大家のプーさん/専業大家/たまに業者/週休5日
@ooya_the_pooh
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27歳/独立起業、31歳/セミリタイア。 現在は専業大家&たまに業者、週休5日。 独立起業後、不動産の仲介実績は総額100億円超。 大家業は北関東利回り50%前後を現金購入＆首都圏割安を借入。 借入返済後の年間家賃CFは現在約4,000万円。 大家業での拡大は考えておらず、メインは不動産業者です。
自宅
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私、大家のプーさんの
最新発信情報を下記に纏めました！（随時更新中）
・最新のセミナー
・大家のプーさんオンラインスクール
・健美家さん大家列伝、動画
・twitter
・
・note
・HP
・プロフィール他
改めまして、よろしくお願い致します！
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「不動産投資をやりたい」という地元の知人に100万くらいかけて直せば5万で賃貸可能な10万円の築古戸建を紹介しました。
すると、「こういうのはちょっと…」と固辞されました、、、
お金を突き返されたようで少し驚きましたが、かなりきちんとした方だったので、僕の方がおかしいんだと思いますwww
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自己破産したサラリーマン大家さんが
誤解していたこと（信じていたこと）。
「不動産投資で成功するには
できるだけ多くの物件を、
目いっぱい融資を引いて購入すること。
あとは時間が味方になってくれる」
そんな甘い世界ではない、、
融資が付く物件と、
儲かる物件を混同してはいけない！！！
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専業大家になって9ヶ月。
・週4飲み会⇒月1回
・社員の方にランチや飲みでご馳走⇒月0回ｗ
・ほぼ毎日飲酒⇒月2回
・ほぼ毎日昼食は牛丼⇒月2回
・週1回以下の家族との休日⇒週5-6回
無駄にお金と時間が減る事が一切なくなりました。
牛丼だけが唯一恋しいですが、、他は素敵な人生になりました！
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僕は
「家賃年収」より「家賃CF」
を重視しています。
不動産投資をしているのは、
物件が欲しいからじゃなく、
多く借金をしたいからでもなく、
使えるお金を増やしたいからです！
「売上」や「戸数」が多くても、
お金が手元に残らなければ無意味です。
僕にとって
大事なのは「手残り」です！
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324
僕の売却物件、仲介さんから連絡が。
大家会の会長さんが、
900万円の物件を自分の生徒さんに1,300万円で買わせるので、
他の1,000万円で売りに出している物件を500万円で買いたいとのこと。
さりげなく僕に100万円値交渉してるし、最低な提案すぎるww
ただ、進め方は仲介さんに委ねましたww
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300
直近で整理した際の
月の家賃合計は349万円でした。
このうち、返済は月67万円です。
僕は不動産投資を行う上で、
売上より手残り！
資産価値より手残り！
それを重視しています。
もう一つ、
大事なのは予定を入れすぎないこと。
特に家族との時間は大切です。
これからもこの方針で行きます！
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282
楽してFIREしようとしている人があまりにも多すぎます。
不動産の世界は甘くない。
会社を辞めたいから不動産やるとか思わないで欲しい。
特に、安直に「不動産業者」になるとか言う人。
僕は必死でやってきて、何とか生き残っていますが、散った人の方が多い業界です。バケモノだらけの業界です。
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272
「なぜ100万単位で売れる戸建を
1万円で売る人がいるの？」
と訊かれました。
「メルカリに出せば1000円になる本を、
メルカリを知らない人や
面倒臭いことが嫌な人が
近所のブックオフに
二束三文で売るじゃないですか？
あれの不動産版です！」
と答えましたｗ
個人だけでなく業者さんにもいますw
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僕は万一に備えて、
エクセル2枚に
所有不動産の情報をまとめています。
売る時はこの値段以上で。
この分野の疑問はこの人に相談を。
その他、様々なデータが書いてあります。
管理会社を経営していた時、
急逝した大家さんの
ご家族が困っている様子を何度も見ました。
遺言は元気なうちに👩👩👧👧
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以前、僕が「タダでも無理です」
と断った物件を、
初心者さんが150万円で購入していました、、
（後で知りました）
安い物件を買う時、
「損してもこの程度」と人は油断します、、、
でも僕はそこが甘いと感じます！！
どんなに少額でも防げる損は防ぐべきです！！
ケチと呼ばれてもかまいませんｗ
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259
