ناصر الحارثي
@ntaqar
Followers
28K
Following
728
Media
2K
Statuses
6K
إعلامي وعقاري مرخص - متخصص في المزادات العقارية - ربي ادخلني مُدخل صدق واخرجني مُخرج صدق واجعل لي من لدنك سلطاناً نصيراً - التواصل واتس https://t.co/rnNRmUxbCT
الرياض 🤍
Joined March 2021
بفضل من الله 🤲.ثم بدعمكم وتفاعلكم 🙏. تجاوزت 100 مزاد عقاري من بداية العام 2024 مع أكثر من 30 منشأة تجاوزت مبيعاتها 8 مليار ريال. تنوعت المهام والخدمات المقدمة:.- تسويق المزادات (اعلان - تواصل مباشر - زيارات).- تنظيم المزادات.- إدراج العقارات في المزادات.- استشارات تنظيمية.
59
27
214
🚨 عاجل | . رجل الأعمال عبدالمحسن الراجحي يشتري قصر الخزامى بمبلغ 112 مليون ريال من مزاد تحت اشراف مركز الاسناد والتصفية #انفاذ
535
198
1K
معركة الزيوت العطرية تقترب من النهاية وأهم شيء ممكن تستفيده من هالمعركة هو كيف التخصص يهزم التسويق المليوني!!. شخص بسيط من مزرعته ولكن متخصص في العطور غير كل شيء وثقف مجتمع كامل . بينما باقي خبراء العطور التزمو الصمت!! فهد الرويس سيتوج قريباً كبطل شعبي
266
226
1K
🚨 تفاصيل | . رسوم الإقامة المميزة المباشرة.- 800 ألف ريال (دائمة) .- 100 ألف ريال (محددة) . لكن اذا كنت تملك عقار سيكون رسوم الإقامة المميزة 4 الاف ريال فقط وتدفع عند الاصدار فقط
72
203
1K
🚨 عاجل وهام |. الرئيس التنفيذي لتطبيق عقار الاستاذ ابراهيم الشهيل @aqar_ceo أراد أن يكشف الحقيقة ولكن وقع في الفخ !!. الرئيس التنفيذي لتطبيق عقار ذكر معلومة مهمة (في الاقتباس) وهي أن جميع هذه الاعلانات لها عقود تسويق بنفس رقم الصك وبموافقة المالك . بمعنى ان المالك عمل 21 عقد
@Abomajid2023 @FahdAlbogami @ntaqar @Alaboudi_rei فيه معلومة تمنيت أنك أضفتها على القائمة عشان يوضح سبب المشكلة. بعد البحث 21 ترخيص منها مرتبطة بنفس رقم الصك!. نفس الشخص وافق على 21 عقد وساطة مع جميع هالوسطاء.
103
245
1K
🚨 تواصل مع المالك |. "تواصل مع المالك" خدمة جديدة وتحت التجربة في منصة البورصة العقارية برسوم قيمتها 300 ريال للتواصل مع المالك عن طريق الرسائل النصية . حاولت تجربتها ولكن للاسف الان يعلق عند سبب التواصل
74
88
912
🚨🚨🚨 عاااجل |. تم بيع أرض خام في حي الربيع بقيمة تتجاوز 3.5 مليار ريال . المساحة 603,281.6 م2.سعر المتر 5,950 ريال/م2.قيمة العقار 3,589,525,520 ريال . ألف مبروك للمشتري والبايع . @infath_sa | @infathAuctions
149
89
718
🔴🔴🔴. لا يعجبني التركيز على كيف اقنع المالك يسوي عقد ؟!! وكأن كل المتاح لك للعمل عليه في الوساطة العقارية هو تعاقدك مع المالك . سواء كنت وسيط جديد أو وسيط خبير فأنت تحتاج لفهم التشريعات الجديدة حتى تحقق أعلى فائدة منها. عقود هيئة العقار للوساطة العقارية 3 عقود . 1- عقد بين.
36
115
632
🚨 تصريح |. الأمير فيصل بن عياف.أمين منطقة #الرياض. ⁃ايقاف الاراضي شرٌ لا بد منه وليس قرار سهل .⁃ايقاف الاراضي بحثاً عن الصالح العام.⁃رفعت الايقافات عن جزء كبير من الاراضي.⁃الباقي سيعلن عنه قريباً إما في مسار التطوير أو مسار رفع الايقاف.
