田町おじさん
@tamachi_dazo
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港区・田町の個人投資家🙋♂️| タイの僻地駐在から帰国🇹🇭 | 田町に自宅マンション購入▷▷海外駐在に伴い貸出🏠| 不動産・株式投資・経済のことをゆるっと発信💹 #たまおじ不動産 #再開発えぐい田町 #ファイナンスラボ #テレ東ファン
田町
Joined July 2020
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正月返上で命かけて書き上げました！！
みんな田町に住んで幸せになってくれ！
#再開発えぐい田町
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朝倉さんの解説が毎度有益すぎるし、主張が過去から一貫していて好き。
@tomoyaasakura
【為替の変動に左右されない投資の考え方】
- 日本人の資産のうち外貨建資産の割合低い
- 対ドルで日本円は明らかに円安進行
- 円建資産を保有し続けていると資産価値が目減りしていってしまう
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【地位財における意図的な脱競争】
人には「比較」という厄介な心理がある
自分の（経済）力を誇示する「地位財」への競争から意図的に降りると家計が大幅に楽になることがある
#日経ヴェリタス
@nikkei_veritas
@yamagen_jp
（達人が伝授） お金の「使い時」を考える(3)：
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ペアローン、これまでは片方の死亡時に、
残された方は自分のローンを払い続ける必要があったけど
6月から遂に2人分の債務を免除する新商品が登場！！
不動産がより買いやすくなる。不動産価格落ちにくくなる🥺
#たまおじ不動産
▶︎ 住宅ペアローン、団信拡充
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“自分にとって「投資」になるお金は、なるべく早く、惜しまずに使う方がいい。投資になる支出の対象は、「知識・スキル」「経験」「人間関係」、そして「時間」の4つ”
“「消費」としての支出にも、人生にとって 最適なタイミングが”
#日経ヴェリタス
@nikkei_veritas
#山崎元
@yamagen_jp
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ダイアモンドオンラインで参考になる記事✏️
要はバランスシート思考をしようねという話。
【ただし好立地に限る】という点はもっと強調してくれても良いかもしれないですね。
- 持ち家は「資産を持つことができる」というのが最大のポイント
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今朝の #モーサテ が有益すぎた
外国株式や債券の割合を増やしてもいいかも？という話
・42年ぶりインフレで現金価値は目減りしていく。インフレ率3%継続すると20年後に1000万円の価値は半分に
・33年ぶり円安で円建資産価値は下がる。子供を海外留学に行かせられなくなる。
#朝倉智也
@tomoyaasakura
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「賃貸から持ち家に切り替えることが資産形成の第一歩」
これは本当にそうだと思うわ。
#たまおじ不動産
#モーサテ #テレ東ファン #テレ東BIZ
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【投機筋の円買いが溜まっているのに円安】
これは本当にやばいですね。
投機筋はすでに歴史的水準まで円買い・ドル売りに傾いているのに、ドル円は140円を下回らない。
- ヘッジファンドなどの投機筋（非商業部門）による円買い越し幅は24日時点で6万6011枚と、2016年10月以来の高水準
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【ペアローン団信が最強に】
- PayPay銀行やりそな銀行は2024年、加入者が死亡やがんなどで返済ができなくなった場合に、配偶者のローンも含めて残高をゼロにする団体信用生命保険（団信）を導入
これはすごすぎる。。
#たまおじ不動産
▶︎住宅ペアローン、死亡時返済ゼロ
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解説が世界最速すぎる。。#会計クイズ
オリエンタルランド、JR東日本
最新決算の特徴①
過去最大の赤字と取り上げられている2社
両社の共通点としては、売上高が売上原価を下回っているという点
両者ともに巨大な固定資産を持つ装置型ビジネスであり、固定費が多額に発生します。つまり、稼働率が下がると原価割れしてしまいます。
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モーサテプレミアム【六本木3丁目不動産】！
今回も有益すぎた👀
モゲチェック塩澤さん
@takashishiozawa
と
住宅ローンの疑問解決について！
- 結論、家は買うべき。
- 「資産」としての持ち家を持つことができる。賃貸は資産にならない。
- 持ち家は「積立投資」、賃貸は「掛け捨て費用」
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田町の図書館が最高すぎる。