管理会社時代に
出会った２代目地主さんは、
・失敗が5割
・現状維持が4割
・先代を超える人が1割
という印象でした。
9割は1代目を尊敬できず、
お金持ちチャンスを捨てていました、、
事業継承はスキルより、
☆子供に尊敬される
☆親の仕事を面白そうと感じてもらう
事が大事なのかもしれません。
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現金買いの戸建投資は、
不動産投資の中で最も効率が悪い投資だと
個人的には思います、、、
ただ、だからこそプロの参入が少なく、
勝てる余地があります！
何より、各自のタイミングで
無理なく増やしていけるところが
気にいっていますw
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不動産で人生を変える
気持ちがあるなら、
宅建の資格は必須だと思います。
なぜなら、
「大きく」利益を出せるのは
賃貸ではなく売却だから、
初学でも6か月程度の期間で
合格可能な資格試験だから、
そして業者としての経験は必ず、
大家業にも生きてくるから、です。
※不動産が副業の人は不要
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僕は、不動産で「検討します」という言葉を使う人に良い物件は回ってこないと思っています。
・〇〇円で買わせて下さい
・買えません
のどちらかしか僕の答えはありません。
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私は常に、「物件」を探すのではなく、物件の情報を持ってきてくれる「人」を探しています。
その観点を持って不動産業者さんと接していかなければ、一生、新規開拓をし続ける事になります。
新規開拓をし続けている限り、それは「事業」であり、「投資」にはなり切れません。
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バブルを経験された先輩方の言葉。
「最後までダンスフロア踊っていると
突然明かりが消えるのがバブル。
明かりが消える前に踊りを
やめて帰らないと全てを失う、、」
だから、僕は身の丈以上の
借金や投資はしません。
でも実際には、
自分が踊っていることにさえ
気づいていない人が多いのです。
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半年前くらいに購入した戸建。
現金買付が入り、約70万円in→850万円outの予定となりました。
決済はまだですが、粗利は約750万円見込。賃料CF13年分です。
仕入させて下さった業者さん、それから売って頂く業者さん、ありがとうございます！！
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僕は売却理由が「相続」の物件が好きです！
「面倒なので早く処分したい」
「相場はわからない」
「修繕すれば貸せると思うがその"お金"がない」
こういう売主さんが一定数おり、
安くなりやすいからです。
一方、売却理由が「資産整理」の物は、
売主が投資家の事が多く、
安くなりにくいですww
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安く買う為の工夫4つ。
①とにかく市場の物件に指値をし続ける
②狙った不動産会社をマメに訪問したり電話したりする
③任意売却案件に強い弁護士さんや仲介さんを探す
④自分に売る事で相手にメリットがあると感じさせる
この中で最も重要なのは④です！！
人に差をつけられるのも④です！！
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過去、ブツ上げの為に千通以上の
手紙を「手書き」しました。
反響は8~9%。
（内5%はクレームや、売りません等）
売却の金額の話まで進んだのは4%位でした。
（ちなみにワープロの手紙では1%未満）
ただ、同じことをしても
成果ゼロの後輩も多かったです。
文字に魂を込めるのがポイントですwww
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今週新規の売り玉一覧。
・戸建10万円→1,600万円
・戸建50万円→500万円
・戸建30万円→700万円
何より、取得金額の低さ、、！
書くか迷いましたが、1番上の物件は自分でもびっくりしたので書いてみましたｗｗ
買わせて頂いた業者さん、ありがとうございます！！
更に今週＆来週3件買います！！ww
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会社を畳んだ時（売却した時）
二度と人を雇用する仕事はしない
と決めました。
でも、
才能ある若者に出会い、
「彼と会社を興したいなあ」
と思ったりする事もあります。
だけどじっくり考えると、
元の結論に戻る。
やっぱり、一人社長が好きだ！
とういことで、
この先も一人社長でいきますｗ
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今日1日で、6件購入契約しました！
会社単位としても、自分一人の単位としても1日あたりですと初です。
なぜ1日に6件なのか？
あまり仕事で外出したくないからですww
※今日は今月初の仕事での外出
なんだか自慢したい気持ちになってしまい、ツィートしてしまいましたww
更に物件買います！！
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200
