ジョイフル大家
@joyfull_ooya
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自己資金200万円から丸5年で家賃売上4000万円でFIRE｜新築木造AP&戸建&賃貸併用45世帯｜借入総額3.5億｜戸建購入価格20万円等…戸建平均実利回40%｜ ｜音声
2拠点生活【福岡⇆東京】
Joined June 2019
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【㊗️新築木造AP融資通りました🎉】
■地銀7100万円
■30年変動1.475%
■フルローン
■共同担保戸建2軒
これまでアドバイス頂いた方々、励まして頂いた皆様に感謝申し上げます✨
これからがスタートです！満室目指して、気を引き締めて頑張っていきます😊
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ちょうど4年前の2019年７月末に一棟目の戸建てを購入した私は、当然の如く、家賃は０でした。
そこから4年が経ち、FIREするぞ！というところまで来ました。自分でも信じられないくらい激変した4年間でした。
月額家賃
2019年７月 ０円
2020年７月 10万円
2021年７月 14万円
2022年７月 78万円
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【FIREしました】
14年間のサラリーマン生活が終了しました！
2024年4月1日から専業大家として新たな人生のステージへ！
諸先輩方の背中を追いかけ続け、仲間に背中を押され、FIREが実現しました❤️🔥
大家としてはまだまだ未熟者ですが（CFも、まだまだ薄いですが…）
今日は人生の大先輩
@joyfull_ooya
さんのFIRE祝い🎊
苦労してきたの聞いてるから
本当に本当におめでたすぎる…
最近思ったのは自分の周りに
仲良しのニートが増えるたびに
今後の人生は楽しくなると思う笑
ジョイさんみたいに
真っ直ぐ強い男になりたい人生だった🥺
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㊗️賃貸併用5650万円の融資仮承認出ました🎉
建築3050＋土地2200＋諸経費400
期間35年0.78%
一低（建50%容80%）木造二階建
敷地288建築97延床193平米
自宅5LDK＋3LDK×2室
P2台込み想定家賃8.5万×2
ファミリー向けの住宅地で需要有と踏んでます。紹介してくださった投資家さん、融資担当者さんに感謝✨
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㊗️新築木造AP融資承認おりました🎉
■地銀8000万円台後半
■表面利回り約9%
■25年変動2%台
■自己資金8%＋諸経費
■JR快速停車駅 徒歩5分
■返済猶予半年
■1LDK×12室/3階建
■P19台/オートロック付き
工務店&銀行担当者さん&関係者&皆様に感謝です✨
満室目指して気を引き締めて頑張ります😊
【㊗️新築木造AP融資通りました🎉】
■地銀7100万円
■30年変動1.475%
■フルローン
■共同担保戸建2軒
これまでアドバイス頂いた方々、励まして頂いた皆様に感謝申し上げます✨
これからがスタートです！満室目指して、気を引き締めて頑張っていきます😊
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💰賃貸併用の結果発表🎉
新築木造の賃貸併用住宅、竣工後1ヶ月で満室！
月間家賃収入15.1万円一返済15.4万円
▶︎毎月の手出し1万円以内で福岡都市圏に新築5LDKに居住
▶︎諸経費込オーバーローン
▶︎賃貸vs住宅ローンは、住宅ローンの勝利！？
詳しい数字面は続く↓
㊗️融資本承認下りました🎉
無事に審査通過です！団信付きなので生命保険的な扱いになりますね！
あとは着工、竣工、客付に向けて動いていくだけです！
紹介してくださった投資家さん、銀行や工務店の担当者さん、応援してくださっている皆様、本当にありがとうございます！
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FIREした先輩大家さんから言われた衝撃の一言
先輩「もう今すぐ仕事辞めちゃいなよ！」
ジョイ「え？！今すぐですか？」
先輩「そう！辞めたら圧倒的な時間が増えて、兼業大家さんよりも行動する量が増えて、質も高まり、結果が出るからね！
…だから今すぐ辞めるんや！笑」
ジ「は、はい！？」
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💍 Wedding ceremony on 与論島🏖
突然ですが挙式しました👰♀️🤵
妻のお母様を百合が浜という日本一美しい浜に連れて行くのが第一の目的🏖
天候に恵まれ、無事に目的達成✨
超大物投資家の方々からのサプライズVTRで感動の嵐😭✨
@takezo_kitakyu
@BoKu_2019
ありがとう！
与論島&百合が浜、最高✨
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【悲報】夜逃げ部屋の結末
夜逃げ部屋、ついに明け渡し完了しました…なかはグッチャぐちゃーーーぎゃー😱
1年半居住→家賃滞納→強制退去…
安い家賃帯で戸建賃貸の場合、ある程度は覚悟しておかないと…
夜逃げ、ダメ絶対。
before綺麗→ after汚い
よく見るビフォアフの逆やん笑
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宅建、合格しました！
隙間時間は一問一答
移動中はYouTube
暇さえあれば常に勉強
時間がたっぷり使える学生の時より、時間が限られている社会人の今の方が勉強に本気で向き合えた気がする。
不動産でFIREを目指すという確固たる決意が自分を変えてくれています。
皆さん本当にお疲れ様でした😊✨
宅建お疲れ様でした！
自己採点…40点？！
まだ確定してないですが、とりあえずホッと一息！家で乾杯🍺
落ち着いたら、宅建ファイトクラブ、お疲れ様会を企画します！
昨年は28点という苦い経験を糧に頑張れました！皆さんの励まし、コメントのおかげ様です！本当にありがとうございました☺️
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先日亡くなった祖母からの大きなプレゼント「土地」