週末はカフェ難民になりがちな田町、【港区立三田図書館】が穴場すぎてやばい。
個別読書席が予約制で使えて充電、Wi-Fi完備。
港区民なら最長6時間まで個別エリアを使える。
下にOKストアが入ったので買い物して帰るにもロジよすぎ。
#港区立三田図書館 #たまおじ不動産
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日銀の #マイナス金利解除 が話題ですが
住宅ローン変動金利は、短期プライムレート（短プラ）に連動。
マイナス金利導入時にも短プラは下がっていなかったことから、マイナス金利解除後も短プラ上がらない＝現在借入中の変動金利は上がらない。#たまおじ不動産
#テレ東BIZ #テレ東ファン
#WBS
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財務諸表を理解すると人生変わる。僕は変わった。#会計クイズ
【新社会人向け：今更聞けない財務三表の概要まとめ】
◇財務諸表の種類
①損益計算書
・会社の経営成績表
②貸借対照表
・会社の財産等の状態を報告する
③キャッシュフロー計算
・会社のお金の動きを報告する
この３つを併せて財務三表です。
忙しい方向けの復習にぜひ📝
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ファンミーティング最高でした。モーサテ最終日に感激させられた話を直接だ伝えられてよかったー！
#テレ東ファン #角谷暁子
#角谷暁子 です。
今夜、テレ東ファンの皆さまとのオンラインファンミーティングに参加いたします。
オンラインだからこそ遠方の方もご参加いただけるとか･･･皆さまの"テレ東愛”を画面越しですが伺えるだなんて、ドキドキです👂🏻💭
応募してくださった皆さま、どうぞよろしくお願いいたします！
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【#新NISA】
①成長投資枠でも積立投資可能
②つみたて投資枠だけで1800万円を埋めてもOK
③投資元本＋運用益を売却したら復活するのは元本分のみ
④投資枠はすぐには復活せず、翌年
⑤生涯投資枠が復活しても年間の投資上限は変わらない
▶︎ 新NISA、よくある誤解を解消
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【資産性で見る最強駅ランキング👑】
2018年→2023年の公示地価上昇率で
田町駅が堂々の第4位に！⤴️
#再開発えぐい田町
SUUMOの友人に教えてもらったこちらがsource🔗
▶︎地価上昇アドレス 東京の最強駅 TOP100
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誕生日は周囲の方々に感謝を示す日
ということで、僕の人生を変えてくれた
セカニチこと南さんとの出会いについてnoteを書きました！
@sekanichi__
@yuki_minami
この出会いに感謝！
いつもありがとうございます！
▶︎ 人生を変えてくれた3つの出会い ③セカニチ編
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田町で2軒目の不動産購入、正式に完了☑️
今回は1億円を超える物件だったこともあり
“東京都心高級不動産に超特化”している不動産マン
原田さん
@harada__shinji
のお力をお借りしました！ありがとうございました😊
#再開発えぐい田町 #たまおじ不動産
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【都心中古マンションは上昇継続⤴︎】
- 東京都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は15カ月連続で上昇しており、二極化が進む
-千代田区や港区、渋谷区などは海外での認知度やブランド力の高さから手堅い投資先としてマネーが流入
#たまおじ不動産 #田町は港区
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ルーブル美術館アブダビにて
江戸時代の東京都地図を発見👀
江戸城（現・皇居）から増上寺
そして芝地区（現・浜松町, 田町辺り）を。
芝浦はまだ出来上がっていない。
この地図に興奮しすぎて警備員に注意された👮♂️🚨
#LouvreAbuDhabi
#再開発えぐい田町
#たまおじ新婚旅行
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【東京都心ほ家賃、”下がる要素がない”】
・分譲マンション購入層が賃貸に流入
・賃貸市場の中でファミリー向けは少ない（全体の15%程度）
・人気のある物件は競争
東京都心で1LDK以上の不動産ホルダーの皆様、おめでとうございます！大勝利！！
#テレ東BIZ
#WBS
#テレ東ファン
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ご報告が遅くなりましたが、無事におとといの晩にタイから帰国しました🇹🇭
友人がこれで出迎えてくれて嬉しすぎました笑
#田町おじさん
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最近の #円安 について、易しい記事！
為替の動向を見るうえで大事なのは【金利差】と【需給動向】ですが
・そもそも金利ってなに？
・金利と為替の関係
・日米金利差は縮まっているのに円高にならないのはなぜ？
