トロール・アセット・マネジメント
@REIT_kun
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昔は投資法人くんという名前でした。公募かもしれないし私募かもしれない、最近シンガポールにいます。このアカウントのツイートは個人の意見でありどーたらこーたら
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【MARQ OMOTESANDO ONE】
公式サイトもなく平民には分譲していることすら知らされないマンションが神宮前に建築中。選ばれし民が手にしたパンフによれば、最上階は1戸67億6千万円～。パークマンション檜町公園をも超えて、坪単価は3,565万円の日本記録だ！
#クソ物件オブザイヤー2020
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【エッシャーのだまし絵ハウス新築分譲】
この画像をみて15秒以内に状況が理解できたあなたの不動産IQは120です。
#クソ物件オブザイヤー2020
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【レオパレス、フォートレスの養分に】
ポンコツアパートの修繕どころか、経理社員が大量脱出して自分の決算すら締められなくなったレオパレス。いよいよ債務超過で倒れたところに噛み付いた吸血鬼フォートレス！金利14.5%の吸血力にアパートオーナーは耐えられるのか！？
#クソ物件オブザイヤー2020
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そういえばこの手のやつにダイワハウスって出てこないよなと思って調べたらすごいことになっててビックリした
こんなでかい会社だったんか
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なんかメルカリ見てたらかアンケート依頼が来てたんだけど
『メルカリでの不動産売買に関するアンケートご協力のお願い』
なにこれ？？？
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交際費、損金算入を拡大 - 日本経済新聞
これ今年1番の大ニュースだろ
飲食店爆上がりやん
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FF外失
ゴールドマンサックス見てからもう一度同じこと言ってみて欲しい
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ユニゾに投資したローンスターさん、
優先株550億円
貸付金1500億円
をそれぞれ突っ込んで、半年後に
優先株償還 1100億円
貸付金 1500億円
金利 100億円
の計2,700億円回収してるらしい
半年で粗利益650億円、IRR60%
利益の原資は社債権者と無担保で貸してた地銀の皆様かと思うと涙出てくる
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父親が何してようがいくら稼いでようが実家をリースバックしなけりゃ許せるけど、ツイッターで人の仕事と給料馬鹿にしてるって知ったらほんと軽蔑すると思う。お子さんが不憫だ。
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【AKIBAカルチャーズZONE】
チョムチョム秋葉原と同じくBNF氏がそこで買って不動産屋にexit決めたビル。
IRRで15%くらい儲かってるはずだけど、平均IRR35％の男としては失敗ディールなんだって。鬼か
ちなみにテナントラインナップはアキバのオタクから見ても限りなく微妙 #クソ物件オブザイヤー2018
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ザ・秀和だなーって写真撮ってたら、大阪にいそうなパンチ効いたおばさんに「なに撮ってんだよ！！不審者かてめー！！」と恫喝されるなどしていた
秀和やべえ……
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最近若い子と話して感じるのは、彼らは「この会社で働いてあげてる」って認識なんだなということですね。
若手の人口が足りないことに自覚的で、ガツガツ働く若手の代打はいないことをよくわかってる。
この子達におっさん式の「俺たちは働かせていただいているんだぞ」マウント取ると秒で逃げられる
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投資法人はなぜ底地を買うかというと、償却後の利回りが取れるからです
あとは更地価格がぶっ飛んでて、テナントが抜け次第キャピタルゲインを取りに行く場合もありますね
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【ケネディクス、買われる】
ファンドバブルの頃から独立を貫いてきた老舗AMケネディクスに対して三井住友ファイナンス&リースがTOBを宣言
運用残高2.5兆円の最大手AM会社をたかだか1000億で買うなんて、彼らのプライドが許すわけが……え？？賛同表明しちゃう？？
マジ？
#クソ物件オブザイヤー2020
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東雲も有明も豊洲も港湾やら倉庫やら工場の立地でしょ？？？
今さら何言ってんの？？？
嫌なら麻布やら広尾やら代官山あたりに住めば？？？？？
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鉄道会社がREIT参入するのはいいんだけど、給与体系が親会社に引っ張られるからAMの給料安いんだよな
