いのっち★工務店大家
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工務店経営🏢法人14年◇建設業×宅建業者(1)戸建、マンション、住宅リフォーム専門🏠住まいの悩み解決500軒超⚒【マンションに無垢フロア貼ります】【裏技 BEFORE ▶︎ AFTER】🏢手取り家賃収入273万/年🏠🏠📝✏️【note】工務店という稼業 執筆中👇リフォーム相談DMで受付中✉️
愛知県 戸建2軒 貸倉庫5戸 AP1棟 新築貸ガレージ2
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マサチューセッツ工科大学建築計画学部の研究によると「白系」の内装にすると
1.5%部屋が広く見える
といわれているそうです。
では、実際に検証していきましょう👇
クロス サンゲツFE76386
床 サンゲツWD-2023
この写真を見てあなたはどう思う？
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悪徳リフォーム業者が増えているようですので誰でも簡単に見分けできて業者がドキッとする言葉を教えます。
「 建設業許可ありますか 」と聞く
実は許可の要件て結構ハードル高い↓
■一定の資格がある
■実務経験5年以上
■500万円以上の預金残高がある
ハイ、これで実家を詐欺から救いました！
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共働き世帯年収650万で高騰した新築戸建4000万とか買うのマジやめときなって。飲みの誘い5000円出費に悩む。結婚式の御祝儀3万にヒヨる。妻の高額化粧品8000円にムッとする。卵1パック298円に悩む。住宅ローン払うだけの人生になるよ。余裕ないから心から楽しめなくなる。そこそこ住める中古の家を買え
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築35年はダークブラウンが基調のスタイルが多いですが、、床の上から床貼って階段にも床貼って全部白く塗るとこうなります。
ハイ新築
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3Dプリンター住宅550万が話題ですが、断熱性が高くてこれはバズる。時代が変わる。職人がいらない。とか言ってるのが解像度低すぎてまったく理解できない。
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キーボックスをつけると怒られるマンション現場。じゃあどこにキーボックスつけてるんだと指定の場所に行ってみると隣のコンビニの電柱に付けてあった。
#クソ現場祭り2023
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まだキッチンパネル貼ってるんですか？
何度も言うけど築古キッチンは、
「タイル」がNGではない。
「タイルの目地」がNGなんよ。
誰でもできる激安、激速、裏技リフォームは
100均の"ぺんてるホワイト極太"で目地を塗り塗りするだけ。こいつ最強。
ここまで綺麗になる。
ハイ、10万コスト削減
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フレームこんななってっから体重200kgまで耐えれっから
こちらが
toto 最高級（定価53万）浮くトイレです。
倉庫にもう1セットあるよ♪ ハハっ
25万（送料無料）で欲しい人いますか？
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何度も言うけど"階段リフォーム"は、
「Panasonic リフォーム上貼りタイプ 段鼻材」と「塗装」の合わせ技の一択。これしかない。余計な事は考えるな。
段鼻材は1本3000円。フローリングは余ったやつ貼っとけ。
簡単にコスパ最強でここまで綺麗になる
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あの...今日で36歳になりました。
工務店経営11年目。Twitter2年目です。
"おめでとう いいね"くれたら嬉しいです。
最近フォロワーｻﾝがたくさん増えました。お会いした人もいます。皆さん面白くて優しくて魅力的な人達ばかり。この場を借りて感謝したい。いつもありがとうございます🎈人生が楽しい
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【 超 裏技公開 】
多くの人が勘違いしていますが、
玄関収納が古くても解体しません。壊しません。上から鏡を貼るだけ。
凹凸があっても、元々の鏡があってもそのまま貼っちゃいます。アハ
これで広く見えてここまで高級感が出ます。こんな事思いつくのは文字数
#BF_AF
