もりほﾁｬﾝ
@soreyuke_moriho
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34歳大家業5年目、CFわずかながらリーマン卒業‼️FIREではない→ひとり宅建業者になりました。愛知県知事(1)🕊️いつもワクワクするほうへ🩵売買仲介、キッチンカー、小売、イベント主催、農業。｜借金力1.21億｜アパート2棟18戸🈵戸建2戸🈵区分1戸🈵
愛知県犬山市、三重県いなべ市。そんなエリアで働き生きる‼️
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なんと！
本日、リーマン卒業できました！！👏
2020年にアカ作って、志を立ててから…
「23年9月に絶対に卒業する」と言い続けてきた。一度もブラさず。
全ての出会い、遊んでくれた皆様、優しく教えてくれた皆様に感謝。
有難うございます。
あと今日からラジオもやるぜ‼️
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🈵本日、大家になれました🈵
正月から勉強開始し
Twitterとnoteで頭整理しながら
先輩皆様にはウザく絡み続けw
ついに大家デビューでき、本当に嬉しいです！！😭😭😭
ひゃくえに皆様のおかげ。お礼申し上げます😘
・利回り12%
・CF10万強
・フルローン
・ファミリー向け
・8/8お満室🈵
です！！
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不動産投資をやってる時点で遅かれ早かれ将来お金持ちになると確定してるわけだから、あまり焦らず、人と比べず、今日は自分にとって価値あることだけをやる、と構えるのが良さそうやね。幸せはもう日払いでもらっておく。
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キッチンカー事業を始めて約1年半、もうとっくに黒字化している。
けれども労働集約型だし、上振れはない。
でもま、これぞ「生きがい」と思えるほど楽しいし友達も増えるので、全然いいんだけど‼️
しかしね、
やっぱ新しいことには挑戦したい。
そうして決めた、5月に「マルシェの主催」やるぜ‼️ww
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宅建業免許とって約4ヶ月、、、
はじめて口座残高ベースで売上が確定した‼www
ありがてぇ。
友人の、賃貸でのお引越し案件。
ついに、この日が来た！
脱童‼やればできる宅建業‼
今年の上半期は賃貸100万、売買100万を目標に動く‼
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ワシ、最近ぜんぜん収益物件は買えてないけれど、豊かさは明らかに増してる。家も実質0円、クルマも実質0円、そして仲間とサウナと草餅を楽しめているからである。こうなるともはや、不動産投資家というより、「こういう仕組みを作ったら生きやすいはず研究家」みたいな感じである。そしてそれでいいww
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不動産投資はじめて丸2年、法人は3期目になった正直な感想の一つとして…
不動産投資本によく書いてある「CFをためて次の物件を！」という状況が全く見えない！www
10万20万のCFがあっても、なんかすぐ消えていく。
たぶんCFで物件買えるのは5年10年先、CFが100万円とか乗ってきた時と思うわ。。。
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#それゆけ不動産 、02号物件の売買契約完了〜！✨
土地から新築？ボロ戸建て？中古一棟？行動し続けて…
自信を持って辿り着いた答えは、『自己居住用の築古戸建て』😌！
・650万(土地値900万)
・特急駅まで徒歩5分
・CF大幅改善(8万賃貸→2.5万返済)
2LDKから越すから、家族のQOLも爆上がりじゃ😋
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フルレバワシ
1号アパ：5000万（フル）
2号自宅：1000万（フル）
3号戸建：400万（自己資金100万）
4号区分：280万（自己資金280万）
5号アパ：4500万（フル）
これに加えて自宅外壁塗装60万、自家用車170万もフルローンでしたわw
1億円以上買い物してきたけど、まだ380万しか使ってない😂w
大丈夫？
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サラリーマン辞めずに、あと3年とか5年耐えて、出世して、年収は1000万超えて…
とやれば、ぶっちゃけ2000万の現預金は確実貯められたと思うわ。
それがあれば、1億円、2億円の物件買えたかもしれんと思うわ‼
でも、大事なのはそういうことじゃなかった
常に、機嫌いい人とだけ時間を使いたいのだ‼
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✅商工会議所、加入完了！
・年会費は24,000円（地域による）
