センちゃん
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製造業2社×不動産賃貸業でEBITDA 130M。多重債務能力検定2級 負債3.4憶 本業は斜陽産業・不動産もクソ物件しか買えないので基本無能です。 上を見ても下を見てもキリがないので我が道を進むのだ。 多分そのうちどこかで飛ぶと思います。
アジア圏をウロウロ
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お控えなすって。
手前粗忽者ゆえ前後間違いましたる節はまっぴらご容赦願います。
向かいましたるお兄いさんお姐いさんには初のお目見えと心得ます。
手前生国は東京・大森。姓は千（セン）、名は宙莉音（チュリオン）と申します。
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起業した時に税理士と契約するじゃないですか。
初めての面談で
ワイ「大した事しないケド上手く行くと億数えるようなビジネスです」
先生「はいはいwわかったw月3万決算15万でやってあげるよw」
3年後…
先生「もう少し報酬上げても良いと思うな…」
ワイ「気のせいですw」
関係は良好です😊
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税務調査での一コマ。
署「過去3年で旅費交通費が300万・200万・300万とバラけている理由は？」
セン「誤差です。良く分かりません」
署「1.5倍も違うじゃないですか」
セン「4年前5年前見て下さいよ。大体2000万」
署「あっ。」
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銀行から「不動産業者を紹介したい」と言われて当日支店に出向いたのね。
応接には支店長、担当、銀行系不動産会社2名、そして業者。
業者「はじめまして。ボ〇テックスの○○です」
反射的に
セン「ボク区分買わないのですが何用で？・・・」
その場にいた全員が凍り付きました🤣
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地銀さんから長期運転で1憶借りませんか？とお願いされたけど無能なので使い道がありません。
でも使途は問わないという事なのでとりあえず5000万だけ借りる事にしました。
期間5年0.85％です。
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実はボクも会社員時代の若い頃に何度か寝坊で遅刻した事があります。
つまらないウソが付けないタイプなので上司に
「おはようございます。寝坊しました」
「バカヤロー！ガチャ」
で怒られて終わりですが上司は遅れた分しっかりとフォローしてくれてました。
そんな有難い元上司を今は雇用してます。
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なんで起業したのですか？
と良く聞かれる
毎回テキトーに答えてますが実は高い志なんて元々1ミリもありません…
【結論】会社員時代の年収が370万だったから🤣
ご存知の通り世の中の平均年収が400万位といわれてます。ｼ
ボク自身も優秀でも何でもなく平凡で平均的だと自認しています。
つづく
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昭和な会社を買ってすぐにやった事
その①インターネットバンク申込
その②FAX禁止→メールで
その③消耗品を集中管理
その④不使用リース契約解除
その⑤電話回線数を減らす
その⑥定期預金解約
その⑦経営者の保険解約
ここからです…😇
「社長～それはADSL用の電話番号だったみたい」🤣マジか！
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他人の事語れる程有能じゃないからダラダラ自分語りするよｗ
会社員時代の初任給は18.5万でした。結局11年か12年勤めて最後は22.5万位でした。
当初3年は現場に配属で5軸マシニングセンター(機械)
のオペレーターやってたよ。
時代が違うので交代勤務で毎月100時間位は残業してたかな。続く
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帝国データの話が少し盛り上がってるみたいだけどウチは開示していないです。
ウチの場合自社のホームページすら無いし広く一般に知られる必要もないです。
特殊なモノを作っているので基本的には同じお客様からのご注文とご紹介で成立しているので放っといて下さい。でも2社共40点台でした…しにます
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署「Suicaチャージしてますね？」
セ「してますオートチャージ」
署「生活費使ってませんか？」
セ「電車乗る時しか使いませんが飲物とかは買ってる かもしれません。
でも年間で多分3万位しかチャージしないです」
署「元帳見ると確かに少額ですね。じゃあ良いです」
セ「良いの？」ﾖｸﾅｲ
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二代目社長の気分を味わってみたくて昨年従業員15人の昭和ストロングな会社を一億数千万円で購入しました♪
いわゆる二代目社長のメリット()が皆無なのは分かり切ってるんだけどデメリットだけをカネ払って味わうゲームみたいになってるｗ
#やめようMA
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別の一コマ。
署「期末10月のA社に対しての売上請求書見せて」
セン「はいこれです」
