キットキャット＠家探し🏘️＆婚活💒＆投資💰️
@Kitcat52001
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「スムラボ」でマンション批評記事を連載中 相談所や婚活であったことも投稿 本業で与信を増やしながら、将来の伴侶との住居を探す旅を続けています 賃貸経営は手探りながらも賃料収入4桁目前 金融投資は休職中だが、復職したい #大家さんと繋がりたい（日本＆米国＆豪州etc） #婚活さんと繋がりたい #投資家さんと繋がりたい
#ﾏﾝｼｮﾝ情報界隈 #婚活情報界隈 #DX/HRIS界隈
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最近弁護士の方からの忠告で印象に残っている言葉は、
「オープンハウスには気をつけろ」でした。
他の会社と同列で見ないほうがいろいろな意味で良いと改めて思いました
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JA 賃貸物件の購入にも貸し出し
こんな金利で貸し出してくれるなら、農業やってられないかと・・
農業振興どころか、衰退の道に進めているのは実は身内だったということ
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クラッシィハウス大手町
囲まれ感あれど、大手町、丸の内、八重洲、日本橋へ歩いても通勤出来るのは、共働き子育て家庭にも超絶魅力的
時間を買うイメージ🥹
三井物産、丸紅などの本社からも徒歩１０分くらいでは🤔
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皇居が一望出来るタワマンはあるのだろうか
神保町や飯田橋、虎ノ門だと離れてるし、番町はタワマン無いし
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パークタワー勝どきサウス 注目間取りがついに販売開始！
■サウス１LDK住戸のご紹介
＜1LDK：SW-61Anw＞ 4・5階
専有面積：61.38㎡
方角：北西
販売予定価格：8,100万円・8130万円
坪単価436万～
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小規模マンションとは言え、東急ブランド
銀座線10分、山手線1３分
坪４０１万はひと昔感ある
ほぼ竣工済みなので、賃貸脱出組には良いのでは
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お昼のワイドショーで販売中の転売住戸から生中継👀
マンション名は出なかったが、簡単に特定出来た😇
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窓５つ 何も遮るものの無い
高層階がこのタイミングで出てくるとは
２階だけだと思っていたら、すごい住戸出てきた
#晴海フラッグ
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１LDKでも億をゆうに超える
40階（勝どき）VS 6階（北参道） どっちが魅力的と感じるかで性格出そう。
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自由が丘の再開発、だいぶメディアに出るようになりましたね！
計画が全て出来るとだいぶ変わるでしょうね
あとは高層階の住宅が分譲になるか賃貸になるか🤔
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晴海フラッグ 販売住戸１戸増加！
パークF棟 １１１１号室
号室の番号ゾロ目と言うだけでも欲しいと思わせるのに、この眺望で坪３３２万は最後の最期でお宝物件が出てきました感ある
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うーん、何でこの地にこの間取りを作ってしまうような会社が建てることになってしまったんだ。。
空き地になってたころから期待していたのに、ブランドで落胆、間取りで落胆、価格に落胆、そして完成して落胆になってしまうのだろうか。
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晴海フラッグに限らず、中古は暑いうちが買い時。お盆前から売出している場合は特に夏枯れで内覧入らなかったりしてたら売り主も弱気にはなってくる
竣工後転売でエアコンすらつけてない場合はなおさら印象悪く、売れ残り感でてたら、そこが買い時
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イソラ中目黒
中目黒でこの価格は良き
普段は祐天寺使��るのも◎
デザイナーズマンションで使い勝手悪いかもですが、中目黒らしい住まいです。
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虎ノ門ヒルズから勝どき橋交差点（TTTとKTTの交差点）までタクシーだと１１００円でした
#パークタワー勝どき
#晴海フラッグ
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☆祝スムラボ1周年☆
何と！今日で1周年です( ﾟДﾟ)ﾊﾔ
ここまで続けられたのも、皆さまの暖かい目があったからに間違いありませんm(__)m
今後とも精進して参りますので、引き続きよろしくお願いいたします(^O^)／
記事、もっと書けるように頑張るぞ('◇')ゞ
#スムラボ
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こんな時期ですが、プラウドシティ方南町はウェビナーを開催予定ですね、
予定価格帯が出ておりましたが、広域で新築マンションを探している方には気になってくる価格帯では無いでしょうか。
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ブログ記事アップしました。城南エリアらしい雰囲気の街、桜新町・深沢・駒沢公園を感じられる立地
