増澤 陸@お寺のDX (株)366副社長
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(株)366 取締役副社長▶リクルート→起業→売却→サイバード→鎌倉新書→上場→現職 ▶行政書士、宅建士、Y!ニュース個人オーサー▶︎ツイート内容:不動産投資/ベンチャー/お寺×IT/相続 /留学/BiSH▶︎軽減税率とふるさと納税は無くすべき▶︎自己紹介…
ゴール手前
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20-30代の若者が税などをどれだけ負担してるか計算してみました。
税金も高いですが、社会保障関係費がめちゃくちゃ高いし、上がり続けてます。こうやって見ると消費税の増税はパンチ力あるなと思います。
そして、上がらない平均給与。
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志村けんさんは、2月ごろ、お知り合いの飲食店のお客さんが減ったので積極的に足を運んではお金を落としていたそうです。
お亡くなりになったのは本当に残念ですが、これを機に、政府はより厳しい外出自粛を呼びかけてほしい。
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「マンション買いたいんだけど」
「不動産投資したいんだけど」
って相談されたときには、こんなふうに勉強したらいいよ、とか、こういうのから始めたらいいよ、と、割と丁寧に教えてあげることにしてるのですが、
何割かの人は必ず「がっかり」という顔をします。
続
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・健康保険料率
・消費税率
・20歳−34歳の平均給与
それぞれのこの20年ぐらいの推移です。
もらうものは下がって、払うものは上がっています。
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日大アメリカンフットボール部の事件を炎上時の危機管理の視点からまとめてみした！日大と監督はいつどのタイミングで謝ればよかったのでしょうか？内容が明らかになっている今回の事件はいいケーススタディになると思います。
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タリーズ創業者の松田さんのことは尊敬していました。意志の力と行動力で瞬く間に人気チェーンを作りあげた立志伝中の人だからです。
MBOして政治家になられたあたりから、悪評も聞くようにはなったんですが、自分とは関わりあいのない世界でもあり、静観していました。
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「ビジネスモデルを図解します」と言って、単なる商流の図になってるだけのを見かける。キモはなんでその商流がサステナブルなのか？を解説すべきなのだけど、それを説明するには本質的な理解が必要。商流見てるだけだと、わかってるつもりで分かってなかったりする。
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調べた詳細はこちらに書きました。
「最近の若者は税金にお金を使ってる」は本当か？負担はどれだけ増えたのか？
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そして、消費税は何に使われているか、というと社会保障費です。
年金・医療・介護・少子化対策。
若者に大きく関係しそうなのは少子化対策だけですね。
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安倍首相会見
・法律に基づいて全国都道府県に対策本部が出来た
・三密を避けてほしい
・学校の再開については来週、再度専門家会議を開いて意見を聞く。
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本当は「月5万」を得るために元手800万もいりません。
現に、僕が最初に買った物件は元手が80万で、月のキャッシュフローは10万でした。8ヶ月で元手を回収。あとは増える一方。
ただし、その物件を買えるまで1年以上かかったし、その間、ずっと勉強、ずっと物件探し。近道はないです。
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「月5万ぐらいあるといいかな」とでも言ってもらえると
「税前CFで5万とすると、返済が半分、管理費、固都税、空室リスクとか考えると家賃20万あるとまあ余裕だね。年間240万。表面利回り8％としたら、物件価格は3,000万。自己資金と諸手数料で25％として、800万ぐらいいるけど、貯金ある？」
続
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この先、飲食店が新規出店に際して、敷金20か月とか、家賃1.3倍とかの、「飲食プレミアム」が乗るようにならないことを祈ります。
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乳幼児がいるけど、どこも水が売り切れで困ってる方。「ロックアイス」を買って下さい。溶かせば水なのに、なぜかどこでも売れ残ってます。
