管理マン🍄
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人の嫌がることを進んでやります。#賃貸管理の現場から ぶっちゃけた話、最近管理の仕事していない。
空調が効かない席
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天窓はやめとけおじさん:天窓はやめておけ
イケイケ設計士:体内リズムが良くなります
大工:天窓はやめておけ
防水業者:天窓はやめたほうが良いです
僕:天窓はやめておけ
#天窓はやめておけ
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これから一人暮らしをはじめる方へ
折りたたみベッドは、割とすぐにたたまなくなります。
折りたたまないままに、常用できるけど稼働部の金物が当たると痛いし、マットも薄いので最初から普通のベッドを買った方がいいです。
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長く住んでいる50代独身男性の部屋にエアコンが付いてないので、大家さんから「私がお金を払うからエアコンをつけてあげて欲しい」と言われ、入居者に連絡
「ありがたいがエアコンはどうも苦手で、お気持ちだけ受け取ります」と断られる。
僕は「エアコンが無いと暑くて溶けちゃいますよ」と言ったが↓
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ブルーオーシャンがレッドオーシャンに変わる潮目というものがあります。
目印は船◯総研のセミナーです。
今日はこれだけでも覚えてお休みになられてください。
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賃貸業界のみなさん覚えておいて。
無敵の人の棲家を奪うと、雨風凌げて食事もできるところへ向かいます。
軽い犯罪で不起訴になると入れないから、重犯罪に手を染めます。
僕は生活保護を打ち切られた入居者に担当物件を燃やされました。
確実に塀の中で暮らせるからです。
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近くの生コン屋に片っ端から相見積もりとったら全部同じ単価だったので「代わりなんていくらでもいるんだからバカにするな」と怒鳴っておいたら全社取引できなくなったのねん。
#桃太郎建設ボンビーイベント
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突然おっさんが来店。
お:お仕事中失礼します。私北海道警から来ました。（警察手帳 チラっ）
〇〇の契約書のコピーを出してください。
僕: 捜査関係事項照会書の提示をお願いします
刑事:えっ？
僕:えっ？
刑事:北海道から来たんですけど！
僕:さっき聞きましたけど？
#賃貸管理の現場から
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渋谷駅で
1.山手線ホームに財布落とす
2.非常停止ボタン押して山手線止める
3.降りて拾おうとする
4.駅員が静止する
5.駅員激怒
あたりまえのこと。
JR東も駅員の態度を謝らないで欲しい。
正しいんだから。
バカに低姿勢で対応しろと？
バカがつけあがると死人が出るよ。
#JR
東日本
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こんなにリツイート・いいね が増えると予想していませんでした。
天窓業界の方、申し訳ございません。
#それでも天窓はやめておけ
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ウッドデッキはやめとけおじさん:ウッドデッキはやめておけ
イケイケ設計士:休みの日にはBBQもできますよ
大工:ウッドデッキはやめておけ
塗装屋:ウッドデッキはやめた方が良いですよ
僕:ウッドデッキはやめておきましょう
#ウッドデッキはやめておけ
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生活保護者が亡くなって、行政にも手を離され、親族にも見放されて途方にくれた経験してから語ってよ。
綺麗事言ってんじゃないよ。
最後は行政だって見捨てるんだ。
死亡届を誰が出すかから揉めるんだぜ?
