勝どきパパ
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皆様のリポスト•フォローが情報発信の励みになります🙇♂️/W大学→JTC/月島🗼→三田🗼→勝どき🗼/中央区生まれ中央区育ち/都心/タワマン🗼/マンクラ/湾岸エリア情報/勝鬨、月島、芝浦、港南、豊洲、晴海、有明、東雲他/30代
Joined March 2021
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【外国人の不動産購入規制】
⇒結論、ほぼ不可能
<理由>
・日本はWTOのGATS(サービス貿易一般協定)において不動産も自由貿易対象として締結済で国内法で規制不可
・内容変更は締結相手国全ての同意が必要
・売却先からの外国人排除(売却機会損失)が憲法の財産権侵害リスク
複雑です。
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【PTKサウス養生終了】
パークタワー勝どきサウスのエレベーターホールの養生がついに終わりました。
エレベーターが多くて未だに迷子になります。
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【グッドデザイン賞＿都内タワマン編】
※直近10年分
２４年:パークタワー勝どき←new!
２３年:白金ザスカイ
１９年:シティタワー恵比寿
１８年:パコ青山,パコ赤坂
パークハウス西新宿60
ブリリア八重洲
１６年:グローバルフロントタワー
晴海クロノ&ティアロ
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【パークタワー勝どき5期2次で値下げか】
先日投稿した5期2次価格の第一報と比較して、第二報では7〜10階72平米が大幅に値下げされています。
第一報:17700〜18000万円
第二報:16500〜17100万円
検討されている方にはポジティブな変更かと。
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【豊海中層階抽選倍率】
２倍→１７部屋
３倍→２１部屋
４倍→２１部屋
５倍→１１部屋
６倍→１３部屋
７倍→６部屋
８倍→１部屋
９倍→２部屋
１０倍→２部屋
１１倍→２部屋
１２倍→２部屋
#マリスカ #豊海
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私はできるなら日本人が最優先で不動産を選択できる状態であって欲しい。ただし日本人はバブル崩壊の経験から不動産に対してアレルギーのある層が一定数いるのに対して外国人は冷静。本来は適切に冷静に不動産マーケットと向き合う必要がある。不動産を「持つリスク」と「持たざるリスク」について。
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【豊海マリスカ眺望】
今更ですが、豊海マリスカで前建てリスクが無いのは、東向き一択ですね。
<方角別リスク>
北→野村再開発(確定)、その他再開発予備軍マンション多数
西、南→水産工場再開発(リスク)
東→公園や晴フラ(低層)の為リスクなし
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因みに上記理由で、不動産取得に関して外国人に限定した制限が難しいことから、政治的に土地取得が難しい土地は日本人外国人問わず規制をかけるという対応となっている。(重要土地等調査法)
基地周辺や国境周辺等は対象となり得るものの、一般宅地が政治的に選択される可能性は極めて低そう。
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【タワマン領域展開あるある】
・領域展開によりタワマンだけ大暴落
・領域展開により時空が歪みコンビニまで往復30分
・領域展開からタワマンを守るために術師により帳(とばり)がおろされ、内廊下から霊が逃げられない
タワマン嫌いな人
タワマンに親を殺されタワマンを憎みすぎて、ペアローンで無理してタワマン買った夫婦が支払いに困窮&残債割れして売ることも出来ず人生詰んでしまう世界を領域展開で作りがち。
その世界では、木造アパートや戸建ては無事だがタワマンだけ倒壊する局所大地震も起きがち。
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【これから不動産大暴落？】
リーマンショック時
◆マンション価格(青線)→下げ幅10%
◆日経平均株価(赤線)→下げ幅41%
因みに不動産も株も約5年でリーマンショック発生前まで回復し、その後同様に上昇
→不動産は下がりにくく、上がる時は上がる。
★結論:不動産は不景気こそガチホ
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3.11当時も高層階居住でしたが、エレベーターは一時的に止まったもののすぐに使えるようになったため影響皆無でした。
@escapejapan2023
物件名は高層マンションの全てです。高層階にすんでる方。
エレベーターが使えなかった所は外壁を壊してエレベーター内の人を救出して所以外は1週間程で使ったと思います。
液状化した所は水道の復旧まで１ヶ月程かかりました。
液状化が1番怖いです。
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【新橋〜勝どきが近すぎる】
・環状2号線が完成
・新橋までBRTがノンストップ
<バス停徒歩3分圏内のタワーマンション>
パークタワー勝どき:勝どき駅徒歩1分
ザ・トーキョータワーズ：勝どき駅徒歩8分
勝どきザ・タワー：勝どき駅徒歩8分
↑↑↑↑↑
＋新橋駅バス4分←new!
