サンタリーフDIY＋不動産＋デザイン
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空き家を土地値以下で買いDIYリノベで価値を上げる サンタリーフ戸建て投資アカデミー主宰 YouTubeチャンネル 「リノベのレシピ」登録5.3万人 Kindle『初心者のためのDIYリノベーション』 (Kindle読み放題
福岡県北九州市
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サンタリーフ戸建て投資アカデミー5期を
７月から開始しますので
５期生を募集します。
今回のテーマは
『築古戸建てのプロになる』です！
不動産で豊かになるのに
度々出てくる不動産の裏技的なものは
必要ありませんし
その人がうまくいったからと言って
皆が再現できるものでもありません。
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こんな手紙貰うと流石に凹むよ
僕は信念を持って大家業をしているし僕がDIYした家に
喜んで住んでくれている人もいる
つたない技術でも
僕の経験が誰かの役に立つなら
とYouTubeも作り
見学会もした
朝から読むと嫌な気分になるので
注意して下さい
いいねを貰えると単純な僕は元気が出ます（笑）
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30歳から不動産を始めて
休む事なく買ってはリフォームを
繰り返したおかげで
52歳の現在
物件も50世帯を超え
家賃年収も2000万を超えたけど
その間に
高校の同級生だった妻も52歳になり
小さかった娘達は
それぞれ21歳、17歳になり
今、若い頃の僕に思う事は
物件が少しくらい少なくても
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せっかく頑張って
宅建士の免許を取ったなら
業免を取って
1人カチタスに挑戦しませんか？
今僕がやっているのは
300万円くらいで戸建てを買ってDIYと個別発注で200万円くらいでリノベして
1000万円くらいで売るというやり方。
これを年に2度やると経費を除いて
800万円くらいになります。
勿論
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空き家で困っている人から相談がありました。
僕が３万円で借りて
残留物を撤去、駐車場を増設して
72000円で入居が決まりました。
お金がないので大家になれないという人はこんな方法もありますよ！
固定資産税も火災保険も要りません。
空き家に困っている人は多いです！
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30万円でしか売れない家を
不動産屋はどうやって100万円で
売るのか？
まず300万円で値付け
それを見た初心者投資家が
ダメ元で100万になりませんか？
と問い合わせをする
不動産屋『売り主さんに聞いて見ます』実は聞いてない。
なんとかOK貰えました！
買い主はSNSで
300→100でゲットと自慢する
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Twitterでは
天才達が
ボロ戸建てを5万で直したとか
一週間でリフォーム完了とか
言っているけど
業者に頼むと普通に500万請求され
DIYでやると普通に1年くらい
かかるからね。
初心者は少し高くても
そこそこ綺麗な家を買ったほうが
良いと思いますよ。
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つっ遂にKindle本が発売されました！
150P 写真200点 54000文字とガッツリの内容です。
今月まで半額の390円キャンペーンですので是非読んで下さい!
そして高評価と温かいレビューをしてもらえると激しく感謝します！
初心者のためのDIYリノベーションのレシピ
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聞いて下さい！
今度大学３年になる娘が
『直ぐに調子に乗るから言いたくないけど自営業でずっと頑張っているお父さんすごいと思う』
って言ってくれたんですよ。
中学、高校時代は殆ど話もしてくれんかったのに。
世のお父さん
今は無視されても諦めないで大丈夫です！
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購入した家の隣人がサイコパスやクレーマーだったら
地獄ですよね。(特に自宅の場合)
そこで
沢山の『やばい人』が住んでいた家を
事前に見つけて難を逃れてきた僕が
今まで見てきた『やばい人』が住んでいた家の特徴を
教えますのでブックマーク必至でお願いしますww
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えー
地獄のようなタイミングですが
この度
戸建て投資に特化した教室を開催するにあたり
第1期生を15名募集します。
我こそはという強者お待ちしています。
例え2人しか集まらなくてもやります！
興味のある人はDMください。
ペライチでサイトを作りました！
@peraichicom
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実をいうと
不動産投資の利回りは
家賃が低いほど
高くなりやすいのです。
初心者が羨ましがる
利回り30％は
120万で家を買い家賃3万で
貸すと表面利回り30％達成です。
しかし家賃3万では
皆さんが羨ましがるほど
手残りはありません。
言いたいのは
まずは他人の投稿に一喜一憂しないのが大切です。
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とうとう
ボロ戸建ての仲介手数料も
値上げされるようですね。
保険も
築古戸建てには厳しくなっています。
これは
戸建て投資の狙い目が
銀行融資を使って
そこそこ良い条件の300万から500万円くらいの家を買って
