ペタさん𝕏 🐾1000億まで残り947億⤴️
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起業家｜副業で不動産投資1000億を目指す(現在53億)｜土地から新築RC㍇ & 新築木造㌀｜築古ボロ㌀再生｜自宅サウナ「PETA SAUNA」店長🧘｜サウナ年間1000回｜動物、サウナ、ゴルフ、仕事｜2年間禁酒｜11時間睡眠｜本気の実業 ×サボりの投資｜不動産投資と会社経営の気づきを自由気ままに呟きます🙇♂️
PETA SAUNA店長。サウナで世界平和。
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念願の自宅サウナもようやく色々揃って完成。名前はPETASAUNA。会話はもちろんOKだけど、愚痴は禁止。女子禁制。ポジティブかつ神聖な場所として別名、意識高いサウナ。サウナは100-110℃。水風呂は13-15℃。外気浴あり。オロポ、ノンアルビール、水、ライムエイド、飲み放題。館内着あり。
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Netflixで7/25配信予定の「地面師たち」めちゃくちゃ面白そう。2017年の積水ハウスが55億騙された前代未聞の地面師詐欺の事件を元ネタに書かれた新庄耕の小説が映像化らしい。絶対見る。
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【速報】
昨年12月に発覚しました給湯器の盗難事件ですが、3台とご報告しましたが合計7台盗まれていた事をここでご報告致します。
見事、綺麗になくなっている状況から、プロの犯行ではないか専門家は言います。
人気の少ない地方のボロアパートを狙った犯行と思われます。
現場からは以上です。
給湯器3台が盗難、その後室外機も3台盗まれてました😂
ガス会社の貸与の契約になるのですが、残価分が負担になってしまう可能性有りとの事で、被害届を出して保険適用できないか確認中🙇♂️
空室を狙った犯行との事なので皆さんご注意ください🙇♂️
このクソ寒い時期にやられると入居者様も大迷惑です😢
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世間では4℃のプレゼントが話題だけど、僕の女の子へのXmasプレゼントはこちら。上限100万に設定したAMEXプラチナ。金額はやり過ぎず少なすぎず。考えた結果、自分で欲しい物を買ってもらうのが良いと考えました。
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🏢不動産始めた20代
・年収650万
・貯金200万
・借入50万
・東証1部勤務
・自宅家賃7.8万
🏢いま
・年収3.5億(役員報酬のみ)
・純資産14億(個人9割)
・上場子会社代表(M&Aした為、現在雇われ)
・自宅家賃200万弱
・独身
たぶん人生激変してる
でも、余り自覚は無いし人生の幸福度も変わらない不思議
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【ゆる募】
もしみなさんが、
・年収800万
・自己資金1000万
・関東在住、40代、会社員
・できるだけ早くFIREしたい
・これから不動産投資を始める
という状況だったら、どんな不動産投資戦略で買い進めますか？
是非、教えてください🙇♂️
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【速報】
銀行から連絡あり、なんと「41億」の融資内諾を頂きました🙇♂️
・新築RC35階/440世帯
・利回り8.5%
・融資期間47年
・金利0.4%
・元本据え置き3年
総額41億のPJTに対して、なんと44億のオーバー
2年掛かりで取り組んだ案件だけに涙が込み上げてきます。
目標1000億に大きく近づきました
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まさかの...融資期間47年でました‼︎😂
先程電話あり内諾いただきました🙇♂️
💰地元金融機関
期間：47年
金利：1.9%
金額：2.4億フルローン
竣工後：6ヶ月間元本据え置き
この金融機関では47年が初の取り組みとの事。しかもフルローンは大きい。47年融資組みまくってこれをスタンダードにしていくぞ
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【ゆる募】
僕が銀行開拓するときの資料一式フォーマット欲しい方いますか？
(気をつけてるポイントも)
「いいね」たくさん付くようだったらどっかで無料で配布しようと思ってます🤔
ガンガン開拓できる方は必要ないと思いますが、初心者の方や銀行が億劫な方興味ある方もいるかなと思いまして🙇♂️
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💡起業したい人に相談されて言うこと(再)
・まず貯金しろ
・エクイティより最初デッド引け
・やりたい事よりやれる事をやれ
・分析に時間かけるな
・満点目指さず80点スピード勝負
