はるとら
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住宅ローンエンジョイ勢。年収10倍界王拳は怖くない。新築タワマンに思いを馳せるアカ
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オープンハウスCM好き
田中みな実「時代が変わっても、価値が変わらないものってなーんだ？」
長瀬「そりゃ愛だろ」
田中みな実「駅近の土地だから」
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子育て世代待望のN分N乗方式だけども、また誰が有利誰が不利とか言ってるよ...
少子化の日本にはこれが必要なんだよー！
#モーニングショー
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バズったら宣伝していいと言うことなので。
ベイエリアである中央区晴海は海と緑に囲まれた子育て向きの街です!!
晴海フラッグには都心にも関わらず80平米以上の部屋が安価で購入できますのでご興味あるかたは移り住んでくださいな。
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タワマンならまだマシです
超高級低層マンションが
電線電柱にやられてしまった例を見てみましょう
ブリリアタワー堂島、電線電柱の地中化されず、まじヤバ過ぎる・・。
外観や質感など素晴らしい集大成建築なのに最後のツメが甘すぎる。電線が映えるのは庵野作品の中だけなんだよ。
役所や関電との調整が面倒？
“ラグジュアリー”とは一体？
まぁ住めない泊まれない人間が何言っても響かないけど😌
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さっき内陸スタバで隣座っていた若夫婦の会話
妻「マンション高いけどタワマン憧れるよね」
夫「土地の値段ほぼないから年が経つと無価値になるって。買いたくないよ」
妻「タワマンはどんどん値段上がってるみたいよ」
夫「友達は◯◯で戸建買ったよ」
リテラシー不足のパートナー持つと残念ね...
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勝どき再開発が話題ですが、潮流に乗るためにも予習をしましょう
紫: タワマン決定
青: 再開発準備組合あり。都市計画決定を目指す
赤: まちづくり検討会
緑: まちづくり検討会
黄: 地区計画あり
クローズドで進められているので状況分かりませんが赤に動きがあったのですかね🤔
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有明ガーデンの大量閉店問題
採算取れずやむを得ない撤退なのか
スミフに愛想が尽きたのか
スミフが追い出しているのか
なーぜなーぜ
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久しぶりに出社して思ったのは、時間の無駄が多いということ。
通勤時間は最たるものだけど、トイレ飲み物買いに行く時間、会議室の予約移動、無駄な雑談、飯食いに行く時間などなど。
顔を合わすこと、無駄な作業で何かとストレスに感じることも多い。
やっぱ在宅勤務最高かもです。
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マンション仕様に強いこだわりをお持ちの皆さん
豊海タワーはアルコーブがほぼありません
玄関扉は内向きに開きます
賃貸マンションレベルです
いいんですか？
低仕様ですよ、やめようやめよう
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今日から新築マンション入居ラッシュです！
ハルミフラッグ板状(24/1~
パークタワー勝どきミッド(24/2~
幕張ベイパークミッドスクエアタワー(24/3~
ザヨコハマフロントタワー(24/4~
リビオタワー羽沢横浜国大(24/5~
パークタワー勝どきサウス(24/5~
ご入居される皆様、おめでとうございます！
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下がり天井の圧迫感を軽減する一つの策はこれなんじゃないかな。
お分かりになるだろうか？
右上全てガラス扉と見せかけて実は強烈な下がり天井・ギロチンがあります。
ただ下がり部分に鏡を貼り付けているのでダウンライトが映し出され奥行きがあるように演出されます。
これはいいよね！
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沖さんの億ション買っていいエリアメモ
2011～21年の億ション取引順位より
1位港区(not湾岸)
2位渋谷区(山手線内)
3位千代田区(半蔵門飯田橋市ヶ谷)
4位品川区(大崎目黒)
5位新宿区(御苑前西新宿5)
6位世田谷区(二子玉川)
7位中央区(勝どき月島八丁堀)
8位以下は↓
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三井不動産の日本橋オフィスで感染者出たってよ
今後も通常勤務だって、すごいなぁ三井は(パークタワー勝どきMR中止になって良かった...)
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「すげぇ」としか言葉が出てきませんでした
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しながわ区民公園とても良き！
カラフル滑り台に、横揺れ凄まじく子供大興奮のターザンロープ！クジラの滑り台に、泥んこ冒険ひろば！
リピート確実、近隣民が羨ましい！
#東京で大きな遊具がある公園
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これパークタワー勝どきが羽田空港と直結するってことよね。
実質ワールドタワーレジデンスと同等で坪1,000万円確定！
唐突に具体化w
> 東京都は、東京駅と臨海部を結ぶ新路線「臨海地下鉄」の運行事業者に、都やＪＲ東日本が出資する第３セクター「東京臨海高速鉄道」を選定すると決めた。羽田空港方面への乗り入れ計画がある同社の「りんかい線」と接続し、空の玄関口へのアクセス向上を図る。
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さてここで臨海地下鉄と接続される
「りんかい線」路線図を確認しておきましょう
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パークシティ中野ザタワー
26年7月の引渡しまで与信維持できますか？
転職•独立したくなりませんか？
ライフプラン変わりませんか？
今から3年は長いですよ？
そうです引渡しまでが長い物件はリスクがあります。
新築マンションに憧れるのはよく分かりますが青田買いの難しさもあるのでご注意を。
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都心のバカ高極狭マンションじゃなくて、近郊の王者部屋買うのも一つの幸せなんじゃなかろうか。
離れとルーバルで憧れの生活を。
家族の形は色々で人によっては独房かもしれんけどね。
で販売これからのはずだけど、いくら億円ですか!?