安いリフォームで価値を高め
7万円以上で貸すというところに
なるということです。
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もちろん
業免のデメリットもあります。
1番のデメリットは『契約不適合責任』
です。
これは以前の瑕疵担保責任ですね。
これは所謂
『知らなかった不具合は売主として
責任は負いません』と言うもので
これがないと素人は怖くて
自宅を売ることは出来ないですよね。
ただし
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仲介手数料を安くした！とか
工事代金をまけさせた！とか
ガス業者にこんだけやらせた！とか
初心者のうちはお金が大切なので
気持ちはわかります。
ただ数年間やって
ある程度余裕が出来たら
その時の業者さんに
「あのときは助かりました」と
報酬を上乗せてみて下さい。
世界がかわりますよ。
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なんどでも言いますが
不動産は手段であって
目的ではないので
戸数が多い、少ない、
拡大スピードが早い、遅いで
その人の価値が決まる
わけではないです。
少ない、遅いからと言って卑下することは全くないですよ。
むしろ持ってなくても
今持てるように頑張っている
事を誇って下さい！
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信念を持って訴えるのなら
せめて自分の名前くらい
書いて貰いたいし
内見は全て僕が立ち会っているので
工務店と見たというのは
ウソです。
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部屋でゴロゴロしてたら
娘（大学4年）が
コンコンと扉をノックしながら
入って来て『希望の会社に受かった。
奨学金も使わずに大学行かせてくれてありがとう😊』と言ってまた出て行った。
皆さん
お子さんが8歳までに不動産を
買うんですよ。
それを10年の融資で組むのです。
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戸建て投資では
売上が上がらないので
FIRE出来ないという
意見もありますが
価値のある戸建てを安く買って
価値が上がるリフォームを
安く行い
数年間賃貸し
エンドに売却することで
最終的には
アパートに匹敵する
利益を得る事が出来ます。
安心して戸建て投資を励んで下さい♫
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小学校低学年まで
炭鉱の長屋に住んでいて
正直
先生の家庭訪問がはずかしかった。
小さなお子さんが
ボロい家に入るとなると
スイッチが入って
予算そっちのけで
自慢出来るような家に
リノベするのは
そういう原風景があるのだと
思う。僕の物件は
母子父子家庭は家賃を
下げさせて貰っています。
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僕が初めて融資をお願いした時
自営で
年収が400万しかなく
支店長に『こんなんでお金借りれますか？』と聞いたところ
年収400万で1000万貯金するのは
凄い事なので頑張ります！
と言って通してくれた。
今なら分かりますね。
お金を稼ぐのは簡単ですが
お金を貯めるのは強い心がないと無理ですから。
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家賃3万の戸建てと家賃8万の戸建てはどちらも同じ手間がかかるので
8万の方が良いと言う人がいますが
違います。
家賃3万の方が倍の
手間がかかるので
8万の方が絶対いいです。
(俺調べ）
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またやってしまった汗
初めてお会いした方に
色々と偉そうに答えた後に
『もう物件持っているのですか？』
と聞くと
『ええ500戸ほど』って返事が返ってきて
穴があったら入りたい気持ちになりました。
#ダメ絶対初めましてで偉そうにするの
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不動産での失敗は
殆どリカバリー可能です。
1番いけないのは不義理
友人の物件の横取り
お世話になった不動産屋を抜く
入居者さんの苦情を無視
職人さんの報酬の割引等々
これをすると沈んでいきます。
意外と義理人情の世界なのです。
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転売に憧れて
業者なりする大家さんが増えていますが(僕もその一人）
不動産屋が倒産するケースの
殆どが転売です。
それは商売において在庫の怖さを知らないで始めた事が原因でしょう。
販売期限(融資の返済日）までに売れない恐怖は凄い！というのを
肝に命じて始めて下さい。
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売り出し中の戸建てにシングルマザーの親子が
買い付けを入れてくれたんやけど。
審査で落ちてしまった。
凄くがっかりされていたし良い人だったので仲介さんと
色々頑張ったけどダメだった。
僕は豊かじゃないけど頑張っている人に
家を提供できる方法を模索したい。
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押入れビフォーアフター
床の間にアウトレットで
買った折り戸を取り付け
押入れを解体し
蓋つきの棚とカウンターを設置
棚の下にコンセントと
LEDテープを取り付けました。
床は木目のフロアタイルを敷いて
イケアの丸椅子を置いてみました。
今月11日に現地見学会（北九州）
してます♪
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僕は50世帯を全て自己管理で
月に10万くらい節約してますのでコツを紹介します。
①直ぐに対応してくれる業者と繫る