・小さく始め、大きく伸ばせ
・在庫を持つな
・小資本から始めろ
・自分より優秀なNo2探せ
・浪費するな、もやし食え
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皆さんお願いがあります。明日から彼女と同棲生活が始まります。僕、人と暮らすことが苦手でもう20年以上独身1人暮らしです。そんな僕が大きな決断をしました。正直まだ人と暮らすのはめちゃくちゃ不安があります。良かったら応援のいいねをください...いいねの数だけ明日から彼女に愛情を注ぎます！
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・売上1912億に対し営業利益566億。
・未上場、総資産は3兆。
・創業以来、一度も赤字無し
・これらを一代で築き上げてる
最強すぎエグすぎる。不動産1000億買いたいなんて言ってる自分のレベルが恥ずかしくなってきた。頑張ろう。
アパホテルの直近 7 年の業績推移。コロナ禍でも赤字にならず（2020年11月期は純利益 9億4900万円と 大幅減益も最終黒字で着地）。
・売上高
2017年11月期：1161億200万円
2018年11月期：1339億4900万円
2019年11月期：1371億5600万円
2020年11月期：904億3200万円（コロナ禍発生）
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出資してた友人の会社、破産手続のお手紙が届いた。彼は本当に頑張ったけどダメだったのか、端から騙すつもりだったのか、誰にも真相はわからない。ただ、出資した1000万は1円にもならなかった事、僕にはエンジェル投資の能力は皆無な事、黙って不動産投資だけやってろという事をまた一つ学んだ。
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引越した賃貸マンションの原状回復費用の請求が届きました。一人暮らしです。文句言わずにお支払いします。
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地元で、妹と飲んでます。
今日は朝までいっちゃいます。
誕生日のお祝いと、地元でお金を落とす良い機会なので、このツイートのいいねの数×500円として、飲み代として散財しようと思います。
(いいねがないと酒豪の妹が美味しい酒が飲めません。)
↓いいねくださいの顔らしいです笑
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よく「年収1億超えても車や過度な贅沢も興味ないし生活は変わらないと思う」みたいなツイートを見ますが、絶対に変わります。見たことがない世界の予測はできないよ。気づかない内に毎日1mmずつ変わっていく。電車も乗らないし高級飯はやっぱり美味い。何よりラウンジの女性は一般人より圧倒的に可愛い
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引越しも落ち着いたので備忘録として。ちなみに僕はインテリアデザイナーは入れないし高級家具も買いません。安くてバランスが悪くても自分が好きなものだけ買う派なので、100万超えるような高い家具は一切なし。自宅なんてほぼ人呼ばないから、個人的に満足していれば◎
自宅賃貸after
(個人的センスなのでダサいとか言わないでください泣きます...)
照明とかは変更してこれから荷物搬入！テラスが2つあるので人工芝を明日施工予定✨😊
1つは整いテラス🧘もう1つはBBQとかできたら良いなと🍖
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買値 4.85億
家賃 330万
利回り 8%
こういうのを6棟持つとFIRE視野に入ってきます！
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「起業家×大家業」起業家に不動産を勧めると、→めんどくさ、儲からない、借入怖い。大家に起業やM&Aを勧めると、→できるわけ、自分は無理、リスク高い。とお互いのリスクを敬遠しがち。でも実はこの掛け算最強と思う。攻めと守り、フローとストック、社会貢献と金銭欲求の関係にあり、バランス◎
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💡某保険会社の10/1からの改定内容
某大手保険会社から保険代理店向けに商品改定の通達があった様なので共有🤔完全にここ数年代理申請しまくった業者の悪い影響出てそう。契約期間が10年→5年に短縮されることよりもインパクトの大きい情報かも...
大きくは以下の2つ
①商品改定
②約款改定
→続き
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400万で買った戸建から現金800万が出てきた模様。
戸建投資家のみなさん。お金が出てきてラッキーとか思う方ダメですよ。本来ならこれ占有離脱物横領罪など罪に問われる可能性が高いです。
自慢気にツイートなんてもってのほかです
正しい行動をするなら、誰にも言わず黙って...