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日銀のETF買い入れ、昨年は4.3兆円でした。
それがいきなり12兆円。
いかに大きな規模か分かるかと思います。
ただ、それってなんのためなんでしょう。
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そういう人は大抵
「楽して儲かる話」
「すぐに儲かる物件」
を求めてるようです。不動産投資に限らず、投資に近道はないかと。
なので、最近は、教える前に
「どのぐらい儲けたい？」と聞くようにしています。
続
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【不動産投資】儲ける方法として未完成物件と完成物件の間の差額を取る、という方法があります。例えば予定家賃1,000万/年、土地+建物合計1億7千万という企画があったとします。利回り5.8%。この企画に投資して、建物が完成するのを待ちます。↓
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せず、きちっと検証して物事を進められる人、強い目的意識を持っている人が、いつも成功するんだな、と思っています。
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実際に不動産投資を始めた人は、僕がした「月5万だったら、初期投資は800万だね」という話を信じるかどうか。
それが本当かどうか検証するところから始める人は、そのあときっちり不動産投資を始めています。
僕は割と物事を丁寧にわかりやすく説明できる人なんですが、そういう人の話も鵜呑みに
続
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たいてい、ここで、「800万出して月5万か」みたいな反応になって話はそこで終わります。
一方で、僕の話を聞いて、実際に不動産投資を始めている人もいます。始めてる人と初めてない人の違いはなにか。
それは
続
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芸能人が麻薬で逮捕されるところに何故かテレビカメラがいたり、誰とどんなふうに使ってたかなど、ダダ漏れになってるのおかしいと思いませんか？麻薬取締がテレビ局に動画を提供していたこともあるようです。
捜査情報を積極的に漏洩してた件がようやく前進しました。
麻薬取締部の捜査情報漏洩に対する国家公務員法違反で刑事告発した件、東京地検��捜部は不起訴処分としましたが、検察審査会は担当課長について「不起訴不当」の議決！！再捜査です！！！
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この方法しかなかったのに、それをやらなかった結果、スポンサーが離れていってる。タレントの活躍の場が減るとなるとファンも悲しい。結局、ファンのことなんてなにも考えてないし、自分のことだけ。そういう器の人なんでしょう。
ジャニーズの件、ジュリー氏が株を新たな経営陣に売却する形で創業家が身を引き、その売却益を元に基金を設立。ジュリー氏は基金の運営には関わらず、事務所は別の名称で事業を引き継いで残ったタレントを支える。とかなら良かったのにね。なんでアレなのか謎＜今頃、全容把握
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飲食、小売の事業拡大は出店計画が最重要テーマ。
家賃払えないなら撤退しろ。撤退ラインも決められないような出店計画立てんな。
ここで間違ったら、この先10年、外食産業は低迷すんぞ。
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「不動産投資やりたいんです」と言われたときときにおすすめしている本。
・まずはアパート一棟、買いなさい!(石原博光)
・Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて(玉川陽介)
・首都圏で資産を築く！王道の不動産投資(村上 俊介)
・リアルイラストでスラスラわかる建築基準法(UDI確認検査)
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例えば、メルカリの「商流」は、売り手と買い手がいて、間でショバ代をもらいます、みたいな図になる。そんなの太古の昔から行われてるわ。説明してほしいのは、なんでメルカリがデカくなれたのか？という点。
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不動産賃貸はテナントがいないと成り立たないですし、飲食業は物件貸してくれる人がいないとスピーディーかつダイナミックに事業を拡げられません。
ビジネスモデルは全然違いますが、互いに補完し合う関係のはずです。
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【ダニング=クルーガー効果】
能力の低い人は自己評価を高く評価する傾向にある。という認知バイアス。
逆に能力の高い人は自己評価が厳しい。「もっとスゴイ人がいる」ということを知ってるから。
正しい自己評価の為には、客観的な尺度を知るための学習と能力が必要。
