kairi
@tsu1031a
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元スミフ→現大手デベロッパー マンション購入歴6回 PTK住み 豊海タワー当選！湾岸エリア、千葉エリアをメインに良さそうな物件情報をつぶやいてます！
東京 中央区
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豊海タワー
最終登録数が気になったので44-50階でSNS情報で人気順を調べてみました😊
104南西→93北西→71北→73南西→66北西→88→南東→62南→75南→58北→58東→44北
ほぼ前評判通りの順位でした☺️
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パークタワー勝どき
今更ながら玄関鍵を電子錠に変更しました☺️税込で約16万程でしたがかなり楽です！部屋に入り上部の鍵を閉めた時に自動で下部の鍵も閉まるのも良いですね🙆
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
登録完了！！4000万円台でお祭り倍率かと思ったけどスカイデュオに比べたら流石に倍率低いですね！多分5-10倍くらいとのこと🤔
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豊海タワー。1番気になる66.95平米。北西！このサイズで東京タワー、浜離宮見下ろせるのは希少。間取りはどちらにせよ、2LDK表記であればメニュープランにしても良さそうな気がする。この部屋はリビング充実させたいはずだよな。DENって今まだニーズがあるのかな🤔
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ライズゲートタワー登録しました！
人気ある列は平均5-6倍
普通の列でも平均2倍
全ての住戸に登録は入るようです。
倍率増えましたね。。。
ちなみに今回の販売直後の救済措置はなさそうです。
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー次期販売
N-74がいくらになるかが見所ですね☺️
坪単価：200万〜 4520万（激安）
坪単価：210 万〜 4740万（安い）
坪単価：220万〜 4970万（まぁ安い）
210ぐらいから来て欲しいですね！
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豊海タワー
最終的に北西66→北71に変更！
71の野村前建不安で66に流れたようなので71でチャレンジ。
最終倍率5-10倍くらいかな🤔
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー登録してきました！
やはりS75が上から一番人気みたいです！
多分どの階も10倍近くまでいきそう🫨
間取りが悪いとかあまり皆さん気にしないのか🤔もしくは2LDK実需ですかね🙆♂️後はいつも通り願うのみです👍
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既に複数申込とのこと。。。
湾岸で良い物件は即無くなりますね。
中古も三井の新築ＭＲ予約のように、もはや待ち構えて即電でやっと1番手いける感じの状況になってるのかも💦
物件名：アーバンドック パークシティ豊洲 タワーＡ 34階 １ＬＤＫ
価格：8,480万円
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幕張ベイパークライズゲートタワー
どっち登録するか迷うな。
s71 5700万 19階 単価264万
間取り良い
眺望はまぁまぁ良い
前建て抜けるが少し西側向くとあり
s75 5760万 25階 単価251万
間取り微妙
眺望良い
どちらにしても当選したらメニュープランにしたいけども。
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パークタワー勝どきミッド🙆♂️
いつもの縦並び洋室バルコニーかと思いきや、綺麗な横並び間取り！
バルコニーもガラス手摺だし眺望も抜けてるから、案外買いな気がする☺️
一般媒介だから仲介手数料無料のとこ選んだら良いね😂
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
2期2次北向き来ましたね！
第2期2次予定販売価格
4,200万円台～6,800万円台（100万円単位）
最多価格帯 6,100万円台（100万円単位）
・第2期2次予定販売面積
71.06㎡（3LDK）～76.61㎡（3LDK）
坪単価200万切ってるやん💦💦
先着でSe98タイプ4F残ってるし🤣
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豊海タワー
66Cnにするなら間取り変更迷うな🤔
どちらにせよ2LDKだし。
最近、サービスルームじゃなくてDEN記載にすること多くなったね😂
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パークタワー勝どきのライフ、エスカレーター速度上がりましたね。笑
ゆっくり速度がストレスだったので利用者の声？を即対応したのは素晴らしいですね🙆♂️
あとは割り箸やスプーン類をもっと補充しといて欲しいですね！SDGSは分かりますが無い時多いので。。。
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー
やっぱり落選。S75外して、S71にしたんですが5倍でダメでした！また次回ですね！担当の方は次北向きの安いとこ出すかもと言っていたのでそこにも期待しましょう😊
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー
明日の抽選は15時半からだから、当選した人は18時くらいに連絡来る感じかな🤔
今回は当てたいですね🙇♂️
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー
次の北向は5200万からかぁ。。。
想定より少し高かったな。。。
北低層74平米が5200万台と思いきや、西低層70平米が5200万台てトラップないよね🙆♂️
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「ザ・豊海タワー マリン＆スカイ」のモデルルームを地権者がリポート！ 勝どき在住者の視点でマンションの立地も解説（ダイヤモンド不動産研究所）
次期は坪単価400万出るかも言ってますね🤔
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豊海の予算抑え気味で1番人気部屋のW-71An/W-71Bnタイプ 3LDK 71.15㎡はこの築地再開発ビューだけど、アニメ施設になり、高層ホテルになると残念ビューになる。それを知った上で三井さん71を価格抑えてるわけじゃないよね🧐
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HARUMI FLAG」登録エントリー完了しました！兼ねてからの6TL70です☺️
なんだかんだ、数字低い番号が出るんじゃないかの経験で初日登録にしました🙆♂️
後は気長に待つ感じですね！
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豊海タワー
プレミアムも登録数集計していたので☺️
W156南西以外はどれも同じぐらいでしたね！
156南西 17倍
↓
その他は4-6倍
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PTK、パークタワー勝どきの1LDKの相場も1億を超えてくるのか。。。
まぁ、駅直結、膨大な共用施設を使いこなせる訳だからコンパクトでも需要あるわな。
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パークタワー勝どきサウス
分譲住戸引渡しが今日から本格的に始まった！これで分譲住戸即転も内見できるようになるから、より在庫捌けてくるだろうな。PTK平均相場はGCT月島の850ぐらいまではいきそうですね。どこまでいくか楽しみではある😊
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー
S75に登録予定。2LDKにしたいけどリセール悪くなるかな🤔？？
収納増えるし、洋室2の間口広くなるし、絶対間取り的には2LDKの方がニーズありそうだけど🙆♂️
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これ悪くないのに売れないね。
isoge!でもAランクだしなー
物件名：ブランズタワー豊洲 25階 １ＬＤＫ
価格：8,180万円
詳細を見る
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眺望抜けてるし、間取りも良い！
パークタワー勝どきに比べたらかなり安いですね😂
CAPITAL GATE PLACE THE TOWER
by SUUMO
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最終的に20倍かぁ。。。
スカイデュオとあまり変わらないやん😂
幕張ベイパークライズゲートタワーの北向き、締切数時間前で平均倍率約16倍
ここからさらに登録が増えるとのことで平均倍率20倍弱になりそう…
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パークシティ中野ザタワー
東向きの2LDK良さそう！
15階だと赤い部屋の高さかな？
商業棟抜けそうだから眺望も悪くなさそう。もしかしたらスカイツリー見える🤔
1DKも6000万円台で買えるのもお買い得かもね！（コンパクトは1期以降になるだろうけど）
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー
2期2次概要は7月中旬なのである意味救済措置してる感じかな（値上げしなければの話ですが） 営業からは明日（日付変わって今日ですね）対象住戸UPされると連絡きました☺️ 割安予想の北向きでないかなー
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パークタワー勝どき（PTK）の棟内販売は4.5月の一斉引渡しが終わった6月くらいかな！？豊海の1期がちょうど終わり、更なる値上げのタイミング的には良さそう。内覧時に通された商談部屋？眺望こんな感じで良かったから、あれ見ると高くても購買意欲高まってしまうんだろうな(^^)
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アトラスタワー五反田！
1LDKは眺望条件が悪いから、値上げほぼなしだね。ここは1LDKでも仕様かなり良いし7000万前半であれば買いですね。