②大らかな入居者さんを入れる
③近くの物件を買う
④入居者さんとLINEで繫る
⑤後から手土産を持っていく
まだあるけど
参考にして下さい😊
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年に2戸くらいの戸建てを買う
しょぼい大家でも
10年で20戸になれば
年間家賃は1000万円になります。
僕はこういうやり方も
アリだと思いますよ🎵
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浴室のリフォームでお洒落な壁にするのは
リアテックなどのフィルムが一般的ですが
僕はフィルムが苦手なので
ボードを張っています。
こちらは
タカショーのエバーアートボードという
屋外でも(屋外用)なので浴室でも
問題なく使えてかっこよく仕上がります。
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入居者さんとの会話
入「大家さんこんにちは😃」
僕「〇〇さんこんにちは☺️」
入「大家さんには先に伝えておこうと思って、実は来年引越しを考えています」
僕「そうでしたか、旦那さんの転勤とかですか？」
入「いえ、実は離婚を考えていて
まだ主人には言ってないので秘密にして下さいね」
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たかだか家賃年収数百万で
偉そうにtweetするなとか
言っている人がいますが
家賃年収数百万って
凄い事だと思いますよ。
ギガ大家さんも最初は
数万から始まるのです。
自信をもって発信して下さい。
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悲報
生活保護の入居者さんから
娘が来るので1日だけ
空いている駐車場を
貸して欲しいと頼まれ
OKを出した。
度々頼まれOKを出した。
駐車場が埋まったので
もう貸せないと伝えると
逆ギレされた(T_T)
中途半端な親切は
トラブルの元かもね(^_^;)
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リフォーム中のアパートに
小学校低学年の子がいて
会えば少し話すようになった。
先日
『看板ありがとう』って言われ
『なんの事？』って聞くと
僕が作った看板を気に入ってくれていたみたい。
初めて買ったアパートで
毎日挨拶したいけど出来ないので
思いついた看板。
やっぱり見てくれる人がいて
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完成見学会の写真を
たくさんの方にポチって貰ったので
ビフォーアフターの写真を
うっとうしくない程度に上げていきます！
参考になれば嬉しいです。
まず玄関
正面にブリックタイルを貼り
下駄箱を外してアウトレットで2000円で買った
クローゼット用の折り戸で下駄箱を作りました。
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良い物件を持ち込んだのに
融資が通らず
銀行に腹が立つ事ありますよね。
以前銀行の支店長と
飲んでいた時に
『破綻してもらいたくないので
貸さない事もある』
という話を聞いてからは
融資が通らないということは
どこか無理があるのかも
と思えるようになりました。
腹をたてず理由を考えよう！
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自分や仲間がピンチになっている時が
友人と自分を知るチャンスでもあります。
心配しながらそっとしてくれる人
応援してくれる人
上から土を被せる人
仲間のような顔をして
土を被せる人はそっと距離を取った方が良いです。
また周りがそんな人ばかりなら
（普通は１人や2人は居ます）
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YouTube収益が貰えるようになって
10日間の収益が8000円だった
その事をサラリーマンの友人に話すと
作業の割に少なすぎる！
と言われ
大家の先輩に話すとそれは凄い！
と言われた
友人は収益を労働と見て
先輩はそれを資産と見た
その月、結局162000円になった。
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外壁塗装は
シリコン塗料以上を使って下さい！
アクリル塗料では数年で
見違えるほど色が褪せてきます😭
オーニングも安いのはこうなります😭
←ビフォー →アフター
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造園の仕事を辞めて
もう10年くらいになりますが
今でも当時のお客様から連絡が入ります。
今日は
『造って貰ったお庭の木の根っこが
悪さして困っている』との事
僕は
『もう造園辞めたんですよ💦』
といいながら顔を出す。
根っこを芋掘りで切って
ついでに剪定して
庭石も汚れていたので
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それから自分が施工したところは
保証しませんなどと言った事も
思ったこともありません。
むしろ何かあったら最後まで対応しますと
説明しています。
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１年間で10戸買うのも
１年間で１戸買うのも
同じ位凄いことなので
他人の買った数とか
気にしなくて全然大丈夫ですよ。
僕はその1戸を丁寧にリフォームする姿に感動してます。
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みんな知っていると思うけど
シロアリって名前はアリっぽいけどゴキブリ目といって
ゴキブリの仲間なので
防蟻工事したら
ゴキブリもいなくなるよ！
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最近
ボロ戸建てを安く買って
ボロのままリフォームせずに
