家賃年収1.4億円超の不動産投資家、兼修繕工事会社代表、ハンドルネーム：MD
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静岡県知事建設業許可取得済の修繕工事会社代表、兼育休中マーケ部長★マーケター23年目★MBA+工学修士★TOEIC930★不動産投資歴13年★14棟225室保有★23年年間入居率99.3%★投資総額13.2億円、賃収1.4億円。返比44.5%、税前CF4,010万円 #不動産投資 お仕事依頼はDMからどうぞ🙇
Shizuoka & Ibaraki
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入院中に大幅加筆改定した最新版【妻に送る不動産賃貸業法人決算書の肝：Final edition】
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妻の祖父所有の1年間空室2部屋が埋まらなかったボロ物件をリノベしてテイストの違う3種類のステージングを実施！全部同じ部屋です😊
皆さんどれが好きですか？
1枚目:北欧ナチュラル
2枚目:モダン
3枚目:ナチュラル
早速1部屋申し込み♪
#不動産投資 #リノベーション #ステージング #リフォーム
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【質問頂いたので回答（長文）】
丸3年で0から融資総額10.7億円、家賃収入1.2億円に乗せた男の使っている銀行と融資条件まとめ。
・都銀M 計3.1億円
変動0.58% 耐用年数内 オーバーローン
・地銀HN 計1.5億円
変動1.475% 耐用年数内 フルローン
・地銀S 計3.1億円
固定1.3% 耐用年数+3年
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超長文：【改訂版 妻に送る不動産賃貸業法人決算書の肝】
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【決算書の肝：個人的保存版】期末に向けて決算書の時期。経験をもとに決算書の肝だと思っている着眼点を、①貸借対照表、②損益計算書、③簡易キャッシュフロー、④債務償還年数、⑤来期試算表にて備忘録としてまとめました。丸3年でフルローンとオーバーローンを連発して都銀、メガ地銀、第2地銀、信
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11棟目決済㊗️これで所有物件の融資総額は10.7億円。俗に言うメガのステージか。ダセーので「メガ大家」って言いたく無いけど。賃収は1.2億円に。丸3年でRC11棟購入。質素に暮らし、満室でブン回し、キャッシュを全部再投資にぶち込んできたけどしばらく打ち止め！次はMAで会社買ってやる。#不動産投資
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妻の妊娠が確定🌟先ほど産婦人科にて心臓の動きが確認されました。順調に育ってくれれば、来年5月に48歳と3ヶ月で第2子を授かることになります😊生まれてくる子が学卒で70歳、院卒で72歳...自分がそれまで生きていられるかどうかはわかりませんが（笑）、ますます頑張らねばと気合を入れております😤
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狙ってた9棟目融資付けに成功❗️フルローン1.1億円、金利2.5%、融資期間30年😊これにて遂に家賃年収は1億円を突破します。
一度ゼロリセットして、1棟目買ってから2年3ヶ月。合計8.5億円の融資を引いて、RC物件9棟目での大台達成。
嬉しい、嬉しすぎる😭✨
#不動産投資 #家賃年収1億円達成
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「不動産は千三つ」
とはよく言われること。
1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になります。
実際に僕が不動産投資を再開してから1棟目を購入するまでの7カ月の行動を振り返るとその意味が分かります。
クソ物件は買わないように。
#不動産投資
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予定通り4/23の13:07に長男誕生👶✨娘の時は仕事で産声を聞けなかった事を心底後悔しましたが、今回は出産に立ち会ったので聞けました✨めちゃくちゃ感動！
君が社会に出る時、大卒ならお父さんは70歳、院卒なら72歳だ（笑）😂。さあ、頑張って働こう！
#母子共に健康 #長男誕生
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今更？って感じですが、遂に会社に退職願を出しました。年末で退職。部長が1年8カ月も育休を取得してそのまま退職。後ろ足でクソをぶっかけるような行為で25年の会社員人生を終えるのは我ながら実に恥ずべき事だと認識していますが、それを払拭するくらい今後も頑張ります。さあ、最終章の幕開けだ。
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10棟目決済㊗️これで所有物件の融資総額は9.9億円(完済分含)、賃収1.13億円に。この2.9年でRC10棟購入、払った初期費用と初期再生費用は計1.2億円。質素に暮らし、ひたすら満室でブン回して得られたキャッシュは全部再投資にぶち込んで規模拡大中。働けど金融資産は増えず🥲ｲﾏﾊｶﾞﾏﾝ #不動産投資