68
109
643
🚨 قريباً |. فلل سكنية في #الرياض .بسعر 450 ألف ريال !!! . تجهزوا 🔥🔥🔥
206
100
534
🚨 استثمار |. تبي تستثمر في العقار وما معك الا الف ريال ؟؟. جهز عمرك لصندوق طويق العقاري 🤩. فكرة المشروع: تطوير مشروع سكني.موقع المشروع: الرياض – حي طويق .عدد الوحدات: 444 وحدة سكنية.مدة الصندوق: 24 شهر . صافي العائد المتوقع على الملكية: 34.89% بإذن الله، وتتم التوزيعات بعد
52
38
508
🚨 تفاصيل | . المشروع الذي أعلنت عنه وأسعار الفلل تبدأ من 475 ألف ريال . هو مشروع ملفى الأصالة من تطوير شركة فيصل بن عبدالله بن سعيدان . ويقع في مجتمع الأصالة وهو أحد مجتمعات الشركة #الوطنية_للاسكان ويقع في جنوب غرب #الرياض . يضم مشروع ملفى الأصالة 166 فيلا سكنية . مساحة الأرض
67
80
466
🔴🔴🔴. رابط خريطة العنوان الوطني . اذا عندك عقار وتبي تعرف عنوانه الوطني.تحدد الموقع من الخريطة وتضغط عليه.ويطلع لك العنوان الكامل والمختصر. بيحتاجها ملاك العقارات والوسطاء.اذا فتحوا تراخيص الاعلانات العقارية.لانك لازم تضع العنوان الوطني للعقار.
6
88
432
🔴🔴🔴. أيهما أقل تكلفة . فتح سجل تجاري وتصبح منشأة عقارية.أو اصدار رخصة موثوق وتستمر وسيط فرد ؟؟. .
52
29
374
🚨 تغطية |. رجل الأعمال/ حسن القحطاني يفوز بعقار #درة_الشاطئ في المزاد العلني وهي أرض خام على امتداد كورنيش الخبر. المساحة 1,203,000 م2 .سعر المتر 730 ريال/م2.قيمة العقار 878,190,000 ريال. ضريبة التصرفات العقارية 5٪ .43,909,500 ريال . السعي 2.5٪ .21,954,750 ريال . الاجمالي
99
71
365
🚨🚨🚨 عاجل |. المتحدث الرسمي لـ #هيئة_العقار :. - الاسعار بترتفع في الحي الفلاني.- أو الاسعار بتنخفض.- أو لا أوصي بالشراء في هذه الفتره.- أو نوصي بالبيع. كل هذه الأراء تربك السوق وتخلي فيه حيرة في اتخاذ القرارات وبالتالي تقديم هذه الاراء مخالف للنظام.
70
96
358
🚨 قراءة في نظام الوساطة العقارية |. بعد سنة كاملة من العمل في نظام الوساطة العقارية الجديد . وبناءً على تجربتي وتجربة الكثير من الوسطاء اللي سمعتها منهم مباشرة . ودي اتكلم (حسب قراءتي) عن النظام الجديد وهل يحمي فعلاً جميع المتعاملين في العقار ؟؟ سواء البايع او المشتري او.
55
64
340
@Reda_Alidarous المشاريع العقارية (الرسمية) تجدها في تطبيق أصيل أو تطبيق عوائد. توزع المبلغ على اكثر من مشروع ولا تضعه في مشروع واحد. الافضل تختار مشاريع مدتها سنتين فقط.
4
9
318
بفضل الله وتوفيقه 🤲🙏. قائمة الشركات التي عملت معها في تسويق او تنظيم مزاداتهم خلال الفترة الماضية. 1- بصمة @gobussma .2- هوية @hawyia_co .3- منصة سومتك @soumtech_sa .4- زد @Zidauctions .5-بن سعيدان @bin_saedan_res .6- دار القياس @DarAlqias .7- أركان الكيان @arkanalkayan .8-.
83
39
299
🔴🔴🔴. نصيحة للوسطاء الجاهزين.استغلوا هذه الأيام .مصائب قومٍ عند قومٍ فوائدُ. - شركات كثيره وكبيره ما عندها رخصة بسبب التغيير الى شرط أن المدير لازم يكون ماخذ الدورات كلها . - وسطاء متضررين من تغيير المنهج في دورات المعهد العقاري ولا حصلوا على الرخصة. - خاصية ان المالك يطلع له.
29
52
304
🚨 تقرير |. طريقة احتيال جديدة.في الاعلانات العقارية.وتحديداً في منصة عقار. - أحد الزملاء عنده عرض حصري من المالك وتم الاعلان عنه بقيمة 700 الف ريال. - فجأة منشأة عقارية تعلن عن نفس العقار وتستخدم نفس الصور بسعر 560 الف ريال. - تواصل مع المالك للتأكد هل عمل معهم عقد ؟؟وقال ما
83
105
278
🚨🚨🚨. 💡 تنبيه مهم وعاجل . الناس بدأت تخلط بين ايقاف رخص البناء وبين ايقاف الافراغ وتعتقد ان جميعها ايقاف افراغ وصدر عليها قرار نزع!! وهذا كلام غير صحيح . وأكبر مثال المربع الذي شمال سلمان موقوف في البوابة المكانية ولكن الافراغ لم يتوقف . البوبة المكانية تابعة للبلدية
28
46
270
كثير من العقاريين عندهم فكرة لتطبيق أو منصة الكترونية . ولكن ما يعرف من وين يبدأ ولا يعرف حتى يسوي دراسة للفكرة . انصح بزيارة معرض #بيبان24 في مركز المعارض في واجهة روشن . وتحديداً في قسم (بوابة الانطلاقة) في هذه البوابة هناك استشارات وورش عمل . انصحك باخذ (استشارة) وطرح فكرتك
5
29
265
🚨🚨🚨. رجل الأعمال/ سعد الأكلبي .يربح 7 مليون في 3 أيام. اشترى قصر في حي المعذر في #الرياض بقيمة 22 مليون ريال وبعد ثلاثة أيام باعه بقيمة 29 مليون ريال. ماشاء الله .الله يبارك له
126
35
260
@waleed_zm المشكله ان الثرثار وكثير الحركة ممكن يكون ذكر او انثى، بالغ او طفل، شاب او كبير، عربي او اجنبي. يعني معرفتك قبل الحجز ما منها فائدة.
