ドク🎩NSJ流×S氏クラス
@doc_mote
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▷ 都心マンションを秒速で即るタワマンPUA | 2021-2024年㍇13即達成 | 1棟建築中 | 坪1000万クラスタ | マイナー専攻医 | タワマン10階建追証なし| キャッシュ一括特約なし | 含み益は取り出せる | スゴロク見習い | NSJ流✖S氏クラス | 超富裕層への軌跡 |
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残りの分も確認しましたがMEGA BIGの800万円分、1等全てハズレてました
後半残り8分で大迫がPK入れなければ、大迫にPK与えなければ2500万でした
こんな貴重な経験が出来たことに感謝して、結果は完敗でしたが、ちゃんと自分を信じて現金かき集めてオールインした行動を褒めたいと思います
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晴海フラッグの賃貸募集が地獄すぎるwww
繁忙期とっくに過ぎたのに
分譲棟だけで募集が約350戸
賃貸棟が在庫1000戸は残ってる模様
仕方なく相場の2割引で募集、、話が違うよー😭😭
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築3年某タワマン修繕費2.5倍に大幅値上げ！
めっちゃ揉めてて草w
住人🙎)当初の計画は一体なんだったのか？見積もりした会社が負担しろ！！
デベ👤)見立てが甘いレベルではないと思います(ﾄﾞﾔ
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Xの投資家
「ハルミフラッグの全部屋の謄本とったら転売ヤー晒せて面白そう」
→NHKがやってくれましたwww
NHKが1000戸以上の部屋の所有者を登記簿から調べたところ、全体の4分の1以上が法人だったことがわかりました。
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え、新築タワマンが3年で修繕費約2.5倍に大幅値上げってマジかよwww
1部屋あたり
毎月9151円→毎月24637円
米もうまく炊けないしやってらんねぇ
#やめようタワマン
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【速報】
三菱UFJ短プラ引き上げ！！
ヤバい！こりゃタワマン爆下げくるぞ😭
年1.475%から1.625%に引き上げ
三菱UFJ銀行、17年半ぶり短期プライムレート引き上げ 普通預金金利は0.1%に - 日本経済新聞
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HARUMI FLAGジャンボ宝くじ
当選額：3000万〜5000万円
申込期間：1月27日10時から2月16日17時まで
申込方法：オンライン受付
主催者：東京都
※大変ご好評頂いておりおひとりさま１票までとさせていただきます。
※含み益は幻です。保守的に試算していますが、金額を保証するものではありません。
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800万円購入MEGA BIG続報！！
残すところ2試合となり、楽天のものは一通り確認してみましたが、僅か5枚残っています！！！
他は全て外れ、しかも一枚は番号被りw
1/16で6000万円
3/16で3000万円
12/16でハズレ！！！
残り２試合の結果で決まります。。19時キックオフ。。
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マンションはたまたま上がっただけって人多くて、まぁ結果そうかもだけど、個人的にはかなり分析した上で勝算があって買ってる、じゃないと普通は年に何部屋も買わないよ
特別に解説すると
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試合終了！残念ながらハズレ！
だいぶ楽しめました、本当に応援ありがとうございました！
またお祭りあれば全力で参加します！！
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本当の金持ちはタワマン住まないって話が定期的に出てくるけれど
本当の金持ちはハザードの色着くとこに住まないって話の方が何倍も現実味あるのに、ガチ過ぎて話題避けてるマンクラのみんな優しくて好き
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ついに10即目達成！！！
記念に私のマンションすごろくを大公開します！
坪単価変遷(契約年)
①坪360 2021年→売却坪510 2023年
②坪390 2021年
③坪410 2021年
④坪420 2021年
⑤坪620 2021年
⑥坪620 2021年
⑦坪280 2021年
⑧坪1200 2023年 念願の！！
⑨坪400 2023年
⑩坪400 2023年
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広告に出てきた三井物産のマンションの小口証券
これって、普通に銀行から借入して、不足分を投資家から3.4%で借りれるってことやん！！しかも一部運用リスク負ってくれると
凄すぎるんだけど僕もこのスキームで三菱地所から分譲マンション一棟買いしたい
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例えば年収3000強の人なら
①ハルミか幕張あたりの利回りでる区分、提携やパッケージで3億
②都内の土地から新築RC、法人プロパーで3億