▶︎続・円安攻防24時 「じわり円安」で起きていること
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【家を買うならリビングと寝室が分かれた1LDKがよい】ということはぼくはずっと言っています😌
家を買うときは将来貸出すことや売却を視野に【流動性】があるかがとても大事。
詳しくはnote参照🔗
- 人気の間取りは1LDK
- 住宅価格が高騰し、若い子育て世帯が購入資金をためるために多少手狭でも入居
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#清家あい さん
@seikeai
初当選おめでとう御座います！🎉
港区に新しい風を！
ただ、投票率は30.62%（前回30.04%）と低すぎ。。。
@sekanichi__
▶︎東京・港区長選、5期務めた自民推薦の現職敗れる 清家愛氏が初当選：朝日新聞デジタル #
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【田町、札の辻に森トラスト】
これまじかー！札の辻に森トラスト！！
田町の再開発が止まらん、、、えぐすぎるて。。
#再開発えぐい田町 #たまおじ不動産
@sekanichi_f
森トラストにより田町エリアと高輪ゲートウェイエリアの間で一体開発！！
三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビルの3棟を建て替え！！
森トラスト／田町駅のオフィスビル３棟一体再開発へ、中長期ビジョンに位置付け
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#モーサテプレミアム の新企画
“六本木3丁目不動産(仮)”がスタート！
初回から内容が濃すぎてやばいのでメモ共有📝
・株に投資してる人は資産効果もあって好立地不動産へ投資し易くなる
・2050年くらいまで都心中古マンション上昇は続くのではないか
・大事なのは「立地」
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【変動金利 vs 固定金利論争に終止符!?】
結論、「変動金利」に分がありそう😚
・固定金利は”利息”の負担割合が大きい
・変動金利は”元本”の返済が固定よりも先に進む
・変動よりも元本の返済が進まない分は保険料
・そもそも変動金利の基準になる短プラが上がりにくい
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GW休暇でスリランカに来ています🇱🇰
スリランカルピーに対しても急速に円安が進んでいます。
米ドルに対してだけではなく円安が進行していることに気づいた方がいい。
#円安 #円安は終わらない #スリランカ
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僕は大井町にも不動産を持っています🏠
ちなみに大井町で僕が発掘した家を2軒、コンサルと総合商社の友人が買いました😎
もう一人大学友達も自分で見つけてきて大井町に家を買いました！
気づいていない人多いが、��井町はまじでやばい。
#再開発えぐい大井町
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長期投資は「握力」が大事だという話🤝
投資期間が長いほど元本割れ確率が下がる＝リターンが大きくなる確率高い
#つみたて投資 #新NISA
#モーサテ #テレ東BIZ #テレ東ファン
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Q: 🇺🇸米国株の上昇は行き過ぎか？
A: 株価は業績に収斂するという原理原則に則れば、足元の株価の上昇は行き過ぎとはいえない。
むしろまだ上昇余地があるといえる。
#米国株 #モーサテ #テレ東BIZ
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WBSでも【大井町トラックス】！！
大井町は再開発がやばい。よだれ出る🤤
2026年3月にまちびらき！！
#再開発えぐい大井町
#WBS
▷▷「広域品川圏」で年1,000億円 JR東日本が開発概要発表
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【新しい挑戦🔥】
ココナラ出品してみました！応援宜しくお願いします🙇♂️
不動産はその街に本当に詳しい人に相談できたらいいと思うのです #再開発えぐい田町
▶︎港区・田町での不動産購入に関する相談に乗ります
田町超特化型の不動産相談！田町のことならお任せください！
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品川 - 高輪ゲートウェイ - 田町 - 浜松町
は全部まるっと大規模再開発がえげつない。
WBSで浜松町の大注目再開発【世界貿易センタービルディング】👀
日本に初めてラッフルズホテルが入ることが発表！
#再開発えぐい田町
#再開発えぐい浜松町
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【不動産はスピード勝負🔥】
- 千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷の都心部6区は半年で14%上昇し、その他のエリアとの差が一段と
- 利上げで住宅ローン負担増加が心配されるが、マンション購入を控えたという話は聞かない
#日経ヴェリタス
▷▷都心マンション まさに争奪戦
