タビー
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スムログ創設メンバー /マンションコミュニティ総研研究員 /港区湾岸エリア担当 /タワー契約3回(各回新築リノベーションあり) /ワイン /自転車 /ラン /中受201x&2021終了サピックス通常α〜A&SS特訓御三家〜ジェネリック制覇/娘は地方大
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LUUPの超進化、もはやロビイ活動とかの域を越えて、官僚キーマンの弱みを握ってるのでは。
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オールドルーキー、日本代表(ただし4試合のみ)だからと湾岸タワマンに住んでしまい、ローン残高3000万、子どもは私立幼稚園組というわかりやすい展開だけど、実は売却益で当座しのいで榮倉奈々ともども地道に働けばいいのでは?
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もはや異常なサピックス新一年生、大井町校・渋谷校・白金高輪校・宮前平校・自由が丘校・巣鴨校・中野校・茗荷谷校に加え「定員に達したため、王子校の新1年生は12/10（木）18:00、お茶の水校の新1年生は12/11（金）18:00をもって、入室テストのお申し込み受付を終了」ってはいれる校舎を載せては。
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自宅特定に住民ナンパも...家賃40万超タワマンの治安に愕然 整形公表YouTuberが引っ越し決断
「素敵な方ばっかりなのかなって思ってた」そうだが、住み始めてからは「値段とかそういうのじゃなくて人は人。人が多い分変な人がいる」と実感…
マンクラの方々disられてますよ!
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これはさすがにFPのアドバイスが正しい。
しかも日中働けばと思うがなぜか深夜バイトして「子どもが小学生になったら日中のパートはやりたいと思っております」とかフルタイム共働きからは感覚がわからん。
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38歳貯蓄なし。毎月赤字だが、それでも2800万円の住宅を購入……
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母「彼氏の趣味は？」
娘「マンション」
父「良いじゃないか。父さんもリーマンショックで苦労はしたが、繰り上げ返済でもうすぐ完済だしな。」
娘「まだ30代なのにこないだ内覧したマンションが購入10軒目で、初の億ションだからインテリアにも凝りまくってるの。11軒目は…」
父母「別れなさい」
母「彼氏の趣味は？」
娘「ワイン」
父「良いじゃないか。父さんもふるさと納税の牛肉を食べる時、カルディでワインを買うぞ」
娘「家には大型セラーが4台。倉庫も合わせて1000本所有。これで少ないんだって。旅行先では必ずショップ巡り、休日は他県までワイン会に行って…」
父母「別れなさい」
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赤坂タワーレジデンス、分譲最低階の11F北側駐車場横51.21平米が5千万切ってて、駐車場真上の56平米は坪単価さらに下がり5300&5340万ですね！
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階数偽装マンション、是正工事で分かった危険性 クソ物件オブザイヤー2017にもエントリしてたマテリアル菅原、「増築部は建物躯体の構造とは切り離されていたという。」がすごい。
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SAPIX東京校の新1年生が募集停止 #中学受験 #浜学園
新学年は乗り切ったと思ったのに…とうとうこの日が、思ったよりはやくやってきた。
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サピックス白金台校、白金高輪校が年少さん11月第1回入室テストを例年すぐ締め切る異常事態打開のため、白金台駅と中間のマンション内にアネックスとして開校を宣言するも、新四年生は申込み開始から6分で締切となり、結局は青田刈りを煽る可能性。
#クソ物件オブザイヤー2020
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娘の進路が地方大に決まったので週末は現地に出張ってお宿探し。タッチの差で第一希望取られたりしつつ住むとこ確保。あらためて地方と東京の感覚の差を感じた。僕はド田舎出身だからわかるけど港区&タワマンしか経験してない娘には多様性の理解につながりそう。大受アカウントに鞍替えしようかな(笑)
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今月、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦が相次いで完売し新築物件がなくなった芝浦に、住友不動産が満を持してぶっ込んできました。
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速報!スミフ ブリヂストン跡地のシティタワー芝浦(?)計画概要判明
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居住地域と中学受験:サピックス考(3) 中央区編:東京校で考えるアフターコロナ
あけましておめでとうございます、本年もよろしくお願いします。