#クリオ横濱センター北グランシック
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3人目の子供が出来ている家庭が周りにちらほら増えてきたのですが、成長したら洗面ダブルボウル、トイレ2つの4-5LDKは必要なんだろうなと。
そうなると郊外戸建にうつるしかないのだが、子供が家を出たら今度は過剰。
20年後には売り辛い状況にもなりかねず、もうね無理ゲー感満載。
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もう我が家はダイソン掃除機を卒業します
見た目はカッコいい、わかる
でも吸引力が弱い
常にエラー表示されてウザい
サイクロン式なのでゴミ捨て時に埃舞って嫌
ゴミが丸見えなのも嫌
というわけでスティック型の紙パック式へ
紙パックは2-4ヶ月取替不要
衛生的！時代は紙パック！
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東京23区の総戸数順位
1 The Tokyo Towers(中央区) 2801戸
2 ワールドシティタワーズ(港区) 2090戸
3 シティタワーズ東京ベイ(江東区) 1539戸
4 パークシティ豊洲(江東区) 1481戸
5 ドゥトゥール(中央区) 1450戸
これが数年後になると...
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SKY DUOサン40階の虹橋ビューがエグい！これは鬼倍率必至やろ
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巨大団地群、八潮パークタウンの中心街にきたよ
街開きして40年。晴海フラッグの約2倍の広さ、賃貸分譲合わせた総戸数は約1/2で、老若男女が暮らす街
一気に街を作った場合の行末を見れた気がします
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住宅ローン控除の新案
借入限度額 4,000万→5,000万
控除率 1%→0.7%
控除期間 10年/13年→15年以上
ざっとこれまでMAX年40万控除を10年受けられていたのが、MAX年35万が15年となり、高額借入の長期保有者にはプラスになるってことかね。
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改めて豊海タワーのデベ連合の凄み
住◯、おめーは仲間はずれだ
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スミフ新築の価格は下がりません...
住友不動産、"10期連続・最高益"達成で目指す次なる野望
「主力事業をすべて伸ばす」
「分譲マンション事業は販売価格が上がらないと事業が成り立たない」
「言ったことはやる会社なんですよ」
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マンション市況の潮目が変わり今が売り時のインフルエンサーも多くなってきたし、今年売却活動を開始する人も増えると思うので明日ぼくの売却体験記をアップします！初note、もちろん無料で。
こういう体験記はいくらあって��良いと思うのです！みなさまの参考のために。
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ザ豊海タワーが高すぎて
周辺の勝どきザタワーやザトウキョウタワーズ買っとけというの流れてくるけど
築8年と築16年なので入ってみると分かるけど綺麗さも仕様も全然違うからね
豊海竣工後のデザイン抜群の新築タワマンと、その時築10-20年Overタワマンの比較だと満足度も大きく変わると思うよ
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勝どきと芝をつなぐ環状3号線延伸プロジェクト
2022年12月に発表したTOKYO強靭化プロジェクトの中でも「リーディング事業」に位置付けられている。とな
これが出来たらだいぶ便利よね。
晴海通りの混雑が解消されるのも大きい！
ただ海底道路を日常チャリでは通れなそうなのがネック...
楽街で特集されてしまった勝どき豊海。
供給過多でこれから値崩れするよ！
投資対象として見ないで！
あっちいけ！
20年でタワマンの街へと変貌した「勝どき」、開発進む「豊海地区」で2000戸超が2027年誕生 ｜楽待不動産投資新聞
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そもそもタワマンを買えば短期で相当の値上がり益が期待出来る、なんて発想は2019年当時はなかった。
残債割れしないマンションはどれか、というのが当時のお題目でした。
コロナに突入して需要が振り切れてからおかしくなっちまいましたよね。
2019年にブランズタワー豊洲が坪400万で出てきた時に5年後坪600万になるって予想してる人はいなかった。
マンクラの皆さんは知識があるので今の周辺相場との比較で割安/割高は判断できるけど将来の伸び代は皆分からない。参考にするのはいいけど意思決定をTwitterに委ねてはいけない。
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屋内共用施設が無価値の時代、プラウドシティ東雲みたいに住民専用の中庭があるマンションが最強なんじゃないかと思ってきた
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某神奈川の友人マンション1,000万程度の含み益があるらしいけど、新築マンションは高くて手が出ないとのこと。
小学高学年見据えて部屋を広くしたいらしいけどそれが叶わないと。戸建だとより駅遠になるので通勤厳しいと。
含み益あろうと決して喜べない市場。無理ゲー市場。
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「都市の発展は、地場の企業の成功に依存する面がある。開発を手がける不動産会社にとっても、入居する企業が成長して滞在人口が増えれば、街はにぎわう。各社はこぞって聖地づくりを進めている」
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スミフの最上位ブランドはグランドヒルズであり、グランドシティタワーはシティタワーブランドと同じ仕様レベルであり、ただ規模が大きいからグランドを付けただけと営業から聞いて涙でちゃった
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問 概要・立地など
久しぶりのモデルルーム訪問記となります。中央区最高層の月島のタワマンはお値段でも最高峰となります。
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スタバ！！
勝どき駅周辺店(仮)の募集開始！！
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臨海地下鉄新線の実現機運が高まってる!!