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夜なのでもう暴露します
マンションの大修繕（分譲）の工事やってるんですが追加工事に10%上乗せして管理会社にバックしろと言われています。
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3万円でできる裏技空間マジックを紹介。
やっぱり鏡は床から天井まで貼りましょう
そうすると、ほら。床と天井が続いて見えるでしょう？部屋が広く見えます。
横幅40cmでこんな感じ。
鏡のDIYはぼくのnoteに書きましたのでできそうな人はやってみてね♪
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本当は教えたくないのですが…公開します。
現代和室の表層リフォーム決定版
①ダウンライト4灯
②木材（ハンガー掛け）とる
③琉球畳にする
たったこの3つだけでOK。これだけで新築。コスパ最強。余計な事はするな
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本当は教えたくないのですが…ｺﾎﾝ…公開します。
綺麗で状態の良い中古物件でもどことなく古い感じがする。なんか古い。でもどこが？
そんな時はここを変えます。
ハイ、令和の高級新築。
#BE_AF
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彼氏探しは年収ではなく純資産を見ろ
工務店探しも年商ではなく純資産を見ろ
債務超過の会社結構ありますw
決算書は、建設業の許可をうけた行政庁県庁に提出義務があるのでそこで誰でも観覧できます。東京ですと都市整備局市街地建築部 建設業課 閲覧コーナーです。
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これは有益な漏水ハックなんですが、
築古RCの窓付近からの雨漏りにはコーキングやったりクラック直したり色々やるより奥行き20cmの既製品アルミ庇をつけると意外にすんなり止まる。多分止まったわ。
念のため長めくらいがちょうどよい。
これでヨシ。5万。
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大変申し訳ありませんでした。。。
かねてからオススメしていた「タイルの目地ペン」ですが「100均ぺんてるホワイト極太」の方が早くて綺麗に仕上がります。
700円/本→100円のコストダウン
"タイルは古くさくてなんか汚い"の原因は目地の色だった事が証明されました。
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【和室の押入 どうするの問題】
14年間悩み続けてやっと今朝、答えがでました。なので本当は教えたくないのですが…ｺﾎﾝ、公開します。
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【 超 簡単 裏技公開 】
玄関の天井のこういう段差あるじゃないですか。ここに、鏡を貼ります。
これだけでここまで広く見えて圧迫感が消えます。こんな事思いつくのはエ（文字数
#BF_AF
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【 同級生が突然死しました 】
今朝の話です。
地元の同級生が朝起きたら亡くなっていた。と連絡あり。35歳、起業、社員雇用、子供できた、マイホーム購入直前。これから！という矢先の事でした。
死因は不明。
みなさん‼️金なんか貯めててもしょーがないっすよ！
人生やりたいことやってきましょ！
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ひかえめに言っても「南海プライウッドのオープン収納棚リビアス」が万能すぎる。カットしてビスで打つだけ。塗装も不要。
下段は奥行50cm。机としてもTVボードとしても使える。耐荷重は200kg
鏡&IKEAの間接照明＆アクセントクロスでもうひと工夫を加えて、ハイ新築。
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【スイッチプレート の裏技】
①古いスイッチあるじゃないですか
②そのままつけるとへこむんすよね
③ココをこうして
④ハイ完成。これでヨシ！
全部交換より工事費 -10万円減額
（※配線はさわりません）
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いままでのビフォ＆アフターのまとめを作ってみました
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いま、話題のこれが香ばしくておもしろすぎwwwww
収入が潤沢じゃないうちに返済多めで新築マイホーム買ったらまじで人生詰むよww
マネリテ低めのヨッメと結婚したら