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窓際先生はわかってて書いてると思うけど「いくらでも」といいつつほかにないうえ、都立高は一つしか受けられないからみんな私立中高一貫に向かうのでは? 3校に次ぐ戸山、青山に東大合格者数で並ぶ芝、本郷、攻玉社あたりは中受すればサピックス偏差値50くらいで入れる。女子は言わずもがな中受一択。
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アーニャ知ってる。深川五中が学力伸びたもタワマン住人増えて住人が高年収になったからます。(目立つため重点校にして税金でChromebook配ってるます)港区も保育園待機ゼロ自慢してるますけど、全国ワーストで待機してたタワマン住人いっぱい税金はらってバンバン補助だしたからます。世の中お金ます。
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ザ・パークハウス鎌倉を偵察、確かにこのロケーションはすごい。
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これだけ公立小中の公教育を否定しておいて高受を勧める矛盾、「伴走不要で共働きに優しい」という主張の空虚さ、そして「小学生らしい時間の過ごし方」って何?(サッカーとかの習い事の話だったら笑う)
本当にこれが完遂できるお子さんだとしたら、親の都合で通わされる公立小中の授業は拷問だと思う。
小4冬に中受撤退からの高受コースに変更した家庭に勉強のロードマップを作りアドバイス。その後サッカーの習い事を最後までやり遂げ、小6の現時点で英検準2級、数学は中学範囲終了。中1春からは高校英語と高校数学を3年間かけてじっくり。なのに中高一貫より早いペース。これが戦略的高校受験です。続
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晴海フラッグ検討層の皆さん:「あれで狭いとかちょっと意味はわからないけど、倍率下がるかもしれないからじゃんじゃんdisって！」
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プロ家庭教師が指摘…タワマン高層階育ちは中学受験で躓く
「接していて気になったのが、一様に喜怒哀楽が少ないところです。問いかけにも反応が鈍く、表情がぎこちない点も共通しています。低層階のお子さんにはあまり見られない傾向でした」
大変！病院行かなきゃ(あなたが)
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窓際先生、ネタから転じて不都合な真実に迫ってる。
二月の勝者のリアリティはご指摘のとおり矛盾と葛藤の描写に尽きると思う。とくに志望校選定は、親の「コドモノ将来のため」のあの手この手の誘導と、子は塾で周り見ながら勉強続けて12歳にもなると最後は自分の意志が勝ってくることのせめぎあい。
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居住地域と中学受験:サピックス考(1)総論 | スムログ By マンションコミュニティ あけましておめでとうございます。中学受験のデータが出そろうの待ってたら遅くなりました(嘘)。
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【清水建設、お前もか】
田町タワー、三菱地所設計が施工ミス発見し竣工が3ヶ月遅れ。40mmのフロア高さズレを特注OAフロアで臭いものに蓋するも、清水建設の営業利益は99%減で株価急落。
不正が続いた三菱自動車本社の跡地は西郷・勝会見之地でもあり、西郷どんの呪い説も?
#クソ物件オブザイヤー2023
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実は企業への支援だった件、いまでも「従業員のX割をリスキリング!」とか発表して実態はその手の会社に単なるDX教育(例：ノーコード、ローコードであーだこーだ)を丸投げしてるだけなのに、補助金が増える予感しかしない。
「産休・育休中の親にリスキリング支援を行う企業に対して、国が一定の支援を行う」
そもそもが企業への支援の話だった…親ではなかった…
産休・育休取得者が「遅れを取る」と不安になるような待遇をしないよう政府が企業に働きかけるべき話がどんどんスライドしていく。
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お金払った雑誌の記事がこれはひどい。
2割の論理的根拠が書いてないけど、大昔の8割までしか貸してくれない時代から脳が止まってる?
"また、頭金なしの場合は、頭金が一定額ある場合より住宅ローンの金利を高くしている金融機関もある。"ってこんたとこあるの?(そこから借りなければいいだけだけど)
頭金が2割必要と言われて貯金し始めたら、
貯まる前に2割以上相手が値上がりして
そうな相場が過去8年続いてきたけどなぁ…
住宅ローンは借り過ぎに注意 予算決めて物件選びを: 日本経済新聞
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テレ東 本当に住んでよかった街ランキング、結局は住んでみた街と大して変わらず？
神奈川強し、23区はコスパが低いためかトップ10三軒茶屋のみ。
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6000万のマンションを30代共働き夫婦が「買える」と思ってしまう危うさ
筆者造語の「保育園縛り」がアピールしたいようだけど、「都心からほんの少し離れた「子育てがしやすそうな街」」がすでに6千万以上なのでは？
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リビングにA3複合機、中受家庭なら普通なので、中受成功してお引越し?
