はこ🍄名古屋妖精グループ🧚♀️
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不動産投資のこと呟きます。長期保有と短期保有まぜこぜ。短期の方が最近優勢。|名古屋の地域情報をA〜B級グルメとスイーツ・コーヒー中心で。｜🍄狼旅団ブログ&セミナーが生きる糧🍄｜再現性低いインチキ不動産投資を駆逐したい｜座右の銘「向こうから来る物件は全てクソ」｜ファッションも好き
愛知県
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確信した。俺の不動産投資論で偉そうな人
①再現性あるか
②時間の経過に耐えられるか
で見極めていく。
①属性、状況、タイミングで大きく変わる。自分にあてはまるか、今でも有効かは不明。
②不動産である程度結果が出るのは少なくみて5〜10年。融資ついた、買えた、満室になった、は通過点。
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家建てた時、つくって良かった、サンルーム。
真夏真冬以外はここでお茶したり昼寝したりバーベキューしたり。
天気のいい日は布団と枕を干せるし、花粉も気になりません。
これから家建てる人にお勧めです。
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TLでみなさんが過去のいい話していて触発されてきました。
25歳の時、「娘さんと結婚します」と伝えにいったら、お義父さんに
「保証期間はきれてるから、返品は受け付けないよ」と言われました。
緊張する僕を思いやってギャグで返してくれた優しさ感じたなー。
数年後返品してすいません🙇♂️
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僕「ふるさと納税、どれが良かった？」
妻「冷凍の鮭の切り身がすごい良か���た」
僕「そしたらまとめて再発注するね」
数量6でポチ。鮭の切り身22個×6箱とどく。
妻激おこ、どうしよう。。。
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帝国デー⚪︎バンクさんから電話
帝「弊社発行の優良企業を集めた特集号、社長の会社を掲載させてください。」
僕「掲載料にかかるんでしょ？」
帝「いえ、掲載料かかりません。信用力増します。メリットしかありません」
僕「それなら…」
帝「掲載号、98000円分お買い上げで」
金かかるじゃん…
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本日、銀行の方と飲んでた時のハイライト。
「銀行は雨降る時に傘を貸さない、とか言うけど、天気予報も見ず雨の日に傘用意しない人に貸すわけない」
はい、ごもっとも！！！
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教えてください。
過去のツイートを拝見すると経営者、警察官、医師など様々なキャラクターを演じていらっしゃいます。
フィクションのストーリー仕立てでご自身の考えをわかりやすく伝えるスタイルかと推察します。
トリュフのツイートもフィクションということでよろしいですか？
39歳、初炎上を経験。昨日のツイート。いろんな方の目に触れ、100件を超える誹謗中傷も…なので自己紹介します。岐阜出身。㍿ RYS REALIZEの代表。コンサルやLステップの構築を中心に、実店舗も運営。22年6月、LINEマーケの仕事をする全ての人のために新サービスをローンチ。気になる方はDMください。
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全身見える鏡は必須と考えるタイプの大家です。
そして姿見は壁一面にした方が存在感が違う。すごいコストにはなりません。
コスパ高い差別化だと思います。
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新築AP現場にて
隣「うちが日陰になった、どうしてくれる？」
僕「配慮しながら適法にやっています」
隣「知り合いに法律の専門家いるんですよ」
僕「どうぞ相談してください」
このやり取り、僕が経験した７現場中、打率１０割。
#クソ現場祭り2021
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我が家で大活躍、LG電子のスタイラー。
自動で服にスチームかけてくれます。
スーツ、ジャケット、コートは数着を着回して連続使用は避け、着るたびにスタイラー。
おかげで数年着てもへたる感じはなし。10年戦士もいます。
怖いのは体型の変化だけ…
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本日は妻の誕生日。
僕は一人の女性を笑顔にすることに全力出せるのが男としてかっこいいと思うし、そういう男と一緒にいる女性が幸せだと思ってます。
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妻のお友達、年利20%の投資をしきりに薦めてくる。詳しい話聞きにセミナー来て、までのワンセット。
典型的なやつだから妻には「完全無視して友達の縁も切りなよ」と話す。
それが数ヶ月前。友達周りで被害者多数なことが本日判明。
奥様同士のランチ会は危険でいっぱい…