「〇〇ちゃんは新築で注文住宅建てるんだって」
とか言い出したら要注意だぞw
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あの...今日で37歳になりました。
工務店経営12年目。Twitter3年目です。
"おめでとう いいね"くれたら嬉しいです。
最近フォロワーｻﾝがたくさん増えました。お会いした人もいます。皆さん面白くて優しくて魅力的な人達ばかり。この場を借りて感謝したい。いつもありがとうございます🎈人生が楽しい
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リフォーム工務店という稼業
例えば、
おばあちゃんの悩みがあります。
床タイルが冷たくてヒヤッとするから嫌なんだって。
その悩みの部分をどう解決するかという仕事なんです。
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古いマンションの和室天井のここ、大体下がってるじゃないですか
壊してフラットにすると工事費が高くなります。ならばそのままこうしてIKEAのLEDテープライト3999円を仕込みます。
これで-25万円の節約。ハイ新築ｩ♪
Twitter（X）経由のお仕事
はこ（
@haco_fudou3104
）さんありがとうございました
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この"コスパ最強リフォーム"は教えたくなかったのですが…公開します。
キッチンもそのまま、吊り戸棚もそのまま。この114枚のタイルをぶっ壊すだけ。するとなんということでしょう()キッチンが明るくなり、自然に気持ちも明るくなりました。壁の向こう側にあった眺望はプライスレスだった。
#BE_AF
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ちなみに、この和室の琉球畳ね、
撤去してフローリング貼って欲しいって（追加リフォーム）
ドヤ顔でポストしていたぼくは腰から崩れ落ちた。完
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【裏技】カビたパッキンを交換しよう
これはあまり教えたくないのですが公開します。地味だけど強烈に築古感の出るパッキン類。そんな時はPanasonic 「ハイ・パーツシャップ」で注文。サイトに載ってないものはお問い合わせから詳細を送ると教えてくれて代引きでそのまま送ってくれる。3000円で新築。
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【吹抜けの修繕】
たとえ電球1個だけ交換するのもそりゃこうなるから工事費高くなりますよ。
じゃなんすか、空飛んで作業しろっていうんすか？
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今、緊急でツイートしてるんですけど
7万円で3年間入居中だった物件が退去したという事で見に行ったら2階の和室がプロリフォームしててすごい事に。他の部屋もピカピカだった。多分プロ大工さんが入っててこれ40万くらいかかってると思う。不意にバリューアップしてしまった。
#BE_AF
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【 裏技公開 】
多くの人が勘違いしていますが、
玄関収納が古くても解体しません。壊しません。上から鏡を貼るだけ。
凹凸があっても、元々の鏡があってもそのまま上から貼っちゃいます。高級感が出てダントツで広く見える。これで10万節約。
全部そのままでBling-Bang-Bang-Bornしてきた収納
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あの…❗️
いい歳して恥ずかしいのですが実は今日39歳の誕生日です「いいね」を押して頂けると嬉しいです。それとプロフィールの「お誕生日おめでとうございます。」の青文字を連打するとX社の粋な計らい"風船ゲームが"楽しめますのでやってみてください
ぼくの写真は見苦しいので嫁の写真載せておきま
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120万の家
何度も言うけど枠・巾木・まわり縁が変な色だった場合"築古感"は20倍になる。ぶっちゃけ界王拳でも勝てないです。昔の建材は普通の木だから赤茶色に変色してくるんですよね。でも大丈夫。ぜーんぶ白に塗っとけば新築。界王拳分からない人は後で体育館の裏に来て下さい
120万の家
ホール＆階段 はこれがこうなった。
てか築30年にしては元の間取りが良かったわ。小窓の位置もよき
←BEFORE
AFTER→
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マンションでも施工可能 !!
