ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾
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湾岸マンション・相場・市況を学べます｜湾岸エリアは素晴らしいと伝えたい｜株式会社FJリアルティ代表・不動産コンサルティングマスター・スムログブロガー・2022年MBA取得｜仲介実績500件以上｜NHK・日経新聞等メディア出演多数｜公式LINEで無料相談・湾岸相場情報GET→
湾岸エリア
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【コラム更新！】
〜在庫数大幅増！成約数減！17ヶ月連続成約価格上昇中〜
2024年8月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
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管理室の方がご退職されるとのことで、この粋な計らい。
なんてあたたかい住民の皆様なのでしょう。。
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まるでリゾート地ですね！
暑い日は特に身に染みます。
駅直結マンションの敷地内でこれはやばい。
これが湾岸ナンバーワンたる所以か。
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私事ですが湾岸不動産コンサル・仲介として独立いたしました！と言っても立場が変わるだけでやることは変わりません。湾ナビとも今後も関わっていきますのでご安心下さい。独立に伴いキャラが大人verに変わりました。HPや新サービスは随時発表していきますので今後ともよろしくお願いいたします。
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ついにメガバンクでも40年ローンが始まりましたね。
しかも住信SBIの50年ローンと違い、借入額上限が伸びるタイプとのこと。
良くも悪くも日経企業は前ならえをする傾向があるので、この流れは広がりそう。
これは不動産価格上昇フラグか。
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クローズアップ現代に現場の仲介担当として出演させて頂きました！
居住用マンションがいかに人気か、事実を伝えてもらってよかったです！
その代表例として湾岸タワマンが注目され取材されたという経緯です
湾岸タワマンの魅力について語った部分は全カットでしたが笑
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晴海フラッグの転売募集、大手仲介の禊期間？が終了したことで、今年に入って一気に増えてきましたね。
レインズで確認できるだけで80件を超えており、実際はもっとあるのでしょう。
これからまだ増えると思います。
すでに転転売の動きもあります。
ただ、驚くべきは転売ではなく賃貸市場の方です。
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なんだろうこの圧倒的な優越感は
豊洲ナンバーワンマンション（取引単価が）の風格か
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都心、臨海地下鉄新線推進大会2023に参加してきました！
非常に活気のあるテンションが上がる決起会でした。
開発実現に向けた予算取りも順調で、東京都が本気になっていることがよくわかったことと、都市開発の有識者公演が大変おもしろかったです。
・臨海部開発は元々ロンドンを真似ている
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【湾岸マンション速報（2023年11月迄）】
高値でも爆売れ・大幅在庫減という結果でした。
詳しいコラムは後日まとめます。
ここまでくるともはや異次元です。
私含めて相場感をアップデートしなければ一生買えなそうな勢いです。
※詳細データは湾岸マンションアナリティクスをご覧ください
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晴海フラッグタワーが注目されている裏で、近隣中古の人気も過熱しています。もはや過去3ヶ月以内の成約事例でさえも参考になりません。迷っていると買い逃します。嘘じゃありません。晴海フラッグの倍率をみて中古に流れる方も増えています。
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ご契約頂いたお客様のお部屋でホームパーティー！
月島ZUCCHEROの詰め合わせのボックスも大変喜ばれました！
それにしてもすごい景色！！
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りそな銀行、住宅ローン上限3億円に上げ 物件高騰で：日本経済新聞
おー！
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【スムログ更新！】
相談にくるけど購入できない人の特徴３選
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首都圏のマンション発売30.3％減：日本経済新聞
新築の供給が減る
↓
新築が希少になり新築の価格がさらに上がる
※デベは最高収益率を叩き出す
↓
新築価格高過ぎて無理ということで、中古に流れて中古の価格も上がる
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湾岸タワマンのコンクリートの強度について調べていたら、圧倒的にプラウドタワー東雲キャナルコートの数値が良くて驚いた
強度の参考値として、
18Nが一般30年コンクリート
24Nが標準65年コンクリート
30Nが長期100年コンクリート
と言われるらしい。
プラウドタワー東雲はなんと150N（最大）！
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お陰様で本社移転することになりました！
銀座から築地へ移ります。
ちょっと湾岸に近くなりました。
これから内装工事で8月下旬移転に向けて動いていきます。
これからもより良いサービスと情報発信をできるよう頑張ります！
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ガレリアグランデ素晴らしいな
築18年とは思えない。。
今の新築と全然見劣りしない
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【湾岸マンション速報（2024年3月分更新）】
12ヶ月連続！成約価格大幅上昇中。
ついに湾岸エリア全体でも平均成約坪単価500万を超えてきました。
全体でみると在庫数は横ばいであるが、中央区は在庫が増えて、江東区は減っているという二極化傾向。
特に有明エリアの急激な在庫減に驚愕。
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【スムログ更新！】
～お便り返し～
ドゥトゥールに住んでます。売るか貸すか迷っています。
定期的にくる売るべきか貸すべきかというご質問です。
後半に、ワンクッション挟むテクニカルな方法もご紹介しております。
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イトーヨーカドーも入っている木場の深川ギャザリア、店舗の構成が良い！
豊富な飲食店、スタバ、食品スーパー、映画館、ドラッグストア、ユニクロ、ペットショップ、病院、ゲームセンター、家電量販店、紀伊國屋書店などなど