あんなの誰が行くねんみたいな金額になってしまっている
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今日も朝から絶叫している界隈で小銭を稼いでいる身分なのですが、皆様の部族はいかがですか？？？
ちゃんと人間の集団になりましたか？？？
ちなみに弊社はボス猿が唸り声を上げながら未だに山賊どもを率いているので、"会社"になるには今しばらく時間が必要そうです
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業務委託の人たちを「従業員」って言うの、偽装請負以外の何者でもないから労働基準監督署は仕事して欲しい
意識高い系サブスクベンチャーがカンブリア宮殿に出てる。従業員の7割が業務委託契約で明らかに社保負担を軽くしたいのと、旅行事業と言う業種柄、需要変動に応じて雇用調整したいって意図があるのに物は言いよう(´･ω･`)
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ケネディクスの新体制、なんというかガッツリ植民地ですね
これだけ事前に根回しが必要なおっさんが増えた組織に、果たして実務をやってるレベルの人たちが着いてきてくれるのか結構疑問です。
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行きつけの居酒屋の常連みんなでカンパして和式便器を洋式便器に付け替えさせたのを思い出したｗｗ
以前、エアコン買いに来た親子と思しき男性3人組。父親と思しき人が床屋をやっていて、店に付けたいとの事。受付をしながら「親孝行ですねぇ」と言ったら、息子と思われた2人が目を合わせて口を揃えて、
「はぁ？親子？俺たちは床屋の客だ」
と。
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いちごホテル3463の稼働速報、なかなか痺れる出来ですね
前年同月RevPAR対比で
名古屋▲3.2%
京都▲14.0%
京都▲12.7%
大阪▲19.6%
大阪▲18.6
他地域が補って全国平均+1.2%です。
買っててよかった札幌倉敷天神。
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7&iのプレスリリース痺れるな……
雇用を維持してもらう条件として、企業価値を300億円ディスカウントされましたってｗｗｗｗ
そんな約束3秒で反故にされても文句言えないのにｗｗｗ
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都内パワーカップルの正解って、年収合算で1.6億円くらい住宅ローン借りて、180m2くらいの賃貸併用住宅(3LDK×1戸,1K×3戸)を建てて、家賃で住宅ローンを補填して、実質返済月9万みたいな生活だと思うんだよな
1.5億のタワマン買って毎月返済30万にピーピー言ってるのマジで不毛だと思うんだわ
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不動産業もそうだなと思っていて、製造業や小売業や観光業の皆さんの上前を吸わせていただいている自覚を持ち続けないといけないなと思うんですよね。
街にはそこで働き暮らし生まれ死んでいく人がいなければならない。
俺たちが街や経済を作ってるんだって思った瞬間にダメになる。
金融業全般、もっと対象を広げるとコンサルも含めて「俺たちがやってるのは賎業です。みなさんの努力のおこぼれで暮らしていけるのです」ぐらいの意識を頭の片隅で持っておくべきよ。
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大体のREITはどかっとAUM積み上げる時期と、ポートフォリオを手入れする時期とがあるわけで、
最初のうちはそんなことぐだぐだ言わんと買いまくらないといけない時期なのは当たり前の話だと思うんだよね
100点で100億円のポートフォリオより70点で1000億円のポートフォリオの方が評価高いんだから
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ケネディクス→SMFL 🆕
クリード→いちご
ダヴィンチ→Daiwa
シンプレクス→ヒューリック
パシフィック→伊藤忠
ニューシティ→ダイワハウス
こうして考えると、証券化プレーヤーの末期も明暗分かれてる感じがしますね
シンプレクスが一番良かったんじゃないのかこれ
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ちなみにREIT物件で30%も賃料減額されるとほぼ確実に減損判定に引っ掛かります
そしてREITは減損損失が税会不一致を引き起こすのでわりと大変なことになります
マリモ地方創生リート投資法人（3470）が訴訟の提起を発表！
ヤマダHD（9831）が「ヤマダ電機テックランド三原店」の賃料減額訴訟を提起。2022年8月以降の賃料約30％減額請求。
従前から賃料交渉していて、賃料減額請求調停も不調となって訴訟に。マリモは「合理的な理由を欠く」として争う姿勢。
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現地着いたら大阪ナンバーの車が停まってて、中でツイート作ってたから慌てて
「あ、赤軍の人ですかｗｗさっき投稿しちゃしましたｗｗｗお先っすｗｗｗｗｗ」
ってハッタリでガン煽りかましてる間に、先にツイート作って投稿しちゃえ作戦が失敗した瞬間です😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭
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前々から疑問なんだけど、なんでタワマンに住んでるくらいのことを自分のアイデンティティにしちゃう人が多いんだろう