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DMからのご質問。
「なぜ不動産投資なら強者になれるのですか？」
答えは、競合が弱すぎるからですｗ
地方では地主様が競合。全員��は無いですが、傾向として「怠惰」「傲慢」「殿様商売感覚」と言う特徴があります。
ゆえに「勤勉」「謙虚」「強いお客様意識」と反対を行くだけで簡単に勝てます。
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決済終了で8棟目購入😊RC築19年、満室利回り11%超。積算価格10,500万円、購入価格8,100万円、融資は初取引の信金様から7,300万円@金利2.2%の融資期間25年（1割頭金）。本来耐用年数内で28年引けるはずですが3年削られた💦
珍しく1部屋しか空室が無いので、来月中には満室達成します😤
#不動産投資
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超積算超過RC、築27年、利回り13%。これが1棟目。3年前に買った時は周囲の仲介さん達全員に反対され、ア◯マン様には10年かけても絶対満室にならんと鼻で笑われた物件w購入後3年経過、ガラガラ状態から満室にして以降はひたすら満室🈵家賃＋管理費:35000円、ネット無料、P1台付！安く買えれば勝てる。
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過去3年で1棟も売却せず物件を賃収1.2億円まで買い進め、建設業で約1億円の売上を立て、運転資金で数千万円の借入れにも成功。が、事務員も営業員もいないため休みなく一人で業務をこなしてきた代償で心身共に疲労感が濃く、家族との時間も犠牲にし過ぎました。人生を見つめ直すため数ヶ月休みます。
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8/15決済で1.44億円のご融資を受けて購入した3LDKが18部屋のRC物件。4部屋の空室がありましたが、まだリフォーム中にもかかわらず全部屋にお申し込みを頂いて購入後3週間で満室となりました😊㊗️これにて7棟118室満室稼働✨来月また15部屋のRCを購入するのでその前に満室になって良かった！#不動産投資
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1週間入院になりました😢まさか誕生日をこの病室で過ごすことになるとは。
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遂に本日妻が出産日を迎えました！これより家族で病院に向かいます。何と幸せな朝なのだろうか❤️息子よ、みんなで君が産まれて来るのを待っているぞ！
#第二子出産
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金消契約完了。これにて13棟目！
・築25年のRC＠静岡
・利回り12.3％
・物件6,500万円
・積算7,800万円
・融資6,700万円（200万円オーバー）
・金利1.9%（固定10年）
・融資期間25年（耐用年数残＋3年）
次回から自己資金10%との本部様からの通達はあるもののまだご融資頂けるみたい。先へ進むぞ！
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美装屋さんにめちゃくちゃ良い仕事して頂きました！プロが気合いで綺麗にするとここまで美しく汚れは落ちるのかと仲間内ですが改めて感服です✨ 美装屋さんの腕と細かさが築古物件のリフォーム仕上がりを大きく左右するので、この方もチームには不可欠な逸材です💪‼️
#不動産投資 #リフォーム
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本当にこの美装屋さんは綺麗にして下さるので凄いなぁと毎回思います☺️✨いつもありがとう御座います！
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6棟目購入😊RC築30年、満室利回り15%超。積算価格8800万円、購入価格7000万円、融資はオーバーローンで7700万円@金利1.8%の融資期間23年。
ただし空室率50%。埋める自信なかった買わないので、埋めてお宝に化けさせます✨
#不動産投資 #満室経営 #リフォーム #リノ��ーション
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別にどうと言うことはないのだけど、水栓が変わるだけで雰囲気は本当に変わると思った自社物件の築古木造であった。
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娘が小学校入学㊗️ついに我が子も義務教育スタート。つい最近まで赤ちゃんだったのにお姉さんになったものだとパパはとっても感慨深い😭✨勉学の才があれば勉強を頑張れば良いし、そうでなければ他の才を伸ばせば良い。楽しい6年間になりますように！
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今回
@TokaiOwners
様にて3時間ぶっ通しで話し、講演会で話す楽しみを改めて感じました！有料/無料を問わずまた話す機会があれば嬉しいです。希望者がいらっしゃれば…ですが😂
希望者がいなかったら自分で催すかw
以下は去年ボランティアで1時間話した融資動画。
#不動産投資
