⭐民泊マニア＠正直民泊不動産、物件色々紹介中！
@minpakuyarou
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特技：お金を生み出す力。 『Airbnbでスーパーホストを目指す会』の民泊サロン運営 2015年から民泊開始、多数のスーパーホスト生を輩出。 コロナ渦に現金1100万で大阪市と京都市内で戸建とAPを16室購入！ フォローでAirbnbで儲かる一撃100万のコツと「極めた民泊の儲け方」のアドバイスを受付します!
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築古激安戸建、満額現金購入が増えていますね。
昨年はワンルーム投資、最近は築古ブームで管理の難易度が上がっています、それを食い物にする高額サロンのリーダー格が客付け困難な所有物件を情弱者に購入をススメるのはいつものパターン。無料物件グループへはフォーロー、RTで招待します。
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@konstnar2011
関西の築古大家会で有名な大工兄弟の物件はどれも断熱無しで見た目だけキレイに仕上げられているので相場よりも高単価で貸せていますが、断熱材が入っていないので早期退去の繰り返しです。
礼金狙いの戦略って聞いています（笑）
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@piyococcochan2
@May_Roma
戦後間もなく神戸市長田で差別に対する暴動が起きて
元日本人が保険証を貰えるようになりました。
そんな歴史が既に有るので期間限定でのみ働き手を認めないし、移民はなんて有り得ないでしょう！
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民泊新法の申請は
鳩子民泊本や保健所、国土交通省のホームページにテンプレートや書き方等が記載されているので初心者でも半日で書き込み可能です。
特区民泊は
保健所のテンプレートに無い提出書類がてんこ盛りです。行政書士さんに依頼することになります、相場は25万〜40万
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@hada0505
遠方の物件には
いつも連絡欄に名前と電話番号を記載しています。それと「近くで用事をしているので、到着する30分前に電話を下さい」これを入れてから何とか間に合っています
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皆様、不動産や民泊なんちゃらのサロン代のお支払いは全て不要です。質問して1時間以内に回答なしなんてザラに有るそうです。面識が有ってとしても早期解約が宜しいですよ。私ならすぐに回答出来る民泊＆不動産の会を無料で開催中、RT＆フォローで招待致します😊
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遂に１円で家が買えました!平地にある土地所有権付き戸建て、大阪府の生活圏内に有ります。瑕疵物件ではありません！Mさん、Yさん、Hさんありがとうございます！
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管理している施設の80%がAirbnbのゲストチョイスに選ばれました！
他の管理業者さんにはできないことを常に研究しながら運営しております。今後もご贔屓にしていただければ幸いです！
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大箱で民泊するなら大阪よりも高単価の都内だよ!
関東民泊サロンによる不確かな大阪某エリアで大箱が激増中、それに伴い需要と供給のバランスが崩壊し始めました！
スーパーホストなのに赤字施設ばかり。
自主責任だけど変だよ！
まるで区分マンション投資スキームと変わらない！
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民泊の代行を依頼すると一番得をするのは誰でしょうか？
仮に1泊１万円として
稼働率80%
宿泊売上24万円
委託管理会社:代行費15%
売上1万x24日x15％=3.6万
清掃単価9,000x10回=9万
総売上に対する割合
清掃会社27％＞代行会社15％
これが清掃と民泊代行兼任業が増える理由
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おい、テメェら
誰だって民泊コンサルしてもエエじゃねえか
ちがーう、それ危ないよ！
コンサルと言ってる時点で
ほぼ詐欺なんだよ（笑）
ホントのコンサルってのはな
儲かることを助けることなんだよ
儲からないのを知ってるのに
仕事が欲しくて非合法にお金を貰うってのが駄目なんだよ
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Youtuberの民泊代行会社による大箱が飽和していますね
例えば鶴橋の大箱家賃１8万〜23万円オシャレな内装に壁紙と家具、消防、申請に300〜400万円
本当に儲かる方法は面倒だからね、容易に儲かる仕組み作りなのでしょう
2024年1月と2月の宿泊料は8名で12000円と激安なのに予約率は35%って…
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民泊の利益がコロナ禍前の倍になりました！
民泊可の賃貸情報がほぼ毎日のように入って来るので
物件情報が欲しい方は→プロフィール見てね、フォロー宜しく！
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@taro0829
不動産屋と中が良くなると仕入れ価格で回って来ます。
例えば政令指定都市で隣や裏側の同規模の敷地と戸建が500〜650万のが80万で回って来て指値で60万とか買えます。
