ぞくぶつ
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🔥炎上系㍇理事長 / はるちる/ 特級督促士 / 【自称】不動産文化人（ダイヤモンド） / ﾌｧｯｼｮﾝdonguri / 万国の区分所有者よ管理せよ
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やがて廃墟になりにくいマンション
・坪単価が高い
・大規模（200戸超）
・修繕積立金均等化済
・理事に立候補可能
・管理費等の長期滞納が無い
・特別決議を可決している
・HPがある
・各評価を取得している
・駐車場が適正価格
・駐輪場が整然
・ゴミ置場が綺麗
・私物放置が少ない
・理事長がRJC
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サイゼリヤに入ったんだけど、子どもに対して「うるせえ！黙らせろ！」と怒鳴る70前後の老人に遭遇。
「子連れで弱そうだから強気なんだろ。そして静かに食いたいなら、もっと高いところで食え」
と我ながら満点の返しができた。
※子どもなので声はでかいが、騒いだりはしていないし適宜注意はしてる
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人体の密閉性ってすごいですよね。
うんちおむつ、ビニールで何重にしても糞臭は隠しきれませんが、肛門から捻り出す直前までは全く匂いません。
穴が開いてるにもかかわらず、全く漏れないって凄いことだと思うんです。
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漏水なめてるヤツ！これ絶対見ろ！おしっこ降ってくるんだぞ！
管理組合では補償しないからな！個人賠償責任保険は絶対に入るんだぞ！数百万コース余裕だぞ！
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「（高いところで食えに対して）ま、それはそうだな…。ちっ。このバカ親が」
と引き返していき、その後は絡んでくることなく、帰っていきました。
反論されない前提で強く出てたんだろうなあと思いますが、再犯しないようにしてほしい。
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上水が漏水するのと、下水が漏水するの、同じ漏水でもダメージは天と地だなあ…（決して上水の漏水のダメージが小さいと言いたいのではない）
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@gatntutu
そうそう、それこそ「もう少し静かにしてくれませんか？」という申し出であれば「騒がしくしてすみません。注意しますね」という対応もできました。
いきなり怒鳴るというのが、なかなか理解しがたかったですね。
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@Supi_cha
満員電車、みんながキロ単位のうんち抱えてますからね。
汗が体臭がはありますが、漏らしてなければ糞臭ゼロはすごいことです。
一両に100キロはうんこ載ってますから。
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育児してると、駅距離よりも小学校距離の方が遥かに大事になるのが、マンション探し当時の盲点でした。
特に低学年はランドセル重いせいでよく転ぶし、通学が長ければ不審者とか心配も増えます。
一方で家族が増えてから車を買い、仕事もリモートになり、駅距離は本当にどうでもよくなりました。
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@daughtersmaman
色々ツッコミどころが…w
老人と言うにはお美しすぎます。
うるさくして申し訳ない気持ちはあるんですが、喧嘩腰でこられるとそれなりの対応をせざるをえませんね…
あと、間違いなく子連れのママさんに同じことしてると思うので、失敗体験は積ませてやりたいなと。
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比較的安心なマンションに住みたい方は参考にしてください！
やがて廃墟になりにくいマンション
・坪単価が高い
・大規模（200戸超）
・修繕積立金均等化済
・理事に立候補可能
・管理費等の長期滞納が無い
・特別決議を可決している
・HPがある
・各評価を取得している
・駐車場が適正価格
・駐輪場が整然
・ゴミ置場が綺麗
・私物放置が少ない
・理事長がRJC
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マンション管理が趣味のアカウントです。
分譲マンションを購入する際、「修繕積立金が高すぎる！」と思ったことはありませんか？そのお金、将来マンションをメンテナンスするための重要な「貯金」です。
300円/㎡・月、くらいまでは適正と受け入れた方がよいです（タワマンはもっと高いです）
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@red_majires
それはそのとおりですが、自身が責任を負う恐れはあるので保険には入ってほしいという趣旨でした。
10:0で先方が全額賠償するパターンはあれど、クルマ運転するなら保険は入るよねという話に近いかなと。
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３びきのこぶた
長男の豚は「三菱」で家を作ることにしました。
次男の豚は「東急」で家を作ることにしました。
末っ子の豚は「イニシア」で家を作ることにしました。
長男は「メジャーセブンじゃないwww」次男は「ADRwww」と末っ子を笑いました。
そこへ悪いオオカミがやってきました。
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うんことサイゼリヤでしかバズれませんが、マンション管理がメインの垢です。