ではなく、警察に
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ご質問有難う御座います。
僕の今の知識はそのままでご質問者様の属性になったときにどう行動するか？という質問かと思いますが、真面目に回答すると、
①5000万元手に起業する
②1億-2億くらい余剰資…
続きは質問箱へ
#Peing
#質問箱
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竹之内社長。ガーシー暴露→270億のM&Aは嘘。本当は共同創業で実入りは30億ほど。8億は詐欺に合い15億は株買戻し、残7億は事業投資でうまくいかずほぼ現金がなく反社から借金&青汁恐喝→竹之内社長本人が動画で認め謝罪→炎上
インターネットって何が嘘で何が真実なのか全くわからない...笑
要するに、竹之内サンがガーシー暴露を「全て認める」とは、反社から借金し投資で失敗。追い込まれ、青汁さんを恐喝して返済しようとしてたのが全て事実ってこと。「謝罪」で済まんわ！完全アウト！
>【謝罪動画】ガーシーさん、青汁さん、ご迷惑をお掛けして申し訳ありません
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ご飯食べながらメールチェックしてたら管理会社からメールで件名が「給湯器/室外機の盗難被害の件」て書いてあるから、まだ中身見ないようにしてる。悲しい
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約9年前に不動産投資を始めた時は公務員だった母に連帯保証に入ってもらい1棟目を買った。当時「こんな借金して本当に大丈夫？」と会う度に言われた。9年経った今、僕が指示しなくても毎週反響を管理会社に確認し、空室のマイソクを持って客付業者に回ってる。すでに僕より大家力を上回っています...
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知り合いのお金持ち夫婦。旦那イケメンで家族想いの誰もが羨む最高の夫婦。奥さんいつも「結婚する前は六畳一間に一緒に住んでたんだから」とあげまんエピソードを話してくれる。凄い経営者の裏には凄い嫁がいるんだと感心してた所よく聞いてみると六畳一間=ミッドタウン1LDK(40m2)だった話が好きです
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人生を変える可能性のある大きな決断を迫られたとき家族や友人には相談しない。みんなわからないことは安全な道をすすめてくる。起業も不動産も「家族に反対された」と諦める人がいる。人生は自分にしか決定権がないと思わなければ満足いく人生にはできないと思う。誰の人生を生きてんのかと問いたい
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すごい...
このマンションの外装...
完全にルイヴィトン意識してますよね...
訴えられたりしないんだろうか...
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26歳の時。退職面談で上司Mから「これだけ言っておく、お前はどこに行っても絶対成功しない。仕事を舐めんな」て言われた。必ずこいつを見返してやると誓った。でも自分の事業がうまく行けば行くほど相手を見返すことなんてどうでも良くなった。誰かに仕返ししようなんて思う人は暇か成功してないだけ
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3年前に都心新築RCばかりやってリタイアしてる人が「5階エレなしは絶対やらない」て言ってて、理由聞いたら、売り抜ければ自分の物じゃなくなるけど20年とか経って「なんで昔の大家はバカな建物を建てたんだ、恥を知れ」て建築家に言われるのが嫌だって言ってて。今なんとなくその気持ちわかります。
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組織を大きくするならなんでも1人でやろうとしない。1人でやった方が早いし楽って言ってずっと1人でやり続けているとそこから抜け出せない。必ず「1人の限界」がある。「人に任せてもできない」は言い訳でしかなくて任せた上で成果を出す能力が足りないだけ。マネジメントから逃げない姿勢が大事。
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竣工間近の新築RC9階マンションですが、実は竣工前にしてかなり高値でひっそり売り出していたのですが、指値ありですがなんと買付が入りました🙇♂️総額4.8億弱で建てて、買付金額が7.2億
確度はわからないですが売れたら一撃2.5億。やっぱり新築RC威力ありますね...ちなみにこの価格では売りません
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売却決済終了。8年前に2500万で購入した重鉄アパート。常に利回り20%以上で高稼働してくれて小ぶりながらも毎年安定したCFをもたらしてくれた。残債は1700万まで減り、本日新しい所有者の方が4000万で購入してくださって僕の元から旅立っていった。感謝🙇♂️
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若い方から会いたいです！とDM頂くことが多々ある。理由は「お金持ちになりたい！」から。内容を読むと「僕になんかメリットある？」という提案ばかり。友人や家族なら損得無しに時間を過ごすが、リスクも含む初対面で双方に価値が無い時間はそもそも成立しない。努力の方向性が間違ってて勿体ないのよ