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大阪特区民泊の営業日数に制限がかかる日が近いかもしれません。全国で1000室を営業している大手民泊のサブリース会社が違法に1泊民泊を提供している影響で、特区民泊の年間営業日数に変更が生じる可能性がありますって？！
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Airbnbのリスティングが1000室以上あるエリアで
上位表示できて、
1ベッドあたりの単価が6,000〜10,000円くらいで
稼働率90%以上(年間365日)を
達成できる方法に興味がある方はどれくらいいるのでしょうかね。
いいねの数で検討してみます。
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１円で買った家に入居者が決まりました！入居審査及び契約完了！
利回り26,400,000%(表面利回り)
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特区民泊を最速で開業できた方法
3/31賃貸契約完了→４/1消防署申請→4/3消防立会→4/10消防法令通知書引取、同日に保健所にて申請受理→4/11保健所立会→5/1営業許下りる
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最近、開業されているビギナー民泊さんはマーケティングお済みですか。民泊ブームで転貸家賃が駅チカなのに安いということは人気が無いからですよ。旧友の築古大家さんが私の警告を無視し半年間悩まれて開業された施設の宿泊料金は6500円、稼働率は40％で家賃と光熱費だけ回収出来ているが、利益が無い
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本日は
@goro2_traveler
さんと
@DxMother
さんの民泊セミナーで行われた
@DxMother
さんの神戸民泊物件見学ツアーに当たりました!
ありがとうございます😊
#健美家 #抽選 #民泊 #貴重
#DX
母ちゃん #ぽんこつ鳩子
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Airbnbの実績について
宿泊までのリードタイムは
自社物件の場合、平均は93.7日です。
これは宿泊日の93.7日前に予約が完了していることを意味します。
早くから予約が入る宿泊施設は人気が高いため、宿泊単価も高く設定できる傾向がありますね
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民泊投資なら
種銭250万から始めて、利益率が50%残るように1年間に数室転貸する。
そうすると2年目から10室程度で
利益が3,500万以上残ると思う。
更に3年経つと１億円程度は残るようになり、
ある程度まで貯まったら
転貸だけど権利付で1室を500万程度で売れるからねwww
さて本気で頑張ろうかな（笑）
「５年後に株で一億儲ける方法！」
っていうのは誰にもわからないけど
不動産投資なら
新築アパートを数棟建てて
5年間家賃で5000万もらって
５年後残債が減ったところで5000万残るように売る！
という計画はたてられるからねwww
一億円分借金できれば利回り10%でいけると思うけどwww
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民泊ブームに乗じた新しい商法が現れました！Xの有名な代行業者を模倣し、産廃業者が残置物の家具や家電を立ち上げコンサルティングの名目で提供しています。魅力的な一方で、商品には汚れや害虫の卵が付着しており、搬入後に問題が生じる可能性が高いです。
やっぱり新品がオススメ！
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昨晩は
@goro2_traveler
と一緒に
@yy853214
さんのバーで情報交換が出来て大変有意義でした✨
それと
@goro2_traveler
さんの大阪セミナーが決まりました!先着65名！その後二次会有るかもね、書籍購入が条件です。
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転貸マンション民泊の注意点
①オーナーが投資会社運営
②オーナーが日本国内で民泊を運営
③オーナーチェンジで新オーナーが中華圏にいる
全て当てはまると退去勧告の末、えげつない妨害に遭う確率が高まる→訴訟する→裁判所の決定を待つまで建物が使えない→損害賠償金貰って退去することになる。
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おはようございます！
昨夜は
@jumpei0210
さん主催のオフ会で民泊運営の裏話で盛り上がり、エエ酒が飲めて楽しかったです！
次回もみんなで情報を共有しながら、お互いの成長を応援し合いましょう！
それでは、またお会いできることを楽しみにしています。
では、またね！
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Amazonの高級ウヰスキーの宅配、
指定日の20時〜22時だけど来なかった。
連絡無く
再配達の最短が今夜の同時間帯になっている、
これは割れたのかな（泣）
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セミナーや懇親会に数多く参加しました。やっぱり成功できる方は
メモを取ったりlineなりTwitterを交換できる方なんです。
情報の重要性を再認識しましょう。
特定の施設で成功したいならその地域に合わせて戦略を練ることが重要です。
一概に指示通りに行動するのではなく、
柔軟に対応しましょう。
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@wakearikun123
阪神大震災前に購入した１号物件の地震特約で保険加入申請し、代金を払った３か月後震災が起きてしまい、保険請求するも地震特約だけ抜かれていたことが後に発覚、担当��は対応拒否で雲隠れそんな住友不動産は今も許せない！