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ブリリアタワー千葉🙆♂️
価格表送ってくれるとか良心的ですね！
価格も低層だと抑えられ、1LDKが3900万円台からあるから投資用、セカンドでも悪くはないかな。間取りはうーんだけど。。キッチンまで床暖房あるのは⭕️ですね！
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このブログはやっぱり全体を俯瞰して見てるから信憑性があるな。
幕張ベイパークライズゲートタワー
38階112㎡13,400万円（坪単価394万円）
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値付け上手いな。
やっぱり南が人気でるだろうから中住戸はこの2つかな。75平米も考えようによっては1期70平米と柱の位置あまり変わらんし、単価もほぼ一緒。リビング窓面が劣るのをどう考えるかだな。
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グランドシティタワー月島は坪単価850かぁ。。パークタワー勝どきもそろそろ棟内案内？スタートしそうだし、次期販売は同じぐらいの単価までいきそうだな。
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坪単価450万ぐらいはいきそうだな💦
Googleアースのイメージは分かりやすいです！思ったよりもタワー細い？感じもしますが🤔
モリシア津田沼の再開発は52階建てタワマン＋ショッピングモール＋ホール！！
千葉県習志野市谷津1丁目に建設される地上52階の「住宅棟」、地上9階、地下2階の「複合施設棟」から構成される超高層タワーマンション“津田沼駅南口地区第一種市街地再開発事業”現地の様子！！
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パークハウス大森タワーが売れ行き悪いから、あまり強気の価格に出来なかった感じですね。2LDKは価格的に悪くなさそうですが。。。
パークタワー大森
平均坪単価約540万円(ざっくり予定価格より)
必要ご予算
56.02㎡ 2LDK 8000万円前後
66.92㎡ 3LDK 11000万円前後
70.92㎡ 3LDK 12000万円前後
89.13㎡ 3LDK 16500万円前後(プレミアム住戸)
106.79㎡ 3LDK 20500万円前後(プレミアム住戸)
ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場
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掲載落としてたやつが価格上がって再登場ですね！もう、7000万円台で買えるBTTは出てこないのかも。。。
ブランズタワー豊洲 39階 １ＬＤＫ
価格：8,380万円
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幕張ベイパーク
ライズゲートタワー
2期もS71（71.12m）が1期同様に20階から販売なら値上げ無しな感じですね！
柱から見るとS70よりも間取りも良さそうだし、今度は20倍くらい抽選倍率いきそう。。。
ライズゲートタワーの担当さんから第2期来場予約の案内メールきた
第1期の落選者優先に枠埋めていく感じかな？
登録、販売スケジュールは後日一斉メール送信予定とのこと
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ライズゲートタワー
登録した2511が1番人気の部屋になってた💦16日に登録した際は営業いわく8倍の予定とのことでしたが蓋を開けると19倍🥲今だに連絡来ないから全然かすりもしなかったんだろう🥲次、優遇倍率措置つけて欲しいな。。。
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パークタワー勝どき
1LDK 43.77平米9800万 20階 成約してる。単価740万。今までの1LDKでは最高単価だな。PTKコンパクトは単価が低いなど言われていたが、間取りが良くて階数が中層までいけばやはり評価はされるんだなー。
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PTK、西向きだから意外に眺望抜けてるからありかも！30平米超えてるから住宅ローン使えるのも良き(^^) 間取りだけ妥協できれば！
パークタワー勝どきミッド 21階 １ＤＫ
価格：7,980万円
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新築マンションの価格が上がってるから、目線少し変えてこういう、オーナーチェンジを安く買うのも投資目的ならありな気がしてきた。建て替え狙いも含め🤔
渋谷本町マンション 10階～11階部分 ２ＬＤＫ
価格：2,500万円
交通：京王線 / 初台駅 徒歩5分
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久々の南向き高層階☺️
40階以上はガラス手摺になるから良い！
この階だとオーシャンビューかな。
間取りの柱だけが少し残念なとこだけど🙆♂️
津田沼 ザ・タワー 42階 ３ＬＤＫ
価格：8,490万円
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パークタワー勝どき、５日前に新着上がった良さげな1LDKが掲載終了してる。。。もう、1LDK40平米以上、高層階は1億弱なのかも知れないね。