9
3
256
- المالك / اذا سويت عقد يصير السعي علي ؟؟ .- الوسيط/ لا السعي على المشتري ولكن يضاف مع مبلغ الشراء ونستلمه منك . اللي تغير في النظام انك تعرض العقار بالسعر (شامل) السعي فقط. ❌ العقار قيمته مليون والسعي قيمته 25 الف ريال. ✅ العقار بقيمة مليون وخمسة وعشرين الف ريال. شرحك يفرق.
25
36
236
وشلونكم مع نظام الوساطة العقارية الجديد بعدمرور 26 يوم على تطبيقه ؟؟ . ماهي الايجابيات ؟؟ . ماهي السلبيات ؟؟ . ماهي التحديات ؟؟.
52
29
230
الشركات التي عملت معها في تسويق او تنظيم مزاداتهم خلال الفترة الماضية. 1- بصمة @gobussma .2- هوية @hawyia_co .3- منصة سومتك @soumtech_sa .4- زد @Zidauctions .5-بن سعيدان @bin_saedan_res .6- دار القياس @DarAlqias .7- أركان الكيان @arkanalkayan .8- رواسة @rawassa .9- رايات.
33
40
222
🚨تصريح |. المطور العقاري الاستاذ/ عبدالله الراجحي يعلق على عدم شراءه في مزاد ركاز. زاودت على الارض ووصلتها اكثر من نص مليار ولكن زادت زياده وهي بالنهاية بترتفع التكلفة على العميل!!. @abdullahmrajhi
🚨 تصريح |. المطور العقاري الاستاذ/ عبدالله الراجحي يعلق على عدم شراءه في #مزاد_نقوة . زاودت على أرض وبلك كنت بأخذهم بس طارت الأسعار واذا الاسعار ارتفعت بتصير التكلفة على العميل في النهاية. #مزادات_عقارية
126
29
217
🚨 خبر |. الهيئة العامة للعقار توقع عقد مع شركة علم لتكون شركة علم هي المسؤولة عن مراقبة السوق العقاري ورصد المخالفات وتشمل الرقابة الميدانية والالكترونية في جميع مناطق المملكة. توقيع العقد تم قبل عدة أشهر وباشرت شركة علم عملها كمراقب للسوق العقاري السعودي. بالتوفيق لهم 👍
20
83
214
حسب آخر تحديث وحتى نهاية شهر مارس الماضي وصل عدد المنصات العقارية المرخصة إلى 40 منصة عقارية !! وهذا عدد كبير وأكثر من حاجة السوق العقاري. للاسف جميع هذه المنصات مقصرة في التسويق لمنصتهم . يبغون المنشآت والوسطاء الأفراد يسجلون عندهم ويعرضون عقاراتهم لكن في المقابل انت ما عندك
24
24
212
🚨 عاجل |. #هيئة_العقار تعلن عن تحديثات للإدارة المالية في منصة الوساطة العقارية .
11
30
208
🚨 تصريح |. المطور العقاري الاستاذ/ عبدالله الراجحي يعلق على عدم شراءه في #مزاد_نقوة . زاودت على أرض وبلك كنت بأخذه�� بس طارت الأسعار واذا الاسعار ارتفعت بتصير التكلفة على العميل في النهاية. #مزادات_عقارية
88
47
199
🚨🚨🚨. المستشار العقاري (كما يسمي نفسه). سعد ال عبيه :. "قرار اتخاذ شراء العقار الان غير مناسب لان الاسعار تعدت القدرة الشرائية". للعلم الاخ سعد ليس مستشار عقاري مرخص.ليس لديه رخصة فال للاستشارات العقارية.وليس لديه رخصة فال للتحليلات العقارية. خذ العلم من العقاريين المرخصين فقط
186
41
197
🚨🚨🚨. تنبيه: لا يوجد مشروع مسجل لدى وافي باسم شركة مباني الأحلام في مكة الا مشروع واحد وهو مشروع دريم فقط وتاريخ نهايته المتوقعه بعد 4 أشهر في تاريخ 2024/8/11 . أما مشروع خيال المعلن عنه ليس مسجل في (وافي) . وشكراً لمن نبهني على اختلاف اسم المشروع .