仲介しただの、貸したことがあるだのじゃないんだよ。
誰が他人の人生の棚卸しするかなんだよ。
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@atsuji_yamamoto
あまり深く呟いてしまったのですが、既存の天窓を入れた方の気持ちを汲めておらず、ここまでリツイートが多くなるとも思わず。
ご気分を悪くしたり、思い出したく無いことでしたら恐縮です。
そして、これから家を建てる多くの方に伝えましょう。
天窓はやめておけと。
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アルファードに乗っている人にお願いしたいのは、月極駐車場を借りようとする時に
僕が「区画が狭いので大きな車は難しいのですが、どんな車ですか？」と聞いた時に「普 通 車 で す」って返事はやめて欲しいんだよね。
ホントに時間の無駄だから。
9
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担当物件が3回燃えた私からの大切なお知らせです。
賃貸の初期費用を減らす交渉テクニックみたいなのがありますが、家財保険は管理会社指定に入りましょう。
保険金を支払うのは保険会社です。
代理店は申込の受付と事後報告の取次をします。
ただ、それだけじゃない。
続く
#賃貸管理の現場から
2
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暴言を吐くクレーマーと対峙するとき、相手には断りなく録音をしてみてください。裁判の証拠にはならないとよく言いますが、ないよりは良いのです。
と、録音しているということを意識していると自分が荒げた話し方をすると台無しなので感情が抑制されます。結果として↓
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??:屋上のテレビアンテナから出る電波が強くて頭が痛い。寝れない。
僕:わかりました。
僕:電波弱めてみたんですけど、具合はいかがですか？
??:だいぶ良くなりました。ありがとうございます。
#賃貸管理の現場から
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ここから申込が来たら高い確率でリベ大生だから、退去時も揉める可能性が高く、問答無用で審査を落とすのが賢明ということですね。
管理会社にとっては地雷に旗が立っているようなありがたい仕組みです。
「仲手は原則0.5」と言ったら業界の人から「それじゃやっていけない」とコメントが来たから、自分でやってみる事にしたそうな。一瞬感心したけど、サイトを見ると結局は“他社が広告費をかけて掲載している広告物件”から自分で探してね、という盗人ムーブ…。
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西暦をフルで入れている理由は令和が18年くらいになると、2018年のファイルなのか平成18年のファイルなのか、プロパティドキュメントの中身で判断することになるからです。↓
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法人担当者：2ヶ月後に転勤を出すので解約します。本人はまだ知らないので内密にお願いします。
1週間後
本人：車を買いたいので車庫証明の発行お願いします！
僕：高い買い物だから、ゆっくり考えたほうが
本人：もう契約しちゃってローンも組んだので大丈夫です!
#賃貸管理の現場から #海外転勤
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@akiko7538
このケースの場合、北海道から来たけど、準備不足を勢いで乗り切りたい刑事と、残念ながら個人情報を簡単には提供しない私。
あくまで正式な手順を求める私と、飛行機で来てしまった手前どうしようもなくなってしまった刑事との攻防戦です。
3
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寂しいことを言いますが、僕の知っている投資家さんで成功している人は、基本的に孤独です。
もちろん家族はいるから本当に孤独では無いけど、群れずに自分で判断し、有名投資家の誰かを師事したり変な会に参加することもありません。
投資判断を誰かのせいにもしません。
現場からは以上です。
5
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【元グラドルとお○んぽ騎士団】
原状回復費用の請求が不服だと有名アカウントを巻き込みながら管理会社名を実名で晒し、自称不動産に詳しい下半身男どもがアドバイス。
その後本人は犬の無断飼育がバレてツイ消し。
この戦で残ったのはおち○ぽ騎士団の爪痕だけだった。
#クソ物件オブザイヤー2023
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@char_azn
煙突を付けるくらいの方は不便への覚悟が相当あられると思いますので、良いのでは無いでしょうか？
天窓は「こんなはずじゃなかった」と思いがちですが、煙突は「そりゃそうだよね」って納得される気がします。
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あまり活用されている方が少ない贈与手法ですが、中古アパートを内外装仕上げて年を跨いでから建物だけ贈与。
贈与税は相続税評価と同じなので固定資産税評価額×70%(×賃貸割合)なので、金の卵を産む鳥を渡すことが出来る。
あとは、贈与前後で資産管理会社にサブリースを噛ませておくこと。
1
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【ど根性発泡スチロール】
新築ボロアパートビルダーの社長自らによる外構工事によって室外機設置場所に傾斜が生じ、発泡スチロールで嵩上げしたもの。全力で手を抜く匠の技が光ります。