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不動産投資は、再現性も高いし、大きな失敗もないはずなのに本当に成功していると言える投資家は多くはない印象。悲しいけど、多くの人が、業者に言われるがまま、銀行も自分で行かず、勉強もせずに物件購入してしまう。人は楽をしたい生き物。自分の事業なら他人に丸投げはしない事
#意識高いサウナ
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土地決済から丸3年。ようやく新築RC12階建竣工予定。建築費の爆上がりに巻き込まれ入札金額は1.4倍の値上がり。必死に何社もゼネコン回ったり何度もVE案を検討ながら精神的にも成長した案件。
・新築RC12階建
・想定利回り7.1%
・相場売却事例4.6-5.0%
・購入金額102%オーバー
#やめよう不動産投資
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🍺目標達成できるまで"禁酒"します（備忘）
40才までの数年間、目標達成するまで一滴も飲まない事を決めました
①仕事の生産性が圧倒的に下がるから
②二日酔いの翌日は思考力が落ちるから
③長い人生で "数年"くらい大した事ない
④今が勝負する時期だから
⑤3年で絶対結果を出したいから
→続く
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✔︎銀行員は決算書をあまり見ていない
✔︎財務指標をそこまで重視しない
✔︎資金使途違反はNG
✔︎本業以外に資金を使うのは要注意
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気づけば僕もこの順序で規模拡大してきた気がする。最初は戦略なんてなくて手当たり次第に突撃だったけど、高金利でも柔軟な信金/信組メインでフルオーバーで10億弱規模まで数年で購入。その後は徐々に大手地銀も新規開拓して取引行を増やしてきた。特に地方とか持たざる者は今はこれ一択な気もする。
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不動産投資やりたいって人で「土日しか動けない」とか「月に何日かしか銀行いけない」て言う人がいる。会社員のころそういう言葉を聞くたびに勝ちゲーだなと思ってた。人がやらない時に毎日見るから一気にライバルが減る。持たざる者は毎日張り付いてコツコツ継続。なんだかんだこれが一番早い。
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また勝手に水出してる...
猫飼ってるみなさん、一日何回もこれやっちゃうのだけど回避する方法ないですか？😭
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【ご報告】
（株）PETA不動産は本日4/1付にて米国系PEファンド「ナウサパートナーズ社」へ全株式を譲渡完了した事を報告します。
尚、譲渡価格は41億となります。
2年掛かりの案件だけに自然と汗が込み上げてきます。
M&Aにて得た資金は全額不動産に再投資して、1000億を目指して邁進します。
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💡起業したい人に相談されて言うこと
・まず貯金しろ
・エクイティより最初はデッド引け
・やりたい事よりやれる事をやれ
・分析に時間かけるな
・満点目指さず80点スピード勝負
・小さく始め、大きく伸ばせ
・在庫を持つな
・小資本から始めろ
・自分より優秀なNo2探せ
・浪費するな、もやし食え
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不動産界隈ではよく「再現性」という言葉が使われがち。でも本来事業は再現性がない方が儲かる。誰でもできる事業であればあるほど参入障壁は下がる。市場は飽和し利益=歪みも正される。再現性がないからこそ歪みが広がり利益を享受できる。再現性ばかり求める人は大きく儲けられない投資家を意味する
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お酒を辞めたら"浮気"をしなくなった。港区で飲み歩いてる時は毎日女性を好きになるし、遊んでなんぼ、浮気は本能だ！とダサい勘違いをしてた。シラフだと判断誤る事もなく、容姿だけの中身の薄い女性に見向きもしない。彼女のみに愛情を注ごうと思える。浮気癖がなおらない皆さん、禁酒おすすめです！
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不動産を今始めたいという方は価格が下がるの待ってても意味がない。下がる=融資が厳しくなるし、融資が緩くなる=価格上がる。資金ない初心者は「今じゃない」と時期を選ぶ余地なんかない。いつの時代も身の丈に応じた投資を探すべき。「時期」なんか待ってたら人生終わっちゃいます
#意識高いサウナ
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現金があるから物件買えるのはずるい、私は何もなくて不幸なDMをいただいたんですが、年収高いのも自己資金も努力で得たもので、あなたが楽しようと安定した仕事したり散財してる間に、頑張って働いて死ぬ気で貯めたお金なんです。流石に地主や相続みたいな生まれながらラッキーと一緒にしないでほしい
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インボイス導入で「売れないアーティストなんか価値ない」みたいな議論が盛り上がってますね。
そんなことよりうちの猫が初めて描いた絵画を見ていってください...