署「9月作業分って書いてありますが」
セン「あっ。」
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年収250万ではありませんが10年前は年収360万のリーマンでした
商品を輸入して卸す副業をしていて同じ位の収入がありその収入で遊んでいましたが頑張って貯めた1200万を元手に副業を辞めアパート投資にシフトしました♪
でも無能なので10年経っても賃収は1億には遠く届きません…しにます😇ﾑﾘ
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10月決算なので申告期限なんだけど
法人税等3060万
消���税は1350万
を納める必要があるみたい🤣ｱﾊﾊ
もちろん中間納税もしてるので年額はもっとだけどその程度の稼ぎしかないよ🥲
ポルシェ買えるじゃん！とか毎年思うケド
まぁ稼いだ以上に税金を取られることは無いから別に良いか😊
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歳がバレるからあんまり言いたくないけどボクが若かりし頃は型落ちシーマに乗ってハーレー転がしてれば適度にモテたしブランド品だって財布とキーケースがLVだったらそれで良かったんだよね。
女の子もプラダのナイロンバッグもってルンルンだったのでそう考えると幸せな時代だったような…
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会社員時代の大先輩がボクより5年位早く独立したんだけど付き合い程度に仕事貰ったりしてるのね。
社員数人だけど今年70歳になるって事で引退するから事業引継げと。
元々ト〇タ担当営業の方なのでそっち系の取引先が多く誰かに引継ぐにもウチより良い会社いくらでもあるでしょうと遠慮しましたが→
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20代の頃までの仲良かった友人(同級生とか)とはまだ繋がってて年に1,2回は会うんだけど基本的にもう話は合わない。
ボクは気を抜くとすぐにビジネスっぽい話をしてしまうので黙るしかない…😇ｱｶﾝ
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いいかい社長さん、30年をな、30年をたまには貰えるくらいになりなよ。
カネだせば簡単に買えるけど貰うんだよ。それが経営者としてえら過ぎもしない貧乏過ぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ。
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署「従業員Aさんは期末月は丸々1カ月韓国出張に出てますね」
セ「出てますね」
署「この出張に対応する製品は売り上がってます？」
セ「いや。それはまだ製作中で今期に売上ですね」
署「そうすると労務費と旅費は棚に入れて」
セ「え？仕入先に進捗見に行ってるだけですよ」
署「はいはい。」ｱｶﾝ
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知人の飲食業経営者に「人口減少するのに不動産買うの草」とか言われて「そうですよね。しにますｗ」とか答えましたが心の声は「全業種衰退しますけどね」
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久々に仕事取れたなーと思って確認したら11か月振りでしたｗ
作るのに6カ月程度掛かるのでそう考えると前回の仕事終わって全員5カ月くらいヒマぶっこいてたって事か。
まぁそんなふざけた会社だけど給料はちゃんと払ってるしワイワイやってるだけなのでほっといてください…しにます🤣
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融資オッケーがでた😊
コベナンツ手数料高めだけどモニタリングフィーなど他の費用無いので及第点。
基本的にオールインで1 %以下なら好きにして下さいスタイル🤣
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一晩でフォロワーが凄い増えました♪
細々とやっていますが増えるとやっぱり嬉しいものですね☺️
皆様ありがとうございます😆ﾍﾟｺﾘ🎉
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いいかい社長さん
ビジネスクラスにな
ビジネスクラスにいつでも乗れるくらいにはなりなよ。
それがエラ過ぎもしない貧乏過ぎもしない
ちょうどいいくらいってとこなんだ。
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来月から中途で1人作業者雇うんだけどね。
採用は工場長にお任せで「自分で良いと思える人を採用しなよ」とかソレっぽい事言っちゃって…
イザ採用して作業服を支給するんだけど
総務「サイズ5L特注で値段3倍です」
ワイ「誰だ採用したやつ」😇ｱｶﾝ
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当社のルールの一つに24時間以内(翌営業日の同時刻)にメール返信があります。
完璧な回答が出来ない場合でも状況を知らせて片っ端から返信し次に回す事でボールを持っている時間を減らすようにしています😊
仕事が溜まる、未読メール大量にある、連絡催促される、後手後手になり、パニックになる...これらは自分のペースに持ち込めてないからです。解決方法は「即レス」です。メールに即座に反応し、捌きまくる。特に若い時。暫くやると、慣れる。自分のリズムを作り、流れを変える。と誰かが言ってました。