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民泊の宿泊単価について
賃貸物件の家賃相場があるように転貸民泊の宿泊料金にも相場があります。
私が考えるシーズンオフの単価は
転貸家賃の10％
これはコロナ禍前の飽和状態から導き出した数値です。
競合時代に生き抜く数値。
9.9％以下はレッドゾーン、改善か撤退が必要と言うこと！
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これからの民泊は、民泊新法が多く適用されている東京、京都、福岡が狙い目です。180日の営業制限は��りますが、固定資産税がアップしないので高くないし、さらに単価は大阪の2倍以上になります。そこで、360日営業が可能な旅館業を開業すれば、十分に儲けることができるでしょう。
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ライドシェア、大阪は特区認定で6月に24時間解禁予定。工事用の営業車をセレナかアルファードに買い替えようかな。
民泊清掃より儲かるから更に人手不足に陥るか？！
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正月以降、大阪市の人気の低い地域でも予約が増えています。これは、Airbnbのゲストが連続して15回以上5.0を評価した施設が選択されているためです。予約の少ないホストさんは、レビュー評価を向上させて5.0を目指しましょう！
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これから民泊を始める方にオススメするのは立地が大事でその他は
①旅館業や特区民泊が可能
②JR沿線や急行、新快速停車駅から近い
③単価が高く取れる理由を見つける
④生活圏内
⑤間取りに余裕がある
⑥近隣が静か
⑦利益率が良いこと
①〜⑦に全部該当する物件はいつでもアドバイス可能です
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大阪のワンルームタイプの民泊はホテルと競争するのが難しい！
世界的なホテルチェーンや美味しい朝食バイキングなど多くのサービスを提供しているホテルを除いて、それ以外のホテルに対しても民泊が勝る要素が少ないから価格競争が始まっています。
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ココだけの話だけど、今日は消防検査の立会い日、検査終了後に消防士さんから珍しく民泊開業の相談があり、コンサル致しました。
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ココだけの話、
大阪西成の駅から徒歩圏内で民泊地帯の土地所有権付き民家が１００万以下で買える物件を無料サロンで紹介中。フォロー、RTで再生方法も教えますね
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民泊最低限と言う民泊をご存知でしょうか。
民泊に最低限の設備と
他はほぼ手つかずなので
傾きあり、隣からの音漏れあり、
在来浴槽。
北陸新幹線駅前と言う立地なのに定価格なので予約は良好ですね～。
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家が安く買えるチャンスが訪れようとしています。その見極め方をフォローと、リツイートが条件でグループに招待しますので内容はそこで見て下さい。
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住宅宿泊管理業者の登録実務講習会
(受講料4万円くらい)に行こうか迷ったので国土交通省の担当者に質問してみました。
不動産取引の経験が２年以上無い方を対象としているので、自己申請に方向転換しますwww
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特区民泊可能！
所在地:守口市梶町3
土地：48.01㎡（約14.52坪）所有権、前面道路4mの半々私道負担有
建物：1階34.44㎡ 2階35.08㎡ 合計69.52㎡
木造瓦葺2階建 4戸1の西から2番目
昭和42年9月築、昭和51年・昭和57年増築
４社査定価格の平均値250万円なら買えるでしょう。買付希望者はDM下さい
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今日のランチは西中島の
ヒトエ ナトゥーラさんにお邪魔して
鴨肉のハンバーグランチ９００円、
前菜とカップポタージュスープ付なのに肉は噂通りジューシーで激ウマ！
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民泊新法の家賃が85,000円
Wifi、光熱費で３万円
清掃費はゲストから貰うとして
１泊1.5万の月の利益は11万。
初期費用100万なら回収に9ヶ月
１泊１万円は僅か３万で回収に３年ほど、２万は18.5万で回収に6ヶ月ほど。
やるなら2万円取れる物件で！
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@SteveFixedIncom
実家は大阪市内150平米の戸建て、
初婚時兵庫県の市内65平米の区分マンションで7年くらいは息詰まる毎日を過ごし、
再婚時500万で購入した185平米の戸建
19年目で
周辺の実勢取引価格は平米50万円くらいに
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民泊詐欺３大キーワード
1.絶対に儲かる←場所次第です。
2.ほったらかしで儲かる←想像以上に手間が掛かります。
3.元本保証←それは難しい
民泊は1にホスピタリティ、2は場所、3は素敵な空間が必要です。
【海外カジノ“投資詐欺”】
⇑
元本保証という時点で詐欺確定なんだよねぇ...