・1~3月は無料らしい（4月〜課金）
・6ヶ月の加入期間でマル経可能！
これらは知ってた。だけど
・税理士相談が月1回無料
→freeeと組み合わせで最強
・50万円上限の新規事業給付金
→スゴイ！
これらが新発見。絶対、価値ある…😌
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公庫の融資通った。
・無担保無保証
・代表者の連帯保証なし
・400万(物件価格500万)
・2.1%元利均等
・据え置き4ヶ月
03号戸建てPJT、いよいよ現実に！！
興奮してきたな⁈30代と思えないくらいテント張ってるわ‼︎⛺️
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みなさまが一棟目購入前後で、参考にした不動産投資ブログ（あるいはYoutube）ってありますか？
・もふもふ不動産
・あすなろLIFE
・ウラケン不動産
・両学長のリベ大
・健美家コラム、楽待コラム
これらはモリモリ食べてきましたが、他にオススメあれば、リプ貰えれば嬉しいです〜〜〜😚
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公庫の新創業融資OK。170万。
運転資金も実行済み。100万。
退職金も想定より多かった。50万。
窓リノベ補助金も40万。
持株会の解約とかで45万。
県の補助金は審査中。最大200万。
そして宅建業免許降りたら、制度融資（200〜800万くらい目指して…）挑戦‼
今年はひたすらお金、ちまちま集めニキ…
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法人設立記念日。1年頑張ったな〜
・結婚
・法人作った
・1号8戸アパート買った✨
・新築企画、失敗
・中古一棟、買えなかった
・自分用の2号築古戸建て買った
・結婚式あげた✨
・3号戸建てに公庫融資つけた
・会計と法人税申告DIYした
・Youtubeとnoteとブログ始めた
動いたぶんだけハッピーや！
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今日200万のリフォームローン組ませてくれと某地銀に電話したんだけど「オリックスに相談はしましたか？」「住宅ローン借りた銀行には？」「他の口座あるとこは？」「うちは1ヶ月はかかりますよ？」「今週僕予定がパンパンで」とか、貸したくないムードMAXでウケたわ。
いいから貸してくれと言った
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「アパート買えない買えない言ってる間に1年や2年経っちゃうなら、寝かせてる数百万円を戸建てに転換しとけば、1年で60万円にはなったよねー」ってことを悔いて、戸建て投資をやってみて、そろそろ2年経つ。
ちょっとだけネズミや排水のトラブルはあったけど…
確かに、実際に、60万円/年貯まってるw
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大金持ちが「コネ0・資金0」でもう一度見知らぬ土地で3ヶ月でお金持ちになれるか？というドキュメンタリー『アンダーカバービリオネア』を見ると
・とにかく目先の宿代飯代のバイト
↓
・ゴミの転売
↓
・中古車の転売
↓
・不動産の転売
↓
・大規模リアルビジネス
というように拡大していた。
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CFたった30万円で勤め人卒業するというと、「勇気ありますね」と言われそう。
だけども冷静に考えて…
来年死ぬかもわからないし、仮に順当にいっても50年後には死ぬと確定してるのに、
5年も10年もやりたくない仕事を続ける方が遥かに「勇気ある」のでは？
ってなレスバを考えてみたけど、どない😅w
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5号APは50万の家賃に対して19万の返済なので、残高の増えカーブがすぎょい。
1月に100万円しかなかった口座が、早くも250万円ですと…❗
フルローンだから夏には手出し回収完了するし、コレ年末には400万くらいいくやろ。
やはりCFが正義。
金利高いとか、元本返済遅いとか、全部まとめて知らねえッ
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実は、明日5号一棟アパの決済やねん。
大人しくしてたけど。
明日を迎えれば、純粋な「満室家賃−返済額」は60万/月にもなる‼️
だからまあ、諸費用(経費、税、リスク、修繕積立)を差っ引いた手残りは40万/月くらいか！
これでワシの分身、年収480万円。いやぁ結構な距離歩いてきましたなぁ。
感謝！
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今の時代から不動産投資一本でFIREするのは、なかなか長い時間が必要ですな。
光速RC投資法だとか、
まずはアパートを20%でとか、
公庫が数千万を1%台で貸してくれるという時代ではもうないから…
ただ、希望を捨てる必要はない、
