應田治彦(はるぶー) RJC48/㍇管理士
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マンション管理士。RJC48(管理組合理事長勉強会)代表/新都市生活研究所マンション管理イノベーション室室長/都内の～500戸の管理組合法人の代表理事16期目/Lifull Home’s Press オピニオンリーダー。講演・寄稿・TV等メディア出演多数。管理組合顧問/管理に関わる記事寄稿等引き受けます。ブログは↓
東京都足立区
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さくら事務所YouTubeページでの対談-3/3
【新築マンション】
内覧会でのトラブル対処法とマンション管理の重要性を解説！～さくら事務所内覧会サービスがリニューアル
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【無数の謎の”理事会王様”ルール】
友人泊めたら5千円
UberEats/介護ヘルバー出禁等
厳禁無数で話題のバランス釜指定
『秀和幡ヶ谷レジデンス』
管理費・積立共に坪千円で外観は綺麗。
標準に完全準拠で管理規約は超普通。
理事会王様ルールは規約には一切出てこない
#クソ物件オブザイヤー2020
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地元関係者からの情報では、１４日午後。台風１９号で停電した武蔵小杉のマンションで一部復電。24階に配電盤の枝盤があって、そこへ外部電線を直接繋いだとか。
三井も超本気。
皆で総力戦で頑張ってる感じです。
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マンションのエントランスのガラスとか巨大な一枚のやつがあるから、割ると交換工事込みですごい値段に。個人賠償保険にはみんな加入していて欲しいもの…特に子供のいる家では必須だよね
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私の買わないマンション：
① 複合用途・墓石型タワマン
・・・ほぼ100％下駄履き部分のランニングコストや修繕負担を上の住戸部分に飛ばしているので、そのまんまの規約で本気で修繕すると積立が１㎡500円とかなる。特別影響なので、”下駄の店舗”の承諾がないと規約変更できない。つまり永久・・・
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スーモの世帯年収別の買ったマンションの平均値の記事を見てますが、都内のはこのくらいな感じかなぁ…なかなか大変
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説明しなきゃ若い人は気がつかないのに。モデルルームじゃ中しか普通気にしないから…
罪深いことを…
最近の新築マンションは「コストダウン」が激しいって具体的にどこ？
@tokyo_of_tokyo
さんから
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うちの、奥さんのラインメッセージは、部下に指示をするよーにいつも簡潔明瞭ではあるが、なにかこう心和む感じが皆無である
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武蔵小杉の話題のタワー
１．専有部の復電が進み、明日中は全戸復電の可能性大
２．共用部も復旧作業中
３．向かいのマンションの共用施設の一部を開放。共用トイレ、テレビ、wifi 、コインランドリーが使えるなど、地域全体でのサポートも実施中
だんだん灯りがついてきましたね
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【晴海フラッグに死亡フラッグ？？】
正式に引渡しが1年遅延となったとの
連絡があちこち知り合いに
選択肢は２つ
①契約継続
②白紙解約のどちらかで、
①は遅延に伴う一切の補償なし、
②の場合には手付金全額返還のみ（倍返し等はなし）との由
…まぁそうかな
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大体中古マンションの状況を見に行くのにゲストルームとか有償共用施設をみてもまともに決まってるので意味はない。
見学のポイントは、”理事会の力量”の反映されやすい
① 駐輪場
② ゴミ置き場
③ 掲示板
である。ここをチェックしないのは管理状態確認とは認定しがたい。
まだ駐車場ならたくさん金を産むのに、
駐輪場はさして金にもならないのに住民の反応は厳しく手間ばかりかかる。
理事会がちと無能だと駐輪場を見ただけでバレるし…
ミッキー老と、暗黒卿のとこはスッキリしてるけどね
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パークシティ武蔵小杉は、別組合となる２つのマンションがあり、ホームページをアクセス集中で飛ばされてる50年安心を謳っている方は本記事に非該当です。間違えているので指摘。
武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『うんこ禁止令』の衝撃(山本一郎) -
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あの住友不動産販売のチラシをブロックするとは立派や…
住友不動産販売のチラシが酷かったので、国土交通省に通報してみた結果 - ロマろぐ
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湾岸のタワーってかなり香ばしい事案が多い