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所属していた大家会を退会しました🫡！ちょっと気を使って控えていた発言などもあるので今後は気兼ねなく発信します（笑）。Xには大家会でお会いした方々も多くいらっしゃるので最後にご挨拶出来ず大変残念ですが、今後共同じ不動産投資家として何卒宜しくお願い申し上げます🙇
#多くは語るまい
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【個人的速報】11棟目融資本承認���物件価格7000万、融資額7600万、金利1.39%で10年固定、融資期間25年（耐用年数+4年）。これにて3年で11棟目、融資総額10.7億、年間賃収1.2億に。1棟も売却せず買い続けてるので資金がキツイ。今年はもう買わない💸ﾊｽﾞ
静岡へ戻り早く仕事したい…。
#不動産投資
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難攻不落だった某地銀様、遂に法人口座の開設に成功！やはり賃貸業以外の事業を営んでいるのが大きい様子。先日持ち込んだ物件は前向きに精査中にてしばらくお時間下さいとの事😊運転資金の相談も可！法人口座開くのに２年掛かったけど前に進んだ😤3日後には息子も誕生。今年は人生また大きく動く！
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1/10決済なのに今になって連帯債務者である売主のご子息様が売却に反対、押印拒否で抵当権解除が出来ない問題ですが、本日弁護士先生や金融庁等色々と電話をしまくって確認し、違約金支払いについて提訴の腹を括ってご子息様にご決断をお願いした結果…押印に応じて下さることに❗️これで決済出来る😭✨
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ハッピーバースデー自分🥳www
40代最後の1年は病室からスタート。今年は経費使ってでも業務量減らさないと。入院してるのに病室で朝4時まで働くのはほんまにあかん。これを機にマジで色々見直そう。それはそうとこの病院の屋上防水はとても気になる（笑）。
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たかが土間、されど土間。土間用CFと框へのシート貼りで印象はかなり変わる。玄関開けて一番初めに目に入るこの部分の美観はとても大事。この一手間をかけるかどうかで入居付けも変わってくる。「世の中、大事なことってたいていめんどくさいんだよ」宮崎駿
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どこかは言いませんが、昨日地元の信金様に賃収1億以上の投資家ってどのくらいお付き合いありますか？と伺ったところ、30名くらいとの回答。じゃあ2億円以上は？と聞いてみたら1名との事。なるほど🤔賃収2億行けばこのエリアだったら集団から頭一つ抜け出るわけね。抜けてやろうじゃ無いの！
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2023年1月21日大安、本日6歳年下の妹が結婚。変わり者なので生涯独身かと思いきや、昨年25歳の彼氏が出来て（17歳年下）、晴れて明日入籍。僕は兄であって親ではないのだけど、なんか娘を嫁に出すような幸せな気分。本当嬉しいね！おめでと☺️㊗
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気付けば育休を取得してからあっという間に8ヶ月が経過、残りは4ヶ月。権利としての育休取得を行使してからそのまま退職しようなんて実に不義理なクソ野郎だと我ながら思いますが、これをクソと感じる事自体、社畜根性が染みついている証拠なのでしょうｗ会社には心の底から感謝して...辞めます(笑)！
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気付けば育休突入から6ヶ月が経過。半分が終わって折り返し。地銀様も信金様も「もう会社員は辞めて事業に集中してもらわないと困る」とおっしゃっているので育休終了と共にサラリーマンは卒業予定。大学院修了後に社会に出て25年目の春、キリが良い数字だ。会社員人生も残り半年。感慨深いですね。
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固定資産税路線価、相続税路線価を調べるならここ。みんなここ使っていらっしゃると思うけど一応。
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9年前に現金で仕込んだバングラデシュの土地。遂にインフラが通ったことにより価格高騰開始。購入してから7年はジリジリ誤差程度の値上がりだったけど、今年一気に跳ねて購入時の2.6倍まで来た。あと20年は売らずにホールド。人口動態とダッカの人口考えればどこまで行くか夢あるなー☝️
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ついにその日がやってきました。2000年4月に米系の某FMCG企業に新卒入社してから23年。会社は変われどマーケターと言う職能を貫いてキャリアを歩み、会社員として働き続けてきました。明日を最終出社日として1年の育休に入ります🫡もはや戻らないかも？さあ勝負の1年が始まる！
#育児休暇 #パパ育休
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43歳の妹と25歳の夫（僕にとっては義弟）を大阪から静岡に呼び寄せる計画、昨日今日と2人が静岡に滞在🚄義弟はうちの職人に師事して見習いから内装職人を目指してもらい、マッサージ師の妹には僕の所有物件でリラクゼーションサロンを開業してもらうのが兄として提示できるプラン。あとは本人達次第！
