やまさん：ISOGE!(中古マンション割安度判定サービス)
@yamasan_mansion
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20代｜タワー購入3回(関西2首都圏1)｜本業：一部上場企業マネージャー｜どちらかと言うと関西好きの関東人｜一次取得向けオススメマンション発信｜中古マンション割安度判定サービス『ISOGE!』を運営しています
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大阪って意外とイメージより、
街も綺麗で相当住みやすいですよね。
水都と呼ばれるだけあって中心地に川が流れ、中之島公園や靱公園、大阪城公園らへんは緑も多くてゆったりくつろげるし、再開発エリアや職場からも近くに住めるし、電車も空いてるし、人もあたたかいし、何かと安いし。
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少し前ですが、会社の先輩のお家パークコート神宮北参道へ遊びに。
外観のカッコよさは勿論ですが、
リビングからの御苑ビューが緑の絨毯で凄まじかった…
安かった当時の豊洲を新築で買って、その含み益でこちらの新築時に買い替えたみたいです。
同じ会社なのに羨ましい…😭
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大学時代の友人が住む、渋谷駅1分のブランズ渋谷桜丘へ遊びに！
渋谷の再開発と同時に23年に竣工したマンションで、中々市場には出回らないのでレア物件ですね。当たり前なのですが立地が神。渋谷駅からデッキ直結でそのままエントランスは相当な贅沢でした。笑
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お知り合いの方に連れて来て頂き、Brillia Tower堂島に遊びに行ってきました。
これ、マンションのエントランスだって信じられますか？笑 もはや美術館かと思いました！
贅沢過ぎる、凄すぎます！
買えた方が羨ましい。。。😭
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一次取得共働きのみなさん！！
isoge!です！！！
今が割安か？で探してたら
このマーケットでは永遠と買えません！
そんな物件あったら投資家と業者が現金で買います！
未来マーケットを見ましょう。
この秋には三菱様のツインタワー、
更にその先には三井様の駅前再開発待ってます！
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あれ、、、
前出会った時より安くなりました…？
この角部屋いいですよね。
isoge!判定はS！！
今後の品川再開発、
そして周辺の新規供給踏まえたら、
坪500前半でポジションセット出来るのは良きでは！？
一次取得共働きDINKS.イソゲです！
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各居室南向きの綺麗な3LDK。
確か、各住戸地下にも収納あるからファミリーに嬉しいですよね。
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こちらは凄く同感です。
結局広さがあった方が、出口で超パワーカップルがペアローンで買ってくれたりするから伸びるんですよね。
逆に、単身で買うようなコンパクトだと相当特別じゃ無い限り単身でのローンのアッパーラインが明確にあるので伸び悩みます。
数年前くらいから一部がとりあえず好立地ブランドコンパクト買って子ども大きくなったら買い替え！提唱してたけど
50平米と100平米は価格差倍じゃなく3倍〜なので含み益では足りず、学区内で身動き取れず家族4人で2LDKは大変そうなので最初から手の届く中古3LDK70平米〜勧めたい
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本日はメンバーが住む、ハルミフラッグのパーティールームでお寿司会してきました。
東京タワーとレインボーブリッジが綺麗で、4人で使うには広すぎるテラスでした。笑
勝どきの夜は、風も気持ちよくて最高ですね！！(その後無事ゲリラ豪雨被害)
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私も相談を受ける事が多いですが
本当にこのイメージで勿体無いなと。。。
あと、やたら割安住戸に固執する方が多い印象です。
多くの人からマンション購入相談を受けていますが、高学歴で一流JTC勤務の人ほど高騰するマーケットを受け入れたくない気持ちが強く、マンション購入に力が入らなくなっていくケースが多い。
住みたいエリアで家が買えないという現実が嫌。とりあえず今は賃貸となる。
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ついに9月6日、グラングリーン大阪が先行街開きしますね。大阪大好きマンとして当日はもちろん行ってきます☺️
そういえばレジデンスの販売当時、会社の元先輩の起業家で、ポッキーを買うが如くマンションを買う方と一緒にレジデンスのMRにも行かせて頂きました。
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ブランズタワー大阪梅田の隣にあるパークタワー梅田は、新築当時単価180万とかだったんですよね。笑
それでも当時、中崎町アドレスは買わない方が良いと言われていました。
本当に今時点の評価や先入観ではなく
未来価値を見るべきですね。
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ザパークハウス武蔵小杉タワーズが何度見てもカッコよ過ぎるし、これから先の駅前の三井の開発も含めて期待しかない。