貸している人がトラブったり
停滞しているという話を
ポツポツ聞いてます(^_^;)
短期的にはこのやり方は利益を生みますが長期的にはやはりキチンと直したり価値を上げる方が良いというのを
さらに実感しています。
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借金が怖いので
戸建てを現金で買い進める
という人に知ってほしい
現金買いのリスク
その１
例え利回り30％でも
3年間は今よりも貧乏になります。
一戸ならこれで大丈夫ですが
これが増えるとどんどん
預金(余裕)がなくなり
急なリフォームも出来ず
入居も出来ないということにも
なりかねません。
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コンクリートガラが出る時には
掃き出しにテラスを作ると
ガラの処分しなくて良いし
砕石代も浮くので
おすすめです。
排気口は塞がないように気をつけて！
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木造アパートの二階は
安易に洋室化しないほうが
良いです。
畳からフローリングにすると
音のクレームが確実に増加します。
畳は防音効果が高いという事ですね。
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昨日
土地を借りている地主さんから
『もう半年も入金が無いけどどういう事？？？』
という連絡が入り
調べてみると自動振り込みが終了していたようで肝を冷やしました💦
というのも
こちらの地主さん
会社を何個も経営していて
とても厳しい人なんです。
僕は謝りまくって
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独立開業を目指していた20代の僕は
効率の良いお金の稼ぎ方が分からずに
新聞広告に載っていた車の期間工で半年間働き
200万円の元手を作って花屋を開業。
(まさに猪突猛進ww)
そして
当然のごとく半年で200万円は消えて廃業した。
お金は働いて貯めるよりも銀行で借りたほうが
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サンタリーフアカデミー4期生を募集開始します！
濃い半年間を共に歩んでいく仲間が欲しいのです。
今回のテーマは
『ストイックを楽しむ！』
半年間だけ死に物狂いで頑張ってみませんか？
きっとその後の人生が変わりますよ。
詳しくはnoteをご覧いただき
興味がありましたら是非参加ください！
0
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101
4月からサンタリーフアカデミー３期を始めるにあたり愉快なメンバーを募集します！
noteに僕が不動産投資を始め
家賃800万にするならこうやる等
熱い思いを書いたので読んで
心が熱くなったら応募ください！
サンタリーフアカデミー3期生募集開始！｜サンタリーフ
#note
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直近で仕入れた戸建てを全て7万円以上で貸した結果
入居者さんとのやり取りで
ストレスがない。
入居付けが早い。
不具合が少ない。
近隣に喜ばれる。
お金がどんどん貯まる。
高く売れる。
等
いい事尽くしでオススメです。
0
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こういうのはどうでしょうか？
本を購入した人だけの
僕の出版記念無料ZOOｍセミナー
主催したことないので誰かボランティアしてくれるなら
やってみたいです。
どなたかヘルプミー
あとリノベの話なので
プロにも話して貰いたいです。
本を購入いただいた方で
参加したい人はRTかいいね下さい
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96
最近娘にどうしてうちは貧乏なん？
って聞かれる。
友達の家より狭い一軒家に中古の車
僕と妻は古いアパートからの始まりなので
充分満足してるけど。
子供が物心つくまでは家は買わない方がよかったかな？
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今日退去の入居者さん。
実は数カ月前にお姉さんから
『妹（入居者）が脳梗塞で倒れて
意識がないのでどうしましょう？』
と連絡が入りました。
息子さんと娘さんはお姉さんが引き取っているとの事。
僕はとりあえず
ガスと水道を止めるようにアドバイスし
駐車場を解約。
回復を願って家賃も値下げで
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少しだけ吐いた破裂の水道代
58000円以上を北九州市に陳情した結果
2800円になりましたーーーー！
北九州市ありがとう！
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92
アパートの退去はリノベのチャンス！
ということで
アパートの共用部をハツって
おしゃれにしています。
使っている石はバリ島で買って来た
石です。
築50年を超えても家賃を上げることが出来るか挑戦します！
2
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94
業者さんや職人さんへの支払いが
残っている人はなるべく
年内に支払ってあげて下さい。
口には出さなくても
年越しのお金で悩んでいる
業者さん職人さんは沢山います。
僕も業者時代は記帳に行って
「新たな記帳はありません」
のアナウンスに何度も
がっかりした記憶が
生なましくあります。
1
11
94
今回の一連の騒動の中にいて
感じたのはいいねにも重力があるって事。
同じ事（良い事も悪い事も）を書かれていてもそれについたいいねの数で
受取る人の感じ方って変わるんです。
重さは１つのいいねに砂粒１つくらいです。
例えば僕と犯罪者を並べて面白可笑しくポストしたのがあったけど
6
1
93