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満室経営さえ出来ていれば、金融機関様はお金を借りてと向こうからおっしゃって下さるようになり、融資確度が高いと水面下で優良物件情報もどんどん入って来るようになるので物件探しは一切必要無くなります。時には売り物件の価格を自分で決められるようにもなるので、やはり肝は満室経営 #不動産投資
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もうダメだ🙅もはや立ち上がる事も困難、熱も全然下がらん。救急車呼びました。税金使ってごめんなさい🙏
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9棟目物件、本日無事に決済となりました😭✨決済5営業日前に連帯債務者である売主のご子息様が売却に反対、押印拒否で抵当権解除が出来ない問題が発生、違約金支払いについて提訴するしかないかとまで思いましたが皆様ご助言下さり誠に有難う御座いました！発熱しているので帰って寝ます😵#不動産投資
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本日税理士とあれやこれやと話してる際に、減価償却が切れるので車買い替えねばならない事に気付く。自宅と静岡を深夜に往復しまくってるので東名でトラックに囲まれるとミニでは結構怖い😨マカン買うかなぁ。全幅1925mm、2トンロングより幅が広いw静岡の住宅街走るにはデカ過ぎるんだよな。うーん…。
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6月頭に購入した築古木造アパートの階段が汚くて嫌だったので本日トップコート施工。うん、綺麗になった👍次は手すり取り付けだ！
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先日切除手術した舌に出来た腫瘍ですが、本日15時に病理検査結果を聞きに来ました。悪性ではなかった！😭㊗️
・細胞が変化しているが悪性ではない
・放置していたら悪性になっていた可能性は否定出来ない
・3ヶ月後に再度検査に来るように
愛する娘は6歳、息子はまだ7ヶ月。パパは頑張って働きます！
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2/15にオーバーローンで購入した築30年、16部屋中9部屋が空室だったボロRC物件。
1ヶ月で内外装に手を入れて物件再生→9部屋の空室を埋め切って本日満室達成！これにて利回り15%超、ご融資頂いた金融機関様に最高の報告が出来ました💡
#不動産投資 #リフォーム #リノベーション #空室対策 #満室経営
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月曜は久々の新規金融機関開拓。過去3年間で7金融機関様開拓に成功、ノーミスでRC11棟178室に合計10.7億円の融資をつけた。その際MD必殺の鉞として活躍したのがハンドル付き極太ファイル。今回はスピード勝負ではないのでまずは1800Pの2%に当たる36Pだけ厳選抜粋して提出。ファイルはチラ見せ用に持参w
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勤務する会社がついにフルリモートワークを停止、管理職以上は週2以上出社せよとの通達が出る（僕は育休中）。フルリモートの状況を自分の事業拡大に最大限活かすべく、静岡に単身移住して2年ちょい。事業規模は拡大し、来年卒サラです。あの時決断→即行動に移して本当良かったなとつくづく思います🥹
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再度自己紹介🙇質素倹約＋満室継続で生み出したキャッシュを再投資にぶっ込み、丸3年で総額10.7億円のプロパー融資を引いてRC11棟購入、賃収1.2億に。リフォーム＆塗装事業も立ち上げて県知事建設業許可を取得！7,640回再生頂いた融資動画は💁 8月末に万垢達成㊗️#不動産投資
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発熱でボロボロですが（20時から発熱外来予約済）、ついに難攻不落だった某地銀様から融資本承認頂きました😭✌️融資期間32年、金利30年固定で1.65%、物件価格11,500万円に対して12,100万円のオーバーローン（融資手数料として370万円かかるけど...）。嬉しい！！ #不動産投資 #リフォーム #外壁塗装
買付けその②が通って本日売買契約❗️某地銀様のプロパー融資は資産家様以外は会社員NGで難攻不落でしたが、リフォーム事業も開始して結果を残す事で事業経営者として認めて頂き、まだ会社員ですが2年越しで融資支店承認は取りました😤1800ページの分厚い資料はそんな経緯があるわけですwいざ本部審査‼️
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来週8棟目決済。過去2年で購入したRC物件を振り返える（融資額、築年数、利回り）
①1.23億円 28年 13.8%
②7450万円 26年 10.7%
③8000万円 27年 11.5%
④1億円 28年 13.2%
⑤7000万円 21年 9.9%
⑥7700万円 30年 15%
⑦1.44億円 21年 10.7%
⑧8100万円 19年 11.1%
番外編：区分 355万円 47年 16.6%
