である。
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「円安」＝とんでもなく恐ろしいこと。
なぜなら【経済格差】が広がるから。
円安を活かした人→年収3000万円に
円安を活かさない人→年収400万円のまま。
そしてこの【差】が一生埋まることは無い。
私たち庶民会社員にできる円安対策は、
「不動産フル活用」と「NISAフル活用」しかない。
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【良い出会いを逃してない？😢💔】
《駅から徒歩5分》を希望物件の条件に挙げる人がマジで多い。
結論、その絞り方は間違っている🙅♂️
駅のパワーによるのだ。
「駅徒歩5分」は過剰に狭すぎる要望だ。良い出会いを逃している😢
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【実家の団地が地権者🥹🥹】
母と一緒に、実家の建て替えの見学へ。
なんと豪華な新築マンション！
めっちゃ広い部屋を選択。
あと半年で引き渡し！！
13年かかった再開発！笑
「#多摩川住宅 ホ号棟」団地
▶︎「#シティテラス多摩川」へ🏢✨
#住友不動産
#俺たちの住友不動産
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@grgNP7fAanggvpM
最も栄えている「三宮駅」ではなく。
少し寂しい雰囲気の「神戸駅」から
【徒歩17分】！！！
「ワンルームが問題」ではなく、
「立地が悪い🙅♂️」が問題ですね。
本質は「間取り」の話ではありません。
本質は「立地」です。
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@synup16g
仮にここまで金利上がったら、不動産価格は下がる。なので、むしろ庶民は喜ぶべきことでは。
※実際には金利を上げるのは株価暴落を引き起こすため相当厳しい。現実には起きえない。
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「品川駅」が大変貌！
パースが公開😳✨
正直びっくりしました。
JR東日本が「史上最大」の投資です。
高輪ゲートウェイ〜品川が1つの巨大な街に。
2036年に完成。
#再開発えぐい品川
▶︎リリース
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【墓地ビュー🪦ってどうなの？】
中国人は「墓地view」は100%NGらしい。
三田ガーデンヒルズでも墓地viewは絶対にダメ。
そうでなければ需要は強いと。
#パークコート青山高樹町ザタワー に関しても、墓地view部屋は中国人が買わない＝値上がりが厳しいだろう。
#青山霊園
#再開発えぐい青山
あとね…
パークコート青山高樹町ザタワーの眺望イメージ。。。
お墓をうまくぼかしてるのさすがに吹いた笑
「現地18階相当の高さから北東方面を撮影」ってなってるけどこんなぼかしでの撮影はできないっしょｗｗｗ
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@JapanTank
↓↓
言ってることは分かるけど
浜辺美波の盗用写真をアイコンにしてるネカマおじが、自分の顔写真をアイコンにして仕事頑張ってる新卒女性社員のおじ釣りを指摘して足引っ張るのはどうなの？とは正直思った。
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著者です。
画像盗まれててわろた。
セカニチが投稿してもバズらないんだよな。
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【不動産の成功のコツ＝担当者のモチベーションup🔥】
「不動産を買いたい人」はマジで無数にいる。コロナ禍を経て、希望者がバク増した。
良い不動産を手に入れれば＋数千万円の利益💰になるかもしれない。
だから、良い不動産＝「お願いして買わせていただくもの」だ。
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セカニチが保有する
「ライオンズマンション西新宿」🏢
『日本最高階数😳』の『65階建てのツインタワーマンション』になる。
※参考:麻布台ヒルズは64階建て。
セカニチは地権者になる。
もちろん既に値上がりしています。
「西新宿三丁目西地区再開発計画」
2031年に竣工予定。野村不動産が主体。
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Q, なぜ「都心の好立地」を狙うべき？
A, 不動産の価値が上がるから⭐️
🏗️都心＝再開発がある🏢✨
▶︎ 「家賃収入💰」up⤴︎
▶︎ 「利回り&CF💰」up⤴︎
正しい知識で+5000万円以上の資産をGET☺
※逆に言うと、目先の「割安」「利回り」に飛びつくと死にます☠️
#セカニチ不動産
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🏠住宅ローン
▶︎【1Kや1R】は「ローン不可」
🏦投資用ローン
▶︎【空室】は「ローン不可」
入居者の家賃＝物件価格の評価計算に関わるため。つまり投資用＝オーナーチェンジが主流。(空室でも現金一括なら買える)
※1Kや1Rで「空室」で売られている物件は、ネガ要素ありがち。高リスク😢⚠️
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セカニチの生まれは裕福ではありません。
超ボロくて、狭い団地。なんと「5人暮らし」してました。父母+兄が2人。
5人暮らしの実家の団地の価格は、
「1500万円」です。
セカニチはそういう出身。
私は親から1円も相続を受け取っていません。
「ゼロから」自分1人の手で、資産を築きあげました。
【実家の団地が地権者🥹🥹】