・東京駅→八重洲再開発進行中＋Tokyo Torch直結!? 大深度で通せるか
・新銀座駅→有楽町駅前の再開発準備組合設立 ←New!!
・新築地駅→築地市場再開発の事業プランの提出期日23/8末、事業者決定24/3
・晴海駅→ 4丁目の旧晴海上屋ほか解体開始へ
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勝どきのラストリゾート感高まる！！
19/3-21/2で分譲されたマンションベースなのでフラッグの影響だと思います。
有明テニスの森も低いけど、プレミスト有明ガーデンズの改定後価格が安かった...次は東武鉄道がいくらで出すか。
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そういえば⚪︎急不動産っていう会社から
「あなたには芝浦は高いと思います
豊洲の方が手が届くと思いますので
そちらに行かれてはどうでしょうか」
と言われたことは忘れない
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Sky Duo第1期2次エントリーが話題ですが
25/10入居 Sky Duo
→26/12入居 グランドシティタワー月島
→27/6竣工 三井ほかJV•豊海ツインタワー
→28/1竣工 三井野村•月島4南タワー
→28/10竣工 三井PTKイースト
まだまだサーフィン可能
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湾岸の在庫が増えているのを感じます。
実需が追いつかないくらいの強気な初期売出と現実を知った値引きが混在している感じ。
湾岸2024に向けて、この後どういう戦いが繰り広げられるのか見ものです。
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THE TOYOMI TOWER MARINE & SKY
いやいやみんな分かってない
ここ豊海だぜ？
近くにはコンビニ1つしかない
スーパーとドラッグストアは少し歩かないとない
飯屋？そんなものは期待してはダメだ
ハルミフラッグの方が近隣は圧倒的に充実している
ここは真の陸の孤島
注)倍率工作の可能性があります
THE TOYOMI TOWER MARINE & SKYの情報が公開されてた。従来の湾岸とは一線を画してきたような雰囲気がある。MARINEの名称と下側はPT勝どき、外観はパークコート神宮北参道ザタワー、車寄せはドゥ・トゥールに寄せてきた。そしてハルフラSKYDUOを超えるようなラウンジ眺望…これは楽しみだ。
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パークタワー勝どきサウス4期4次の案内きた
70㎡台が坪720-840のレンジとか高すぎて泣いちゃう。。
眺望良い西北角85㎡とか坪900だよ。。
お前ほんとに勝どきか！？
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えっバス停標識、石の重りなの！？
東京都さん、頼みますよ...
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パークタワー勝どきのテナントに興味津々の皆さま向けなのですがお気づきになるだろうか。
みな推測はしていたとは思われるがやっぱり入るんだよ。やつが。
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みんな実は気づいているでしょ
同じことの繰り返しでしょ
内面がコストカットされていようが
外観が最高でランドマークになりえれば
中古マーケットでは爆上がりするって
買わない理由を見つけて諦めてきたけど
後から爆上がりしてるの沢山見てきたよね
大半の実需はそういうの気にしないんだよ
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コロナで見に行けてなかったけど初めて豊洲ベイサイドクロスへ。
これからも湾岸の中心は豊洲だなと再認識させられた、まいったすごいわ三井。
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豊海と港南タワー
エリア 中央区勝どき駅△ 港区品川駅◎
駅距離 10分 ｷﾞﾘ△ 13分×
規模 2,000戸◎ 800戸⚪︎
眺望 3面良好◎ 高層のみ△
間取り 8角形△ 綺麗⚪︎
外観 ホシノ◎ AAR⚪︎
再開発 築地 品川&高輪
駅距離がな
ザ豊海タワーとリビオタワー品川、どちらも駅距離がある中で今の時代らしい高単価となりそう
販売当時高いと言われたブランズタワー豊洲や白金ザスカイは駅近というストロングポイントがありましたが…
検討者側がどう反応するのかにも注目ですね！！
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勝どきビュータワー建築前の街並み
下町情緒が醸し出される街並みとの表現。当時の状況は知らないのですが、見つけたのでアップ
URの再開発事業説明資料より
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虹橋ビューは鬼畜倍率よね
浜松町方面の都心ビューも次に鬼倍率よね
となると東向き豊洲ビューでワンチャン狙うか
いや是が非でも虹橋か...
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豊海タワー連合vs港南タワー連合
ファッッイトッッ！！
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