アクセント "ストーン"（天然石）
メインの部屋だけは全力豪華に
※工事費は意外と安い
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【 超 裏技公開 】
とっておきの裏技をご紹介します。
玄関収納が古い場合は扉に鏡を貼ります。
解体しない壊さない。上から貼るだけ。
これで広く見えてここまで高級感が出ます。
@haco_fudou3104
さすが。こんな事思いつくのはエ
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トイレはtotoネオレストを置くとカッコよく生まれ変わります。
床はサンゲツ フロアタイル WD-2013
←これが、こう→
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この"和室の天井"の発注方法を公開します
「シナベニヤ4mm を正方形に切って、一松（イチマツ）貼り、継ぎ目は目透かし（メスカシ）2.7mm、まわり縁は適当に雑巾ずり打っといてください。貼り方はテープとボンドで。中心にダウンライト 4灯つけてほしいです」
の60文字でいけます。10秒で発注完了。
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不動産を買えるような豊かな人はこんな水栓のお風呂に入った事なくて分からないかもしれませんが
ツーハンドル水栓は"超絶に"暮らしにくいです。夫婦ケンカを呼び起こします。
理由は、
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【リベ大工務店】
"信頼できる工務店に出会う"のが一番難しい問題なのにそこらへんふわふわっとして結局やってる事は提携の業者に丸投げしてフィーを抜くよくある集客のみのマッチングビジネスと同じ。責任が発生しない会社が間に入るシステムがよくない。言い回しも昔からよくあるもので疑問しかない
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一級建築士の先生のご自宅
検討して、図面書いて、対策して完成！
40年後はこちら。結局漏れます。
天窓はやめておけ。
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120万の家
何度も言うけど大改造は必要ない。
ちょっとした事を積み上げ整えるだけで
築30年が、、、ハイ新築
120万の家
何度も言うけど枠・巾木・まわり縁が変な色だった場合"築古感"は20倍になる。ぶっちゃけ界王拳でも勝てないです。昔の建材は普通の木だから赤茶色に変色してくるんですよね。でも大丈夫。ぜーんぶ白に塗っとけば新築。界王拳分からない人は後で体育館の裏に来て下さい
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地方で余ってる中古の家ってボロボロでシロアリとGが出て扉ガタガタしてすきま風吹いてきて耐震性ゼロで毎年どっかが壊れて少しづつ修理費かかって貯金もメンタルも消耗する古民家しかないでしょ…って、思うでしょ？
違うんだよなぁww（それおばあちゃんちなww）
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夜なので…暴露します
愛知県某中堅の設備工事の会社（大きい会社です）の部長から「請求書の現場名は◯◯センター別館改修工事にしといてー」
と言われて部長の"自宅の"リフォームをしました。
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プチバズり気味なので宣伝します。
"工務店"という謎の業態を深掘りしたコラムをnoteで書いてます。
これから家を建てたりリフォームしたりする計画がある方にはきっと役立つ知識なので是非読んでみてください。
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大改造は必要ない
床はオーク
その他は全部 白
塩、こしょうで整えたらハイ新築
2024年も"いいね" "フォロー"よろしくお願いします🌅🎍
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こちらが
toto 最高級（定価53万）浮くトイレです。
倉庫にもう1セットあるよ♪ ハハっ
25万（送料無料）で欲しい人いますか？
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古いビルとかマンションて
洗面室が広いんすよ。
ならば、カウンターを少し広めに作って
こんな感じで。ハイ、新築
ちなみにタイルはめくらずに上からベニヤ貼ってクロス貼っちゃいました♪アハハッ
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さすがに170万は絶対うそ！1日20時間仕事してる肌じゃない
材料費含めた売り上げならまぁわかる（でもギリ）月収170万は絶対無理。
スーパープレイヤーとして仕上がれば年収1000は普通にいける。税金払ったら800万くらい
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「もし、あなたがいま経済的に余裕がないステージなら？」
