すごろく
@kmsugoroku
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◾️新築マンションの大阪ブロガー ◾️マンション経験値:購入5軒、売却3軒。現在2軒保有中◾️半住半投をテーマに新築マンションを巡りブログ書いています◾️相談はお気軽にDMを！
Joined August 2014
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最近話題のリセールバリューに関する記事を書きましたのでご覧ください。
※個人の見解です。
ぜひ、リセールバリューが高そうな物件も教えてください。
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うめきた全体開発だと24haはかなり大きい！
この次の大阪大規模再開発は
・森ノ宮:53ha
・中之島5丁目再開発:9.6ha
・大阪IR:64ha
大阪どんな街になるのか？！
開発規模
🆕グラングリーン大阪：9.1ha
・高輪ゲートウェイシティ：9.5ha
・晴海フラッグ：18ha
・幕張ベイパーク：18.5ha
・中野駅周辺：18.76ha
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グラングリーン大阪！
ここが大阪駅直結の場所と思えないほどの開放感。
・2025年に南街区のホテル、オフィス、商業施設オープン
・2027年全面開業
更に進化する大阪が楽しみです。
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プラウド大阪城
キター！
1LDKは1戸、ファミリー向けの70㎡超は全て億ションですが、戸数が少ないのですぐ完売するか？！
人気のザ・ファインタワー大手前よりも高い…
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含み益が考慮された住宅ローン審査結果が神だった件
・年収倍率13倍まで可
・現居のマンションは引き続き所有OK（売却不要）
※年収倍率5倍超
・1軒不要になるマンションは新居引き渡し後、半年以内に売却（後売り条件）
そんな話をまとめましたのでご覧ください！
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ららぽーと＆アウトレット＆コストコに直結しているパークホームズLaLa門真はもっと人気になっても良いと思う！
ららぽーと豊洲と地下で繋がるパークシティ豊洲。雨に濡れることなく自分たちだけの専用入口からスッと帰れる特別感がエグい。エクスタシー待ったなし
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今年購入した家電
■冷蔵庫
パナソニック NR-F609WPX（ミラー加工）
23万円
■洗濯機
東芝 TW-127XP3L（ボルドーブラウン）
20万円
■テレビ
REGZA 65Z770L [65インチ]
14万円
※サウンドバー、HDD込み
■掃除機
Dyson Digital Slim Fluffy (SV18 FF H)
5万円
■エアコン パナソニック
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グラングリーン開業日を迎えて思ったこと。
今グラングリーン大阪Northの販売がスタートしていたらとんでもない価格になっていたんだろうと。
今後のSouth価格、これから販売される新築タワマンの値上げが心配です。
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プラウドタワー神戸垂水 キター！
JR垂水駅 徒歩2分
315戸
32階建て
海•明石海峡大橋view最高
商業複合開発
駅前再開発
商店街
アウトレットリニューアル
これは大注目！
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関西のオススメの街・駅（新築&中古）
・3,000万円台
ユニバーサルシティ
・4,000万円台
尼崎
伊丹・稲野
・5,000万円台
西宮
神戸
千里中央・箕面船場
天満・天神橋筋六丁目
・6,000万円台
芦屋
三ノ宮
中崎町
・7,000万円台
本町
福島
中之島
・1億円〜
グランフロント
グラングリーン
一般庶民ファミリーの一次取得者さんに役立ちそうな良ツイだと思うので共有RTします！
なお個人的にはとりさんの挙げた街に加えて以下も追加したいです！
・3,000万円台
新三郷
川口元郷
東川口
・4,000万円台
南船橋
戸田公園
浦和美園
・5,000万円台
北与野
川口
南千住
・6,000万円台
大宮
川崎
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大阪の坪650万円以上の超高級タワマン4棟の販売状況等をまとめましたのでご覧ください。
グラングリーン大阪
パークタワー大阪堂島浜
ブリリアタワー堂島
梅田ガーデンレジデンス
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ブリリアタワー堂島
大阪タワマン最高峰の共用施設！
転売物件の成約事例は坪1,000万超も！
価格分析も行いましたのでご覧ください。
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グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE、今日からモデルルームオープンしましたので記事UPしました！
最高額25億円の大阪最高峰タワマン。
抽選は激戦になりますが予算が届くなら絶対買うべきマンション！！
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リバーガーデン四天王寺
すぐ完売したリバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎に続き、期待出来そうなスペック。
・エリア最大、最高層
・乾太くん
・コミュニティラウンジ、ライブラリーコーナー等のサードプレイス
・管理費90円/㎡
・73㎡5,900万円台、95㎡7,900万円台
2024年注目物件の1つがいよいよ！