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【都市部の集合住宅変遷】
⚫︎1950年代〜団地開発本格化
⚫︎1970年代〜マンション開発本格化
⚫︎2000年代〜タワマン開発本格化
団地はマンションへ置き換わってきたが、最終的にマンションもタワマンに置き換わり「タワマンが当たり前」の時代が来るのか？
都市部集合住宅の最終形態とは何だろう？
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【スカイデュオへの買替注意点】
買替の場合、買替覚書締結が必須。
・売主指定の仲介業者と専任契約必要
・現居の事前査定額の105%以内に売出価格が制限
・提携ローン以外は融資特約対象外(万一の本審査落ちの場合、手付金返金なし)
→これって一般的...？詳しい方いたらコメントください。
#skyduo
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要約→買えなくて悔しい
災害時にヤバいって最大のデメリットがあるから絶対に住みたくない。
311の時に思い知ったから無理だわ、タワマン。子連れならなおさら無理だ…
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【湾岸エリアのいい所】
☑️都心に近い(立地)
☑️資産価値が右肩上がり(資産性)
☑️道が広く開放的(居住性)
☑️区画整備され街が綺麗(外観)
☑️休日イベントが多い(エンタメ性)
☑️大規模な公園が多い(子育て)
☑️大規模な商業施設が多い(生活利便性)
☑️台風やゲリラ豪雨等に強い(防災)
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【湾岸トリビア】大江戸線は本当に深い？
<平均深度>
千代田線→約17m
有楽町線→約17m
副都心線→約27m
★大江戸線→約21m
新しい路線ほど駅が深くなるので、路線全体では深い方です。
しかし、湾岸エリア(月島〜汐留)は15m前後でメトロ平均と比べても浅いため、実は動線がスムーズだったりします。
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【羽田離発着_都心上空ルート】
今更ですが、運用開始中の新ルート。
本日高輪近辺に行った際、2〜3分間隔で白金〜高輪〜品川の地上からかなり近い位置を飛行機が通過。
かなりの騒音(70db以上)は勿論のこと、万一の事故発生が少し怖いと思いました。
折角の都心上空なのでなんとかならないものか。
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住宅ローン否定派もいますが、個人的には1000兆円くらい住宅ローン組みたいです…笑
まぁ、それを既に国を挙げて国債で実施してるのが某国政府ですね。(なんなら米国等も)
そもそも借金とも思ってないのでしょう。なぜなら、貨幣価値が変われば事実上の借金ではなくなりますから。国策には従うべし。
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こういう妄想記事、最近増えたような、、、
・3年前に買ってるなら余裕で含み益
・湾岸なので売却もしやすい(現金化しやすい)
・1500万に対して1億なら返済負担率的にも高くない(いざとなれば銀行に相談できたりもする)
→なんで破産？
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【今後の住宅ローン変動金利】
住宅ローン変動金利は、短プラが基準で決まり、短プラは政策金利との相関が強い。以下2001年以降のデータをまとめたが、ほぼ同じ動き方。
今回の政策金利0.25%への利上げで、短プラは現在の1.475%→1.6〜1.7%程度には上昇しそう。住宅検討者は駆け込み契約狙うべし
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@Mitamitamitaiii
シンガポールでは購入制限ではなく、印紙税を通常よりも多く支払えば取得可能とのことです。シンガポールの情報にはあまり精通しておりませんが、それらのコストを支払えば手に入れることができる状態かと思われます。(違っていたらすみません)
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【今週の成約事例】
長らく売りに出ていたMID TOWER GRANDが、3週間前に13,880万→13,480万に値下げ後、最後更に13,300万円まで値下げして割安成約。ワイドスパンで抜け感のある眺望でも苦戦したのは、低層(7階)のため眼下のもんじゃストリートの騒音や煙の臭い等も関係したのかも？
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エレベーター以外のデメリットが無い=リスクほぼゼロと言ってる？
そもそもすぐ復旧するマンションも多いのと、災害時は出歩く理由も無いので自宅にこもるべきでしょう。
戸建は台風被害やら場所によって洪水やら土砂崩れやら、考えなくてはいけない災害が多すぎる件は触れなくて良いのでしょうか？
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【パークタワー勝どき_嬉しい管理サービス】
