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代表取締役 不動産20年目（アパート用地 借地 権利関係）会社は台東区付近 現在は買取 借地非訟 地主さんあっての不動産だと思う 農業が大切
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先輩、横浜で良い土地もらったのですが両方擁壁に挟まれていて、、、
先輩「任しとけ！」
「擁壁とマンションくっつけといたから！！」
横浜凄い
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不動産辞めたいと考えてる君へ
不動産業は
過去に厳しくきつい体験をした人が当たり前に強い
金、もの、女目当て
入ってきて辞めてく人が大多数
辛いから
会社辞めて普通の固定給で生活出来ますか？嫁子供養えますか？
不動産業は最後の砦になってくれるものです
この時代どの仕事も甘くないぞ
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不動産大手仲介が
火曜日と水曜日休みなので
仕入れ営業マンの方は火曜日、水曜日の過ごし方非常に大事。
直接のチラシ作って原宿とかの家にポスティングしたり、弁護士事務所回ってみたり、レインズで売主見つけてチェックしておくとか、好きなようにしてください。
勝機は誰もやらないところにある。
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投資家さんへ ※これ重要
個人で不動産買って
売却する
短期譲渡税 40パーセント
（五年以内に売却）
長期譲渡税 20パーセント
（五年超えて売却 1/1時点で５年超えてないとダメ）税金かかりますからね
1億円利益でると4000万円税金
普通は頑張って５年間必ず持つ
これが最重要
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おはようございます。
私は不動産業なのですが
このようなパソコンだけ持ち歩いてる人が最近多いんですが
何を入力してるんでしょうか？
メールの返信？
資料作成？
マウスは？
電源は？
わかる人教えて下さい。
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不動産収益物件仕入れの考え方
1 土地建物の評価額
評価証明書がなければ
土地 路線価
建物 再調達原価✖️50%
2テナント属性
3建物残存年数
4何故こんなに良い物件を所有者は売るのか
5現地見る
そんだけ
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※これあまり知られていない
重要
レオパレスとMDIのアパートは
箱タイプで変形地に対応しない為
中古の上記建築物件は
土地の形が全て良い
キャッシュで買える人は良い土地を手に入れることとなる
（サブリースと外壁問題はおいといて）
将来勝ち組になります
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本物の不動産屋みたいな人が減って
偽物の不動産屋もどきが増えてきて
やれ三為だ
手数料だ
目先の金
辛いことをしたくない
独立したい
金払いせこい
それが今の日本🇯🇵
目先のことばっか
追いかける奴多すぎて
しょっぱいな
くだらなくて
つまらない奴が
増えすぎて
これが日本だ🇯🇵
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飛び込み営業で会社概要出されて
会社の歴史を説明されるの苦手です。
あなた自身の昔を話してほしい。
何故不動産屋という茨の道を選んだのか。それが説明出来れば契約です。あなたの人生にしか興味ない。
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コンビニでも二つトイレが主流になりつつある。
娘二人を持つ親としては
家でもトイレと洗面台は二つ必要だ。
私は朝我慢をしている。毎日
HUBLOT大佐も言ってたけど
トイレ二つある区分マンションがない。
区分マンションでトイレ二つが主流になってほしい。
これこそ高くても売れると思う
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安く建築させといて
利回り自慢して
転売して利益自慢をするやつ多すぎ
もう少し感謝した方がいいよ
建築会社に
（元建築会社の営業より）
頑張って相当やっていたと思うよ
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不動産業に向いている人
礼儀礼節ができる
我慢できる
純粋な人
素直な人
謙虚な人
感謝を感じられる人
結局のところ
長期ファイナンス組める人が最後勝つんだけど貸してくれる金融機関のおかげなんだなぁ
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【スーパーイケてる設計士が
設計した事例その1】
土地（借地権）35坪
総戸数14戸（メゾネット2戸含む）
一階の1部屋 バイクガレージ付1K
全戸違う間取り
土地から新築するなら
せっかくなら楽しんで
やりましょう
土地の仕入れ:CPU
設計: ｐｒｉｃｅｌｅｓｓ
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どうしたら良い物件（不動産）を仕入れられるのか？
この質問よくあるやつ
これはプロ野球選手にどうしたらホームラン打てますか？って聞いているのと一緒
あなたは初心者で初打席でホームラン打てますか？
考えるな感じろっ😀❣️❣️❣️カルロス
