前田晃介@セカンドオピニオン
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一般社団法人日本セカンドオピニオン協会代表理事 【保有資格】1級FP技能士、CFP®️、宅地建物取引士、貸金業務取扱主任者。日本セカンドオピニオン協会は「全ての人に正しい選択の機会」をモットーに専門家選びのサポートを行います。 「読むだけで1億円以上得する！お金ドリル」2020年出版
東京 新宿区
Joined August 2023
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19歳の時に身内が不動産で失敗。
無知は大きな損につながる事を痛感。
知らずに損しない、知っていたら得をする情報を発信します。
セカンドオピニオン の理念に共感してくれる仲間達と共に活動しています。
2019年からセカンドオピニオン 協会で
多くの支援をして参りました。よろしくお願いします。
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35歳になりました！
拡散、イイね嬉しいです。
35歳になった抱負としては、
本業のFP事業のプロダクトをリリースします。
2019年から4年間コツコツ準備してきたもので、今後30年程のビジネス人生の中で主軸にしていく事業です。
皆様乞うご期待下さい。
このアカウントも今後ともよろしくお願いします
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とある方の名言。
お金があれば家を買える。
だが家庭は手に入らない。
お金があれば時計を買える。
だが時間は買えない。
お金があればベットは買える。
だが睡眠は手に入らない。
お金があれば食事は手に入る。
だが食欲は手に入らない。
お金があれば病院に行くことができる。
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お金の不安はいつまでもなくならない。
100億あっても不安な人は不安だし、
預金０でもヘッチャラな人もたくさんいる。
自分の価値観を改めて考える事は
生きやすくする為に大事な作業かと思います。
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不動産や保険の業界にいて思うのは
優秀なエージェントはほぼ紹介だけで
まわってるので、
普通に出会う事が少ない。
だからこそ、新規営業ガンガンやる
営業マンから顧客は不利益なものを購入しがち。
自分の身は自分で守るための知識をつけましょう。
知識は荷物にならへんで。
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5年前に高田馬場に投資用として
物件を買ったんですが、
今では投資用としてではなく、社宅として新入社員に受け継がれています。
メリットとしては初期費用ゼロで
相場家賃の30%オフ。
投資用物件単体の利回りとしては、
当初の予定と違いますが
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1000万円シンドロームって聞いた事ありますか？
サラリーマンで1000万円は成功者のイメージがあるけど、以外とお金が残らない。
それは税社保の問題もあるけど、
1000万円稼いでいるプライドから支出が増えて借金やカードローンに頼りまくっている人は意外と多い。
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旅費規程皆さん作っていますか？
会社の規模によって取り組みは変わりますが、マイクロ法人などコンパクトな会社であれば作るメリットは多いです。
無税でキャッシュが動かせるので。
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新宿区の皆さんこちらの補助金はご存じですか？
本日弊社も無事に着金しました。
⭐︎パソコン、タブレットは1台につき20万円まで補助。パソコンは1事業者につき2台まで申請可能。
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不動産の販売価格のコスト構造を理解していますか？
スーパーの野菜や家電製品は比較して買うのに不動産はそこまで比較して買わない人が多い。
結果大きな損をしている。新築ワンルームなんかは典型的ですよね。
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団第信用生命保険の怖い話。
65歳で定年したので退職金で、住宅ローンを一括返済。その2年後本人がお亡くなりに。
事業もそうだけど異常な日本の低金利時代は借り続けた方が得なケースが多い。
単に借金は悪ではなく、借金の種類を理解すれば不安は減らせるのかもしれない。
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何を話すのかよりも誰が話すのか。
YouTubeである無料の内容でも
話す人が変われば価値が変わる。
東進ハイスクールFC立ち上げ
武田塾FC立ち上げ
をした吉田さん
@HYoshida_tomiya
の話に深みがあるのは当然の事。
顧問で1,000万稼ぐのには理由がある。
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年収1000万円シンドロームって聞いた事ありますか？
サラリーマンで年収が1000万円は成功者のイメージがあるけど、意外とお金が残らない。
それは税金•社会保険の問題もあるけど、
1000万円稼いでいるプライドから支出が増えて借金やカードローンに頼りまくっている人は意外と多い。
これはあるある。
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FP育成のカリキュラムはこれまでの経験を詰め込んで作りました。
これらコンテンツを用意しています。
机上の空論ではなく、実務に基づいたコンテンツなので、かなり需要がある気がしています。
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個人にキャッシュを残すか法人に残すか、
丁度良い塩梅はどこなのか。
みなさん気になりますよね。
有益記事みつけたので参考記事貼っときます。
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高額療養費制度を使ったことがありますか？
私はあります。
24歳の時に足の手術をしました。
その時にかかった医療費をみて、
日本の健康保険はすごいなと実感しました。