・荷物配送時は玄関まで取りに来る
・メルカリも宅配ボックスから配送可
・インターホンはアプリ遠隔対応可
・インターホンでタクシー配車可
・ハンズフリーキーで解錠
・Wi-Fiが専有部デフォ設置
・共有施設がアプリで空き確認/予約可
・内廊下は冷暖房付
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【スカイデュオ維持費注意点】
部屋毎の維持費/一括支払い基金一覧。
・管理費修繕費が割高(相場+4〜5割)例)70平米→約4.5万/月
・修繕積立基金が高い(相場+5〜6割)
例)70平米→約160万円引渡時に現金一括払い必要
→物件価格は安い反面、月額維持費が割高(それでもトータル安いのかもですが)
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東雲の価値が上がりそう！将来的には臨海地下鉄への接続も想定されていることからも��実に湾岸の利便性向上に前進ですね！
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2800万円アップと同時に申込・・・！？
パークタワー勝どきサウス 44階（73.94㎡/2LDK/北）、19,200万(坪858万)→22,000万(坪983万）へ2,800万円アップと同時に購入申込あり。「パークタワー勝どきの購入タイミングはいつ頃がベストですか？」「今日ですね」みたいな状態。
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【本物の戦艦大和が造れる？】
2024年我が家物件価格で、1941年は戦艦大和(約1.5億)が建造できて余裕でお釣りが来るんだと。
貨幣価値は歴史を見ても下がり続けてる。
過疎地域を除き、賃貸vs分譲論争など資産性においてとっくに決着済み。
数十年後は、今の我が家物件価格で何が買えるのだろうか。
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@fuji_fujita_kun
即断即決本当に大事だと痛感しています。
私も中国人やら現金一括マンやらに4回買い逃して5回目も法人に一度買い負けて、その後キャンセル繰り上げで運良く買えました。
即断即決できるためにも、相場観を養ったり信頼できる右腕となる不動産エージェントを見つけておくのも大事ですよね。
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尚、不動産査定額は相場より割安となる傾向が強い。
→当選者は買替元売却益の機会損失リスクあり
※同時に、来年のスカイデュオ引き渡しに向けて、当選者の買替元物件が割安でマーケットに放出されるため割安中古購入のチャンスとなるかも？
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また値上げ・・・毎月値上げ・・・
5月:14300→6月:14900→7月:15500
合計1200万円値上げ
#パークタワー勝どき
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@escapejapan2023
コメントありがとうございます！そして、人気アカウントのマンション好きの外資コンサルさんからのフォローバックもとても嬉しく光栄ですm(._.)m
今後も有益な発信ができるように努めます！
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数ヶ月前に坪700万でパークタワー勝どきゲットできたけど、既に850万とか900万とかになっている。改めて今都心3区辺りを検討中の人は本当に急いだ方がいいと思う。
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@tritongurashi
WTOに加盟していても不動産をGATS対象とするかは各国に決定権があります。情報が無いのですがシンガポールはGATSの締結時に不動産を対象としていない可能性があります。例えば中国などは不動産をGATS対象外としています。
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普通のサラリーマンをしています。決して人気ではないマンションを高値で売却しながら、同時並行で高倍率の人気マンションどの様に購入に動いたか。その際の学びや教訓について、追って投稿していこうと思います。
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@6IjvahIwvqR9Vbe
晴海フラッグは電線も無く、歩道も広くて(歩・車・自転車分離)で、街全体としても区画整備もされていて、本当に美しいですよね✨日本中が晴海フラッグを目指すべき！
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因みに、ローン金利上昇=不動産価格下落要因と言われているものの
都心湾岸などの人気エリアは海外マネー流入も強く、更には資材価格や人件費の上昇など引き続き価格高騰圧力が根強いので、この程度の金利上昇では不動産価格への影響は皆無かと。