やっぱり今でもまだ強い。
2〜3年で30万くらいなら再現性まだある。
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５号APで使ってるCOSOJI、神だわ。
2500円の拭き掃き掃除だが、気を利かせて植栽の土をならしてくれたり、ゴミ置き場の放置物を回収したり。気が利く。
そして何より写真の量がむっちゃ多いので、「現地行って様子見る」手間がほとんど必要ない！
１号APの掃除業者、4,400円なのに報告写真、3枚よ😅
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不動産賃貸業をやる際に「妻代表法人」を作る人も多いけれど、妻がどこかで勤めている以上は「サラリーマン大家さん認定」となり、「スルガ以降、地銀信金は軒並みNG」の基準でハネられる。
一方で、妻がどこにも勤めていないとなると、「専業大家さんなんですね」となり、一気に地銀���金の扉が開く。
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融資使って買った物件の頭金…
1号AP→4900万(頭金0)
2号戸建→500万(頭金100)
3号戸建(自宅)→1000万(頭金0)
5号AP→4500万(頭金0)
4回購入してまだ100万しか使ってないw
これはフルレバ大家に片足突っ込んでますかネ
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20代で不動産投資始めてる人って、どんだけ優れたアンテナ持ってんだ?!超羨ましいんですけど…
でも、40代から見た僕も、そう見えるらしい。
つまり何歳から始めたって「もっと早くしとけば」の後悔は頭よぎるんよね。
つまり『今日が人生で一番若い日！』シンプルだけど真理をついたパワーワード😌
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いやいや、ボロ戸建て投資は、まだまだ終わらない！
そう信じたいけど、ごめんやっぱ終わりそう！！！
もう参入障壁が皆無だもんね。
そうなると最近は、数年かけて頭金を数千万貯めて、ガツンと一棟2〜3億円買ってシマイ…くらいしかもう無くない？と思っている。。。
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うーん、最近マジで退去ない。
ってか2023年、21戸の入居率100％か‼
ありがたい。
こういう時こそふんどし締め直して、草むしりとゴミ置き場の清掃、月に1回位はやっておきたいものである。
そう心がけて、現実はいつも3ヶ月に1度くらいになってしまうけれど、何もやらないよりはマシだよね・・・😅
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我が家に先祖代々伝わる大秘宝『一棟目のアパートを購入するためのチェックリスト』を、自分の代で大公開してしまった…罪深い😭
シンプルな30項目。これでいけるでしょ。
1棟目で「買いたい！」と思えるアパートの基準｜
#100
日後にアパート買うリーマン 55話
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やったーーー！！
融資本審査、通過✨✨✨
#100
日後にアパート買うリーマン 連載から102日目。
これはもう99%、アパート購入達成ってことでいいよね？！
✅��低でも月10万のCF🆗
✅8/8戸 お満室🆗
✅フルローン26年🆗
✅利回り約12%🆗
決済まで、姿勢正してゴミ拾いして運を味方につけます☺️
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それゆけ！4号物件！www
250万、フルリフォーム済み、妄想利回り20%を現金一括購入😁☀️
なんせ返済がないので、小ぶりとはいえCFが4万円/月純増する‼︎
これを先月から嫁に支払っている給料&社会保険料にぴったり当て込む‼︎
我ながら次の一棟を買えなすぎてウケるが、とにかく前進するのである！
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2020年のアカウント開始から「23年9月勤め人卒業」という目標を狂ったように言い続けてきたアカウントだけども、いよいよその23年が来たので、具体的にそれをやるという腹が決まった。
今年の10/31(火)に退職意向を伝え、年内で有休消化・冬ボ貰うなどして、年末までに退職完了。
これでゆくっ‼️
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5号1棟APの安定感が今のところ凄まじい。
4ヶ月連続でトラブルなし・お🈵室・50万入ってくる。
で、返済は19万なので、めちゃ手残りする…。
諸経費/空室率/税/修繕積立をすべて引いた、純なるCFは15万くらいと考えるのがいいけれど。
でもピカピカの15万ってやっぱスゴイ。
人間1人生きるぞそれ⁉
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ぼやぼやしてたら、もう1週間後には今月のお家賃が入るのか‼