大地震、マンションは無事でも下流の下水道が液状化等でやられると、マンションでもうんこ流せなくなります。特に下階は上階のうんこが逆流するリスクも。
平和なマンション生活のため、管理に目を向けてみてください。
やがて廃墟になりにくいマンション
・坪単価が高い
・大規模（200戸超）
・修繕積立金均等化済
・理事に立候補可能
・管理費等の長期滞納が無い
・特別決議を可決している
・HPがある
・各評価を取得している
・駐車場が適正価格
・駐輪場が整然
・ゴミ置場が綺麗
・私物放置が少ない
・理事長がRJC
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これは真面目な管理ハックなんですけど、不要な自転車を1台を置いて、その自転車をチェーンロックの上、ラミネートかなんかで「違反のためロックしました」と明記するだけで違反は激減します。
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あくまで個人的な感想ですが、子供を得たおかげで「子供が生まれる前の人生への後悔」が全てリセットされるという効果は大きく、子供に感謝していま���。
他のルートを歩んでいたら今の子供とは巡り会えなかったわけで、全てを肯定できるようになるんですよね。
はい、医学部行きたかったです…
かなりリアリティのあるDINKSの人生が書かれてて戦慄するな……20代でベストと感じられた生活が45歳、65歳になった時にそうとは限らないんだよね。
子供は作っておいた方がいい
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これは2度と使いたくないライフハックなんですけど、満員電車で「降ります！」とお願いしても詰まって降りられないとき
「漏れます！💩降ろしてください！」
と叫ぶとモーセの海割りのごとく道が開けます。
なお、ガチで漏れる５秒前だった模様。
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ビッグモーター、不正一本槍ではなく、きちんと相手を見極めてることが明らかに。
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野菜炎上マンションの理事の方へ。
満足してる人、楽しんでる人、気にしてない人は匿名掲示板に書き込んだりは普通しません。いわゆるサイレントマジョリティです。
否定的な意見を目にしても「住民の何％？」「そもそもお前住民か？」とそっ閉じすることをおすすめします。
頑張ってください！
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@setagaya_kodate
以下の組み合わせでのりきってます！
・鍋、カレーなど、複数日対応できるもの
・冷凍食品フル活用（特に冷凍餃子）
・生協の冷凍のお弁当
・近くのファミレス
・マンションに来てるキッチンカー
・週末に作りだめ
・親に来てもらうw
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男子校だから異常者でも心地よく過ごせるのか
男子校が異常者を作るのか
男子校に異常者が集まるのか
男子校が異常者から矯正の機会を奪うのか
私は男子校出身地ゆえ判断できません
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サプライズで40歳を祝っていただきました😊
途中から「アレだけど…」「アレアレ言ったらバレるよ！」みたいなコミュニケーションが頻繁にあり、バレバレだったけど微笑ましかったです、幸せですまんな😘
子ども主体で大人巻き込んでやり切る企画力にも感動！
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え？神奈川県警、ネタだと勘違いしてる人っているの…？
横浜も川崎も大船も葉山も辻堂それぞれ個性的で人を惹き付ける魅力的な街だけど、神奈川県警という共通の大きな欠点があって、それを必死に贖おうとしているのです。
これ大事なことなんだけど「神奈川県警ってネットミームのせいで評判悪い」のではなく「神奈川県警はガチのガチでクソなので評判が悪い」って認識を持たないと神奈川で何かあっても僕は知らないぞと忠告しておく。
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マウントを取る意味ではなく、
この程度（700万×2）でパワーカップルと持て囃すのは危険な気が…（マンマニさんではなく、デベへの批判）
マンションが趣味、マンションが第１ならよいですが、そうでない人には過大な気がします。「うちパワカだから〜」のノリで１億も出すのは…
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隣戸と協力して野村不動産を糾弾していたのに（左）
隣戸が日和ったせいで、単なる野村不動産の広告と化してしまった（右）の草www
個別に和解？
うちのマンションが建つときも、重説に反対で裁判が複数提起中とか書いてあったけど（理事長やる気だったからうげとか)、
数ヶ月で入居前に片付けてたから少しお気持ち程度にお金撒いてたんじゃないかなぁ…
近隣協定とかあったみたいですが書面にしてないとかで紙で継承してません。
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ドレッセ新綱島、㍇管理難易度を全てをMAXにしたような設定で震える。
252戸の小規模タワマン（コンシェルジュはもちろんいる）
駐車場附置率3割弱、もちろん機械式
地権者
墓石
間取り多彩（購入者属性も多彩）
限界突破の管積費
段階式（もちろん規約での予約無し）
一時金
めまいが…
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結婚から10年以上経過して、奥さんの容姿とか気にしてる人は稀。みんな奥さんの機嫌しか気にしてない。
これから結婚を考える人には、10年後を見据えた設計をしてほしいです。