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公庫様から運転資金900万円の契約書類が送られてきたので中身を確認。7年ぶりの公庫融資なのでふむふむと思って見ていたら…
金利0.68%？！😳マジか？
新企業育成貸付と言う制度に当てはまったらしい。運転資金の融資でこの金利あり得るのか？！公庫様すげえ…✨
#政策金融公庫 #神様です🙇
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難攻不落の某地銀様8度目のアタック用に資料再作成。遂に枚数過多でファイルに入り切らず内容を削る。口頭説明資料を作っていたら朝5時…😭勝負は朝11時。静岡に本店を置く法人は賃貸業よりリフォーム＆塗装業の方が売上大きくなったので前回とはまた違った反応を期待😤❗️#不動産投資 #リフォーム
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過去の土地売買記録を調べたい際はこちら。国土交通省総合情報システム。皆さん使われていると思いますが！
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なぜか一時的にアカウントがロックされ、フォローが全部外れてしまいました😭またフォロー致しますので何卒皆様ご理解、ご寛容の程宜しくお願い申し上げます🙇
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某地銀様と某信金様より電話あり。何かな？と思ったら、両行共に今期の数字が厳しいので11月、12月で是非融資させて欲しいとのお申し出。「貸して下さい
」から「借りて下さい」に変わったことは喜ばしい限りなのですが、購入するに値する物件ってタイミング良く出て来ないんだよなぁ...😭#不動産投資
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フォロワーさん14,000人到達！日本武道館のキャパが14,500人なのでそう考えるととんでもない数です😲こんな地方都市の地味な中年男性をフォローして下さる皆様には本当に感謝です。文字主体のXは活字好きの僕には合っているのか、もうすぐ初ポストから3周年。��き続き宜しくお願いします！
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水戸市2泊目。受注した3LDK x 30部屋の再生リフォーム現場に入っております。弊社には分不相応な程大型のお仕事で（この1案件だけで昨年売上高の1/3に相当…）、難易度と納期は社運を賭けるレベルなので他の案件を全て断って弊社の職人さん達は4月まで3か月間物件に泊まり込んで作業中です。
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フォロワーさん10,000人超え😭✨メガ大家は嬉しく無いけど万垢は嬉しい（笑）こんな地味で華の無いアカウントをフォローして下さり心より感謝。初ツイートは2021年11月末。備忘録として呟いて2年弱、多くの素敵な不動産関係の方々と出会えました。今後共皆様何卒宜しくお願い致します🙇♀️❗️#不動産投資
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3時間の講演会終了！喉枯れたwご参加ありがとうございました😊
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どのくらいの利回りがRC物件を購入する目線なのか？とのご質問を頂いたのでツイートで回答致します。
返済期間28年（築19年）：10%
返済期間24年（築23年）：11％
返済期間21年（築26年）：12％
程度です！最近は築19年で11%、築17年で10%など多少これより良い利回りで買ってます。
#不動産投資
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売価7000万円→オーバーローン7700万円にて融資を受けて購入した空室率56%のボロRC1棟物件再生記録⑥
未接道袋地の隣地も購入→駐車場8台新規増設❗️大型トラッシュボックスの設置。
1ヶ月で内外装物件再生完了→空室9部屋はリフォーム最中に全部屋埋め切って、築30年のボロ1棟RCで利回り15%達成🥹
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不動産投資で鍛えたい能力
・良い仲介様に出会う行動力
・銀行から融資を引きまくる借入力
・満室物件にする内外装企画力
・リフォームを安くあげる職人発掘力
・客付けをするドブ板営業力
・決算書を意図的に描ける会計能力
・適切な節税知識
の7つ？
他にあれば是非教えて下さい🙇♂️
＃不動産投資
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地味にハンドル交換でだいぶ印象は変わる。キッチン丸ごと交換してたら業者とはいえ費用がかかり過ぎるので、交換せずに部分的に手を入れて、塗って・貼って・磨いて今の設備を極力活かす。はい、新築！とはならんのですが（笑）、同家賃帯の競合に勝てればそれで空室は埋まるのでこれで良しとしよう☺️
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娘って何でこんなに最強に可愛いのだろうか。父親になるって本当に何事にも変えられない素敵な事だ（幸せ噛み締め）。プリンセスにお仕事頑張って���と言われたらそりゃ働いちまうわなw