それは、夢実現へと繋がる切符でした。
祖母自宅の土地建物の名義が父だったことが判明。
相続が発生せず、県道沿い角地で実勢価格１５００万円以上の土地の地主になった父。
父は退職後の夢を叶えるべく、新築RCを建て、新事業立ち上げへ！
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不動産って勉強すればするほど、買うのが難しくなることもあるっていいますよね…
自分は戸建の一棟目は結構、えいやーって感じで買っちゃいました。
新築木造アパート一棟目もえぃやぁーって感じで買っちゃいました…
勢いも大切かもしれません…
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【30万円の戸建なら何でも買っていいの？！】
10万円、20万円、30万円、65万円、80万円…で戸建を買ってきた経験から、安けりゃ何でも買っていいのか？！という問題について、真剣に考えてみました。
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金融機関に飛び込んだご経験はありますでしょうか？！私は一棟目の新築木造アパートの金融機関は、飛び込みでした！それでもフルローン引けました！
運が良かったのもありますが、最初から諦めて飛び込むことすらしなかったら、何も起こりません。
３年前、銀行に飛び込んでいった自分に感謝！
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【新築木造AP7000万円フルローン審査通過】
新築AP２棟目（１LDK×８戸）地銀様で正式に審査通過！
自己資金４００万円（総事業費の６％）
融資総額７０００万円
期間３５年で金利２．０%
この融資が厳しい状況でフルローンを通していただいた地銀の担当者様には感謝しかありません✨
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【自由だ〜〜〜〜！】
2019年7月に戸建１軒目購入してから…
2024年3月末に脱サラし、専業大家になりました！
あっという間の４年半。
まだまだキャッシュフローは十分ではないかもしれませんが、お金以上に「精神的な自由」を手に入れたことが一番大きいことを痛感しています。
ジョイフル駆け出し大家時代
2019年
2月:不動産の勉強開始 本50冊読破
3月:戸建80軒外観見る
4月:初の戸建内見
5月:初の買付発射▶︎玉砕
6月:初の買付通る
7月:1号戸建120万円で購入
8月:リフォーム
10月:2号20万円で購入
12月:1号入居開始&3号戸建80万円で購入
12月時点
家賃月収4.5万円
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【入居開始直後の悪夢…】
片道１時間の家賃4.5万円8号戸建。昨日12時に引渡し。入居者さんに鍵を渡し、帰宅。２時間後、入居者さんから電話。「ステップワゴンのバンパーが擦れるので、駐車できず困っている。どうしてくれるんだ！」
今後は本業の予定が詰まり対応は今日のみ可能…大ピンチ！💦
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入居して半年ほどの家賃3.3万円の5号戸建、3ヶ月滞納の為、明け渡し訴訟手続きに入りますと連絡有り😅
子だくさん家族、個人的に応援していたのですが…この後どうなるか…
やはり、低家賃帯の戸建はどうしてもこういうことが起こります。覚悟を持って戸建投資して行きましょう（涙）
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㊗️新築木造AP（1LDK12室）土地決済🎉
■融資総額は地銀8000万円台後半（土地は2000万円台）
■表面利回り約9%
■25年変動2%台
■自己資金8%＋諸経費
■JR快速停車駅から徒歩5分
■返済猶予半年
■1LDK×12室/3階建
まだ始まったばかりですが、満室目指して気を引き締めて頑張ります😊
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新築アパートの工期が遅れております！！涙
自己資金を４月末に土地決済の時に入れて、完成まで9ヶ月ほど塩漬け…
２月に完成予定となっております…。
それまで家賃は入ってこないので、なかなか厳しい状況でございます。
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戸建は入居付けには困りません！ 最近は家賃を上げても決まる印象です。
火災保険料UP、自然災害リスク… 様々なリスクがありますが、その分築古戸建プレイヤーが減ってきたのではないでしょうか…
最近、少し価格が下がっていている気がしています。
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㊗️3年間で購入した全戸建10戸満室へ🈵
👉戸建のみで月売上40.7万円達成✨
🎉200万円戸建入居決定
✅築52年5DK
✅家賃4.5万🚗🅿️1台込
✅購入＋外注リフォ＋諸経費＝260万円
✅実質利回21.6%
入居まで8ヶ月と苦労しましたが、フル外注で入居決定！
客付業者様、売主様、職人様等の皆様に心より感謝✨
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【土地から新築AP、難関がめちゃ多い】
資金面、土地を抑えられるか、プランが入るか、建築費用が抑えられるかつ、良い物件に仕上げられるか、賃貸需要があるか、家賃が高めに取れるエリアか、客付業者が多いか、管理会社はどこにするか…
そして、今回当たった壁は、自治体との事前協議。
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【入居者決まりました】
⏹️家賃5万
⏹️8/1入居
⏹️購入80万円＋諸経費15万円
⏹️リフォーム総額ざっくり30万円
⏹️おそらく実質利回り48％
リフォームの労力考えると…
なかなかきつかったのですが…
DIYの能力がUPし、成長させていただきました！
まだ課題は山積なのですが、明日からも頑張ります！
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【発信している人のところに情報は集まる】