③三田かWTRかGGOあたり、住宅ローンで3億
うまく乗れれば3年ちょいで10億いける
そこからは区分の含み益や一棟RCの利回りを駆使して買い進めるだけ
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都内の地下鉄新線が次々と具体的になってますます都心は便利になるけど、開業する頃には高すぎて誰も便利なマンション買えなくなっちゃうんじゃ😅
開業予定まとめ
2031年度 羽田空港アクセス線(既に着工)
2030年代半ば 有楽町線延伸
2030年代 南北線延伸
2040年頃 臨海地下鉄
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【保存版】
リーマンがタワマンを買い続けるための融資戦略📝
以前にも少し載せましたがあまりに質問が多いのでまとめ
◎まず沢山働いて与信をあげ、自己資金をいっぱい貯めます←最重要‼️
①住宅ローン
②パッケージローン
③事業性ローン(プロパー)
④ノンバンク
この順で限界まで借りていきます
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実際庶民が1億前後の資産を築く最適な方法はタワマン投資
リスクは手付金の1300万
リターンは3年で1億
こんな投資他にある？
で、さらに資金も与信もあるなら10部屋くらい並行してすごろくすればいいだけ
10部屋抽選で買って与信なくなったら順に売るだけ、ほんとこれだけ。
数年後は計10億よ
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奥さんはなかなかバイトしてくれませんw
それでも去年は僕が馬車馬の如く働いたので、3500万+1500万で世帯年収5000万くらい
工夫して年収の20倍くらいまで借りれるとすると10億くらいは借りれるんで、この相場なら3億は余裕ですね
受験勉強頑張る
↓
医学部に入る
↓
医者になる
↓
医者同士で結婚する
↓
２人でバイトしまくる
↓
与信の限界までタワマンを買う
↓
売る
結果論ですが、これが現代のアラサーにおける最も再現性の高い資産形成術でしたね。3億円くらい純資産貯められそう。勉強サボった15年前の僕に教えたいです。
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【㊙️融資情報】
とある金融機関の住宅ローン
投資用物件はCFが回ってれば借り入れは見ない
今年に入って金利もストレスかけずに実金利で見るように変更
借入は個人4億、ペアローンで8億まで
つまり僕の借り入れは全て0扱いらしいwwwww
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Sky duo再び当選！
即/5T東3L高層/1x倍/個人2倍優遇🐜/2即目
前回に引き続き参戦！要望倍��で割安の割に倍率低めな東向きに狙いを定める。今回も必殺法人名義、家族名義発動。与えられた抽選番号に心折れるも、本人個人名義で穴場部屋引き当て見事当選👍
1期1次に引き続き大満即💮
ハット狙いますw
Sky duo当選！
弾丸即/3LDK/高層角/20倍/個人2倍優遇🐜
5月GWにモデルルームIN！事前調査通り3L低層の安さに驚愕、エビデンス開示し複数狙いに😎
しかし6月に突然のTEL📞、なんと1名義2戸に制限😭
必殺法人名義を発動、ほぼ効果なく要望書時点で強グダ、急遽高層階にチェンジ👍
結果当選！
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一時取得は多少割高でも買えることを優先って言ってる人いるけど、スゴロクしたいなら絶対違うからね
フットワーク軽いうちに倍率高くても割安住戸に挑むべし、最初はどうせ相場わからんだろうし注目物件の高倍率行くしかない
抽選当たらん言うやつ居るけど、今なら西新宿、池袋、月島、sky
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金太郎即！！！！！
マンションすごろくを始めて3年、ついにタワマン区分から一棟へ！
区分か一棟か、どっちがいいのかは僕もよく分からないので両方持っとくのがいいと思います
これからも即り続けます！！
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豊海の価格表と睨めっこ
← 40階12060万、間取り△、眺望△、視界の半分近く前建てあり、運河がちょろっと
→40階8570万、間取り△〜⚪︎、眺望⚪︎、豊洲海ビュー永久眺望
実はSky duoはまだ500戸以上残ってるんよね
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ついに13即目達成！！！
記念に私のマンションすごろくを大公開します！
坪単価変遷(契約年)
①坪360 2021年→売却���510 2023年
②坪390 2021年
③坪410 2021年
④坪420 2021年
⑤坪620 2021年
⑥坪620 2021年
⑦坪280 2021年
⑧坪1200 2023年
⑨坪400 2023年
⑩坪400 2023年
⑪坪260 2024年
⑫坪260
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800万ですよ、、、はぁ、、
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新築で7000万で買って引渡し後10000万で転売したマンションが13000万で転売されてる、、、
会社オーナーでセカンドハウスとして長く使いますとか言ってたのにwww
7000万(2021年)
10000万(2023年)
13000万(2024年)
当時は融資つかなかったから仕方なかったとはいえ、、うーん悔しい😅