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金利0.58%と0.88%で3億円ご融資下さっている某都銀様への決算書説明終了！2時間濃密な時間。都銀様がどう解釈してご評価なさるのか、また今後の追加融資への道がかなり明確になった。数期後に追加融資の可能性は十分。都銀様の金利なら並物件も優良物件に化ける。マジお疲れ俺。今だけはタバコ吸う🚬！
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178部屋が再度満室に戻った！と思ったら昨日また1部屋退去の連絡が入り、また埋めねば・・・と思ったら本日お申し込みが入りましたｗ誠にありがたや🙏
退去は12月、入居は1月1日。お客様が写真だけで内覧せずに決めて下さったので、ご期待を裏切らないようにしっかり仕上げます😤
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扉にシート、取手交換、キッチンパネル、壁付け水栓交換、手元灯と天井照明交換、クロスと床CF、ソフト巾木。はい、新築！とまでは行かないけど近隣の同家賃帯の競合物件には圧勝出来るレベルには仕上げたので、早晩14棟目も満室物件になるでしょう🈵☺️
※写真は別の空室写真を反転させてます
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築31年、最寄り駅までバスで30分、静岡某町にある陸の孤島単身物件。しかも3点ユニットwww文字だけで見ると無理ゲーですが、2名ウェイティングもいる人気物件😊昨年の入退去は7部屋。退去発生しても次のご入居者様が3週間以内に入っているので月単位での昨年入居率は100%。3点もやり方次第❤️
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おっしゃる通り営業回りまくってます！新規に物件を取得したら近隣仲介は大小問わず全部回り（エリアによって20～50店舗ほど）、名刺を頂戴したら空室情報は自分でマイソク作成して毎週FAX、メールもお送りし、重要な仲介様には電話もします😂管理会社に任していても短期で入居者付きませんからｗ
これさらっと書いてますが、
特に①は超重要な事言ってると思います。
（おそらく）入居付けの営業だと思いますが、
MDさんでも最初は（今も？）こーやってされてたんだなと。
管理会社任せておけば入居者つくなんて思わず、
自分で仲介さん回るんですよ。
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4月末にボランティアで仲介営業マン向けに勉強会の講師をした際のYouTube動画、3,000回再生を突破。融資について掘り下げた有料級の1時間の動画が完全無料！フォロワーさん5,000人達成時に、プレゼン資料は無料公開予定☺️！
【不動産投資】1年半で7億超の融資実績 投資家MD氏
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さすが爆烈納税した決算書の説得力は凄まじいようで、もうしばらく物件買っちゃダメ、追加ご融資も数年は難しい、とおっしゃっていた地銀様が「追加融資検討可」に変わったw😁ﾓﾁﾛﾝｶｲﾏｽﾖ(*´д｀*)ﾊｧﾊｧ♡
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まだリフォーム中ですがまたお申し込みあり！これにて178部屋が再度満室に戻りました☺️またすぐどこかで退去が発生するのだけど、束の間でも1部屋も空室が無い状態は実に気分が良い。
空室は絶対に許さない！
#不動産投資 #リフォーム #外壁塗装
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キラキラツイートはガラでも無いのですが、今日は特別なので❗️結婚6周年を迎えたので家族で湯河原に来ています♨️来年5月には長男（性別判明❣️）も誕生予定なのでますます頑張らねばです。独身最高と思っていましたが、家族を持つと言うのは本当幸せですね❤️
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あゝ忙しい😭ここから車で磐田に移動。ちゃっちゃと終わらせて沼津に戻って事務作業やらなきゃ！にしてもスーツ暑いな🫠
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講演会、約200名の方々にご参加いただき誠に感謝です。話した内容が皆様の賃貸事業のお役に立てば何より嬉しく存じます！出し惜しみしたいので次回はまた来年w
@balance_oya
さんありがとう御座いました❤️明日は滋賀県水口市まで日帰り往復の後、夜中に沼津へ戻ります😤
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10月末でご退去となった2部屋のうち1部屋は既にお申し込みあり！土曜日にもう1部屋もご内覧が入ったのでここで決まってくれればまた8棟133部屋が満室稼働に戻ります。決まって欲しいなぁ😤❗️
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第二子誕生&育休開始まであと2ヶ月。専務様から「育休って部長職が取得しても良いものなのかね？」と苦言を呈されましたが気にせず取得します🙇賽は投げられ、ルビコン川を渡りました。これ以上会社で出世する意思が無い事を示してしまった訳なので、自分の事業をより一層頑張ります😤
#不動産投資
