ハニっ子┃不動産でセミリタイア
@hanikkohudousan
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46歳┃購入実績100戸(アパマン13棟＋区分3戸※うち6棟＋区分3戸売却済)┃家賃年収3000万、CF月122万、預金7000万、残債1.75億、平均利回13.6％、返比47%┃築古アパマン、1都3県16号線内┃詐欺被害総額1億┃2016年投資開始→2020年セミリタイア┃東京と京都の二拠点生活┃記録用としてツイート
Joined June 2020
自分の鉄板勝ちパターン 利回り12%以上 築古アパート 路線価額以下 16号線内側 フルローン（15年〜20年間） 大規模修繕しない 5年前後で土地値売却（キャピタル2〜5割） ※これの繰り返し 坪単価30万〜80万のエリア（物件）が収益性と資産性のバランスを取りやすい。80万超えると利回りが不足する。
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RT @healer_yura: 物件問い合わせして買えなくてもいい。ただ良さげな物件情報をくれたor人当たりの良さげな業者には必ず挨拶しに行く。 鬱陶しい思う人いるかもだけど、それ以上に会話をする中で新しい物件情報の提案や後日違う物件情報をくれる事もある。 その為にもまずは「…
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RT @kosei_a3: ポータルサイトやレインズを使って仕入れる理由。 業者周りも、実は2年前に東京で1年間だけ経験しました。 それでも今はポータル中心で仕入れている理由は2つ。 ① 移動時間がかかる ② 薄利でも仕入れれば、そこから次の関係性を作れると思った…
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横浜市南区、駅20分の再建築不可アパートを紹介された。 1000万円 1DK×8戸（空き多） 利回43% 敷地110坪 道下物件 上下水道管隣地共用 築50年 400万円でリフォームできれば利回り30% 道下物件は好みじゃないし、現金出したくないから見送り。 仲間に投げたけど難易度高めで誰も買わないだろうな。
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RT @neko_taro222: 余談ですが、 JA共済（火災保険）は中古物件や事業用物件は大手保険会社より保険料がお安いのですが『破損汚損』の補償がないので気をつけなければなりません。
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RT @mktgxlandlord: まだ清掃終わってないけどコンロ台にステンレスシートを貼ってごまかす！パッと見めちゃ綺麗。女子職人の頑張りに感謝☺️耐久性はわからないのでこの自社物件が実験台w扉表面にシート施工してプルノブも交換。賃収1.5億になってもボロ戸建ファイターと同…
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西多摩エリア、駅1分、築35年、敷地50坪の鉄骨マンションを紹介された。 増築のサイクルポートと軒先延長があり違反状態なので、融資元が限られる。 今回は、これから査定する元付に厳しめの目線を提示して査定額を落とす作戦。 上手くいくか。 相続準備のための売却らしいから、安く出ると嬉しい。
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RT @oyadani7799: ■スルガ銀行 2012年に初めて不動産投資した時のメインバンク。新卒2年目でフルローン1億(金利4.5%)、その節はありがとうございました。 現在の融資スタンスは下記 ・金融資産: 3000万円以上 ・自己資金: フルローンか1割 ・金利:…
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RT @aichi_apartment: 土地の不動産所得税が全額減税となりました。 本日県税事務所へ行き減税申請手続きをし、先程電話で正式に全額免除の連絡を貰いました。 40㎡以上の部屋が6部屋あるのが良かったです。 建物の方も全額免除になるかな @hGux0VUei81J4…
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