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話題のパークコート虎ノ門、含み益1億ション
17900万→29800万(166%)
坪1400万、今では相場並みかな
成約事例は追えてませんが、満額で売れた場合は同時期販売のスカイやPTKと似たような騰落率
結果どれ買っても大勝利でしたね、やはり不動産はタイミングが9割
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【速報】
Sky duo最終期、値上げ無し！！
営業より電話あり、多少の調整はあるがあからさまな値上げは無いとのこと
またお祭りですね😂
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2023年を振り返るなら
「マンクラの業者化」
これに尽きると思う
マンクラといえば実需がメインで転売や投資目的の購入は少し前までタブーだった
今年に入りマンクラが買っていた、湾岸マンションがPTKを代表とし大幅に値上がり、実需層が買えなくなる
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造船太郎氏8本当選！
7800万から2.2億に！
僕より遥かにリスク許容度高くて、僕の何倍も運も強いです
まだまだですね、素直に尊敬します
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Sky duo当選！
弾丸即/3LDK/高層角/20倍/個人2倍優遇🐜
5月GWにモデルルームIN！事前調査通り3L低層の安さに驚愕、エビデンス開示し複数狙いに😎
しかし6月に突然のTEL📞、なんと1名義2戸に制限😭
必殺法人名義を発動、ほぼ効果なく要望書時点で強グダ、急遽高層階にチェンジ👍
結果当選！
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今週末に参加した某学会のアンケート、年収2000万超えが8割超えてるwww
やはり医者の平均年収もグングン上がってきてる！？
講演でもバブリーな話がたくさん聞けて、将来に希望が持てました😂
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前から言ってますが一棟物件は事業性融資が基本なんで不動産業者や専業大家が強いですが、タワマン投資は事業性が乏しくサラリーマン与信を使うので実は医者が1番有利なんですよ
(だからワンルームもはめ込みやすいんですがwww)
医クラはまずタワマン買うべし、都心マンションは金融商品として超優秀
マンションはたまたま上がっただけって人多くて、まぁ結果そうかもだけど、個人的にはかなり分析した上で勝算があって買ってる、じゃないと普通は年に何部屋も買わないよ
特別に解説すると
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ザ豊海タワー予約完了！
・要望出した人も一度来場必要
・10月上旬まで登録申込、10月中旬に抽選
・新規来場も1ヶ月分は受け付ける予定
◎価格と販売住戸はそのまま！！！！！
盛り上がってきました🤩
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リビオタワー品川
2026年10月上旬引き渡し！
まとめると
sky duo 2025/10
中野 2026/4
品川 2026/10
豊海 2027/6
ふむふむ🤔
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だいぶマンション価格も高くなってきたし、そろそろ坪単価を使うのを改めませんか？
×坪単価1000万→◎平米単価300万
×坪単価1500万→◎平米単価450万
×坪単価2000万→◎平米単価600万
見やすくなって意外と安いじゃん！ってなったよね？
正しく価値を把握するために分かりやすい単位を使いましょ
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【保存版】
幻の含み益を取り出すライフハック
例えば画像のPTKの場合
①新築でPTKを契約
②ペアローンで1年ほど住む(借入1.3億+含み益1億)
③同じ間取りの別の部屋が出たら後売りで契約して引っ越す(借入=2.3億+1.3億)
④ ③と同じ値段で売る(借入2.3億+現金1億)
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2ヶ月のS氏講習の感想を無料noteにまとめました
気合い入れすぎ1.6万字、ナンパ講習の感想noteで質量ともに過去1番の自信あり
ノウハウも惜しみなく書いたのでぜひ御覧ください！
-スト初心者が弾丸即を連発するまで- 2ヶ月間のS氏講習のすべて｜ドク
@mote_zamurai
#note
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人気は93m2と104m2の2列
営業さん的な想定倍率は10-20倍ほど
他の部屋も満遍なく倍率つきそう
家族別票不可、法人別票不可のガチガチルール😅
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やはりみなさんMEGA BIG大口で買われてますねー
僕は他サイト合わせて800万ほどで終了
お祭りは全力で楽しむタイプです😂
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2023-2024年発売
マンションすごろく
2025/3 WTR or 三田 or 西新宿
2025/10 ハルミsky duo
2026/4 大阪or 中野
2026/10 池袋
2027/6 豊海←NEW!!!