個人所有5号から50万（返済19万）
個人居住3号は家賃生まず（返済3万）
法人所有1号から45万（返済23万）
2号戸建から7万（返済3万）
4号区分から4万（返済0）
諸経費、税金、積立を抜く前で、、、
106-46＝60万？！
満室ってﾔﾊﾞ‼
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宅建に40点台で合格したり、
賃管、マン管、管業、揃えたりしたからといって…
それは15%中古一棟のフル30年引くとか、
10%で土地から新築アパを建てるという芸当ができることとイコールでは、ないんですなぁ〜
現役東大卒を差し置いて、
中卒・地方の飲食店社長のほうがお金持ちになるのと同じで。
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あああああ
公式合格発表に、ワシの番号もあったwww
うわ〜なにこれ、エッロ〜〜〜〜
嬉しい
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今年の1月に買った、築29年14％フルローン4500万ファミリー10戸S造アパ、
口座残高の伸びは、大したモンである…‼️ 入居率も98.3%と優秀。
理論上めっちゃCFでるよなとはわかっていたけれど、
いざ現実に残高見ると、破壊的‼️
取得税払った上で、
0円から200万弱までいっとる。
CFだけが正義であろ⁉️
ワタシが今回購入できた２つめの一棟モノは、
①ファミリー間取り×10戸🈵
②駐車場100%
③デカイオンまで車5分
④街はまぁ都会ではない、一中高
⑤表面14%（‼）
⑥固定資産評価額＝売買価格（‼）
地主の相続税対策、売り急ぎです。
１０棟くらい相続して、3棟くらい売って現金作ったらしいですな。
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「1年で○戸買った！」とか羨ましくなるんだけど、「3年でFIREする」だけを考えた時に、買ったペースなんてどうでもいいのかもしれない。
3年間ずっと「○戸買った以上のペースで副業収入」があって、「ガツンと一撃600万円のCF出る新築S造を、最終年に買う」だけでも良いわけなんですよ。
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法人２つ、個人事業主１つ、会計freeeでやっとるけど…
法人の方、ハイパーエネルギッシュ改悪が入るみたいw
・まずもって1.5倍値上げ
・そのうえで赤文字部分で機能減少 or 制限w
部門数は6個くらいあるから困るし、
レポートは結構見てたのにな〜、
約4年お世話になった、乗り換え先を探さねば…
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うーん、本当に01号㌀に関してやることがない。「成功は次の失敗への第一歩」だから、出来ることはないか常に考えているけれど、���当にやることがない。不動産賃貸業すごい。
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公〜庫様より、着金ンン‼
7年、1.2％使途自由・運転資金。
役員の連帯保証なし。
きっちり返していけば、たぶん2年後くらいにまた倍額くらい借りられるだろうし。
同じように、最後死ぬ時まで永遠借り続ければ理論上、全額貰ったみたいなものだよね⁉
経営者ゲームのルール、少しわかってきたぜ。
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丸2年…不動産投資とFIREの勉強・実践を重ねてきたワシにとっては、目新しい情報は少なかったけれど
しかし、「おわりに」の文章があまりにもよくて、この1ページだけでもプライスレスで、誠に読んでよかったです😊
(波乗りニーノさんの昨日発売の書籍)
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ワシが宅建業者を志した理由は…
賃貸業の融資が一旦手詰まりになったが、
では純資産蓄積のために、じっくりもう3年サラリーマンするか…とはなれなかった。
簡単に言うともう死ぬほど仕事に飽きてしまった‼️www
精神的に辞める人と本質的には変わらないかも、
「耐えられなくなった」に違いはない
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リーマン卒業していい目標水準をCF100万、200万と置く人が多いと思うし、ワシもそれを目指していたのだけれど、なんか違うかも？って途中で思った。
まずもって時間がかかりすぎるし。
あと「働かない」前提なら生活費以上の”不安ぶん”も確保しなきゃいけないから、目標数値もあがっていく。蜃気楼よ
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不動産投資の最たる難関とは、「実際の口座残高が増えるのバリ遠い」ということやろ⁉️
一部の天才のオーバーローンは抜きとして
フルローンくらい条件が良かったとしても、1年半〜2年はマイナス残高よ
それが待てない人が脱落していく、