彼女は消費税は払っていませんが、才能はあります。可愛いから許してください🐈
←作画中
完成品→
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土地決済終わり。久しぶりに借入増やす事ができました。
新築木造AP48戸(12戸×4棟)
土地建物総額4.95億
融資金額5億、金利1.3%、期間35年
元本据え置き6ヶ月
返比44%
紹介無し新規訪問で持ち込みから1年。新規で初取引にも関わらず5億フルローン。有難う御座います🙇♂️✨
10月竣工！楽しみです。
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奇跡。今年中に70台出すと決めて約1年前に始めたゴルフ。自己ベスト更新して79😭ゴルフしない人は興味ない内容ですが、僕にとって自分との決め事だったので素直に感激。ゴルフにハマりすぎてダサい経営者にならないようにこれ以上はスコアを追求せず楽しむゴルフを。仕事よりもハマる趣味は作らない。
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節税にこだわる人は多い。利益をだし納税する事で銀行からの信頼を得て融資を受けることができる。その融資で不動産を買い進め、より利益を出していくことで「支払った税金以上の大きな利益を生み出す事ができる」という考えは重要だなと。過度な節税にこだわるのは規模拡大から遠のいていると思う。
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X(Twitter)お休みします🙇♂️
ここ数ヶ月は不動産投資活動の投稿もほとんど出来ていないし、何より今は本業が忙しく暇な時間も少なくなってきました。Xを見てるとどうしてもダラダラと時間も過ごしてしまうのでとりあえず8月ごろまでは仕事に全集中してひと段落したらまた戻ってきます。
お仕事頑張る🙇♂️
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わかる。詐欺師みたいな怪しい男性も、港区女子達も必ず夜に出会う。断酒してもう2年。飲みに行く機会は全く無く、六本木、銀座、歌舞伎、飲み屋、サパー、BARも全く行かない。出会う人々が本当に健全な生活。如何に今まで感覚がずれてしまってたのかわかる。
にしても、断酒歴17年は凄すぎる...
海外を中心に60社以上に出資するエンジェル投資家の先輩の金言は「朝型にするメリットは怪しい人たちと知り合わなくて済む」こと。怪しい人たちはなぜか夜に動きます。夜型です。肉食動物と一緒。夜はお酒が入ることも多いので、判断力も鈍って怪しい人たちに狩られやすい。
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不動産投資初期って買えるかどうかもわからないのに業者訪問したり現地見に行ったり、融資が出るかわからないのに銀行回りまくったり。結果に繋がるか全くわからないけど先に行動する必要がある。大人になると確実なリターンが先にないと頑張れなくなる人が多い。だからこそ先に行動とれる人は強い
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不動産投資て保有してる時は物件も買い続けるとお金もいるし予期せぬ支払いも多い為思った以上に金残らんなぁと感じ悲しい気持ちになるけど、売却の時だけ、えこんなに儲かって良いのかと疑うほど保有中の悲しみ全てが一瞬で帳消しになる。保有が長いほど負けづらいけど悲しみも長くなる。早く売りたい
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サラリーマン大家になると会社員という一般的な金銭感覚の人達の中から自分が頭一つ抜けたかのような感覚に陥る。間違いではないけど決して偉くなった訳ではない。家賃収入数千万なんて外に出たら全くお金持ちでさえもないことに気づく。常に謙虚でいようとする姿勢は大事。世の中は化け物だらけなのよ
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人生初ROLEX購入。実は若い頃から時計好きなのですがロレックス購入は初。参考までに買えたポイント。
・日本でなく海外
・事前に来店予約
・絶妙な型番を狙い
・AMEX経由で予約
・買える客である事をそれとなく
・金無垢ノーチラスつけ来店
在庫出てくると思ってなかったので80,000$強の思わぬ出費
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1月に売却した物件、買主様が珍しく若い女性の方で仲介業者経由でバレンタインチョコ送ってくれてご丁寧にお手紙まで。美味しくいただきました！是非これから頑張って欲しいです🙇♂️
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「一番投資で儲かるものは何ですか？」
それは絶対に「株」。公開株式ではなく、未公開株の事。
私も会社を起業してM&Aを経験し初めて気づいた。100万の資本金で起業してそれが数年で二桁億になる。利回りなら何十万%、何千倍という世界。IPOや100億以上のEXITは一握りだが、数億規模なら誰でもできる
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ここ数年で原状回復などのリフォーム費用かなり上がってる。低家賃の部屋はいくら利回りが高くても、経費率が高くなり手残りが少なくなる。ただの利回りマジックでしかない。規模拡大する中で"平米賃料"を意識した資産組替ができるかどうか投資家にとって儲かるかどうか一つの別れ道な気もする