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帰国して落ち着いてきたので、二軒目マンション買うプロジェクト始動🥸
狙い目はもちろん【港区・田町】！
復習兼ねて2020年に作った田町の不動産比較表を。
物件も多いしなにより相場が安すぎる😇笑
この不動産比較表はnoteで公開してるので
↓の🔗からご自由に！
#再開発えぐい田町 #たまおじ不動産
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《不動産購入を検討する際に必ず見てほしいこと👀》
ハザードマップの確認は基本動作！
◼︎延焼リスク
東京23区内でも都心6区では木造家屋の建設が禁止されて久しく延焼リスクはほとんどない。しかしそれ以外では木造家屋が高密度で延焼リスクの高い地域が存在する。
◼︎液状化リスク
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東京都内の不動産価格高騰が続く中で、利用者の増えるペアローンが進化。
いずれかが死亡・がん診断を受けた際に夫婦2人の残債がゼロに。
これまではいずれか片方だけだった。
#たまおじ不動産
#テレ東BIZ
#WBS
#テレ東ファン
▶︎“億ション”時代 ペアローンが人気
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【一番わかりやすい、って何？】
「国民にとって所得税減税が一番わかりやすい」、「わかりやすい対策としての所得税減税」
という主旨のことを何回も仰っておられましたが、
一番わかりやすいのは消費税減税ではないのでしょうか。何を持って一番わかりやすいのか。
#所得税減税 #所得減税
#WBS
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積立投資で大事なのは、【運用期間の長さ】。
運用期間が長ければ積立開始時の価格はあまり関係ない。
要は、長期的に上昇すると思える資産なら、早く積立を始める方がいい。
#投資は時間のゲーム
#日経ヴェリタス
▶︎株価最高値からの 積み立ては不利？
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【握力が大事🤝】
#新NISA の売却したら枠が復活する仕組は便利だが、基本的には売却せず投資を続ける方が資産は増えやすいって話。
▶︎（お金を殖やすツボ） 新NISAのカギ 生涯投資枠を知る：
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やはり #田町 は利便性最強。
タイから帰国して転入届、警察署での免許住所変更が徒歩圏内1時間で完了。
引越し後のセットアップにかかる時間が少なくて済むのはめちゃめちゃありがたい。
#たまおじ不動産
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これはパワーカップル勢が更に不動産を買う材料になりそう
- いずれか1人が亡くなった場合などに両者の債務残高の合算額を保障する団体信用生命保険
- 従来は残された側の債務残高は残り、返済を継続する必要があった
#たまおじ不動産
▶︎第一生命、ペアローン合算を保障
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日本円が歴史的最弱水準に突入していますが
そもそも【構造的な問題】があるので深刻。
- 海外に流出する日本円が多い（Amazonなどへの支払い）
- 企業が海外で稼いだ外貨をそのまま海外に投資（日本円として日本に入ってこない）
#円安 #円弱 #円安は終わらない
#モーサテ #テレ東BIZ #テレ東ファン
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【◯◯ショックは何度か顔を出す】
こうやっていろいろな株価ショックがありつつも長期で見れば株価は上がっていく。
短気は損気ですな。
#テレ東BIZ #モーサテ
▷▷株価ショックはどこまで根深いのか【プロの眼】
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今日モーサテで積立投資
積立投資は長期という前提であればいつエントリーしてもいい
毎月積立だと年に12回、10年間だと120回。120分の1回なら低リスク。
#モーサテ #池谷亨 #テレ東ファン
@tsumita_teruzo
▶︎ 積立投資に有効な投資対��選び【みんなの今どき資産形成術】
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2度目の本気の住む用不動産探し！👀
富士山も見えるこのビューはかなり特別、、🤤
#再開発えぐい田町 #たまおじ不動産
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
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【業者に”SUUMOに掲載される前から内覧”され
SUUMOに掲載され次第、即成約される物件】
を自分が即買いしようとしたことに自信がつく。
昨晩SUUMOに掲載され、今日の内覧断られ
次の週末とか言ってたら即売れてしまうと思い
明日月曜の内覧を申し込んだ。
そして、内覧すらできずに終了した。笑
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【いつもありがとうございます！】
おかげさまで今年も誕生日を迎えることができました。