タワーフェイス、Vタワー以外の港南タワーとしては最駅チカが魅力ですね。実施中の大規模修繕が終わったらさらにバリューアップしそうです。
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コロナ陽性で自宅隔離中。経緯:体調悪いから念のため休み、ピークで37.8度ですでに熱ないけどさらに念のため発熱外来に。「公費で無料ですがPCR検査どうされます?」と聞かれればそりゃ「せっかくなのでお願いします」となり、結果届いたらまさかの陽性。ちなみに11/3にオミクロン株対応4回目接種済み。
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電車広告が片側三面づつ婚活のパートナーエージェントと中受の早稲アカ。婚活女子と花輪くん、アングル、夏に向けた本気度、さらにコピーのニュアンスも似ている。
パートナーエージェント「高望みから、はじめよう」
花輪くん「勉強を好きになるコツを知りたいかい? 勉強に恋してしまえばいいのさ。」
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大学入学式に親同伴が過半数「マザコン」「過保護」批判は時代遅れ？ : 読売新聞オンライン
「自分の頃は親なんてこなかったのが普通」とか昔語りされてますが、この時期皇居花見ランで武道館周辺にいけばわかるけど入学式・卒業式におじいちゃんおばあちゃんきてますからね。
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SAPIX 新学年第1回入室テスト
「定員に達したため、白金高輪校の新1・2年生、大井町校の新3・4年生、渋谷校の新3年生は10/13（火）18:00、渋谷校の新2年生は10/16（金）18:00、渋谷校の新1年生は10/28（水）18:00をもって、入室テストのお申し込み受付を終了しました。」
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要は親の年収で学力レベルが決まるっていう身も蓋もないお話?
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お金持ち指数で見る駅・路線沿線ランキングBEST10
田園都市線がトレンドになっているので一言。公立小・公立中の学力レベルは国内最高の黄金地帯です。南町田～宮前平は中学受験も高校受験も最強です。筑駒も横浜翠嵐も、実績を支えているのは田園都市線ユーザー。掘っても掘っても優秀な生徒が出てくる。教育移住なら田園都市線を推します。
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マンクラのクィーン、倉持由香様が戸建てに引っ越されてしまわれた(おめでとうございます)。確かにいま、とくに新築タワーマンションでこのバスルームや洗面ダブルボウルはほぼ絶滅危惧種。そう、戸建てならね。
引越し完了〜！！！マンション売却して戸建になりました☺️🏠✨新たな35年ローンを2人でせっせと返済していきます！！！まずは荷解きがんばるぞ…！今夜の勝ちたがりTVまでにPCセッティング目指します！！
たかくら引越センターさん本当にありがとうございました😭😭😭
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開成までならパターン記憶でいけるとサピックス講師陣も語っているのに、東大卒はADHDで人の顔が覚えられない(エレベーターの速度や杭の長さは覚えられる)人が多い謎を探るため、我々は筑駒の水田に向かった。
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マンション内コンビニは、住民専用だと千戸オーバーでないとそもそも厳しいので、日販目標が高いセブンイレブンは最近ほとんど出店していない印象です(戦略変わった?)。
港区湾岸エリアのケーススタディはこちら。
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マンション内コンビニ運営の考察
病院もローソン多いイメージですね。あとカフェはタリーズ。
ホスピタルローソンとして、ノウハウがしっかりしてるから、マンションへの誘致もスムーズなのかなと想像してました。
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昨日の夜、「一年前は前受けの結果が出てた頃だね。」と話しかけたら「まあ、あれはそれほどでも。通わないし。」と言ってたけど、Googleフォトの「一年前の今日」見ると両手ガッツポーズでめっちゃ嬉しそうなので忘れてるのか本人に見せたらどう反応するか(笑)。あらためて前受けの経験は大事だなと。
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RT サピックス入れない問題ともつながる中受回避の流れで小受難化、結局中受するなら早慶以外あまり意味ないのではと思ってしまい、早慶もソコソコ才能ある子なら中受からでいいのではという発想になるのが小受素人?
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眺めのいいタワマン、家具や白物家電の日焼けが心配!対策はLow-e?それともフィルム?
まとめ:
・北向きですら紫外線は入ってくる
・Low-eだけでは紫外線対策は不十分
・紫外線カットフィルムは遮熱効果と可視光透過率のバランス大事
あれ、もう本文読まなくて大丈夫?