詐欺３大キーワード
1.絶対に儲かる
2.ほったらかしで儲かる
3.元本保証どれか１つでもでてきたら詐欺案件確定です さっさと逃げましょう
…
@YouTube
より
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町内会の決算書に疑念があり、退会したら所有物件の前のゴミが増えました。その後、会が非公認で歴代の理事が横領していたことを勇志が暴露したことで天神橋筋◯丁目商店会は無くなり、毎月数千円の会費と電気式街灯は撤去され、寄付金で太陽光パネルが取り付けられて街が明るくなりました。
埼玉県和光市立新倉小学校
非会員への↓対応、たった2日で撤回されました。
Xでプチバズりしたからですかね？
今まで、当たり前のように行われていた、PTA非会員の子どもへの差別。
もう、世論は、これを許さないようですよ。
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某有料民泊サロン生か関係者のAirbnbのレビュー、
レビュー数が5.0ばかり1０〜20件なのに予約が思いの外少ない。
明らかにステマの疑いがあります。
集団レビューや点数操作は垢バンの対象なのことはご存知の筈なのに
良くやるわ、いつも呆れる。
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京都市ど真ん中のマンションタイプの転貸可能民泊に空きが出ました！
間取り2LDK、2DK
面積40〜42平米
家賃９万円
エレベーター有り
駅から徒歩５分
その他条件有り
明日の昼から内覧会
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民泊大箱、冬の時代が東京からやってきた模様！
春先単価５〜10万が今や半値なのは
供給過多なんですよ！
年間利用者の平均は小〜中グループ。
転貸大箱で大阪万博をあてにすれば大火傷するから、
やるなら所有することから始めよう
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大阪のミナミも同じくらい高騰しています！
【悲報】
我らのアパホテル1人1泊25,000円越え。都内の宿泊費バブルがやばすぎる。
上野アパ19,000円、池袋アパ18,000円。コロナ禍で2,980円だったのに、約10倍じゃん。そりゃあ民泊の宿泊費もバブるわけです。みんな早く泊まる側から泊める側へいそげ。
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築古戸建てお探し中の初心者さんは①築古＝建ぺい率オーバー、未登記が多いので融資は諦める②固定資産税公課証明書を見る、それがない場合は固定資産税路線価で積算し、物件価格が妥当か確認する③生活圏内の有無④周辺新築物件の確認、これらをすることで@ペタさんの内容が理解できると思います。
物件資料見たら数分で買いかどうか一次判断する。瞬時に判断する為には①相場感②明確購入基準③自身の融資条件の3つを頭にいれる必要がある。初心者のうちはまずはエリアを絞り訓練。これらがない状態だといつまでも決断できない。瞬時で一次判断できないなら買うべきでない。これから宮古島へ！🛩
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戸建て民泊をするなら転貸より購入をオススメします。今から探すならブル���オーシャンな温泉♨露天風呂付別荘民泊が良いですね。大阪万博が終わったら別荘民泊を始めたいwww
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築古の物件オーナーに何度か 民泊を提案しましたが、 受け入れられませんね。家賃収入で満足している方々には 魅力が伝わりにくいようです。しかし、大阪府内では 築古物件が増加し、資産価値が低下しています。その出口はあるのかな？
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不動産専業大家さんには民泊は無理だと思います、何故なら客付けさえできれば、ほぼ放置出来るからです。その点民泊はサービス業ですから手間が掛かりますがリターンが不動産投資するよりも遥かに良いのですよ。300万円あれば場所と物件次第ですが、１年で元が取れることもありますからね(笑)
部屋ちょっと汚くされたくらいでブーブー文句言ったりキレたりするなら民泊なんてやるなよって思っちゃいます。だってそういうの想定したビジネスでしょ？違うの？嫌なら賃貸やれば良い🤤
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民泊で儲けたいなら
プライドなんて捨てろ！
お金を掛けるところが間違っている！
高額塾なんて◯！
低額サロンや民泊の飲み会で貪欲になれ！
赤字なら地元民のサロンやグループリーダーと情報交換してみて下さい！
クルクレは止めてね！