お値段は動揺が出ない程度の単価なので、良ければご覧ください。
【パークホームズ深沢７丁目】これからの季節、散策が楽しい深沢・砧エリアのマンション（キットキャット）
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家具配置図を作るのが楽しい間取り
想像力とセンスが問われますね
パークタワー勝どきサウス 注目間取りがついに販売開始！
■サウス１LDK住戸のご紹介
＜1LDK：SW-61Anw＞ 4・5階
専有面積：61.38㎡
方角：北西
販売予定価格：8,100万円・8130万円
坪単価436万～
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新年１回目の投稿
何パターンか価格予想計算してみましたけれど、パターン２の価格だと参戦しないかもです。２５年１０月まで手付金をステイするのはなかなか勇気要ります。
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
@Kitcat52001
より
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廊下無し物件って欧米だと当たり前だけれど、
やはり日本では受け入れがたいよね
あと、この窓、すごい開き方します。
私は開けられないと思います。( ﾟДﾟ)
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SKY DUO 次期は板状とお向かいのお部屋も販売開始ですね
価格には期待できるでしょうが、倍率には期待できないでしょう。条件悪いと言われても、他エリアのマンションであれば、これくらいのお向かいは当たり前レベルかと思いますから、購入したい人はいるでしょう。
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定期報告 ドレッセ都立大学の敷地の凹地はまだ更地👀
駅前立地の土地が４年近く放置
土地の合筆には賛同しないとこうなると教科書に書いて欲しいです🤔
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パークホームズ下目黒
坪単価４２９万 最上階角部屋の大型３LDKが価格改定でこの単価になりました
周辺大規模マンションと比べると地味目ですが、落ち着いた雰囲気です
バス便が心配な方は、目黒駅へのアクセスについての動画が参考になります：
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えー！ みんなどこ申し込んでいるんだろー
どこ申し込んでも倍率はもはや問題ではないのだから、好きなところ申し込めということはわかっているのですが、正直どこ当たっても嬉しい！
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アルファグランデ日暮里
ブログで取り上げましたがキャンセル住戸出ました
山手線から徒歩10分程度のすぐ住めるマンション
賃貸脱出を願う夫婦には良いのでは🤔免震構造なのも◎
【番外編】坪単価から気になるマンション３選（キットキャット）
@Kitcat52001
から
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ナビューレ横浜タワーレジデンス
横浜駅＆ショッピングモール直結マンション
初めて見ましたが、混雑してないほうの横浜駅の出入り口側と言うことで、駅前ながらも落ち着いた暮らしが出来そうな印象🥹
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私がマンションに住む人が１人でも多くなったら良いなと、いろいろ発信してる１つの理由が農地の宅地化が無くなって欲しいから
一度無くなった農地は二度と戻らない
日本に暮らし続けたいのに食べ物無かったら出ていかざるおえなくなる
住まいは横に広げるのではなく縦に広げるべき
地面は有限。
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プラウド御茶ノ水
販売当時はグロスははるが高い仕様との評価でしたが、今では相場が追い越し気味
周辺嫌悪施設も続々廃業で評価高まりますね
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ルジェンテ上野黒門町 発表されてた！
駅からの囲まれ具合はこれ以上のところ、なかなか無いと思う！
御徒町にサミットも出来るのでこれは便利
ルジェンテは下手すると一棟売りの懸念もあるので、販売きちんとされるかどうかも不安なくらいな立地苦笑
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地権者さんに案内して頂き、セントラルラグーン見物出来ました😄
リゾート旅行来たみたいですね
少しレインボーブリッジも見えます
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ブログ更新
パークタワー西新宿の抽選に落ちた実需の給与所得組のカップルが新築マンションを諦めないならば、こちらで決めておいたほうが良い気がしました（SKY DUOにかけるのは危険）
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
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ブランズ自由が丘 画像出てきた
素敵な低層レジ
いちよう未公開らしいので値段は出さないで置きます
#ブランズ自由が丘
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私も勝どきから虎ノ門への道好きです
夕焼けも素敵でした
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築地再開発 昨日記者会見があり一般のニュースでも取り上げられていましたね