というか勉強・貯金・内見の「半年くらいれすら皆、待てない🥹
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・7500万円
・表面13.2％
・ファミリー（2LDK、3LDK）
・築22年S造
・積算8600万円
・生活至便
・それなりの街
・10/12入居中
来た。
積算以下最高…
客付けも困らんだろな…
CFも出るな…
めっちゃ欲しいけれど、今買えない。こういうのをパパッと買えるように、今は黒字3期と蓄財を頑張るだよね。
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毎月15日になるとアパートから90万+戸建てから6.5万+区分から4万、合計100万くらい入ってくる。
まぁそこから40%くらい返済だし、修繕もあるし、税/保険も重いから、あんまドーパミン出して喜ぶ100万でもないけど。
でも、逆に30万くらいは手残りするんだから、じんわり嬉しいセロトニンである…😊
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家賃CFには何段階か「壁」があって
1円:大家デビューできる行動力の壁
30万円:勤め人卒業最低レベルの壁
100万円:CFで物件買える複利の壁
くらいに分けられそう
「壁」を超えるかどうかには機能価値があるので重要だけども、逆に数字自体はあまり重要ではないようだ😌
結局どうなりたいのか⁉️
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はじめての主催マルシェ、これ以上はナイっ‼️
て、くらいの成功を収めた🥲
小雨心配されたり、ワイのキッチンカーがワンオペになって救援部隊に入ってもらったりとあったが…
ボランティアもりメンズ、総計20名くらいに助けられ‼️
また犬山とバスケもさいこ〜で、自分史に残る1日となった。
感謝🩵😊
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返済予定表が届いたぜ。毎月20まんえーん…でも毎月45まんえん入る。
ってことは色々引いても毎月15まんえんは残るはずやから。
しかも毎月の返済もドブに捨ててるわけではなく土地が増えていってるわけやから。
こやって成長していけるの楽しいやん
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【初のKindle出版】
でたぜ！もりほの本！
・副業始めたいリーマン
・不動産投資はじめたい人
・2年生くらいまでの駆け出し大家
に、読んでほしいぜ！😊
100日後にアパートかうリーマン 〜不動産投資の"初心者向け"攻略本！〜
リーマンが副業で毎月15万円増やした体験談
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毎日ぱやぱやしてたら、いつの間にかもうちょいで夏のボーナスやん。
ちなみにワシは、夏冬ともに100万くらい手取りある。デカい。
しかし出世の早い同期は、更に＋50万とか100万も貰っている‼
でも奴らは、買ってしまうのよね。
投資ワンルームに、タワマンに、BMWに、犬種名のやたら長い洋犬を…
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宅建業者になった不動産投資家が、エンドや地主から安く物件仕入れて無双するには⁉️
・買取りHPをIT補助金で強化
・お散歩ブツ上げ
・士業先生と密な癒着
・自治体や宅建協会とマブく連携
・書籍やセミナーで先生になる
・広告ぶっ放す‼️
なお全てジャストアイデア、現在行動ゼロ🤣
下半期頑張る🩵w
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「絶対に負けない不動産投資の方法を教えます」的な本で「まずは父親所有の土地にアパートを建てます」って書いててウケた。確かに負けんｗ
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10年後にCF盤石、200万とか作って安心にFIREする、というのも目標になりうるけれど
実はその間まる9年も
ツマラン勤め人やらねばならぬという「人生の浪費感」は、
計算に入れとかなあかんよね⁉️
5歳だった息子は9年後には中学の部活が忙しくなって、もう一緒にキャンプに行ってはくれないのである。
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不動産に出会えてよかったな〜ホンマに。
「幼少期の経験から、人が快適に住むところを提供したいです！」的な、就活生の作られた志望動機的な理由で、不動産投資してる人は一人もいない。
その代わり皆「お金と時間で人生よくしたい」とだけ願ってここにおり、超素直。おかげでワシも素直で居られる
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けんびや、宅建業者として登録完了‼
自社物件の戸建てと区分、
アットホームだけで売りに出してたけども、いよいよ収益サイトにも載せてみるぜ。
あとお預かりしてる物件も２つ出す。