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個人的には「売却条件無し」でローン審査を通して、3年超毎に3,000万円控除を活用して買い替え&売却を繰り返すのが1番マンション資産形成出来る。
ポイントは
・保有するマンションの資産性が高くないと「売却条件無し」にならない
・若い人ほどオススメ（子供いると転校問題有り）
マンション資産形成は「売却条件無しの二次取得」が最初の大きな一歩ぽい。
僕のように売却して二次取得してる時点で小物になるから、例えば10年前に買って残債モリモリ減ってる組は、買い替えではなく買い増しをワンチャン狙って欲しいし、そういうプレーができる可能性があることを知ってほしい。
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ザ・パークハウス名古屋の1期1次で倍率10倍超えの部屋が昨年秋に新築時＋300万円で成約(諸費用含めると赤字)しているのを見て、結果的に落選して良かったと思ったし投資は難しいとも思った。
同時期に
東京だとブランズタワー豊洲
大阪だとグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
2020年分譲の「プラウドタワー亀戸クロス」の1LDKは4千万円台で買えたが今中古では6千万円だ
同時期名古屋で最も投資で買われた「ザ・パークハウス名古屋」は2LDKで4千万台だったが今6千万円で売れるかと言えばNOだ
現状でそれだけ差が付いたことに加えて
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気を付けないといけないのは、
3,000万の物件が1億3,000万になるわけではなく、1億2億の物件が2億3億になる可能性があるということ。
・的確な物件選定
・高額物件購入に必要な与信、手付金
・人気物件に当選する運
などが必要です！
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朗報！悲報���！
なんと1期2次で超値上げ出した後1週間経たず2,000万円以上値下げする部屋が！！
相場読み違い過ぎてこれはこれでどうなの？！
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今まで見たタワマン共用部の中で最も酷い…
分譲購入者入居前なのに。
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マンションから見る淀川花火大会
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グラングリーン大阪北棟タワマンのホームページきた！
うめきた2期地区開発事業「グラングリーン大阪」
初の分譲マンション誕生 販売概要決定
「グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE」
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大阪初の1,000戸超え！
大阪最高層の57階建て！
絶対欲しい！
関電不、大阪･中之島に日本最大級タワマン 57階1100戸
関西電力子会社の関電不動産開発などが、大阪・中之島に地上57階で約1100戸の超高層マンションの建設を計画し、2031年までの完成を目指しています。首都圏以外で1000戸を超えるタワーマンションは初とみられます。
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無料相談にて
◾️条件
ファミリー4人、予算5,000万。
駅直結or駅まで屋根付きデッキ。
温泉サウナ付きマンション。
回答に満足いただけなかったのは申し訳ないけど、教えないとかではなく、そもそも5,000万円で該当する物件がほぼない��、両方満たす物件あるならそれで良いかと…
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グラングリーン大阪の予定価格一覧と価格考察ブログです！
予定価格がわかる全部屋の価格とグランフロント大阪オーナーズタワーの成約価格との比較もしましたのでご覧ください。
販売戸数はかなり絞るので抽選は激戦、次期から値上げ確定ですが…「買い！」です。
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北浜ミッドタワーの王様部屋！
6億円は大阪でも過去最高クラスの値段やけど、この超贅沢な仕様と梅田・中之島viewは今の市況だと売れる気がする！！
グラングリーン落選者はコチラいかがですか？！
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SMBCは神！
この神を1軒目の物件で使ったら勿体無いので1軒目は別の銀行でローン組むのがベスト！
与信上限知りたいからちょっと強気な価格だけど事前審査通してみよう、ポチッ
年収9倍→満額承認
年収10倍→満額承認
年収13倍→満額承認
SMB◯凄すぎて与信上限がわからない🥹
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中之島5丁目タワマン！！
2030年 52階建て 650戸
2031年 57階建て 1,100戸
これに堂島浜の関電シエリアが追加される可能性が高いから中之島タワマンアイランドは今後も大注目！
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シエリアタワー中之島 2期販売
1期から最大5,500万円値上げした注目の2期販売ですが、かなり好調だった様子。
・42部屋中39部屋申込あり
・抽選倍率は凡そ平均3倍
・最高倍率6倍
・申込無しの部屋は次期販売で値上げして販売
大阪市内の新築・中古マンションは更に高騰中！
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ライズゲートタワー2期2次最安住戸の破壊力をグラフにしてみました。
幕張ベイパークライズゲートタワー2期2次、価格破壊きてます！！！！！！！！！！
北向き71.06㎡が4,200万円台！？！？
間取り良しパークビュー各階ゴミ置場あり共用部このクオリティ新築免震タワーマンションがこの市況下で坪199？！？！！？！？？？？