全部すらすら名前が言えたらあなたはビョーキです
てかどこも金持ちやな。
中央区港区側も入ってます…名前は書きません
1️⃣LED照明化で管球こみ一億円で掲示板炎上中
2️⃣外交部植栽改善一億円超、複合型規約なのに何故か支出が全体ではなく住宅積立金から
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【民主化運動で幡ヶ谷に春？】
秀和幡ヶ谷の内紛も3年目。
桃尾弁護士が軍師の仮処分⇒地裁勝訴で、レジスタンス側がついに玉璽をゲット。
管理会社変更＆給湯器室外機バルコニー設置可の総会招集。掲示板の紙が剥がされなくなったのはめでたいってかもはや普通（笑）
#クソ物件オブザイヤー2022
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なぜか独身女性は割り切って、ぴったりの大きさの都心の部屋を探す。猫を更に飼わなければ結婚できる。
独身男性は、何故か奥様用の部屋込みで3LDKをかうひとがおおいが、後から奥様がうまいこと収まった例はうちでは観測されてません。
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国交省のマンションの修繕積立金のガイドラインが改訂されています。
積立金徴収＋各種利用料収入も含めて、修繕に使う総費用を期間と面積の積で割る数字で必要な蓄えの目処としたことのほか、
タワーは別格に修繕費がかかることを明確化したものですね。
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びよーんって伸びる水栓をキッチンとかで使っているマンションの人は１０年ちょいで水漏れ故障が頻発するから、下をあけて水受けタンクに水が一杯になってないか調べたほうがいいです。個人賠償責任保険に加入を強くお薦めします。下の部屋から高額賠償請求がきて理事会が払ってくれるとは限らない。
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【秀和幡ヶ谷で政権交代】
昨年雑誌で話題の秀和幡ヶ谷レジデンスの政変
コロナで9ヶ月遅れで
11月の通常総会がホテルで開催。
理事会側提出の役員選任議案に対し、
議長解任から、新役員選任の動議が僅かな差ながら可決で、一気に執行部が入れ替わりに。
#クソ物件オブザイヤー2021
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逆にこの土地に80億円とか、住不攻めてる。
タワーになるけど出来上がり1戸の土地仕入れが2000万近い。足立区やで…
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騒音問題。音源とされた方の部屋に呼ばれたら母子二人で、分厚い防音シートを何十万円分もリビングに敷き詰めて、これでまだ音がするとか日に何度も電話がかかってくるんですとブルブル震えてる姿を見てから一方的な裁定はいかんと。
必ず上から音は聞こえます。
受忍限度を超えてるかどうかが全て。
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【エントランスのガラスは高額】
子供が石を投げてエントランスの巨大ガラスを割って組合が親に求償、100万オーバー。
”お隣”の子供と犯人が判明してて組合の保険が使えるわけはないが、高いとか非情だとか。
共用部のものは大抵高額。
個人賠償保険には加入しようね。
#クソ物件オブザイヤー2020
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然も…に引き続き、
これが読めない学のない奴には
買っても割らんで結構という
お殿様三菱地所のパワープレイ
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ほとんどのマンションは、部外者は断りなく立ち入り禁止です。
新人記者を勝手に侵入させて、全戸に順番にピンポンさせたら、いつか理事長に当たって、まともな理事長なら追い出すのは当たり前のことです。取材のためならルールは守らなくても良いとは思わないですね。
「マスゴミ」「恥を知れ」「最低の仕事」。共同通信公式ツイッターに延々と連なる匿名のすさんだリプライを見て、ただただ暗たんたる気持ちになるばかりです。が、それでもなお、この記事を読んでもらいたいと思います。きょうは第２弾が出ました。
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全部経験済み
一階に住んでるかEVぶん管理費下げろ
ネットは使わないから保守料分オマケしろ
ケーブルテレビはみないから保守料払わん
うちにはfix窓はないから清掃代は負担しない
一階に忍び返しを増設するのは一階のやつに払わせろ
戸建てでも買えよ
マンションに住むなよ…
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最近、やけにタワマン廃墟ネタでの取材要請があるから。廃墟になりそうなのはどこか名指しで教えていただきたい。大体うち廃墟になりそうですとか答える理事長は打診棒で１００叩きでしょ
すべてのタワーマンションは廃墟になるだって！？
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普通の人が、超長期の借金を、特に税金と相殺で最初の10年はほぼ無利息で引っ張れるなんて自分のお家を買った時しかないんだから、良い借金なら一円でも沢山した方が得じゃん、死んだら団信でチャラにもできるし…で【金額は借りられるだけ目一杯】とか言ったら殆どの銀行担当さんに苦笑いされたなぁ