戸建2戸だけ所有していて、家賃収入0の時から情報を発信し続けてきました。気づいたらFIREできそうなところまで来ました。
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民泊業で開業して、その新規法人での創業融資が承認されま…
した！！！
民泊業の許可番号を取得できれば、融資実行になるとのことできた！
あと少し！！
引き続き、どんどんやっていきます！！
フォロー、いいね、コメントお待ちしております！
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不動産賃貸業は息の長い事業です。根気がかなり必要。だからコツコツ型の自分に合ってるなぁと思います。すぐには利益は出ない。ずっと貸し続けて売却して利益が確定する。種を撒き、水をやり、陽を当てて、花が咲き、実がなる。実がなっても熟して、種を作って、次の芽を待つ。素敵な事業ですね♪
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【満室報告！】
ということで、無事に4ヶ月前に引き渡しになった新築木造アパートが満室になった直後の声をお届けします！
いやーホッとしましたーー
まぁまだ終わったわけではなく、ここがスタートなのですが…💦
やはり高額な買い物をして、しかもそれが全空スタートという恐怖…
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友人が新築アパート購入するための、融資承認がおりました！
めちゃくちゃ自己資金の割合が低いのです。自己資金の割合は総事業費に対して5%…低すぎる…
なぜそのような結果になったのか、私なりの目線で考えました。
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悲劇…決済時の大事件😭
売主さん（関東在住）が印鑑ケースを開けた瞬間…顔が青ざめる…
「あ、実印を関東の自宅に忘れた…」
決済場所は福岡市…
来週に延期になりました…
自分を含む皆様へ
実印を捺し、印鑑証明書の印影と同一であることを入念に確認してから家を出ましょう！
実印、大事！！
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【健美家ラジオ火曜日パーソナリティ就任のご報告】
この度、私ジョイフル大家が火曜日の放送回を担当させていただくことになりました✨ご縁をいただいた方々に感謝申し上げます！
【告知】9月21日(木)12:00～、お久しぶりの健美家ラジオLIVEを開催いたします！3000フォロワーまであと数名…ぜひ皆さまフォローお願いします♪
半年ぶりに、パーソナリティさんの入れ替えがございます。誰が卒業されるのか？
ぜひ、お昼休みに聴きに来て下さい📻
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【㊗️ファンレター頂きました😉💌】
✅ご丁寧にも本店住所を調べて下さり匿名で…恥ずかしがり屋なんだからー😉
✅私は『若造』なんですね😆嬉
✅「静かにしてろ」命令口調はダメ🙅♂️
私のnote等を読み込んで住所特定してくれるなんて…
ただのファンやん笑
送り主さんに届けー
お礼のお手紙書きます♪
こんな手紙貰うと流石に凹むよ
僕は信念を持って大家業をしているし僕がDIYした家に
喜んで住んでくれている人もいる
つたない技術でも
僕の経験が誰かの役に立つなら
とYouTubeも作り
見学会もした
朝から読むと嫌な気分になるので
注意して下さい
いいねを貰えると単純な僕は元気が出ます（笑）
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ジョイフル駆け出し大家時代
2019年
2月:不動産の勉強開始 本50冊読破
3月:戸建80軒外観見る
4月:初の戸建内見
5月:初の買付発射▶︎玉砕
6月:初の買付通る
7月:1号戸建120万円で購入
8月:リフォーム
10月:2号20万円で購入
12月:1号入居開始&3号戸建80万円で購入
12月時点
家賃月収4.5万円
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㊗️購入価格100万円戸建㊗️
家賃5.3万円で申込です！保証会社審査通過で確定です😊
✅築48年木造5DK
✅外注リフォーム費用40万円
✅信金さんの融資140万円（購入＋リフォーム）10年3.1% 返済月額1.36万円
✅返済後手残り月3.94万円
自分の時間を削らずに物件を増やすスキームを確立したいですねー😉
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【新築アパート途中経過】
来年の2月竣工に向けて順調に工事が進んでいます！工事関係者の皆様のおかげです！本当にありがとうございます！
また客付業者の店長さんと相談した上で、少し早いですが、現地に「入居者募集」ののぼりを設置していただくことになりました！
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私が約2年前に10万円で購入した車は今も大活躍しています。
走行距離は3万キロくらいで、カーナビ、バックモニター、禁煙車、傷や事故歴なし、という素晴らしい状態でして、現金で買って、自分で名義変更しました。
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最近、空室になった築2年の木造アパート、募集から2週間ですぐに埋まりました！
客付業者の店長さんがすぐに決めてくれます！その件があり、満室の時から業者さんと円滑なコミュニケーションが大切だと思っています！
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【隣地の土地は高くても買え】
今回、隣地への買い付けが通りました！まだ、確定ではありませんが…ほぼ決まりです！（直接売買交渉！）
あとは新築アパートの計画と、見積もり、融資付け…
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しばらく戸建買わないって決めてたのに…内見行って、気づいたら買付入れてました😅
こんなにキレイなのに…解体更地渡しの土地として売りに出されていました…