ファミリー世帯に嬉しい施設がたくさん！
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明日アベマプライムに生放送で出演させて頂く予定です！
議題はタワマンです！
緊張してコメントに詰まりそうですが良かったらご視聴ください！
ABEMAPrime②EXITと考えるタワマンのふか～い世界
#ABEMA
で6月17日 22:00から放送
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有明の新築シティタワーズ東京ベイ、また値上げか。。
70平米のお部屋で2000万円ほどの増額。
まいりました
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歴史に残るであろう湾岸の新たな1ページ！
圧倒的な規模感・統一感と広大な土地はまさに街であり、深沢ハウス、広尾ガーデンヒルズに初めて行った時と似た高揚感を覚えました
細かいデザインも素晴らしい
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【湾岸マンション速報（2024年1月分更新）】
10ヶ月連続で成約価格最高値更新！
特定地域で在庫増！
晴海エリアの在庫数の推移で異常値を観測。
原因は明らかで晴海フラッグの転売が本格化してきたためです。その影に隠れる形でドゥトゥールの在庫も増えてきております。
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新都市生活さん企画のブリリアマーレのイベントにお呼ばれしました！
最上階ルーフトップバー！
おしゃれすぎ！！
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ご縁がありザ・ヨコハマフロントタワー訪問させて頂きました！
立地・企画・内装・眺望どれも素晴らしかったです。
内廊下も広々！
これはもはや相場云々では測れないマンションですね。
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【湾岸マンション速報（2024年2月分更新）】
11ヶ月連続！成約価格大幅上昇中。
晴海フラッグ・PTKの在庫はさらに増加中。
ついに豊洲エリアの平均成約単価が坪500万円の大台に突入。
2022年8月で坪400万円突入してすごいと思ってたら、たった1年半でここまでくるとは。。
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【湾岸マンション速報（2024年4月分更新）】
13ヶ月連続！成約価格大幅上昇中。
在庫数は横ばい、成約数は堅調に推移。
湾岸マンション価格の上昇が止まりません。。
湾岸エリア全体で平均成約坪単価520万を超えてきました。
歴史の転換点に立ち会っている気分です。
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パークタワー晴海の公式HPがオープンしたとのこと！
写真も多くてデザインもかっこよくて見やすい！
どういうマンションかこちらを見れば一発でわかります！
管理組合主導とのことで、マンションを知ってもらいたいという想いを感じ、素晴らしい取り組みだと思いました。
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タワマンマウント問題について、高層階低層階で人を判断するなんて理性のある大人がやることではない！
（無邪気な子供は仕方ないかも。。）
戦略的に低層階買うお金持ちの方複数知っているので上層階だからといってマウント取らない方がいいし、低層階の価値もあるので胸をはってほしい！
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晴海フラッグのララテラス！
いよいよ本日グランドオープン！
オープンイベントに呼ばれてきました
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スムログ更新！
＜＜豪華な共用部のタワマンに住んでみたい！湾岸タワマン共用部充実度ランキングトップ5！①＞＞
タワーマンションと言えば豪華な共用部！
※私の好みで選んでいるランキングですのでご容赦ください
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【コラム更新！】
〜成約爆発！在庫減&価格上昇！〜
2023年9月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
湾岸マンションの取引が活発化しております。
集計をしている期間内で過去イチの成約件数を記録しました。
特に晴海エリアの成約件数が凄まじかったです。
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【スムログ更新！】
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
新築価格からの値上がり率を集計してみました。湾岸トリビアとしてご覧下さい！
1位から5位は後編で！
是非予想してみてくださいね！
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若い世代は賃貸志向が強まっているという記事発見！
要員は、
・結婚する人が減った
・働き方が変わり収入不安が高まっている
※長期雇用ではなく実力主義のジョブ型雇用への移行
・賃貸住宅のクオリティ増
・地元へのUターン希望増
それでも私は、若い人こそ購入推進派です。
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Abema primeご視聴頂いた皆さまありがとうございました！！
初生放送緊張しましたー！
怒涛の質問で言いたいことの30%くらいしか言えませんでしたが楽しかったです！
EXITさんにもっとタワマンの魅力を伝えたかったです笑
TVスタッフの皆様手厚いフォローとご準備ありがとうございました！
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マンションの資産性とは、
将来性→再開発
希少性→駅近
流動性→大規模
品質の担保→ブランド、耐震、省エネ（？）
この4つのバランスだと思っているのですが、品質の担保でわかりやすいのがマンションの有名ブランドになると。
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晴海フラッグ引き渡し日延期ほぼ確実とのこと！
何かしらの解約オプションもあるらしい
解約する人増えそうだな。。
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【新着情報】
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
31階/2LDK/67.18㎡/西向き/8,980万円
クロノ高層階西向ききました！！
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データこれから整理しますが、湾岸エリアの中古の在庫が徐々に増えてきた感じがあります。特に晴海エリアが。
繁忙期ですが、新築と価格差があまりないことと、購入の警戒感が高まっているダブルパンチでしょうか。
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スカイズベイズに住めばこの景色が日常に
千客万来ができればさらに注目を集めそうな予感
東京ガスの再開発もありますし豊洲6丁目アツい