赴任先のタイは父の日（前国王様の誕生日）でありがたいことに祝日です。
新しい1年はこれまで以上に
Xやnoteでの発信を頑張っていきたいと思います。
応援、どうぞよろしくお願いします🙇♂️！
#再開発えぐい田町
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田町駅直結の【森永プラザビル】、3月末でテナント退去完了して遂に解体に向け工事の準備開始。
田町で1番やばい再開発がいよいよはじまる。
#再開発えぐい田町 #田町駅 #森永プラザビル
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【貯金では資産を守れない⚠️】
Q. 物価上昇率3％が続くと仮定すると、20年後、現金1,000万円の価値はどれくらいに？
A. 20年後にはいまの553万円と同じくらいの価値に。およそ「半分」の価値しかなくなってしまうことに。
「資産」の置き場所を考えたい。
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朝7時過ぎからトレーニングしてます🏋️
暑い夏こそ早朝に移動して会社近くで運動して冷水シャワー浴びて仕事開始が優勝🏆
みなさんは朝の時間どうお過ごしですか？
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【都心マンション上がらざるを得ない】
- 地価が上がっており建築費上昇も止まらず新築マンション価格は上がるしかない
- 高い新築マンションを買えない人の受け皿として中古マンション需要が高まる
#たまおじ不動産
#WBS
#テレ東BIZ
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日経平均は米ドル建てでみると言うほど上がってないし、ほぼ米国株に連動していることも一目瞭然。
即ち、足元の日経平均の上げは円安でかさ上げされてパフォーマンス良いように見えてるだけ。結局はアメリカ株。
#米国株 #テレ東BIZ #モーサテ #テレ東ファン
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「権力の座には長くいない方がいい」
これはいろいろな世界で通ずる原理原則だと思います。
港区も20年も同じ人が権力の座にいてはいけない。港区に新しい風を期待！
@seikeai
#港区長選挙 #清家あい
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僕の駐在していた🇹🇭タイバーツに対しても円安がめちゃめちゃ進んでいます。
日本円は対米ドル以外、東南アジア通貨などに対しても全面安であることに気づいた方がいい。
#円安 #円弱 #タイ
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この子、ちゃんと勉強していて偉い。
東京はマジで好立地単身も強い。
僕の「大井町」のマンション3回連続値上げしてるけど毎回すぐに埋まります。
#再開発えぐい大井町 #たまおじ不動産
不動産投資で、
『東京』が推奨される理由💡𓈒𓂂𓏸
東京都の転入超過数をチェック👀
グラフから、20代の人口はコロナ禍でも増え続けていることが読み取れる😳
⇒東京+単身向けが強い！！🔥
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【やっぱり円は弱かった😇】
22年、23年に対日本円で各国通貨がどれくらい騰落したのか。
これを見ると🇯🇵日本円の弱さが一目瞭然。
下には🇷🇺ロシアルーブルと🇹🇷トルコリラしかいない。
インフレで現金価値は下がる。現金の中でも日本円は最弱。
資産の置き場をしっかり考えたい。
#モーサテサタデー
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通称 #芝浦プロジェクト の名称発表！🎉
【ブルーフロント芝浦】
野村不動産本気の芝浦再開発、本気の街づくり！
#ブルーフロント芝浦
#再開発えぐい田町 #たまおじ不動産
#WBS
#テレ東BIZ #テレ東ファン
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日本一時帰国中に、
爆美女社長
@kyonchan511
と筋肉
@sekanichi__
と銀座みこ寿司でウニ食べ放題へ行ってきました。
タイでは絶対に食べられることのないであろう美味すぎるウニ。
チーム「ウニビディア」爆誕です。
@mikosushi2021
@sekanichi__
と
@tamachi_dazo
と一緒に銀座「みこ寿司」ランチ🍣🍣
ウニが高騰してると聞いて...ウニビディアの会！！ウニ当たりだった....おいちい。
@mikosushi2021
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田町のタワマン【キャピタルマークタワー】
お台場花火ビュー🎇、東京タワービュー🗼の
めちゃめちゃよい部屋が割安で売りに出たので
秒速で問い合わせしたが、
SUUMO掲載前に業者内覧済で掲載後即成約になり買えず！！くそー！！！悔しい！
#たまおじ不動産 #再開発えぐい田町 #田町
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芝公園駅徒歩5分の超好立地物件
8階が1.1億で売出し中のなかで
同じ間取りの9階が8,980万円で売りに出ていたので
「最速で！」と友人におすすめしていましたが
友人がゆっくりしているうちに一昨日現金で買われました💸