解体費、残置物処理費の分指値して買付を入れてみました！
更地にするより、この建物を活かして地域活性化！
買付通るといいなー
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【重要な会議一回4000円で21万円のコストカット！】
小倉で重要な会議に参加してきました！今回は、自分で声をかけて、4名で飲んできました！
しかもそのうち1人との繋がりで、新築アパートのインターネットを格安で導入することができました！
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Twitterではあまり言わないけど、不動産賃貸業で大事なことは…
単純で、映えないけど、見えないところで、苦しみながら、もがきながら、コツコツと行動をし続けること。
動き続けた時から、１年、５年、遅くて10年後に花が咲く。
結果がすぐに出ないけど、今はぐっとこらえて共に頑張りましょう！
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8月末引渡し予定の木造新築アパート、おかげさまで７部屋（全８部屋）に申し込み頂きました✨
紹介して頂いた先輩大家さん、客付業者さん、工務店の皆様、管理会社の皆様方、関係者の皆様方のお力添えでここまで来ております！本当にありがとうございます😊最終引渡まで気を引き締めていきます！
【㊗️新築木造AP融資通りました🎉】
■地銀7100万円
■30年変動1.475%
■フルローン
■共同担保戸建2軒
これまでアドバイス頂いた方々、励まして頂いた皆様に感謝申し上げます✨
これからがスタートです！満室目指して、気を引き締めて頑張っていきます😊
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久々に会ったある投資家さんとの会話。
「子どもが生まれる前は、自分のために100%時間を使えた。でも、子どもが生まれたら自分のしたい仕事、作業の途中で呼び出され、集中が途切れてしまう。作業時間が3倍くらいになった感覚。全ての世の育ての親を心から尊敬する」
本当にそう思う。
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不動産を早く始めたからすごいのか？ただ運が良いだけなのか？
先人たちから学ぶことはないのか？
情報が少ない時代に勉強したからすごいなと思います。もちろん、市場が好調で、物件価格が右肩上がりなので、売却などを絡めれば、みんなうまく行くと言う人がいましたり
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なんと…健美家さん
@kenbiya
のコラム初登場です✨このような機会を頂けたことに感謝します😊
Tamahei@玉洗さん
@koutomuk728
がうまく私を引き出し、大家としての軌跡を凝縮してくださり、サラッと数分で読めます♪
これから始める方、戸建から規模を拡大したい方に読んで頂けると幸いです✨
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ついに、明日公庫との初面談です！
オラにパワーを！
【面談時の心の整え方】
⏹️ ここまでやってきた自分を信じる
⏹️ 準備の段階で勝負は決まっている⇒本番で緊張の必要無し
⏹️ スーツ&革靴(見た目も大事)
⏹️ 挨拶は目を見て爽やかに✨
⏹️ 本気で本音を語る！
そう自分に言い聞かせる…
公庫融資提出書類一覧
①借入申込書
②所有物件一覧(評価額付き)
③賃貸契約書
④物件購入費用領収証
⑤売買契約書
⑥リフォーム見積書
⑦物件提案書
⑧ジ◯ティー用資料
⑨所有物件の全部事項証明書
⑩固定資産税評価証明書
⑪クレジットカード明細
⑫物件近くの土地開発計画書
⑬法人の定款
つづく
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【入居希望者が現れたら先にすべきこと】
とにかく、契約をすること、前家賃をもらうこと、大家側が不利にならないように立ち回ること、信じ過ぎないこと。
特にジモティ経由で申し込む人の場合は、逃げるという前提で動きましょう。いい人そうに見えても逃げる人は逃げます。
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FIREを目指す僕の前には、いつもポールさん
@crazymind_poul
がいる。
大分セミナーの2次会終わりの移動中、商店街を楽しく歩いている時に、ポールさんとした何気ない会話、風景、空気感がすごく心地良かったことが忘れられません。
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【不動産の勉強初期に読むならこんな本】
自分なりに考えてまとめてみました！（他にも沢山良い本はあるかとは思いますが、手元にある本ということで…）
時代が変わっても、不動産事業の根幹の部分は
同じだと思いますし、
資本主義経済のことを知って、
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ノールック買付はやめた方が良いよねーというシンプルなお話です。
私が不動産を始めた頃、先輩の内見について行った時のお話とか…ノールック買付した先輩方のお話などを私なりに掘り下げてお話ししています！
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【JAFの業者さん、本当にありがとうございました】
高速道路上でタイヤがバースト。
不幸中の幸いで事故にはならなかったものの、2歳の娘と2人きりで、身動き取れず…
JAFに連絡を取り、すぐに駆けつけてスペアタイヤに交換。
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【他人が自分を変えてくれるわけではない】
日曜日、セミナーで講師の話を聞いて、今までの自分とはおさらばだ！みたいにやる気が出てきて、変わった気がする…
でも、次の日から、何も変わらない生活…
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資本主義ゲームの中で30代くらいに訪れる中間テストに出るくらい大事なことなので、再度ツイートします！
Q.