以前は新築をガンガンやっていました。
でも、続けませんでした。
なぜかというと、
土地を買って建築条件付で売った方が
回転率が高いと途中で気づいたからですwww
今後も土地があったら
新築を建てることなく
土地で売ると思います。
でも土地よりも好きなのは
超高利回りの中古アパートですwww
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不動産会社を経営してわかったこと。
二代目大家で親を超える人は1割もいない。
二代目を潰すのは何才になっても引退せずに、
子供のやることに口を出す親。
お金儲けに学歴は関係ない。
漢字は書けなくても、
金持ち大家になった人は多くいる。
ただし、数字には強い。
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193
「大家業ほど良い仕事はない」
と思っています。
国民全員が参入されると困りますし、
全員が成功できる世界でもありません。
それに、良い仕事ですが努力は必要です。
足元を救われる人もいます。
でも、努力の先で得られるものは大きい！
家賃収入を得ている多くの方が
同意してくれると思いますｗ
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不動産投資を始める際、
現金は多い程有利です。
僕の場合は
業者として免許を持っていたので、
物件仲介や転売で
私の年齢にしては
割と大きな現金が手元に入った。
他に、
給料の高い仕事に就く、
副業をする、
何でもいいと思います。
不動産投資は、
種銭を作るところから既に
始まっています。
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195
・「融資がつく」から買う
・「信頼できる人」にすすめられたから買う
・「賃貸需要や賃貸条件」を知らないのに買う
・「利回り10％あれば優秀」の言葉を信じて買う
・「何かあっても誰かが何とかしてくれる」という気持ちで買う
一つでも当てはまったら、
その不動産投資は高確率で失敗します！
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今日は素晴らしい事がありました。
銀行に用事を済ませに行ったら、新しく就任された支店長さんが現れ、短い会話の中で一言。
「あなたからは泥水を啜ってきた人特有のものを感じます、ぜひ当行でお力にならせて頂けないでしょうか」
嬉しかったのは、その人からも、そのオーラが感じられたから。
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ポータルサイトで、
ぴったりじゃなくても
好みの物件を掲載中の
業者さんを見つけたら、
一度ご挨拶に伺うといいと思います。
ポータルサイトは
相性のいい業者さん（担当者さん）を探す
マッチングサイトと考えると
いいのではないでしょうかｗ
良い担当者と出会えれば、
物件探しは楽になります！
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190
「その建築会社はやめた方がいいです」
僕がそう言って反対した業者に
工事を発注して、
完成前に飛ばれたオーナーがいました。
助けを求められましたが、
できることはありません。
「根拠のない自信」は良いですが、
「根拠なき判断」はダメです。
不動産は運に任せて
やるようなものではない。
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190
僕は「年収」が高いよりも、
「可処分所得」が多いほうが
重要だと思います。
そして、同じだけ稼いでも、
対策の採り方一つで、
「可処分所得」は違ってきます。
僕の実感では、
効率良くお金を残す人は
マイクロ法人を所有しています。
「貧乏はお金持ち」
この意味が分かる人になりましょう！
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184
ここ１週間で4件も賃貸申込が入り、とても嬉しいです！
月収が15万円増えるので、
今日は家族でお寿司（はま寿司）に行こうと思います！
それから今日は物件購入も決まりました！
東京都練馬区
利回り6%、築8年、1,500万円で購入。
売却は土地で3,000万円位
仲介業者さん、ありがとうございます！
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法人設立時のポイントは、
①資本金1万円
②購入予定の物件がない場合、
決算月を最大限後ろに設定する
これです。
もしものリスクを最小にする為です。
（資本金は後から変更すればよい）
１年以内に物件を買えなかった時は
「異動届出書」を提出し、
「休眠会社」にすれば出費を抑えられます！
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不動産で失敗する人って
本当にいるんですか？
と訊かれて驚きました。
例えば新築アパートの建築中、
建築会社が夜逃げしてしまった
投資家さんがいました、、。
その方は債務整理に進んだ様子でした。
二度と不動産に戻ってくることは
ないでしょう、、。
表には出てこないだけ。
油断大敵です！
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182
僕は6年前に結婚し、間もなく子供が生まれ、急激に価値観が変わりました。
大きく変わったのは2点です。
