nori 渋谷周辺民泊
@norimaki_tokyo
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民泊大箱は代官山曳舟 小箱は池尻2つ稼働中 中目黒157㎡原宿193㎡準備中です 消防設備士甲4 電気工事士 住宿管理業 宅建士 賃貸業は都心借地権中心 借地にRCも建てました
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先日、キャンセル料100％の予約をキャンセルしたい、キャンセル料を免除して欲しいと言ってきたゲストがいて、冷たく断ったところ、予約日に泊まりに来て、いろいろ難癖付けて、嘘の部屋が汚れてた写真を提出して、むりやり全額返金させたあくどいゲストがいた。続く
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Airbnbのサポートに猛烈抗議して、こちらの清掃後の写真を送ったりして、何とか返金分取り返したけど、この労力とストレスは凄かった。いま考えると、この手のモンスタークレーマーは、最初に全額返金して排除した方が、トータルで考えたら得だったかなと思います。
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上タン塩50人前でX炎上した焼肉食べ放題に行ってきました。上質なタンと霜降りカルビを腹一杯食べてきました。最高でした。新宿歌舞伎町で上質な飲みホ付いて6000円とコスパも良いです。リピ決定です。
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民泊に置くテレビは、YouTubeボタンのついたTCLに限るね。圧倒的にテレビが見れないという苦情が来なくなる。教えてくれたトモコさんに感謝。
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宅建で挫折しそうな人は、教科書は捨てて、”宅建エンジェル”LEC水野先生の動画だけで勉強してみてください。ゴロ合わせと分かりやすい解説で頭に叩き込んでくれます。私は水野先生の動画をスマホに入れて朝晩の電車の中で見て、あとは問題集をやるだけで一発合格しました。
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今日は朝から物件でゴキファイターを設置し、渋谷・兆楽でラー餃定。これでチップ不要で4USDって、アメリカ人からしたら信じられないような金額かと。何かこの世界バグってますね。インバウンドはまだ何倍にも伸びると確信しました。
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楽天指定機種以外で #楽天モバイル無料サポーター を使う方法備忘録 ①まずは指定機種でSIM有効化 ②APN apn="" protocol="IPV4V6" roaming_protocol="IPV4V6" type="default,supl,dun" ③通話 *#*
#4636
#*#*でLTEonlyまたは4Gonlyを選ぶ
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最近、無線LANルータがどんどんぶっ壊れる。昨日も民泊のお客さんからWi-Fiが入らないと苦情があり調べたら無線LANルータの故障だった。新品で買ってまだ4か月なのに。この1年で自宅含め3台の無線LANルータが壊れた。そんなに壊れるものなのかな？
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ゲストへのアクセスガイドのPDFの配布、OneDriveのリンクで送ると、4分の1くらいの人が見れないと言ってきたが、OneDriveとBaidu Yunの二つのリンクを送るようにしたら、見れない人はゼロになった。Baidu Yunが最強なのかな？
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ソフトバンクで1円で売ってたLenovo Tab6に刺さってたSIMを手持ちのSIMフリーAndroidスマホ Oppo Reno5 Aに刺しても通信ができないので販売店に聞いたら有料3300円でSIMを交換しないと使えないとのこと。残念。
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最寄駅から民宿までの歩きの道順の動画をYouTubeに上げてゲストに事前に送ってるんだけど、中国大陸のゲスト様から見れないとお叱りが。いろいろ研究した結果、中国TwitterのWeiboに動画を投稿したら中国大陸でも見れることが判明しました。
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今日は次男の携帯をiPhone 14に変えてきました。キャリアをUQに変えたので、新品のiPhone 14が2年間タダで使えます。月々も30GB使えて1700円と安いです。新しいiPhone欲しい人は明日までに変えてください。明後日から大幅に高くなります。
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このテプラの一種の、ラベルプリンター、民泊の設営にすごく便利です。手のひらサイズでバッテリー駆動ですので、民泊行くとき持ち歩けば、ちょっとしたラベル張りにすぐ対応できます。めちゃくちゃおすすめです。
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エアビーあまりに酷いですね。これは他のOTAに移ることも真剣に考えないといけないですね。
【悲報】
Airbnbが宿泊の無いキャンセル済ゲストがレビューを書くことを公式に容認！削除対応も無しと表明！
レビューはどのOTAも宿泊して初めて書ける仕様ですが、Airbnbだけは宿泊がなくてもレビューが書けてしまいます。そしてそのレビューも削除しないと公式見解を頂きました。
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@eric7blog
裁判所に家賃滞納で訴えて強制執行で良いと思います。なにかにクレーム付けてるんでしょうが、エリックさんも対応されてると思いますので、それ以上は対応できない、あとは裁判で、ということで良いと思います。司法書士の太田垣さんに相談するのも良いかと思います。
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【無料の会計ソフトで青色申告する方法】
①「やよいの白色申告」で白色申告書と収支内訳書を作成する。
②その内容を国税庁のHPの青色申告書作成ページに必死でコピペする。
コピペが面倒くさいですが、数十分の労働で済むので、有料の青色申告ソフトを使うより、コスパ良いかな。
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#楽天モバイル無料サポーター 公式機種以外で遂にau電波を掴むことに成功！！機種名はSH-M05です。通話も問題ありません！！
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エアビーでもこの手の人いますね。この手の人はヤバいので、さっさとキャンセル料免除にしてオサラバした方が得ですね。
ゲスト「Googleマップでみたけど、隣にバーがあるなんて言ってなかっただろう！子供がいるのにうるさくてゆっくりできないじゃないか！」