東京ドームの移転は想定していない、
りんかい線には直通せず、乗り換えが必要になるなどなど
新しいパース画像以外にも気になる点ありました
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ワテラスアネックス
ワンルーム家賃6.5万円＋管理費
この素敵なファザードにこの家賃
入居説明会開かれるとのこと🤔
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天王洲アイルに三井のタワマン建設が決まり、北品川の再開発が決まりと、良いニュースが続いた中で完売！
ご購入出来た方おめでとうございます！
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
@Kitcat52001
より
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住宅ローン変動金利、2年後に金利2.65%とのこと
信じるか信じないかは人それぞれですが、安易に地上波でこのような数値を出すのはどうかと🤔
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アトラスタワー五反田とグレンドール五反田
パズルのピースのようにはまると・・・
やはりここはいろいろとある土地ですね
ほぼ同じ時期に竣工・入居と・・・
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不動前・武蔵小山駅周辺 #売り出し待ち物件リスト
クレヴィアタワー目黒不動前
グランスイート不動前シティテラス
アデニウム武蔵小山
ジェイパーク武蔵小山Ⅲ
イクサージュ目黒
ライオンズガーデン不動前
徐々に解説も入れて、個々の物件取り上げていきます
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東金町一丁目再開発 タワマン棟の図面出てきてた
・エントランス3層吹き抜け
・免震構造
・商業施設へ直結
・各階ごみ置き場
・各階宅配ボックス
・内廊下
・車寄せ
高層階の共用施設は不明
低層階にはラウンジ等ありそう
スペック高め
亀戸クロスの再来来るか
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ご紹介が遅くなりましたが、ブログ更新しました
販売期直前ではありますが、改めて価格表にびっくり、坪単価420万円台から販売住戸ありです！
『「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！』
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テレビでもパークシティ中野放送されました
タワマンは話題になりますね👀
適正価格で販売とのこと🤔
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城南エリア あるある
庭付き一軒家が、いきなり更地に
そして分割される。
分割された後の土地には、庭木は無い窮屈な家が建つ
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パークタワー勝どき界隈で、写真撮ってる人はTwitterもやってる割合高い？🤔
何割くらいがTwitter民なんだろう
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眼の前、線路でめっちゃうるさいよ！
とネガティブ要素ある中野だが、首都高速眼の前のシティタワーズ東京ベイが坪単価600になった今では、利便性や規模が優先される世の中になったとマインドチェンジが必要🤔
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シティータワー池袋
単身シングルの賃貸脱出には良さそう
駅距離はあれども山手線内側
免振構造なのも◎
内装は古さを感じるが、Z世代には一周回って新しくも見えるかも
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雑誌の後半の読み物連載に記事を書かせて頂きました
マネー関係の連載の中で、晴海フラッグ タワー棟に関する話題に関する内容です。
プロフは盛っている部分ありますが、今後もブログ記事頑張りたいと思います。
SPA！（スパ）｜ #
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パークホームズ西小山
駅すぐと言うことで周りから見られることを意識されたデザインだったのだなと出来上がり見て感じる
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
@Kitcat52001
から
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#パークタワー勝どき
賃貸サイトに360度カメラによる内覧画像公開されてた👀
専有部分の室内だけでなく、内廊下の様子や眺望画像も見れて参考になる😀
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足場が無くなっていると言うことはこれで完成？
後ろの機械が透けてるんですが、👀
#ブログ用現地写真・映像
#パークタワー勝どき
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ザ・ライオンズ大岡山
小規模だけれど、この立地を求めている人は多そう！
大田区アドレスだけれども、「北千束」は知らぜらる別格アドレス
間取りも大き目の部屋を用意してくれているから永住者向けの落ち着いた住民構成になりそう（楽しみ！）
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アルス洗足 坪単価３７３万
大田区アドレスということですが、人気の目黒線、大井町線の両線から徒歩5分以内