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「湾岸のタワマンは、のらえもんが千人住んでいるようなもの」
というパワーワード。めんどくさい、絶対にめんどくさい（尊敬しています、愛読しています）。
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@Brillia_info
メジャー7で初の、全物件「修繕積立金、初期設定から均等化」を期待しています！
ブリリアオーナーの末永い幸せのため、よろしくお願いします！！！
せめて、国交省も推奨しない一時金設定は全廃お願いします！
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払い終わった！！！
おかげでゆとりある大学生活を送ることができました。ありがとうございました。
（貸与は半分、残り半分は給付でした）
年間30万くらいだから大した額ではないけれど、想像していたより嬉しい。
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子を持つ親としての意見です。
困難を抱えるリスクはゼロにはできません。障害児を持ったら叩かれる、そんな世の中ではますます少子化も進むと思います。
「健常者のため」という利己的な視点に立ったとしても、障害者に優しい社会の方がメリットが多いと感じます。
困難を抱える人を減らしたいというお考えからの発言だとは思いますが、残念ながら自閉症や知的障害、その重さなどは出生前には判断できません。
現段階では、社会でともに生きる方法を模索するしかないのです。
「間引く」「繁殖」等人間扱いさえされない表現は、家族として胸が痛みます。
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@wataame_satoimo
お世話になってるサイゼリヤさま、失礼しました！
庶民がイタリアンに気軽に触れられる場所として、いつも親しんでおります！！！うるさい子連れですが、できるだけの配慮・注意はしてるのでお許しください！！！
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カーシェア→売上は全て業者へ！駐車場はタダで使わせます！車の維持のため毎年数十万円を払います！
有人コンビニ→売上は全て業者へ！光熱費は組合持ち！人件費も当然組合持ち！
ランドリー→売上は全て業者へ！光熱費・修理費用・機材の更新は全て組合持ち！あれ？お金の回収してもらってるだけ？
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管理費上げるも下げるも自由ですし、その主権は管理組合にあります。
しかし、管理費下げの流れが弊マンションまで押し寄せると大変に迷惑なので、その愚かしさは詳らかにしていきたいアカウントです。
まず言いたいのは
「値下げしてもいいのは、値上げする覚悟がある奴だけだ」
です。
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長男は慌てて三菱の家に入ろうとしましたが
「こんな豚、抽選でひとふきだ」
ぷーっと長男は吹き飛ばされてしまいました。
次男も慌てて東急の家に入ろうとしましたが
「店舗との修繕の負担比はー！お客様！！困ります！！あーっ！！」
ぷーっとMRから追い出されて塩を撒かれてしまいました。
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※あくまで我が家の経験で、皆が車買うわけでもないし、皆がリモートワークでもないし、資産価値目当てなら駅距離大事だよねってのには同意します。
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子「カブトムシ死んだけどまた飼いたい」
ぞ「ママが死んだら悲しいから、暫くはいやだって」
子「じゃあパパとママは、もしわたしが先に死んじゃったら生まなきゃよかったって思うの？ちがうよね」
ぞ「…お、おう（深すぎる）」
からのー
子「パパが死んじゃったら、カブトムシと同じくらい悲しい」
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どんなマンションでも一定割合はカツカツ購入層がいるので、妥当性関係なく値上げ議案に反対の声は起こります。構造上仕方ありません。
罪深いのはこの構造を作った上に予算カツカツ層にまでマンション売りつけるデベです。
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マンション住んでる皆、くだらないように見えるけど役に立つツリーだから読んで欲しい。
要は、個賠には入れ。
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３びきのこぶたは末っ子の「イニシア」の家に逃げ込みました。
「まとめてたべてやる！」
オオカミはまた鼻息をぷーっと吐きました。
けれども全戸交換させた隔て板はびくともしません。
「よし、それなら屋上から入ってやる」
「どうしよう、オオカミがやってくる」
兄さんたちは怯えるばかり。
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狭小3階戸建、寒いし階段キツいし有効面積狭いしカッコよくないし外壁面積ばかり大きいしで、駐車場を除くとマンションに完全軍配が上がると思っていましたが、「区分所有しなくていい」という最大のメリットを見過ごしていました。
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はるぶーさん、
東大出てて実際頭もむちゃくちゃ良いし、高収入、料理もできるし、人にもとても優しい。太ってるけど、顔立ちは整ってます。
殆ど非の打ち所はないのに、ツイッターではイジられキャラで、家族には誕生日すら忘れられています…大量のオッサンに慕われてはいますが…
人生は難しい。