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FPってどんな仕事？
世の中にはいろんなFPがいます。
保険FP、講演FP、評論家FP。
顧客の利益を最大化できるFPとして日々活動しています！
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知識はこの世で最も尊い宝である。なぜなら、知識は決して奪われも、盗まれも、消費もされないから。
サンスクリットのことわざです。
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中小企業はすぐに資金繰りが悪くなって倒産するから、簿外資産を意識して
キャッシュを温存する事も大切かと思います。
もちろん攻めないとリターンはないので
バランスは難しいですが。
僕の周りはリスクオールインの社長が沢山いるのですごく良いデータを生で見せて頂けて感謝です。
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生命保険は不幸の宝くじとも言える。
基本的には保険は不要論者であるが、
一部のカバーできないリスクに対する保障は入っておく事も一つである。
自分でカバーできるリスクを把握する事から始めましょう。日本の健康保険制度はとても優れていますので。
※今後も維持できるかどうかは別。
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相続はこれからどんどん増える。
争続(あらそうぞく)にならないように
事前に向き合う事が非常に重要です。
２年前に僕自身のおばあちゃんの相続対策の為に徳島へ帰省しました。
不動産、保険様々な観点で対策し、
公正証書で遺言のサポートもしました。肩の荷がおりたととても喜んでくれました。
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セカンドオピニオン協会のロゴについて。我々がロゴを作る時は、色んな想いをのせます。一度始めたビジネスを簡単に辞めない為に真剣に考えて考え抜きます。
それくらいロゴは大事なものだと思っています。
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不動産の購入、売却の相談が月に
5件以上はきますがほとんどの方が知識不足で損しかけています。
知っているだけで数百万円変わる業界なのでセカンドオピニオンという選択肢を持つ事は重要だと思います。
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不動産投資について知らぬまま購入すると偉い目にあいます。
私自身も不動産はいくつか保有していますが、リセールバリューから考えて仕込んでいるものばかりです。
基本的には長期保有スタンスですが、
何かのキッカケで売却する事になっても損をしない物件購入を推奨します。
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マイクロ法人設立のメリットは社保対策もデカいが、
青色申告特別控除と給与所得控除を活用も大きい。
法人と個人事業主のセットで考えるとやりやすくなります。
もちろん事業は2つに分ける前提で。
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役員貸付金。役員貸付金の返済は納税後の資金で返済していくので、あとあと大変になる。融資をガンガン使う予定の方は注意しましょう⚠️
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個人事業主の屋号はFPゼネラルです。
株式会社や一般社団法人も経営していますが、
私自身はゼネラリストを極めたいと早い段階から考えていたので、屋号にもゼネラルをいれました。
スペシャリストの方々とタッグを組んでビジネスを発展させていく事に喜びを感じます。
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ヒトDE不動産構想はコツコツ仕込んでいます。この時代だからこそできるサービスかと思います。
不動産会社で新規事業を検討している法人あれば是非気軽にお声掛け頂ければ。
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経営セーフティ共済は活用していますか？
全額経費で簿外資産を800万円貯めておけます。
解約時は一括で利益になりますが、
急な赤字の対応や退職時に活用するなど
メリットはかなりあるかと思います。
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CICの情報は傷ついてないですか？
携帯料金の払い忘れなどウッカリというだけで信用情報にキズがつく事もよくあります。その後住宅ローンに影響がでたり、弊害がでるので。一度自分のCICをチェックするのも良いと思います。
リンク貼っときます。
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保険の考え方について。
保険は全くいらないという人もいるが、
その方自身のリスク許容度によって考えなければならない。
キャッシュで全て対応できる人はもちろん不要だと思うが、
大多数はそうではない。
自分のリスク許容度を考えてジャッジしましょう。
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20%＜35%＜55%
さてこれはなんの数字でしょう？
答えは
金融所得(分離課税)＜法人実行税率＜
所得税最高税率(総合課税)
という事です。
この前提知識を踏まえた上で
タックスマネジメントすると効率が良いですね。日本は特に知識のある無しで
大きく変わります。#知識は荷物にならない
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誰が話すのかが重要です。
その為に実際の仕事で結果を出す事はもちろん。
XやYouTube含めたSNSで発信活動が信頼の積み上げになります。
一貫性のある発言＋圧倒的な実績。
信頼は自然と積み上がります。
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インボイスが話題の中心ですが、
忘れては行けないのが社会保険。
このあたりの知識を持っている人とそうでない人で色々かわる。
売上が全てを解決するという事もあるが、どうせやるなら最少工数で最大利益を考えた方が負けにくく勝ちやすい。
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また、CFPの更新期限がきてしまった。