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なお、殆どの関東のマンションで、『雪掻き』は管理会社との委託契約内に記載がありません。
雪掻きしてくれたら、
⭕️『契約外のことまでしてくれてありがとう』
と感謝するのが正しく、
❌『なんだよ早く雪掻きしろよ！』
は言うたらあかんやつです。
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東京ディズニーリゾートの使ってる電気は、だいたい５万戸分。電気代にすると毎日1000万円を超えるのですが、止めろとは言われない。
一方でその500分の1未満しか使ってなくても明るくしてると消せとか言われるスカイツリーも少し可哀想な気もする…
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昨日ほぼ１０年ぶりに国交省の積立金のガイドアインが改訂されました。
とくにタワマンで”目途が爆増”している”衝撃”について。
『修繕積立金ガイドライン』改訂の衝撃（タワマンで激増）？？
@haruboo0
より
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芝浦工大と、シンボルの時もそうだったよね。
元々ど派手に影を作っていたのはタワー＞大学。大学のほうは地区の納涼祭に敷地提供までしてきてるのに、地区自治会まで巻き込んで増築にいちゃもんつけていたのは醜態。狂気なのはどっちかなぁ・・・
物流で残念までは心の中で思っていればよいこと。
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結婚以来妻の機嫌は
悪い、すごく悪い、死ぬほど悪いのどれかしか体験してません。
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マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。
もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。⇒
全同意。
そしてこの部分は、特に自分も最近辟易してるそのものズバリ
> 買う側がなぜか「今は用地取得も建築費も上がってるからこれから先数年は値段が上がり続ける」と忖度して売主トークの真似事まで始める始末
2021年の振り返りと2022年の展望 |
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おや…なんか大事なことが
住宅ローン減税継続に意欲ー 管理認定制度に期待、融資優遇で加速 国土交通省住宅局・淡野博久局長
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商用下駄ばきで、そこに入るのが主に地権者ってタワマン（”墓石型”と私は呼んでる）の多くでは、契約直前まで規約を見ることができません。これって法律で取り締まれよってレベルに酷いのも散見されます。
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疑似科学・疑似科学ビジネス批判で知られる天羽優子さんの記事。
消費者法ニュース「ニセ科学特集」
「マンションの管理と磁気活水器」
非常に明解。
管理組合理事会は素人がやっていることが殆どなのに事実上事業者扱いで、
消費者被害の保護の対象外になります。
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本気で共用部に検査入れればどこかしら出てくるもんですが、マスコミにリークして大騒ぎするのは下策。
相手の態度も硬化するだけだし、不具合ありでマンション名まで明らかになると誰にも得るものもないので。黙って直してもらうのがベスト。
そもそも記事のは本当に契約不適合とまで言えるかどうか
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アメリカはほとんどサマータイムあり
でもアリゾナ州はサマータイム非採用
でもその中に住んでるナバホ族は採用
その隣接地のホピ族は非採用
…結果としてキロ単位の移動で1時間時間が行ったり来たりする場所がある。アンテロープキャニオンのあたり。
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EV充電器導入が組合にとって難しいのは例え助成金で導入コストが０になってもなかなか受益者負担には持ち込めないことです。組合目線の回答ですが。
電気自動車の充電器を組合に導入して貰うには？【お便り返し】
@haruboo0
より
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@mochi0000mochi
個別加入できるものでは、現行ではこれが国内最強だと思います。上限無制限で、”別居の父母”までサポート。実は後者が結構ポイントでこちらを選んでます。年２０００円ほど
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頭金が2割必要と言われて貯金し始めたら、
貯まる前に2割以上相手が値上がりして
そうな相場が過去8年続いてきたけどなぁ…
住宅ローンは借り過ぎに注意 予算決めて物件選びを: 日本経済新聞
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② 地権者の多いマンション
・・・小規模宅地の買い集めタイプ。MRで地権者がこの話はまとめるのに２０年かかったとか威張ってるビデオが流れてると激やば。そいつが初代理事長。地権者はキャッシュリッチとは限らず、案外管理費支出には渋め。