工務店は爆発しても、発泡スチロールは10年経った今もエアコン室外機を支えています。
#クソ物件オブザイヤー2021
1
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だからさ、声を大にしていいたいのよ。
僕らね、住まいを提供して管理する立場だから多少のトラブルはしょうがないけど、単身者の、まして生活保護者の最期なんて本当に最悪なケースになることもある。それでも受け入れしてるんだよ。
綺麗事いってんじゃねえよ。
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10年ぶりに火災保険の更新を迎えた大家さんからは「えっ？保険料こんなに高くなったの!?」と言われるので「逆に、あの時長期契約を強くオススメした僕を褒めて欲しいんですよ。この間の保険料上昇分、恩恵を受けられましたから」というと「確かに。」と、スムーズに更新を受け入れていただけている。
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まぁ、雰囲気でわかるだろうけどさ。その頃に僕が会社にいるか、会社があるか分からんけどドキュメントは将来の誰かの為に残すものだと考えたら、わかりやすいほうがいいよね。
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@akiko7538
契約者や入居者が何らかの犯罪に関係していると思われる時に、交友関係や居住状況、或いは支払いに使用している銀行口座、連絡先を捜査する為に警察が来ることがあります。
捜査の手順として正式な依頼なのか、刑事の勘の延長なのかが判らない為、書面での提示を求めます。
続く
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法人契約のクレーマー入居者に「上の人に代われ」と言われたので、「そちらも上の人に代わっていただけるんですか？」と言い返したら逆上したので電話を切った。
#賃貸管理の現場から
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自分ではなく従業員の給与明細晒す人初めて見たかも。
うちの新卒くんが販売し
初歩合の支給が明日となり、その手取り金額になります。
その使い道はお母様を旅行に連れて行くそうです。残りはビジネスシューズやバックに使うそう。
みなさんは初歩合って何に使っているのだろ。
ちなみに私は株式投資に全額使いました！笑
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🇯🇵大家さんね、これから言うこと覚えててね
��ず、建物が老朽化して借主に万が一の被害が起きたら大家さんの責任ね。
OK？
そんで、建物が古くなって傾いても借主が出ていきたくないって言ったらその人が亡くなるまで貸さなきゃダメ。
OK？
つまり #借地借家法はクソ
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外国籍だから見つからないというより、その他条件がダメなんじゃない？
特に"犬2匹"は賃貸でワガママ言ってられないと思うよ。
助けてください。うちの社員が外国籍ということで東京の家が見つからないと相談を受けました。6月末で大阪の家を退去予定でかなり緊急とのこと。リプに条件記載するので該当物件あれば紹介してもらえませんか？
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持ち家を貸出したいとご相談
??:物置はそのまま使ってもらって構いません。
僕:はい。(ﾒﾓﾒﾓ
??:それと、仏壇は次の家には置けないので置いていきます。
お盆の時だけは家に入れてもらいたい。
僕: 無 理 で す 。
#賃貸管理の現場から
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なんでこうなるのか理解できない。
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落ち着いた話し方になり「売り言葉に買い言葉」ということがなくなります。戦う気まんまんだったけど、戦意が釣り合わなければ口論が盛り上がらないので、案外冷静に問題解決できたりします。
その経験から、僕は自分自身を制御したい時には録音しています。
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こういうの本当に最悪です。
クリーニングが甘い時点で他の修繕についても疑問が多々残ります。
仲介してしまった時点で自分のお客様(借主)が人質に取られたようなものなので、ちゃんと相手(貸主)を見分けて仲介することも大切。
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家賃滞納って、貸主や管理会社からすれば絶対的な悪だと思うんですが、社会的には「弱者を保護しなさい」なんですよね。
その昔、滞納したら鍵交換&督促費用を請求する旨の大阪の管理会社が消費者団体に「約款を変えないと訴える」とされて本当に訴えられたんですね。
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プロパンの話題を見かけたので、、
賃貸住宅フェアで一際大きなアドバルーンを上げて、1番大きな手提げ袋を配布しているガス屋はブローカーです。
ガスの供給はしていません。
こちらの会社と取引すると、数年に一度ガス会社が変わりガス代が上がり続けます。
#賃貸管理の現場から
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親愛なるお父さんへ
公共料金はお父さん名義で契約してみましょう。
一人暮らしを初めてからの4月・5月の水道使用量・電気の使用量と比べて急増・急減した時、それはもう....