そんなに自分自身に自信ないわけ？？？
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2億突っ込んでリノベに0.5億かけて仕上がり2.5億を3.5億でほぼ確実に売れます
みたいな物件紹介されたけど、規模的に取り組めなくて死ぬほど悔しい思いをしている
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一応解説しておくと、この言葉は「わたしからむしれるだけむしってください」という意味になります
賃借人相手の退去交渉で、初手「私が交渉代理人です」「オーナーさんは高齢で売り急いでいます」をぶっぱなす不動産屋を使っちゃうの、なんかもう本当に気の毒になる。
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いい客ってのは大家と不動産屋の言う通りにカネをきちっと払ってくれる客や。
てめえには値札が見えないのか？？
その値札が高いと感じるなら、その家はあんたには不相応ってことだよ
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これ何がすごいって、ベタベタの業者から、きらきらのファンドマン達までみんな星になると等しく「残党」って言われるんですよ
挑戦した人への敬意を忘れない業界ですよね()
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今日は代々木に来ていました
会社が傾いて手放さざるを得なかった自社ビルを、三井様に自分で解体させられるゼネコン社員の思いはいかほどか
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同僚「物流施設は必ず見てから買え！！とか痺れるよな」
俺「そうっすね」
同僚「ブラックストーンはどこからローン引いてんだろうな」
俺「不思議ですよね」
同僚「酒チャンスだって、面白いよなこれ」
俺「そんなのあるんですね」
同僚「Twitterやってる？？？」
俺「やってないですねー」
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> リート、私募リートはフィーも薄くキャリーもないので投資家のために頑張るインセンティブが希薄で、組織も無駄に肥大化した結果、責任の所在が曖昧になるのはある意味当然の帰結
こんなに端的にREITの問題を表した文を俺は他に知らない
@nomobilemail_1
@chaosyaa
これだけ世俗化した業界で鑑定士にだけ職業倫理を求めるのは酷な気がします。
リート、私募リートはフィーも薄くキャリーもないので投資家のために頑張るインセンティブが希薄で、組織も無駄に肥大化した結果、責任の所在が曖昧になるのはある意味当然の帰結かなとおもいます。
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ただでさえ陰湿な人が多い名古屋で輪をかけて陰湿な金融機関の人がこんなツイートを目にしたら、2度とまともな金利でお金貸してくれないと思うんだけど大丈夫そ？？？
俺に金を出さないお前はビジネスセンスがねえ！！って叫んでいいのは居酒屋だけだよ……
てか名古屋金利って知ってる？？？？
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ーぷんさん、マジでREITやる気なんだな。。。。
そしてこの金額だと築30年超え駅徒歩20分みたいなのしか買えなさそうだけど大丈夫そ？
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とても今更な話ですが、上場リートをはじめとして不動産ファンドの多くは家賃収益を配当金として投資家に分配しているわけですが、その原資は
家賃収入
-空室損
-不動産事業経費
-修繕費(≒ここまでがNOI)
-減価償却費……●
-AMfee等
となっています
底地の場合は配当原資が残りやすいんですよ
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買うときは10年平均のNCF利回りを見るくせに売るときは直近の最大瞬間風速のNOIを概要書に書き記すタイプの皆さん！！
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○○が浸水！！とかってニュースが来るたびに、「ああ、あの物件も浸水してるだろうなぁ」って憂鬱になってるアカウントがこちらです
ポートフォリオ分散させてるから各地で満遍なく大ダメージを受けてる😇😇
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【売買】半蔵門駅近くの住宅を取得、三菱地所｜日経不動産マーケット情報
日経不動産マーケット編集部さん、KBOY2020発表のタイミングでちゃんとクソ物件のディールを配信してくる名采配を披露
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オンワードHDが倉庫兼物流センターを売却、譲渡益は58億円
すみふ！！すみふ！！すみふ！！
物流倉庫にタワマン素地のバリューで札入れされたら我々は勝てませんわ(´Д｀)
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太陽光発電屋さんと話をしてたら、今の太陽光発電所はほぼ債権と見做されており、期待リターンもBBB格とかの債権との見合いで決まるらしく、ざっくり3%とかで買われていくらしい。マジかよ俺の運用してるレジより利回り低いじゃんｗｗｗｗ