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8年前に初めて物件を買いました。築30年全空アパートで土地として売りに出ていたものでした。知識が全く無かったので少しだけ指値して買付。公庫でお金を借りました。同年代の担当者が親身に話を聞いてくれて諸費用分も含めて貸してくれました。
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半年位前に7100万円の古アパ出てきて現金満額免責で買付入れたんだけどノールックは駄目って事ですぐ現調行ったら45分で三番手(怒)みたいなのがあったんだけどこの度めでたく13500万で転生していました😭
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4階建てエレ無しビルが空室50％で1年経ちました😂
賃料下げたりAD付けたりして案内は定期的に入っている様ですが決まりませんねｗ
国立競技場やパークハイアットなんかも一応見えて眺望良いんだけどな。比較的高台だし。
山手線の内側ですが終わってますね。白目ｗｗｗ
民泊検討しようかな。
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なんかね、中間納税って納付書を郵送しなくなったみたいで滞納してたみたい…
朝イチで税理士事務所から連絡があって慌てて納めたけど延滞税8700円も取られた🥹
納付書発送無しで皆さん大丈夫ですか？
みんなダイレクト納付なんかな…
(そもそも顧問税理士が管理するんじゃないのか🤔)
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クッソいらない田舎ファミリー区分築15年駅5分があって信金さんが持ってきたんだけど2割指値(お断り)したら何故かまとまった🤣ｱｶﾝ
付き合いもあるから融資20年フル0.8%で決まったんだけどね。
信金「お付き合いで積立投信もお願いしますね」
付き合い？おん？🤔
さすがにセンちゃんもピリつくよ🤣
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1%以下なら良いですよって事で借りてたんだけどキッチリ1%で出してきてた金融機関さん…（それ自体は許容）
金利上昇は仕方ないケド1%超えちゃうと返しちゃうよ🥹
本質的に金利はどうでも良いけどボクは義理堅いので約束はキッチリ守るおw
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コベナンツ融資について。
良い悪いは意見が割れると思うケド書くね。
①築古物件でもOK (築45年RC笑)
②手数料が融資額の1％(別銀行は3％)実行時に掛かる
③融資の利率は0.7％固定(別銀行はTIBOR+0.5％)
④連帯保証はありません。法人のみ
⑤モニタリングフィーは融資総額の0.1％を毎年
続きます
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昨晩父と酒を呑み不動産投資について話してみました。
ひと通り説明したところで
オヤジ「要は丁半博打だろ？そんなんだったらソウルでもマカオでも行って一発賭ければすぐに結果出るじゃん。その方が早いぞガハハ!トロいんだよ!」強い。
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ギンコー担当者が
「バンバン案件持って来てください」
っていうので調子に乗って特約無しで買付入れて
「前回と融資条件同じ感じで宜しく」
って安心しきって投げたんだけど数日後
「先月融資出したばっかりじゃないかって本部に言われました☺️」
って…☺️じゃねーよ！
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経営セーフティ共済って払込上限800万のまま放置してるんだけど上手な使い方あるのかな🤔
考えたけど良い案が浮かばなくて結局毎年放置🤣
そもそも800万って微妙な金額だよね。
上手く活用している(溜めて使うの循環）方いたら教えてください🙇
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本日は昨年上場した企業の創業者2名と交流しました。
上場で市場から集めた資金は19億元(380億円)だそうで鼻血が出ましたw
このお金で自動車産業に入り込みたいとの相談でとにかくお金はあるからセンちゃんなんか考えて〜と🥹ﾑﾘ
写真じゃ伝わりませんがデカい会議室に15人位いて僕だけジャージ😂
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従業員「社長〜なんか政府が賃上げ要請してるみたいですわ」
ワイ「売価が上がり利益増なら賃上げできるけど現状材料費の高騰分しか貰えてないからねぇ」
従業員「社長〜トヨタも賃上げみたいです」
ワイ「ほんならトヨタ行けば解決やね♪」
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その昔仲良くなった大家さん数名で物件を見せ合おうってなったのね。東京、神奈川、埼玉で新築とか築古とかごちゃ混ぜだけど質問とか意見交換してたわけ。
ボクの番になって当時買いたての築45年廃墟全空アパ見て貰ったんだけど廃墟過ぎてみんな引いてたｗ
質問とか無くて「頑張って！」以上終了ｗｗｗ
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今日から当社の社長になります、新入社員のセンと申します🤩
という謎の挨拶からスタートしましたがとりあえず名刺の注文と印鑑製作、社長交代挨拶状の手配をして本日無事に一日目が終了🎉