母と一緒に、実家の建て替えの見学へ。
なんと豪華な新築マンション！
めっちゃ広い部屋を選択。
あと半年で引き渡し！！
13年かかった再開発！笑
「#多摩川住宅 ホ号棟」団地
▶︎「#シティテラス多摩川」へ🏢✨
#住友不動産
#俺たちの住友不動産
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【田町駅が激変😳🌟】
世界最強のJR山手線
「田町駅」🚉
大都心・港区の好立地🗼
田町駅が大変貌を遂げる🏗️
歴史的な再開発😭
#森永乳業 が三井不動産やJR東日本と組む。
2025年着工、2028年度竣工✨
2033年度の全体完成予定
#森永プラザビル #再開発えぐい田町
🔻詳細
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#セカニチ再開発
「東京都」「高さ60m以上🏢」
再開発がまとまってるサイト😳✨
《未来の》再開発情報がわかる🧑🏫
↓↓ブックマーク必須🔖✅↓↓
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浜松町「もり家」
本当にマジで美味い！！
もり家があれば、香川県に行かなくて良い。
それくらい最高に美味いうどん。
超おすすめ✨
#もり家 が浜松町の不動産価値を上げてる。
#再開発えぐい浜松町
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@taox42644428
コミュニティノートがつきました。
その通りです。
「冠水」の意味を分かっておらず投稿していますね。
例えば品川駅や田町駅は、駅の屋根の破損で、水が漏れただけであり、土地が冠水したのではありません。
正しい情報を確認しましょう。
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【日銀の利上げ】
［お伝えしたい結論🎯］２つあります。
①今日は「利上げ」という言葉がニュースで大量に報道されている。しかし依然として「緩和」である。これは「引き締め」とは呼ばない。
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深夜2:00になっても、まだ100人以上いますね。地獄すぎる。。@品川駅
日本のタクシーも政治も終わってる。
#ライドシェアの崩壊 #ライドシェア
深夜1時過ぎ。
スーツケース抱えた方が100人以上、品川駅でタクシー待ちしてました。
えげつない、、、
もしUberがあれば困らないのにねぇ。
日本交通もGOも、日本経済に負の影響しかない。
#ライドシェアの崩壊 #ライドシェア
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「高輪ゲートウェイシティ」完成後はどうなる？
▶なんと《5800億円》！！
JR東日本「史上最大の投資」です😳
🔻完成後のパース✨（2025年3月）
#セカニチ高輪ゲートウェイ
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
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港区「西麻布」の価値は上がり続ける。
#パークウェルステイト西麻布
#再開発えぐい西麻布
#再開発えぐい麻布
▶︎【先着順入居申込受付中】三井のシニアサービスレジデンス『パークウェルステイト西麻布』
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【「台東区」＝なぜ地価が高い？】
《上位7区✨》に入る台東区。
「5つの理由」がある👩🏫
🌟①観光地🐼
→上野・浅草は富裕層の外国人からも人気の観光地。世界中から人が集まる。人気の商業施設や宿泊施設も増えて地価アップ📈
◇ ◆ ◇
🌟②「JR山手線」の駅🚉
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東京都心の危険な川（氾濫リスク）
ランキング
1位:「荒川」
2位:「隅田川」
他にも、多摩川・目黒川・神田川など、東京で知っておくべき「危険な川」は多数ある。
湾岸＝水害に弱いと何となく思ってる人は、都内で今日のわずか数時間の雷雨で氾濫危険になったのがどこだったか、調べてみるべきですね。科学的知見大事。
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《結論》
家は買った方が良い。
▶︎｢どんなにマンションが高騰しても家は買ったほうがいい｣大学教授が示す"賃貸か持ち家か"の最終結論
理由はいたってシンプル｢みんな買っているから｣
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@tokyo_passage
詳しくはこちらです！
「新宿グランドターミナル構想」と呼びます🧑🏫
↓↓
《新宿グランドターミナル構想✨》
260m級の高さ😳
新たな商業施設が2棟🏢🏢🌟
ルミネエスト・小田急・京王百貨店が建て替え。
【新宿駅が歴史的に変わる】
▽詳しい解説
▽新宿エリアの再開発
#再開発えぐい新宿
#新宿グランドターミナル構想
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【低金利のネット銀行にはリスクも⚠】
ネット銀行は異常に金利が低い。auじぶん・住信SBI・楽天銀行などの住宅ローンは0.3％前後に。
しかし「賃貸に出すのは問答無用にNG」というケースがほとんど。
組んだ後のトラブルをよく聞く。
※「国内転勤ですらNG」のケースも多い。組む前に確認を。
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#麻布台ヒルズ
33F展望台の一般公開(無料)は終わったけど、
カフェ利用すれば普通に入れるの
そのうち外国人たちにバレそう。また混むだろうな。