それでも枠が余りまくるがw
物件、売ろうぜ‼
売ってキャッシュを増やして、大きいロットへの足がかりにするのだ
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宅建業免許とれたのが去年の9月で、そっから4ヶ月ホンマ死ぬ程やる気出なかったのだけれど、
ついに今月は、アツイ‼️
我が社、楽しゅうてしゃあない事業だけをいろんな部門で増やしてきたけれど、
サラリーマンよりもはや収入多かろ⁉️
しかも来月も、たくさん契約控えてて、2倍〜3倍になっていくわ。
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超古参のフォロワーさんより、私も大家になれました的な感謝的なDMをもらった。
すごいことや！
一軒目購入する前ということは、もう約3年前から😂😂😂
誠におめでとう御座いまする。
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今年の1月から宅建業を本格的に始めて、ぶわーって忙しかったりしたけれど、いったん小康訪れる‼️
売買が6〜7件かな⁉️
片手はなくて、全部両手。
あとは賃貸も成約至ったのは4〜5件。
自宅開業ゆえ、事業維持経費が限りなく低い中にあって、"今年ぶん"だとして満足いくほどの営業利益は稼いだわん🩵
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【超絶朗報】ダイソーのネットストア爆誕！！【オレ達の誇り】
「ダイソーに売ってるかわからんからとりあえずAmazonで買っとこ」で損してた300円くらいをもう、失うことはなくなったのであった…
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5号APは2LDKが10戸で4500万円。
いちおファミリーも住めるという意味では、「450万円の戸建てをフルローンで10戸まとめて買った」に近しいものがある‼️
戸建ても区分もアパもやってる者として思うのは、やはりこのように前進感あるのはアパ。
安心感はやはり戸建て。
なお区分は狙い外した感すごい😅
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リーマン卒業したら、当面はボロ戸建てをコツコツコツコツやる人になるんだろうなあ。
なんせ時間は無限、
そして経験がネタ、
資金はごくわずか、となれば。
そりゃもうボロ戸建てファイターに転生するしかない。
楽しみだぜっ‼️
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＃2020年を雑に振り返る
1月 不動産投資の勉強開始 垢作成
2月 勉強
3月 勉強
4月 よめほ同棲開始
5月 婚約
6月 入籍
7月 妻社長法人設立 ＃100アパ 開始
8月 初内見
9月 初買付
10月 売買契約 本審査通過
11月 一棟㌀引渡し大家デビュー✨
12月 HP・メルマガ・大家の会
ようやっとる😌
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はにゃ
買付とおった
融資仮審査も通った
「10月末までに一棟買う」宣言、85%くらいの確率まで高まってきたぞーー！！！
言えば叶うナリ！
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✅今日わかったこと
信金は、どこもダメ！(新規の場合は)サラリーマン大家さん、見向きもされない。法人3期黒字とかも関係ない。専業のみ。それがわかっただけで収穫😌✨
地銀は、ノリノリ！でも頭金1割求められる気配ぷんぷん。そうならそうで、ガッツリ貯めて半年後リベンジできるしこれも収穫😌✨
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50
✨それゆけ不動産 Youtube始動✨
処女作、アップしました😂😂😂
勢い余って110721回見てくださいｗｗｗ
でも…明日には恥ずかしくなって
消してるかもしれません😌ｗｗｗ
👆👆👆今から不動産投資を始めるなら「土地から新築アパート」一択！
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実はワシけっこう学歴高いんやけど、全く���慢しない。そのおかげか、たまに学歴コンプ丸出しの奴に「あえて語らないってのがまたカッコ良いね…(≧∇≦)b」とか言われるんやけども、逆に、15年も前の栄光を今でも語ってるほうがヤバないか?!w
いつも未来と夢と希望を語るオッサン・ジジイになりたい。
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自分が宅建業者になって、時にはブツ元にもなって思うけれど…
ネットに載せる前にコミュニティに流したい気持ちが死ぬほどある🤣
特に安い築古戸建。
新規の人に対するコミュコストも、掲載作業も、やりたくねぇ〜ってなる。
易きに流れたい。
つまり業者と繋がるの大事🩵
手数料叩いちゃダメよ🤣w