13
70
187
🚨🚨🚨. البورصة العقارية (V.S) الوساطة العقارية. البورصة العقارية ستأخذ حصة كبيرة من سوق الوساطة العقارية وأصبحت منافس قوي جداً . للعلم أنا لا اعترض على وجود مثل هذه الخدمات الجميلة في السوق العقاري . ولكن يجب التنبيه على أن هذه الخدمات تشابه الخدمات العقارية المقدمة في الوساطة.
48
30
192
قصة حقيقية عاصرتها . - وسيط في شركة عقارية جلب مشروعاً سكنياً للشركة وكان مالك المشروع ابن عمه . - بدأ التسويق للمشروع ولكن بعد 3 أشهر حدث خلاف بين الشركة ومالك المشروع وتم فسخ العقد بالتراضي. - كان هناك عميل حضر المشروع أثناء تسويق الشركة واختار فيلا ودفع عربونها ثم انسحب ولم.
35
50
184
أزمة الرقابة على المنصات العقارية يشتكي منها جميع الوسطاء والملاك باستثناء المتلاعبين واللي استغلو عدم وجود الرقابة . ابو ماجد في الاقتباس بجهده الشخصي ومن خلال البيانات المفتوحه من #هيئة_العقار يرصد جميع الاعلانات لعقار واحد فقط تم رصده من المغرد فهد البقمي @FahdAlbogami . ماذا
@FahdAlbogami أ.فهد.بعد تغريدتك سيتم حذف الاعلانات من المنصة ويفلت بعض منهم.فلذلك وخلال ساعة واحدة تواصلت مع جميع المعلنين للعقار وهم ٢٢ معلن من خلال ٢٢ اعلان وجمعت هذه البيانات المتاحة للعامة في صفحة الاعلان او موقع الهيئة العامة للعقار. الغريب ان بعض الاعلانات تم اضافتها قبل اصدار الترخيص!!
40
61
184
🔴🔴🔴. اعلان لجميع الوسطاء والمسوقين. اي عروض اعلن عنها ((برقم المالك شخصياً)) هي عروض مفتوحه للوسطاء مقابل السعي كامل لكم بدون ان اشارككم فيه . بس لازم طبعاً تتواصل مع المالك وتعرف بنفسك وترسله رخصة فال الخاصة بك حتى يثق وتخبره انك بتشتغل على العرض والله يوفقكم🌹.
37
38
172
🚨🚨🚨 تفاصيل صفقة الربيع. المالك شركة عبدالله الضحيان للمقاولات.والمشتري من الورثه وليد بن عبدالله الضحيان.والمنافس له في المزاد صندوق العربي . صندوق العربي نافس المشتري.في المزاد ووصل حتى 5900 ريال.وحسمها المشتري ب5950 ريال. قيمة العقار 3,589,525,520 ريال .السعي 89,738,138.
25
32
176
🚨. من يعرف أحد على وشك التخرج .يرسل له هذا الجدول .جدول متعوب عليه لخريجي الثانوية، كل مواعيد التسجيل في الشركات و الجامعات بكل المناطق:. طبعا فيه ميزة حلوة ، الرابط فيه جدول يتم تحديثه تلقائيا. أنشروه جزاكم الله خير فالطلاب خريجي الثانوية يحتاجونه💚.
2
41
165
ضوابط الاعلانات العقارية. في اللوحات والسوشال ميديا.1- النص كونه اعلان .2- تحديد الغرض (بيع - ايجار - استثمار).3- تحديد نوع العقار ( ارض فيلا مزرعه).4- الالتزام بالأسماء الرسمية من مدن وأحياء وشوارع وأنواع العقارات ويجوز أن تضيف الاسم المتعارف عليه مع الاسم الرسمي إظافة له .4-
6
30
168
🚨 خاص |. #هيئة_العقار تضرب بيدٍ من حديد. - استدعاء عدد كبير من المنشآت العقارية للتحقيق في مقر الهيئة في الرياض وجده بسبب مخالفات في منصة ايجار . - اغلب المخالفات تتعلق باعطاء اليوزر في منصة ايجار لوافد يقوم بعمليات نصب واحتيال. - تم ايقاف حساب المنشآت المستدعاة في منصة ايجار
36
80
159
بندر الضحيك.المصدر الموثوق جداً. أمس عند انتشار خبر الغاء مزاد الربيع غرد بذلك وذكر أنها بيعت بمبلغ 6 الاف ريال للمتر . اليوم مع عودة المزاد يتوقع ان تباع في المزاد بسعر 6 الاف ريال !!!. وش تحليلكم ؟!!