最寄りの北千束駅はまいばすけっと・ナチュローだけの小さな駅ですが静かです。
ギリギリ大田区だけれども、ほぼ目黒区・品川区と言ってよいエリア。
業者に買われないで欲しい。
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晴海フラッグの賃貸棟
パーシャルオーシャンビューと言うとなんかよく見える😇
ものは言いようですね
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ザ・パークハウス平町一丁目
大大大幅価格改定 左旧価格 右新価格
小規模物件ではあるものの 坪単価４４９万であれば、検討できる方もいらっしゃるのでは無いでしょうか
ここはフォレセーヌ目黒平町と同じ住所で住める高台立地
東横線都立大学駅から信号無しの徒歩７分
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晴海フラッグ D棟で追加販売住戸あり
何があったのかわからないけれど
倍率付いていたはずですが、キャンセルなどあり得るんですね。
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気になる土地（東京都世田谷区駒沢１丁目）
コロナ下のゴタゴタの中で、電通から住友不動産が購入したとのこと
広大な敷地で南面に駒沢公園という好立地でありながら、低層地域ということでタワマンは不可
今後の展開が気になります。
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久しぶりに急げスタンプ使える😹
私でも現金で買える😍
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#グランリビオ浜田山
12月3日販売開始
３LDK＝億が当たり前になってきた感の感覚の中では落ち着いたお値段（あくまでも新築広域目線）
デザイン、低層住宅の中でも個性あって良き
「浜田山」駅最寄り14年ぶり最大敷地5,000m2超 第一種低層住居専用地域
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ジオガーデン目黒学芸大学
目黒区五本木アドレス
土地１００平米超
長期優良住宅
阪急の戸建て
ほとんど情報無いけど、かなり高そう🤔億億。
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ザ・パークハウス 自由が丘フロント 正式リリース出た
最近、投稿が追いついていないですが、今後出るブランズの現地写真を投稿。
そしてブリリアも駅南側に出来るので供給ラッシュ？
いえいえ、合計100戸程度だから、供給過多とは程遠いです
#ブログ用現地写真・映像 #ブランズ自由が丘 仮称
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田町に来ました
モデルルームに来た理由として、選択肢にsns欄があるのは良いとして、固有名詞で、マンマニさん、のらえもんさん、出ててびっくりした笑
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にゃんこぞばさんのマップがヤフーニュースに😀ほんとにわかりやすい🙋
東京や大阪の平均家賃を可視化した「家賃相場マップ」が分かりやすい 住まい探しの参考になるかも？（ねとらぼ）
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明日からアイコンこれにします😀😸
プラウド参宮橋
参宮橋駅3分、代々木公園徒歩圏、渋谷区代々木4丁目アドレス
一般向け公式サイトオープン。アンダーでは売り切れなかった感じか⁈
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東京オワタ感ってどこまで都心を求めているの？
Twitter界隈だと感覚狂ってくるけれど、実需層の共働き世帯で駅徒歩10分以内でまだ選択肢あると思われる
晴海フラッグ最終期が終わったら、続々申込入るのかな
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お世話になっておりましたワイドエステートさんより、メルボルンの新築コンドの紹介来た！
50万ドル台（4000万円台）でこの豪華さ、駅前CBD中心だなんて、、、、個人的には急ぎたい
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晴海フラッグの転売住戸 80軒近くSUUMO掲載
これだけあると、一覧の中で、間取り図ではなく、眺望写真が掲載されている物件しか見る気が無くなる
検索結果一覧の中で、キャッチとなる写真の重要性は高いと思う
#晴海フラッグ
転売価格は、専有面積が大きい住戸ほど、当初の販売価格に上乗せされている金額が大きい傾向が見られる
↓
【データ更新】
晴海フラッグの転売価格「上乗せ率」の推移※適宜更新
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パークホームズ南船橋
最終1邸
三井不動産の街を作る力を感じますね
これこそ不動産会社の行うべき開発だと思います
ご購入者様はおめでとうございます！
プロジェクトストーリー ()
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自由が丘駅と学芸大学駅で４軒同時デビュー
供給過剰感はまったく無く、どれも売れるんだろうな
それぞれの立地にそれぞれの魅力ある
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プラウド参宮橋
最上階の部分はCLTを使用
軽量化により下層階にも恩恵あり
2LDK：91.09 m2
189,900,000円 坪単価689万円
最終１邸
購入出来ないまま、販売終了になりそう・・
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