娘が上京で一人暮らし。親はとても心配ですよね。特に父親は悪い虫がつかないか？なんて心配しますよね？
不動産屋歴30年のぼくが断言します！あなたの娘さんはすぐに部屋に男を連れ込みます！
帰省した際に娘さんが垢抜けていたらそういうことです。
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業界のトップシークレットがががが
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土佐カフェのやつ。
事業用の物件を扱う不動産クラスタにとっては「そんなカジュアルに追い出せる契約形態って何なの？」という好奇心の方が強いと思う。
だからこそ契約書見てみたいですね。
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冷静に対処出来たのは全ての振る舞いと言動の裏に、金の算段がつくからだ。
いざと言うときに、保険が下りるか分からないから動けないというのは余りにも心細い。
あなたの家は燃えても、管理会社は保険の手続き出来る。
だから、管理会社の保険に入りましょう。
おしまい。
#賃貸管理の現場から
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子供:パパは何でお隣さんにあんなに頭を下げてたの？
あれはね、境界確認書にハンコを押してくれなかったからだよ。
数年後
子供:お父さん、なんでずっとニヤニヤしているの？
それはね、お隣さんから私道の掘削承諾願いが届いたからだよ。
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五反田の地面師の件も、国立のマンション解体の件も、積水ハウスの中で働いている人は自分らが頑張って出した利益をいとも簡単に溶かされているのを見たらモチベーション維持するの大変だろうな。。社内にキングボンビー何匹抱えているんだろうか。
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@Fuchan44
. ではなく _ ならまだ仲良くなれるかも。
. は拡張子と混同されるので使用を控えたほうがいいです。以前にファイルサーバの暗号化を復号化して移転する時にファイル名に . を含んだものが引っ掛かり作業が半日の予定が3日になりました。
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電話を掛けるとき、末尾に # つける人意外と少ないのかな。
末尾 # は、「これ以上数字入れないよ」の意味で、そうするとすぐに電話の呼び出しが始まります。
忙しなく働いている時にはオススメ。
一度慣れちゃうともう # なしでの架電は考えられない。
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不動産に興味を持ち始めて日が浅い方におススメなのが、東建コーポレーションのホームページ。
なぜか商売っ気がなくて不動産の歴史が綺麗にまとまってます。
好きか嫌いかは別として、コンテンツとしてはとても良いです。
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4月から一人暮らしの方、そしてお父さんお母さんへ
僕からの思いつくままの新生活のアドバイスです。
①救急箱を持ちましょう。
風邪かな？って思っても体温計すらなければ電話相談もし辛くなります。
辛い時には外出も出来ませんから、風邪薬とか常備薬は大切ですよ。
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アパートの外壁塗装をする際に、工事業者から
「壊れてもいない妻側の高所から階段を照らす蛍光灯を器具ごと交換」
を提案されたときに
①余計な工事でボッタクられるところだった
②せっかくだから話を聞いてみた
のどちらを取るかで人生の損得が見えてきますね。
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「実印は持ってるけど印鑑登録はしていない」とおっしゃる方を何人か見てきましたので、最初から「印鑑登録していますか？」とお聞きするようにしています。
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本当に語尾にdeathってツイート見かけると不快です。
それも、多様しているのが医者というのが信じられない。
人の生死に関わる仕事して口癖がdeathって不謹慎過ぎる。
FFでも見かけるけど、毎回なんとも言えない気持ちになるのでこの際ツイートしてみました。
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礼金は何の為にあるかって？
礼金が無い物件が増えています。
でも、礼金があることで
