hanako 駆け出し大家
@hanako12051977
Followers
968
Following
8K
Statuses
2K
@president168 金融機関が支店登記で取引してくれる点が最も羨ましいですね〜 愛知岐阜でチャレンジ中ですが10行当たって1行認めてくれるかどうかという感じです。 仰るように金融機関の誰に話すかも大事な要素かと思いますが、なかなか難しいですね、、
1
0
1
@BB87967729 ありがとうございます。 ええギリギリの許容範囲かと思います。 初めてフルレバしました笑(自宅共担除く) そうですね、関西は難易度上がってますので、岐阜方面が当面のメインになりそうです
0
0
4
昨日は契約後、遠方からご足労頂いた仲介さんをランチにご招待。 仲介さんが愛知を拠点とされており、私も愛知の地図を持参していました。三河/尾張/名古屋の愛知のマクロの観点と、より細かなミクロの観点の両方をお聞かせ頂き、大変参考になりました。
売買契約結びました。 ◆物件概要 岐阜県内 RC造 築30年 7500万円(←8500万円) 積算8200万円 利回り10.2% 2DK 12室 空室1室 4月末決済引渡し予定 ◆融資(仮承認) 岐阜地元信組 7500万円 3% 23年(修繕履歴で若干伸びるかも) 地主さんの物件で、謄本もきれいでした。 土地が1200平米あり、一部の地目が畑(雑種地に変更予定)で、実際に駐車場と小さな畑ぽい感じでした。追加で小さなアパート建てられるかもしれません。 仲介さん信組さんともに面識ありましたが、本物件に他の買い手の審査が通らなかった結果を受け、信組さんがhanakoさんがいいのではと言って下さり、回して頂いた感じです。ポータルに出ていない物件でした。 地方では私程度でも(岐阜所有物件運営の評価も頂き)相対的に高評価頂き、高積算もありフルローン出して頂きました。 返比はギリギリ60%切り、必ずしも完璧な条件ではありませんが、今の自分のポジションでは可能なベストなものだと思います。 これで賃収2千万になります。引き続きコツコツいきます。
0
0
19