「自分も今後不動産投資をする予定なのですが、ジョイフルさんは不動産投資の知識を持った状態で始めたのでしょうか？」
という質問への回答です！
A.
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【運転資金の融資実行されました！】
不動産賃貸業であっても運転資金は借りることができる！ということを身を持って知りました！
諦めずに行動していれば、実現する！！
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㊗️融資本承認下りました🎉
無事に審査通過です！団信付きなので生命保険的な扱いになりますね！
あとは着工、竣工、客付に向けて動いていくだけです！
紹介してくださった投資家さん、銀行や工務店の担当者さん、応援してくださっている皆様、本当にありがとうございます！
㊗️賃貸併用5650万円の融資仮承認出ました🎉
建築3050＋土地2200＋諸経費400
期間35年0.78%
一低（建50%容80%）木造二階建
敷地288建築97延床193平米
自宅5LDK＋3LDK×2室
P2台込み想定家賃8.5万×2
ファミリー向けの住宅地で需要有と踏んでます。紹介してくださった投資家さん、融資担当者さんに感謝✨
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今から、新築アパート契約行ってきます！
■持参物
法人印
法人名等のゴム印
本当にこれだけかな？😅
覚悟を決めて、契約します！
いよいよ、本格的なアパートオーナーの道、スタートです！
ここまでアドバイス頂いた皆さまに感謝✨
引き続き宜しくお願いします！
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時間と精神の自由を手に入れるため、FIREします！！！
FIREをされた先輩方からの金言、直接お会いしてお話しした時の表情など、リアルに感じたことが沢山あります。
ただの憧れではなく、自分もそうなるんだという想いが自分をここまで突き動かしました。
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総額●千万円の建売新築木造アパートの契約をしてきました！
融資は担当者（支店長）ベースでほぼオッケー！
急遽、地盤改良で数百万円の増額となり、再審査となりました…
利回りは下がりますが、35年融資をひかせてもらえますので、満室運営、キャッシュ温存作戦で頑張ります！
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新築アパート、引き渡しを受けました！
とにかく満室に向けて、やるだけですね！！！
残り半分、繁忙期で決まることを祈るのみ…
毎日音声（standfm）配信中↓
フォロー、いいね、コメントお待ちしております！
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【不動産をやると決意した経緯。なぜジョイフル大家なのか？】
不動産をやると決意したのは、ファミレスのジョイフルでした！
直接売買交渉したのも、ジョイフル。
重要な会議のぶったるんだ時間にもジョイフル。
銀行の担当者さんとお話しするのもジョイフル。
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🎉満室御礼🈵
なんと！本日、残りの一部屋に申込が入り、保証会社の審査も通過しました！ヤキモキしていましたが、繁忙期に満室に持っていくことが出来ました✨
客付&管理会社さん、励ましてくださった皆様のおかげです！ありがとうございます✨
ただし、契約&初期費用入金までは気を抜くな！
㊗️賃貸併用住宅に申込入る🎉
（保証審査通過済）
【管理&客付業者さんを選んだポイント】
✅客付メイン（大手のFC）
✅管理戸数も多い
✅最寄り駅前に店舗有り
✅物件に最寄りの店舗
✅店舗での対応が丁寧
当初想定よりは低め家賃ですがファミリーなので良しとします✨長期入居希望😉
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最近、築2年2LDK木造アパートに空室が出ましたが、客付業者のお力で、退去連絡2週間後に次の入居者さんを見つけてくださいました！（退去後2週間後から入居開始なので、ロスがほとんどない！）
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宅建お疲れ様でした！
自己採点…40点？！
まだ確定してないですが、とりあえずホッと一息！家で乾杯🍺
落ち着いたら、宅建ファイトクラブ、お疲れ様会を企画します！
昨年は28点という苦い経験を糧に頑張れました！皆さんの励まし、コメントのおかげ様です！本当にありがとうございました☺️
Twitter宅建ファイトクラブ
試験当日！
難問はみんな難問
基本を落とさない
迷ったら飛ばして△印
確実に取れるところで取る
いざ出陣！検討を祈ります！
終わったら打ち上げするぞ🍺
@tanaken0405
@nakky03552789
@vivareform
@irie0083
@ilove_omiya
@rental_marimo
@AkikoImae
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㊗️新築木造AP1LDK×8室が満室🎉
✅実質利回り8.1%で着地
✅2階（ロフト付）は1階より5000円UPの強気設定⤴︎
✅竣工から約1ヶ月で満室▶︎客付業者さん感謝✨
✅フルローン&元金返済猶予6ヶ月✨銀行様に感謝✨