「礼金は何の為にあるんですか？お礼を言われるのは借主の方でしょ！」とかいうクソ客を弾く魔除けになるんです。
そういう意味で礼金設定物件は、お行儀が良い入居者が集まるのです。
#賃貸仲介の現場から
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親愛なる大家さんへ
この時期にエアコンが壊れた時に
即日交換の手配可能な弊社と
家電量販店と
相見積もりを取ることに何の意味があるのでしょうか。
#賃貸管理の現場から
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繁忙期にこれをやっているとマジで住む部屋がなくなります。
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親から大学生活で一番学んで欲しいことは
「自律」
であるということ。
これは自立ではなく
「自らを律すること。我慢を覚え、自制しすること。
束縛のない自由な4年間でこれを体得せよ」と。
僕はこの17歳の真っ直ぐな目と、その説明に頭が上がらなかった。
今でもその言葉が頭から離れない。
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レオパに切られた物件の管理を引き継ぐと、普通にしているだけなのに「そんなに修繕費安いの？」とか「こんなにしっかり明細が届くの？」とか「修繕前に事前に相談してくれるの？」とか些細なことで喜ばれてDVから解放された傷ついてた人みたいな反応が得られる。
購入検討してわかったレオパ物件の四重苦
①レオパな時点で融資つかない=売れない
②オーナーチェンジを機にレオパからサブリース契約解除される可能性大
③サブリース解除されたら他のレオパ物件に入居者移される
④へんぴなとこにあるから管理受けてもらえないし入居つかない
終わってる…
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一人娘への相続をどうするかずっと悩んでいた地主さん。中々本人からは切り出せない。
僕:一度ご本人にどうしたいのか意見を聞いてみましょうか？
地主:お願い。
後日
娘:不動産は全部売って渡米して、売ったお金で大麻農場をやりたい。
翌日
僕:何も考えてないみたいです。
#賃貸管理の現場から
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あれは僕が24歳くらいの時かな、17歳・高校3年生 の部屋探しを担当した時だった。
彼は珍しく親御さんを連れずに一人で青春18切符を利用して乗り継いで来店した。
かたくなに予算を守り、バランス釜を給湯式に替えたような、築古物件を申込んだ。
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いいか、死亡届が出なきゃ法律的に死んでないんだ。
火葬もできない。ずっとずっと冷蔵庫で保管。
親族と病院に断られたら大家が出すか管理会社が出すか。それともごねて自治体の長に出させるか。
やっと火葬したら、今度は相続だ。
そもそも戸籍がわからん。本籍調べてあてにもならない相続人を探す。
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工事担当と話していたら「本当に現場に人がいない、従業員3人いたところも一人親方になっているから手伝わざるをえない」と。
受注単価を上げて応援呼べるくらいにしないと破綻しちゃうから、つまりは値下げ交渉してくるような案件は仕方がないけど断っていこうねと話が決まりつつある。
2
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357
新人がどう答えて良いか悩むやつ
客:2年分の家賃一括で払えば保証会社に入る必要ないよね？これ外せる？
答え:外せません
1.原状回復費用も保証対象だから
2.更新時に新期間の家賃を一括で支払う確証が無いのと、その時点で保証会社に入れる��確約がないから
3.貴方が怪しいから
#賃貸仲介の現場から
7
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350
女性専用アパートの角部屋の隣室入居者より「隣から喘ぎ声がうるさい」というセンシティブなクレームを受け、当該入居者に連絡をし「ご友人が遊びに来た際はお静かにお願いします」と話したところで「誰も部屋には来ていない」と怒られる。
どこまで踏み込むべきか
#賃貸管理の現場から
ｳﾞｨｰｰﾝ
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350
騒音クレームを丁寧な言葉で言ってくる時は、その人の部屋に行って見ると良い。
部屋に入って、テレビ付けて下さい
ってお願いする。
すごいボリューム小さくしていて、他の部屋の生活音が際立って聞こえるから。
そうして超聴覚者は出来上がっていく。