46
19
161
هنا 10 أسئلة وأجوبتها تخص الوسيط العقاري عن العقود المتاحة مع مالك العقار . 1-ماهو عقد البيع ؟؟ .هو عقد (وساطة) بين مالك العقار والوسيط العقاري بدون تسويق (بدون اعلانات) للتوسط بين المشتري والمالك واتمام البيعة . 2- هل هو بالنسبة أو مبلغ ثابت ؟؟.متاح بالنسبة ومبلغ ثابت يدفعه.
3
31
149
الوسيط الجديد ملعبه ومكانه على العقد الثاني وهو الطلبات العقارية ، وممكن يتعاون مع وسطاء آخرين في العقد الثالث . أنت وسيط جديد مالك اسم في السوق ولا المالك يعرفك ولا يعرف وش انت من لحيه !! طبيعي لن يتعاقد معك وانت غلطان تطمر على الملاك بدون ما تثبت نفسك، ممكن يوافق لك واحد اثنين.
26
33
144
🔴🔴🔴. للمسوقين العقاريين الأفراد (جهزوا عروضكم) الرسمية . هناك مبادرة لدعم الوسطاء الأفراد الذين يلتزمون بتطبيق النظام في عروضهم . جهز عرضك ويجب يكون مستوفي شروط نظام الوساطة العقارية كاملاً (راجعوا النظام) وطبقوه بحذافيره. سيعلن عن المبادرة قريباً باذن الله والتي يدعمها عدة.
2
37
150
حديث المطور العقاري/ بندر الضحيك عن السبب في وصول سعر المتر إلى 34 ألف ريال لأرض طريق الملك فهد التي بيعت اليوم في #مزاد_جادة_الاستثمار
39
19
141
🚨 من الذاكرة |. لقاء وزير الاسكان / ماجد الحقيل (قبل توليه منصبه) في برنامج المرصد على القناة الاقتصادية السعودية في تاريخ 18/5/1436 . أهم الاسئلة التي أجاب عنها :. - هل وزارة الاسكان قد تفشل في مشاريعها بسبب كثرة الانتقادات والضغوط ؟!!. - أين الخلل في تأخر مشاريع وزارة الاسكان
27
15
139
طلعت رخصة فال في 12 سبتمبر وكانت تسأل من وين ابدأ ؟؟ . نصحتها باللي دايم اقوله واكرره (النزول للميدان) . اليوم اتصلت علي تقول عندها عقارات ولازم اجي اشوفها . رحت لقيت عندها أراضي مميزة جداً شمال طريق الملك سلمان من عدة ملاك وكلهم هي مباشر معهم وقيمتها اكثر من 50 مليون ريال 🤯🤩.
47
13
137
🚨 غداً |. طرح وحدات سكنية في #الرياض .بسعر 459 ألف ريال 😍 .على منصة سكني. تجهزوا 🔥🔥🔥.
32
31
135
عندي كلام ما اظن احد تطرق له . وهو خطير جداً وحساس . ومن يعمل في التسويق العقاري سيعرف ويفهم مدى دقته. مشكلة المنصات العقارية ان سبب نجاحها هم الوسطاء العقاريين . ثم تنافسك كمنصة !! بمعنى ان المنصة لديها رخصة فال مثلك وتقدر تتعاقد مع اي مالك وتسوق لعروضها . وهذا خطير جداً.
39
40
126
🚨 🚨🚨. عايد الهرفي ينتقد وزارة الاسكان: . وزارة الاسكان غير قادره على تجسيد الدعم الحكومي اللا محدود لقطاع العقار والاسكان على ارض الواقع كما هو مأمول ومطلوب. هل تتفق مع كلامه ؟!.أو تعتقد أنه بالغ في الانتقاد ؟؟.
40
27
122
🔴🔴🔴. في تاريخ 5/11/2023 توقع المطور العقاري بندر الضحيك ان يصل سعر المتر في طريق الملك فهد إلى 60 ألف ريال للمتر خلال سنتين عبر سناب الإعلامي بداح السهلي . وفي تاريخ 12/11/2023 خرج الضحيك في مساحة عقار #شاهي_دباس وشرح المعطيات اللي بسببها توقع وصول سعر المتر إلى 60 ألف ريال.
49
15
129
🔴🔴🔴. نصيحة للوسطاء العقاريين .من الاستاذ بندر الضحيك : .(قبل لا تسوق سلعة الناس سوق نفسك). ادرجتها مع الثريد هنا للتشابه في الفكرة من حيث التخصص في منطقة معينة. @Bandar_MD
5
31
124
هيئة العقار منعت الوسطاء من الاعلان عند المشاهير اللي عندهم رخصة موثوق ومصرح لهم بالاعلانات لجميع السلع والخدمات . هدفها هو حث هؤلاء المشاهير على اصدار رخصة فال . ولكنها رجحت كفة الوسطاء المشاهير على البقية الكادحين في الميدان. انا كوسيط عقاري ما الذي يمنعني من الاعلان عن.