ドルコスト平均法のように毎年一棟ずつ買えるよう自己資金温存しつつ拡大していきたいです😊
【新築木造AP7000万円フルローン審査通過】
新築AP２棟目（１LDK×８戸）地銀様で正式に審査通過！
自己資金４００万円（総事業費の６％）
融資総額７０００万円
期間３５年で金利２．０%
この融資が厳しい状況でフルローンを通していただいた地銀の担当者様には感謝しかありません✨
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【4年前に立てた目標をすでに達成していました】
先日、ある投資家さんとお話ししていた中で、私自身も忘れていたのですが、目標を立てたのか？という問いを受けて、自分の目標シートのエクセルを見返しました。すると、４年前に立てた目標をすでに達成していることがわかりました。
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【不動産賃貸業概要（戸建のみ）をチラ見せ😊】
3年で戸建12戸購入＆11戸客付完了&11戸自主管理するために必要なものは…
✅不動産拡大していくぞという覚悟
✅本業の後にDIYをやり抜く体力
✅支えてくれる家族の理解
やればできる！と自分を全力で信じる＆全力で行動し続けること！
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賃貸住宅フェアに参加して
対談に登壇される半沢さんのお話しを聞いてみたいなと思っていて、でも一人で行くのはなーみたいな感じでいました。
そのタイミングで、九州の大家仲間のたなけん君が、賃貸住宅フェアに行くよーという話になって、じゃあついていくーということに。
会場では、
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【一棟目からすごくいい物件はなかなか買えない！】
一棟目からすごくいい物件を買うのは、なかなか難しいと思います。
一棟目はタネ銭を貯めて、そのお金で普通の価格、普通の利回りの物件を買って
経験を重ねて、二軒目、三軒目と繋がっていきます。
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自分の頭で考えることの大切さについて語っております！
なぜ儲かるのか、なぜリスクがあるのか、なぜ安く戸建を買えるのか…
儲かるからと人から言われるままに投資を始めると、いいことはありません。
勉強して、行動して、最初のうちは赤字掘って、自分の休みを削ってやるしかないのです。
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ジモティでのやり取りには注意が必要です。信じすぎないこと、約束はキャンセルされる覚悟と準備をすること…
何度も何度も裏切られた結果、信じられない大家になってしまいました…
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祝 700回放送！
おめでたいことなのですが…家賃滞納している戸建の強制執行手続きに立ち会ってきました（涙）
まだ中身は出せないのですが…中はすごく酷い状況のようでした…中の残置物を全て出すまでは、オーナーも中には入れないので、ちらっと見るだけでしたが…
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【新築木造APの工期が遅れると…かなり大変💦】
初期の頃に、先輩大家さんから、アパートの工期が遅れるときついという話を聞いても、当時はピンと来なかったのです💦
今となっては、自分の問題として降りかかってきている問題なので、痛いほど先輩方が言われていたことが分かります。。。
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第5回渋谷党大会、参加してきました！2歳の娘を昼の大雨に打たれながら連れていってきました！
加藤ひろゆきさん
@101CASHFLOW
ポールさん
@crazymind_poul
CJ社長
@CaptainJacksan
ぽんこつ鳩子さん
@goro2_traveler
ガングロさん
@gangurofudousan
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【不動産をやるときは、法人が良い？個人が良い？】
→千ラジオの素晴らしい例え！これから始めようとしている人にとっては、超神回！
『法人は「飛行機」
個人事業主は「車」』
遠くまで行くなら飛行機、近くなら車の方が良い。乗りこなすにも難易度が違う。
一概に法人が良い悪いとは言えない。
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【㊗️2LDK8室新築AP満室！】
ついに満室です🈵
R2
4月▶︎工務店まわり
10月▶︎物件紹介受ける
11月▶︎融資打診
12月▶︎融資承認
R3
2月▶︎工事請負契約
4月▶︎土地決済
6月▶︎棟上げ
8月末▶︎引渡
工務店さんを紹介して頂いた先輩大家さん、工務店さん、地銀の担当者さん、皆様に感謝×2です😊
【㊗️新築木造AP融資通りました🎉】
■地銀7100万円
■30年変動1.475%
■フルローン
■共同担保戸建2軒
これまでアドバイス頂いた方々、励まして頂いた皆様に感謝申し上げます✨
これからがスタートです！満室目指して、気を引き締めて頑張っていきます😊
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【超力作！】
浴室リフォームを考えられている方向けに書きました！
過去２年戸建５軒で実施した浴室DIYリフォームの総決算！ジョイフル大家の経験と知識を詰め込んだ超力作！