無能な僕が頑張っても邪魔するだけなので親会社から一人連れてきて実務関係は全て彼に任せる事にした😱
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プルデンシャルの方から電話が合って米国なんちゃらが今調子良いので10年ぐらい寝かせるお金あればどうですか？と。
そういうのは富裕層に言ってくださいよ。
ボクはただの多重債務者です。
10年寝かせるお金があるならボクが10年寝てたいです。
と意味不明な回答で煙に巻きました。ﾍﾟｺﾘ
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久々に少し良さげな物件が出たので買付発射！！
利回り8％ちょいファミリータイプ10世帯ほぼ路線価！
お付き合いのない新規の仲介さんだと毎回怪しまれるので新しい試みとして銀行からも連絡して貰ったｗ
支店長が仲介さん知ってるようですぐに電話してもらうも2番手😭ｱｶﾝ
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融資特約なしの物件が融資出ました。アブね😅
旧耐震ボロ、融資1.3憶 20年
TIBOR+SP0.5％ コベ手1％ モニ手残高の0.1％
オールインで0.78％位かな知らんケド🤣
次点のギンコーさんはゴメンて事で運転2000万5年0.75％で借りる事にしました。
という事で変化球バリバリですが一応フルローン風🤣
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MA案件でさ。仲介さんから電話があってね。
半年前に約3.5億の案件でご紹介を受けたんだけどウチはすぐに断ってね。
別の買い手が現れて色々あってブレイクしたらしいのね。
仲介「いまなら1.8億でご紹介可能です♪」
セン「♪じゃねーよ…前の値段はなんだったんだよ🤣」
吹くwww
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逆に調査会社の情報を元に妙な営業かけられるのでウチにとって何らメリットがありません。
当社の顧客は殆どが上場企業とそのグループ会社なのですが特に問題にもなりませんし仕入先からたまに言われる事はありますが先払いで仕入れれば大体黙りますwww
銀行には決算書だすので調査会社不要だし…
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別にいくらでも構わないんだけ1500円払う価値の無い従業員は容赦無く切り捨てて良いように法整備してくれよな🤩
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不動産屋から着電♪
仲「〇〇駅5分の物件なんだけど」
セ「南口？北口？」
仲「北口〇〇町公園の北側」
セ「あーあの辺ね坪単価いくら」
仲「80万で74坪整形地」
セ「何が建ってます？」
仲「更地駐車場」
セ「新築か〜多分合わないよ」
仲「木造でワンエル8戸7.5万位」
セ「でしょー1.4億5%ムリw」→
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ちゃんとした大学でて良い会社に入って他人より多くの収入を得ている人は起業も悪くはないですが良く考えてね。
少なくともボクがエリサラだったら多分起業してないお♪
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そもそも数社しかお客様いないのに利益開示したら金額叩かれるでしょ…
零細下請なんてそんなもんですよ🤣
今日も走行11万キロの軽自動車で頑張りますwww
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先日ギンコー様にハシゴ外された物件を別のギンコーに持ち込みました…
銀「ロットが小さいのでウチでは…」
ワイ「え？🥹」
銀「最低億は超えないと…」
ワイ「イヤイヤ5500万ですよ？」
銀「現金で余裕ですよね…」
もういいや…現金で🤣ｱｶﾝ
やめよう融資特約無し
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他業種がどうなのか知りませんが当社のような下請け零細は儲かっていると発注元に良く思われないので悲壮感を醸し出すことが重要ですｗ
従いまして良い車や良い時計などでドヤっているとたちまち仕事がなくなるか金額を絞られてしまいます。
つまり当社は存在意義が薄いのかもしれません。しにます
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「常務からとにかく仕事回せと言われてね」
その先はガンガンお仕事を頂くことになり会社が安定しました。
世の中わからないものですね。
え？今ですか？最近取引無いなｗｗｗ(安くてムリ）了
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準富裕層ではないので、彼女に野菜炒めを振る舞う。
渇いた喉には中華スープがマッチ。
お野菜に合わせるのは地方公共団体が厳選した水道水をオンザロックで。
「ねぇ、美味しすぎる。家にいるとは思えない。」 「そうだよ、ここは日高屋だからね。」
築45年以上の古アパートで夢から覚めた。
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おはようございます✨
羽田空港でおにぎり食べてる芦屋 雁之助みたいなオッサンがいたら「センちゃん？」と話しかけずそっとしておいて下さいw
害は無いから…
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基本的に解散するから客先だけ引継げと。
それなら尚更ウチじゃなくても…と言いましたが