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不動産投資家の平均属性(肌感)
💡2015年
平均年収：700万
自己資金：300万
知識：頭金10万で本当に買えるんですか？
💡2022年
平均年収：1100万
自己資金：2000万
知識：設計士依頼する前に自分ボリュームチェックできちゃう
厳しい世界...
厄介なのはみんな数年前の本読んで夢が膨らんでしまう事
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資産≒負債の不動産投資家ver
資産1億⇒初借入で不安で仕方ない。初家賃で儲かってる気がする
資産5億⇒税金の支払いや想定外の経費に思った以上にお金が残らない
資産10億⇒タクシー移動やたまに高級食食べる程度。まだ会社員もいる
資産30億⇒ようやく頑張ってフェラーリや高級時計が買える
つづく
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男がもっと稼げば解決する。お金があれば喧嘩する火種は確実に減る。電球やテレビなんか自動で消えるの買えば良いし家事代行も雇えば良い。お風呂もトイレも2つ以上ある広い部屋に住んで自分専用にすれば喧嘩にすらならない。小さい事の積み重ねが大事ならそこにこそお金かけるべき。独身より
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この考え方とても共感できる。成功するために必要なことは「運」。成功した人が法則性や成功のルールを後付けで説明しているだけで誰でも成功する普遍性なんて存在しない。全ては運。結局はそのくじ引きをとにかくいっぱい引きまくるしかない。成功する為なか圧倒的な量から運を掴み成功につなげる事
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不動産業界特有の稼げる奴だけ残れ、稼げない奴は辞めろ的な文化は経営側からするとリスク高い。お金のモチベで作った組織は何かあると簡単に崩壊する。モラルの低い人間も集まりがちで属人性も高い。労働集約型モデルの為、経営側のリスクも高い。でも実は一番簡単なマネジメントだから最初にやりがち
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投資は複利と言われるように、"時間軸"がもっとも重要になる。早く始めることで効果抜群。物件単体粗利で儲かるかどうかも大事だけどそれより "早く始める事"の方が重要。5年早く始めれば、5年分の残債も減る。負ける確率も減る。経験も蓄積できる。不動産投資で味方にすべきは時間。
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新築RC10階を建築予定で進めている70坪の土地。隣地の方から土地を買いませんか？とのこと。隣地は50坪整形地。購入すると容積率緩和され500%になる。1フロア面積も広くなり建築費の単価も下がるので利回りは上がる。ただし総額10億弱の規模になりそう...やりたい！早速、銀行様に土下座しにいく！
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私が不動産始めた頃周りの投資家の自己資金平均値って大体500万-700万くらいだったし1000万あれば多い方。
今はお会いする投資家の自己資金て平均値で2000万はある感覚。
資金がないと戦えない市況の影響もあるけど、資金力ある人が市場にどんどん増えてる印象。資金ないと土俵すら上がれない世界に
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月末になるとポータルサイトで売れ残ってる物件を洗い出し「売れなくて売主はそろそろ弱気になってるだろうな」という物件をニヤニヤしながら一覧にして、月内決済可、特約無し現金購入でとどめを刺しにい���仕事が忙しくなります。大半は全く効かず丁重にお断りされます。
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給湯器3台が盗難、その後室外機も3台盗まれてました😂
ガス会社の貸与の契約になるのですが、残価分が負担になってしまう可能性有りとの事で、被害届を出して保険適用できないか確認中🙇♂️
空室を狙った犯行との事なので皆さんご注意ください🙇♂️
このクソ寒い時期にやられると入居者様も大迷惑です😢
ご飯食べながらメールチェックしてたら管理会社からメールで件名が「給湯器/室外機の盗難被害の件」て書いてあるから、まだ中身見ないようにしてる。悲しい
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「起業家×大家業」
💻起業家に不動産を勧めると、
→面倒、儲からない、借入怖い
🏠大家に起業やM&Aを勧めると、
→できるわけ、自分は無理、リスク高い
お互いリスク敬遠しがちだけど、実はこの掛け算最強と思う。攻めと守り、フローとストック、社会貢献と金銭欲求の関係にありバランスが良すぎ
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Twitterお休みします🙇♂️
本業が忙しくTwitterやめようと思ってたのについつい暇ができるとTwitter開いちゃう...