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ミスした部下を叱る上司は三流。
萎縮させても何も生み出さない。
部下がミスした時、僕はプレッシャーを与えないこと真っ先に考えて、笑顔で「大丈夫、リカバリーを考えよう」と言います。
上司がそれいう態度を貫いていれば、部下は何度でもミスを繰り返します。
ちくしょう！ちくしょう！
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僕の感覚がずれてるのかも知れませんが、お店が非難される理由はないと思います。
若者もカッコつけるぐらい敷居高めのところだから、そういうことあると知るのも社会勉強では。
敷居高めが嫌なら行かなければいい、あえてそういうところ行ったんですから。
妻とフレンチのコースに行った話。隣は若いカップル。“カッコいい所見せる“そんな雰囲気で頑張れって応援。ところが｢オススメの白トリュフいかがですか？」と店員が回り始める。追加5000円。コースが14000円。引きつり笑顔の彼氏。気まずい顔の彼女。２人の気持ち分かるかオーナー。2度とこの店行かん
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勤務医でもマンション経営すれば学会参加の交通費や医学書が経費にできるという謎理論。
できると言い切ってしまう業者さん、潔い(よくない
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繰り返しになりますが本日東京で新築RCの竣工引渡しを受けました。
全12戸中、竣工時7戸申込は上々だと思います。(賃料設定ミスという意見は華麗にスルー)
工夫の一つで空間の有効利用とインパクトとして6戸に50インチ壁掛けテレビを設置しました。
結果は現時点5戸申込み。効果あったと思います。
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新築現場の足場取れて全貌が見えてきました。
下の方、タイル貼る場所以外はキレイな仕上がり。
来月竣工予定、楽しみです😊
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衝撃の事実。
遅延した新幹線、動き出してから切符買って全く待たずに目的地到着したのに、1時間以上遅延したから払い戻し受けられるんですって！
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年末引渡の東京新築RC、最後の一室の審査通り無事満室となりました。
賃料減額や敷礼AD1ヶ月の条件変更なしに募集開始から2ヶ月弱で満室は本当にありがたい結果です。
5タイプある構成の中、苦戦すると思われた16㎡狭小タイプも比較的スムーズに決まりました。あえて南角部屋にしたのが良かったです。
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購入検討してわかったレオパ物件の四重苦
①レオパな時点で融資つかない=売れない
②オーナーチェンジを機にレオパからサブリース契約解除される可能性大
③サブリース解除されたら他のレオパ物件に入居者移される
④へんぴなとこにあるから管理受けてもらえないし入居つかない
終わってる…
レオパレス物件だけどそこまで古くなくて、駅からあるけど地形も良くて、２０％近い利回り。
めちゃくちゃ良いじゃん！と思うけどネックはやっぱりレオパレス。
レオパレス物件だと中々融資降りないんですね。
それで全然売れないから更に値下げするしかない。
現金買いで利回りで持つなら良いじゃん！
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さようなら、旧事務所。
こんにちは、新事務所。
荷解きどうしよう、仕事できないじゃん。
絶望しかない。。。
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昨日、長男が第一志望高校へ推薦いただけることが決まりました。
思えば中2の夏は心と身体のバランス崩れたのか家から出ることもできなかったのに、よく立て直せたと思います。
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家主100人が施工不備問題についてレオパレス提訴。
お気持ちはわかるけど、やりすぎて相手が潰れたら家主全員が損しそうなジレンマ。
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大家さんセンスはいりません。
迷ったらとにかく黒にしましょう。
サッシや金物系は全部黒。統一感出るし、空間が締まります。
何ならアクセントクロスも黒系にしても良いです。
難易度低くオシャレに見えるのでぜひ。
ちなみに僕の服は常にパステルカラーです。
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売主側の仲介さんが売主さんの要望で「古屋付き土地」としているのに、それが脱法とは。。。
買った人が売主の意向とは違う使い方するのは自由だけど、その意向と違う部分にまで責任負わされる義務はない。
こんにゃくを別の用途に使っても良いけど「気持ちよくなかった」って文句言われても困るでしょ
@ide_taro