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連絡してきたエージェントがだいぶ失礼な人だったけど、私よりだいぶ若そうなのでちょっと丁寧にメールをしたためるなどしている。
求職者は確かにあなたの飯の種ではあるけども、その前に人の人生における決断に寄り添う仕事をしているという覚悟が足りないんじゃないの？？？
みたいな話をですね。
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アクイジやってる後輩が宅建士の登録に行ったら「受益権の売買は実績として認められないので登録を受け付けられない」と言われたという話を聞いて爆笑してるｗｗｗｗｗ今そんなに厳しいのかよｗｗ
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これ、絶対買い主か売り主のマネジャーのキックバック用の会社ですよねｗｗｗｗｗ
ユナイテッド・アーバン投資法人の西新橋1丁目ビル売却（190億）を仲介した株式会社ティー・アール・ケー。資本金1,000万円、HPも無いような小さな会社みたいやね。やっぱ仲介、夢がある。
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びっくりするくらい敷地パッツパツだな
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いやほんとこれ
カジュアル面談しましょうとスタートした面談で「当社への志望動機をお聞かせください」ってお食事だけでもどうですか？と誘った女性に「で、俺のどこが好きなの？」と聞くぐらい破天荒だと思う。
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最近REIT各社が築20年超えのオフィスを結構買ってますけど、個人的にはあれやばいんじゃないかと思ってるんですよね。自戒もありますが
土地建物比率92:8みたいな割合で買ってきて、NOI≒償却後ですみたいなの。売る時相当しんどいと思うのですがどうでしょうか
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【メアドがGmailになったユニゾ】
「社員全員フリーメールアドレスに変更になった」
ってメールみたことある？？？？
会社がなくなるってこういうことなんですね
#クソ物件オブザイヤー2020
#明日会社なくなる
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買取再販の仕入れも、用地仕入れも、ファンドのアクイジもそうなんだけど、
買える会社に身を置くってすごく大事だよね
買えるやつのところにしか物件情報は来ないし、買えるやつしかアップサイドの転職は難しい現実もあるし>RT
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準大手ゼネコンの社員が突然拘束される国のリスク、軽く見過ぎじゃないですかね
最近中国に留学する学生には、親とかその他の大人に「当局に拘束されるリスク」を説かれてて、怖がってる人が多い気がするけど…6年間留学した私から一言
君は拘束されるほど偉くない…
ただの留学生なんだから、大っぴらに��体制的なキャンペーンやデモ活動に参加さえしなければ大丈夫よ…
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物件1.6万棟の所有者を検索 estieが新サービス：日本経済新聞
信託銀行が大地主だって"事実"が世間に露呈してしまう……！！！
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別にチヤホヤしろというわけではないけれど、人間として対等に扱ってあげないとサクッと見切りをつけられますよ。という話です。
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この手の揉め事を山ほど経由してきた結果として、建築基準法と都市計画法があるわけで、
それに則った経済活動が意味わからんコストを押し付けられるのは、近代法治主義国家の姿としておかしいですよねという話をしています。
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名前バレせずにやりたい人もいますもんね。
でも名刺交換を、、、って言われたら断りづらい不動産屋さんのノリの良さをわかっているからこそのいいルールなんじゃないかと思います。
私は名刺交換OKなんで、もしお会いできたらお気軽に「お店の外で」お申し出ください
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アメリカの住宅ローンはノンリコースだから金利が高いんだけどみんなそれでもええんか？？？？？
住宅ローン3%とか5%とかの世界
一般的に使われてるアメリカの住宅ローンだと、ローンを払えなくなってもその家を手放せば、ローンはチャラになります。日本の住宅ローンだと、家を手放しても、純粋な借金だけが残ります。この仕組は、どう考えても納得できません。
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イギリスの名門証券会社(当時はmerchant bank)のみならず、アメリカのinvestment bankともしっかり関係性を築き、さらには当時のNo. 1投資銀行であったロスチャイルドをして「主幹事じゃなくてもええで」と言わせることで本邦初のグローバルオファリングを成功させた男、高橋是清。カッコ良すぎる。
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リート物件で半裸の男が踊り狂ってる