44
41
121
سؤال للمهندس احمد الفقيه @alfageeh9 والاستاذ سعد الشايقي @saadshaiqi . كم مساحة مسطحات البناء في رويال مول ؟؟ . لانكم لا تعرفونها ولم يتطرق لها أحد في مساحة عقار شاهي دباس . وما حدث في رويال مول هو ما حدث الان في برج مون تاور . الحديث عن سعر متر الارض فقط ما بين 15 الف في رويال
12
17
118
عزيزي الوسيط العقاري (الفرد). كثر المتنازعون عليك.كلهم يقدمون لك المبادرات .هذا يقدم دورة تدريبية.وهذاك يقدم ورشة عمل.وصارو يتهاوشون عليك .كل واحد يقول انا مبادرتي احلى.وانا اللي خايف على الوسطاء . كلهم يحبونك عزيزي الوسيط .الكل يبيك تتعلم وتستفيد وتنجح .عشان (تنافسه) وتصير احسن.
39
30
118
🔴🔴🔴. كيف توقع مع المالك عقد تسويق ويكون السعي على المشتري ؟؟ . 1- يتم توقيع عقد (تسويق) فقط مع المالك مقابل (صفر) ريال. 2- تبدأ في التسويق للعقار. 3- عند وجود المشتري يتم توقيع عقد مع المشتري من موقع الهيئة العامة للعقار مقابل 2.5٪ من ثمن العقار او مقابل المبلغ المتفق عليه. .
17
26
108
سؤال شرعي يتعلق بالوساطة العقارية . اذا نشرت طلب عقاري وجاك عرض من وسيط مباشر مع المالك ثم بعده بساعات يجيك نفس العرض من المالك مباشرة .المالك يؤكد ان الوسيط فعلاً يعرفه ويسوق ارضه ولكن ليست حصريه عنده ومن حقه كمالك يعرضها على من يشاء. هل للوسيط حق شرعي في الدخول في السعي ؟؟.
80
10
107
إن كنت مسوق عقاري فاعلم أن التسويق للمزادات العقارية لا يختلف عن التسويق العقاري الذي تمارسه الآن ، لا يختلف الا طريقة البيع فقط ، لذلك لا تصعبها وهي سهله ولا ترفض الفرص إن أتيحت لك حتى لو كنت "متعاوناً" مع شركات المزادات ، التعاون له فوائد تتجاوز بيعك لعقار في المزاد أو إدراجك.
29
29
107
🔴🔴🔴. يراسلوني بنات يبغون يدخلون مجال مجال الوساطة العقارية. وبكتب هنا نصيحة لكل الإناث لعلها تصل لمن ينتفع بها.وأدري كثير بيعارضوني لكن هو رأيي وقناعتي. السوق العقاري للرجال ونجاح المرأة فيه يعتبر حالات استثنائية. العقار أشبه بعمل المقاول الذي لا يتناسب مع طبيعة المرأة.
35
28
107
العلاقات في القطاع العقاري تعتبر قوة عظمى والجميع ينصح بها والجميع يسعى لها. بتكلم عن العلاقات للوسيط العقاري ومعها بعض النصايح وهي من خلال تجربة شخصية لذلك ممكن تجد من يختلف معي من أهل الخبرة والاختصاص وارحب جداً بمثل هذا الاختلاف. العلاقات لها نوعين ولها درجتين . ويجب أن تعرف.
15
17
95
🚨🚨🚨. الاستاذ عايد الهرفي @aiyd2012 ينتقد أسعار الوحدات السكنية في مشروع ضاحية الفرسان للمطور المصري طلعت مصطفى :. - الأسعار المعلنة للوحدات السكنية من قبل المجموعة المصرية تتنافى وأهداف مشروع الإسكان إذ تعد الأسعار غير تنافسية، بل وتلامس أسعار العقارات «الجاهزة للسكن» في أحياء
43
46
98
كان يريد الاساءة ولكنها منحتني افضل شهادة اعتز وافتخر فيها من الاستاذ بندر الضحيك واخوي الكبير دباس الدوسري .شكراً لكم والله يجعلني خيراً مما تظنون. وكلمة حق في اخوي دباس. ترى له الفضل في شهرتي في السوشال ميديا. بدأت مصادفةً من اخوي الغالي @bader_vid وتأسست مع دباس. والشهره
53
25
93
نصيحة للوسطاء. منافسك الأول هو زميلك الوسيط . وهذا شيء طبيعي . نصيحة نافس بشرف . نافس بصدق . نافس بطيبه . نافس بسماحه. وترى بتلقى من ينافسك منافسة غير شريفة . اتركه وركز على عملك وفوض أمرك لله . وخلك واثق أن الله عند ظنك به. اقسم بالله النوايا الطيبة تفوز.