築古戸建を必要とする人からの問い合わせとわかった上で
責任逃れの「古家付き土地」
で仲介に入り
それを理解したうえで数百万円の買い物を検討してくれている相手に
「面倒お断り」
であれば
あなたは必要のない存在でしょう
仲介から抜けるのが妥当ではないのですか？
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築古木造DIYジャッキアップ事件について心に響いた尊敬する人の話。
ジャッキアップで物件補修、最大限の慎重さが必要だが、SNSやYouTubeなどのコンテンツ目的でエンターテイメントっぽく発信する人が増えている。
過去の建設系時代に3人の同僚を事故で亡くしているが、全員10年越えのベテラン。↓
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名古屋が誇る完全食。
名古屋民でありながら山本屋しか知らなかった42年が悔やまれる。
まこと屋こそ真理。
腹の底から身体が暖まります。
この温もりを分けて差し上げたい。心と身体が暖かい内に抱きしめたい。女性げんて…(文字数
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今まで僕に「運転資金貸して」と言った人二人いるけど、二人とも半年以内に夜逃げした。
友人に相談する時点で、返せるわけないところまで追い詰められてる。返すつもりなく相談してる。多くの友人に迷惑かけて飛んだ。
相手に与える痛みの大きさより自分の大変さの方が大きい、と思うのかな。
僕がまだ地場の管理会社にいた時に、頻繁に滞納する生活保護のファミリーから定休日にも関わらずどうしても日曜日に退去立ち会いして欲しいという相談があった。退去時点で家賃は１ヶ月遅れており、本来であれば全額払った後の退去がいいに決まっているが、生活保護ということで不可能だったため
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32 カフェ暗黒期。大家
33 カフェ潰す。離婚
34 ほぼ廃人
35 遊びまくる
36 再婚。国税査察でひどいめに。
修行のため税理士法人就職
37 税理士法人で社畜と大家
38 社畜大家
39 社畜大家
40 税理士法人卒業。Twitter始める。
41 Twitterで仲良くしてもらう
#10
年を振り返る
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デート代を経費にしちゃダメ、絶対！
そこは良いとして、わたくし税理士法人勤務時代に立ち会ったいくつもの税務調査で飲食代が否認されたことは一度もありません。たまたまかも知れないけど。
飛行機代、宿泊費は何度かありましたね。
飛行機の明細に子供料金記載されちゃってましたからね。。。
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レオパレスがホテルを売却、名古屋に「泊まるたびに美しくなる」マトリックスインターナショナルホテルが爆誕。
運営会社はマルチ販売で消費者庁から業務停止命令なう。勧誘文句が実に香ばしい。
ホテルの社長は元広島の山野氏。据えられてる感が半端ないけど大丈夫？
#クソ物件オブザイヤー2021
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少し納得感が低いです。
土地買って賃貸併用住宅建てるつもりで融資受けて、でも建築できなくなったから自己破産。
元みずほ銀行勤務でもそこからのリカバリー方法見つけられなかったの？
他にも事情あるか、自己破産自体フィクションか…
僕って心が汚れてる(´･ω･`)
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リビングと和室つなげて、20畳超えのLDKが誕生しましたよ。
経験上、広いLDKを好む方は多い。
よくないこれ？これよくない？
よくなくなくなくなく Say Yes！
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今は偶然大きな事故が無いが、ここ3年以内に必ず大きな事故が素人大家業界で起きる。その後妙な法律が出来てボロ戸建て投資に黄色信号が灯るんじゃないか。
真面目にやってる大家さんが迷惑を喰らわないようにして欲しい。
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タバコ暴行事件、自分ならどうするか考えてみる。
まず注意できたか？恐らくできない。
では高校生が暴行されているのを止めに入れるか？ここに悩む。止めて止められそうなものなのか考えてしまう。そして自分がケガするリスクを考えてしまう。
僕に周りの傍観者を責める資格はないです。。。
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Twitterで影響力持ってマネタイズを図る人の共通項をまた発見しました。
たまたま炎上して自身の狙いに不都合なリアクションが多くなると突然、法的措置を散らつかせる。
どこからが誹謗中傷に当たり損害賠償などの可能性が生まれるか。きちんとした人はそれぐらい認識していますよ。
つまらない展開。
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不動産買うと国交省から来る価格調査のアンケート、みなさんきちんと返してます？