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ブリリア有明スカイタワーでビアガーデン開催中！すごい賑わい！
以前契約したお客様とも偶然会えました。
契約してくれた方が住まいに満足して暮らしているのが何より嬉しいです。
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価格上昇がデータでもはっきり見えてきました。
今年の8月以降から江東区でも坪単価400万円越えの成約が増え始めております。
余談ですが、過去1年以内の江東区最高成約単価トップ２が豊洲ではなく、何れも有明エリアの物件でした！
有明すごい！
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＜＜スムログ更新！＞＞
NHKクローズアップ現代出演！
なぜ今湾岸タワマンが注目された？
テレビでは放送しきれなかった取材内容をブログにしました！
取材の経緯や最新データも公開！
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これだけタワーが建って今後も、周辺に建つとなると、眺望が抜けるという価値がより高まります。
その結果がすでに成約単価にも出てきています。
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【スムログ更新！】
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【後編】（2024年1月）
上位4物件は新築価格から倍以上の水準でした。
娯楽記事としてお楽しみください。
総括で少し真面目な話しもしております。
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おっと、最新データ整理してますが
ここにきて東湾岸エリアは大幅在庫減です
需要がすごすぎる
現場からは以上です
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ガーデンシティができてから、有明すごい活気ある！
オリゾンマーレのロビーから見える有明ガーデンシティ
近い！というか真隣！
オリゾンマーレの評価上がりそうかも
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サイタブリアいきました！
敷地広くなって、景色も音楽もいい！
外の風が気持ち良くて最高です！
海外みたいな雰囲気も好きだなー
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【コラム更新！】
12ヶ月連続成約価格上昇中！有明がやばい！
〜2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート〜
データでも有明エリアの動きが特徴的でした。
有明エリアの在庫が激減してます。
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豊洲の千客万来すごすぎ！
また新たな豊洲の観光スポット認定！
元々楽しいけど、さらに楽しい街になったなー
ちょっと今は混みすぎですが笑
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【スムログ更新！】
潮目が変わった！？意外な傾向も！湾岸エリア2022年5月迄の最新状況アップデート
直近のデータを盛り込んだ考察となっておりますので、ご購入・ご売却をご検討されている方は特にご参考にして頂ければと思います！
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パークタワー晴海で相談会！
休みなしてノンストップで多くの方に来ていただき感謝です！
これから住民交流会も参加させて頂きます！
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ここにきて東京の湾岸不動産がまた香港・中国から注目されているとのこと！
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【速報】今年6月1日から賃貸募集開始のパークタワー勝どきですが、500件中すでに150件ほどが申込&成約済みとのこと
先行契約をする方のみ申込受付可。
契約するかわからないけどとりあえず申し込みというのは不可
普通に安いと思います
大バーゲンセール実施中の様相
戸数が多いので必然ですね
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リーマンショック・大震災後不動産価格が値下がりしましたが、取引数もかなり減少しました
価格が下がるの待ってから買うといっても、そもそも気に入る物件が募集に出ない可能性もあるので注意です
安ければ何でもいいのであればＯＫですが居住性も大事
故に、実需の物件は買いたい時が買い時！
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【スムログ更新！】
～お便り返し～
8,000万円以上の高額物件って、どんな属性の人が買うの？
最後に補足で、高額物件購入につきものである「マインドブロック」についても触れています！
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スムログ更新！
＜＜豪華な共用部のタワマンに住んでみたい！湾岸タワマン共用部充実度ランキングトップ５ Part2＞＞
前回のブログに引き続き、1位と2位を発表いたします！
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今日も良い天気！
タワマン達が映えます。
今更ですが、ドゥトゥールと勝どき駅ほんとに近くなったなー
信号もないし歩いてても気持ち良いからか、体感今までの半分くらいの距離感に感じます。
人道橋がもたらした恩恵は大きい。
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学生時代は大きいマンションあるなーお金持ちが住んでるんだろうなーくらいしか思ってませんでしたが、今ではお部屋の方角別の坪単価も言えるくらい馴染み深いマンションになっております。
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【コラム更新】
〜在庫減少！湾岸異次元相場へ突入か？〜
2023年11月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
少しモヤモヤする気持ちも書いてみました
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最新データ更新してますが、ほんと湾岸の値上がりが凄まじいな。。
パークタワー勝どきなんてもう成約坪800万円近いです。
3ヶ月前くらいまでは坪750万円でやばいやばい言われていたのがもはや過去ですね。
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昨日湾岸座談会【東雲編】にご参加頂いた皆様ありがとうございました！
重松議員のお話しの中で、りんかい線東雲駅のポテンシャルを再認識しました。
昨日ご参加頂いた皆様のご意見ボードも共有します！
住民ならではのマニアックな情報がいいですね！
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グランドメゾン品川シーサイド訪問！
外観もランドスケープもかっこいい！
重厚感ある感じが好き！
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