#賃貸管理の現場から
#仕上がる前にやるべき
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346
これは不動産投資を始めようとする方へのハックですが
【法人設立してボロ戸建を法人で買う】
と勧める人は浅いレベルの人なので、話をまに受けない方がいいです。人に指導できるレベルの人ならこんな恐ろしいことは言いません。
4
39
333
なぜこんなに食いついているかというと「賃貸業界が外国人差別をして部屋が借りれなくて困ってます」みたいな体裁で主張されているのが僕は気に食わないのさ。
業界が受け入れをして外国籍入居者の洗礼を浴びながらも少しずつ腰が上がろうとしている中で悲劇のヒロインのように騒がれてもねー。
2
49
330
やっと見つけた相続人全員にそれぞれ賃貸借の終了について交渉する。
まぁ嫌がるよ。
だって本来扶養義務があるところ見放しているから生活保護なんだから。
そんでさ、全員の相続放棄を見届けるのさ。家庭裁判所から書類貰ってさ。
っで、この間もずーっと荷物は部屋にある。電気は滞納してる。
1
86
322
職人さんへ
僕がいない間に、あなたが一生懸命丁寧に工事内容を現場で説明してくれた相手は、近所のただの爺さんです。
オーナーじゃないです。
#賃貸管理の現場から
#職人さんは普段から我々の評判も意識してくれている
6
33
327
事実関係すら読み解かずに、詐欺だ、ぼったくりだ、悪徳だ、都庁に相談しろだ、弁護士に依頼しろだ、助言していた下半身から正義感が湧き立つみなさん。
いかがお過ごしでしょうか。
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フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折れ戸はやめておけ
フリータイプの折
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宅建の資格だけあるお父さんが、賃貸重説の際に宅建士にウザ絡みする恥ずかしい季節がやって参りました。
ご不満があるなら契約しなくてもいいんですけどね♪
お子さんの住むところが無くなるだけの問題だから。
#賃貸仲介の現場から
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330
今すぐダンボールを捨てましょう
ダンボールは🪳にとって
・食べものであり
・狭く隠れやすく
・暗く
・湿気もあり
・子育てしやすい
最高の環境です。
養生に使うならプラダンを
収納には収納ケースを
使いましょう
さぁ、今すぐダンボールを捨てましょう。
#賃貸管理の現場から
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--なぜここは「国立」って呼ぶの？
👴それはだね、昔はこの地域は谷保村と呼ばれていたんだ。ある時東京都がこの一帯を文教地区に指定したんだ。文教地域の恐ろしさは文京を見れば明らかじゃろう。偏った意識を持った住民が集まり、集まるからこそそれが当たり前になる。群集心理というのは恐ろしい↓
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不動産クラスタなら、この写真の凄さが分かると思う！
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世の中で一番多い宅建業法違反はこちらです。
「宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない。」
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不動産は時間を味方にすることで儲かることがある。
例えば境界確認に応じなかったり、奇行を続けたり、すぐに怒鳴り込んでくる愉快なお隣さんも年月が経てばお隠れになられ、その子供の代になる。その時がチャンスだ。
うまくいけば化ける可能性がある。
ただ、頭のおかしい人の子供はたいてい頭がおk
2
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314
そこまでやるとさ、生活保護者受け入れたいか？って話。
一時の仲介じゃないし、立ち退きでもない。
これから契約して管理するのは終の住処かもしれん。
終の住処ってことは畳の上で溶けるかもしれないってことね。
1
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307
李くんへ
契約の時はちゃんと日本語を話して、一人でちゃんと理解して契約できましたね。
僕はすごいと思ったよ。
でも、何で家賃を払えなくなるとせっかく覚えた日本語を忘れちゃうのかな？
#賃貸管理の現場から
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