もうXで叩く人達が本当に買えない価格になりそう…いくらになるのか、みなさんの予想が気になりますね。
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『迷ったら広め住戸』を推す理由は、ポジティブケース/ネガティブケースのそれぞれあります。
①ポジティブケース
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【大阪タワー検討者必見！！】
大阪のタワーって実際どう？？という質問が毎日のように届くので、今回なんと！
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ザパークハウス武蔵小杉タワーズ
ついに来ましたね！！
久しぶりの駅近タワマン供給、どんな相場になってくるか楽しみです…！そしてデザインカッコいい！
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これは素晴らしい動きですね！
我々としても業界の透明性を上げたい思いでサービス開発をしていますので、どんどんクリーンな業界になって欲しい！
これは良い動き！
売主・買主双方にデメリットしかない囲い込みは厳しく取り締まって欲しい！
『2025年から囲い込みを確認すれば是正の指示処分の対象とする』
不動産仲介業者の物件「囲い込み」を処分対象に 国交省 - 日本経済新聞
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あれ、表記上4分なんですね…
絶対1分だったけどな…笑
てか、いま値段見て高くて驚愕しましたw
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大阪の皆さんに沢山反応頂いて嬉しいです😊
私が運営しているこちらのサービスは大阪物件も対象なので、お家を検討されている方はぜひ一度使ってみて下さい！もちろん無料で使えます！
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首都圏マンションマーケットは『の』の字に上がる(都心→23区→神奈川→埼玉→千葉)、そして下がる時はその逆の動きをする。とよく言われますが、まさに都心→23区→神奈川(武蔵小杉・川崎・横浜等)と1億を軽く超えるマンションが増えてきてますね。※勿論物件の個別性はあり
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最近、ローンが余り伸びない方を対象に、築数十年の旧耐震物件をインスタなどでオススメする方を時折見かけますが、それは何か違う気がする…
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コソコソとやっていたのに
早速よもさんにバレてしまった…
発言には気をつけます🫡
ISOGE!の立ち上げ当初から運営を手伝ってくれてたやまさんがXを始めたようです（なんかいつの間にか始めてた笑）。
個人としてのマンション売買経験が複数回あり、都心マーケットはもちろん、何より大阪マーケットにもめちゃくちゃ詳しいので、今後の発信にご期待ください！
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ここは本当にショックでした…
きっと設備仕様も…
ディスポーザー無しとかだったら泣いちゃいますね。
このエリアが好きなので、立地が立地だけにカッコ良いレジデンスを作って欲しかったです。
うーん、何でこの地にこの間取りを作ってしまうような会社が建てることになってしまったんだ。。
空き地になってたころから期待していたのに、ブランドで落胆、間取りで落胆、価格に落胆、そして完成して落胆になってしまうのだろうか。
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@Ngv1OqmvHTyhIZm
住んだのは、南森町に4年、本町に1年でした！
造幣局の桜や天神祭は凄いですよね！
桜ノ宮の打ちっ放しとかもよく行ってて、東京だと近くにあるはずもないので凄く良かったです！！
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田端さん、箕輪さん、そして稲垣さんという信頼と業界実績がある皆さまにお任せ出来るのですか…！
しかも、インフルエンス力あるみなさまなので、普通に大手に頼んだ所で各ポータルに載せる(&囲い込まれて高値追求できない)だけと考えると売主様のメリットは大きそうですね。
この度、田端さん
@tabbata
箕輪さん
@minowanowa
と共同で都心マンション売却サービスをリリース致しました！！
ミノタバ不動産では、売却希望物件をXでポストしてくれます！！
高値で売却されたい方は是非LINE登録してお問合せ下さい！
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僕は大阪が本当に大好きなので、
街が活性化される事も本当に嬉しいです。
(当時グラメの梅北買っとけばよかったっ…！😭)
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お散歩してたらブランズタワー大阪本町！
新築当時、関西人からすると本町の中でも微妙(ごめんなさい)な立地だし、間取りや眺望も何とも、最上階の二層吹抜けカフェ&バーもある共用の名前がアマ・テラスで、なにそれwwとかイジってましたが、実物はしっかりカッコよかったです。。
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Xでマンクラのみなさんを見ると自分はまだまだだなと感じる事しかないですが、20代の友人とたまに飲むとマンションって買った方がいいの？レベルでそうだ世の中これが普通だよなと安心する。(安心してちゃダメ)