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「セカニチ」というブランドを鬼のように大切に守っています。
今後も一生、絶対に詐欺はありません。
お約束します🤝
私の【人生のポリシー】です。
#セカニチ不動産 #セカニチ
#セカニチ詐欺撲滅
セカニチがフォローしている💁
＝「詐欺は絶対に無い」✨
という証です✅
ぜひフォローしてください。
ガチ初心者からスタートしています☺️
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Q, 「都心」とは？
▶ 東京23区ランキング👑
1位：中央区🏅
2位：千代田区🏅
3位：渋谷区🏅
4位：港区🏅
5位：新宿区🏅
「上位5区」が強すぎる💪✨
「下位12区」が弱すぎる😰
「同じ東京23区」とまとめるのは正し��ない。
「23区内の格差」は広がり続けている。
投資用の不動産→上位11区まで。
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@treasurebox_13
銀行を騙す行為＝詐欺罪(刑法)に該当します。
そして詐欺行為は、民法の「不法行為」にも該当します。
つまり、刑事も民事もどちらもあります。
悪質な場合は銀行が警察に通報する可能性もゼロではないと思いますよ。
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アメリカでは既に「オフィスに出社が必須」企業が増えており、RTOと呼ぶ。Return to Offce。日本も同じ流れ。
今後も増えていきそう😇
だから不動産は都心&好立地のみ。
#不動産は立地が全て
外資がこぞってオフィス出社を義務付け始めたけど某人事の友人が
「あれの本当の狙いは週5出社義務付けて自ら辞めてもらうことなんやで。なら自己都合やから会社はパッケージ(退職金)払わんでええやろ？」
って言ってて怖過ぎて泣いた。
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東京都が主導で進める✨
「臨海地下鉄新線」で「新銀座駅」🚇
→なんと5000億円😳
東京都は税収が増えすぎて超リッチ💰
新銀座駅＝有楽町駅から徒歩すぐ。まじ強い。
有楽町線も強い。
#臨海地下鉄新線
#新銀座
▶東京の臨海地下鉄「約5000億円」 莫大な建設費の理由
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Q, 「ワンルームは怖い」「ワンルームで儲かった人、1人も見たことない」は本当？
A, 立地さえ良ければ、ワンルーム投資で儲かってるケースは無数にある。
東京都心で、駅のパワーが強いことが必須条件🗼🚉
❌詐欺の手法とは？
→「立地が悪い😱」「サブリース😱」
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【不動産業界の「繁忙期」を知ろう👀】
2～3月が最も繁忙期。
住む用（＝実需）の不動産が特に連絡が殺到する。
※その中でも特に【3月】は1年で最もヤバい繁忙期になります。不動産業界全体がピリピリする。
基本、セカニチ的には「3月は不動産会社への連絡を避けてほしい…」のが本音です。
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1年後には、「NVIDIAマネー」が東京都心の不動産になだれこむ。
世界中のNVIDIAマネーが流れてきたら、不動産は「2倍以上💰」に上がってもおかしくない。ヤバいことが起きる。
だから不動産価格は上がる。
※都心&好立地のみ
不動産購入、今ならまだ間に合う。
#過去に戻るタイムマシンは無い
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「有楽町線」強い！
＞東京メトロは臨海部と都心を結ぶ有楽町線延伸線（住吉―豊洲）を30年代半ばに開業する。
総建設費は2690億円！
国土交通省の許可も取得済み。
つまり「確定」です🚇✨
※画像の①＝#有楽町線
#有楽町
#再開発えぐい有楽町
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エアコンにも詳しいセカニチ
▶︎エアコンは｢6畳､10畳､14畳｣以外買ってはいけない…
一級建築士｢8畳の部屋は6畳用で十分といえる理由｣
8畳の部屋に6畳用を買えば5万円節約できる
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㊗️「初開催」の【夏祭り】🥳
夏祭りじゃあああああ！！！
🍉🌻🎆🪅🏕️☀️
みなさんありがとうございました🥹
※セカニチの理解者のみ「招待制」🥹
またやりますよ！！
#セカニチ夏祭り
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私が持ってるライオンズマンション西新宿。
『値上がり』しすぎてて、SNSに書くのをためらうレベルです。
いつ公開しようか悩んでます。
そのうち出します。
2031年に再開発されて『日本最高層😳』の60階建のタワマンになります。
#セカニチ不動産
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新noteリリース🎉
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🗣不動産は「管理」を買え⁉️
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いい管理会社かどうか。それは「困ったとき」にしか分からない。
セカニチが忖度なく、オススメしたい管理会社を教えてます🫡✨
🔻新note ［3分で読めます］
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