つまり共用部設定が過度にしょぼめになりやすい
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特にタワマンにお住まいの方、”来期”は”昨年”より２倍くらいに電気代のUPはほぼ確実です。
理事会が電気代主で管理費を５０－６０円上げるとか提案を出してきても、驚かずに、議決権行使で賛成してあげてね。
管理費は多額の剰余金がでないほうが適正で、普通は上げないとどうにもなりません。
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この組合作成の絵とか見ると、殆どのマンションが想定してなかった対応をこれからは考えないといけないことが分かります。
水は地下深くにいきなり現れるのです。
武蔵小杉タワマン 貯水槽あふれ浸水、停電 住民が報告書
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用意できる頭金や、年齢とかにもよるから、私は
『ローンを負担する人の年収の定年までの年数/5倍までの、ローン元金』
つまり、元金の年収負担率20%までを推奨しています。世帯年収1500万円の人なら昇給しなければ毎年300万予算を下げることになります。
若いうちに買った方が…と思うんだな爺は
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テスラって会社が、マンションに住んでて買いたい人には組合にこれをだせといってホームページに載せているテンプレ。
理事長系管理セクターが金切り越えでいかりそうで
胸が熱くなります。
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営業的な理由から多少危機を煽らないといけないってのはわかるんだけど、この写真のタワーはごく最近大規模修繕工事を終わらせたばかり。
このように使われるのは、理事会の人だったら本意ではないと言うか組合内で叱られの発生案件だと思うんだけど大丈夫なのかなぁ…
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夫婦2馬力の有りがちな例。
この事例で1年買うのが遅れるごとに300万ローンを減らさないと負担率は同じになりません。
普通のファミリー用で言うと、毎年買える
マンションは徒歩3分程遠くなるか、
中古なら築年数が3年程古くなります。
歳とってから買った私からは
『若いうちに買っとけ』
年齢にもよりません？
これは短期で値上がりくらいするって部屋を探せるほどに目利きとは言えない人…私も含む…には、頭金を別にしたローンの金額として、【定年で働かなくなるまでの年数/5】倍程度までを私は薦めてますね。
大抵都内じゃ買えなくなるからその先はリスクを大きく取るしかないですが
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一万円札自身の坪単価は272万円です。東京に住んでる人のほとんどは万札敷き詰めたより高いお金払って面積買ってるわけですから、ごみみたいな家具とかまず捨てるのが正しい
理系夫の整理術で思い出したのが、物理学者兼マンション管理界のダースベイダー、はるぶーさんが言ってた「35年ローンで東京で家買ったら㎠あたり単価考えて万券敷き詰めた上で生活してんのと同じなんだからやっすいゴミみたいな家具置いてもしゃあないやろ。算数できへんのか？」という台詞。理系恐い
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管理士試験はなんとか合格。
登録もするつもりです。
昨年管業で５点免除取ってたしね。
今年も2万円会計の数字が合わない問題をどっちが多いか勘違いするとか2-3問ほどケアレスミスで落としてるから、最低点が40→36と難化して合格点が下がった方がありがたかったです。
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都心駅直結タワマンは”時間が貴重”だから買う
⇒当然住民は時給換算１万円とかの収入
⇒ただで理事やる暇などはない
⇒１㎡200万なマンションに理事会など不要
⇒万札を投げて第三者管理しかありえない
とか取材のたびに話しても
なぜか記事にならないんだな
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③ 戸数が巨大なのに普通に理事会制度のマンション
・・・数千戸とかをまとめて、普通に理事会制度でやっていくのは事実上無理だから。何十か所もの乗り入れ共用部を、手弁当の理事会役員がどうこうするとか無理だって。第三者管理でいいじゃん。
なお水素だけはやめとけ。
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千葉市は、マンション管理組合のみなし自治会認定など、一歩進んだマンション政策だなと思っていましたが、これはいいですね。
大規模マンションが整備され、その地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します。従来は整備しても居住者優先ではないので開発側にインセンティブが不足していました。
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出張はビジネスファーストクラスなのに、何故か自由に使えるお小遣い額が月3万円以下が4人に1人近くと他の雑誌読者より多いプレジデント読者の、莫大な年収はどこに消えているのかは聞いてはいけない謎である。
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理事会って資産価値がぁとかよく口にする割には実際の取引価格とかには無関心なことが多いけど、ここは凄い。仲介の人が売りを説明しやすくすれば、当然早期に成立しますから結果高く売れることになる。