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昨日から仕事復帰させていただきました。休職中xでなんと1200名の方と繋がれました。感謝です。
復帰飯は皆さん大人気
恵比寿 舞香（初）
これは、美味い。熱量半端ない。
携帯はつながりますので宜しくお願いします。
お会いした事ない方はDM頂けましたら伺います！
中目黒の物件見てきます。
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土地仕入れの皆様
23区の用途地域を見てみてください。
わたしは大体の地域建蔽容積高度地区は頭に入ってます。
ちなみに台東区は80/400以上しかありません。
ちなみに荒川区ではワンルーム建てると収支が合いません。ワンルームは建ってません。アパートは除く
（ワンルーム条例）
続く
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底地と借地
本業でやっているけれども
ジジイになって金がないやつほど
惨めな人はいない
って
大地主が言ってました。
胸に染みて生きていきましょう男達よ。
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レジデンシャル不動産が
不動産買取再販の会社で新卒人気一位との事です。
野村不動産より上ってすごいな。気になる会社です。
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金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐ金稼ぐかね稼ぐ
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面倒見たやつが私が弱まった瞬間マウントとってくる。
毎日毎回。
攻撃されたことなかったので最近わかってきた。
「攻撃は最大の防御」
という言葉を見直そう
優しさを不義理にされたら
それは俺も怒ります。
オチは特にありません。
助けてあげることはもう辞めます。
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どうして人って
儲かったことを
感謝できずに
更に儲かると思うんだろう
時代は繰り返すから
儲かるわけないんだよ
売り抜け大事だから！
そんだけ！
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【不動産仕入れの方に朗報】
市川市 土地建物0円みたいです。
多分再建築不可
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私は松戸生まれ
綾瀬出身だから
松戸市と足立区のアパート用地の相場をずっとみてきた。
金町は坪単価異常に高くなった。タワマン建ってから相場が一気に上がった。
そんな気にさせてくれる
越谷が最近好きである
周りに温泉も��個もある♨️
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実際にあった話
小さい銀座空ビルを買う。
建物だけを新法の借地権付き建物で売却する。地代決める。期間30年。
キャッシュリッチな法人が借地権付き建物をかう。
自分でアンテナショップとして使う。
銀座のビルを買った賢いひとは銀座の底地と
継続的な地代収入
をただで手に入れましたとさ
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一棟物の方が当然部屋数が多いからキャッシュフローは良いんだな☺️
でもね
そのRCの塊の一棟は誰が解体するのかな？
買ったあなたか相続人が解体するんだな 立退できるのかな？
解体費見積もったことあるのかな？
RCの解体費は坪10万円（杭は別）かかるんだな
それも加味してあげないとね😘
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仲介手数料は人に言わないもの。
なぜならお客様からなんとかいただいているものだから。
あと転売利益も。なぜだからわかりますよね。なんで言いたがるんだろう。なぞすぎ。
俺は住○って言っただけだけど
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【収益物件あるある】
収益物件を売る営業マンは
積算が出てる残存年数があるすなわちファイナンスがつきやすいだけをおす
土地 建物評価額が高いということは
不動産取得税と固定資産税が高いという事なのでランニングコストが高い。
自己資金ない投資家は詰みやすい。
だからスルガ銀行は悪くない
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かまってちゃんが増えたな
見ていて疲れたから俺ももう辞めようかな☺️
もうちょっと面白いこと言えないものかね
自慢とか文句とか家で言え
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おはよう！日曜！
散歩大好きCPU😘だよ！
1R投資と一棟投資でどっちが儲かるかとかなんか言う人いるけど一棟物見てきた歴18年の俺からしてみれば良い時は良い悪い時は悪いなんだな。振り子って知ってるかな？大きく振れると大きく戻るんだな。人生もそうなんだな。散歩がたりないようだねまたね〜😚
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投資家必見
これから値上がりする土地❣️❣️
（買うのは自己責任です）
草加新田で区間整理始まってる
越谷は古い街 屋敷が多い 血筋が良い
「新田駅と蒲生駅✨」ここは伸びる
隣の駅にイオンレイクタウンあり
今はまだ相当安い
（草加から越谷 毎日徒歩で歩いてる 45才）
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アパートローンの話