三井さん、いくらなんでもやりすぎですよ
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プラウドタワー岡山
岡山最大規模のタワマンが駅前に誕生！
・岡山最大規模
・ほぼ駅直結
・地下街入口ほぼ直結
・百貨店、地下街、イオンモールにほぼ濡れずにアクセス
岡山まで見に行かねば！！
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グラングリーン大阪が盛り上がっていますが関西資産価値ランキング1位の大阪駅がこれからどれだけ数字を上げるか？！
これだけ見るとJR福島駅は穴場に見えるな。
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購入者からの情報ですが、グランドシティタワー池袋2期販売は約20%値上げ。
���屋によっては4,000万円以上値上げした部屋も…
数ヶ月でサラリーマンの年間貯金額20年分以上より値上がりするスミフ相場！
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シエリアタワー大阪堂島浜が誕生か？！
ブリリアタワー堂島、パークタワー大阪堂島浜の眺望にも影響しそう。
そして更にマンション価格上がりそう！
それにしても200億円で売却された土地が数年後に300億で売却されるとは…
関電不動産開発、東洋紡の旧本社ビル取得 300億円超で
大阪・堂島浜にある東洋紡の旧本社ビルの土地・建物を、香港の不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズから購入したもようです。関西電力の本社がある大阪・中之島と堂島浜で、一体再開発を進めます。
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ブリリアタワー堂島
新築時:9,000万（坪420万）
中古時:14,000万（坪654万）
5,000万UP
騰落率155%
ホテル上高層階や角部屋はもっと値上げしてきそう…
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グラングリーン大阪
1期販売がいよいよスタート！
・当初想定より販売戸数は多い
・下限価格は9,250万円と当初1期販売分で予定されていた9,600万円台より安い（アンダー販売分からの流れ？）
・次期以降は残戸数90戸（約18％程度）とかなり少ない
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これから完成する梅田周辺のタワマンが楽しみ！
ブリリアタワー堂島
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
グラングリーン大阪North
パークタワー大阪堂島浜
中崎町ブランズタワー
グラングリーン大阪South
etc
最高価格10億8千万円の超高級マンション完成 タワマン建設続々 梅田が“住む街”に変貌のワケ
→今年秋にうめきた2期の先行街びらきをする。来年春の万博時には更に街びらきを拡大。都市のど真ん中に本物の緑。駅直結の都心大公園。商業エリアも拡大させる。梅田を強化する。
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グラングリーン大阪の転売住戸
17階 70㎡西向き
新築時から約22,000万円UP
坪1,824万円
これから出る転売住戸のベース価格になりそうです…
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パークタワー大阪堂島浜
今日からモデルルームオープン！
ブログにて詳細まとめましたのでご覧ください。
これは…
買いです！
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グラングリーン大阪（GGO）の抽選倍率、思った以上に倍率増えていない…
人気がないのか、様子見してて最終2日で駆け込み申込が多発するのか駆け引きゲームも終盤戦！
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神戸のこのビルのすぐ横に大きなイオンモールumie、海、アンパンマンミュージアムがある神戸ハーバーランドタワーはオススメ！
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◾️幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー内覧会記事
入居開始おめでとうございます！
少し前の情報になりますが、2LDKさんと内覧会参加&対談しましたのでご覧ください。
非常に良いマンションだったので分譲4棟目のライズゲートタワーの倍率気になります！
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ブリリアタワー堂島、美しすぎる！
これが15階フロアで坪410万〜だったとは…
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阪神西宮デッキ直結タワマンに期待したい！
ジオタワー大阪十三やブリリアタワー箕面船場のように図書館併設タイプのマンション増えてきそう。
阪神西宮駅北地区で大規模な再開発計画が浮上！！！！
地権者グループの阪神電鉄と阪急阪神不動産、Ｄａｉｇａｓグループ、ＮＴＴアーバンソリューションズによる新中央図書館や民間複合施設“阪神西宮駅北地区公民連携事業”！！
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シティタワー古川橋きた！
41階建て、648戸と大規模。
駅まで屋根付き？！
図書館なども入る複合開発。
郊外スミフタワーの値段が気になりますが、要チェック！
販売は2024年12月〜
入居は2027年3月
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ザ・パークハウス大阪梅田タワー
悲報！
1期販売開始前に値上げです！！
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