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とりあえずサラリーマン辞めて、独立自営で7ヶ月くらい…
貯金は「ごくわずかに」増え、あんま無理もせず、ぶじ生きてるわ。
嫁への給料も手取り25,000→52,000円にあげた上で、そうだから。
それに法人も相変わらず、黒字決算を積み上げられそう。
意外と何とかなる‼️
まぁメンタルは大変だけど⁉️
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リーマン卒業準備…
あと9ヶ月しかないもんで
・図書館とかの金不要な楽しみ研究
・料理うまくなる
・医療保険を法人契約にする
・クレカやめて全てデビット
・庭に野菜と果物の種植えまくる⇦🆕
予定
・稼ぎマシンを増やす(販売車、業免)
・HPや名刺は作っとく
・顧客を得ておく
・健康維持w
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みな驚け‼️
あのライチさん(
@LitchiRealty
)とKP🍺してきたよん☺️
ちょうど3年前。
まだ大家デビュー前のワシが勝手に私淑し、DMで何度も相談し、
最後『GOしてください。』って背中押してくれた人やで。
そうして買えた物件も早3年、嫁をFIREさせ、入居率も97.5%やからね⁉️
神ですわ⁉️
有難いっ😄
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去年9月に免許とれてから、死ぬほどやる気出なくって去年は動きゼロだった宅建業。
この1月から、ガチ真面目にやってみて〜
とは言いながら元手がないから仲介ばかり、
賃貸、売買、併せて15件くらいやった‼️
結果…
多分6月までの売上高で(飲食部門も合わせて)、
サラリーマン時代の年収超えるわ🤣
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今年35歳になるので、もう本当に嫌なのだけれど、胃＆大腸カメラを申し込んだ‼️
20代の時は死ぬほど屁が臭かった時もあったし(今はわりとフローラル)、
何かしら傷みがあるかもしれない…
でも、ピロリ菌でも大腸ポリープでも、30代のうちに対処しとけば99%癌にはならないらしい‼️
結局今日が吉日😘
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潮目が変わったのか、「おっ」ていう物件に出会う確率あがってません？
土地値以下、15%、積算以下、融資20〜25年相談可能…
みたいな言葉がよくよく出てくるようになった。
売り圧が強いってやつかなと。
これが価格下がる時の前兆なのかしらね？
初めての経験…、
あるいは2020年の前半頃の感じ。
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1つ目の法人を立ててから、あと半年もせず丸4年になって、
今年中には早いもんで第5期が始まる‼️
法人の歳をとる早さに、驚く。
最初から法人で良かったでホンマ。
個人事業の場合と大して事務作業は変わらんけども、
「初年度から黒字を4期積み上げた法人」は銀行ウケ、完全にいいみたいやからネ‼️
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融資に挑戦していた🐯スト、
今回が約2年ぶりの相談だったけれど…
会社員のときはノリノリだったのに、
会社辞めて独立自営だとわかった瞬間にゼロ回答となったw
地銀信金はむしろ融資で安くなったように思うけど、
🐯は会社員のうちに借りとかなきゃダメw
オリや滋賀も同じ感じでございます‼
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リーマン卒業までカウントダウンが始まってから…
それを待っていたようにリモワの出張用スーツケースのチャックが壊れ、
ビジネスリュックのファスナーはほつれ、
サントーニの革靴は破れてきた。
どれも10年、全国動き回った相棒‼️
有難い！
良いものはやはり長持ち。
最後に壊れるの、ややエモい！
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公庫からの借入、着金‼️
賃貸業法人にて。
またしても無担保の新企業育成貸付、
700万を1％後半10年。
これでこの法人ではトータル1200万借りたことになった。
賃貸業法人、マジ真面目に、一切の無駄遣いなくストイックにやってるからな…
しかもそれで4期黒字になるので⁉️
さぁ、どう展開するかや
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今日で独立、1周年‼️
だからラジオも1周年だろうと思ってたけど〜、
ラジオは律儀に有休消化が終わってから撮ってたみたいで、ちょと違った😂
CFは35万程度と薄く心配だったですが、
僕たち家族は全然元気です。
なかなか人生肯定感があります🩵w
なんと！
本日、リーマン卒業できました！！👏
2020年にアカ作って、志を立ててから…
「23年9月に絶対に卒業する」と言い続けてきた。一度もブラさず。
全ての出会い、遊んでくれた皆様、優しく教えてくれた皆様に感謝。