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最近の民泊について大規模な物件を運営することは収益を上げる一方で、プライベートの時間を減少させることが多いです。
Airbnbのゲストへの返信は、メール代行業者を利用するのが効果的かもしれません。ただし、市場が飽和状態になる前に、施設の付加価値やサービスの向上にも力を入れることが重要で
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大阪万博期間中、
若手の人手不足に陥るらしいが
民泊清掃のスタッフの平均年齢は30半ば〜40代なので大丈夫でしょう、知らんけど（笑）
万博期間中に単価が上がりそうなので
夏までに民泊清掃会社を作ります。
協力スタッフ募集中！
大阪最高単価支払います！
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今日は近鉄京都線大久保駅の
残置物てんこ盛りな物件を指しまくって60万で購入しました。
���水道未接続と思っていたら繋がっていてホッとしました、
売り主さんが残置物を処分して頂きました、ありがとうございます。
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11月27日夜７時〜梅田で懇親会やります。
内容は建設業を紹介する、
築古戸建てや民泊施設の改装のための
職人さん等を探されている社長さんが参加されることを望みます。
定員で５０名
会費は３０００円
申し込み期限は今週末予定しています。
参加希望者は私まで連絡下さい。
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ダイケン断熱材入り畳、新調したばかりだけど無料で差し上げます。
#畳 #たたみ #断熱材入り #ダイケン
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【出来る民泊運営代行業者の特徴】
物件の立ち上げだけでなく、適切な開業エリアと時期の提案を行い、素早く予約を確保できるスキルを有する、プロフェッショナルな運営代行業者です。
彼らを見つけるのが難しいのは、口コミでの紹介に依存しており、ホームページが存在しないためです。
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家賃が安いだけの民泊可物件には注意��必要です。
なぜなら家賃が相場よりも安い場合、通常は審査が厳しい可能性があるか、消防設備が無い築古除いて建物は全室に必要になったり、隣近所にトラブルを引き起こす住人がいる可能性が高いからです。
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守口市駅徒歩圏内に50万円以下の戸建て発見。かなりボロボロですが気になる方はフォロワーになってくれた方のみに教えます。
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今日、保健所で聞いた話によれば、
中国人運営の闇民泊施設が増加しているとのことです。現地調査は行われていますが、物件オーナーが協力してくれず証拠が不足しているため、問題が放置されている状況です。
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都心部転貸民泊で、初期費用が一番高い物件の場合、
消防工事、申請費で234万円
民泊の居抜き
その他、空家賃、雑費でトータル300万円。
年間売上700万円くらい。
これくらいのを10室以上やる予定
ウハウハ(笑)
リゾート民泊どれくらい儲かるの？
うちのエース物件(購入)の場合
初期費用 約2000万円
初年度売上(予想、OTA手数料込み) 約900〜1000万円
レビュー溜まってきたから来年度はもっと伸びるはず。物件がいいから、民泊やめてもエンド向けに再販はできる想定。
ローリスクハイリターン、これが田舎民泊
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大阪万博を当てにされている民泊ビギナーさん、やるならマーケティングをしっかりしよう！駅前の家賃が安いボロい物件を改装して運営しよう！ついでに防音工事も。
だから初期費用は余裕もって開業しよう、ギリギリは危険だよね～
飽和エリアは昔ほどすぐにカレンダーは埋まらない！
いつも頭洗ってもらいに原宿に行くんだけど、元々多かった外国人観光客が円安で更に増えたよね。まーじでめっちゃおる。やばい。国内的には物価高で家計を圧迫している中、世界比較で見ると「ニッポン安い」と言われる。それが現在の日本の物価。民泊業界には追い風ビュンビュン。2025年の大阪万博、20
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急ですが今週の火曜12日に日当8000円、軽作業のアルバイトを募集しています。
作業内容は戸建ての床面釘穴のパテ塗りで半日くらいで完了する予定です。
日当は交通費込みで完了後支払い。
募集人員１名、都合が良ければDMください😊