自己肯定感が低いって自称する人、よくよく話聞いてみると実は自己評価が高過ぎて、他者からの思いがけず低い評価とのギャップを受け容れられずに、低評価である自分への自己肯定感が低いだけって人いるよね。要は自分はもっと評価されるべきもしくは潜在的にはもっと高い能力を持つと。
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結局、人並み外れた意志と行動力は、世の中を変えますが、同時に産み出す摩擦もすごいんだな、と。
作用と反作用。長所であり、短所。
そのバランスの取り方がその人らしさを決定するのかもしれません。
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@tamakiyuichiro
リフィル処方箋は推進するのがいいと思います。
「リフィル」という言葉がまだ浸透しているとは限らないので、「回数券式処方箋」や「詰め替え処方箋」などのほうが利用者にとってわかりやすく、支持も得やすいのではないかと思います。
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@tosyokainoouzi
儲かったのは
・明治〜大正の文明期(時計がハイテクだったタイミング)
・販売だけではなく修理でも儲かることを見抜いていた(今で言うCRM)
・時流に合わせ扱い商品変える(古道具→舶来→製造)
・オーナーシップ資本政策(上場は死後)
・現金は土地に転換(インフレ対策)
あたりかなと。まさに慧眼
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しかし、残念ながら、今回、その持つ長所が全て裏目に出ています。分断を作り出しただけです。結果、家賃交渉はかえって厳しくなっています。
不動産オーナーはもちろん、彼のことを煙たく思っている飲食店経営者も少なからずいるはず。
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ドラマ、半沢直樹の舞台である、東京中央銀行・役員会議室のロケ地で土下座をしてきました。
学士会館の一室で、平日はテイクアウトランチを食べる場所として開放されています（やってない日も）
誰でも行けるよ！
詳細→
#半沢直樹 #土下座部屋 #学士会館
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大阪府中央区に東京から言いがかりがついたみたいだけど、そんなのは全然気にしなくていいと思う。
それよりも、大阪らしいなんかひねった名前を考えてほしい。
3つにするなら
・なかよ区
・たのし区
・おもしろ区
とか。あかんか。おもんないか。
#大阪都構想
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0年の内訳です。
【長銀】逮捕3名無罪
【山一證券】逮捕2名、懲役2.5年(猶予5年)
【カネボウ】逮捕3名、懲役2.5年(猶予3年)
【オリンパス】逮捕3名、懲役3年(猶予5年)
【日興コ】訴追なし
【ヤオハン】逮捕3名、懲役3年(猶予5年)
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日大が政府から受けている補助金は年間95億円で私学最高。
内田理事が違法行為を指示したという事で、この補助金が減らされたら困るんですよ。だから死んでも認めるわけにいかないんですね。内田理事もお苦しい立場ですね。
#日大アメフト
私大の補助金交付、日大が最高額
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日大アメリカンフットボール部の会見を見て感想を書きました。
端的には
・会見する前にもう終わっていた。
・かなり大きな代償を支払うことになりそう
です。
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@Motosuzukisan
アルコールは催眠作用がありますが、それを分解する過程で体内に生成されるアセトアルデヒドには目を覚ます作用があるので、飲酒すると眠くな���ますが、その後変な時間に起きてしまうことになります。
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【行政書士試験合格💮】
自己採点では記述なしで190点でした。
トータルの勉強時間は500時間ぐらい。
社会人として仕事と両立しながらの受験勉強はなかなかハードでした。
理解してくれた周囲や家族のおかげなので、これから恩返ししようと思います。
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有楽町ビックカメラへPayPayで買い物しにきた
・Apple商品のコーナーが大行列
・「最後尾プラカード」まで出てる
・家電売り場もすごい行列
・途中システムトラブル起こるも行列から離脱する人なし
これだけの反響だと、100億円の予算消化はすぐに行きそう。
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芸能界の性被害は男→男よりも男→女のほうが圧倒的に件数も人数も大いに違いないわけで、ジャニーズからスポンサーが離れていくのを見て、戦々恐々としている人はたくさんいるんじゃないでしょうか。いま。