有難うございます。
あと今日からラジオもやるぜ‼️
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卒サラを志すと、昔の友達と一切話が合わなくなるってよく言われるけど、昨日同僚・後輩と1年以上ぶりに飲んでビビった。死ぬほど話合わなかった…。絵に書いたような、愚痴大会も始まってた。（とはいえ飲みは楽しく、ビールはうまかった）
その代わりTwitterでバチコン波長会う人達に出会えたなっ！
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ワタシが今回購入できた２つめの一棟モノは、
①ファミリー間取り×10戸🈵
②駐車場100%
③デカイオンまで車5分
④街はまぁ都会ではない、一中高
⑤表面14%（‼）
⑥固定資産評価額＝売買価格（‼）
地主の相続税対策、売り急ぎです。
１０棟くらい相続して、3棟くらい売って現金作ったらしいですな。
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わかった。
元手300万くらいしかないワシの戦い方。
まずは、収益物件紹介事業に爆裂注力。
そして成約のたび、仲介手数料で100万。
それを元手にボロ戸建てファイター。
9ヶ月くらいかけて、100万を300万に。
300万を3回くらい集めたら中古一棟。
数年保有＋売却で2000万へ。
そういう発展かな‼
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昨年給与→770万円
今年給与→400万円(夏退職のため)
来年給与→70万円(自分の法人から)
エゲツない急落！ww
大学生の頃より給与低い
死にたくねえ😭
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法人第３期からは、いよいよ給料を取る！（代表者である嫁が）
取る金額は63.000円以下で、社会保険料も一番最低ランクのものにするけど。でも、一歩ずつ進歩！
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今月も5号APから50万円入ってきた。
返済分はすでに別口座に取り分けてあったから、まるっと残って嬉しい気分😁
しかも今月は別口で44万円も入るし。
これって1~4号も含めると、今月は副業売上150万円を達成したということになる。
やっぱ不動産ｽｺﾞ‼
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信金に1億円のRC当てたら「物件は非常に優秀。しかし君にはロットがデカすぎる」で終わってしまった。
まだまだ。諦めねえ
失敗をもってして、成功の形を外側から浮き彫りにするタイプのFUNK！
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一棟めのアパ買ってから約二年半。
8室×30ヶ月=240スロットあったわけだけど、この一年ずっと満室だし、空室は全部で10スロット未満だったと思う。9くらいかな。
つまり投資ライフ全体での入居率は、96.25%！
もう偏りも取れてきてるだろうし、なかなか優秀。
地方好立地・鶏口牛後物件は心強い‼️
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不動産投資のスゴイところは、数年後の未来が楽しみになることやな。歳を重ねることに喜ぶ人種って、不動産投資家以外にあんまりおらんど😌
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オカン氏(63)、賃貸不動産経営管理士、38点で合格ライン！！！ようやっとる！！！
23年9月のリーマン卒業の際、オカンを役員に迎え入れ、役員報酬の形で、独り身の彼女に仕送りをすると決めている…😌
それにあたり勉強したいって、頑張って一撃で結果を出したオーバー還暦に、身内ながら脱帽。
自己採点、41/50点。
さすがに余裕の合格ラインだろう。8時間でイケてしまった。ああ丸つけ気持ちよかった。
嗚呼、宅建もこうであってくれたらヨカッタのになぁ〜😌
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サラリーマン卒業するための日々、
泣きながら戸建てDIYしたり、
40度の炎天下で防草シート貼ったり、 在宅勤務でパワハラBBAの電話無視して、相席食堂みながら残業代稼いだり…
むーちゃ頑張ったなと思うし、
その日々も思い出深いものである‼️
渦中はしんどいけどね。
振り返れば、肯定できる。
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ワシはフルレバ大家なので、ハイスペなのでは？と思われているかもしれないが
ワシの直近3年
720→740→780
嫁の直近3年
250→120→20
なので、そこまでいうほどでもない😅
世帯年収1000万超えたことはないよ〜、それでも、2年半で1億くらいの借入は全然可能‼️
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