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大阪・日本橋駅前のドル箱マンションに空きが出ました。
マンション内の２０％狭い間取りの売上８５万円〜120万円くらい
手直し後、稼働率90%に
宿泊単価は一泊３万〜４万くらい
家具、設置済
気になる方はDMをお願い致します。
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800万円以下の手数料が一律になったことで駅から徒歩15分くらいの激安◯物件がポータルサイトに増えています。これらは素人向きではないのは客付けが難しいから。街の不動産屋の様に入居希望者に合わせて物件を用意しましょう。
そうすると生活圏内の不動産を用意することになります。
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１番儲かるのは自分自身ですよ！
不動産でもない、民泊でもない、世の中の情報を役立て儲けることでしょう。勉強は一生するもの、学校の勉強で終わりではありません、卒業して更に磨きを掛けることで多少失敗しても儲かるようになります。
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貯金2,000万への道、民泊なら簡単だよ。ライバルが少なくて高単価のエリアの戸建てを買い叩くか借りる、工事は100万程度で３００万以内で開業、半年で資金回収した時点で、更にもう１戸開業する、これを半年毎に繰り返すと築古高利回り投資の数倍以上早く達成するでしょう、是非やってみて下さい
刑事ドラマを観てると、たまに2000万円位で誘拐や強盗事件がある。えっ、2000万円で犯罪者になる位なら、2〜3年超倹約して頭金作って、築古高利回り戸建やアパートに投資し出来たら、10年以内に2000万円位を手に入れられる可能性十分あるのに勿体ない。金銭感覚おかしいのか🙄
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レンスペは民泊不可の物件で最適でしょう。
民泊が出来るなら高収入を得ましょう。もしくは事業用転貸物件として貸し出すと数年後にはグレードアップされて戻って来るかも
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駐車場管理手数料が4割、それに比べ民泊代行手数料は手間暇かかかる割に関東は20%、関西15％以下でも高いと言われるみたい
月が変わったのでお楽しみの駐車料金の確認😊
タイムズBの時間貸しで運用している空き駐車場やけど、あとちょいで10万いきそう👍
それにしても1番人気の駅からちょい離れた土地広めの単身用マンションの空き駐車場は利用回数141でぶっちぎりだな❗️
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民泊の開業にとても悩んでおられた若者に的確なアドバイスが出来たと思うので、これで彼も儲けることができるでしょう
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Airbnbは合法化直前に独占禁止法違反で日本政府から行政処分され、犬になり、非合法民泊は一斉に垢バンされる情報を事前に入手していたので早くから許可申請をしたことで乗り越えました。その一方で許可番号があるのに垢バンされた方が増えて原因究明に帆走しておりました。
正当な主張をしているのみで、いかなる報復行為もさらなる行政処分の対象となります。日本で営業活動をする以上は日本の法律守って行う必要があるので、私が違法行為をしない限りその線はないと思います。
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@goro2_traveler
さん、
注文済だよ!
民泊新法は経験者なら寝ボケていても簡単申請出来ますけど、初心者にはとっても分かりやすく書かれていると思います。まだ読んでないけど（笑）
#鳩子民泊本
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運営中の民泊マンションの過密度は総床面積に対して73%だ
だけど売上は好調なんだよ
コロナ禍前と比較して250%の売上高！
日本一の民泊激戦区！と行っても過言ではない【大阪市】の民泊マップ作ったけど、作ってる途中で怖くなった・・・密度エグすぎ🗺️
民泊新法1699軒、特区民泊4635軒👑旅館業1718軒、合計8052軒の宿泊施設がひしめき合っている西の民泊修羅の国やで・・・
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大成建設、トラブル続きですね、建築中の超高層ビルの傾きとか……
大成建設JVのトンネル工事打ち切りへ／534億円の損失、三井住友建設の2つの失敗／大手ゼネコン「1強4弱」、鹿島独走
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