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今回、顔が見える飲食店経営者として、憎まれ役を買って出ているように見えます。
本当はご自身の会社の立て直しが急務で、人のことなど構っていられない、でも、誰かがやらなきゃいけないんだ！そんな気迫を感じます。
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これが2019年の報告書。5時間で声かけ0なら、保護対象者がいない（見つけられない）ということで、少なくとも翌年度からは予算削減すべき事案。
渋谷で５時間、スタッフ５人いて０人に声掛けって正気？
これを月に2枚提出すれば年間５０００万～２億もらえるのたまらんやろな
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社長というのは「雑用係」。誰もやらない仕事でも会社のためになることなら何でもやらないといけない。社長が暇そうにしてるというのは、儲かってるいい会社なんですよ。だから社長がtwitterばっかりやってても許してあげてください。しらんけど。
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「コロナウイルスのせいで民泊撤退が急増」というまとめ記事を見たけど、ちょっと違う気がする。僕も民泊オーナーですが、2月の予約数はひどい。例年の半分。ただ、撤退する人はそのせいではない。このタイミングで撤退するのは既定路線。
続く
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【東証システムトラブル記者会見】
・ハードウェアの障害だった。メモリが原因。すでに取り除いた。
・外部からの攻撃ではない。
・過去の同様の障害（fail over）があり、修正してテストもしていたが、今回、バックアップに切り替わらなかった。その理由はまだわかっていない。
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小澤
採用について。
COOの採用が一番キモだ。
社長の仕事は風呂敷を広げること。その妄想を実現するために頑張ってくれる番頭を探せるか。ジョブディスクリプションからは分からない。
自分はキャリアを通してトップのビジョンを実現するために、ひたすら頑張ってやってきた。
#IVS2020
#IVS2020_7_B
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@enako_cos
世界の金融資産の総量は360兆米ドルで、日本円にすると、約3京8,000兆円です。
そのうち「お札」として流通しているのは31兆米ドルで、これは3,300兆円に相当します。
（さらに日本円に限っていうと、お札の総量は102兆円です。）
従って5,000兆円を「お札」で見るのはいまのところ難しそうです。
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巨乳でも着れる喪服。たしかに、葬儀の場で無駄にセクシーだと困る。。。。 / “胸の大きい女性でも安心して着れる喪服発売。葬祭関係者のユニフォームとしても。｜葬儀の“今”がわかる「いい葬儀マガジン」”
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安倍総理記者会見 まとめ
・本日、今後のコロナ対策を決定した。
・経済との両立をしながらの対応は可能
・高リスク患者への対応に重点を置く。
・検査能力を拡充。冬までにインフルとの同時検査で1日20万件を目指す。
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【安倍首相 緊急事態宣言会見】2020年4月7日 19:00〜
▼医療従事者への謝意
・医療物資の国内増産を進めている
・軽症者・無症状者は宿泊施設に入れ、負担を軽減している
（関東1万室、関西3千室、日本財団も）
・医療資源を重症者対応に振り向けている
これらの努力を通じても、
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高校や大学の後輩からベンチャーへの転職を相談されて、個別に紹介することは結構やってます。エージェントじゃないので、手数料取ったりもしてません。
ただ、転職したい、という相談より、
スタートアップからの「○○な人いない？」
という相談のほうが圧倒的に多い、という事実。
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【職域接種今日から受付】
・冷凍庫（ツインバード製）
・ワクチン
・注射器
・個人防護具
は国から。
企業側が用意するのは人材
・接種対象：400人/日
・接種時間：8時間/日
・3レーン設置
・医師2名:問診
・看護師6名:接種3予診２補助１
・事務職6名:受付2誘導２消毒等２
・会場責任者1
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未完成品と完成品の差額を取るビジネスが儲かる理由は、結局、そのリスクを負担しているからに他なりません。完成までに施工会社が倒産しなければ大きく儲かり、倒産したら最悪自分も破産する可能性が。↓