きちんと返してみなさんのお役に立ちたい気持ちもありつつ、毎回本音はウルトラめんどくさいです…
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テナントスケルトン物件へ交渉入りました。
工事一部（約500万円分）家主負担で→無理です
じゃあ
・家賃半額
・保証金10ヶ月→2ヶ月償却なし
・原状回復義務なし
で。
ってダメに決まってるでしょ。。。
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スーツはいつもオーダーだし、シャツも生地にはこだわった方が絶対いい。
と言いつつ実は鎌倉シャツ推し。生地感いいし、サイズもきちんと合わせればバッチリきまります。
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玄関の物入れ扉、ダイノックシートとか塗装よりも鏡貼るのが断然いい。
高級感あるし、造作に見えるし、玄関広く見えるし、外出前の身だしなみチェックもできるし。
ぜひ皆さんもお試しあれ。
細かいことは僕わからないので、工務店さん
@inocchi8562
に聞いてください。
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オーナーチェンジで買った区分マンションが退去。
初めて中を見ることができました。
ノールックで買うオーナーチェンジ区分は中の状態ガチャだけど今回はガチャ成功。
僕は眺望良ければ誰かに刺さると思ってるので、これは良い展開になる期待でいっぱいです。
期待はあくまで期待ですけどね。。。
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昨日買った鎌倉シャツのワイシャツとネクタイでコーディネートしてみました。
おっさんの自己満で恐縮ですが、いい感じ😊
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某不動産投資クラブに入会してる人、誰もが羨む有名企業をまだ30代なのに退職するんですって。
全力で止めるほどの間柄ではないけど。
瞬間最大CFはいつまでも続かないし、中古がキャピタル今後も取れる保証ないし。あれもないし、ないないし…
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10年ぐらい前、目の前に人が落ちてきた。飛び降り自殺。ピクピク痙攣してた。
さぁどうする？何もできなかった。
自分がした行為が事態を悪化させることが怖い。正しい蘇生措置なんて知らない。闇雲にやっていいのか。
その人は助かる見込みなかったけど、生死を分けてたら今でも悩んでると思う。
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融資特約なしで売買契約して決済日までに融資承認降りない人なんている？
はい、僕ですよ。
違約解除？ﾉﾝﾉﾝ。
意地と涙の現金決済。
妻に貢いだ革物資産を極秘に持ち出し質屋に向かっています。
吐き気とめまいが止まらない。。。
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登記完了だん。
メイン法人の東京支店を開設しました。
社歴の短い東京で新設した法人でなく、名古屋メイン法人の与信が使える。
金融機関との取引の選択肢が広がります。
うれしいな、うれしいな。
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事務所に突然警察来訪。しかもわざわざ東京から。
わたくし法を犯すことはしておりません。家族法は犯してますが…
なんでも弊社物件に住んでた外国籍の方が本国に帰る際、無許可の引越し業者を使った疑いで調べてるんですって！業者の方が摘発対象なのかな？
こういうの交通課の管轄なんですね。
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またまた行ってきました。
人生史上最高のステーキが食べられるお店、岐阜市にあるロデオラウンドアップ。
選りすぐりのアメリカンビーフを薪の火で直火焼き。繊細に焼き加減を調整する様は芸術。
余分な油は落ち、旨みだけが中に残る。
ありえないほど柔らかいステーキの完成です。
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みなさん、屋上に出られる物件の屋上ってどうしてます？
僕は屋上で佇むのが好きだったりするんで、居心地よくしてみたりしてます。
本日は屋上の床塗り仕上がり確認。他にも植栽のメンテナンス費用もかかる。
でリターンは？
そこは魔法の言葉。
「プライスレス！」
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娘の家庭教師を今日で最後にしたい、と先生にお伝え。
そしたら「私も忙しかったんで自分から辞めるのが忍びなくて、安心しました」との返答。
先生を見送ってからの妻のコメント
「自分から別れたことにして振られたこと認めないタイプね」
に申し訳ないけど爆笑しました。
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オーナーチェンジで買ったファミリー区分。昨日退去で初めて中を見ることできました。