今後ますます借り入れは厳しくなる
不動産持ってる人は勝組になった
投資信託は変動するが家賃は変動しない
インバウンドで更なる高みを目指せる
もう一般人は不動産買えない
不動産は本当に小さいアパートでも買っておいた方がいい
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この度は炎上させてしまって申し訳ございませんでした。
石倉社長はお会いしたこともあり素晴らしい人だということは存じております。
本当にただただ申し訳ございませんでした。
ブロックされておりこのような謝罪でお許しください。すみませんでした。
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私は元々セレで土地から新築アパート提案の営業マンをしていた。
当時（15年前位）は土地が安くて新築でも利回りが高かった。
顧客は5年保有して（長期譲渡）売った途端莫大なキャピタルゲインを得た。
リスクとチャンスの不動産。
そしてまた本日も新しい物件を見にいく。
莫大な利益のために。
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手帳とは別にノートを持ち歩いてました。とにかくメモ。
上司が言った言葉。
お客様が言った言葉。
金融機関が言った言葉。
当時はスマホがなかったから。ここに接客と土地仕入れのノウハウが詰まってます。
売却五百円からスタートします🤣
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投資家様へ
感謝が足りないんじゃないの？
・物件紹介してくれた仲介業者様
・売ってくれた売主様
・融資の金融機関様
だからこそ物件増えたのじゃないのですか？
携わって家に仕事だからといって
休み返上で動き回ってまとめてくれた
仲介業者様に最大に感謝をお願い致します❣️
もと仲介より
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おはようございます☀.BOT
草加市から菓子折りまだ届かないんだが
これぼったくりじゃないよね？
よし、アコム行って来ま〜す✨🛩🛫
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私は遠回りこそ近道だと思う
地道に人の事を思って足動かしたり
お金にならなそうでも人の為になることをする
近道して成果だけ求める若い人が増えているだけに大事な事だと思う
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TikTokとかインスタとかで
人材募集してバズるためにふざけてる会社多いんだけど
ただ馬鹿な会社にしか映らないし
投稿の半分くらい会社のまともな姿や社員が頑張ってる姿や会議で部屋に入る姿とか見たい。
当たり前だけど
社員のおかげで会社が成り立ってるから。
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葛飾区現場にて
隣地塀是正交渉上手く行った。
優しい隣地の人で良かった。
城東
「良いよ全然好きなようにやって！」
城北
「ちょうどきたなかったからね！助かるわ」
城西
「どういう風にするか図面持ってきて いつから工事入るの何日から？」
城南
「何もしなくて大丈夫です。」
「え？」
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①やる気、②根気、③元気
各自の『気』出し切って頂き、特に
⓵朝をまず大事にしてほしいと思います。
⓶目で見るものをもう少し大事にしていただきたい。
良い言葉ですので皆様に共有致します。
③番はあなた次第です
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上司（代表者含む）は
自分の事
自分の数字だけではなく
部下を成長させられる人に
なってもらいたい
部下は
自分の事だけではなく
周りを気にする人
周りを気にかけることを忘れないで欲しい
数字は出来なくて良いから
助け合おうぜ❣️☺️
って事❣️
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おすすめ不動産投資方法
利回り
金利
キャッシュフロー
そこじゃないんだな
CPUが個人で買った物件は
【新築限定】
新築は融資引きやすいんだなぁ
融資期間27年で収支とんとんで良いんだよ
27年後に返済が終わったら
9部屋の家賃が入ってくる
それが老後を支えるんだなぁ
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渋谷区の更地の土地で秋の三連休に家族家に置いて現地販売で土の上に一人で立ってたんだけど、やたら同じ車が3回も毎日素通りしたんだな。結局その人は狙ってて毎日見にきてたんだな。売る側の姿勢を。結局その人が買ったんだけど、他は誰も来なかった。それくらい現地販売の姿勢は大切なんだ。
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26年ぶりのマンハッタン❣️
なんかもう少し駅に元気あった気がするけどな🙆♂️🤩☺️‼️予備校で一年いただけだからそんなもんか 地方の方が元気全くないな みんな笑ってない☀️😅昔は時代がよかったんですね
東京に家を持とう
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一応報告しておきます。
CPU生きてます！！！
ちょっと身体とメンタルにきて
面白いことが閃かないです。
ほとぼり覚めたら
また頑張ります！
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