第664話 「浴室の格安DIYリフォーム方法」 2021.9.11｜ジョイフル大家
@joyfull_ooya
#note
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【地方における駐車場の大切さ】
一棟目の戸建に駐車場が無かったことから、駐車場には頭を悩ませまくりました…ただ、駐車場ありの戸建であれば、数百万円高い物件を買うことになり資金回収に時間が掛かった可能性が高いです。
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【80万円で買付入れてきました】
築34年 4DK 木造2階建
販売価格190万円
想定家賃4万円
担当者さんと色々お話しして
この価格でとりあえず売主さんのところに持っていってくださることになりました！
あとは、どれくらい金額が押し戻されるか…
初めて、ノーリフォームで貸せるかもしれません！
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【新築APオーナー最終点検】
８月末引渡し予定の２LDK×８室（現在🈵×７🈳×１）
総事業費 ７５２４万円
年間家賃 ６６０万円（満室時）
実質利回り ８.７７%
室内や室外の完成具合を見てきました！もう99.9%完成です。
完了サインしてきました！
関わって下さった皆様ありがとうございました！
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【大家3年間の月間家賃売上の変遷】
✅R1.8月 0円
✅R2.8月 11万円
✅R3.8月 24万円
✅R4.8月 88万円（予定）
最初は売上0
でも目標を立て
行動し続けると…
3年目にブレイク🎉
投資家さん、業者さん
工務店さん、職人さん
金融機関の担当者さん等の
人との縁を今後も大切にしていきます😊✨
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この3年間で戸建を12戸、新築APを2棟購入してきました。
どの土地・建物にも、売主さんの思い入れがあり、その思いをしっかりと引き継いで大切に使わせてもらいますという気持ちを毎回伝えさせていただいています。
もちろん稼ぐことも大切ですが、最終的に社会に還元していきたいですね😊
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おかげさまで、新築木造の賃貸併用住宅かま無事に満室になりました！
それまでの流れについて、改めて振り返りました！
フォロー、いいね、コメントお待ちしております♪
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「賃貸併用住宅、満室までの道のり」2023.6.9
💰賃貸併用の結果発表🎉
新築木造の賃貸併用住宅、竣工後1ヶ月で満室！
月間家賃収入15.1万円一返済15.4万円
▶︎毎月の手出し1万円以内で福岡都市圏に新築5LDKに居住
▶︎諸経費込オーバーローン
▶︎賃貸vs住宅ローンは、住宅ローンの勝利！？
詳しい数字面は続く↓
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民泊もうすぐスタートできそうです！！
消防検査終わり、保健所の許可待ち…
インバウンド、日本は観光で経済を回して行くのが良いのではないかというお話をしてます！
創業融資を受けて、さらに拡大していきます！！！
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【土地から新築木造APフルローン融資承認】
✅土地建物総額0.8億円フルローン
✅期間30年、金利1%台前半
✅自己資金は諸経費300万円
✅元金返済猶予半年
✅利回り8%台/共同担保無し
✅隣地の直接売買費用込
✅R6年春竣工予定
✅テナント1＋2LDK2室＋3LDK2室＝計5室
先日亡くなった祖母からの大きなプレゼント「土地」
それは、夢実現へと繋がる切符でした。
祖母自宅の土地建物の名義が父だったことが判明。
相続が発生せず、県道沿い角地で実勢価格１５００万円以上の土地の地主になった父。
父は退職後の夢を叶えるべく、新築RCを建て、新事業立ち上げへ！
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保有する全ての部屋が埋まりました！客付業者さん、工務店さん、管理会社さん、入居者さん、その他の関係者の皆さんへ感謝です！
そして、いつも温かい応援をくださるフォロワーの皆様！ありがとうございます✨
日々精進！
↓stand fm毎日更新中です！
フォロー&いいね&コメントお待ちしております♪
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我々は「サラリーマン大家」という最強のカードを使って他人様のお金をお借りして融資を引いて事業を展開できる点です。だから、盲目的に
FIRE＝最高
というわけではないというのが私の見解です。当初は業者になれば楽になると思っていましたが、業者になると様々な責任やリスクが生じます。
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【人生をかけた闘いへ挑む覚悟を持って不動産の世界へ】
苦しくて、辛くて、逃げ出したいようなことも、長い目で見たときには、必要だったと言える日が来ます。
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１号戸建を買ったばかりの自分へ