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@masaru1390
コメントありがとうございます。
規制は難しいとしても、税差を設定するなどは今後検討できるのかもしれないですね。
また不動産に関する相互主義については、実は戦前の法律ではありますが存在します。ただし国内法よりも国際法が優先されることから事実上有名無実化してしまっているのが現状です。
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@Wanganniki72107
因みに補足ですが、これは元々住不の特技だった販売方法で引き渡し後も継続して細く長く販売継続する手法を、近年三井も導入し始めたので今後もパークタワー勝どきに限らずこういった再販はあり得ると思います。
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【7月or9月以降ローン借入上限縮小？】
(今朝日経記事)政策金利0.1→0.25%に上がると、変動金利0.4→0.55%の可能性。
⇒そうなると返済比率的にローン借入可能額が減るので、ローン利用予定者(特に予算ギリギリの人)は検討を急いだ方がいいかも。
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@valuefp
コメントありがとうございます。
まさしく、おっしゃる通りです。
外国人が日本法人のダミー企業を使ったりそもそも帰化人を動かして取得させたりなど、外国人規制は抜け穴だらけなので政府も法規制化できないといった背景もあるみたいです。
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【今週の成約案件】
ブランズタワー豊洲もいよいよ坪700万円台突入ですね。
東雲はまだ300万円台の売りもありますが、パークタワー東雲は500万円台に突入していますね。
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@Tokyomc6
その通りかと思います。直近で三井が値下げするというのは稀かと思うので。
※因みにご存知かもしれないですが、この部屋は角部屋なのにミッドと完全にご対面ビューなので人気無いのも頷ける部屋でした。
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@kumo_oishi
80年代に日本が米国不動産を買い漁ったのと状況は似てると思います。(結局アメリカは日本を経済的に弱体化させることで間接的に防衛した)。
仮に中国を弱体化したとて人口も膨大ですしインパクトは巨大なので、水源等は資源として、宅地とは切り分けて国有化していくなどの対応が必要だと思います。
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@kumo_oishi
現状ルールだと購入は止められないので、外国人が買付に来るような場所は周りと足並み揃えて割高に価格更新したりするなどで少しでも日本に資金をもたらしてもらうようにすることですかね。。
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@mimi_mam__
国内だけでも地方都市から都心への人口流入白地の大きさが言えると思っています！
・少子高齢化=人口中央集約化
・中央=都心6区
・地方人口=総人口の過半数以上(約2000万戸以上)
・中央区供給総戸数1万戸以下→流入白地に対して0.05%以下
<結論>まだまだ流入白地大(需要過多)
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シティタワー大山の坪単価(坪750万)が話題になっているけれど、都心発の単価上昇トレンドが周辺部にも波及し始め、その上昇トレンドまた都心に返ってきているような気がする。このループは今後何周するのだろうか。
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@kumo_oishi
どうなるんですかね、、、
結局戦後モノづくりで世界的覇権を取ったもののその後IT情報通信で世界的覇権を取れなかったことで相対的貧困化がこれらの遠因ですからね。覇権を取れる領域を見つけて生き残るしかないですよね。(個人的には宇宙分野や核融合等GX関連は今後日本に勝機あるかなと・・・)
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@kokkaradesu
過去、日銀は確からしいインフレが無いのに利上げしている歴史もありますから、一概に利上げによってインフレ率>金利とは言い切れないと思いますがね。。
「利上げすればするほど(借金いっぱいした方がいい)」ではなく、「インフレ率と金利差が大きくなるほど」が適切かと思いました。
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@sekanichi_f
平日の真昼間だと、難しい時もありますよね...(私は今日たまたま休みなので気付きましたが)
豊海ほどではないですが、こちらも10分くらいで満枠になってました...💦
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