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今現場で僕の隣に本人がいますが、多くのいいねをもらえてとても喜んでいますwパテ→調色＋エアブラシで塗装→木目は雰囲気重視で手描き😂と申しております（笑）！
濃く描きすぎたらまたブラシで吹いて薄くするとの事。器用だなーこの人！
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減価償却が切れたので社用車買換え。ローンも通って正式決定。新たな相棒は脚立が積めるAMG CLA35 4MATIC Shooting Brake。若干グレイッシュなデジタルホワイトが美しい306馬力。これまでありがとうミニクラブマン（クーパーS）！超絶ギリギリの車庫入れ頑張ります・・・。
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神戸着！20年前のキャリア初期を過ごした思い出の街である。あの頃も良く働いたが、今もスタイルはあまり変わっていないwくっそ眠いので強強打破を飲んで頑張ります！
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沼津で購入した分譲マンションへ引越し完了✅これまでのベランダ洗濯機＋3点ユニットの18平米ワンルームからレベルアップ。ザクとは違うのだよ、ザクとは！
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実家にて両親、妹夫婦、妻子と共に。家族とはとても素敵なものだと改めて感じますね。本当両親には長生きして欲しいです。ちなみに我が家も17歳差ですが、妹夫婦も17歳差です（夫が年下）w
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今期はサラリーマンとして勤務する会社の業績が悪く、ボーナスが年間400万円弱カット😭サラリーマンは副業状態なのでもらえるだけありがたいのですが、15年前の年収に戻ってしまいましたｗ給与所得者としては40代前半がキャリアハイでそこから低下中なので、育休取って自分の事業に全力投球します！
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賃貸業を土台として、その上に職人も雇って建設業許可を取得した内外装リフォーム業を積み上げた���次の1手は来年春までには形にする。やると言ったら必ずやる。
#静かなる決意表明
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階段から落ちて骨折してしまった娘。松葉杖ですが、頭を打った様子は出てこないのでとりあえず一安心です🥲
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某信金様から融資本承認Get！融資額は物件価格7000万円＋諸費用700万円の合計7700万円@金利1.8%。オーバーローンで利回り15.2%のRCを購入出来るとは！お宝✨
#不動産投資 #満室経営 #不動産収入 #不動産投資家 #投資 #大家さん
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皆さんご存じですか？国立高専の学費は5年間で126万円！今時の私立大学の理工学部は1年で150万円前後なので、私立大の学費1年分以下で5年も学べてしまうコスパ最高のマイノリティ。卒業生の6割は進学し、上位国公立大も編入で狙えるので学歴ロンダリングにも最適ｗまた高専大家の集いしましょう（笑）
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今朝7棟目購入😊RC築20年、満室利回り11%。積算価格2億円、購入価格1.3億円、融資はオーバーローンで1.44億円@金利1.8%の融資期間27年。市街化区域で相続税路線価は4.5万円/平米。
初の3LDK物件。2棟一括。空室は4部屋。埋める自信なかった買わないので、埋めてきっちり満室で回します✨
#不動産投資
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また公庫の融資が完済！これにて2014-2015年に競売で購入した3LDKの区分所有3部屋が全て残債ゼロ✨🥹
全部売却しても1700万円位にしかならないけど、バックファイナンスでリフォーム分も含めてオーバーローンで借りて、手出しはゼロ。7年で1700万円の純資産がタダで増えたと思えばやらない手はない！
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あけましておめでとう御座います🎍1/5提出の決算資料整理をしていたら年が明けてましたw本年も何卒宜しくお願い申し上げます！お年玉情報🧧某メガ地銀様は借入金残債が直近2年の平均EBITDAに対して20倍以内(賃貸業以外は10倍以内）でないと追加融資が出ません！決算数値はしっかり調整しましょう😊💡
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フォロワーさん12,000人に到達✨こんな地味で映えない中年男性のアカウントをこれだけの方々がフォローして下さるとは本当に嬉しい限りです！ありがとうございます。皆様良いお年をお迎え下さいませ😊
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久々登場の銀行訪問用資料😤⭐️凄い投資家の方からご紹介頂いた凄い支店様にこれより行って参ります❗️
#不動産投資 ＃銀行訪問
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