ワタナベ@愛知🐮夫婦で大家🏡
@ushiusaginabe
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名古屋の30代会社員👨💼４児の父👨👨👧👦2023年6月法人設立(妻社長)│現在5棟1戸77室│愛知の築古土地値中心│オリックス→信金(保証協会)→地銀(プロパー)│借入3.6億│平日は激務の会社員🤯休日は家事と育児と不動産✨新米の兼業大家が夫婦で取り組む不動産賃貸業の軌跡を発信していきます🔥
日本 愛知
Joined May 2022
週末視察の物件、買付負けた😣 築古だし簡単には融資つかないと思ってワンアクション遅れたことは反省😓やはりニーズのある土地値物件は競争。スピードとグリップ力が課題💦 でもこれを繰り返せばきっと良い出会いがある。いかに買付するかが行動力!! 何件か銀行の感触が聞けただけでも前進🐮✨️
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２週連続で土曜午前の物件視察!! ターゲットは築古土地値物件（利回りは基準に達してない） 今回は… ・立地や接道は抜群 ・清掃など最低限の管理（消防点検怪しい） ・外壁や鉄部はヤバい（修繕必要レベル） ・売主は地主（返済なし） 経験上指せる予感…😎✨️ とりあえず息子と作戦会議🐮!!笑
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今日は管理会社と打合せ。 融資のためには満室経営アピールしたいが１棟目の単身マンションが埋まらない…🤔 差別化も考えたけど、投資効率とハイシーズンを逃さないことを優先して今回は家賃値下げ!!時代と逆行して悲しいけどこれも経営判断🐮 やはり手のかからない物件買うことが大事です…🥹笑
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無事に引き渡しも終え、新たな気持ちで物件視察!! いつもは夜派だけど今日は朝視察!! 明るい分不審者感は減る😅!? 人通りも少ないし、早起きできるし、家族も寝てるし、土曜の朝視察オススメです!! 新たな物件との出会いが楽しみ🐮✨️
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