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住宅街におけるゴミ収集の光景を見ると、大規模マンションは存在そのものが社会貢献に思えます。
その他にも電気や上下水道の整備、街の不燃化等、集約による行政コスト低減はばかにならない気がします。
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「大丈夫、ボクに任せて」
末っ子のぶたは、防犯カメラを増設し、不法侵入の証拠を掴んで警察を呼びました。
やってきたオオカミは公権力の手の中にどぼん！
オオカミは御用となりました。
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MRで華やかにプレゼンされる初期サービスの大半は、「管理組合の」出血大サービスで成り立っています。
（逆の意味で）破格の料金を払ってサービス継続もいいですが、一度検討してみることをおすすめします！
・カーシェア
・有人コンビニ
・ランドリー などなど
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誤解されたらアレなので補足しますが、子どもがうるさくて申し訳ないなあとは思ってますし、毎秒くらいの勢いで子どもに注意はしています。
いきなり怒鳴りつけてきた、というのが私の対応の前提にあります。
サイゼリヤに入ったんだけど、子どもに対して「うるせえ！黙らせろ！」と怒鳴る70前後の老人に遭遇。
「子連れで弱そうだから強気なんだろ。そして静かに食いたいなら、もっと高いところで食え」
と我ながら満点の返しができた。
※子どもなので声はでかいが、騒いだりはしていないし適宜注意はしてる
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現時点で運良くマンション買えた庶民のみなさん！
あなたの与信と今後の市況では、もう買い替えの機会なんか来ないかもしれませんよ！今のマンションに住むしかないなら、少しでも住み心地がよくなるよう、少しでも長持ちするよう、マンション管理を始めてみませんか？
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都会の核家族、共働き育児で疲弊していますが、これに介護がアドオンされたら詰むし死ぬと思います。
今はむしろ親に助けられているので、あと20年は元気でいてほしい…
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ウェブ（X除く）のSEO対策された「整った」テキストを大量に食わされた他のAIと異なり、
Grokは掃き溜めのテキストで育った分だけウィットに富んでるのかもしれませんね。
話題のXの新機能Grokを使ってみたんだけど、ちょっといじわるしてみたら5億倍くらいの火力で煽り返されて号泣した。
イーロンが直接返信してるんじゃないかと疑うレベル。
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つらくてツイートするか悩んだんだけど、2歳児に
「パパだいきらい。いらないから、うめる。」
って言われたんだぜ。朝から公園連れてってワンオペした報いがこれなんだぜ。
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大井町駅dis。
高い。下町のくせに価格はセレブ。
夜は「オニイサン、マッサージ」の呼び込み。
ソープとヤクザの事務所。
JRは朝、北側のホームは地獄。車���も地獄。品川過ぎると空く。
駅近辺は車道が狭く、自転車乗ると命の危険を感じる。
南品川線路沿いは鬱屈とした空気。
ですが、いい街です。
誠に勝手な願望を言うと地域アカには住んでて不便なところや不満も発信してほしかったりする。
外部からそれを言うとdis気味になってあんまり好ましくないので、自分の場合は結局褒めるか無言かになってしまう。
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老害なんだろうけど、育児してて最近のテクノロジーに感じるのは「裏周りが想像できない」ことへの不安。
子どもの頃、機械仕掛けやスケルトンにワクワクしたことがあると思いますが、最近の技術は進みすぎて入力と出力の間がブラックボックスなんですよね。
興味や知的好奇心をどう育むか、悩ましい。
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みんな、「晴海フラッグ」と思うからDUOが高くて期待外れに見えるかもしれないけれど、「スミフタワー」と思って眺めてみてほしい。
ほら、破格の出血大サービスに見えてきたでしょう…？そしてスミフタワーの第一期、これは急ぐしか…（私は買いませんが）
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【朗報】管理クラスタの皆さま、自衛隊パイプテクター案件は取り消されました。
バッキンガム宮殿・理科大・広尾ガーデンヒルズの仲間入りは避けられました。
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親として、手付金だけはポンと渡してあげられるように準備していきたいと思っています。
これは「甘さ」ではなく、若い世代が生まれながら負わされる負債を埋めるだけの作業です。
「手付金（10%）ルール」がある限り、若くしてマンションを持てるのは「高所得 or 親金持ち」に実質限定され、それがその後の資産格差拡大にも影響するの辛いですね。
「与信を上げる & 1,000万貯める」をダブルで早期実現は難易度高い。
それを捲れる解決策は「郊外」「先着順」あたりでしょうか。
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モデルルームの資金計画にて、
営業「お客さん、築浅なのに修繕積立金高いですね！うちにしたら一気に安くなりますよ！」
ぞく「ええ、元々はうちも安かったんですけどね。でも、私が値上げしまして。」
営業「え？」
ぞく「え？」
※実話です