「いやね、私も色んな人見てきたけどね。センは本当にやり方から何からキレイなんだよ。だからセンに貰って欲しい」
確かに自分でもキレイな経営を心掛けてるだけにちょっと嬉しかった→
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おはよーございます✨
スーツの写真は燃えやすいと耳にしましたが全身ユニクロなので好感度しかないと確信しております😂
ボクはこれからお客様と合流して旅立ちます(仕事やw)
それではみなさま本日も頑張りましょう♪(みんな休みやw)
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本日本業の第六期が終わりました。
今年はボロボロでございます。
創業期の売上を1とすると毎年成長していき昨期は30倍まで行きましたが今期は13となりました。
前年比1/3です。限界ですね。
年明けには決算でると思いますがプロフ変えないと詐欺になるレベルですね。
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大企業がうちの会社に興味持ってくれるのは嬉しいけど初回の見学で5人も6人も連れてくるなよ…不自然でしょ
社長1人で判断出来ないなら責任者立ててオマエは来るなよ
仲介もバカみたいに上席連れてくんな。ワイと担当入れて都合10人の見学になったじゃんよ。
こっちは零細なんだよ…作業者10人だよ😇
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実質7年で10億が限界。結局今はそのレベル。鼻血でてるしもうムリw
でもずっと真摯に事業にだけ向き合ってる。
神風を味方につけないと難しいケド今運良く30億位の世界がチラチラとイメージできるチャンス到来♪
運良く勝ち取って突き抜ければそこから100億までの階段はイメージできてる。
諦めない。
実質7年で100億いってる。資本金1000万円以下のまま銀行借入だけで。長いトンネルを彷徨っても、真摯に事業に向き合っていると神風が吹く。だから今苦しくても絶対に諦めるなよ。いつか、そのプロセスを全て赤裸々に書いてみようと思う。
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おはようございます☀
本日自分の会社が第8期決算となります。
数値上は売上高・利益共に過去最高ですが1割弱しか更新していないので自分の力量はこの程度で限界なんだと理解しました😊
偶然ですが今期買った会社も10月決算で第58期www化石かw
こちらは引き継いでまだ4 ケ月ですが役員退職金で赤やw
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3カ月家賃滞納してその後何事もなく普通に家賃を入れてくる入居者がいるのだけど払わなかった3か月分は無かった事になると思ってるのかな🤔
たとえ1000円づつでも払う意思を見せたらどうなの？と詰めたらホントに1000円払いました🤣
10年かけて全額回収します😭
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90キロオーバーをハンドキャリー成功😂
（過去最高は139キロなので2位w）
税関で質問責めwww
末端価格はゼロ円です😇ｲﾛｲﾛｱﾝﾈﾝ
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横領って誰しも頭ではダメってみんな理解していても実際はそうでもないって事なのよね。
金額が大きいと目立つけど会社に置いてあるお茶を毎日一本持って帰るとか、セコイ話だと私的な資料を会社でプリントアウトするなんてのも横領っちゃ横領だし。
結局取られる側にならないと分からない人は多いよ。
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全員集合したらワイ以外みんなスーツでオワタ🤣
「唯一の日本人なんだからちゃんとして下さい」
って中国人に怒られてる…🥹
なんか大きい企業に訪問するらしいけどワイはジャージdeath😭
スーツ持ってきてないしそうであれば先に言ってよ…
日本人はビジネスでもジャージだって言いのけますwww
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古いアパートがあってね。
物件近くの会社がウチのアパートに看板を立てたいとの事でデザインと設置場所の確認で看板屋さんと打ち合わせ。
住宅地なので大した金額は取れないんだけど月5000円ということで毎月鰻食べられる権利をGET🤣
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かーえーろー♪
しかしカンボジア将校とインターポールの胡散臭さはすごかった…
パスポート4つとかおかしいだろ😵💫
日本のビザ3年も付いてた…
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キャバクラのビル買わない？
ってハナシ来たんだけど買い方がわからない🤣
ボクの知る限りでは融資ムリなんだけどワンチャンあるんかな🤔
でもそんなの買ったら家賃全部飲んじゃうね🤣🤣🤣ｱｶﾝ
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【噛み合わないシリーズ】
管理会社から入電！
管「募集中の○○アパート件です」
セ「はい。どうぞ」
管「外国人はOKですか？」
セ「基本的にOKですがなにじんですか？」
管「なに人だったらOKですか？」
セ「えっ？」
管「えっ？」
クイズかよ…
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