18
48
91
🚨 تغطية |. تم بيع المنطقة الصناعية (صناعية العروبة) بحي الرحمانية وعلى طريق العروبة في مزاد ركاز تحت اشراف مركز الاسناد والتصفية #انفاذ. مساحة 73,950 م2 .سعر المتر 10 ألف ريال .الاجمالي 739,500,000 ريال .غير شامل الضريبة والسعي.الدخل السنوي 14,659,870 ريال. موقع العقار
31
16
91
من يوم ما أعلن عن نظام الوساطة العقارية الجديد وقبل البدء في تطبيقه . حذرنا من أن معطيات السوق ستتغير . حذرنا أن من لم يغير طريقته سيخرج من السوق . وخصوصاً الوسيطات اللي يشتغلون من بيوتهم. اليوم للاسف نشاهد الكثير من الوسيطات توقفوا عن العمل . والمصيبة عندي أن فيهم وسيطات.
32
22
89
🚨 تعرف راشد ؟. راشد وسيط عقاري مبدع . ماله تواجد اعلامي . يشتغل خلف الاضواء . وهو في مكانة يتمناها اي وسيط. راشد قدر يصنع له اسم في الصفقات الكبيره وفي وقت قصير جداً . صفقاته أراضي على طريق الملك فهد او الشريط التجاري او طريق الملك سلمان . وعملاءه ما يحتاج اتكلم عنهم لانك
9
11
102
🔴🔴🔴. اليوم تم تكريمي من قبل وزير الاسكان الاستاذ ماجد الحقيل @majedhogail والرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار الاستاذ عبدالله الحماد @a_salhammad ضمن تكريم أوائل الوسطء العقاريين الممتثلين بنظام الوساطه العقارية. شكراً للهيئة العامة للعقار .الله يجعلنا عون لكم دائماً وأبداً
94
26
88
شدتني التغريدة في الاقتباس.وودي اتكلم عنها في نقاط. - خطاف ذكي ومكار لانه وضع حاجز كبير حتى لا يختلف معه الوسطاء العقاريين ويقولون له لنا سنين نشتغل ولا حققنا 500 الف في سنه . لان الوسيط لو اختلف معه بيكون من شلة (ابو زنيفر) اللي ما يبيكم تزاحمونه في رزقه . ولكن هذه الحركات لا
✅ اشتغل في الوساطة العقارية.✅ اشتغل في الوساطة العقارية.✅ اشتغل في الوساطة العقارية. إذا تبي تشوف في رصيدك 500 و 600 الف في نهاية 2025 اشتغل في الوساطة بشكل رسمي وبالطريقة الصحيحة. ابو زنيفر وربعه يصيحون ما يبونكم تزاحمونهم ويشوفونكم كارثة على السوق العقاري😄.
17
6
85
🚨 متداول |. المزادات العقارية القادمة سيتم تحديد سعر الافتتاح فيها حسب نظام الهيئة العامة للعقار . ومن المتوقع في مزادات مركز الاستاد والتصفية #انفاذ ان يكون سعر الافتتاح هو سعر الحد الادنى للبيع . بمعنى ان يباع العقار ولو من مزايده واحده. استعدوا لهذه التغييرات.
22
19
82
🚨🚨🚨. توضيح التقني عبدالله السبيعي بخصوص منع الاعلان عن العقارات على سناب شات . اذا اعلنت عن العقارات لا يتوقف حسابك ولكن يكون غير مؤهل للتوصية ما فيه اكسبلور ولا ترند.
5
24
83
🚨 الرقابة الميدانية |. البودي كام والمراقب السري يكشفون عمل غير السعوديين في قطاع الوساطة العقارية. جهود متواصلة من #هيئة_العقار والقطاعات الحكومية ذات العلاقة لضبط السوق العقاري. #شكراً_هيئة_العقار
30
50
78
التطبيقات العقارية ستكون مصدر البحث عن العروض العقارية . لن ابحث في تويتر ولا تيك توك اذا بغيت اشتري عقار. عندي تطبيقات بتقنية مدهشة وموثقة من الهيئة العامة للعقار. ولو شاهدت اعلان في السوشال ميديا واعجبني بروح ابحث عنه في التطبيقات العقارية حتى اتأكد من صحته. هل انت جاهز ؟!.
24
19
80
🚨 تحديث |. #هيئة_العقار تلزم شركات المزادات أن السعي على مالك العقار في المزادات الخاصة لأن نظام الوساطة نص على أن السعي على الطرف المتعاقد معه. للعلم: هناك عقد مع المشتري مذكور فيه تحمله السعي والضريبة وهو عقد ترسية المزاد ولكن الهيئة لا تطلب رفعه مع التقرير بعد نهاية المزاد!!
8
24
81
🚨🚨🚨. #مزادات_عقارية . حسب ما تم اعلانه .حتى تاريخ هذه التغريدة. ⭐️ تم رصد 21 مزاد قادم.وقتها من 30 ابريل وحتى 11 مايو . - 1 مزاد حضوري من تنظيم بصمه.- 20 مزاد الكتروني : (17 على منصة السعودية + 2 على منصة مباشر + 1 على منصة المزاد الالكتروني). وفيما يلي تفاصيل المزادات مرتبة.