「リフォームはやりすぎるな！」
■経験値を積んでから改修の箇所選定でOK
■頂く家賃や給料を貯めて資金増えてから改修でもOK
■融資も引けるよ
■仲間が増えてるよ
■賃貸業の経験値UPしてるよ
■最低限リフォームで最速での家賃GETを目指せ
by 4年後の自分
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【悲報】大家が1番やってはいけないミスをやってしまいました…
築古戸建、2ヶ月滞納からの家賃振込までの流れについて、
私、ジョイフル大家の反省をお届けします。
皆様、人のふりして我がふりなおせ
ですよ！皆様もお気をつけください！
毎日音声（standfm）配信中↓
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【4年前、80万円で買った戸建の退去連絡…涙】
法人一棟目の戸建。この４年間、家賃5.5万円をほぼ遅れることなく入金してくれた入居者さんに感謝です。
初期段階で高めの家賃で長期入居してくれることは、本当にありがたいですし、ラッキーでした。
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🎉私の家賃月間売上遍歴（毎年5月時点）
R1… 0万円
R2… 10万円
R3… 16万円
R4… 80万円
R5…160万円
自己資金200万円を握りしめ
120万円築古戸建の購入から丸4年…
やればできる！！
R6…300万円到達予定！
税引後CFは100万円超え！
この4年間でレバレッジの大きな力を感じています😊⤴️
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🈵満室リーチ🈵
8月末引渡の2LDK×8室の新築AP
７組目の申込有り✨😆🙌⤴️
全保有物件
16室／全18（戸建8＋AP8）室で、満室だと年間家賃売上が1000万円を超えます！
銀行、客付業者、工務店の皆様、応援してくださる全ての方々に感謝×2です🙏
大家3年目🔰に突入、いざ次のステージへ！
【㊗️新築木造AP融資通りました🎉】
■地銀7100万円
■30年変動1.475%
■フルローン
■共同担保戸建2軒
これまでアドバイス頂いた方々、励まして頂いた皆様に感謝申し上げます✨
これからがスタートです！満室目指して、気を引き締めて頑張っていきます😊
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🎉30万円戸建、本日契約＆決済🎉
✅同一担当者からの購入４軒目（面倒な戸建ては非公開のまま売り抜けたいから非公開）
✅再建築不可（だけど道路拡張で接道の可能性あり）
✅売主様から「引き取ってくれてありがとう」と感謝の言葉を言われる
売主様、売買仲介担当者、買主、将来の借主、４方よし！
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【250万円⇒95万円指値通る！】
⏹️普通にネットに出てる売土地(古家付)
⏹️段階的指値を実施
①20万⇒玉砕
②売主さんから100万円ならOK
③再指値85万円
④95万円ならOK
⏹️売買仲介の不動産屋さんとの協力必須！
土地値は坪8.1万円⇒坪2.8万円へ
⏹️台所風呂は微妙だけど、駐車場２台取れる✨
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【地方新築木造APを実際に運営しているからこその率直な実感】
収録当時は、新築アパートが残り1室空室でした…
その後まもなく満室になりました！！
客付業者の皆様、本当にありがとうございました！
地方新築木造アパートは、場所によっては苦戦することもあり得ます…
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【築古戸建DIYerの出口戦略】
最後の最後に、どうするのか…
出口戦略について、私なりに考えたことをお話ししています。戸建に限らず建物を永遠に所有することは出来ません。
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【不動産初心者の友人へのアドバイス】
相続した区分マンションについて相談を受けました。築年数はかなりいってますが、駅に近く住みやすい環境。家賃も結構取れそうなエリア。
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2021年覚醒
2月:5号戸建10万円で購入
3月:6号戸建130万円&7号戸建65万円で購入
4月:2号戸建倉庫として借り手見つかる
7月:6号7号入居開始&8号戸建100万円で購入
8月:リフォーム&8号入居決定
9月:新築AP満室！
11月:戸建3棟一括購入&新築AP融資承認
12月の家賃月収:83.5万円
この3年間よくやった！
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🎉健美家さんの取材受けました🎉
「新築賃貸併用住宅を建ててみて」
✅投資と住宅ローン活用自宅の両立
✅とにかく融資先を見つけるのが難しい
✅粘り強く行動し、人脈をフル活用
✅パートナーの理解が必要
✅与信枠の確保が必須（無借金が理想）
💰賃貸併用の結果発表🎉
新築木造の賃貸併用住宅、竣工後1ヶ月で満室！
月間家賃収入15.1万円一返済15.4万円
▶︎毎月の手出し1万円以内で福岡都市圏に新築5LDKに居住
▶︎諸経費込オーバーローン
▶︎賃貸vs住宅ローンは、住宅ローンの勝利！？
詳しい数字面は続く↓
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