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ナンパ界隈で有名な、金持ちアピールしてた情報商材屋が吊るされ、紹介してたインフルエンサーにも波及してますが
普通に考えれば元ナンパ氏が都心のタワマン買えるわけないよねwww
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後発スミフが鉄板って声が多いけど、高値でダラダラ売って見かけの相場を作るだけで、結局相場は需要と供給
むしろスミフは街づくりは得意でないので相場全体の上昇は期待しにくい
例えば東池袋のステアリ
12998万→16000万(123%)
2020年9月販売、後発スミフで平均上昇率にすら完敗、これが現実
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久々にどエンド先生
@mikumo_hk
のnote読んでたんだけど、本当勉強になるなー
「不動産投資はタイミングが9割」
これは自分を振り返ってもその通りで、必死に抽選に応募して高倍率で当てた部屋も、先着順で見送った部屋もすべからく上がってる
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マンマニ砲で即完売した伝説のマンション、ついに竣工！
小規模ながらも周辺はマンション少ないんで、遠くからでも目立ちます
千代田区で坪500万でここまで高仕様のマンションは未来永劫出ないのでは？
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Sky duo 抽選番号きた！！！！！
①要望段階
要望7件か、、間取りはイマイチだけどここいくか
②抽選番号
62wwwwwwww
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totoでフォロワー増えてますが普段はマンションくじ買ってます
totoは参加費300円かかるけどマンションくじは参加無料です
欲かいてtotoくじに手を出しましたが、マンションくじだけにしとけばよかったです、少し返ってくるとはいえ800万はでかい。。。
HARUMI FLAGジャンボ宝くじ
当選額：3000万〜5000万円
申込期間：1月27日10時から2月16日17時まで
申込方法：オンライン受付
主催者：東京都
※大変ご好評頂いておりおひとりさま１票までとさせていただきます。
※含み益は幻です。保守的に試算していますが、金額を保証するものではありません。
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豊海めっちゃ高いです😭😭😭
1年前のPTKサウスよりも高い！！
数年前じゃなくて1年前！
駅ほぼ直結でエレベーターも早いサウスが買えてお釣り来たのに残酷すぎる😭😭😭
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界隈で物販やセドリやnoteでちまちま稼いでる奴、ほんと何してんの？
普通に先着で買える物件買って売るだけで1億当てれるよ？
ボロ戸建てDIYとか、その数百万を手付に港区の東京タワー見える部屋を普通に買うだけで、圧倒的にモテるし儲かるよ
スカイなんてほぼ確で勝てるの分かってたわけだしね
入居が始まり中古が動き出しましたね〜🤗
・2LDK/71.81㎡(北向き)38F 14980万→24500万(坪689→坪1127) +9520万
・3LDK/74.95㎡(南向き)15F 13780万→22000万(坪607→坪970) +8220万
含み益1億ションウーマンさんまであともう少し🤣
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ミスコソ○学部生、即。
とある紹介にて。パレ搬してから強グダ発動しましたが、崩せました。
スト高。スペ値最強。実家も太くて育ち良し。肌値、髪値も最高。
よっしゃーー！！！！！
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話題の某マンションで施工不良が発覚して工事を基礎からやり直してるって話、みんな知ってるもんだと思ってた
今の現場写真見てもそこだけ明らかに遅れてるし
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僕は住宅ローンは使える限り活用すべきって考えですが、ダマで貸し出すと次の融資でどこも貸してくれなくなって詰みます
与信があれば正直に銀行に交渉すれば借り換えなり相談に乗ってくれるはず
そんなコソコソやっても大した借りれません
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豊海ザタワー(坪620万予想)が話題だけど、実際中古になったらハルミフラッグと似たような単価になるかもね
1番大きい差は徒歩分数だけど、ハルフラは人道橋とPTKの新設入口使えばシービレ最短で11分表記狙える、それぞれ画像から5分くらい短縮
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医者が与信最強なのは当然
バイトで年収増やせるし、健康なら80まで働けるし、バブル崩壊して三井が倒産しても医者は年収変わらない
だから銀行はもっと積極的に融資してくれてもいいはず😤
逆にインフレは弱いから、リスクヘッジ的には不動産含めたコモディティに投資していくのが理にかなってる
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現地調査
HARUMI FLAG SUN VILLAGE
中庭も外構も完成してた！
タワーも立ち上がってきましたね、土曜日だけど普通に工事やってた
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区分マンション投資が話題ですが、、
ここで私のマンションすごろくを公開します！
坪単価変遷(契約年)
①坪360 2021年→売却坪510 2023年
②坪390 2021年
③坪410 2021年
④坪420 2021年
⑤坪620 2021年
⑥坪620 2021年
⑦坪280 2021年
⑧坪1200 2023年 念願のnew!!!