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ついについに明日となりました！
会場もバッチリ、内容も大阪検討、資産価値を求めるみなさまには必見となっています！！
オンラインでご参加の方がメインとはなりますので、東京の方も大阪の方も、明日の朝予定ないんだよな〜というみなさまはぜひぜひご参加を！！！
【大阪タワー検討者必見！！】
大阪のタワーって実際どう？？という質問が毎日のように届くので、今回なんと！
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3件目、4件目どう買ったんだろう…
物産&副業されてたので与信が相当強いのはありますかね。
あと4件目が引き渡し前だとしたら、引き渡し前？独立を銀行がOKしてくれたのかも気になります！
【自己紹介】
不動産好きすぎて三井物産で働きながら合計3億円分家を買い、独立し不動産業界に特化したマーケティングの会社を経営している現在27歳の川﨑佑馬と申します。SNSでは資産になる家の買い方を解説しています。
三井物産で働きながら社会人
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大阪の再開発が凄すぎる。
街の中心部のど真ん中に広い公園を作る発想が素晴らしいですし、これはきっと市民が集まる憩いの場となりそうですね。大阪の方々が羨ましいです。
ここから新線や御堂筋の開発もありますし、
IRも無事に確定し、都市としてのパワーが更に高まる事は間違いないでしょう！
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ムサコのニーズ、相場がもう一段上がりそうな予感…
高くなり過ぎた都心、湾岸。
広さが欲しい、一次取得パワーカップルが流れてくるでしょうね。
一次取得でザ・パークハウス武蔵小杉タワーズを本命とするならば、なんの迷いもなく今すぐに周辺中古タワマンでポジションセットがおすすめ！
そして買い替えの客として新築に参戦、買える価格なら買い替える、買えない価格だとするならば自然と自宅の価値が上がるからそれはそれでハッピー！
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中野エリアの再開発後のCGパースや眺望シュミレーションが凄く面白い！
お宝住戸も分かっちゃいますね。笑
紹介されてる周辺中古も欲しい…
他に取り上げて欲しいエリアもあれば
どしどしコメントください！
もちろん関西も作って行きますよー！
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もともとインスタでは数年前から見ていましたので、お会いできて嬉しかったです！
お考えや取組む姿勢が本当に素敵で凄く勉強になりました！
有難う御座いました！
ISOGE!を運営されてるよもさんと動画撮影しました！
@yomoyama_city
よもさんのこれまでの3軒の購入トークやISOGE!の魅力を語っていただきました。
やまさんともお話しできて楽しかったです！
@yamasan_mansion
動画お楽しみに！
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企業ブランディングでしょうね！
別のお財布から出ているパターンもよくあるとは思います！
後はリスト獲得する事で今後の新規への利用もあるでしょうね。これだけ集められる好機会は中々ないので！
路上看板広告やテレビcmなどマスに対してアピールするのはやり過ぎ感ある🤔
ちなみに、新宿と代官山で看板見かけましたが、他の場所でも見た方いらっしゃいます？👀
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タワーで都内アクセス軸の広域検討１次取得ファミリーなら、川口もありですけどねぇ🤔
予算余裕の人は、都心で買いましょう！
首都圏マンションマーケットは『の』の字に上がる(都心→23区→神奈川→埼玉→千葉)、そして下がる時はその逆の動きをする。とよく言われますが、まさに都心→23区→神奈川(武蔵小杉・川崎・横浜等)と1億を軽く超えるマンションが増えてきてますね。※勿論物件の個別性はあり
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着々と準備の打ち合わせ！
大阪では心斎橋の集客も絶賛開始し、今後の中之島開発など楽しみな案件が凄く多い。
少し大阪マーケットから離れていた事もあったので、タワーズさんの最新知見から今のオススメを聞くのは打ち合わせ段階から凄く為になりますw
【大阪タワー検討者必見！！】
大阪のタワーって実際どう？？という質問が毎日のように届くので、今回なんと！
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@nyankopapa777
最初は本当に怖かったですが😭笑
そしてご利用頂き有難う御座います🙇
そのようなお声が1番嬉しいです…！
日々ブラッシュアップ中ですので、ご意見ご要望あればいつでもお伝えください！
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武蔵小杉特集も貼っておきます！
今ポジションセットできたら、大きなミスは起きにくいでしょうね。
ファミリーで凄く住みやすい街なので、万が一下落相場になってもそのまま住めばOKの安心感もありますね。
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@azzzzzzusa
どういったお部屋ならお金がある層をターゲットとして最大化できるか？で考えるべきですよね。コンパクトでも含み益は勿論出ますが、アッパーラインがどうしてもあって利益の最大化はされない感じですよね！(買わないよりはステップとしてありかもですが)