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底地の利回りは「割引率」という言葉で表現されるのですが、ざっくりいうと運用期間の地代利益+更地にして売却した時の売却益を平準化して取得価格に対して割りもどしたものがそれに当たります
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こちら緑軍、めすぶた賞受賞の瞬間です
「権利関係がめんどくさい奴！！
再建不可！！！
借地！！！！！
築古！！！！！
大好きです！！物件ください！！」
とのことです。
物件情報はつむだいさん
(
@da180_t
)
080-4173-8721
までおねがいします
みんな取りたい全宅女子部賞！純資産18億以上でないと声掛けできない全宅めすぶた達からの栄誉を受け取ったのは…このクソ物件だっ！！
#クソ物件オブザイヤー2020
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こちら緑軍、最多RT賞受賞の瞬間です
@masiya_x
まずは！RT+FAVを一番取った『最多RT賞』の発表ですウホ！これはもうみんな知ってるウホね～！الرجاء مشاهدة الفيديو #クソ物件オブザイヤー2020
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vortexくんが最近よく商業買ってるけど、あれってやっぱり区分分譲してるんですか？？？
将来あれを全部買い集めて立ち退きをかける人の苦労を思うと涙が止まらないんですが……
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物流はリスクないってのがマーケットの感覚だけど、個人的にはそんなわけがないと思っている
物流が経済の血液である以上、経済規模が縮小すれば当然荷物量も減るし、拠点数も減るでしょ
コロナ後各アセットは以下の課題を抱える
（オフィス）リモート定着での需要減
（住宅）保有物件の老朽化
（ホテル）ビジネス泊の減少
（商業）EC化の脅威
（物流）特になし？
金利上昇という逆風もある中、これらの課題にREITがどう立ち向かうか...
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クソ物件GOもクソ大川物件GOもやらせてもらったけど、マジでクソ大川物件GOは死ぬほどつまらない。
マジで修行か何かだと思う。
「なんでこれを買おうと思ったんだろう」って狂人の思考をトレースしようとして3秒で諦めた。
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5chの不動産業界への転職スレがほとんどAM業者の集いみたいになってて地味に面白い
弊社みたいな弱小AMは出てきませんが！！！！！！
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定借だと海外の投資家にめっちゃうるさく言われるんですよね
平和不動産リートは「定期借地権物件への投資は難易度が高い」とIR資料で公表していますが、スターツプロシード投資法人は、岩本町や篠崎で定期借地権物件への投資を実行していますね。
SPIはどういうスキームで、HFRリートが実行不可能なことを実行しているのでしょうか？
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よくどエンドさんが「買っただけで儲かった気になってしまう」といっていますが、我々プロも買っただけで儲かった気がしてしまう��で大丈夫。
他の人も儲かった気持ちになりたくてあなたの出口を取ってくれますからね。
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マンションの駐車場は開発時の附置義務を満たすための台数になっている場合が多く、住人以外に使用させると条例に抵触するリスクがあるんですよね
外部貸しをやりたかったら建築指導課にヒアリング取ってくるしかない
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PMが仕事をしてくれなくて！！
って言うAMって「自分は無能です」って宣言してるのと同義だと思ってるんだけど、みんな意外とそうではないのかな？？？
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綺麗な物件しか見てないみなさんはわからないかも知れませんが、普通の不動産屋は概要書の利回りと土地の坪単価だけ見て高い安い言って売ったり買ったりしています
過去1年分のRRがある物件なんてほとんどないで。レントロールすら賃契もらって自分で作るのが普通
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デジタル証券始動 少額でも大家になれ、利回り3%超も：日本経済新聞
一口数万円で不動産が買いたいなら素直にREITを買えばいいやん……
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すんでさんのこれ本質をついてると思っていて、「みんな結婚は妥協した」のはアプリや相談所の普及によってマーケットが可視化される前だったからなんだよね
そして実需区分マーケットはポータルサイトのおかげで可視化されてるマーケットだから妥協できないと
てか最近は結婚も妥協できな(文字数
仲介業はじめてすぐのときは「お客さんに100点の物件を買ってもらおう」って息巻いてたけど「家自体で100点を取る必要はなく、総合満足度が90点だったらいいじゃん、人生を前進させることに価値がある」と思い始めてから気が楽になった。みんな結婚はある程度妥協したのに家自体に求めすぎ。
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