理事会攻めてますね。お風呂つかりにいきたい
ブリリアマーレ有明
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これは支持できないな
「風評被害リスクある限り放出の決断しない」 福島第一原発「処理水」海洋放出で高市氏 自民党総裁選：東京新聞 TOKYO Web
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無茶をする理事長が多過ぎた？
しかし元が激安なら、適性な徴収に持ち込むための引き上げ幅は大きくなると思うが…デベの初期設定が悪いのは理事会の責任じゃないよな
マンション修繕積立金、引き上げ幅抑制 国交省が指針 - 日本経済新聞
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ちなみにセンター試験の問題は、子供が受験の歳だと作題できないので、おじいさんか若い人かどちらか作るらしい。
因みに子供が受験生は委員になれないが、妻が高校生なのは委員になれる。大学入試センターに確認したから間違いない。
規約規定の抜け穴だなぁ…
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飛び降り自殺がとても多いというのはタワマンの暗黒面。
自殺の名所化して1千万からするガラス天井を突き破って死体が何度も落ちて来て保険申請したら死体に払って貰ってくださいで理事会激怒、ネットを張って防御。
骨折しまくったけど死んでない！とかで百メーター超えからの落下を受け止めたとか
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もともと何もなくても管理組合の一般会計は赤字化していくものです。竣工時には０だった一般会計の修繕費は経年で増加し、１０年も経過すると積立金とは別に年１戸２－３万円は確保しないと維持できません。植栽は大きくなるし、管理費会計に充てることも多い駐車場の契約は減っていきがちだから。
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管理費がいくら高くても安くても、積立金の多寡で決まる修繕できるできないとは本来関係ありません。
この記事を鵜呑みにしての発言すると、全国に600万戸ほどある区分のマンションに完全に無知なことがバレますから、辞められた方が宜しいかと思いますです。
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明治神宮の駅前すぐにたってるコープオリンピア。
1人で僅かに20パーセントを超える持ち分を保有してるオーナーさんが確か建て替えには反対
はいいとして立て替えしないならそろそろ外壁に手を入れないと……
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【日経１面記事：区分法の総会可決条件の緩和】
日経（によらず殆どの新聞）はあまり区分法や、標準管理規約とかを理解してない記者が取材も専門家にあたらずに書いているので鵜呑みは危険。大抵の新聞のマンション管理の記事には誤りがある。
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@mikumo_hk
@GundariumAlloy
浄水器のカートリッジも、管理会社の飯のタネだから、毎年1万円プラス税とかで管理会社が割引ですとか売りつけてるカートリッジが、実は最安値検索逃れのOEMで型番が少し変えてあるので、普通に楽天で7000円代で売ってて、しかも二、三年に一回交換で十分なんて住民には言ったことないなぁ…
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合人社が、コストパフォーマンス部門「だけ」断トツ一位で苦笑した。
しかしご存知？
合人社は売上に対する利益率はほぼ受託戸数の同じ三井レジデンシャルサービスの2倍です。
どこでそんなに儲かるんだろう？【棒読み】
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秀和〇〇谷レジデンスの、管理規約と使用催促部分を入手
確認中ですが、規約は古代のままかと思いきやなんと最新の標準管理規約にほぼ準拠。
賃貸の反社貸出関連の条項などごく最近の改正も反映されています。【うちは未反映】
…ざっくり言えば規約は広尾ガー〇〇〇〇ズより数十年新しい。
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（総会夏の陣！？）
昨年夏フライデーで話題の「秀和幡ヶ谷レジデンス」ネタで私はKBOY2020に入賞。
レジスタンス側が、ついに100票(現時点で1/3）を集めたとマンコミュにスレッドが。
これは熱い（連続ツイ）→
【無数の謎の”理事会王様”ルール】
友人泊めたら5千円
UberEats/介護ヘルバー出禁等
厳禁無数で話題のバランス釜指定
『秀和幡ヶ谷レジデンス』
管理費・積立共に坪千円で外観は綺麗。
標準に完全準拠で管理規約は超普通。
理事会王様ルールは規約には一切出てこない
#クソ物件オブザイヤー2020
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東洋経済の第2特集、
タイムリーなネタでしたね。
住友のあちこち撤退は噂にはなってましたが、他にも日本ハウズイングの3割くらいのマンションへの値上げ要請など。
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①LIXILのお風呂のポップアップ水栓の押しボタンはスグもげて壊れる