準備ができていて運と縁に恵まれて初めて、良い不動産を買える
#たまおじ不動産
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#森永プラザビル は2028年にはこうなります。
田町駅直結の再開発。田町駅前ががらっと変わる。
#再開発えぐい田町 #たまおじ不動産 #田町駅
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【マンション家賃下がる理由がない】
- 都心に人口回帰
- 新築・中古マンションが高騰
- 購入を諦めた人の賃貸需要
- 賃上げが広がり借り手の家賃負担能力向上
不動産買えず賃貸に住むしかなくなってる人が増えてる。。
#たまおじ不動産
▶︎マンション家賃、最高更新 1月
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金融リテラシーほぼゼロの僕の母親でさえ今年からiDeCo をはじめている！
新NISAの前にiDeCoとDCだ！
たとえ月5,000円からでも始めるのが吉！
#iDeCo
#企業型DC #新NISA
▶︎【ゼロからわかる】イデコの税優遇
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【中古マンション在庫不足で高騰】
- 平均希望売出価格は、東京都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）で前月比2.9%高の1億1924万円
- 一段高を見込み中古物件の売り出しが抑えられ需給が締まっている
僕もいま本気の不動産探ししてますが、まじで売り出しが少なすぎる。
#たまおじ不動産
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というか、
今が一番借入金利低いということなら
今借りるしかないのでは、、、
これでひよってたらまた上がるぞ？
ますますローン組みづらくなるのでは？
#たまおじ不動産
▶︎ 短プラ17年半ぶり引き上げ 住宅ローン負担増
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#エヌビディア の株価上昇が早すぎてバブルかも？と思いがちですが
結局株価は企業の稼ぐ利益に連動するのでこの上昇はバブルではないし、まだ上昇途中だと考えた方がよいって #モーサテ でもやってましたね
#米国株
▶︎NVIDIA純利益8.7倍 AI需要が急拡大、市場予想上回る
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【一年間お疲れ様でした！】
今年もタイで年越し🇹🇭気温が30度以上あって年の瀬感がない。笑
ところで、2月頃に帰国することが決まりました！また田町に住むので2024年はガンガン田町のこと発信していきます！！
引き続き、宜しくお願いします🙇♂️
写真は11月に行ったコムローイ。みんなに幸あれ！！
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僕は大井町にも4-5年前から不動産持ってます😏
#再開発えぐい大井町
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日本円、弱さが突出している😇
「日本円だけで資産を持つ」という考え方は本当にやめたほうが安全。
円建資産と外貨建資産をバランスよく。
#モーサテ #テレ東BIZ
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三連休最終日、ゆったりお過ごしの方は
田町が再開発でどう変わるのかチェックしてみてください👀
田町の再開発情報まとめnoteは
累計1万人以上に読んで頂いています😊
#田町 #再開発えぐい田町 #たまおじ不動産
▶︎ 港区・田町のえぐい再開発まとめ 【2024年7月更新】
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経常収支が黒字でも全然喜べませんね。
構造的に円安地合いは続くのでしょうね。。
【構造的に円安になりやすい理由】
・第一次所得収支＝海外投資で稼いだ分
そのまま海外で投資されるので大部分は日本に戻ってこない ＝ 円安要因
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🇺🇸NYダウとS&P500が過去最高値を更新🚀
米連邦準備理事会（FRB）が18日まで開いた米大幅な利下げを決めたことで
利下げが米景気を支えるとの見方が強まり、主力株に買い。
▷▷NYダウ反発、初の4万2000ドル台 ハイテク株見直し買い
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みんな行動している！
最大のリスクは行動しないことによる【機会損失】
- 銀行預金には頼れない。メガバンクに100万円を預けた場合の利息は年250円程度。カフェでコーヒー1杯も飲めない
@sekanichi__
▶︎【迫真】新NISA 個人マネー覚醒1 預金よりエヌビディア株
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「日銀は2013年からの異次元緩和で全力で円の通貨価値を下げてきた」
※実質実効為替レート＝物価変動を加味したガチの通貨の実力
#モーサテ #テレ東BIZ #テレ東ファン
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