クロスや床のチョイスがことごとく僕の趣味と合わない。
全部替えよう。。。
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【教えてください】
リビングエアコンつけたら突然ブレーカー落ちました。
他の電力消費大きい家電消しても今やコンセント刺した瞬間に落ちます。
今までこんなことはありませんでした。
電気業者さんマターかと思いますが、何か試せることありますか？
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先日銀行の支店長さんから聞いた話
「最近は法人の新規開設審査が厳しくて、合同会社はその時点で断れ、と上から言われてる。」
設立費用安いから合同会社で設立した皆さん！！
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本日は今月末引き渡し新築の施主検査。
基本ザルな施主なので同席してる管理会社さんが頼もしくて救われてます。
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コメダ開業、初期投資1億の回収5〜7年なら利回り14〜20%
閑散としてるコメダなんて見たことないし、出店場所さえ間違わなければいい投資に思える。
コメダ、愛してるよ、コメダ…😇
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某データ会社の人が言ってた話。
建設業界で倒産懸念先が増えてるらしい。
建築費の高騰を価格転嫁し��れないからかな？
倒産懸念先のリストを買う→片っ端からBS調べる→不動産持ってたら登記簿図書館で謄本あげる→物上げ交渉
ってやったら面白いかも。
って誰でも考えつくことだしな…
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貴船の川床。川の流れで涼しく過ごしやすい。
名古屋から車で2時間強。こんなに近くて暑さを忘れる。
やっぱり合理的に考えて住むなら名古屋！
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本日、無事初東京新築RCが竣工引渡しとなりました。
施工業者さん、管理会社さん、関係者のみなさんありがとうございます。
エントランスに置く家具を名古屋から車で運んで、僕はヘロヘロです。。。
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新築アパートの施主検査だん！
このライティングレール、照明を左の方につけようと思ったら命懸け。
ダメじゃん！しにます。。。
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今日は珍しく妻と二人っきりデート。
サンタマリア・ノヴェッラでお茶してから岩盤浴。
僕と一緒にいる女性が楽しそうにずっと笑ってる。これほど嬉しいことってない。
結婚して結構な年数経つけど、こんな気持ちになれて幸せだよね。
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フードコート勝手に占拠して不動産投資の話するとか迷惑千万。
それを色んな人に言われてヤバいと思ったからツイ消ししたんですよね。
良い人キャラで売ってるから、消して終わりなんてことないですよね！
気持ちに寄り添う不動産投資家！どう出るの！？
某スクールで長年に渡って行われているイオンのフードコートを使った『イオンミーティング』が迷惑極まりないと炎上
その後、スクール主催者からどんな火消しツイートが来るのか注目が集まるところだが
おそらくこんな感じになると予想
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また一つ、不動産の知らなかった知識が増えましたよ。
とある市の都市計画緑地に土地を持っている人がいまして。接道してない山林だしどうしようもないじゃん、と思ってたら、市の事業収束に該当するから市に買い取ってもらえるんですって。
てことは、この区画一帯を買い占めて…
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金消契約だん！
今回は人生二度目のバックファイナンス。この物件色々ありました。
・車庫転の容積オーバー物件→高利回り但し現金買い
・オーバーしてなくない？
・建築基準法の改正と照合、適法！
・融資可能
ここまで何人ものツイッタラーに助けてもらいました。
僕はTwitterに生かされている！
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知人の告別式。46歳。
突然の心筋梗塞ですって。
遺された家族、会社、友人。誰もが笑顔と元気な姿をこれからも見せてほしいと思ってた。本人も心残りだろうな。
今を燃やし尽くす美学もあると思うけど、僕は大切な人にはいつまでも元気でいてほしいよ。
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コミュ障だから、という言葉をよく聞きます。
僕も10代20代ずっとコミュ障、それが辛くて工夫してきました。
話が面白い必要ない。相手の話をきちんと興味持って聞けばいいんです。
空気を読む必要ない。無理に発言しようとせず、我を通そうとせず、みんなに役立つと思うことをすればいいんです。