②MAXの浴室の24時間乾燥機のファンがフィルターの掃除をサボってると高負荷運転で壊れやすい
③同社のデイズポーザーがネジが緩んで水漏れしやすい
これらには、ひとりのか弱い1人の消費者として少し声をあげたい
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凄いのが投下きたぞ 東雲夏の陣
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湾岸が坪400時代で手が届かんとかで傷心で北千住とか見に行ってもまだ平米100万超え…北千住のくせにとか言われるのもかなり迷惑よね…
PT勝どきなら鉄板。9000払って買え。買えないなら他にケチつけんなよな。
あと積立金はそこから上がるから。ぎりぎりでしか買えない奴は勘違いして買わないよーに
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１億超えの部屋でも、積立金が月６９円とか１㎡１円と超お得な、クレヴィアタワー大井町。
これは社会実験として目が離せない・・・
”ただし１１期目から変わりますし
前倒しの可能性もあります”
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オウチーノって、積立金の妥当性の簡易判定を載せるようになったんだ…ギリギリでクリアしてる
でも国交省ガイドラインには、駐車場から入れてる分の他、いま持ってる積立金の計画月数割りも加算していいんだけどね
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平米100万オーバー、坪400万するマンションを『安い』という湾岸民が、管理で月に平米10円単位のことでちまちま貧相なことを言うなよ…と足立区の普通のマンションの私は思うわけ。
元々湾岸は好きだったからね。
講演の機会があったから一年前に話した内容。
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実績があるかどうかは私にとってはどうでもいいのです、うちは信じないから採用しないだけですし。一方で、”理由をNMR"だとしている点は科学的にあり得ないので（私は原子核物理が専門で博士です）そこははいかんでしょう。物理が専門のプロなら100%わかることですので勉強が足りないと申し上げました
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タイルは剥落すると頭に刺さるかもしれんで浮きが出てくるとタワマンの場合億円単位でゴンドラなどの足場代を使ってのメンテが必要で、例えば三菱地所が既に新築のタワーで全廃するなどなくなる方向です。
つまりタイルが裏も表もちゃんと貼られてるマンションが勝つ
しか勝たん
という事か
やはりちゃんとケチらずタイルかどうかは立地の次、価格の次に大切だなー 築年数よりタイルや塗装触って見たりとか見てしまう
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特別清掃のテスト施工見てから判断するとか言っておいたら、超目立つとこだけ徹底的にやられた（笑）…やらないとは言い難くなったな
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日本の住戸の断熱性は諸外国に数十年遅れですから、せめて中国語韓国並みは義務化すればいいのにねぇ。
基準が緩すぎです。
因みに、「日本の高齢者個人戸建住宅の断熱性気密性が著しく悪く、冬場の寿命を縮めてる」というファクトは、建築関係者内では「常識」だが、一般人は「知らなかった」で、ビックリするのは医学関係者の中にも「知らなかった」な人が少なくないらしいこと。
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湾岸タワーの管理費の新築初期設定は高騰してきていますが、”数字だけ比較”しても意味はないのよね。かなりホンネトークです。
新築の湾岸タワーマンションの管理費高騰の理由は？
@haruboo0
より
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集合住宅好きなので、当然これも観に行きました。廈門からバスで何時間も…
丸いので角部屋がないので完全に公平、
かつ地震にも強いんだそーです
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昨年のKBOYで話題にした
秀和幡ヶ谷は今日が９か月遅れの総会。
単に理事会側の役員リストが否決されたのではなく、レジスタンス側の役員の選任までいったみたいです…
これはリンクサイド席で見物したかったなぁ
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左のタイプなのに、MRでは存在しない隙間がかなり空いていてお隣が覗けてしまうと内覧会で指摘したら、”気にするのは貴方だけ！”と言われたので購入者100名ほどのSNSでそう言われた書いたら１週間とかからず全戸対応に。私は”自分のうち”だけで希望したのになにもほか500戸やらなくても・・・
バルコニーの戸境仕様、妻が左のようなコンクリート仕様(一部避難用ボード)じゃないとモデルルームですぐUターンして帰りたがるぐらいこだわっていてそういうのを買いました。近隣住戸の音も気配も感じず匂い(タバコ)もしない。バルコニーも独立排水になるので隣から亀の水換え水も流れてきない。参考
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