11
9
79
🚨🚨🚨. - الاحد 22 سبتمبر .رجل الأعمال فهد بن عثمان الموسى يتوقع وصول سعر المتر السكني في الرياض إلى 15 الف ريال . - الجمعة 27 سبتمبر .فهد بن عثمان الموسى يعتذر لمخالفته نظام التحليلات العقارية. #هيئة_العقار اكتفت باعتذاره حسب المادة السابعة. النظام على الجميع ⚖️👍
38
28
78
🔴🔴🔴. اذا بعت عقار بسعر 250 الف ريال فقط.يكون السعي 6,250 ريال. هذا السعي فقط.- يسدد رسوم رخصة الافراد 20 سنة.- او يسدد رسوم 125 اعلان عقاري. اذا ما عندك دخل من الوساطة .تسدد به هالرسوم المخفضه.فالمشكله فيك وليست في الرسوم.راجع عملك وعدل اخطاءك .انت في مرحله جديده ومختلفه.
26
23
74
🚨 تحديث |. #هيئة_العقار تلغي قرارها بأن يكون السعي على مالك العقار في المزادات الخاصة . نجحت شركات المزادات في اقناع الهيئة أن ليس هناك مخالفة لنظام الوساطة اذا كان السعي على المشتري لوجود عقد الترسية. وتم الاستناد للمادة (19) .من نظام الوساطة العقارية.
🚨 تحديث |. #هيئة_العقار تلزم شركات المزادات أن السعي على مالك العقار في المزادات الخاصة لأن نظام الوساطة نص على أن السعي على الطرف المتعاقد معه. للعلم: هناك عقد مع المشتري مذكور فيه تحمله السعي والضريبة وهو عقد ترسية المزاد ولكن الهيئة لا تطلب رفعه مع التقرير بعد نهاية المزاد!!
3
18
80
اتوقع بعد الحج لازم يمسك وزارة الشؤون البلدية والاسكان . بس 3 سنوات يعدل الأوضاع ويجيكم.
37
29
73
🔴🔴🔴. اذا كنت مالك عقار .وبتعطي عقارك لوسيط بدون عقد . معناته عقارك لن ينشر في اي تطبيق عقاري.لن ينشر لدى الموثوقين في وسائل التواصل.لن ينشر حتى في قروبات الواتس والتليقرام . عقارك بيكون مشبوه ويثير الشكوك.ولا يتم تداوله الا في السوق السوداء.تنشره معرفات وهمية تخشى الغرامة. .
25
39
74
🚨 مشروع ملفى الأصالة |. من تطوير شركة فيصل بن عبدالله بن سعيدان للاستثمار والتطوير العقاري وهو أحد مشاريع #مجتمع_الأصالة من مجتمعات الشركة #الوطنية_للاسكان ويقع في جنوب غرب #الرياض - بالقرب من مخطط بدر النموذجي ويمتاز بقربه من قاعدة الملك سلمان الجوية. مساحة المشروع 61,000 م2
11
15
76
توضيح بخصوص التغريدة.وكثرت المشاكل في المرحلة الحالية.في مساحة اخونا @abdllklg .والنقاش مع ابوسيف @khaledalseaf
3
11
74
يقول الخبير العقاري ورجل الاعمال عايض القحطاني . العقار قبل (موقع موقع موقع).العقار الان (تسويق تسويق تسويق).
@nth501 تسويق العقار يشهد تحولات مذهلة نتيجة للتحولات المذهلة في العقار في طريقه لأن يكون السوق سوق منتج نهائي.
17
10
75
قائمة الحاصلين على رخصة فال للاستشارات العقارية (أفراد) فقط وعددهم 31 مستشار. 1- عبدالله ناصر البرخيل.2- متعب منصور السليماني.3- بندر زيد المسعد.4- محمد ابراهيم بن سعيدان.5- اديب عبدالله النفيسه.6- عبدالله سالم الثمالي.7- يوسف محمد الناصر .8- عبدالعزيز ابراهيم الفايز.9- عادل صالح.
14
17
75
لكل نجاح #بصمه 👍. أكثر من 30 مشارك .أكثر من 70 مزايده.مبيعات 190 مليون ريال . #مزاد_اروقه
4
4
68
صفقة رويال مول .تم بيع 80٪ مشاعاً من العقار .مساحة العقار الاجماليه 29,700 م2.نسبة 80٪ من المساحة 23,760 م2 . تم بيعة بقيمة 378,000,000 ريال.السعي بقيمة 9,450,000 ريال .ضريبة التصرفات العقارية 18,900,000 ريال.الاجمالي 406,350,000 ريال. سعر المتر الصافي 15,909 ريال.سعر المتر.
20
16
69
🚨 خاص |. جولة رقابية مشتركة لـ #هيئة_العقار والجهات ذات العلاقة في #الرياض و #جده و #الشرقية . تم خلالها القبض على كثير من المخالفين غير السعوديين . مع استدعاء المالك المشغل لغير السعودي في مهن تم توطينها. الله يقويكم 👍
26
34
72