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リセールバリューリセールバリュー言うてる人は、マンションが好きなのではなく、単に金が好きなだけ。
RV、というか残債割れしないことは、マンション購入における重要要素ですが、それ以上でも以下でもない。
管理という、経済活動としては全くペイしない趣味を持つ私と交わることはなさそうです。
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管理費等の長期滞納がない
→単に金が足りなくなるだけという問題と思ってる人は甘い。何で俺はちゃんと払ってるのにアイツは…という不公平感は管理不全を招きます。長期になると支払いは不可能なので、早めに摘み取ることが大事。
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ゴミ置場が綺麗
→たまに否定する議論もある割れ窓理論ですが、ことマンションに関しては正しいと感じています。そしてまず荒れるのは「汚くて当たり前」のゴミ置場。ここが腐臭を放つと、気付くとその瘴気はマンション全体を包むことでしょう。
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シンパパとして1ヶ月やってみて…
・思ったよりイケる
・平日と休日は疲れの種類が違うから、割とお出かけもできる
・でも心がささくれてくる
・��駄に怒鳴ってしまう
・絵本の読み聞かせの冊数が減る
・雑談が減る
・口癖は「やることやってから」になる
・子どもが寝たら速やかに寝るの大事
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>維持費が3万円上がったからといって手放すことを考えるような人は、マンションを買ってはいけない
100%同意！
でも…肝心のデベがそんな人に売りつけるから…（血涙）
引っ越した直後に修繕積立金が増額！近い将来は逃げたほうが良さそう？
築浅で大手管理だと修繕積立金の値上げ話は来ているみたいですね。マンション変えて別のところに逃げるのであれば、なるべく維持費がかかりづらい構造・規模のところにしましょ。なんか本末転倒な気も。
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円は下がる、原油は上がる、電気料金も上がる、資源全部上がる、金利も上がる、おちんぎん上がらない、そして修繕積立金は「確実に」上がる。
この圧倒的現実を前にして、与信ギリギリのマンションを買おうとするみなさん！
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今だから白状します。
炎上したとき、ﾂｯﾏｰに垢バレするのだけが本当に恐くて、
ﾂｯﾏｰ、妻、鬼嫁、oniyomeで検索してヤバいのは全て削除しました。
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私物放置が少ない
→これも割れ窓理論。あの家だってやってるんだからうちも、あそこも汚いんだし何でうちが汚したらいけないの？こういうモラルハザードはコロナのようにパンデミックを起こします。そしてなかなか治ることはないのです。
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某タワー、自己顕示欲強めのめんどくさい人はごくごく一部なんでしょうけれど、TL上で確認されてる人数だけでも理事会活動を阻害するには十分なのがつらいですね。
初期設定の瑕疵が甚大というハンデもありますし、理事会役員の方には是非頑張っていただきたい。
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マンクラからも、新築マンション高過ぎて買えないの声が大きくなってきた気がします。
価値ある中古が評価される、管理が日の目を見るときも目前…！マンクラから管理クラスタへようこそ！
#おいでよ理事長の沼
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昨日、会社でビッグモーターネタやったんだけど、部下がビッグモーター知らなかったせいで、ただのキチガイパワハラ上司になりかけたんだけど。
背筋凍って、自分の滑ったネタを必死で説明するという辱めを受けました…俺はビッグモーターを許さない。
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「おとうさん、マンションよりもわたしが好きってほんとう！？」
「絶対にマンションがいちばんだと思ってた！」
朝から子供に衝撃的な指摘が…
我が子よ…マンションは幸せになるための手段に過ぎないのだよ…たまにマンション至上主義のおかしな人がいるけど、おとうさんは違うんだよ…
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@court_ossan_bot
当初は夫の抜けてる所について母性本能をくすぐられる面もあったのが、
いざ実子ができて母性をそっちに100％コミットするようになると、夫の短所がガチで許せなくなるというのはありそうです。
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追いきれないので
・躾がなってない！
→すまん
・サイゼに失礼！
→すまん
・相手が老人だから強気なんだろ
→弱者選んで喧嘩売るのと、弱者から売られた喧嘩を買うのは違うと思ってます
・うるさい方が悪い！
→すまん。でも、相手に非が合ったら恫喝していいの？（キレ返したのはよくないかも）
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挨拶問題、大規模マンションだと気になる話題ではありますね。
9割問題ないけど、１割は挨拶無視してくるので、これを気にしないのが一番大事。
（個人的にはどっちでもいいけど、無駄に波風たてないためにすることにしています）
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