ホテル「バーがあるのは本館の隣です。お客様が滞在するのは別館となりますのでご安心ください」
ゲスト「客室が全然写真と違うじゃないか！」
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@kyosg
@sodateru104
@greenpeasgohan
@M00510156
@ebay79907008
@kurodanukichan
@kubo_take08
設営行きます！！楽しみです
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@onikudaisuki35
階段が急というのは、不払いを勧める悪徳ガイドに書いてある項目です。私も悪徳ゲストに指摘されたことあります。断固として戦いましょう！xで拡散&観光庁からエアビーに言ってもらう。
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norimakiへの匿名のメッセージを募集中！
#マシュマロを投げ合おう
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めんどくさい民泊の実績報告、Beds24さんの自動化シートでやってみたら、本当に楽にできた。Beds24のユーザーでなくても利用できるので、ぜひお試しください。Beds24さん、ありがとうございます！
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これは必聴です！！
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中国大陸ゲストへのアクセスガイドのPDFの配布、Baidu Yunのリンクを使ってたんだけど、急にBaidu Yunが使えなくなってしまった。日本から使える中国のオンラインストレージを探したところ、テンセントWeiYun（腾讯微云）が日本の携帯番号で登録できた！しばらく試してみます。
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@wine_nomitai_
きくりゅさんのマネして、スマートロックを超強力ガムテープでぐるぐる巻きにしてみました。これで取れることはまずないと思う。スマートロックが取れてお困りの方、ぜひお試しください。
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au版Xperia XZ Simロック解除版でL1800の電波掴むけど地下鉄内のL800 L2100 は掴まない。楽天非指定機種でL800掴むのあったら教えてください。#楽天モバイル無料サポーター
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@onikudaisuki35
実は、エアビーもこの悪徳マニュアルのことは知ってて行動してます。まずはホストにショック与えますが、必ず最後はホストを助けるルーティンになってると確信しています。
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@maaaayuuuu59
「あなたの文章は脅迫にあたります。私は脅迫してくる方と話をすることはできません。エアビーのサポートにその旨連絡しますので、今後はそちらと連絡を取ってください。」と返すのが良いですかね？
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これも民泊のせいなんですね…
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@onikudaisuki35
日本のエアビーサポートに電話して、深夜に英語で電話しろと言われたけど、私は英語が喋れない、日本のエアビーサポートの方に間に入ってもらえないか、と交渉してはいかがでしょうか？私は、同じようなケースで、日本のエアビーの方が代わりに担当になっていただいて、解決したことあります。
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@hada0505
私も汚れた食器が残っていたという嘘写真でやられました。Airbnbはとにかく一旦は全額返金するんですね。こちらが対抗して証拠写真を出すと返金分を戻してきますが、こういうルーチンに決めてるんですかね？
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@netatank
吉田さんが自分で建てる手もありますね。地元の工務店にアドバイザーになってもらい、基礎屋、プレカット屋、大工、水道屋、電気屋等、別々に発注します。その過程をYouTubeで紹介していけばネタにもなるし、間違いも起こりにくいのではないでしょうか。僕も次に家を建てる時はこうしようと思ってます
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@sodateru104
さんの提灯が良い位置に！！アパホテルと同じ！！
今日は浅草で寄り道しました！
仲見世通りで目の前を歩いてるアジア系の女の子。
背中のちっちゃなリュックの口が大きめに開いてて中から『えっ⁈』って思うくらいの札束が… 今にも出てきちゃいそうなくらいなのに本人は気づいていなくて…
これはマズいと思ってお金危ないですよって教えあげました💦
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@tokkagekiyasu
楽天リーベイツ経由で14インチを購入してみました。20％ポイント還元だと、実質33000円ほどでしょうか。Ryzen 7 5700Uで16GBメモリ、IPS液晶でこの金額はあり得ないです。大変感謝しています。
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@maaaayuuuu59
宿泊人数水増しの証拠が監視カメラで残っていれば戦えると思います。私も水増しでパーティーやって近隣が激怒した案件で、監視カメラの動画をエアビーサポートに送って、エアビーサポートが強制退去させたことあります。
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横浜で民泊やりたい方、これ良さそうです。
【民泊物件情報】
横浜市の中華街すぐ近くの物件ですが、知り合いのオーナーさんの物件です。
民泊使用可能なので、使いたい方いればご検討ください。あと、オーナーは自主管理も検討していて、近場で運営管理やってくれる方がもしいれば、DMください。
詳細リンクは
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@kyosg
@sodateru104
@greenpeasgohan
@M00510156
@ebay79907008
@kurodanukichan
@kubo_take08
立ち会いも行きます！！
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@Landlord_Man
高利回りの築古アパートの方が早く元が取れてそこから先はほぼノーリスクで家賃満額が利益になって良いと思うのですが間違ってますかね？仮に利回り20％なら5年で元取れる。
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