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ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園。
基壇部を見て京阪さんらしい和テイストだなと。
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シティタワー札幌すすきの、物件名が良いですね〜！ミクロ立地は多少中心から外れている感ありますが、きっと住友様なので高くゆっくり売られるでしょう。
販売は8月下旬との事で、単価は430程でしょうか？道外からのニーズもありそうですね！
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シティタワーが燃えている！
暴落だ！！！！
(手前のグランツリーみたいですね)
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▼予約フォーム
▼開発秘話ブログ（当日はもっと赤裸々に語ります）
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武蔵小杉なんて住む場所じゃない！
と言ってる間に住めない価格に…
秋頃に地所タワーが告知開始されると、
更に注目度が上がり高騰するでしょうか。
とは言え1500戸規模供給ですので
第1期は狙い目かもしれません。
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これはめちゃめちゃ楽しみですし、要チェックですね！！
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この時代、この立地でこの省エネ性能ラベルは流石としか言いようがありませんねww
安くして欲しいですが…
700半ばとかですかね…
【オープンレジデンシア不動前】
不動前駅徒歩３分
敷地面積3,300㎡超
全156戸の大規模マンション
立地と規模が抜群に良いのでモデルルームの予約も大人気みたいだけど懸念事項はおーぷんであること？
省エネ性能ラベルを見てもZEH水準からほど遠く物件への意気込みが若干不安、、、
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コスギサード、武蔵小杉でも立地が好きなマンションですが、北向きは三井さんのタワーが建って眺望丸潰れするのが凄く悲しい…
今は抜けますが、2029年には線路挟んで向かいに42階が😭
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マジェスティコート目黒、私も大好きで一時期真剣に検討していました…外観がカッコ良すぎます。実際駅まで歩くと坂がキツいのはありますが。
1年前くらいですと60㎡弱が9000万程で出ていましたが、今出ると１億超えてくるのですかね。
マジェスティコート目黒
目黒駅最寄り山手通り沿いでは他のマンションとの比較で規模感、存在感ある。近頃はすっかり出物も少なくなってきた印象。
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日本の住宅は、まだまだ『割安』
(日経新聞より)
そう言えば以前『都心で普通のサラリーマンが買えていた今までが、世界的に見て逆におかしかった』とお偉い方が言っていましたね…
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東京があまりにも暑くて気づいたら札幌の賃貸調べてた。札幌の賃料安いな、これは逆に分譲厳しそう
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存在感凄い…よもさん編集頑張って😚
この間一度マンション関連の動画を作ったんだけど、どうにもしっくりこなくて、CGや空撮動画に強い方をお招きして改めて作り直してます。
その方が「パークシティ中野 ザ
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ちなみにファインシティ札幌ザ・タワーを初めて見ましたが、大阪のファインタワー大手前とエントランス前の屋根が少し似てる！やっぱ京阪さんだ！と1人テンション上がってました。笑
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これはいいですよね〜
このザ・パークハウス清澄白河タワー、ここ数日のISOGE!でぶっちぎりの判定依頼数No.1。実際自分でも欲しくなるくらいめっちゃ良いですね、価格も住戸も（間取りいい）。
経験上、こういう物件は既に数十件レベルで内覧希望が殺到しているだろうから、購入は至難の域でしょうね...。
【物件情報】
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本日は札幌周辺物件の現地調査！
首都圏都心の仕込み難易度上昇と共に
各社地方進出にも力を入れてますね〜！
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札幌の賃貸が安すぎて、何故我々は高いしくそ暑い東京で生きるのか、どう生きていくのが幸せかを考えさせられた
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@tower_man_kun
おおおこれは素晴らしいですね！
中見れなかったので羨ましいです。
有難う御座います！
久しぶりに札幌タワマン見ましたが、いい物件多いですし、何より涼しい気候と美味しいご飯もあり住みたいと本気で思いました。笑
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