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ついこのあいだのことのような気もしますが、先週お会いした20〜30代のマンクラの方々にこの頃の市況のお話をしたら、縄文時代から来た人を見るような雰囲気を感じました😇
【港区タワマンが150万円/坪】
今は、坪単価が一桁違うマンションが港区内でもありますが。品川駅港南口のタワマン•ブランファーレの価格表(新築時)
ぱっと見安い部屋で、坪単価150万円を下回っています。
最上階でも、100平米で8000万円代😲
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15〜16年前に芝浦を煽りでなく本当に候補にしていた人は、どこを買っても勝ち組でしょうね。いまは便利できれいになりましたが私も20世紀末に仕事で田町駅東口で降り立ったら「ん、ここ港区の山手線の駅だったよな?」と二度見した記憶なので、候補にして躊躇する気持ちは非常によくわかります(笑)。
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【PT芝浦&BT芝浦】
まだまだ販売中のプラウド&ブランズタワー芝浦。BTは引き渡し後、PTも竣工前地味に値上げしソコソコの部屋はいまや坪600〜。
コロナ禍の販売開始時に「坪500万!正気か?」「誰が買うのw」とか言ってた子、先生怒らないから目をつぶって手を挙げなさい。
#クソ物件オブザイヤー2022
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芝国際トラブルのエッセンスが詰まった一連のツィートは必見。サンプルより超簡単な問題を入試体験会で解かせたのは初見情報���悪質さが際立つ。さらにサピックス偏差値50に達していたとは。
raさん、この状況のなか、チャレンジ校受験できずは残念でしたがお子さんの本命校合格おめでとうございます。
ボリゾ以下の我が家が、2/1午後芝国際受験してしまうまでの流れです。
○お守り校探しの時期に、首都模試偏差値表と動画で芝国際の存在を知る。Ⅱ類、I類の偏差値ともに手が届くと思ってしまう。
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@sapixdegoukaku
「ケアレスミスというミスは存在しない」ってやつですね。
実際にはしっかり勉強見られてて具体的に一つ一つ原因判明してるみたいなので、お子さんに意識してもらって地道につぶしてく感じでしょうか。しかし時間…
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お便り返し【タビー】 湾岸地域で物件探しをする際、ニオイを避ける方法
これまでスムログの記事化されていないご質問きたのでまとめてみました。
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MRは経験していても現物訪問ではじめて真の魅力が伝わるマンションってありますよね。ワイン会のテーマを急きょイタリア縛りにして、被害者が多いイタリアの皆さんを飲んで応援。
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PCT浜離宮ザ・タワー、特別事前案内会のアンケートの収入欄は〜800万スタート(あいだすべて略)一番上は5000万〜、職業欄は開業医と勤務医を分けていたり「無職」があるのが興味深い。予算欄は〜5千万スタート(略)一番上は4億円〜。
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2/3、今日は都立中高一貫の本番ですが、サピックス的には男子御三家の合格発表日ですね。
それと呼応して筑駒、早稲田(2)、海城(2)、浅野、慶應中等部と難関校もまだまだ本番。親御さんも心身の疲れがピークに達していると思いますのでお子さんをケアしつつご自分も無理なさらぬよう。
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"そのたびに保育園から電話がかかってきて、片道1時間かけて郊外へ戻る生活、考えられますか？"
SAPIXのくだり以上にここがリアリティありますね。そもそも認可保育園の保育標準時間は11時間なので例えば7時半に預け18時半に必ずお迎えする時点でかなり厳しい(夫婦で出勤時間ずらさないと残業不可能)。
国民平均給与（年収476万円x2）をもらう夫婦は都内のマンションを買えるの？
平均マンは23区マンションを買えるのか？一応買えることは買えますし選択肢を提示することもできます。だがちょっと待ってほしい。のらえもんは真剣に考えた…
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品川イーストシティタワーって南西側はまだほとんど売ってないのね。中層以下角部屋は真っ暗なところを見ると前建てがないいい条件のところ(といっても運河の向かいがWCTと第一ホテルなくらい)はあとまわし?
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その広尾を立ち上げた大橋学園長率いる三田国際の中高一貫化初の合格実績はこちら。
海外はWorld University Rankings 付きが新鮮で、UCB筆頭にUniversity of Californiaが並ぶ。
国内は東京一工ゼロ、早慶7。授業は英語でウチは広尾と違い最初から海外狙いですからって感じ？
広尾学園、海外大シフト鮮明
▼合格者数
2017年 18名
2018年 82名
2019年 74名
2020年 79名
2021年 210名 ← New!