・マンションを住み替えながら売却益狙い
→学校は転校させたくない＆広い家が良いので、戸建で定住
・車はいらない
→子供がいるなら、自家用車は動くワンルーム。持っていたら人生が楽。
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182
2年位前に買ったアパートが、
先日、買い値の約2倍で売れました！！
物件を買う時にお世話になった仲介さんが
「あの物件売りませんか？」と
話を持ってきてくれたのですw！
実はこのパターンは結構あります。
だから僕は物件購入時は
"いい買主"認定されるような
振る舞いを常に心掛けていますｗw
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184
社会人1年目の、過去の自分に伝えたい事。
「【郊外の】戸建を買えるだけ買って、貸しなさい。」
1年前まで結構ビジネス頑張っていましたが、これ程に費用対効果の良い投資が見つかっていません。
短く太く稼ぎたいなら首都圏。長く細く稼ぎたいなら郊外。
特に後者に早く気付ければ良かったです。
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177
新卒で入った金融機関は当初
年収400万円弱でしたが、
交渉で歩合給に変えてもらい
どんどん増えました。
ただ、勤め人が性に合わず
不動産投資を学ぼうと
25才で収益物件を扱う
会社に転職。
27才終盤で不動産会社を起業し、
31才でそれも閉めて
今は週休5日生活です🐻
働き方って色々ありますね。
0
1
182
「なぜ安く多く物件を買えるの？」
と質問されました。
返事が早いこと、
基本的に現金で買うこと、
取引を重ねることなど、
色々ありますが、
一番はラクな客になることだと思います。
（反対は面倒な客）
ラクな客とは質問が少なく、
自分で判断＆行動できる人です。
ぜひ意識してみてください！
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174
物件の購入が決まりました！
・横須賀市戸建 築60年
・利回り15%
・駅徒歩5分
購入価格は400万円、
退去後に土地売りで2,000万円位にはなりそうです。
こんなの買うしかないでしょう、、
仲介業者さん、ありがとうございます！！
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物件購入が決まりました！
・さいたま市の戸建
・駅徒歩14分
・利回り10%オーナーチェンジ
950万円購入予定ですが、
土地実勢価格は1,500~1,800万円程。
爆発力はないですが、手堅い投資です。
仲介業者さん、ありがとうございます！！
更に買っていきます！！
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0
178
世間はGWですが、物件購入が決まりました！
東京23区の区分マンション
築20年、65㎡。駅徒歩15分圏内
1,600万円にて購入予定。
これは買うしかないでしょう、
お金を頂いているようなものです。。
仲介業者さん、ありがとうございます！！
更に買いまくります！！
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0
178
最近買った物件をきかれたので、
「350万円の成田の築古区分を
ノンバンクさんで
250万円融資を受けて買いました」
と正直に答えると、
「そんなのも買うんですか？」
と驚かれましたｗｗ
僕は他の人が食べこぼした
ご飯を拾って食べるような
投資が好きなんです！
というかそれがライフワークですｗ
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4
177
僕に変な不動産の質問を送って下さる皆様へ
特にお答えしたいのが、
「どうすれば不動産を買えばお金持ちになれますか？」
読んでからメッセージは送れよ
この業界は、食うか食われるか 位に思っておきなさい。
綺麗事抜きに、誰かの利益は誰かの損失だと思ったほうがいいですよ。
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171
GWですが、物件購入決まりました！
・神奈川県横須賀市戸建
・駅徒歩5分
・駐車場2台
・価格480万円/利回り11%
・オーナーチェンジ
毎月4.5万円の収入、そして土地で売れば2,500-3,000万円の物件です。
これは買うしかない物件！
仲介業者さん、ありがとうございます！！
5
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175
月曜日の昼から富山に来ています！
ポールさんに富山を満喫させて頂いていて、楽しすぎてやばいです！ww
富山に家買おうかと思うレベルで最高な場所です！
楽しすぎて写真を撮り忘れ、唯一撮った写真がこれだけですwwww
@crazymind_poul
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172
「借りられるだけ借りたい」
という人に会うと怖くなります、、
都心の新築でも
ADなしでは埋まりにくくなるなど、
市場は変化しています。
不動産投資で、
人生を狂わせる原因は恐らくたった一つ。
「返しきれない額の借金をして、
返済できなくなること」です！
目的と手段をはき違えるな！
1
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171
今から2日前。