踏ん張りどころなので今日でスマホのTwitterアプリ削除すると決意。
とりあえず9月一杯はお休み！また落ち着いて10月には戻ってきます🙇♂️仕事頑張る！
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もう腕時計はつけないと決めたし、自宅で回り続けても仕方ないので全部売ることにしたので明日全て買取査定。全部で5000万超えると嬉しい😂全額不動産投資にベッドします⏰
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地方築古高利回りから始め、数年前から徐々に地方/中古は売却し、ようやくポートフォリオの9割が新築になった。1棟辺りの平均取得規模が3500万程度だったところから3.1億まで向上し、戸辺り平均家賃も2万台から6.9万まで改善してきた。棟数は減り平均家賃が上がってきた事で健全な体質になってきたな
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知らない女性からLINE来て通話したら下着姿の女性が一緒にしよ、と言われてTV電話でしてしまったらその後LINE友達を吸い取られててLINEグループ作成され「動画を流されたくなかったら金払え」と言われ500万円払ったけど、動画は友達全員に流されて嫁にも見られ離婚になったという話、聞いて震えてる
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数十万で買った戸建を色々頑張って利回り50%が100%に上がるよりも、数億の新築RCの綿密なコストダウンで少しでも頑張って利回り1%でも下がる方が僕にとっては重要且つ儲かるんですよね。投資規模も大きくなると時給単価も上がるし"率"よりグロスが重要🤔
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不動産会社なら年に何件仕入れなければならないなどのノルマがある。けど個人投資家だったら1年間に1棟買おうが10棟買おうが自由。無理にギリギリの物件を買う必要はない。時間をかけて毎日コツコツ続けて良い物件だけ買えば良い。負ける理由がない。焦るから負ける
#意識高いサウナ
#1000
億のノルマ
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物件2棟が急遽売却確定。保有期間5年で累計税引き前CF1000万強、売却益1200万弱で合計2200万強の手残り。少ない自己資金から築古&地方で兎に角CF重視の投資フェーズは終わったので小さい物件&築20年以下物件はどんどん売却して、来年には全て新築&築浅の資産に組み替え予定。売却でBSも少し改善
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事業投資とかエンジェルとか響きはかっこよいけど90%は資金溶けます。10社に100万ずつ入れて9社はリターンゼロ。1社だけ30倍なって累積+2000万強儲かるみたいな世界だと思う。1社や2社に資金入れてみよっかな程度の資金力じゃ確率的に間違いなく負け戦。ソースは10社以上投資して全部溶かした僕です
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実は30年以上生きてきて両親に怒られたことがない。子供の頃も怒られた記憶が全くない。両親が怒ってる顔すらも見たことがない。2人が喧嘩してるのも見たことない。僕も全く怒らない性格でとにかく平穏を強く望む性格なんだけど、根本は両親の影響もあるのかなと。こればかりは本当に感謝してる。
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【結論：気づき】
・「お金がある」 より「仕事がある」 方が幸せ
・自分で思う以上に自分は弱い。「人」に支えられてる
・人間って太陽の日に当たるの大事（swithbotカーテン買ってよかった）
・どんな悩みでもサウナいけば大体解決する
備忘録です。
とりあえず、今日もサウナに行ってきます
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全く想定してなかった案件が急に進み、プチボーナスとして2月に3億入ってきそう。譲渡所得なので税率20%。残った2.4億は多少ご褒美使いつつ不動産にAll in。取得15億くらいの頭金に充てられそう。
大きな案件ではないけど想定してなかったものなので嬉しさが大きい。ご褒美にとんかつ食べてきます
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元旦の日は毎年こんな感じで色紙に目標を書き、目に見える場所(大体トイレw)に飾ってます。