断言します。高級新築マイホームは買っちゃダメです。
ローンの支払いで人生に余裕がなくなります。
どういう事が起こるか？お話しますのでお付き合いください。
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何度も言うけど、浴室床シートは
【東リ バスナフローレ】の一択
コスパ最強の推しアイテム
☑︎掃除良し
☑︎足がヒヤッとしない
☑︎乾燥が早い
☑︎傷つきにくい
☑︎滑りにくい
☑︎膝ついても痛くない
"バスナリアルデザイン"が新しく加わり
全14色にw すごいぞ東リw
どうもバスナ工務店です
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築古RC物件の共用部をリフォームするならまずエントランスまわりから
・鍵が南京錠 ×
・チラシでパンパンのポスト ×
・ポストのフタがベコベコ ×
・なんか暗い ×
・ほとばしる古い団地感 ×
入居者の意識もUP、防犯性UP
迷ったらエントランスにコミット、ハイ新築
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【 塩ビシートの扉 フチ】
枠・巾木・まわり縁を白く塗りたいのに普通の塗料だと変形、めくれ、硬化不良、ベタつきが発生する。塗装屋さんもNG。そこで見つけたのはこれ。
インターナショナルペイント「IP軟質塩ビコートSi」8年以上の耐久実績あり。エビはぼく。
これで新築なンだわ🤤 RT
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本当は教えたくないのですが…ｺﾎﾝ…公開します。皆さん大きい箇所（玄関戸）をリフォームしてやった気になってますが、古い部品が残っていると必ず出てしまうのが"リフォームした感"これを1つ1つつぶしていく考え方が大事です。
・照明器具
・インターホン
・庇の外観
はい、令和の新築
#BE_AF
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@haco_fudou3104
バズったと聞いてこの方の他のアイデアをぶら下げにきました。
玄関収納には鏡です。
＿人人人人人人人人人人人人人人人人人＿
＞ これから家建てる人にお勧めです。 ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^ Y^Y^Y￣
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【 タイルの目地 】
今までパネル貼ったり美装入れてゴシゴシしたりカビキラーでつけおきしたり色々やったけど超簡単で早く安く仕上げるならコレ。上から塗るだけでここまでキレイに。新築や…。浴室のタイルもこれでいける。しかも1本500円。なぜ誰も教えてくれなかった…。とりあえず30本ポチった
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大工さんいない。左官屋さんもいない。電気屋さんとクロス屋さんはいる。板金屋さんもまぁギリいる。解体屋さん足場屋さん塗装屋さんはいっぱいいる。水道屋さんは探せばいるし基本は捕まる。建具屋さんはいないな。外壁屋さんはいる。基礎屋さんはまぁいない。ずっと変わらないし今後どうなるんだろう
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鉄板リフォームを紹介します。
床は"白の木目"
濃淡ある木目とかヘリボーンとかじゃなくて白の木目。圧倒的に反響が多い。注文リフォームでも要望が多い。
つまり人気。
尖るな。飽きのこない無難な一般ウケを目指せ。
#BE_AF
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床がどれだけ築古感に影響およぼすか分かる写真がこちら。壁はそのままだけど、
長尺シート貼りだけでこんなに違う。
壁or床 で迷ったら"床の一択"
←BEFORE AFTER→
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昨日は11年目の結婚記念日ということで、恥を忍んで夫婦円満の持論をツイートします。
・可愛い、好きだと伝える
・（家計とは別で）妻にお金を使う
・頑張って稼ぐ
・又は自分で別口でお小遣いを稼ぐ
・妻に貢ぐ。いいから貢ぐ。
・つまり恋人の時の感覚を忘れない
さて、もうお金ないから仕事頑張ろ
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120万の家
階段リフォームはワカケン（
@WakakenB
）さんのやり方でこんなに綺麗に…！！ありがとうございますワカケンさん
「Panasonic リフォーム上貼りタイプ 段鼻材」1本3000円 コスパ最強すぎる！
ケコミと側板は白く塗っとけば完成！
ハイ新築！
120万の家
和室の床間はこうやって棚とカウンターをつけてリモートワークスペースにした。
または子供のテレビゲーム部屋でもいい。
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♦︎工務店が本当は教えたく無い
リフォーム費用を安くおさえる
3つのポイント♦︎