弁護士様「私が破産管財人なのですが、誰も入札予定がなく、最低落札が150万円の物件があります。やりませんか？」
私「ありがとうございます！！」
そして5時間前になんと落札。
市場価格800万円のマンションを150万円で落札しました！ww
弁護士先生、ありがとうございます！！！
1
0
173
不動産投資で勝つには、
安く買うか、高く売るか。
もしくは両方です。
クレームは
「売った時/貸した時」に
出てきますが、
安く買えていれば吸収できます。
そのため、僕は
「安く買えないなら買わなくて良い」
と考えています。
高く買う人は、
市場では弱者であり、
生き残りは困難です、、、。
2
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171
皆さま、今年1年間ありがとうございました！来年もよろしくお願い致します！
今年は、
・2人目の子が誕生
・最も仕事をしなかった1年
・物件決済20件超
・他の投資も好成績
・大家のプーさんを始めた。
プーさんを通して素晴らしい出会い多数
来年も、全員にとって良い1年になりますように！
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169
「沢山物件を買ったとtweetしてますが、業者だから当然ですよね。個人投資家への自慢ですか？」と仰る方がいました、、、
仲間を刺激するために書いていましたが、ご気分を害される方がいるなら少し控えますwww
初心に戻り、失敗する人を防ぐためのtweetも増やしていこうと思います！！
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168
実は私、メガバンクさんから20億円以上融資をしますと言われていたのですが、
先日、「このままだとあなたには融資できないと思います」と言われてしまいました😭😭
理由：ノンバンクさんで借り過ぎ
こちらが頼んでもいないのに融資すると言われた上、「やっぱりお前はダメ」と言われて辛いですwww
4
1
171
僕は地方の高利回り中古物件が好きですが、
「増やしすぎない」ことを意識しています。
地方では人口減少が大きなリスクといわれますが、
実はすでにリフォーム職人さんも減っています。
修繕が多く必要な物を増やすと、
コスト倒れのリスクが高まります、、、
遠い先の話ではありません！！！
3
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169
不動産を沢山買えるようになる
利益を出し続けるコツは、
「勝てる試合だけやる」ことです。
実際に僕は今、挑戦せず、
勝てる草むらだけで
ポケモンを続けている状態ですww
勝てる試合がわかるまで、
一時期の努力は必要です。
でも、見返りはとても大きいです！！
2
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167
身も蓋もないことを言いますが、
不動産投資で相場より安い物件を欲しいなら、
ある程度のまとまった現金が必要です。
勉強も大事ですが、
それ以上に「稼ぐ能力」と「貯める能力」が大事です。
ずっと勉強している人に、
「稼ぐ力も鍛えよう！」と思ってしまう僕は、
意地が悪いのかもしれませんw
2
5
166
大家になる前は
業者として市場を研究しながら
転売に集中。
自分なりの勝ち筋を見つけた時から
長期保有したい物件を買い始め
32歳で専業大家になりました。
ちなみに長期保有したい物件とは
BS無視の超高利回り物件です！！
最初から多額の借金等、
全く考えなかったです！！
保守的でしょうかｗ
2
7
166
セミリタイア生活ですので
昼間から公園で子供と遊んでいます。
ママさんたちは
もう見慣れたらしく
最近は視線を感じませんｗ
ところが先日、小学生男子から、
「またあのパパが公園にいるぞ！！」
とでかい声で言われて、動揺してしまいましたww
男性が公園にいるのが
普通になってほしい！！
1
1
166
大家としての僕のターニングポイントは、
首都圏投資から、郊外投資に踏み切った時。
首都圏で利回り15%を超える事は難しいが、
郊外で30%以上は割と買える印象。
長期保有物件と決めている物件の原価は計2,860万円。
その年間''CF''は1,340万円。
効率良くリタイヤしたいなら郊外不動産一択です。
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161
バブル経験者の先輩（60代以上）の言葉。
「稼ぎまくる時期は逃したけど、
リスクを回避していた人に失敗者はいない。
でも、その逆で破産した人は多い、、、」
買えなくて悔しい時は、
「チャンスはモノにできなかった。
でも、リスクは回避できた」
と考えると、
やる気が湧いてくると思いますww
3
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妻と、バチェラーを見ているのですが、素晴らしい方がいらっしゃいました。
秋倉諒子さんという方のお父さんです。
人間として、ここまでレベルの高い方は初めて拝見しました。
目指して成れるレベルではないと思いますが、尊敬する方ができました。
#バチェラー4
#ryokoak45
#秋倉諒子 さん
2
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162
そこそこに稼げればいいや★
という人は、自営業者になっちゃダメです。
サラリーマンの方が安定しています。
サラリーマンなら「そこそこ」でも、
他の誰かのおかげで会社が潰れずにすんで
給料が支払われます。