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なぜ事故るかと言えば現場慣れして安全対策や工程を段取り重視で端折ってしまうところが原点。
DIYジャッキアップ、本当に怖いのはこの先の慣れた時期。
安全対策の術すら知らずに現場にサンダルノーヘルで入ってることすら見かける。事故は一瞬で起き、起きたらなす術がない。
↓
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ゆな先生
@JapanTank
どうして僕のツイートをご自分のこと言われてると思ったんですか？
こういう反応されると、ゆな先生が10万フォロワーの影響力でマネタイズを目的にしている印象になってしまいます。それでいいんですか？
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おはようございます。
朝起きたらフォロワー1000を達成していました。
正直言うとここ2,3日、ずっとソワソワしていましたw
Twitterにのめり込み出し、やり取りする方や実際に会う方もいて、貴重な情報や考え方を得られて、日々の気づきや彩りが大きくなりました。
みんな大好きです🥰
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@sayasaya777
横から失礼します。
日本は奨学金制度もあり、とても恵まれた仕組みは完全とは言えなくてもつくられている。
だから誰にでもチャンスがあるはずだけど、そのチャンスを見つけられなくなってしまう子が実は沢山いる、ということが岸原さんの問題意識なのかと思います。
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あえて僕はリフォームの打ち合わせ出ずに全任せしたら良い感じ。
僕はひたすらシンプルにしちゃうけど、色、柄、素材でアクセント使うのも良いですね。
僕は引退して蕎麦打ち修行します。
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先日、妻が娘を塾に迎え行った時、同じ塾に通う子の父親に怒鳴りつけられる事案発生。
車を出られないように塞がれ、何度も怒鳴りつけられて妻も娘も本当に怖い思いをした。大の男が女子供泣かすなんて許せない。
今日は僕がお迎え。ボディガードのケビン・コスナーばり心構えで立ってます。
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法人は欠損金を10年繰り越せます。
将来の売却益に備えて赤字を出し続けましょう。
法人化したなら赤字を恐れるマインドは捨てるべきです。
税金払うことを恐れましょう。
そして10年経ち。
借入に圧倒的不利じゃん！
上みたいに考えてた過去の自分をボッコボコにしたい！
クソがっ！！
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都心5区、新築RC。2021年7月完成にも関わらず現在、全17戸中15戸の情報が公開中。
何が間違っていたのか？
狭小だから？賃料高すぎ？
否、何も間違っていない。オーナーと企画者の深慮を理解できない私の目がただただクソなのである。
#クソ物件オブザイヤー2021
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知り合いの地主さんが大手ハウスメーカーからアパート建築提案されてるから、って見せてくれました。
建築費に対する利回り5%。土地代含めず。
いくら相続対策って言い切っても銀行が貸してくれないでしょwww
ちなみに○水だと建築費更に3割増し。5%切っちゃう…
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ワクチン打つ打たないで妻とは散々揉めましたが、ワクチン接種二回目をしてきた今日もちゃんと美味しい夕飯用意しておいてくれました。
ちょっと泣けちゃう、いただきます！
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銀行員様が異動の挨拶と共に融資不能の返答を持って来てくれました。。。
銀行様はCFない人に厳しい。妄想含み益でウホウホ言ってたら死んでしまう現実を突きつけられました。
完全に三途の川見えてる、、、生きろ、生きるんだ！（ヤバい
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毎年必ず食べる、一社サブヒロのアボカドミルク氷。キワモノ系と思うなかれ、濃厚なミルク氷をアボカドの青臭さがサッパリさせてベストマッチ。きめ細やかな氷がまた美味しい。
繰り返し食べたくなるかき氷です。
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入居中、機会を見て家賃減額交渉しよう、って言う人。
90分12,000円コースで入ったのに、途中で「サービスいまいちだから10,000円でいいでしょ」って言うのと同じ構図だからな。
前金制だからわかりにくい？
じゃあホ別3万で誘って終わったら「2万ね」って言うのと一緒だ！
は？土曜の朝から何の話？
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