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パークタワー勝どきサウス 21階
１ＬＤＫ40m：8,800万円
新着で安いの来ましたね。
同部屋27階が8900万で売れた？のかもしれないので価格的にもこれもすぐ売れそう。PTKサウス北向きは前建てが低いから階数あまり影響ないのでこれもオススメかな🤔
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シティタワー目黒
不動前だけど、間取りはこのマンションかなりワイドスパン採用してたから良い！
目の前も公開空地だから日当たりも問題無し！
by SUUMO
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久々のコンパクトだけど、こんなに上がったのか。。。これならPTK買った方が良い気がしますね。
パークタワー晴海 36階 １ＬＤＫ
価格：8,800万円
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SKYDUO 晴海フラッグタワー6
東311だな。目の前校庭で良いはず✨
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幕張ベイパーク✨
ライズゲートタワーメニュープランは今回の販売期で何階から可能なのかは気になりますね。S71やSe98はメニュープランの方がニーズありそう。特にS71はリビングも綺麗に揃い、WICも広がる！標準プランもこれに合わせれば良いのに畳数を優先させたパターンか。。
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お、一億切ってるし、間取りも良いからこれは早めに決まりそう！
パークタワー勝どきミッド 21階 １ＬＤＫ
価格：9,800万円
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賃貸に貸さずに売れば良かったのに。
地権者住戸だから仕方ないかぁ。。
パークタワー勝どきミッド 10階 １ＤＫ
価格：6,000万円
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これ昨日まで9800万だったのに1日で150万上げてる💦問い合わせ殺到して内見前に上げたんだろうか？？
パークタワー勝どきミッド 21階 １ＬＤＫ
価格：9,950万円
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豊海タワーで盛り上がってるなかで幕張ベイパーク ライズゲートタワー 検討住戸アンケート提出しました！次期はやはり値上げの可能性があるとのことなので当たればラッキーですね(^^)
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豊海タワー、トレンド入りしてる。
販売延期で価格据え置きなら、購入検討者は築地再開発が見えてから購入するか決めれるし、ポジティブに考えても良い気がするけどね🤔買えるかは知らんけど。。
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73Anはまぁまぁ眺望抜けてる割には安い気がするな☺️
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ピアース大井町良さげ！早めに完売したにも関わらず、新築時から500万くらいしか上げてないかな🤔
ピ大井仙台坂の新築未入居
大井町駅徒歩4分、8階32平米6,180万円(坪639)
内廊下、二層吹抜エントランス、食洗機、ディスポーザー
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アトラスタワー五反田
値上げしてるみたいだけど、今後の事考えると買っても損はしないはず！南向きは前建てあるし値段抑えてないかな🤔知ってる方いたら是非教えて頂きたい！
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これ良さそう🙆♂️
幕張ベイパークの新着物件、眺望が凄いです！
・高層31階/48階 86㎡ 3LDK
・7,680万円（坪295）
・西向き永久眺望、目の前には海も花火も
・LDKは4連窓の17畳、ウォールドアを開ければ23畳
・ウォークインクローゼット3つ、納戸、トランクルームありで収納力は十分
【SUUMO】
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サッシが3連、浴室が1418なのも何気に良いですね。
パークシティ中野、この2LDK洗面室広くて好き〜！！
洗面台と洗濯機が横並びで収納も充実！
洗面室に衣類を置いておきたい派なのですが洗面室が広い2LDKって少ないのですよね。
A-61Ae 61.96㎡
15階 12000万円～12999万円
坪単価640万円～坪単価693万円
画像出典:公式HP
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間取りページ更新してますね。
N71Aでした😂ありがとうございます！
めちゃくちゃ抜けてますね！
逆に次期以降のN71Bは条件悪くても同価格くらいできそうですね。
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