でも自営業は、
天才や24時間働ける変人でも
眠れない夜を過ごすことがある世界です。
1
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161
本日から健美家さんコラムを担当させて頂きます！
不動産投資で破産する/亡くなる方を減らしたいというのが目的の一つです。
良いことばかりではなく、リスクをしっかりお伝えしていくコラムにしていきたいと思います。
ぜひ今後もチェックして頂けましたら幸いです、よろしくお願い致します！
>不動産投資は、自分と家族の人生を助けてくれる素晴らしいものです。ただ、一方で「誰もがうまくいく業界でもない」と思っています。
【新連載】不動産投資で失敗する人の5つの共通点。破産・自殺したサラリーマン大家さんたち / 大家のプーさん / 不動産投資の健美家 /
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来週は、不動産投資家の聖地である富山に行ってきます！
仕事か家族旅行以外での遠出は、大学生の時にやったきりで初めてです！
家賃を使い込んでしまうような、ろくでもない大人がたくさんいらっしゃるようなので、とても楽しみです！！
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158
僕はヒマですが、
自主管理はしません。
入居者さんを嫌いなのではなくｗ
「時間を使う仕事は極力しない」
と決めている為です。
管理会社を経営していた頃
社員は疲弊していました、、、
だからこそ、
管理会社さんへは常に
感謝の気持ちを
示すことを心がけています！！
2
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162
今日また戸建を2件買うことになりました！！
・10万円購入+リフォーム60万円で5万円賃貸
→実利50%超想定
・30万円+リフォーム20万円で4.5万円賃貸
→実利50%超想定
先月今月、買いまくってます。
更に買います！！
それから更にもう１物件買えそうです！
50万円！
2
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158
本日、一気に戸建5件購入がほぼ決まりました！
5件で350万円です！w
僕は家にいるだけですが、
今月最初から飛ばしています！ww
引き続きガンガン買っていきます！
4
0
159
先程業者さんからの電話でビックリ！
なんと、売りに出してもいない物件の買付を頂きました。
その方から半年前に買わせて頂いた物件なのですが、買値よりも3,000万円の利益を乗せた状態で、、！
結論、
売り出ししてない物件を、「ありがとうございます！！進めて下さい！」と回答しました！w
7
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158
駅徒歩3分、新宿駅まで電車で15分の
旧耐震ファミリー区分マンションが
1,250万円で買えることになりました！
業者さんに卸しても1,000万円位は利益が取れる物件。
こんなの買うしかないでしょう、、！
仲介業者さん、ありがとうございます！！
まだまだ買いまくります！！
11
1
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叩かれるのを覚悟で言いますが、僕は経営者時代、こう言っていました。
・値切ってくる人
「最初からある程度乗っけて請求するか、仕事を断れ」
・値切らないお客様
「規定利益率ギリギリだけを頂き、最高の提案/仕事をして欲しい」
「人」「お客様」
敢えて表現を分けて社員さんに伝えていました。
3
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不動産投資では
「致命的な失敗」を避ける事が重要です。
勉強ばかりして
行動しない人を
笑う風潮がありますが、
十分な知識をつけず
借金をして物件を買う人は
それ以上に愚かだと思います、、。
もしうまくいっても
運が良かっただけ。
しかも人を勘違いさせるそれは、
「悪運」だと思います👿
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借金の額を「資産規模」
とよぶ風潮があるようですが、
借金の額は借金の規模であり、
資産規模とは全く違うと思います。
その証拠に、
ローンを引きまくって
自己破産した方を複数知っています。
借金＝資産なら、
そうならなかったはず、、、
リバレッジは便利ですが
麻痺は絶対にいけません！💰
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【ご相談】
子ども食堂さんにお金をお届けしたいです。
ネット広告を出しているところよりも、
「ITリテラシには欠けているが、間違いなく子どものために使って下さる」先を探しています。
微力ではありますが、これから恐らく定期的にお送りしたいので、お力添えの程よろしくお願い申し上げます。
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本日からtwitterを再開します！
誹謗中傷レベルを超えた変なメールが何通か来て、
一瞬嫌になりましたが、
相談すべき先に相談し、諸々可視化できてきました。
明日はセミナーです。
今月、来月は誰よりも物件を購入している自負はありますので、中級セミナー気合を入れて頑張ります！！
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様々な経験から、