無理難題な目標を約30個くらい掲げ4割達成できれば上出来
物件購入25億。実は去年も掲げてた。色紙に書いた時は無理やろて思う目標でも毎日意識してたら近づく。今年25億達成まで見えてきた。来年も頑張ろう
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不動産業界特有の稼げる奴だけ残れ、稼げない奴は辞めろ的な文化は経営側からするとリスク高い。お金のモチベで作った組織は何かあると簡単に崩壊する。モラルの低い人間も集まりがちで属人性も高い。労働集約型モデルの為、経営側のリスクも高い。でも実は一番簡単なマネジメントだから最初にやりがち
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タワマンに住んだことない人がタワマンを語り、お金持ちじゃない人がお金持ちの思考法を語り、稼いでない人が毎月自動で100万稼ぐ方法を語る。人は妄想に憧れ、その妄想の気持ちを投稿し、現実が妄想に届かないと知ると急にディスる。周りにいないだけで世の中に存在するという事。Twitterは面白い世界
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建築費の高騰やばい。入札が上がってきた物件、数ヶ月前概算見積もりは3億。今回来たのは4.3億。（+1.3億）
融資はもちろん3億の収支で通してる。あと1.3億誰が払うねんw
えーと、これからあと6件の入札が待ってます
6棟が全部この値上がりしたら死にます。
#やめよう不動産投資
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【ペタ大家です】
フォロワー増えたので自己紹介🙏
・元ダメ社員30代♂
・マーケ/事業開発/広告
・本業は起業家(n-2期)
・上場企業に二桁億M&A
・本業で稼ぎ投資で増やす
・不動産1000億目標
・現保有25億/借入22億
・純資産13億(90%現金)
・地方都市×新築RC
・猫/サウナ/酒
気軽に絡んでください🙇♂️
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「利回り」って本来は投資元本に対する収益を表す言葉で"元本に一定価値があること" を前提にした言葉だと思う。だから投資金額が戻らないものに投資した場合、それは「利回り」ではない。不動産で言えば出口が見えない物件や流動性が低い物件は利回りですらない。出口を迎えられないモノに価値はない
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最近クロムハーツにハマり物欲と幸福度の相関について考えてる。正直ここ数年はブランド物に飽きて物欲が皆無だった。買いたい物は買えるし欲しい物もない、これらは幸せに見えて実は幸せではない。最近は物欲が湧いてきて毎日が楽しい。人間、欲があるという事はめちゃくちゃ幸せな事なんだと思うな
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母がお守りを送ってくれた。実家を出て約20年間、毎年お守りを送ってくれている。僕はもう良い年したおじさんの年齢なのだけど母親からしたら息子が何歳になっても子供もままなのだろう。今年も親孝行しっかりやります。
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専業大家で1人社長だった時「人を雇用してない奴は経営者とは言わない。ただのフリーランスと同義。人を雇用して始めて経営者なんだ」と豪語する友人がいた。その時そんな事ない俺は賃貸業という事業を経営してるんだと思ってた。でも実際起業して感じたのは同じ気持ち。1人賃貸業は事業とは呼びづらい
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「仕事が辛いから」が理由で、副業で会社辞めたいみたいな人は成功しない。結局目の前の問題に向き合うことができない人は場所を変えても解決できるようにならない。今の仕事で成功できない人は、副業とか投資でも成功することはほぼないと思っているマン
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普段こういうのは絶対出ないのですが、尊敬するポールさんのお誘いだったので対談させていただきました🙇♂️
書けないことも多く抽象度が高い表現も多いのですがご容赦ください😂
ポールさん想像通りのイケメンで素敵な方でした！
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