5年で10倍超はすごい
進学者数はどれくらいなんだろう
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表紙が珍しいケープ単体のsuumo、恒例の「年収と家」が物件あがりすぎてCase1が最上位クラスの年収1250で横浜71平米の5076万円、Case2が600万を切るクラスの2年目エンジニア(女子)の年収450万の37平米1LDKが2980万円とまた極端な。苦しまぎれにリクルート以外誰も使ってないデュアラー連載はじまった。
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東京マラソンDNSで時間があまっているところ、衝撃的なデータなのでコロナ禍前2019大会との比較を見える化。
3年間で30代まではほぼ半減、40代すら減少した分がまるまる50代以上で増加。
高齢化の波がいちばん押し寄せているのがマラソン界だった。
哲戸さん頑張ってください!
東京マラソン参加者、50代が最多で60代と合わせて半数以上って、爺婆の祭典やな、若い奴等生活に忙しくてそれどころじゃないよね。
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東京都の住みここちランキング！ 3位「港区」、2位「文京区」、1位は今年も…
中央区、「子育て世帯においても支援制度が充実していることに加え、都内のどこにでもアクセスしやすいことから教育の選択肢を広く取れると評価されています。」保活で悩む方々に喧嘩売ってる感。
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一帯は森村財閥の土地で、森村学園も付近にあり、百恵ちゃん新婚時に選んだ垂涎のマンションだったのに引ツイの反応が湾岸と変らない…とか書くとまた老害扱いされそう。
ついにボロい中古マンションも「ヴィンテージマンション」と名付けて高値で売るようになったか。いくら内装をきれいにしても、配管とか外壁は瀕死やろ。
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香港、タワマン値引きが映すマネー変調 日本にも流入 - 日本経済新聞
「最高級の住宅地ではなく、東京で例えると位置づけは中央区晴海など湾岸に近いだろうか。しかも最寄りの鉄道駅からは徒歩10分以上かかる。」
さりげなく晴海フラッグ&豊海をdisってる(笑)
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@monchi06241
私もソコソコ家賃補助出てたもののこのままは続かないだろうと購入しました(記事参照:ただし港区→港区)。家賃補助は見た目の差額より税金増えてるので、住宅ローン控除との合わせ技でアドバイスする感じですかね?
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賃貸 vs.買う論争 -私はいかにしてルビコン川を渡ったか-
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スムログ7周年(5/10)当日オープンしたオーケー札の辻店から考古学してみました。
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オーケー札の辻店から考える港区湾岸スーパーの歴史と進化
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ピーコック、青山・自由が丘に続き田町グランパークも閉店。イオン系になった時点で中途半端感否めなかったけど駅前ライフにとどめを刺された格好。とはいえタワーで影響が大きいのはCMTくらいか。建築中のBTSはライフ＆アイランドピーコック、PTSはハナマサ＆アイランドピーコックが近いので影響なし?
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マンション総合EXPO、はるぶーさん講演＆LIFULL中山さんとの東大院卒コンビ対談(写真は開始前で、実際の対談はディスタンスとってました)大盛況でした。新都市研ブースでははるぶーさん詣の方がひっきりなしで、会いに行けるアイドル(あれ、理事長でしたっけ?)とはこのことかと。
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RT 港区、HPVワクチン積極的な接種勧奨を差し控えないといけないなか、期間延長、全員へのリーフレット送付に続き接種予約票を全員に送付は素晴らしい。ゴチャゴチャ言う人もいると思われるがエビデンスをベースに粛々とかつ毅然と続けてほしい。
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オチをどこに持っていくのかと思ったら「住宅購入額の目安は年収の８～１０倍に」だった。世帯年収1本前後の共働き家庭の皆さん、億ション購入のチャンス?!
６０代親世代が「住宅ローンは超怖い」と言う理由
このところ「住宅ローンで親と話がかみ合わなくて困る」という相談が増えている。３０代でマイホームを買おうとする人たちが、その親（多くは６０代）との意識の違いに当惑しているのだ。
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@PTtachikawa
@haruboo0
@quinceinkar
@gasu_tama
@PCtknw127
@Ryo_ChanBoo
@harumihouse
江東区長がぶち上げて港・品川にも話を持ちかけたけど完全スルーで乗ってきたのが江戸川区だけで立ち消えになった東京湾岸ナンバーを供養する話ができるのはここですか?
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