「最も時間とお金と精神に余裕があるのは1人社長だ」
と断言できます！
「不動産に限った話」で言えば、
これがFIRE後の理想の姿だと思い、
実際にそうしています。
僕はこの先も売却益で資産を増やし、
インカムゲインで法人の黒字を維持し、
家族の生活を支えていくつもりですw
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どうして安い物件を
たくさん買えるんですか？
と訊かれます。
以前webセミナーでも
話したことがあるのですが、
僕は過去に、仕入れに強い仲介さんと
関係性を深めるために、
昭和的な接待をよくさせて頂きました🍻
実力ある業者さんとつながること。
それに決断力と資金力。
これを磨きましょうｗ
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60歳近い僕の母、
「私も法人で不動産をやる」との事。
他に母の特殊能力を定款に入れ込み、事業体としても並行して稼働予定。
その年齢でも挑戦者であること、そして何より僕を信頼してくれて嬉しく思います。
物件購入担当者は僕です！w
人生での仕事の1つが、母との協業だなんて感動的です。
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バブル崩壊で、
なぜ多くの不動産会社が
倒れたのでしょう？
プロは目先の転売益等
短期の目標を持ち、
そこにレバレッジをかけて
Maxのスピード感でお金を動かします。
だから、何かあった時に
方向転換できず、
大事故になりやすいのです、、
臆病と言われても、
僕は安全運転でいきますww！！
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ここ1ヶ月で購入価格1万円の戸建を3戸購入していますが、
今日も新規で購入決定、1万円の戸建が2戸増える予定です！
リフォーム費込で実質利回り100%がギリギリ狙える物件ですので、大変有難いです！！
仲介業者さんには感謝しかありません。
今年も物件購入頑張ります！！
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僕は、入居者さんに1度だけ夜逃げされたことがあります。
お金も住む場所も困っているということで、かわいそうになり、1番汚かった部屋を貸しました。
→結果、夜逃げ。
その時、ふと銀行さんのスタンスを思い出しました。
「銀行は、本当に困っている人にはお金を貸さない」
格言だと思いましたw
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不動産で稼ぐには、足で稼ぐか、コネを得るか、
人を騙すテクニックを得るかです。
（他の事業も同じですねｗ）
つまり、駆け出しの大家が
本当に良い情報を掴みたかったら、
最初は足で稼ぐしかありません！
今月は何軒、不動産屋や金融機関を回ったか？
淡々と行動するうち、
コネもできてきますｗ
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この人に儲けて欲しいなと思い
どう見ても相場より安い物件を紹介しても
この物件はちょっと…
と断られることがあります🏡
（そして結局、自分で買うｗ）
知っている人には当たりの宝くじも、
当たりと知らない人には、
タダの紙きれにしか見えない…！！
まあ、それも不動産の面白さですねｗｗ
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1人社長（フリーランス）になるには？
・独立前に営業スキルor稼ぐ仕組を作る
・集客は、コネかネットで。
・事務所や家を快適な空間にしない。
日中は外出して仕事を取ってくる。
・とにかく固定費を下げる
・とにかく固定費を下げる
・とにかく固定費を下げる
これで100%独立できます！
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「この物件は買いですか？」
とDMを送ってこられる方へ。
自分でジャッジできないなら、
辞めた方がいいのではないでしょうか？
「でも安いんです」
と言われる方へ。
安い要因を自分で解決できるなら、
いいかもしれません。
安い理由がわからないなら、
まだ買う段階にはないと思います、、🏠
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自分が1年半前に始めた会（HNK会）がきっかけでセミリタイヤした方が9名になりました。
この9名は、全員が月CF35万円以上。
ほぼ全員が戸建で実利回り40%以上で運営し、業者成りへ。
9名の皆さんの事、とても嬉しく思っています！
ご一緒させて頂いている他の皆さん！
さあ早くこちらの世界へ！！ｗ
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経験上、
「初期費用無料」の物件に入る方や
「初期費用を安くして」
と交渉して入居された方の一定数が、
長期の滞納者となっていきます。
「初期費用」
というハードルの有無で
入居者さんの質が変わるのです。
僕が「初期費用無料」
にするのは築古戸建だけです。
それがお互いの為だと思います。
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今日は投資家の方と飲みましたが、
「金融機関の融資情報は大事だ」的な話ばかりでした。
情報を集める前に、汗かいて稼ぎなさいww
稼いでもない人＆稼ぐ能力のない人にお金貸す人がいますかね？