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ビッグモーターの会見
見始めました。質疑応答。
Q 社長が知ったのはいつか？
A 2023/6/24に報告書を受け取って初めて知った。ひどいことをやっている。こんなことまでやったのかと驚いた。
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新人: 丁寧にやるより早くやるほうが評価される
中堅: 漏れなく丁寧にやる人が評価される
おっさん: 余計なことしなくていいからさっさとデキる人に渡してくれ
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▼経済情勢
・来年度予算が成立した。新年度から執行できる。
・緊急経済対策の策定を指示する。（てことはまだ作ってない）
・もう補正予算を編成する。（超異例！）
・国税の減免なども行うかも。
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こういう時に投資家は何ができるか？まずはUBMの現場監督を捕まえて、下請けを全部明らかにすること。下請けに連絡がつけば工事の続行ができる可能性が高まります。↓
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3月10日〜19日までセブにいました。
滞在中、首都が封鎖、セブも飛行機が突然運休を発表するなど、想定外の事態が発生しました。
詳細に書いたのでかなり長文ですが、日本で非常事態宣言が発表されたときの参考になるかもしれません。
セブ島からギリギリ脱出してきました
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新型コロナウイルスに対する各社の対応と【正常性バイアス】について - それ、僕が図解します。
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あと、「なんでもいいので不動産セミナー30本行って。ただし、30本行くまでは1戸も買わないこと」と、アドバイスしています。
理由は、世の不動産セミナーはだいたいロクでもないものだから。
でも、30本も行けば、共通点が見えてきます。その「共通点」こそが、不動産投資の真髄です。
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中学までは日本で育てて、高校から海外へ行く、というのが良さそうだな、と思いました。そのために何をすべきか？と考えました。
↓
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今日は IVS2020 プレイベントでした。
テーマは【経営者必修！「人の心を掴む」スキル】
登壇者は澤円さん
@madoka510
高野秀敏さん
@keyplayers
長谷川晋さん
@ShinHasegawa8
廣澤太紀さん
@HirozawaDaiki
島川敏明
@ShimakawaToshi
#IVS2020
以下、メモを貼り付けます。
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【安倍首相会見要旨】
・緊急事態宣言は5/31まで延長
・5/14をメドに見直し。早期終了する。
・医療リソースの逼迫状況が判断の基準となる。
・新たな日常を作る必要がある。
↓
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さて、今月に入って、そのユービーエムが飛びました。UBMはこの業界でかなり名前が通っており、施工件数はかなり多いです。数十棟の建築工事が一斉に止まったそうです。↓
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これ、ほんまにそう。
シッター代も認めなくて、何が幼児教育無償化か？何が1億総活躍か？
払ったシッター代はシッターさんの所得になるから、そこで税金取れる訳だし、みんなが使えば、経費にしたところで大した税収減にもならない。
さっさとやってほしい。
いつも不思議だと思うことに、接待とか飲み代とかは経費になるのに
働くために預けてる保育園料金や病児保育、ベビーシッター料金は経費扱いにしないのかということ。
子供を預けるのは富裕層のもの、シッター代経費化は富裕層税制優遇という全時代発想のまま、時がとまってるのかな。
どなたか〜
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【事故物件専門サイト】
告知事項あり物件ばかりを掲載した不動産仲介サイトがあります。その名も「成仏不動産」
今日はその中の物件を見ながら、どんな事故が多いのか？いくらぐらい安くなってるものなのか、見ていきた��と思います。
お時間ある方はぜひ！
成仏不動産→
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緊急経済対策『現金30万円給付』の問題点について書きました。
・給付の条件について
・世帯ごとの不公平
・賃金操作の可能性
など。
そもそも、こんなチャートを作らないとわからないような複雑な制度、緊急事態の対策として適切でしょうか？
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