2年ごとに30単位とらねばならないので、追い込み頑張ります。
ちなみに現在3単位。汗汗。
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これから日本の人口動態から考えると
相続は増える一方。
信頼できる専門家に早めに出会う事をオススメします。
木下先生
@hkinoshitaLD
は税理士に教える税理士先生なので
プロが相談する先生です👩🏫
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ファイナンシャルプランナーのキャリアについて。
企業系と独立系に大きく分かれます。
私自身は不動産業界からスタートし、
保険代理店、FP会社で経験を積み独立しました。
不動産は勉強しておくと今後のビジネスに繋げやすい事が多いです。
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団第信用生命保険の怖い話。
65歳で定年したので退職金で、住宅ローンを一括返済。その2年後本人がお亡くなりに。
事業もそうだけど異常な日本の低金利時代は借り続けた方が得なケースが多い。
単に借金は悪ではなく、借金の種類を理解すれば不安は減らせるのかもしれない。
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FPの存在意義について。
『知っているか』『知らないか』で人生が大きく変わる。
情報化社会だからこそ、有益な情報の取捨選択をしたいですね。
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FPにはいくつかのスタイルがあります。
1.コミッションオンリー
2.コミッションベース
3.フィーベース
4.フィーオンリー
相談前にどのタイプなのかを知っておくとポジショントークかどうかが分かりやすいと思いますね。
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FPのビジネスは色々稼ぎ方があるけど、
１つのフォーマットを作って行きたいと考えています。その為には不動産の知識は必要不可欠。
なんたってポートフォリオの大部分を占める資産になるから。
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大きく分けると企業系FPと独立系FPがあります。
独立系の中でも色んなジャンルがあるので自分の強みを活かしたジャンルで勝負した方が生き残りやすいですね。
FPはゼネラリストで特徴を出しずらい業種なのでなおさらです。
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まずは目標を設定しましょう！
FPビジネスはまだまだ確立されていないので、どんな人に何のサービスを提供するのか。
マーケットをミスるとフリーでプアーなFPになっちゃいますよ。
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アメリカと日本の不動産取引の違いについて、
日本は不動産会社で選ぶ。
アメリカは営業マン単位で選ぶ。
そろそろ日本も営業マンで選ばれる時代になってきている。
色んなサービスは出てきているが、
ここをどう可視化していくかが課題。
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内部留保＝全キャッシュ💰ではない。
内部留保があるから会社は大丈夫なんて事はない。
内部留保のほとんどが設備や内装だった場合などは、強風が吹けば飛ぶ。
弱風でも飛ぶ。設備投資が多い業種は内部留保にご注意を。
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実際にあった団第信用生命保険の怖い話。
65歳で定年したので退職金で、住宅ローンを一括返済。その2年後本人がお亡くなりに。
事業もそうだけど異常な日本の低金利時代は借り続けた方が得なケースが多い。
単に借金は悪ではなく、借金の種類を理解すれば不安は減らせるのかもしれない。
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評論家と実務家との違い。
どこの業界にも評論家とプレイヤーはいます。
自分自身は常にプレイヤーでありたいと思っています。
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セカンドオピニオンビジネスについて
ChatGpt4に壁打ち。
セカンドオピニオンビジネスのプラットフォームを作るというアイディアは非常に魅力的です。特に医療、法律、ビジネスコンサルティングなど、専門的な意見やアドバイスを求める場面で有効です。以下にそのためのステップや考慮点を示します。
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FPの売上UPの方程式。
集客で苦戦する人が多いからこそ
マーケティングの勉強は必須。
コンサル力を上げなければ、単価もリピートも紹介も生まれない。
両方大事。
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固定金利と変動金利について。
よく変動金利選んでおいて金利が上がったら固定金利に変えますっていう人いるけどそれは難しい。
何故なら固定金利の方が先にあがるから。
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さすがです👏
@va_pwf
前田さんに教えていただいたLECのFP3級からスタート！
過去問チラッとやりましたがなんとなく5割くらい取れそうで、ここから基礎知識を入れて人に提案できるくらいまで覚えます！
FPとる理由はFC加盟店オーナーさんのため。RELIVEの事業モデルはこういう数字ですよと理論的に説明できる→
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@kurose_2022
こちらこそいつもありがとうございます^ ^プレゼントまで気を使ってもらってすんません！フットサルの時に着用します！
今年の飲食ビジネスは楽しみしかないです✨今後ともよろしくお願いします🙇
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起業までにやる事の計画を立ててみましょう。やる事を明確化する事で行動に繋がります。行動し続ければ習慣になります。その先はまた次回。
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