ちゃんと頑張りなさい。
今、適当な事すると将来困りますよ。
顔に出るんだよ。行ける奴かどうかは。
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20代の頃の自分は、
何より仕事が大事でした。
でも、子供が生まれて
セミリタイア（会社の清算）を決めました。
仕事は好きでした、、
でも、第二の人生は家族優先と決めました！
今の生活は、
過去の自分がくれたギフトだと思っています。
人生はトレードオフ！！
覚悟を持って振り切りましょうww
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僕の子育ての目標は
ニコニコと穏やかな人に
育って欲しいということ。
簡単なようで、そうでもない気がする。
頭が切れて
資産を持っていても、
周りを不愉快にさせる言動を繰り返し、
人から距離を置かれるような人も多く見てきた。
温かい大人になってもらう為に
まず親の自分がそうでありたいｗ
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僕はお金の価値を忘れないために、
生活の中で「振り幅」を意識しています。
例えば家族でリッツカールトンに泊まった翌週、
一人でマンガ喫茶に泊まったりしますｗ
資産を増やす過程で難しいのは
モチベーションを保つこと！
それがないと行動が止まります！
皆さんもよかったらやってみて下さいｗ
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ネットバンクは
「住信SBIネット銀行」さんを
ヘビーユーズしています。
個人も法人も口座があります。
ネットバンキングが無料ですし、
簡単な条件をクリアすれば
振込手数料が10回まで無料、
というところも好きです！
住信SBIさんのおかげで
余計に牛丼が食べられます！
※回し者ではありませんｗ
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多くの金融機関さんでは
借り換えはマイナス評価ですし、
長く遺恨を残しかねませんｗ
ただし、ノンバンクさんは違います！
「借り換えをしてもその後への影響はない」
と関係者様からの言質も頂きましたｗ
まずノンバンクで借りて、
よそに借り換える戦術は、アリ！
というか僕は実践していますｗ
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「とにかく買って始める」。
それも一理ありますが、
僕の意見は違います。
「安く買うにはどうすれば良いか 」
を考え抜いて、行動に落とし込むことを
最初からずっと意識して買っています。
不動産は、一発の失敗が後手に響きます。
とりあえず始めるようなものではない、
と僕は思っています。
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不動産会社にとって
物件を”高く”買ってくれる人は、
「お客様」です。
でも僕は、
常に物件を"割安で"購入させて頂きたいので、
僕の方が情報をくれる不動産会社さんを
「お客様」だと思っています。
そして、
常にお客様に僕を選んでもらえるよう
行動しています！
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本日はありがとうございました！！
419名の方にご参加頂いたようです。
前回の200名を2倍も上回り、大変恐縮しております、、
時間も延び、24:30過ぎになり、、
また途中回線が少し不調で失礼致しました、、
今日のお話が、皆さんのお役に立てましたら幸いです、
今後ともよろしくお願い致します！
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6月になったばかりですが、
アパート2棟の購入が決定しました！
いつもお世話になっている業者さんから午前にお電話を頂き、その場で即決しました。
家賃年収が400万円位上がる見込です！
ご紹介頂いた業者さんからは、今年既に10件買わせて頂いています。
更に買わせて頂けるように頑張ります！！
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昨日は物件売却の決済でした！
50万円購入→500万円売却。
※土地です
テンバガー(10倍)の取引になりました！
昨日のお金はほぼ全て、同じく昨日購入決済した4件の計5,000万円超の諸費用と頭金で消えましたww
というわけで、
昨日は50万円の元手で5,000万円の不動産を取得した1日になりました！ww
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私の母と共同設立する法人、早速1件戸建購入が決まりました！実利で35%となるような180万円の物件です。
何も手がかからず、売却しても持っていても利益が出る物件。ビジネス面でも親孝行できそうで良かったです！
母の出資金によるビジネスなので、得られる家賃収入は、全て母の懐に入ります！w
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昨年末に1,000万円で購入した、表面80%のアパート。
5か月で11/20⇒15/20稼働。
そして、来週はもう1部屋、生活保護の方の内見が。
この調子で、今年中に満室に王手をかけられるか、、！！
頼む～！
これが埋まればこのアパートだけで年収800万円ｗｗ
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