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先日の即報
弾丸即/3LDK/高層/1X倍
2024年は抽選運なく大阪に何度も敗れ、頼みの中野も高値確実で意気消沈だったところ、灰原氏より某MRの最終募集のお誘いLINE✉️
噂通りパンダ部屋あり、明らかに割安、眺望も好み
ここで手を打ち次に繋げるのも悪くないと入札、当選！
守りの弾丸即💮
2024年1即目
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僕は美味しい果物は皮から芯まできれいに食べ尽くし、残った種だけ捨てるタイプです
需要→賃金UP、ペアローン増、50年ローン、含み益マシマシ住み替えで需要増
供給→開発余地減、土地や建築費高騰でこの市況ですら供給数減
今までは転売ヤーにくれていた利益をデベが回収しているように見えます。
土地や建築費高騰で…とか言う人いますけど、三井不動産は売上も営業利益も過去最高です。
もう新築タワマン投資が終わってる気がします…
次は何が来るのでしょうか？
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渋谷ホームズ建て替え
てかこれ外観デザイン公開されてるけどいいの！？
盛ってるかもだけど確かにデカいwww
明日14時かららしいけど、主催はいつもの人😅
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1ヶ月前には勝どきで坪1000万いくぞ！！！とか本気で思ってたのに、今は買った時坪400だし、坪600で売れれば全然いいじゃんって気がしてます
バブルでしたね、夢見れました😌
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本日無事に①〜⑦の最後の金消契約が完了しました！！！
これで2021年契約の物件は全て買い切ったことになります、無事に買えてホッとしました☺️
2月の確定申告終わったらついに⑧の審査出します！
ついに10即目達成！！！
記念に私のマンションすごろくを大公開します！
坪単価変遷(契約年)
①坪360 2021年→売却坪510 2023年
②坪390 2021年
③坪410 2021年
④坪420 2021年
⑤坪620 2021年
⑥坪620 2021年
⑦坪280 2021年
⑧坪1200 2023年 念願の！！
⑨坪400 2023年
⑩坪400 2023年
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パークタワー勝どきの素晴らしい共用部が公開され、さまざまなポジショントークが飛び交い不快な思いをされてる方も多いと存じますが、これを避ける唯一の方法は、、、
話題の物件全部買うことですwww
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グラングリーン大阪
第1期
販売戸数146戸
484戸-248戸-146戸=残り90戸
アンダーと今回の1期でなんと81.4%販売、売れ行き絶好調ですね！
JVにありがちなサクッと売り切る方針のよう
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まとめられてて草w
私のMEGABIG1等ウォッチリスト （更新）
DEG鯖の人50万→1口
ぷろぐら軍曹さん100万→？
マエダイ神150万→？
ふじもんさん300万→？
マツさん460万→？
和田コー500万→1口
ドクさん800万→ハズレ
Shoさん3000万→？
造船太郎さん7350万→？
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住宅ローン賃貸に対するヘイトってこんな溜まってんの！？
即転の多くは業者だろうし、賃貸もバレても痛くもなんともないような人がほとんどかと
どっちかっていうとハルフラが買えなかった嫉妬かなぁ、、こわいよ、、😅
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ここまで考えた上で、
「え、新築マンションって手付10%で手出しなしで3年もキープできるの！？最強じゃん！！！」
ってなるかどうかですよ😂
8000万の区分マンションを表面利回り4%で購入するとする。毎月家賃収入が26.6万。金利1.5%35年で月の支払いが24.5万。管理費修繕費で3万円(この時点で手出し発生)固定資産税が20万として一月あたり1.6万円。賃貸管理会社に5%抜かれて1.3万円支出…あれ？全然儲からなくね？ってなるから何も買えない
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パークコート文京小石川ザタワー
23F 6740万→9900万(147%)
2019年分譲にしては控えめ？
この列って確か業者が最後にまとめて1列票入れてったとかなんとか
1LDKは意外と伸びてない
パークコート文京小石川ザタワーの1LDK
9,000万なら本気検討したい...
ただ売り出しもレアだし将来性もあるので9,500-600くらいなら売れちゃうのかな🤔
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