①水廻りの配置を変えない
②床は上貼り
③階段の配置を変えない＆上貼り
それでもこれだけ綺麗になります。
合計で200万以上安くなります。
ハイ新築〜♪
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節水トイレの経済効果は年間約1万5000円！でリフォームしたは良いけど排水管が古いまま。今までは水量が多くて何とかなってたものが節水で流れが悪くすぐ詰まらせて10万払うやつ多すぎてわろた。さらにトイレはチラシ系業者に頼んで排水直すのだけうちに頼む人多すぎわろた。それでも請ける自分わろた
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一般の方から新規問い合わせ「紹介者は言えませんが良い施工をしてくれると聞いて電話しました。請けれますか？ただし相見積とし実施する項目は精査致します。この状況なので立ち合いは一切致しません」等、注意事項がA4びっしり3枚FAXがきた。断ったが、「やっぱり御社でお願いしたい」と。なんなの？
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断熱性能を上げるリフォームで窓の改修は一番効果的ですがその中でもマジで使える商品はこれ。「YKK マドリモ」
サッシ枠はそのまま、解体しない。取らない。そのままつけちゃう。工事も1日。
控えめに言っても工事費が安い。
色が合わないか中古っぽさ残るけどいいやﾊｲ新築。
#BE_AF
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【倒産する建設会社の若手社長の特徴10選】
・売上が毎年増
・事務所を新装
・自宅を新築（豪邸
・現場に私服っぽい格好で来る
・webに社長の腕組み写真
・会食は仕事だと思っている
・ゴルフは仕事だと思っている
・職人と社員に愚痴られている
・夫婦関係が破綻している
・突然の美人事務員が入社
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建設業稼げる業種
が話題なので実際いる
☑︎少し根性のある ☑︎普通の人が
☑︎1人で ☑︎ホワイトに
☑︎年収1000万
狙える業種まとめ。
・設備機器取替え系
・UB設置キッチン設置
・電気屋（高圧）
・エアコン（冬は給湯器）
・アルミ系エクステリア
・コア
・傷のリペア
彼ら夕方には家にいる
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築35年のダ◯ワハウスの家
無駄に広い和室は壁作って個室にするとこうなります。大手HMは躯体がしっかりしてるからまたこっから30年は使える
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これはあんまり教えたくない工務店ハックなんですが、何もしないで「わぁ！さすがプロは違いますね！」と仕事を褒めておくとだいたいの業者は3割増しで働いてくれます。
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【先進的窓リノベ補助金 2024情報】
今年は玄関戸も補助金の対象になった
8.7万〜22万/カ所（性能による）
LIXIL リシェント玄関ドアⅢ カバー工法
今まで玄関戸の補助はなかった。環境省本気出してきたな。中古の家でも玄関が変わればこんなに変わる
どの業者に頼めばいいか？はコレ👇
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定期的に言うけど
中古一戸建てなら地方築浅8年〜13年で土地:建物2:1〜1:1の価格比率 で住宅ローン控除が使える家を表層リフォームで住んで15年後に売るのが経済合理性では最強。それでいくと実はフルリノベはオススメできない。これくらいの物件はまず売りに出てこないから出たら買い。ぼくは買った。
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旧耐震の木造住宅を"低コストで"耐震補強する方法を紹介します。
天井と床を壊さず、貼れるところまで12mm合板を真壁で貼ります。これで片筋かいより少し強いくらいの耐力がでます。
これで工事費が半額に抑えられます
エビデンスは名古屋工業大学 真壁上下あき工法
※有資格者の設計が必要です
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古い物件の工事を頼まれた時の…
工務店の本音 脳内
今回もTwitterからの依頼でした！
もりほさん（
@soreyuke_moriho
）ありがとうございました！
築古を綺麗にして暮らすお得なライフハック！普通にありだと思います！
工事のルームツアー動画はこちら👇
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120万の家
階段と階段下収納はこうなる
扉は撤��して、無し。ハイ節約。
そのかわり入口内側にロールブラインドつけよう。何色がいいですかね？
今風だとグレーっぽいやつかな。
入口の三角はインスタのパクリです。
いや、パクリジナル。
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